建设期贷款利息及流动资金的投资估算 (2).ppt

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1、第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算1案例背景：某拟建年产案例背景：某拟建年产3030万吨铸钢厂，根据可行性研究报万吨铸钢厂，根据可行性研究报告提供的已建年产告提供的已建年产2525万吨类似工程的主厂房工艺设备投资万吨类似工程的主厂房工艺设备投资约约24002400万元。已建类似项目资料：与设备投资有关的各专万元。已建类似项目资料：与设备投资有关的各专业工程投资系数，如表业工程投资系数，如表1 1所示。与主厂房投资有关的辅助所示。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施系数，见表工程及附属

2、设施系数，见表2 2。五、综合案例分析表1 与设备投资有关的各专业工程投资系数加热炉汽化冷却余热锅炉自动化仪表起重设备供电与传动建安工程0.120.010.040.020.090.180.40表2 与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数动力系统机修系统总图运输系统行政及生活福利设施工程工程建设其他费0.300.120.200.300.20第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算2五、综合案例分析 本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率为8%（按年计息）。建

3、设期3年，第1年投入30%，第2年投入50%，第3年投入20%。预计建设期物价年平均上涨率3%，投资估算到开工的时间按一年考虑，基本预备费率5%。问题：问题：1.已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格差异系数为1.25，试用生产能力指数估算法估算拟建工程的工艺设备投资额；用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费和其他费投资。2.估算该项目的建设投资，并编制建设投资估算表。3.若单位产量占用流动资金额为：33.67元吨，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。确定该项目的建设总投资。第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动

4、资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算3五、综合案例分析分析要点：分析要点：本案例所考核的内容涉及了建设项目投资估算类问题的主要内容和基本知识点。投资估算的方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估算法、系数估算法、指标估算法等。本案例是在可行性研究深度不够，尚未提出工艺设备清单的情况下，先运用生产能力指数估算法估算出拟建项目主厂房的工艺设备投资，再运用系数估算法，估算拟建项目建设投资的一种方法。即：首先，用设备系数估算法估算该项目与工艺设备有关的主厂房投资额；用主体专业系数估算法估算与主厂房有关的辅助工程、附属工程以及工程建设的其他投资。其次，估算拟建项目的基本预备费、

5、涨价预备费，得到拟建项目的建设投资额，得到拟建项目的建设总投资。第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算4五、综合案例分析问题1：1.拟建项目主厂房工艺设备投资 式中：C2 拟建项目主厂房工艺设备投资 C1类似项目主厂房工艺设备投资 Q2 拟建项目主厂房生产能力 Q1 类似项目主厂房生产能力 n生产能力指数，由于 2可取n=1 f综合调整系数具体理论分析步骤如下：具体理论分析步骤如下：第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投

6、资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算5五、综合案例分析2.拟建项目主厂房投资=式中：与设备投资有关的各专业工程的投资系数拟建项目工程费与工程建设其他费=式中：与主厂房投资有关的辅助及附属设施投资系数第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算6问题问题2：1.预备费=基本预备费+涨价预备费式中：基本预备费=（工程费+工程建设其他费）基本预备费率涨价预备费 建设期第t年的工程费+工程建设其他费+基本预备费f建设期物价年平均上涨率m建设前期年限2.建设期贷款利息=（年初累计借款+本年新增借款2

7、）贷款利率3.建设投资=工程费+工程建设其他费+基本预备费+涨价预备费问题问题3：流动资金用扩大指标估算法估算：项目的流动资金=拟建项目年产量单位产量占用流动资金的数额拟建项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+流动资金第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算7问题问题1 1解：解：1.1.估算主厂房工艺设备投资：用生产能力指数估算法估算主厂房工艺设备投资：用生产能力指数估算法主厂房工艺设备投资主厂房工艺设备投资=2.2.估算主厂房投资：用设备系数法估算估算主厂房投资：用设备系数法估算主厂房

8、投资主厂房投资=3600=3600（1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%1+12%+1%+4%+2%+9%+18%+40%）=3600=3600（1+0.861+0.86）=6696=6696万元万元其中，建安工程投资其中，建安工程投资=3600=3600 0.4=14400.4=1440万元万元 设备购置投资设备购置投资=3600=3600 1.46=52561.46=5256万元万元3.3.工程费与工程建设其他费工程费与工程建设其他费 =6696 =6696（1+30%+12%+20%+30%+20%1+30%+12%+20%+30%+20%）=6696=6696（1+1.1

9、21+1.12）=14195.52=14195.52万元万元五、综合案例分析第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算8问题问题2 2解：解：1.1.基本预备费计算：基本预备费计算：基本预备费基本预备费=14195.52=14195.52 5%=709.785%=709.78万元万元由此得：静态投资由此得：静态投资=14195.52+709.78=14905.30=14195.52+709.78=14905.30万元万元建设期各年的静态投资额如下：建设期各年的静态投资额如下：14905.31

10、4905.3 30%=4471.5930%=4471.59万元万元14905.314905.3 50%=7452.6550%=7452.65万元万元14905.314905.3 20%=2981.0620%=2981.06万元万元五、综合案例分析第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算92.2.涨价预备费计算：涨价预备费计算：由此得：预备费由此得：预备费=709.78+1100.98=1810.76万元万元五、综合案例分析第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的

11、编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算103.3.建设期贷款利息计算：建设期贷款利息计算：第第1 1年贷款利息年贷款利息=（0+80000+8000 30%30%2 2）8%=968%=96万元万元第第2 2年贷款利息年贷款利息=（80008000 30%+9630%+96）+（80008000 50%/250%/2）8%8%=（2400+96+4000/22400+96+4000/2）8%8%=359.68 =359.68万元万元第第3 3年贷款利息年贷款利息=(2400+96+4000+359.68)+(8000=(2400+96+4000+359.

12、68)+(8000 20%/2)20%/2)8%8%=（6588.68+1600/26588.68+1600/2）8%8%=612.45 =612.45万元万元五、综合案例分析表3 拟建项目建设投资估算表 单位：万元序号工程费用名称系数建安工程费设备购置费工程建设其他费合计占建设投资比例（%）1工程费7600.325256.0012856.3280.321.1主厂房1440.005256.006696.001.2动力系统0.302008.802008.801.3机修系统0.12803.52803.521.4总图运输系统0.201339.201339.201.5行政、生活福利设施0.302008

13、.802008.802工程建设其他费0.201339.201339.208.49（1+2）14195.523预备费1810.761810.7611.313.1基本预备费709.78709.783.2涨价预备费1100.981100.98项目建设投资合计=（1+2+3）7600.323149.9616006.28100邮箱：邮箱：第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算12问题问题3：问题问题3 3：解：解：（1 1）流动资金）流动资金=30=30 33.67=1010.1033.67=10

14、10.10万元万元（2 2）拟建项目总投资）拟建项目总投资=建设投资建设投资+建设期贷款利息建设期贷款利息+流资金流资金 =16006.28+1068.13+1010.10=18084.51=16006.28+1068.13+1010.10=18084.51万元万元第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算13目录三、三、基于全生命周期造价管理理论的前期估算基于全生命周期造价管理理论的前期估算 工程案例分析工程案例分析二、二、全生命周期造价管理理论的核心思想全生命周期造价管理理论的核心思想L

15、CC本质：信息流向前集成的本质：信息流向前集成的“早期价值管理早期价值管理”一、一、全生命周期造价管理理论在前期估算中的应用全生命周期造价管理理论在前期估算中的应用第四讲第四讲基于全生命周期的造价估算基于全生命周期的造价估算第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算14随着工程造价管理的进一步发展，人们逐渐认识到：仅靠施工随着工程造价管理的进一步发展，人们逐渐认识到：仅靠施工阶段的造价管理远远不能满足项目价值提升的要求。学者们开始阶段的造价管理远远不能满足项目价值提升的要求。学者们开始从项目

16、的多个阶段入手，探讨基于造价控制的项目增值的路径与从项目的多个阶段入手，探讨基于造价控制的项目增值的路径与方法。方法。2020世纪世纪7070年代末年代末、8080年代初英美的一些工程造价界的学者和实年代初英美的一些工程造价界的学者和实际工作者将项目竣工后的使用维护阶段纳入造价管理范围，提出际工作者将项目竣工后的使用维护阶段纳入造价管理范围，提出了以实现整个项目生命周期总造价最小化为目标的全生命周期造了以实现整个项目生命周期总造价最小化为目标的全生命周期造价管理理论价管理理论(Life Cycle Costing(Life Cycle CostingLCCLCC)1)1、2 2、33。1董士波

17、.全生命周期工程造价管理研究D.哈尔滨工程大学.2003.2杨建军.项目全生命周期工程造价管理的探讨J.今日科苑.2007(7)26-30.3季杰.做好房地产开发项目基础工程造价控制的几点思考J.工程质量.2009,27(09):1-3.一、全生命周期造价管理理论在前期估算中的应用1.概述概述第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算15实施阶段和运营阶段投资/费用的累积（不包括土地成本）实施阶段投资的累积（不包括土地成本）投资节约的可能性（不包括土地成本）投资投资/费用费用累积累积投资节约

18、投资节约可能性可能性节约投资的可节约投资的可能性能性 =100%=100%实施阶段投资实施阶段投资(不包括土地成本不包括土地成本)设计准备设计准备概念设计概念设计初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计施工阶段施工阶段全部投资全部投资/费用费用 (不包括土地成本不包括土地成本)开始运营开始运营报报废废投资节约可能性和投资累积曲线投资节约可能性和投资累积曲线 由投资节约可能由投资节约可能性和投资累积曲线可性和投资累积曲线可以看出，仅靠施工阶以看出，仅靠施工阶段的造价管理远远不段的造价管理远远不能满足对工程项目造能满足对工程项目造价和成本的控制要求，价和成本的控制要求，项目前期设计阶段

19、是项目前期设计阶段是节约投资可能性最大节约投资可能性最大的阶段，且项目运营的阶段，且项目运营和报废阶段都会带来和报废阶段都会带来费用的累积增加，因费用的累积增加，因而应对项目的前期设而应对项目的前期设计阶段、施工阶段、计阶段、施工阶段、运营阶段和拆除报废运营阶段和拆除报废阶段进行全生命周期阶段进行全生命周期的造价管理。的造价管理。注：图表参考同济大学经济与管理学院研究内容一、全生命周期造价管理理论在前期估算中的应用第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算16天津理工大学管理学院工程造价系一

20、、全生命周期造价管理理论在前期估算中的应用（1）生命周期成本按时间分类）生命周期成本按时间分类管理成本管理成本修理成本修理成本维护成本维护成本运行成本运行成本重复发生的成本重复发生的成本大修成本大修成本改建成本改建成本一次性成本一次性成本未来成本未来成本初始化成本初始化成本生命周期成本生命周期成本2.全生命周期全生命周期造价造价管理内容管理内容第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算17一、全生命周期造价管理理论在前期估算中的应用（2）生命周期成本按相关内容分类生命周期成本按相关内容分类收

21、入收入税收税收折扣折扣其它相关的成本和利益其它相关的成本和利益管理成本管理成本修理成本修理成本维护成本维护成本运行相关成本运行相关成本水的使用和处理成本水的使用和处理成本能源使用成本能源使用成本效用相关成本效用相关成本残值残值项目成本项目成本投资相关成本投资相关成本生命周期成本生命周期成本第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算18一、全生命周期造价管理理论在前期估算中的应用3.全生命周期造价管理的基本原理全生命周期造价管理的基本原理 一个项目的全生命周期成本是通过把每种成一个项目的全生命

22、周期成本是通过把每种成本的现值加起来，并且减去例如转售价值等的现本的现值加起来，并且减去例如转售价值等的现金流入的现值，使得总成本最小就是全生命周期金流入的现值，使得总成本最小就是全生命周期造价管理所要最求的终极目标。造价管理所要最求的终极目标。全生命周期成本全生命周期成本=初始化建设成本初始化建设成本+运行运行+维护维护+修理修理+能源能源+水水+替换替换-拆余值拆余值计算公式计算公式第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算19一、全生命周期造价管理理论在前期估算中的应用（1 1）按运营

23、、维护成本）按运营、维护成本和残值划分和残值划分 其中：C0：初始化建设成本O：运营成本M：维护成本S：残值PVsum：现值和T：生命周期t：时间变量r：折现率PV：折现系数4.全生命周期造价管理的数量模型全生命周期造价管理的数量模型PVSPVMPVOCLCCTtsumTtsum-+=000（2 2）按年度周期发生的成本、）按年度周期发生的成本、非年度周期成本和残值划分非年度周期成本和残值划分设每隔f年发生一次，成本为B，生命周期成本为残值为S，我们可以得到生命周期成本公式为 其中：年度周期成本的折现因素 ：非年度周期成本的折现因素 ：残值的折现因素nar：年度周期发生的成本数nnr：非年度周

24、期发生的成本数Aj：年度周期发生的成本：非年度周期成本第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算20LCC的思想一：将视野拓展到全生命周期的思想一：将视野拓展到全生命周期LCC的思想四：注意建设与运营组织上的协调的思想四：注意建设与运营组织上的协调LCC的思想三：注意运营维护成本的思想三：注意运营维护成本LCC的思想二：控制的关键在于前期的思想二：控制的关键在于前期 二、全生命周期造价管理理论的核心思想第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利

25、息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算21项目管理服务范围示意项目管理服务范围示意计划与工程设计计划与工程设计项目建造阶段项目建造阶段项目项目拆除拆除竣工验收竣工验收移交使用移交使用方案方案设计设计初步初步设计设计施工图施工图设计设计确定方案确定方案完成可研完成可研开工开工运行使用阶段运行使用阶段策划决策阶段策划决策阶段项项目目功功能能策策划及论证划及论证项目全过程管理项目全过程管理全生命周期管理全生命周期管理建造全过程管理建造全过程管理LCCM=DM+PM+FMDMPMFMLCC的思想一：的思想一：将视野拓展到全生命周期将视野拓展到全生命周期第一讲建设投资静态部分投资估算的

26、编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算22全生命周期工程造价管理模式全过程工程造价管理模式考虑一次性建设成本与运营维护成本的平衡过分强调一次性建设成本,忽视运营及维护成本一次性建设成本一次性建设成本运营及维护成本运营及维护成本 全生命周期造价管理模式追求一次性全生命周期造价管理模式追求一次性建设成本与运营维护成本的平衡建设成本与运营维护成本的平衡第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算23100%95%75%35%

27、10%1/41/23/4决决策策和和初初步步设设计计技技术术设设计计施施工工图图设设计计施工阶段施工阶段对对投投资资的的影影响响程程度度各阶段对投资影响程度分析图各阶段对投资影响程度分析图Kelly（1982）的研究发现）的研究发现一个项目一个项目80%的造价在方的造价在方案设计阶段就已经确定，案设计阶段就已经确定，所以后续的控制只能影响所以后续的控制只能影响到其余的到其余的20%投资。投资。Wootoon（1982）认为项）认为项目总造价中能受现场直接目总造价中能受现场直接控制的部分在控制的部分在6%-20%之间。之间。LCC的思想二：控制的关键在于前期的思想二：控制的关键在于前期 第一讲建

28、设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算24在设计时，不能只寻求购置成不能只寻求购置成本的最优，忽略运营维护成本本的最优，忽略运营维护成本，要知道，重大基础设施项目中运行及维护成本占整个生面周期成本的60%。图图 重大基础设施运行费用与其它费用对比重大基础设施运行费用与其它费用对比LCC的思想三：注意运营维护成本的思想三：注意运营维护成本 第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算25全全寿寿命

29、命周周期期不不同同的的组组织织及及其其利利益益项目构思与设想项目决策项目决策开始实施开始实施项目完成项目完成开始运营开始运营报废报废停止使用停止使用项目运营阶段决策阶段设计准备阶段设计阶段施工阶段动用准备阶段在项目全寿命中各组织的参与阶段、各自的利益与目标在项目全寿命中各组织的参与阶段、各自的利益与目标成本、工期和质量项目环境和项目意义成本、工期和质量控制功能、建筑风格、空间选址、建筑材料等安全性、可靠性、先进技术成本、工期、质量和利润运营控制、运营的成本和利润运营、财务、空间和用户管理成本、质量和利润组织组织业主开发商 业主项目管理代表设计师结构工程师承包商运营商设施管理材料与设备供应商1

30、12 24 45 56 67 79 91 10 08 83 3开发管理成本、工期和质量；投资有形与无形的回报；社会和环境效应等。不同组织的不同组织的利益关注点利益关注点各不相同各不相同LCC的思想四：注意建设与运营组织上的协调的思想四：注意建设与运营组织上的协调 第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算26项目决策阶段建设项目建设阶段运营拆除可研项目运营阶段前期策前期策划划建设期项目管建设期项目管理理保修期保修期(1-2(1-2 年年)运营期设施管运营期设施管理理前期介入（信息向前集前期介

31、入（信息向前集成）成）前期介入（信息向前集前期介入（信息向前集成）成）增值的途径 前期策划过程应统筹建设期与运营期管理信息，以此达到项目价值提升的目的。第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算27三、三、基于全生命周期造价管理理论的工程案例分析基于全生命周期造价管理理论的工程案例分析第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算28天津奥林匹克体育场 “水滴”的设计充分考虑了LCC费用降低，

32、它安排了大量商用空间以增加现金流，并试图使水滴成为一个商业中心。LCC在天津奥林匹克（水滴）体育场项目中的应用在天津奥林匹克（水滴）体育场项目中的应用第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算291.LCC在天津奥林匹克体育场项目中的应用在天津奥林匹克体育场项目中的应用自主自主经营经营以场以场养场养场经经营营溶溶于于设设计计理理念念“水滴”在设计时就考虑到建成后的经营问题，除竞赛用房外，用于体育经营创收的用房达3.4万第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第

33、三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算301.LCC在天津奥林匹克体育场项目中的应用在天津奥林匹克体育场项目中的应用考虑考虑建设成本建设成本与经营收入与经营收入的平衡的平衡建设成本建设成本建设成本建设成本经营收入经营收入经营收入经营收入展馆健身中心出租卖场收入举办活动体育经营收入设计时就运用设计时就运用LCC,LCC,形成以场养场经形成以场养场经营方式，真正形成有景观可赏，有营方式，真正形成有景观可赏，有器材可练，有空间可用的群众休闲器材可练，有空间可用的群众休闲娱乐基地和场所。娱乐基地和场所。卖场 “水滴”体育场在设计阶段考虑运营多元化需求，实现以场养场的效

34、益创收，从而达到项目价值提升的目的。资料来源：进藤宪治,张旭红,王士淳.2008年奥运会天津奥林匹克中心体育场J.建筑学报,2002(12):38-45.第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算312.LCC在国家游泳中心（水立方）项目中的应用在国家游泳中心（水立方）项目中的应用国家游泳中心国家游泳中心 “水立方”是一个完全由膜结构来进行全封闭的大型公共建筑，但是这种膜结构其造价却非常高，施工难度大，而且维修费用昂贵。对其造价控制就要从前期决策和设计阶段开始到运行维护进行全生命周期成本控制

35、（LCC）。第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算322.LCC在国家游泳中心（水立方）项目中的应用在国家游泳中心（水立方）项目中的应用 从运营阶段收益角度合理设计从建筑材料的角度合理设计LCC的设计理念nETFE（四氟乙烯聚合物）表面附着力极小，对灰尘、污水的自洁净性强，且在施工时节点施工工艺难度小（在满足“绿色奥运，科技奥运“设计理念下，现有最好成本合理的透明半透明材料）。n建筑表面安装太阳能集热器，冬季则利用其高透过率最大限度地吸收太阳能。n建筑立面设置采光窗（带），采光窗采用TI

36、M透明绝热材料（具有反射性能）。夏季可促进空气流通，保持室内温度适中。n赛后运营主体是水上娱乐。n17000个座位有11000采用临时结构，北侧临时座椅拆除后，形成高级水上会所;南侧临时座椅拆除后，形成集餐饮、酒吧、电影院等的室内步行街。n增加两层建筑面积，减少空余空间的空调费用，增加商业运营面积。资料来源：林莉琴.浅析建设全生命周期造价管理的对策J.广州建筑,2008(4),42-45.第一讲建设投资静态部分投资估算的编制第二讲建设投资动态部分投资估算的编制第三讲建设期贷款利息及流动资金的投资估算第四讲基于全生命周期造价的投资估算333.LCC在南京地铁项目中的应用在南京地铁项目中的应用南京地铁工南京地铁工程程 南京地铁的建设综合造价每公里3.92亿元，运营用工人数每公里用工不超过46人，全线不超过1000人，几乎是标准定额的一半，降低了运营成本；地铁资源开发独树一帜，运营首年资源收入可达7000多万元，地铁运营当年通过资源开发收益补偿在不还本付息、不提取折旧的情况下，可实现收支基本平衡。