国瑞物业管理中心前期介入标准.docx

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1、1北京国瑞兴业地产股份有限公司北京国瑞兴业地产股份有限公司物业治理中心前期介入尺度物业治理中心前期介入尺度（20142014 暂行）暂行）2目录第一章计划尺度.3第二章土建尺度.22第三章防水尺度.26第四章景观尺度.29第五章二装尺度.33第六章标识系统尺度.40第七章强电尺度.58第八章弱电尺度.64第九章给排水尺度.71第十章大众用电用水计量尺度.73第十一章物业治理用房尺度.75第十二章泛会所（排挤层）尺度.79第十三章地下车库划线设计与施工尺度.823第一章第一章计划尺度计划尺度1 1、总体计划总体计划1.11.1修建总体结构修建总体结构1.1.1发起接纳围合式修建，四周衡宇，中庭景

2、观；1.1.2坐北朝南，多接纳玻璃窗；1.1.3应考虑每一户的私密性。1.21.2收支口设置收支口设置1.2.1小区入口应结合景观设计值班岗亭和宁静岛，值班岗亭宜部署在人行收支口一侧，宁静岛宜部署在车行道的进出道闸中间。注意宁静岛和岗亭设置应考虑车辆的转弯半径。发起在小区入口设置出租车停泊位；1.2.2有学校的收支口应设置在小区外，应有家长接送区；1.2.3住宅小区总坪收支口不宜凌驾 2 个（30 万平米以上的小区可以考虑设计 3 个），其中一个设为人行主收支口。地下车库收支口应和总坪收支口结合在一起，以低落后期治理本钱。住区交通实行全封闭式治理；1.2.4商业收支口应与住宅收支口离开设置；1

3、.2.5主要门路和收支口人车分流，在设计和设施配置上考虑到限速要求及回车余地；1.2.6园区大门口设总平面图；1.2.7收支口造型与修建气势派头相匹配，有一定的宣传效果；1.2.8道闸设为栅栏式，且与岗亭、宁静岛之间不能留空隙。若无地面4停车位的车库出口道闸一律设置在地下,入口设置在地上；1.2.9人行收支口分为业主专属通道和访客通道；1.2.9.1业主专属通道接纳箱式双摆闸机，宽度为（净宽为）。访客通道为（净宽），接纳箱式单摆闸机；1.2.9.2摆闸机均用门禁控制。进去刷卡，出来自行按钮。刷卡感到器离门应有的距离；1.2.9.3应在收支口及岗亭处设牢固摄像机（摄橡机应有逆光赔偿功效），分别监

4、控车行和人行；1.2.9.4应在整个收支口上面设置与项目气势派头相一致的防雨步伐；1.2.9.5业主卡应具有一卡通功效。1.31.3岗亭样式岗亭样式1.3.1岗亭样式应与修建气势派头相匹配；1.3.2岗亭设置要四面通透，方便视察来往车辆和行人，大岗亭大于 9平方米，小岗亭（移动）小于 2 平方米，大于 1 平方米；1.3.3岗亭内配置应急电源，配电箱一个，五孔插座 4 个（带漏电掩护功效）、宽带、电话各一，照度应在 200LX 以上；1.3.4岗亭应隔热保温经久耐用，不漏水；1.3.5岗亭应预留防雨可视主机机位及车辆治理系统安装位；1.3.6岗亭内办公桌最好接纳铁制经久耐用型。1.41.4交通

5、流线交通流线51.4.1应尽量制止在大流量都会干道上开口，如果受周边情况限制，须要的时候应该凭据岑岭时段周边都会门路的车流量及是否堵塞的调研，考虑增加其他收支口疏散车流，但应考虑建立及后期治理本钱；1.4.2小区实行人车分流，尽量不在小区总坪上设置车位；1.4.3应在总坪上计划搬迁/装修通道（可利用园区总坪上消防通道）。应能直通单位大堂。1.51.5机动车库设置机动车库设置1.5.1住宅停车应与商业停车位离开；1.5.2地下车辆收支口，距离都会门路的计划红线不应小于，并在距收支口边线内 2m 处作视点 120范畴内至边线外以上不应有遮挡视线障碍物；1.5.3地下车库应在小区外设置收支口（可制止

6、车辆进入小区占消防车道停车，客户敏感度极高）。车库的车辆收支口不应多于 3 个。并应设置通向总坪上的人流专用收支口；1.5.4各汽车收支口之间的净距应大于 15m；1.5.5收支口的净宽度，双向行驶时不应小于 7m，单向行驶时不应小于5m m 以上；1.5.6地下汽车库在收支地面的坡道应设置与坡道同宽的截流水沟和承重型高分子复合盖子及闭合的挡水槛，收支口上设置雨棚；1.5.7地下汽车库宜设置带隔油步伐的散水沟及集水坑和排水泵，应属于应急回路。接纳双泵；1.5.8车库收支口均应设置道闸，道闸选用格栅式道闸，接纳探头式自6动读写系统，距离大于 3 m；1.5.9为了减小车辆进出车库噪音，车库收支口

7、可设计为压条式胶链，车道四周应有断绝设施，用景观方法处置惩罚；1.5.10车库收支口发起接纳直坡道式，坡道斜度不大于 30 度，发起接纳防滑、凹槽式，车道出口应有降噪步伐；1.5.11有条件的情况下，最幸亏车库收支口设置路肩，以利于车辆紧急临时停靠；1.5.12在满足通行能力的前提下，应尽量淘汰车辆收支口，实行人车分流，低落后期治理本钱；1.5.13收支口车道不应直接对着车位，应直接与车道相接。车辆道闸和岗亭设置在地下的情况：则该车库收支口与地下室相接的车道部位应适当扩大，确保岗亭位置不影响行车；1.5.14车库柱与柱之间的距离应，双车道宽度车位长度，单车道宽3 米。转弯半径应6 米。豪华车位

8、2.5*，大车位2.4*，尺度车位2.3*，小车位2*4 米；1.5.15申报特级停车场物价局要求收支口不低于 3 个；1.5.16发起车库收支口设置成椭圆形的出口，方便车辆收支，制止擦挂；1.5.17发起车库收支做成隧道样式（收支口上方做雨棚，雨棚要探前出口 1-2 米，防备雨水倒灌）。1.61.6非机动车库设置非机动车库设置1.6.1非机动车车库位置不应与机动车道交织；71.6.2车道宽度应大于，两侧设置人行梯步，中间设置自行车道，单个车道宽度大于 90cm；1.6.3坡度不凌驾 20 度，地面应设置防滑齿；1.6.4墙面贴耐磨墙砖；1.6.5进口净高应大于 2 米；1.6.6应设电瓶车充

9、电插座（间距 70cm 设一个，独立计量）；1.6.7应在坡道出、入口处设等宽的排水沟和高分子复合盖子；1.6.8非机动车库照明及插座应接纳独立计量；1.6.9要能满足老年三轮车推行。1.71.7垃圾中转房垃圾中转房1.7.1垃圾中转房位置选择应制止主要人流偏向，应考虑夏季风向影响，发起设在比力隐蔽且方便垃圾车收支的位置（最好设置在小区的边沿和都会门路的接口处，制止垃圾车进入小区影响居民生活）。开口朝外，垃圾站门和连接门路净空应不低于 5 米，前方应满足 93 米车辆停放。发起垃圾中转房总面积为 60 平米左右，离开为两部分：一间为生活垃圾堆放区，面积为 20 平米，一间为永久牢固修建垃圾堆放

10、区，面积为 40 平米，专门用于堆放正常装修期的装修垃圾；1.7.2垃圾中转房门口要求安装卷帘门，要求有路沿并有斜坡便于排水，路面下设置排水沟；1.7.3垃圾中转房内设置要求：地面铺设地砖，墙面铺设瓷砖到屋顶；有窗户通风（百叶窗通风口形式）；有水源及洗拖布的水池；内、外侧各设置一条排水沟，地坪坡度向排水沟倾斜；室内和门口需考虑照明和8插座，最好用防爆灯；1.7.4外墙设计气势派头应与小区整体计划相协调，并在垃圾房三边种植与小区景观协调的植物加以隐蔽；1.7.5总户数在 3000 户以上的垃圾房总面积应不低于 80 平方米。1.81.8临时建渣池临时建渣池1.8.1竣工验收后，交房前在装修通道外

11、隐蔽区域或靠暂不开放的出口处，用彩钢瓦或砖砌的临时建渣池，面积凭据小区范围宜在 80-100 平方米；1.8.2设置区位应考虑远离住宅、商铺等人流量较大的场合，宜在有高差的所在设置内凹半开畅式并在周边种植大灌木和乔木遮挡；1.8.3门和连接门路净空应不低于 5 米，前方应满足 9*3 米车辆停放，路面应能够承载 20 吨以上的车辆进出。1.91.9大众卫生间大众卫生间1.9.1小区大众卫生间应结合游泳池和会所功效用房设置及给水增加独立计量步伐；1.9.2地面：大于 2000 户时应在靠近垃圾中转房四周设置一个（以不影响业主生活为原则）。地下室：以不影响停车为原则，在南北两端各设置一个。应扣除功

12、效用房的卫生间；1.9.3应提前预留泵坑及排污管，设置洗手盆、蹲坑位和一个残疾人座便器；1.9.4排污泵接纳带绞刀式的。91.101.10 围墙围墙1.10.1围墙高度应大于；1.10.2不接纳铁或木质质料，宜接纳混凝土修建；1.10.3应设置不影响业主生活的围墙灯；1.10.4围墙两侧应种植带剌植物，外侧加设 1 米宽的灌木绿蓠；1.10.5围墙应尽量直，栏杆应倒霉于攀爬，无横筋。1.111.11 空调室外机位空调室外机位1.11.1空调位尺寸满足房间面积对应功率的常见空调室外机尺寸，客厅的空调室外机位宽度不小于 1.1 米。空调位四周应设置有组织排放冷凝水的排水系统（应能收纳冬季的化霜水和

13、夏季排放的冷凝水），排水管弯头处应设检验口；1.11.2百叶窗式设计，百叶间距应大于 5cm，插销控制开闭；1.11.3预留的空调室外机穿墙孔的坡度应向外倾斜 1cm，以免雨水倒灌；1.11.4每个房间均设空调位、管道孔、冷凝水管，包罗厨房和饭厅。各房间的空调不得经过其它房间后再联接到室外机；1.11.5商铺预留空调机位（应充实考虑房间重新支解后空调增多），且遮蔽（美观要求和楼上用户的要求）；1.11.6商业用房如按餐饮用途考虑，应设置烟道；1.11.7注意问题：1.11.7.1空调位置占用业主的使用与运动空间（尤其要制止开门后10人走进来碰头）易导致投诉；1.11.7.2空调的吹风应制止对吹

14、导致投诉；1.11.7.3商铺一般接纳大功率的中央空调或分体空调，遮蔽不但是美观要求，也是上层住户的敏感问题，尤其是上层住宅时；空调机位考虑设置在商铺前侧；1.11.7.4商铺的通风不良（尤其大玻璃幕墙），容易出现用户强行改变窗型的情况；1.11.7.5与小区相邻的商铺，不向小区内设窗和通道，如要设窗，应加装内防盗网；1.11.7.6空调管穿墙孔借道时，需包管前面的孔高于背面的孔，确保冷凝水排施。1.11.8会所、商业等大型中央空调外机位，应考虑排风偏向和噪音问题对相邻业主的影响以及从高空往下看的整体美观效果。1.121.12 外立面外立面接纳经久耐脏的质料，便于后期物业清洁外墙。1.131.

15、13 栏杆栏杆1.13.1阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于 1.05m，七层及以上不低于,不得有负偏差；1.13.2竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于 0.11m，且不得有正偏差；1.13.3护栏玻璃蒙受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化夹层玻11璃，厚度不应小于 12mm，当临空高度凌驾 5时，必须接纳钢化夹层玻璃；1.13.4外窗台高度或防护栏杆高度不低于，且不得有负偏差；1.13.5外阳台露台发起少接纳普通铁制栏杆，和少用防腐木。因后期返修率高。1.141.14 保洁东西间、拖把池、取水点保洁东西间、拖把池、取水点1.14.1电梯大堂应设置向外单独开门的保洁间（35 平方米），并设

16、置给水点和 220V10A 五孔插座及地漏；1.14.2发起水景水绿化、保洁循环使用；1.14.3园区绿化取水点在靠围墙侧按每 50 米设 1 个，接纳快速讨论连接器。保洁取水点在每幢楼的单位收支口四周绿化带中设 1 个，约 0.2 平方米，外貌贴石材，设置汀步进入，作景观部署。中庭、岗亭各设置一个保洁取水点。商业街每 100 米设置一个保洁取水点。可于绿化带上设置；1.14.4应在单位大堂和楼层每隔断 5 层设置一个保洁取水点（可设置于水表井里,并同时做拖布池，拖布池应作防水处置惩罚和贴瓷砖）。2 2、噪音问题噪音问题2.12.1生活水泵房生活水泵房需在四面做吸音板，水泵底座应加减震垫，加软

17、连接，出水主管线需要加减震吊环。最好是设计水泵房时远离住户。122.22.2电梯机房电梯机房离住户较近的电梯，安装时候底子加减震垫，打仗器加减震垫，墙壁需要做吸音步伐。选择低噪音的排电扇。2.32.3中央空调机中央空调机做噪音处置惩罚，设计安装时要考虑排风口错开住户位置，可选择低噪音设备。2.42.4发电机房发电机房2.4.1发电机的噪音：应做降噪处置惩罚，设计时考虑离住户位置要远；2.4.2发电机排风口位置：应离住户要远，设计时应做噪音处置惩罚。2.52.5车库收支口挡水沟的雨水篦子车库收支口挡水沟的雨水篦子车库收支口挡水沟的雨水篦子应使用加厚井盖，井沟沿不能太低，井盖与沟沿要平。2.62.

18、6阳光棚阳光棚注意冷凝水滴的排放位置,尽量淘汰业主投诉。2.72.7井盖井盖排水井位置不要设计在园区门路上，宜使用高分子复合井盖,淘汰后期调换频率。132.82.8单位门单位门单位门应使用磁碰锁，可减小噪音。3 3、设备房设备房3.13.1电梯机房电梯机房3.1.1控制柜、屏的安装位置应切合：控制柜、屏正面距门、窗不小于600mm；控制柜、屏的维修侧距墙不小于 600mm；控制柜、屏距机器设备不小于 500mm；3.1.2机房门：需要防盗，需要有雨棚，门口有挡水、防鼠功效；3.1.3窗户的设计：以机房最长面开设对流窗户，做成普通玻璃窗户内加百叶窗，冬天制止灰土，夏天通风降温并增加防雨步伐。机房

19、外立面3 米内如有修建物需要增加防盗网；3.1.4电电扇的安装控制：针对电梯控制柜安装电电扇，如果机房电梯到达三台，需要两台以上产业用的电电扇，电电扇的电源需装时间控制器控制；3.1.5电梯机房的保温：凭据实际情况针对性的对电梯机房做保温也就是隔温，抵抗外来温度的增高，主要针对夏天中午太阳直晒面，隔温的墙与顶凭据实际情况决定，工艺简朴代价自制即可；3.1.6房间内的要求：房间内不宜设置排水管线与消防管线。线缆桥架不宜从房间中间地下穿，应该靠墙面走，防备踩踏造成桥架线缆破损触电；3.1.7减震步伐：电梯安装时基座需要做减震步伐，打仗器牢固基座需14要安装减震垫。内墙做隔音（结合保温）。按 GB1

20、0058 要求：机房70db；轿厢噪声50db；开关门噪声65db业主家噪音要求，而凭据建立部制定的住宅室内允许噪声尺度，卧室、书房的噪声限制是白昼最高 45 分贝，夜间最高 35 分贝。3.23.2生活水与消防水泵房生活水与消防水泵房3.2.1位置需要设置在非住户下面，设置最下层（禁止安装在楼板上，噪音难以控制）；3.2.2门需要有防火、防盗、防潮的功效，有通风透气的对流窗户，运行时温度在 40 摄氏度以下,相对湿度应在 80%以下；3.2.3水泵、水池（箱）四周要有足够的排水沟，（宽度凭据水箱补水管的流量），需要双排水泵（一主一备）；3.2.4水泵房的控制柜需要单独空间（大概与有水箱水泵之

21、间有隔挡），如果爆管，补水阀门失灵，水泵坏等情况产生不会造成电器妨碍事件；底子需要 25 公分以上，门口有挡水门槛。控制柜上面不能有水管与喷淋；3.2.5水泵底子需要安装减震垫，水泵补水、给水管线上必须安装软连接，出水管线的掉件应安装减震环；3.2.6水泵房的总供水主管线上安装过滤器总阀门；3.2.7生活水箱间应在水箱四周做 V 型集水漕（50mm）并与散水沟相连。3.33.3配电室配电室153.3.1配电室应接纳适当抬高该所地面等防水步伐，并应制止大水或积水从其他渠道淹渍配电所的可能；3.3.2配电房上空禁止给排水管道穿越，如有给排水管道穿越须设置须要的防护设施；3.3.3配电室内电容器柜与

22、墙面的距离不得小于。干式变压器带有 IP2X及以上防护品级金属外壳与墙的净距不得小于 0.8 米；3.3.4配电室内配电装置距屋顶（除梁外）的距离不得小于 0.8 米；3.3.5配电室内通道的最小净宽如下表所示（单位：米）维护通道操纵通道牢固式手车式一面有开关设备时二面有开关设备时3.3.6配电室地面可接纳高标号水泥抹面压光或接纳水磨石地面或地坪漆；3.3.7长度大于 8 米的配电房须设置两个出口，出口宜部署在两端。大于 60 米时还应设置其他出口，房门应设置为防火门；3.3.8配电室、配电柜门均向外开，配电室内的房间门应双向开启；3.3.9配电室裸导体垂直上空不能部署灯具，上空部署灯具的水平

23、投影与裸导体的净距应大于 1 米，灯具不得接纳软线或链吊装；3.3.10配电室不能满足通风要求而接纳机器通风时，如周围情况污浊的应加装空气过滤器；3.3.11高压配电室和电容器室宜设不能开启的自然采光窗，窗户下沿距室外地面高度不宜小于，临街面不应开窗；3.3.12消防设施配置：配电房宜设火警自动报警及牢固式灭火装置；163.3.13配电房应在与外界有直接联系的部位如配电房门窗、电缆沟、风口等装设防小动物进入的防鼠板或防护网。配电房门口处须设置插槽式的运动防鼠板，防鼠板接纳 10mm 灰色酚醛树脂防火板，高度以 500mm为宜；3.3.14配电房应设置除湿设施（可安装驱潮灯），相对湿度控制在 8

24、0%以下；3.3.15配电房地面应以 2-3的坡度向室外找坡。3.43.4发电机房发电机房3.4.1发电机应接纳适当抬高该所地面等防水步伐，并应制止大水或积水从其他渠道淹渍配电所的可能；3.4.2位置属于最底层，不在业主住户下方。设置专门的烟道排到楼顶；3.4.3发电机房上空禁止给排水管道穿越及消防喷淋管网，如有给排水管道穿越须设置须要的防护设施；3.4.4消防设施配置：配电房宜设火警自动报警及牢固式灭火装置；3.4.5油箱的底部进油口发起提高到 8-10 公分，进油管与出油管上下左右错开，发电机在运行的时候回油管回的油不会直接打击成泡沫效应，使油浑浊；3.4.6油箱底部加装清洗放油阀门；3.

25、4.7发电机的底部空间太小，无法调换机油柴油，不方便维修。发起在底下开一个槽，大概是把发电机的工字钢加高到 40 公分以上；3.4.8加油的管线需要在卸车的位置与油箱加油口有牢固的管线；173.4.9发电机房的地面可接纳高标号水泥抹面压光或接纳水磨石地面或地坪漆；3.4.10储油房门口需要做挡油槛，油泻漏不蔓延，不污染，不引起危险；3.4.11发电秘密笼罩所有的电梯、消防应急照明（包罗车库应急照明）、生活水泵房、消防水泵房、车库污水泵、中控、监控用电、电话、宽带、有线、物业办事中心、车辆道闸。4 4、配套设施配套设施4.14.1物管用房物管用房物业治理用房计划建立治理若干规定（试行）：4.1.

26、1物业治理用房包罗物业办公用房、物业清洁用房、物业蕴藏用房、物业员工宿舍、食堂、业主委员会运动用房等；4.1.2切合市计划局应在计划设计条件中明确物业治理用房的相关计划治理要求；4.1.3凡新建住宅小区（含组团）以及十层（含十层）以上的高层楼宇项目，应按以下尺度配建相应物业治理用房：总修建面积在 10 万以下的项目，比例按 4配置，但面积最小不得低于 100；总修建面积在 10 万以上的、30 万以下的项目，比例按 3配置，但面积最小不低于 400；总修建面积在 30 万以上的项目，比例按 2配置，但面积最小不低于 900；4.1.4物业治理用房产权属该物业区域内全体业主配合所有，市房管局凭据

27、这一原则进行产权登记；184.1.5除上述法例规定外，发起开发在进行物管用房设计时除要切合上述国度强制性规定外，还应在设计时考虑物业员工宿舍、茅厕、各部分值班室、东西房、维修操纵间、培训室、档案室等。尽量在地面设置，若实在无法在地面设，可设置为下沉式，应有足够的通风和采光，相应的绿化情况；4.1.6客服中心：4.1.6.1位置宜选在人行主收支口位置。应宽敞明亮、方正，有开阔的开口正对小区。可于排挤层设置。若实在无法在地面设置，可设置为下沉式，应有足够的通风和采光，相应的绿化情况；4.1.6.2面积一般在 100 平方米左右。配置通讯、有线电视、网络宽带及视频监控设施，在房内预留端口。4.24.

28、2排挤层排挤层要求：与会所功效不重叠，相同功效会合一处，与总坪景观协调、简装，以普通配置为尺度。参考尺度功效配置：书吧（250）、全民健身区（300）、儿童乐园（300）、社区保健室（100）、老年棋牌室（150）、社区运动中心（200）。4.34.3底层商业用房底层商业用房4.3.1应与计划功效一致，开间大，进深小，门面大；4.3.2商铺外方便进出，能够停自行车、汽车能够直接进出；4.3.3有统一的店招及告白位计划，有 1.5 倍商铺数 3P 以上空调位；194.3.4每户应配置 2 部电话外线、每平米 200W 供电、光纤入户；4.3.5少计划餐饮，如有应设置专用不影响业主的烟道及天燃气；

29、4.3.6雨棚不接纳玻璃顶；4.3.7各户的水、电、气独立计量。4.44.4会所会所4.4.1会所应凭据小区容积率设计会所巨细，最好结构在小区外部，在外部开设收支口，包管大社区的配合使用；4.4.2会所外观应与小区总体修建协调；4.4.3会所内可设置游泳池、咖啡厅、中餐厅、健身房、阅读室、网吧等(参考)；4.4.4如果大型社区会所为几个，可按康健运动、休闲娱乐、素质教诲等主题进行计划功效；4.4.5对会所内游泳池用水、电、中央空调应独立计量。4.54.5游泳池游泳池4.5.1小区应结合小区总体设计游泳池；4.5.2大众游泳池平面形状设计发起优先接纳矩形。不能接纳矩形的情况下，要保障泳池周边至少

30、三处视察点前视能够视察到任何角落；4.5.3泳池可配置公道照明灯具，以保持夜间游泳及救生需要，发起淘汰或不接纳水下照明；4.5.4泳池管网设计考虑外露或管道井排挤便于维修，在回水的总管处设置高质量总阀门，所有泵均能作为吸尘泵用（需要在相关位置设置阀20门）；4.5.5成人池与儿童涉水池离隔独立，成人泳池分深水区、浅水区，深水区不应凌驾；4.5.6设置防潮、耐用、适量的休闲桌椅及救生员视察椅；4.5.7泳池独立围合，入口处设置浸脚池（不小于入口尺寸）（2m2m0.3m）便于治理。池边设置衣物、毛巾架；4.5.8淋浴位、换衣柜和洗手间蹲坑位的设置数量应与泳池正常使用主顾需求数量匹配；4.5.9在泳

31、池的循环管道上的各阀门前装活接，便于维修调换阀门，且排水系统能排干泳池的水，有补水阀门，底部有坡度排水；4.5.10泳池周边地面应选择防滑地砖，配置救生圈、人工吸尘东西、离治理室最远端应配置五孔插座；4.5.11游泳池的换衣柜、钥匙，发起选用防湿、防锈质料制作，泳池回水口、进水口有格栅盖板防护。深水区与浅水区的离开设施齐备、完整，严防儿童误入深水区。发起在泳池池壁水线下 15cm 处，对称设计一些直径为 15cm、深度 20cm 的圆筒型内凹式圆孔，圆筒内施工预埋直径为 10cm 的不锈钢圆环，以便于系挂水漂材；4.5.12游泳池进水口和回水口的数量应满足循环流量的要求,设置位置应使游泳池内水

32、流均匀、不产生涡流和短流。进水口格栅孔隙的水流速度不宜大于/s，回水口格栅孔隙的水流速度不应大于/s。进水口格栅孔隙的宽度不得大于 8mm，池底回水口格栅孔隙的宽度成人池不得大于10mm，儿童池不得大于 8mm；4.5.13游泳池泄水口应设置在池底的最低处，泄水口的数量按 4h 排空全21部池水盘算确定，游泳池宜设置池岸式溢流水槽。水池、游泳池周边需有宁静防护步伐，池边需有挡水沿或排水沟，设消杀清洁水池的装置；4.5.14水池应少选用马赛克、易脱落、平整度差、易划伤人的瓷砖；4.5.15游泳池换衣室淋浴应考虑安装电或燃气加热淋浴；4.5.16游泳池应计设在注水时 4 小时注满，排水时最长不凌驾

33、 8 小时排空；4.5.17游泳池用水应直接从市政接，不经过二次水泵供。以免后期补水时造成二次供水水压下降。4.64.6总坪儿童游乐场总坪儿童游乐场4.6.1儿童游乐园地在景观绿地中选择牢固园地，离居民区半径不少于10 米，计划 12 个不等；4.6.2儿童游乐园地按小童区和大童区分别，选择在通风、日照好的区域；4.6.3地面选择防滑、防撞、耐磨、耐腐化质料铺装，如塑胶喷涂或拼接地垫；4.6.4应在周边计划休息区，周围宜种植遮阳乔木，并设置适量的座椅和物品存放设施；4.6.5儿童游乐器械应分身 27 岁儿童兴趣，设备可配置综合型翻斗乐、也可设独立设施：秋千、跷跷板、梭梭板、滚筒等；4.6.6设

34、使用须知和警示标记。22第二章第二章土建尺度土建尺度1 1、地下室地下室地下室顶板平均覆土深度必须1200mm,最深覆土1500mm。顶板与地上修建交代卷边的防水不低于覆土高度。地下室室外顶板必须低于污、雨水管。1.11.1设备房设备房1.1.1水泵房、发电机房需四面做吸音板（重点降噪处置惩罚），需在水泵和发电机底座加减震垫，水泵房水泵需加软连接，出水主管线需要加减震吊环。电梯机房、中央空调机房应进行降噪处置惩罚；1.1.2若设计安装时考虑排风口错开住户位置，可选择低噪音设备；1.1.3配电房、发电机房等重要设备房尽量高于车库地面；1.1.4设备房外应设置挡水门槛、防鼠板；1.1.5墙面应刷涂

35、料或乳胶漆；1.1.6地面应贴防滑瓷砖处置惩罚（水泵房、值班室、配电房、发电机房、电梯机房）；1.1.7设置电缆沟，沟内最低点设置泵坑；1.1.8配电房、电梯机房、发电机房应设置足够的双电源插座；1.1.9发电机房水箱侧设置给水点和集水井。1.21.2抹灰抹灰231.2.1到达普通抹灰尺度；1.2.2灰色的防水贴脚线；1.2.3柱子离地 600-1000 mm 应刷乳胶漆面。1.31.3 地下室污水井地下室污水井1.3.1电梯底坑、地下室四周、车位背面应设置污水坑；1.3.2电梯底坑、水泵房内及车库收支口应设置双泵泵坑。接纳双电源供电；1.3.3电梯底泵坑深度应低于电梯底坑；1.3.4配电房外

36、应设置双泵泵坑，配电房泵坑深度应低于电缆沟；1.3.5所有泵坑容量应大于 2 立方米，泵坑应设置沉沙装置；1.3.6污水井盖应一小我私家能够提升，使用加厚复合盖子。1.41.4 排水沟排水沟1.4.1排水沟应靠墙、靠车位后设置，接纳高分子复合雨蓖子。雨蓖子下承重台阶两边应大于 35cm；1.4.2车道及车位上接纳混泥土下加 110 的 PVC 或铸铁排水管；1.4.3车库收支口应设置截水沟，排水应直接接入地面雨水井；1.4.4车库收支口应接纳加厚复合蓖子，承重应大于 5T；1.4.5车库的保洁取水点应设在污水井排水沟边上，相邻墙面做好防潮处置惩罚。2 2、主体主体242.12.1 砌体砌体2.

37、1.1除厨房和卫生间外的住宅外墙接纳 200mm 厚页岩多孔砖，商业用房外墙接纳 200mm 厚页岩多孔砖；2.1.2户内隔墙接纳 100mm 厚或 200mm 厚页岩空心砖；2.1.3厨房、卫生间部分的户内隔墙接纳 120mm 或 200mm 厚页岩实心砖；2.1.4电梯井道墙体接纳 200mm 厚页岩实心砖；2.1.5二楼平台及户与户之间的阳台应有相应防护步伐；2.1.6在客厅或餐厅柜机空调管穿墙洞(90)，中心距地 200mm；2.1.7在卧室、儿童房和书房等挂机空调管穿墙洞(80)，墙上预留洞口均为中心距地 2400mm；2.1.8洞口内外做 PVC 套管，向外倾斜，内外高差为 20

38、度。2.22.2 管线预埋管线预埋2.2.1梁内不得帮助设线管；2.2.2所有线管周边 20cm 的区域规定管线走向；2.2.3给水管预埋距墙边 30cm 以上（或设置在厨卫间墙体内侧靠）；2.2.4风机风管、电气线管穿地下室车库顶板应进行防水专项封堵。2.32.3 楼道消防通道楼道消防通道2.3.1宽度应大于；2.3.2地面压光处置惩罚；2.3.3应急指示灯应接纳嵌入式；252.3.4负一楼至一楼及各楼层进入电梯厅应设置防火门，楼顶的消防门应安装消防门磁，且接纳钢质防火门。2.42.4 排挤层排挤层2.4.1发起不种植植物，应加设防水，靠墙返边 40cm，贴 30cm 的贴脚线；2.4.2墙

39、面刷乳胶漆。2.52.5 天台天台2.5.1上人屋面烟道应高于 2 米，应设置挡雨装置，排烟口空气应对流；2.5.2靠外墙顶部应设置承重 1T 的吊钩；2.5.3风机应设置防雨装置；2.5.4下层与伸出屋面结构均应做成圆弧,内排水的水落口周围 500mm 范畴内坡度不应小于 5%，呈凹坑。2.62.6 保温保温接纳外保温，屋面保温层应设置排气孔，高度应大于。26第三章第三章防水尺度防水尺度1 1、总坪总坪1.1 如接纳热熔法：其作法是，接纳火焰加热器熔化热熔型防水卷材底部的热熔胶进行黏贴；1.2 下层外貌,应将尘土、杂物清扫洁净,外貌残留的灰浆硬块及超过部分应刮平、扫净，对管根周围不易清扫的部

40、位,应用毛刷将尘土等清除；1.3 在突出地面和墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角等易产生渗漏的部位,应做附加层增补；1.4 未做防水钢性层之前不得在防水层上施工。总坪回填土不能高于防水卷面的高度；1.5 水池防水高度应高于溢流口；1.6 地下室的排风管道、电缆桥架、及种种管线处无渗水现象，应施工后摆设专人进行封堵。2 2、外墙外墙2.1 外墙面如接纳防水砂浆防水，特别注意门和窗洞处；2.2 防水砂浆层连续凌驾 6 米必须设伸缩缝（6 米以内可不设伸缩缝）。3 3、天面天面3.1 下层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处以及下层的转角处（落水口，天沟等）均应做成平滑圆弧形；273.2 防水卷

41、材铺贴密实，卷材无孔洞、裂口、裂缝；3.3 天沟排水通畅，无明显积水；3.4 屋顶需考虑排水口处的接缝防水处置惩罚。4 4、厨卫间防水厨卫间防水4.1 防水高度应高于 40cm，沐浴间防水高度应到达；4.2 应于防水施工结束后、交付物业时做闭水试验 24 小时以上；4.3 厨房烟道及厨卫间种种管道两侧应在大面积涂刷前，先做一布二油防水附加层。5 5、地下室设备房地下室设备房5.1 防水层满铺不停、接缝严密，各层之间及防水层与下层之间应紧密；5.2 管道、电缆等穿过防水层处应封严，不渗水；5.3 变形缝的止水带不得有折裂、脱焊或脱胶，漏洞应用填缝质料封严；5.4 电梯底坑防水应无渗漏。6 6、户

42、内户内6.1 发起入户花圃和空调外机位台板做防水（出现此部位渗水,会引起业主投诉）；6.2 窗户的窗框四周做好防水处置惩罚。窗台外部有一定斜度，则后期不会积水。7 7、水表井水表井287.1 发起靠业主房间的墙面做防水；7.2 发起在设保洁取水点的水表井里设拖布池并做防水。8 8、电梯污水井电梯污水井电梯污水井与电梯底坑之间必须做好防水。9 9、底商底商底商的铺内铺外基板应做好防水步伐。29第四章第四章景观尺度景观尺度1 1、绿化绿化1.11.1 绿化植物搭配绿化植物搭配1.1.1总坪上散水沟边不宜覆土种植景观绿化植物；1.1.2围墙周围或安装红外线的地方，不要栽主干低、分支过多的的树木，制止

43、红外误报；1.1.3考虑各区四季的植物差别生长周期效果的搭配和喜阴喜阳的植物搭配。特别是小区、商业街大门应四季有花；1.1.4房前屋后少种植柏树、玉兰、万年青之类有特殊意义的植物；1.1.5少种植草坪，种植长势较慢的草坪；1.1.6在车道拐弯处不种植可能遮挡视线的植物。2 2、水景水景2.12.1 生态湿地、水池生态湿地、水池2.1.1制作成生态水池湿地，并能保持正常的水循环（淘汰不须要的用水量）；2.1.2生态湿地周边设置警示标记、种植植物考虑耐湿润的植物；2.1.3池底不应用马赛克砖粘贴，也不宜用鹅卵石，因易脏，且不易清洗。302.22.2 水景喷泉水景喷泉2.2.1排水口设置在水池最低位

44、，水能够自然排出（最好竖排）；2.2.2园区水池 3 小时内能够排空，3 小时能够到达使用位置；2.2.3水池防水应高于池壁，水景喷泉安装定时器。且接纳双级漏电开关控制；2.2.4总坪上尽量淘汰景观水沟，若设置则水沟边不宜种植景观绿化植物，且水沟周围应用护栏围住；2.2.5将景观泵坑设置在景观水池外，接纳带盖的连通管连通水池和泵；2.2.6所有水池应有较大抗洪能力的溢流口。3 3、修建小品及门路修建小品及门路3.1 修建小品需和园区景观气势派头保持同一，尽量少接纳铁制小品、钢化玻璃顶棚及木制品，宜接纳混凝土浇制的仿制品；3.2 小区总坪铺装转角处应有掩护步伐，以防植物被踩死，应在景观施工图上明

45、确转角区域节点图；3.3 园区总坪尽量少接纳地面埋地射灯、水下射灯、园林草丛灯，发起选 2-4米高杆路灯，照明向下方且单独计量用电。4 4、设施设施4.14.1 水、电井盖水、电井盖4.1.1总坪上大众污水井应设置在绿化带上，主要机动车门路路面少用石材门路及石材井盖，如接纳应有方便开启的拉手；4.1.2园区内主给水管分段阀门能分区分栋断绝（接纳环网供水），出现31爆管不会造成大面积停水；4.1.3强弱电井应有排水步伐。标高应高于旁边的散水沟的标高，防备雨水进入电缆井或电缆沟；4.1.4井盖上应有项目分类编号，尽量接纳复合井盖，消防车道上井盖应承重 20T 以上。4.24.2 散水沟散水沟4.2

46、.1找好坡度使排水能够保持顺畅；4.2.2水篦子结实耐用；4.2.3门路上排水应以路边的点状过滤式排水坑和横断式的门路排水沟相结合，遇强阵雨时能实时排放；4.2.4排水沟底部及有垫层，且上部应设置滤网，应有防泥土进入步伐。4.34.3 防蚊网防蚊网4.3.1在总坪上有下水道口的地方安装防蚊匝，实现这一技能可有效提高小区情况卫生，真正提高客户满意度；4.3.2总坪应凭据 1-2 万平米设置一个大型防蚊灯。5 5、色泽照明效果色泽照明效果5.1 灯具分区治理设置为根本照明、色泽照明、节日照明三类；5.2 造型应在主通道亮，选用 4 米左右高杆庭院灯或 2 米左右园林庭院灯，双回路以上设计；325.

47、3 幢间通道暗，选用帮助草坪灯，接纳暖色节能灯，灯罩的透光性应好；5.4 启停控制根本照明及色泽照明应设置时间控制，节日照明用空开控制；5.5 防盗步伐：灯具应用专用螺丝结实，备用电源箱应考虑防盗性能；5.6 能耗属性：尽量接纳节能灯为光源，少接纳白炽灯或金卤灯为光源；5.7 调换便利性：灯具应能够通过东西调换，不得接纳粘贴工艺；5.8 特殊及消防要求：水池或有台阶等有宁静隐患区域应增加照度；5.9 检验箱宁静：配电箱应接地且有专用锁封闭；5.10计量：重要设备及大众区域应设置专用计量电表，并有效验标识。33第五章第五章二装尺度二装尺度1 1、大堂大堂1.1 单位门禁门开关高度在；1.2 在门

48、口机上安装防雨棚；1.3 休息空间如条件允许配木质沙发、绿色植物、通告栏；1.4 大堂顶部、通道不宜选用玻璃材质的质料装饰；1.5 尽量少接纳木质和布质装饰质料；1.6 最下面的信奶箱离地面高度不低于地面 40cm；1.7 地面接纳防滑地砖；1.8 大门口及强弱电井内应设置一个五孔插座，由配电箱统一控制；1.9 标高应高于总坪 1-2 台阶；1.10 门禁处应有能够直接到达的无障碍通道；1.11 设置能够上人的查抄口；1.12 进大堂出设置无障碍坡道。2 2、电梯前室电梯前室2.1 配带烟缸的垃圾桶；2.2 电梯前室门口应预留传媒电视的视频及电源线管；2.3 应按每 10 米和有排水、消防等检

49、验需要的位置设置一个检验口。343 3、消防通道消防通道3.1 应有自然采光、楼道设计考虑窗户；窗户应考虑防雨步伐；3.2 贴防滑地砖、轻钢龙骨吊顶、墙面乳胶漆；3.3 宁静出口及宁静指示应提前预留安装位置，安装后应在一个平面上。4 4、门窗门窗4.1 楼道窗户不能与住宅相连或相近；4.2 底商楼窗户能够进入住户露台的应加通锁；4.3 铝合金窗轨道应做好掩护，且应有挡水线；4.4 室外与室内接壤的门窗应有挡水步伐且轨道有防护步伐。5 5、水电表间水电表间5.1 小区楼层强弱电井应预留足够空间，强电井内设备应穿套管，安装整齐，管线不外露；5.2 距离户门较远，且开门位置不能与住户交织；5.3 水

50、、电表井内门应设置带拉手的防火门，双门应设置插销；5.4 外门应与外墙同种墙砖，接纳干挂的形式，且框上应设置门磁（碰）；5.5 强电井内应设置足够的照明和插座；5.6 强弱电井应设置在楼层隐蔽处，强弱电井门材质应与周边设施相协调、外观装饰性较强，不影响楼层整体效果；5.7 兼作保洁间的地面应贴普通防滑瓷砖；5.8 墙面和顶面做水泥砂浆，兼作保洁间的应用白色瓷砖做高墙裙；5.9 水、电表应挂牌标注户号；355.10 水、电表安装位应有检验空间。6 6、通风通风6.1 地下汽车库宜设置独立的送风、排风系统，其风量应按允许的废气尺度量盘算，且换气次数每小时不应小于 6 次，其排风机宜选用变速风机；6