XX省建设工程监理人员岗位业务培训-建设工程造价控制.ppt

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1、XX省建设工程监理人员岗位业务培训-建设工程造价控制 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望考试大纲考试大纲 了解熟悉部分了解熟悉部分我国建设项目总投资的概念与构成我国建设项目总投资的概念与构成我国建设项目工程造价的概念与构成我国建设项目工程造价的概念与构成建设项目总投资与工程造价的区别建设项目总投资与工程造价的区别工程造价中建安造价的组成工程造价中建安造价的组成我国建设项目工程造价现行计价方法我国建设项目工程造价现行计价方法我国建设项目建设程序我国建设项

2、目建设程序 掌握应用部分掌握应用部分工程预付款、进度款、竣工结算的概念、审核方工程预付款、进度款、竣工结算的概念、审核方法及审核依据法及审核依据建监理规范中工程造价控制相关表格的使用方法建监理规范中工程造价控制相关表格的使用方法工程量的计量方法及依据工程量的计量方法及依据工程变更费用管理及工程索赔费用计算工程变更费用管理及工程索赔费用计算导导 读读一、工程造价的构成及相关概念一、工程造价的构成及相关概念三三、工工程程计计量量与与进进度度款款支支付付五、竣工结算审核五、竣工结算审核二二、建建筑筑安安装装工工程程费费用用的的构成构成四四、工工程程变变更更费费用用及及索索赔赔费用的管理费用的管理建设

3、项目总投资的概念：建设项目总投资的概念：l建设项目总投资：建设项目总投资：指在工程项目建设阶段所需要的全部指在工程项目建设阶段所需要的全部费用的总和。分为费用的总和。分为生产性建设项目总投资生产性建设项目总投资和和非生产性建非生产性建设项目总投资设项目总投资。l生产性项目总投资：生产性项目总投资：建设投资、建设期利息、流动资金。建设投资、建设期利息、流动资金。l非生产性项目总投资：非生产性项目总投资：建设投资、建设期利息。建设投资、建设期利息。建设项目总投资的具体构成内容：建设项目总投资的具体构成内容：建设项目总投资由建设项目总投资由设备及工具器具购置费、建筑安装工设备及工具器具购置费、建筑安

4、装工程费、工程建设其他费、预备费、建设期利息程费、工程建设其他费、预备费、建设期利息和和流动资金流动资金构构成。（详见下页）成。（详见下页）固定资产投资：固定资产投资：是投资主体为达到预期收益的资金投入行为。是投资主体为达到预期收益的资金投入行为。包括以下四类：包括以下四类：基本建设投资、更新改造投资、房地产基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、其他固定资产项目投资开发投资、其他固定资产项目投资一、我国现行建设项目一、我国现行建设项目总投资的概念及构成总投资的概念及构成建设项目总投资流动资产投资（30铺底流动资金）固定资产投资设备及工具器具购置费建筑安装工程费建筑安装工程费工程建设其它费

5、用预备费建设期贷款利息建设投资工程费用基本预备费涨价预备费直接费直接费间接费间接费利利 润润税税 金金一、我国现行建设项目一、我国现行建设项目总投资的概念及构成总投资的概念及构成固定资产投资其他费用无形资产费用其他资产费用建设项目工程造价的概念：（两种含义）建设项目工程造价的概念：（两种含义）l从从投资者角度投资者角度分析，工程造价是指一项工程预计开支或分析，工程造价是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，工程造价就是建设实际开支的全部固定资产投资费用，工程造价就是建设项目固定资产总投资；项目固定资产总投资；l从从市场交易角度市场交易角度分析，工程造价是指建成一项工程，预分析，工

6、程造价是指建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建造价格。程承发包市场等交易活动中所形成的建造价格。建设工程造价的构成：建设工程造价的构成：建设项目总投资由建设项目总投资由设备及工具器具购置费、建筑安装工设备及工具器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、预备费（包括基本预备费、涨价预程费、工程建设其他费、预备费（包括基本预备费、涨价预备费）、建设期利息备费）、建设期利息构成。构成。l设备及工具器具购置费：由设备及工具器具购置费：由设备原价、工器具原价、运设备原价、工器具原价、运杂费杂费

7、组成。组成。主要表现为：主要表现为：其他部门创造的价值向建设工程中转移，其他部门创造的价值向建设工程中转移，二、工程造价的概念及二、工程造价的概念及构成构成是建设投资中的积极部分，它占工程投资比重的提高，是建设投资中的积极部分，它占工程投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资产有机构成的提高。意味着生产技术的进步和资产有机构成的提高。l建筑安装工程费：建筑安装工程费：建筑工程费、安装工程费建筑工程费、安装工程费l工程建设其他费：工程建设其他费：土地使用费土地使用费(土地征用及迁移补偿费、土地征用及迁移补偿费、土地使用权出让金土地使用权出让金)、与项目建设有关的费用与项目建设有关的费用(建设单位

8、建设单位管理费、勘察设计费、监理费、研究试验费管理费、勘察设计费、监理费、研究试验费)、与未来与未来企业生产经营有关的费用企业生产经营有关的费用(联合试运转费、生产准备费、联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费)；l预备费：预备费：基本预备费、涨价预备费基本预备费、涨价预备费基本预备费：又称基本预备费：又称工程建设不可预见费工程建设不可预见费；主要指设计变；主要指设计变更及签证费用。更及签证费用。涨价预备费：又称涨价预备费：又称价格变动不可预见费价格变动不可预见费；包括人工、材；包括人工、材料、设备、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程料、设备、施工机械的价差费，

9、建筑安装工程费及工程建设其他费的调整，利率、汇率调整等增加的费用。建设其他费的调整，利率、汇率调整等增加的费用。二、工程造价的概念及二、工程造价的概念及构成构成静态投资和动态投资：静态投资和动态投资：固定资产投资固定资产投资可分为可分为静态投资和动态投资静态投资和动态投资。静态投资包括：静态投资包括：设备及工具器具购置费、建筑安装工程设备及工具器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费、基本预备费费、工程建设其他费、基本预备费；动态投资包括：动态投资包括：涨价预备费、建设期利息涨价预备费、建设期利息我国建设项目现行建设程序：我国建设项目现行建设程序：从建设单位管理的角度主要划分为以下几个阶段：

10、从建设单位管理的角度主要划分为以下几个阶段：l项目建议书和可行性研究阶段；项目建议书和可行性研究阶段；l设计阶段设计阶段(包括初步设计、技术设计、施工图设计包括初步设计、技术设计、施工图设计)；l项目实施准备阶段项目实施准备阶段(包括招标、投标等包括招标、投标等)l施工阶段施工阶段l竣工验收阶段竣工验收阶段l项目后评估阶段项目后评估阶段二、工程造价的概念及二、工程造价的概念及构成构成工程造价计价特征：工程造价计价特征：l计价的单件性计价的单件性l计价的多次性计价的多次性：投资估算、概算造价、修正的概算造价、投资估算、概算造价、修正的概算造价、预算造价、合同价、结算价、决算价预算造价、合同价、结

11、算价、决算价（后者较前者详尽、（后者较前者详尽、准确，后者受前者控制）准确，后者受前者控制）l计价的组合性：计价的组合性：建设项目的组合性决定计价的组合性建设项目的组合性决定计价的组合性分部分项工程单价分部分项工程单价单位工程造价单位工程造价单项工程造价单项工程造价建建设项目总造价设项目总造价l计价方法的多样性计价方法的多样性l计价依据的复杂性：计价依据的复杂性：由影响造价的因素多决定由影响造价的因素多决定建设项目总投资与工程造价的区别：建设项目总投资与工程造价的区别：l在在非生产性建设项目非生产性建设项目中，工程造价就是固定资产投资，中，工程造价就是固定资产投资，也是项目建造价格；也是项目建

12、造价格；l在在生产性建设项目生产性建设项目中，工程造价是固定资产投资，是建中，工程造价是固定资产投资，是建设项目总投资的主要组成部分。设项目总投资的主要组成部分。二、工程造价的概念及二、工程造价的概念及构成构成计价控制估算造价概算造价合同造价预算造价结算造价实际造价投资估算设计概算施工图预算竣工结算竣工决算施工预算规 划可研设计发包施工交验使用项目建议书计价依据计价方法工程造价工程造价控制的概念：工程造价控制的概念：就是在就是在投资决策阶段投资决策阶段、设计阶段设计阶段、发包阶段发包阶段、施工阶段施工阶段以及以及竣工阶段竣工阶段，把建设工程造价控制在，把建设工程造价控制在批准批准(或计划或计划

13、)的的投资限额投资限额内，随时纠正发生的偏差，以保证内，随时纠正发生的偏差，以保证项目造价管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人项目造价管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。工程造价动态控制原理简介：工程造价动态控制原理简介：工程造价控制是工程造价控制是动态动态的，并的，并贯穿项目建设始终贯穿项目建设始终。l确定工程造价控制目标；确定工程造价控制目标；l项目投入项目投入(把人力、物力、财力投入到项目实施中把人力、物力、财力投入到项目实施中)；l工程进展中出现各种各样的干扰工程进展中出现各种各

14、样的干扰l收集实际数据收集实际数据l把投资目标的计划值与实际值进行比较把投资目标的计划值与实际值进行比较l检查实际值与计划值有无偏差检查实际值与计划值有无偏差l若已发生偏差，分析原因，采取控制措施，必要时调整若已发生偏差，分析原因，采取控制措施，必要时调整计划目标。计划目标。三、建设项目工程造价三、建设项目工程造价控制原理简介控制原理简介 项目监理机构应在项目监理机构应在监理资质业务范围内监理资质业务范围内、按、按监理合同约定的监理合同约定的工作范围工作范围开展造价控制工作。开展造价控制工作。建设前期的主要任务建设前期的主要任务 进行可行性研究、市场调查和预测，编制投资估算，进行环进行可行性研

15、究、市场调查和预测，编制投资估算，进行环境评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。境评价、财务评价、国民经济评价和社会评价。设计阶段的主要任务设计阶段的主要任务 协助业主提出设计要求，组织设计招标，评选设计方案，开协助业主提出设计要求，组织设计招标，评选设计方案，开展限额设计工作，进行设计挖潜，审核设计概算。展限额设计工作，进行设计挖潜，审核设计概算。施工招标阶段的主要任务施工招标阶段的主要任务 准备与发送招标文件，编制工程量清单与招标控制价；协助准备与发送招标文件，编制工程量清单与招标控制价；协助评审投标书，提出评标建议；协助业主与施工方签订承包合同。评审投标书，提出评标建议；协助业主与施工

16、方签订承包合同。施工阶段的主要任务施工阶段的主要任务 对工程造价目标进行风险分析，制定防范性对策。审核变更对工程造价目标进行风险分析，制定防范性对策。审核变更方案及价款，进行工程量计量及工程款支付；建立已完工作量统方案及价款，进行工程量计量及工程款支付；建立已完工作量统计报表，检查偏差并制定调整措施；收集、整理有关索赔的施工计报表，检查偏差并制定调整措施；收集、整理有关索赔的施工和监理资料，协助确定竣工结算价款总额。和监理资料，协助确定竣工结算价款总额。四、我国项目监理机构四、我国项目监理机构在建设工程造价控制中在建设工程造价控制中的主要任务的主要任务 造价控制贯穿于项目建设全过程，造价控制贯

17、穿于项目建设全过程，影响投资最大影响投资最大的阶段是的阶段是技技术设计结束前的工作阶段术设计结束前的工作阶段（即项目决策、初步设计、技术设计阶（即项目决策、初步设计、技术设计阶段）；因此，项目段）；因此，项目投资控制的重点投资控制的重点在于在于施工以前的投资决策和设施工以前的投资决策和设计阶段计阶段。建设项目施工招标阶段造价控制重点建设项目施工招标阶段造价控制重点l该阶段造价控制重点是：该阶段造价控制重点是：招标文件的编制、招标控制价的编招标文件的编制、招标控制价的编制制和和评标办法的制定评标办法的制定。l目前国内采用的评标办法有两类：目前国内采用的评标办法有两类：经评审的最低投标价法、经评审

18、的最低投标价法、综合评估法综合评估法。l经评审的最低投标价法，核心是经评审的最低投标价法，核心是“合理低价合理低价”。l综合评估法的评标分值由综合评估法的评标分值由施工组织设计、项目管理机构、投施工组织设计、项目管理机构、投标报价、其他评分因素标报价、其他评分因素四个方面构成。四个方面构成。l招标控制价：招标控制价：由招标人根据国家或省级、行业建设主管部门由招标人根据国家或省级、行业建设主管部门发布的有关计价规定，按设计施工图纸计算的工程造价，其作发布的有关计价规定，按设计施工图纸计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的最高限价。用是招标人用于对招标工程发包的最高限价。l招标控制价的

19、编制内容包括招标控制价的编制内容包括分部分项工程费分部分项工程费、措施项目费措施项目费、其他项目费其他项目费、规费规费和和税金税金。五、建设项目各阶段工五、建设项目各阶段工程造价控制重点程造价控制重点l工程计价方法包括工程计价方法包括工料单价法工料单价法和和综合单价法综合单价法。GB50500-2008GB50500-2008规定规定工程量清单计价应采用综合单价法工程量清单计价应采用综合单价法，综合单价包括，综合单价包括人工费、人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润及风险费用材料费、机械费、企业管理费、利润及风险费用。l招标文件提供暂估价的材料，应招标文件提供暂估价的材料，应按暂估的单价计入

20、综合单价按暂估的单价计入综合单价。l分部分项工程项目：分部分项工程项目：构成构成工程实体工程实体的项目。的项目。l措施项目：措施项目：为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实非工程实体项目体项目。l其他项目包括：其他项目包括：暂列金额、暂估价（包括材料暂估单价、专暂列金额、暂估价（包括材料暂估单价、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费业工程暂估价）、计日工、总承包服务费，一般可按分部分项，一般可按分部分项工程费得工程费得10%10%15%15%计。计

21、。l计日工：计日工：在施工过程中，完成发包人提出的在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外施工图纸以外的的零星项目或工作零星项目或工作，按合同中约定的，按合同中约定的计日工综合单价计日工综合单价计价。计价。l投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照建设工投标人经复核认为招标人公布的招标控制价未按照建设工程工程量清单计价规范的规定进行编制的，应在程工程量清单计价规范的规定进行编制的，应在开标前开标前5 5日日向向招投标监督机构招投标监督机构或（和）或（和）工程造价管理机构工程造价管理机构投诉投诉。l投标人的投标报价投标人的投标报价高于高于招标控制价的，其投标应予以拒绝。招标控制价的，其投标

22、应予以拒绝。五、建设项目各阶段工五、建设项目各阶段工程造价控制重点程造价控制重点建设项目施工阶段造价控制重点建设项目施工阶段造价控制重点该阶段造价控制重点是：该阶段造价控制重点是：从从组织、经济、技术、合同组织、经济、技术、合同等方等方面采取措施，面采取措施，防止工程款超付或错付、防止或降低索赔事防止工程款超付或错付、防止或降低索赔事件的发生件的发生。l组织措施：组织措施：落实施工跟踪人员、分工落实施工跟踪人员、分工；l经济措施：经济措施：编制资金使用紧后；进行工程计量及编制资金使用紧后；进行工程计量及审核进度审核进度款申请，签发支付证书；建立工程款管理台账款申请，签发支付证书；建立工程款管理

23、台账；施工过程；施工过程中对投资实施动态管理；协商确定工程变更价款；协助业中对投资实施动态管理；协商确定工程变更价款；协助业主做好竣工决算；对费用支出及相关问题及时向业主汇报；主做好竣工决算；对费用支出及相关问题及时向业主汇报；l技术措施：技术措施：严格控制设计变更；通过设计挖潜节约造价，严格控制设计变更；通过设计挖潜节约造价，审核施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析；审核施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析；l合同措施：合同措施：做好施工记录及保存所有设计文件，为可能发做好施工记录及保存所有设计文件，为可能发生的索赔提供依据；参与合同的修改及补充工作；审计变生的索赔提供依据；

24、参与合同的修改及补充工作；审计变更及签证的合理性；更及签证的合理性；审核进度款申请，签发支付证书；建审核进度款申请，签发支付证书；建立工程款管理台账；立工程款管理台账；参与索赔的处理。参与索赔的处理。五、建设项目各阶段工五、建设项目各阶段工程造价控制重点程造价控制重点导导 读读一、工程造价的构成及相关概念一、工程造价的构成及相关概念三三、工工程程计计量量与与进进度度款款支支付付五、竣工结算审核五、竣工结算审核二二、建建筑筑安安装装工工程程费费用用的的构成构成四四、工工程程变变更更费费用用及及索索赔赔费用的管理费用的管理 我国监理规范我国监理规范GB50319-2000GB50319-2000对

25、项目监理机构造价控制的要求主对项目监理机构造价控制的要求主要在要在施工阶段施工阶段。建筑安装工程费用的概述建筑安装工程费用的概述 建筑安装工程费建筑安装工程费即建筑安装工程成本。是指建设项目过程即建筑安装工程成本。是指建设项目过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费。中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费。主要包括：主要包括：基础基础(桩基桩基)工程费用、土建工程费用、水电安装工工程费用、土建工程费用、水电安装工程费用、附属工程费用。程费用、附属工程费用。在工程建设中，设备工器具购置并不在工程建设中，设备工器具购置并不创造价值，但建筑安装工程则是创造价值的活动。创

26、造价值，但建筑安装工程则是创造价值的活动。建筑安装工程费用的内容建筑安装工程费用的内容建筑工程费用内容：建筑工程费用内容：除安装工程费以外的工程费用除安装工程费以外的工程费用(含水卫、含水卫、暖通、电、气等设备费及安装费暖通、电、气等设备费及安装费)。安装工程费用内容：安装工程费用内容：生产、动力、起重、运输、传动和医疗、生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作实验等各种需安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线台、梯子、栏杆等设施的工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装

27、设备的绝缘、防腐、保温、油漆等敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。单机试运转、系统联动无负荷运转工工作的材料费和安装费。单机试运转、系统联动无负荷运转工作的调试费。作的调试费。一、建筑安装工程费用一、建筑安装工程费用的概念及构成概述的概念及构成概述建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成l建标【建标【20032003】20062006号文号文直接费：直接费：直接工程费、措施费直接工程费、措施费间接费：间接费：企业管理费、规费企业管理费、规费利润：利润：税金：税金：营业税、城市建设维护税、教育费附加营业税、城市建设维护税、教育费附加l建设工程工程量清单

28、计价规范建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008GB50500-2008分部分项工程费：分部分项工程费：包含其企业管理费和利润包含其企业管理费和利润措施项目费：措施项目费：其他项目费：其他项目费：暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费、索暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费、索赔及现场签证赔及现场签证规费：规费：工程排污费、定额测定费、社会保障费、住房公积金、工程排污费、定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险税金税金206206号文与号文与0808规范所包含的内容无实质性差异。规范所包含的内容无实质性差异。前者主要表述前者主要表述建筑安装工程建

29、筑安装工程费用项目的组成费用项目的组成，后者则要求满足建筑安装工程，后者则要求满足建筑安装工程在工程交易和实施阶段在工程交易和实施阶段工程造价的组价要求工程造价的组价要求，内容更具体。，内容更具体。一、建筑安装工程费用一、建筑安装工程费用的概念及构成概述的概念及构成概述分部分项工程费分部分项工程费l人工费：人工费：包括包括基本工资基本工资、工资性补贴工资性补贴、生产工人辅助工资生产工人辅助工资、职工福职工福利费利费、生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费。构成人工费的基本要素：构成人工费的基本要素：人工工日消耗量、人工日工资单价人工工日消耗量、人工日工资单价l材料费：材料费：构成材料费的基本要素

30、：构成材料费的基本要素：材料消耗量、材料基价、检验试验费材料消耗量、材料基价、检验试验费材料基价：材料基价：包括包括材料原价材料原价、运输费运输费、运输损耗费运输损耗费、材料包装费材料包装费、采购采购及保管费及保管费。检验试验费：检验试验费：指对建筑材料、构件、建筑安装物进行指对建筑材料、构件、建筑安装物进行一般鉴定、检查一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设实验室进行试验消耗用的材料和化学药品等所发生的费用，包括自设实验室进行试验消耗用的材料和化学药品等费用。费用。不包括新结构、新材料的试验费不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对和建设单位对具有出厂合格证具有出厂合格证的材料进行检验的材料进

31、行检验、对构件做、对构件做破坏性试验破坏性试验及其他及其他特殊要求检验试验特殊要求检验试验的费的费用。用。l施工机械使用费：施工机械使用费：构成施工机械使用费的基本要素：构成施工机械使用费的基本要素：施工机械台班消耗量、机械台班单施工机械台班消耗量、机械台班单价价机械台班单价：机械台班单价：包括包括折旧费折旧费、大修理费大修理费、经常修理费经常修理费、安拆及场外运安拆及场外运输费输费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。二、建筑安装工程费用二、建筑安装工程费用项目内容及计算方法项目内容及计算方法分部分项工程费分部分项工程费l企业管理费：企业管理费：包括

32、包括管理人员工资管理人员工资、办公费办公费、差旅交通费差旅交通费、固固定资产使用费定资产使用费、工具用具使用费工具用具使用费、劳动保险费劳动保险费、工会经费工会经费、职职工教育经费工教育经费、财产保险费财产保险费、财务费财务费、税金税金(房产税、车船使用房产税、车船使用税、土地使用税、印花税税、土地使用税、印花税)、其他其他(技术转让费、技术开发费、技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费咨询费)。构成人工费的基本要素：构成人工费的基本要素：人工工日消耗量、人工日工资单价人工工日消耗量、人工日

33、工资单价l利润：指施工企业完成所承包的工程所获得的盈利。利润：指施工企业完成所承包的工程所获得的盈利。按照不同的计费基础，有以下三种计算方法：按照不同的计费基础，有以下三种计算方法：按直接费为计算基础：按直接费为计算基础：利润利润=(=(直接费直接费+间接费）间接费）相应利润率相应利润率(%)(%)按人工费和机械费费为计算基础：按人工费和机械费费为计算基础：利润利润=(=(人工费人工费+机械费）机械费）相应利润率相应利润率(%)(%)按人工费为计算基础：按人工费为计算基础：利润利润=(=(人工费）人工费）相应利润率相应利润率(%)(%)二、建筑安装工程费用二、建筑安装工程费用项目内容及计算方法

34、项目内容及计算方法措施项目费：措施项目费：措施项目费：措施项目费：指工程项目实际施工中必须发生的施工准备和指工程项目实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。体项目的费用。非实体性项目：非实体性项目：指其费用的发生和金额的大小与使用时间、指其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，并且不形成最终的实体工施工方法或者两个以上工序相关，并且不形成最终的实体工程。程。l通用措施项目：通用措施项目：包括包括安全、文明施工费安全、文明施工费(环境保护费、文明环境保护费、文明施

35、工费、安全施工费、临时设施费施工费、安全施工费、临时设施费)、夜间施工增加费夜间施工增加费、二二次搬运费次搬运费、已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费、冬雨季施工增加费冬雨季施工增加费、大大型机械进出场及安拆费型机械进出场及安拆费、施工排水费施工排水费、地上地下设施、建筑地上地下设施、建筑物的临时保护设施费物的临时保护设施费。l专业措施项目：专业措施项目：指与完成的工程实体有直接的关系，且可指与完成的工程实体有直接的关系，且可以精确计量的措施项目。以精确计量的措施项目。如建筑工程的如建筑工程的混凝土、钢筋混凝土模板及支架混凝土、钢筋混凝土模板及支架 、脚手脚手架架、垂直运输机械垂直运输机械

36、等。等。二、建筑安装工程费用二、建筑安装工程费用项目内容及计算方法项目内容及计算方法其他项目费：其他项目费：l暂列金额：暂列金额：招标人在工程量清单中招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款暂定并包括在合同价款中中的一笔款项。用于的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。赔、现场签证确认等的费用。包括在合同价之内，但包括在

37、合同价之内，但并不直并不直接属承包人所有接属承包人所有，而是由，而是由发包人暂定并掌握使用发包人暂定并掌握使用的一笔款项的一笔款项。l暂估价：暂估价：招标人资工程量清单中提供的用于招标人资工程量清单中提供的用于必然发生但暂必然发生但暂时不能确定价格时不能确定价格的材料单价以及专业工程的金额。的材料单价以及专业工程的金额。l计日工：计日工：在施工过程中，完成建设单位提出的施工图纸以在施工过程中，完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价。外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价。通常包括通常包括人工、材料、机械三方面。人工、材料、机械三方面。l总承包服务费：总承包服

38、务费：总承包单位为协调建设单位进行的工程分总承包单位为协调建设单位进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。l其他：其他：索赔；现场签证。索赔；现场签证。二、建筑安装工程费用二、建筑安装工程费用项目内容及计算方法项目内容及计算方法规费：规费：(计算可采用计算可采用直接费、人工费和机械费合计、人工费直接费、人工费和机械费合计、人工费为为计算基础计算基础)l工程排污费：工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费。指施工现场按规定缴纳的工程排污费。l

39、工程定额测定费：工程定额测定费：是指按规定支付工程造价管理部门的定是指按规定支付工程造价管理部门的定额测定费（该费用目前已暂停征收）额测定费（该费用目前已暂停征收）l社会保障费：社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。l住房公积金：住房公积金：指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。l危险作业意外伤害保险：危险作业意外伤害保险：企业为从事危险作业的建筑安装企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。施工人员支付的意外伤害保险费。税金：税金：l营业税：营业税：应纳营业税应纳营业税=计税营业额

40、计税营业额3%3%l城市维护建设税：城市维护建设税：应纳税额应纳税额=应纳营业税额应纳营业税额税率税率税率根据纳税人所在地分为：税率根据纳税人所在地分为：市区市区7%7%；县镇；县镇5%5%；农村；农村1%1%l教育费附加：教育费附加：应纳税额应纳税额=应纳营业税额应纳营业税额3%3%l水利建设基金：水利建设基金：安徽省安徽省用于水利工程建设的专项基金；用于水利工程建设的专项基金；二、建筑安装工程费用二、建筑安装工程费用项目内容及计算方法项目内容及计算方法l税金计算公式：税金计算公式：市区：市区：城镇：城镇：农村：农村：l安徽省现行建筑安装工程税金构成及税率：安徽省现行建筑安装工程税金构成及税

41、率：二、建筑安装工程费用二、建筑安装工程费用项目内容及计算方法项目内容及计算方法项目名称项目名称计算基础计算基础税率（税率（%）市区市区城镇城镇农村农村税费税费税前工程税前工程造价造价3.4133.3483.220水利建设基金水利建设基金0.0620.0620.062税金税金(合计合计)3.4753.4103.282建安工程造价计价依据：建安工程造价计价依据：l概念：概念：是用以计算工程造价的基础资料总称。目前我国处于是用以计算工程造价的基础资料总称。目前我国处于工工程定额计价程定额计价和和工程量清单计价工程量清单计价两种计价模式并存的状态。两种计价模式并存的状态。l工程造价计价依据主要包括：

42、工程造价计价依据主要包括：工程定额工程定额 建设工程工程量清单计价规范及计价定额综合单价建设工程工程量清单计价规范及计价定额综合单价 人工、材料、机械台班及设备单价人工、材料、机械台班及设备单价 工程量计算规则工程量计算规则 配套取费标准配套取费标准 施工图纸、合同、施工招标文件及其他相关文件资料施工图纸、合同、施工招标文件及其他相关文件资料 工程造价造价指数；工程造价管理部门颁发的信息价工程造价造价指数；工程造价管理部门颁发的信息价 政府主管部门发布的有关工程造价的经济法规、政策等。政府主管部门发布的有关工程造价的经济法规、政策等。三、建安工程造价计价三、建安工程造价计价依据及方法依据及方法

43、工程定额分类工程定额分类3 3、按定额用途分类、按定额用途分类施工定额施工定额预算定额预算定额概算定额概算定额概算指标概算指标投资估算指标投资估算指标4 4、按适用范围分类、按适用范围分类全国通用定额全国通用定额行业通用定额行业通用定额专业专用定额专业专用定额1 1、按按主主编编单单位位和和管管理理权权限分类限分类全国统一定额全国统一定额行业统一定额行业统一定额地区统一定额地区统一定额企业定额企业定额l补充定额补充定额2 2、按按定定额额反反映映的的生生产产要要素消耗内容分类素消耗内容分类劳动消耗定额劳动消耗定额机械消耗定额机械消耗定额材料消耗定额材料消耗定额三、建安工程造价计价三、建安工程造

44、价计价依据及方法依据及方法工程定额计价的基本程序（以安徽省为例）：工程定额计价的基本程序（以安徽省为例）：按预算定额规定的分部分项子目，按预算定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量逐项计算工程量，套用套用预算定额预算定额单价及配套的费用定额确定直接工程费，然后按规单价及配套的费用定额确定直接工程费，然后按规定的取费标准定的取费标准确定间接费、利润和税金确定间接费、利润和税金。直接工程费：直接工程费：包括包括直接费直接费（人工费、材料费、机械费）、（人工费、材料费、机械费）、其其他直接费他直接费（冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次（冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬运费，生产工

45、具用具使用费，检验试验费，工程定位、工搬运费，生产工具用具使用费，检验试验费，工程定位、工程点交、场地清理费）、程点交、场地清理费）、现场经费现场经费（现场管理费、临时设施（现场管理费、临时设施费）。费）。定额计价的特点：定额计价的特点：最基本的过程有两个：最基本的过程有两个：工程量的计算工程量的计算和和工程计价工程计价定额计价的特点：定额计价的特点：量与价的结合量与价的结合独立费：独立费：指指无定额套用无定额套用或其他或其他需要独立计取需要独立计取的费用。的费用。三、建安工程造价计价三、建安工程造价计价依据及方法依据及方法工程量清单计价的基本方法：工程量清单计价的基本方法：是一种新的计价模式

46、，是一种主要由是一种新的计价模式，是一种主要由市场定价市场定价的计价模式。的计价模式。目前主要采用目前主要采用建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范GB50500-GB50500-20082008。0808规范包括规范条文规范包括规范条文(5(5章章)和附录和附录(6(6个个)两部分内容。两部分内容。规范条文规范条文分为：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单分为：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价及计价表格。计价及计价表格。附录分为附录分为A(A(建筑工程建筑工程)、B(B(装饰装修工程装饰装修工程)、C(C(安装工程安装工程)、D(D(市政工程市政工程)、E(E(园林

47、绿化工程园林绿化工程)、F(F(矿山工程矿山工程)工程量清单的作用：工程量清单的作用：为投标人提供一个平等的竞争条件为投标人提供一个平等的竞争条件(相同的工程量相同的工程量)满足市场经济条件下竞争的需要满足市场经济条件下竞争的需要(自行报价自行报价)有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价(不须计算不须计算工程量工程量)有利于工程款拨付和工程造价的最终结算有利于工程款拨付和工程造价的最终结算(投标单价固定投标单价固定)有利于建设单位对投资的控制有利于建设单位对投资的控制(投资变化一目了然投资变化一目了然)三、建安工程造价计价三、建安工程造价计价依据及

48、方法依据及方法工程量清单计价的基本程序：工程量清单计价的基本程序：分为两个阶段：分为两个阶段：工程量清单的编制工程量清单的编制、利用工程量清单来编利用工程量清单来编制招标控制价（或投标报价）制招标控制价（或投标报价）。投标报价依据。投标报价依据企业定额企业定额编制。编制。工程量清单的编制：工程量清单的编制：工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性由工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性由招标招标人负责人负责。工程量清单由工程量清单由分部分项工程量清单分部分项工程量清单、措施项目清单措施项目清单、其他项其他项目清单目清单、规费项目清单规费项目清单、税金项目清单税金项目清单组成。组成

49、。分部分项工程量清单包括：分部分项工程量清单包括：项目编码项目编码、项目名称项目名称、项目特征、项目特征、计量单位计量单位、工程量工程量(五个统一五个统一)。项目编码：项目编码：共十二位，不得重码（前九位按规范设置）。共十二位，不得重码（前九位按规范设置）。项目特征与工作内容的区别：项目特征与工作内容的区别：“项目特征项目特征”描述的是工程实描述的是工程实体特征，体现该实体的构成要素；体特征，体现该实体的构成要素；“工作内容工作内容”表述的是形表述的是形成工程实体的操作程序。成工程实体的操作程序。计量单位：计量单位：当规范中有多个计量单位时，应选择最适宜表现当规范中有多个计量单位时，应选择最适

50、宜表现该项目特征并方便的计量单位。该项目特征并方便的计量单位。工程量小数位数：工程量小数位数：以以“t”“t”为单位的保留三位小数，以为单位的保留三位小数，以“宗、宗、项、个项、个”为单位的取整数，其余保留两位小数。为单位的取整数，其余保留两位小数。三、建安工程造价计价三、建安工程造价计价依据及方法依据及方法工程量清单计价的适用范围：工程量清单计价的适用范围：全部使用国有资金投资全部使用国有资金投资或或国有资金投资为主国有资金投资为主（以下二者简称（以下二者简称“国有资国有资金投资金投资”）的工程建设项目，）的工程建设项目，必须必须采用工程量清单计价。采用工程量清单计价。工程量清单工程量清单的