xAAA最新_建筑施工图设计与审查常见问题.ppt

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1、xAAA最新_建筑施工图设计与审查常见问题 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望内 容 提 要（0-1）1、前言：审查要点-深度、防火、安全、节能。资料说明-设计、培训、审查、检查。2、设计深度：封面及扉页、总平面图、建筑设计说明、建筑做法说明、平立剖、大样。3、建筑防火设计审查要点与常见问题：消防法、安全出口、商业服务网点、人员密集场所、歌舞娱乐放映游艺场所及儿童活动场所、商住楼、居住、防火分隔、防火挑檐、疏散楼梯、敞开楼梯、疏散距离、设备用房、超高层

2、建筑。（0-20-2）4、涉及生命和财产安全、公共利益、健康环保等问题：（通则、汽车库、无障碍、地下室、屋面等）楼梯、栏杆、门窗玻璃、电梯、防水、室内环境等。5、建筑节能设计常见问题：6、面积计算问题：第一部分 前 言 （1-1）一、主要内容：审查要点-设计深度、建筑防火、安全问题、建筑节能。二、资料来源：1、各类学习培训：全省施工图审查人员培训 高规和建规编写组对规范的解释及学习研讨班 审图专家讲座 建设工程设计深度学习班 （1-2）2、多项检查活动：去年的全国节能减排大检查（东北三省）去年的全省节能大检查 去年全省防火及安全大检查 济南市无障碍创城全市无障碍检查 今年五月的全省设计质量检查

3、（1-3）3、多年的建筑设计经历和近二年的施工图审查工作。4、审查的大型公共建筑超限审查项目、居住小区、其它 及特殊工程均为我省近年来最难、最特殊的建筑工程 项目，主要有：1）去年全省最高建筑35万平米60层247米高的烟台世茂 海湾1号项目2）今年全省最高建筑青岛国贸项目3）集影城、商城、科技、娱乐、酒店、宾馆、写字楼、公寓为一体的38万平米的大型综合性建筑青岛万达广 场（1-4）4）集博物馆、大剧院、京剧院、群艺馆、青年宫、书城 等为一体的12.6万平米的大型文化建筑烟台文化中心5）自行车馆、射击馆、曲棍球馆等十一运场馆6）大跨度钢结构会展中心7）钢结构洁净厂房8）全国最高烟囱之一的210

4、米高的多管式烟囱9）25万平米济南恒隆广场、26万平米青岛永新国际广 场、22万平米的济宁运河商城、14万平米青岛世纪 名人广场、10万平米烟台银都财富中心、12万平米 威海侨乡广场二期工程、及居住小区项目10）幕墙、特种检验、信息中心、室内装修等。第二部分 建筑施工图设计深度审查要点（2-1）一、封面及扉页：资质等级、设计人员、邮编地址、联系方式。1、设计单位是否超资质承接业务。中华人民共和国建筑法第十八条禁止超资质、违法承揽工程等。民用建筑工程设计单位承担任务范围：甲级不限；乙级为二级及以下工程，工业跨度30m，吊车30吨单层厂房和库房，跨度12米，6层及以下多层厂房和库房；丙级为三级及以

5、下工程，工业跨度24m，吊车10吨单层厂房和库房，跨度6米，3层及以下多层厂房和库房。（资质2-2）2、注册师签字盖章及专业技术人是否按要求执业。注册建筑师条例实施细则建设部令第52号：“第三十六条一级注册建筑师的建筑设计范围不受建筑规模和工程复杂程度的限制。二级注册建筑师的建筑设计范围只限于承担国家规定的民用建筑工程等级分级标准三级(含三级)以下项目。五级(含五级)以下项目允许非注册建筑师进行设计。注册建筑师的执业范围不得超越其所在建筑设计单位的业务范围。注册建筑师的执业范围与其所在建筑设计单位的业务范围不符时，个人执业范围服从单位的业务范围。（资质2-3）第三十七条建筑设计单位承担民用建筑

6、设计项目，须由注册建筑师任项目设计经理(工程设计主持人或设计总负责人)；承担工业建筑设计项目，须由注册建筑师任建筑专业负责人。第四十条注册建筑师只能在自己任项目设计经理(工程设计主持人、设计总负责人，工业建筑设计为建筑专业负责人)的设计文件(图纸)中签字盖章；不得在他人任项目设计经理(工程设计主持人、设计总负责人，工业建筑设计为建筑专业负责人)的设计文件(图纸)中签字盖章，也不得为他人设计的文件(图纸)签字盖章。”（2-4）民用建筑工程设计等级分类表单位：甲级不限乙级二级丙级三级注册：一级不限二级三级（资质2-5）3、建筑幕墙工程设计企业资质等级及承接业务的范围：幕墙工程设计专项资质设立甲、乙

7、两级，原则上不设丙级。边远及经济欠发达地区，如有必要设置丙级建筑幕墙工程设计专项资质的，须经省、自治区建设行政主管部门报建设部同意后，方可设置。丙级建筑幕墙工程设计专项资质由所在地区的建设行政主管部门负责监督管理。丙级专项资质承接的业务范围仅限当地使用。承担任务范围：1）建筑幕墙工程设计专项甲级资格的单位可以在全国范围承担各种类型和高度的建筑幕墙工程专项设计。2）建筑幕墙工程设计专项乙级资格的单位可以在全国范围承担高度在80米以下的各类建筑幕墙专项设计。（资质2-6）4、建筑装饰工程设计企业资质等级及承接业务的范围：1）甲级：可承担建筑工程项目的装饰装修设计，其规模不受限制。2）乙级：可以承担

8、单项合同额1200万元以下的建筑工程项目的装饰装修设计。3）丙级：可以承担单项合同额300万元以下的建筑工程项目的装饰装修设计。4）区别装饰施工资质：建筑装饰装修工程专业承包企业资质分为一级、二级、三级。（总图2-7）二、总平面图：1、竖向设计深度不够：出入口处无标高、标高符号混乱（室外设计标高黑三角表示、室内空三角）、普遍缺排水设计（场地优先采用地表排水）。2、线型表达不清楚：道路红线（粗点划线）、用地范围（粗双点划线）、建筑控制线（细点划线）、地下室范围（粗虚线）、首层范围（细虚线）。3、定位问题：坐标（两个即可）、尺寸（角度）。4、周边建筑距离问题：特别注意锅炉、加油站等。（总图2-8）

9、5、出入口：住建规4.1.2 注2：住宅不应向路面宽度大于9m的道路开设出入口，距6-9m的道路最小5m。住建规4.3.1“每个住宅单元至少应有一个出入口可以通达机动车”。住建规4.3.2-3“当主要道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接”。通则5.2.4条 地下车库出入口距道路水平、垂直及起坡点7.50m的要求。（总图2-9）6、消防车道：1）建规6.0.1“街区内的道路应考虑消防车的通行，其道路中心线间的距离不宜大于160m。当建筑物沿街道部分的长度大于150m或总长度大于220m时，应设置穿过建筑物的消防车道。当确有困难时，应设置环形消防车道。”6.0.2“有封闭内院或天井的建筑物，当

10、其短边长度大于24.0m时，宜设置进入内院或天井的消防车道。”条文理解：大体量和超长建筑物，包括工业厂房（流水线限制），超过限制可以不穿过，可采用环形消防车道，建筑物进深控制50m以内；否则应满足消防车穿过或进出。一般多层建筑可不必设环形消防车道。（总图2-10）2）高规4.3.1“高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道，当建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。有封闭内院或天井的高层建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距离不宜超过80m。”3）住建规9.8.1“10层及

11、以上的住宅建筑应设置环形消防车道，或至少沿建筑的一个长边设置消防车道。理解：高层住宅与高规产生矛盾，应服从住建规。高层住宅可至少沿建筑的一个长边设置消防车道。（总图2-11）7、消防登高面：高规4.1.7“高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高度大于5.00m、进深大于4.00m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。”注意事项及存在问题：扑救作业面要有出口，扑救作业面及消防车道坡度3%，扑救作业面要连续。室外地面不满足消防车荷载要求，扑救区域分不清。8、无障碍坡道：无障碍5.1条对建筑基地无障碍通行要求。（说明2-12）三、建筑设

12、计说明：1、规范的格式、统一仿宋字，多数不按制图标准。2、主要设计依据、工程概况：1）注明设计认可部门：如：甲方、规划、初设等。2）建筑工程勘察设计管理条例第二十五条“编制勘察设计文件，应当以下列规定为依据：项目批准文件；城市规划；（批文）工程建设强制性标准；国家规定的建设工程勘察、设计深度要求。（说明2-13）第二十六条编制方案设计文件，应当满足编制初步设计文件和控制概算的需要。编制初步设计文件，应当满足编制施工招标文件、主要设备材料订货和编制施工图设计文件的需要。编制施工图设计文件，应当满足设备材料采购、非标准设备制作和施工的需要，并注明建设工程合理使用年限。第二十九条可能影响建设工程质量

13、和安全的新技术、新材料，无标准的，应当出具检测报告，并经有关审定后方可使用。”3）山东省建设项目初步设计管理办法第四条规定：“凡建设项目总投资在500万元以上的建设项目，必须要编报初步设计文件。”（说明2-14）5、中华人民共和国建筑法 第五十七条“建筑设计单位对设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，不得指定生产厂、供应商。”建筑工程质量管理条例第二十二条“设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量必须符合国家规定的标准。除特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商。”6、建设部关于建设领域推广应用新技

14、术、新产品，严禁使用淘汰技术与产品的技术与产品公告。山东省人民政府令181号山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定：“禁用实心粘土砖等”（说明2-15）7、建筑防火设计专篇：1）不规范名称“消防专篇设计说明、消防专篇、消防设计专篇、建筑设计消防专篇”等。2）省建委和省公安厅建筑防火设计专篇通知要求：“在工程初步设计文件中编制建筑防火设计专篇，特别是国家、省重点工程项目，大中型工业建筑、高层和地下民用建筑，人员密集的影剧院、展览馆、商场、歌舞厅等公共建筑，易燃易爆化学物品、生产、储存场所都要求严格按照要点的规定编制工程的建筑防火设计专篇”。目前复杂和重要工程在施工图设计中也要求编制，一般小

15、工程可不编制，仅在建筑设计说明中简述即可。（说明2-16）6、人防设计：中华人民共和国人民防空法及山东省实施防空法细则修建防空地下室的标准：1）新建10层以上（含10层）或基础开挖深度超过3米（含3米）的建筑，应当修建与首层面积相等的防空地下室；2）其他新建民用建筑，应当按地面总建筑面积百分之二统一规划修建防空地下室；3）结合地面修建的防空地下室的面积不得小于150平方米，另加室外出口。（说明2-17）7、建筑节能设计专项说明：山东节能标准要求设建筑节能设计专项说明。8、太阳能热水：关于在住宅建设中推广应用太阳能热水系统的通知1）新建十二层以下的住宅和宾馆酒店，必须采用太阳能热水系统与建筑一体

16、化设计和施工，做到同步设计、同步施工。2）新建十二层以上的住宅和宾馆酒店，凡在技术上具备条件的，要做好太阳能与建筑一体化设计，为太阳能利用提供条件。（说明2-18）3）凡新建的实施集中供应热水的公共建筑（如医院、学校、游泳池、公共浴室等），必须采用太阳能集中供热水技术和产品，已建成的鼓励增设太阳能热水系统。4）鼓励采用太阳能光伏发电技术。建委要求审图部门检查太阳能设计中的实施情况。9、电梯、自动扶梯有关说明：10、电梯、幕墙、厨房等甩项说明（图纸2-19）四、平面图：1、图纸编排次序，由下往上。五、立面图：1、界格线、水落管。六、大样：1、无关内容不表示。2、门窗大样开启扇大小及开启方向（实外

17、虚内）。3、栏杆选用标准图，实际高度和净宽不满足要求。如：室外楼梯选用标准图，栏杆高度不够。第三部分 建筑防火设计建筑防火设计 审查要点与常见问题（审查要点与常见问题（3-1）一、中华人民共和国消防法：1、2009年年5月月1日执行的日执行的消防法修订要点：消防法修订要点：新的消防法明确了消防设计质量的责任主体新的消防法明确了消防设计质量的责任主体1）消防法第二章火灾预防第九条“建设工程的消防设计、施工必须符合国家工程建设消防技术标准。建设、设计、施工、工程监理等单位依法对建设工程的消防设计、施工质量负责。”2）消防法第六章法律责任第五十八条“违反本法规定，有下列行为之一的，责令停止施工、停止

18、使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚款：（消防法（消防法3-2）依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建设工程，未经依法审核或者审核不合格，擅自施工的；第五十九条违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正或者停止施工，并处一万元以上十万元以下罚款：建筑设计单位不按照消防技术标准强制性要求进行消防设计的；”（违反强条受罚）2、对审查的要求和责任在房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法（建设部令134号）中已明确。（出口3-3）二、安全出口：1、术语：建规2.0.17安全出口“供人员安全疏散用的楼梯间、室外楼梯的出入口或直通室内内外安全区域的出口。”高规2.0.15安全

19、出口“保证人员安全疏散的楼梯或直通室外地平面的出口。”2、理解：按人防规范的理解，这里的“内”，应是指室内的安全通道；“安全区域”包括避难层、避难走道、防火墙区域、地下防火隔间、高层裙房屋面、下沉广场等。（网点（网点3-4）三、商业服务网点：1、术语：建规2.0.14条已明确“商业服务网点”的概念，高规参照此条执行。“居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。该用房建筑面积不超过300m2，采用耐火极限不低于1.50h的楼板和耐火极限不低于2.00h且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其它用房完全分隔，其安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口、疏散

20、楼梯分别独立设置。”2、注意事项：1）二层以下，一个店面，一个出口，互不相通，合计面积300m2；（网点（网点3-5）2）楼梯：一部，梯宽1100（区别于商业1400，另外如二层为居住可按住宅套内楼梯设计一边临空0.75、两侧有墙0.90）；如有地下室楼梯要分隔，另设出口、不叠加面积；楼梯可开敞、疏散距离一直执行高规30m，楼梯水平投影，设喷淋37.5m。（1种说法高规根据疏散距离定，小于20m可任何楼梯，20-30m设喷淋可任何楼梯，否则防烟楼梯或封闭楼梯、且直接出口，楼梯1.5倍投影算。另种说法按袋形走道建规22m、高规20m）。3）楼板：要求耐火极限1.5h，因此二级耐火等级均不满足要求

21、（高规、建规二级耐火等级均1.0h），需要一级耐火等级方可满足要求。（网点（网点3-6）3、常见问题：1）安全疏散距离：当仅在首层设置的商业服务网点为一个大铺面，网点内任意一点到首层安全出口的直线距离不宜大于30M，面积不大于300m2。依据：商业服务网点属于居住建筑（住宅）中的公共活动场所，应按建规5.3.13条“民用建筑的安全疏散距离应符合下列规定：注1：一、二级耐火等级的建筑物内的观众厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，基室内任何一点至最近安全出口的直线距离不大于30m。”2）仅在第二层设置商业服务网点绝对不允许。3）第三层的住宅和下面一、二层的商业服务网点，（网点（网点3-7）均由一

22、户使用，将第三层楼板打通，通过简易楼梯下到二层的商业服务网点内不允许。4）商业网点设置在单元防火墙两侧的，应设置防火隔墙，防火墙两侧水平窗距2m，直角距4m，防火墙3h。除外商铺间不受限制，商铺间墙2h，墙两侧窗距未要求。5）商业服务网点内不用设置封闭楼梯间，如二层不营业，对楼梯本身无燃烧性能及耐火极限的要求，因此可采用木楼梯等。依据：依建规5.3.5“下列公共建筑的室内疏散楼梯应采用封闭楼梯间（包括首层扩大封闭楼梯间）或室外疏散楼梯：医院、疗养院的病房楼；（网点（网点3-8）超过2层的商店等人员密集的公共建筑；设置有歌舞娱乐放映游艺场所且建筑层数超过2层的建筑；超过5层的其它公共建筑。”商业

23、服务网点不在内，所以不需要设置封闭楼梯间。6）相邻三间商业服务网点均由一个买主购得，为了内部管理方便，将三间铺面隔墙贯通，安装防火门将三者分隔成三个防火单元，这样做不允许。7）根据住宅底部的商业服务网点不应超过两层，满足首层及二层的要求，商业服务网点不能进地下室，如：地下一层加地上一层不允许。（网点（网点3-9）8 8）商业网点应满足自然排烟要求，外窗应为可开启窗。9）根据通则6.5.1条的规定，商业网点的暗厕所应有通风排气设施。10）“商住楼”下面两层的独立面积小于300m2，不同于“商业网点”，应按公共建筑安全出口要求设计楼梯和出口，按建规5.3.1-5.3.4条规定设置安全出口或楼梯。1

24、1）商业网点二层营业时，楼梯需满足疏散楼梯要求。如：疏散楼梯对螺旋和扇形的有关要求。建规7.4.7“疏散用楼梯和疏散通道上的阶梯不宜采用螺旋楼梯和扇形踏步。当必须采用时，踏步上下两级所形成的平面角度不应大于10，且每级离扶手250mm处的踏步深度不应小于220mm。”（场所（场所3-10）四、人员密集场所、歌舞娱乐放映游艺场所及儿童活动场所：1、范围：1）人员密集场所：体育馆、剧院、电影院、礼堂、展览厅、高层建筑内的观众厅、会议厅、多功能厅等。2）歌舞娱乐放映游艺场所：歌舞厅、录像厅、夜总会、放映厅、卡拉OK厅、游艺厅、桑拿浴室（洗浴外）、网吧、迪吧等自娱自乐开放场所。不包括有固定座椅的各类吧

25、。3）儿童活动场所：托儿所、幼儿园、游乐厅等。4）另外老年人建筑、医院、疗养院等也有特殊要求。（场所（场所3-11）2、审查要点及常见问题：1）人员密集场所：建规5.3.15条：门宽1.4m，出口1.4m，室外通道宽3m。建规5.3.16、5.3.17条：关于疏散宽度计算。商店面积指所有面积，建材五金等人数可再减50%。高规4.1.5条：高层建筑内的观众厅、会议厅、多功能厅等楼层要求1-3层，其它楼层时要求不超过400m2、两出口。高规6.1.12.3条：人员密集的厅、室疏散出口总宽度，应按其通过人数每100人不小于1.00m计算。（场所（场所3-12）依据：2007.12.20公安部发布的中

26、华人民共和国公安部关于人员密集场所加强消防安全管理的通告中对“人员密集场所”的定义：“人员密集场所”指宾馆、饭店等餐饮场所；商场、市场、超市、金融和证券交易厅等营业场所；歌舞厅、影剧院、夜总会、游艺厅、网吧、洗浴等公共娱乐休闲场所；医院、学校、托儿所、幼儿园、养老院、福利院等公共服务场所；汽车、火车站候车室；港口、码头候船室；机场候机厅；人员密集的生产加工车间及员工集体宿舍。说明：学校等与目前实际掌握的建规5.3.5.3要求的“人员密集的公共建筑采用封闭楼梯”有矛盾。实际学校、托儿所、幼儿园等场所是不设封闭楼梯间的。（场所（场所3-13）2）歌舞娱乐放映游艺场所：住建规3.1条：住宅基本要求，

27、餐饮、娱乐、汽修等产生噪音、异味等扰民的经营项目均不应布置在居民楼底层。通则7.5.4民用建筑隔声减噪设计规定。建规5.1.14、5.1.15条：宜设在1-3层靠外墙（或地下一层深距出口不大于10m，其他楼层一个厅是、室不应大于200m2，且乙级防火门），不宜布置在袋形走道两侧或尽端（或距安全出口不大于9m）。高规4.1.5A条：应设在1-3层，宜靠外墙，不应布置在袋形走道两侧或尽端，乙级防火门隔开；或地下一层深距出口不大于10m，其他楼层一个厅、室不应大于200m2。（场所（场所3-14）3）儿童活动场所：建规5.1.6“医院、疗养院、中小学校、老年人建筑及托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐

28、厅等儿童活动场所及其以上建筑的3层及以上的门厅、走道吊顶，应采用不燃烧体或0.25h的难燃烧体。”建规5.1.7“托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐厅等儿童活动场所不应超过3层及地下及半地下。建规5.3.2“医院、疗养院、老年人建筑及托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐厅等儿童活动场所应设两个安全出口或疏散楼梯（除）。”建规5.3.3“老年人建筑及托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐厅等儿童活动场所宜设置独立安全出口。”（场所（场所3-15）建规5.3.8-2“除托儿所、幼儿园、老年人建筑外，房间位于走道尽端，”根据条文解释：“婴幼儿用房不应布置在袋形走道两侧及走道尽端”。目前济南消防部门是根据此

29、条审查的。建规表5.3.13“托儿所、幼儿园位于袋形走道两侧或尽端的疏散门至最近安全出口的最大距离20m（一、二级）”。消防解释为指办公等用房，非婴幼儿用房。图示1、24）其他：建规7.2.1“医院中的洁净手术室（部）、歌舞娱乐放映游艺场所、儿童活动场所、老年人建筑，应采用2h隔墙和乙级防火门与其他部分隔开。”（3-16）低台阶设防护宽台阶设扶手（3-17）婴幼儿用房袋形走道两侧或尽端疏散要求加楼梯（商住（商住3-18）五、商住楼：1、术语：“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。”（属公建范畴，综合楼的一种特殊形式）2、注意事项与常见问题：1）独立出入口要求：高规6.1.3A“商住楼中住宅商住

30、楼中住宅的疏散楼梯应独立设置的疏散楼梯应独立设置”。2）商业开门要求：高规6.1.8“公共建筑中位于两个安全出口之间的房间，当其建筑面积不超过60m2时，可设置一个门，门的净宽不应小于0.90m。公共建筑中位于走道尽端的房间，当其建筑面积不超过75m2时，可设置一个门，门的净宽不应小于1.40m”。（商住（商住3-19）3）商业疏散距离 建规5.3.13.4“房间内任一点到该房间直接通向疏散走道的疏散门的距离，不应大于表5.3.13中规定的袋形走道两侧或尽端的疏散门至安全出口的最大距离。”第一、房间内任一点到该房间直接通向疏散走道的疏散门的距离22m（一、二级）”，大房套小房不适合。第二、营业

31、厅室内任何一点至最近安全出口的直线距离不大于30m（一、二级）。高规6.1.7“高层建筑内的观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，其室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离，不宜超过30m；其它房间内最远一点至房门的直线距离不宜超过15m。”（商住（商住3-20）4）商住楼消防电梯：商场楼层高度不大于24m，不需消防电梯，住宅消防梯到商场楼层可不开门；商场楼层高度大于24m，商场部分如独立设有货梯、客梯兼消防电梯，住宅消防梯到商场楼层可不开门，否则需开门（商住可共用）。5）商住楼疏散楼梯：大底盘式商住楼可通过商场裙房屋面疏散(原则上不可以，确有困难可行)，按敞开式避难层作为居民的中转

32、平台，然后通过专用疏散楼梯转移到首层室外地面。要求：裙房屋面楼梯不少于两座，不同方位，最好每住宅楼应有一部由屋面直通地面。住宅疏散楼梯出口面向屋面平台，距商场外檐不小于1.0m。（商住（商住3-21）满足楼梯间、室外楼梯、消防电梯的有关要求，特别是室外楼梯与商场窗距离要求2m。建规7.4.5、高规6.2.10 室外楼梯的有关规定“室外楼梯和每层出口处平台，应采用不燃材料制作。平台的耐火极限不应低于1.00h。在楼梯周围2.00m内的墙面上，除设疏散门外，不应开设其它门、窗、洞口。疏散门应采用乙级防火门、且不应正对梯段。”屋顶空地净面积必须满足高规6.1.13.3“避难层的净面积应能满足设计避难

33、人员避难的要求，并宜按5.00人/m2计算。”裙房屋顶除建筑排气管道外，不应开设任何天窗洞口。屋顶结构的耐火极限应不低于1.5h。（商住（商住3-22）6）高规6.2.6“疏散楼梯间在各层的位置不应改变，首层应有直通室外的出口。”理解：对于商住楼住宅楼梯有时确有困难时，可以在同一开间底层或二层平台上下室外楼梯到地面。只要上部楼梯与二层至底层的楼梯在同一个楼梯间内，不会造成错误疏散，就可以成立，另外，可以通过一层屋面或通廊利用室外楼梯疏散，但其疏散宽度应符合规定。两个住宅单元以上就必须要有两个以上室外楼梯疏散。（居住（居住3-23）六、居住建筑：1、范围：建规1.0.2-1所说的“居住建筑(包括

34、设置商业服务网点的居住建筑)”。指住宅、学生宿舍或单位职工宿舍及公寓类居住建筑。不包括大小旅馆、宾馆、酒店式公寓或公寓式酒店，不包括的均按公建考虑。区别于山东居住建筑节能设计标准1.0.3“居住建筑主要包括住宅、集体宿舍、公寓、招待所、托幼建筑及部分旅馆等”。招待所、托幼建筑及旅馆等在防火设计中属于公共建筑。（居住（居住3-24）2、住宅层数：建规可跃层，高规不跃层、中间不跃层。住建规9.1.6“注1：当住宅和其他功能空间处于同一建筑内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。注2：当建筑中有一层或若干层的层高超过3m时，应对这些层按其高度总和除以3m进行层数折算，余数不足1

35、.5m时，多出部分不计入建筑层数；余数大于或等于1.5m时，多出部分按1层计算”。建规顶部三层一跃按二层计算 建规跃层按一层-不大于4.5按一层顶层九至十层-大于4.5按高层或建规均可顶层十一至十二层-大于4.5按12层顶层十八至十九层-大于4.5按19层高规小于3m按自然层，大于3m大于部分要折算。（居住（居住3-25）3、宿舍楼梯：1）建规5.3.11.1“通廊式居住建筑当建筑层数超过2层时应设封闭楼梯间；当户门采用乙级防火门时，可不设置封闭楼梯间；”通廊式居住建筑包括宿舍，因此2层以上通廊宿舍需设封闭楼梯间。2）宿舍4.5.2.1“七层至十一层的通廊式宿舍应设封闭楼梯间，十二层及十二层以

36、上的应设防烟楼梯间。”3）建规2006：通廊式2层以上至9层封闭楼梯间；单元宿舍7层至9层或面积大于500m2封闭楼梯间；（居住（居住3-26）宿舍2005：“七层至十一层的通廊式宿舍应设封闭楼梯间，十二层及十二层以上的应设防烟楼梯间。十二层至十八层的单元式宿舍应设封闭楼梯间，十九层及十九层以上的应设防烟楼梯间。七层及七层以上各单元的楼梯间均应通至屋顶。但十层以下的宿舍，在每层居室通向楼梯间的出入口处有乙级防火门分隔时，则该楼梯间可不通至屋顶。楼梯间应直接采光、通风。”理解：目前多层执行建规；高规未全面修订，且早于宿舍，因此高层部分按宿舍执行。（居住（居住3-27）4）中华人民共和国消防法19

37、98.9.1版第十五条第十五条“在设有车间或者仓库的建筑物内，不得设置员工集体宿舍。在设有车间或者仓库的建筑物内，已经设置员工集体宿舍的，应当限期加以解决。对于暂时确有困难的，应当采取必要的消防安全措施，经公安消防机构批准后，可以继续使用。”2009.5.1修订后的消防法未明确宿舍，但第十九条“生产、储存、经营易燃易爆危险品的场所不得与居住场所设置在同一建筑物内，并应当与居住场所保持安全距离。生产、储存、经营其他物品的场所与居住场所设置在同一建筑物内的，应当符合国家工程建设消防技术标准。”（居住（居住3-28）4、住宅楼梯：住建规5.2.3“楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅，

38、一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m”。山东住宅标准4.1.3“楼梯平台、息板净宽不得小于1.20m，墙面至踏步边的水平距离不应小于1.30m”。4.1.2“楼梯梯段净宽不应小于1.10m”。国标未对息板平台和楼层平台宽度提出更高要求。目前按山东住宅标准执行息板平台1.20m，梯段宽1.10m，墙面至踏步边1.30m。存在问题：2400楼梯、2600或2700楼梯，由于墙厚或偏轴问题，外省的设计院来鲁不了解，经常犯错。（居住（居住3-29）5、住宅楼梯间及前室：1）建规7.4.2“封闭楼梯间除应符合本规范第7.4.1条的规定外，尚应符合下列规定：高层厂房（仓库）、人员密集的公共建筑、人员密

39、集的多层丙类厂房设置封闭楼梯间时，通向楼梯间的门应采用乙级防火门，并应向疏散方向开启；其它建筑封闭楼梯间的门可采用双向弹簧门。”理解：低层住宅建筑的封闭楼梯间允许使用双向弹簧门；高层不允许。（居住（居住3-30）2）建规7.4.2“通廊式居住建筑当建筑层数超过2层时应设封闭楼梯间；当户门采用乙级防火门时，可不设置封闭楼梯间；其它形式的居住建筑当建筑层数超过6层或任一层建筑面积大于500m2时，应设置封闭楼梯间，当户门或通向疏散走道、楼梯间的门、窗为乙级防火门、窗时，可不设置封闭楼梯间。居住建筑的楼梯间宜通至屋顶，通向平屋面的门或窗应向外开启。当住宅中的电梯井与疏散楼梯相邻布置时，应设置封闭楼梯

40、间，当户门采用乙级防火门时，可不设置封闭楼梯间。当电梯直通住宅楼层下部的汽车库时，应设置电梯候梯厅并采用防火分隔措施。”（居住（居住3-31）3）建规7.4.1.1“楼梯间应能天然采光和自然通风，并宜靠外墙设置；”建规7.4.1.6“居住建筑的楼梯间内不应敷设可燃气体管道和设置可燃气体计量表。当住宅建筑必须设置时，应采用金属套管和设置切断气源的装置等保护措施。”理解：楼梯间允许布置水暖管井。建规7.4.3.5防烟楼梯间“除楼梯间门和前室门外，防烟楼梯间及其前室的内墙上不应开设其它门窗洞口（住宅的楼梯间前室除外）；”理解：楼梯间前室允许布置电井等。（居住（居住3-32）6、住宅安全疏散：1）住建

41、规9.5.1“10层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。10层及10层以上但不超过18层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于1Om时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。19层及19层以上的住宅建筑，每个住宅单元每层的安全出口不应少于2个。（居住（居住3-33）安全出口应分散布置，两个安全出口之间的距离不应小于5m。楼梯间及前室的门应向疏散方向开启；安装有门禁系统的住宅，应保证住宅直通室外的门在任何时候能从内部徒手开启”。2）建规5.

42、3.11“居住建筑单元任一层建筑面积大于650m2，或任一住户的户门至安全出口的距离大于15m 时，该建筑单元每层安全出口不应少于2 个”。3）地下室、半地下室的安全疏散应符合下列规定：建规5.3.12.3、高规6.1.12.2“房间面积不超过50m2，且经常停留人数不超过15人的房间，可设一个(疏散)门。”理解：小高层住宅等满足该条地下室可设一个出口；储藏室门距楼梯间的距离要求小于20m。（居住（居住3-34）7、住宅电梯：1）住建规9.8.3“12层及12层以上的住宅应设置消防电梯。”2）住建规5.2.5“七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设

43、置电梯。”3）住宅设计4.1.7“十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。”住宅设计4.1.8“高层住宅电梯宜每层设站。当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一台电梯时应采用联系廊连通。”（居住（居住3-35）理解：单元式高层住宅每单元只设一台电梯时应采用联系廊连通，连廊设置一般设在十二、十五和十八层，超过十八层住宅一般使用也要求两部以上。4）住宅设计4.1.9“候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于1.50m。”无障碍5.2.1“高层、中高层住宅及公寓建筑进

44、行无障碍设计的范围包括候梯厅及轿厢”。无障碍7.7.2“候梯厅深度大于等于1.80m”。住建规5.3.1“七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计：3候梯厅”。山东住宅标准4.1.10“不得小于1.50m。候梯厅当利用公共走廊兼做候梯厅时，此段走廊应加宽0.90m以上”。即2.40m。（居住（居住3-36）理解：七层及七层以上的住宅电梯厅需满足1.80，公共走廊兼做候梯厅时需满足2.40净宽要求。（居住（居住3-37）8、住宅分户墙和单元之间的墙：1）建规7.2.4“建筑内的隔墙应从楼地面基层隔断至顶板底面基层。住宅分户墙和单元之间的墙应砌至屋面板底部，屋面板的耐火极限不应低于0.50

45、h。”存在问题：顶层变化大时，经常把该墙取消。2）建规5.1.1“住宅单元之间的墙、住宅分户墙采用不燃烧体、不低于2.00h”。高规3.0.1相同。3）高规6.1.1.2“十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。”（居住（居住3-38）理解：单元墙为防火墙，耐火极限3h，其两侧水平2m，垂直4m；分户墙（窗间墙）1.2m；窗槛墙1.2m（其它为0.8m）。常见问题：阳台封闭，房间内有门，可算可不算不同地区要求不一样；阳台不封闭可算；住宅出跳板算，公

46、建出跳板不算。建规7.1.3“当建筑物的外墙为难燃烧体时，防火墙应凸出墙的外表面0.4m以上，且在防火墙两侧的外墙应为宽度不小于2m的不燃烧体，其耐火极限不应低于该外墙的耐火极限。”高规5.2.2“紧靠防火墙两侧的门、窗、洞口之间最近边缘的水平距离不应小于2.00m；当水平间距小于2.00m时，应设置固定乙级防火门、窗。”（居住（居住3-39）9、住宅防火门：高规6.1.1.2“十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。”高规6.2.3.1“十一层及

47、十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。”高规6.1.3“高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户门均应为乙级防火门。（居住（居住3-40）理解：11-18层户门甲级防火门；以前按11层以下开向楼梯间的户门乙级防火门，目前有的地区要求11层以下开向楼梯间的户门也按甲级防火门；部分开向前室的户门为乙级防火门，而户门全开向前室不可以。济南目前消防审查要求甲级防火门。例：某工程设计乙级门，消防审查甲级门，设计认为乙级门有理未及时更改，业主安装完毕，消防验收不合格，请示规范编制组，认为规范说的乙级

48、门可行，但拒绝出具证明，理由是：规范是最低标准，当地高标准要求是合理的，以当地要求为准，造成经济损失。（居住（居住3-41）10、住宅坡屋面：通则6.13.3.4“当屋面坡度较大或同一屋面落差较大时，应采取固定加强和防止屋面滑落的措施；平瓦必须铺置牢固；”通则6.13.3.7“采用架空隔热层的屋面，架空隔热层的高度应按照屋面的宽度或坡度的大小变化确定，架空层不得堵塞；当屋面宽度大于10m时，应设置通风屋脊；屋面基层上宜有适当厚度的保温隔热层；”通则6.13.3.10“闷顶应设通风口和通向闷顶的检修人孔；闷顶内应有防火分隔。”民用建筑太阳能热水系统4.4.11“屋面、阳台、墙面或建筑其他部位的太

49、阳能集热器，应满足维护结构的承载、保温、隔热、隔声、防水、防护等功能”（居住（居住3-42）常见问题：国外别墅经常看到外墙檐口上方有一道低矮的栏杆。一般低层住宅及别墅自由落水时，坡度较大，屋面较大且有太阳能等设施时需考虑，太阳能也有该项要求。检查中发现多起坡屋顶无通风的现象，特别是今年7月的检查中发现一项住宅工程45度坡屋顶是完全封闭的、不使用、不开窗、无通风百叶。（居住（居住3-43）11、住宅地下储藏室通风问题：山东住宅标准4.3.4“住宅的地下室、半地下室均应采取防水、防潮及通风措施，采光井应采取排水措施。”存在问题：目前地下二层储藏室普遍不考虑通风及防潮措施，导致地下储藏室无法正常使用

50、。12、其他：住建规5.1.1“每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本空间。”条文解释：“独立门户，套型界限分明，不允许共用卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间”。理解：厨房与客厅之间无分隔，不符合要求。（居住（居住3-44）12、建筑高度超过100m的住宅：高规6.1.13“建筑高度超过100m的公共建筑，应设置避难层（间）”高规6.1.14“建筑高度超过100m，且标准层建筑面积超过1000m2的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施”理解：建筑高度超过100m的居住建筑未要求设置避难层（间）和屋顶直升机停机坪。（居住（居住3-45）13、窗槛墙高度：特别是封闭阳台时