[建筑]第五章 建设工程合同法律制度.ppt

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1、建筑第五章 建设工程合同法律制度 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望v1.中学生赵某，15周岁，身高175公分，但面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为了买一辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。后托人认识李某，与李某签订了购房合同，李某支付定金5万元，双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。赵某父亲发现此事后，起诉到法院。v试分析：v（1）该房屋买卖合同是否有效？v（2）为什么无效？请说明原因。v一、某村民甲与乙签订了一买卖合同。合同约定，甲卖给乙4

2、头牛，款项为8000元。先支付3000元货款，其余款项在半年内付清。在付清剩余款项之前，甲保留对牛的所有权。签订合同的第二天，乙将牛牵走。v根据合同法及相关法律讨论下列问题：1假如在牛款付清之前牛1被水淹死，损失由谁负责？为什么？2假如在牛款付清之前，牛2生下一头下牛，该小牛的所有权归谁？为什么？3假如在牛款付清之前，牛3踢伤一人，该损害赔偿责任由谁承担？为什么？4假如在牛款付清之前，村民乙将牛4卖给了丙，该合同是否有效？为什么？5当事人在合同中约定，合同成立后，牛款在未付清之前，牛的所有权并不转移，是否具有法律效力？为什么？第一节 合同法概述5.1.1合同概述v（一）合同的概念及法律特征v

3、1.概念v 2.特征v（1）当事人地位的平等性v（2）主体的广泛性v（3）缔约的自愿性v（4）意思表示的一致性v（5）法律约束性v（二）合同的种类v （1）有名合同与无名合同v （2）要式合同与不要式合同v （3）诺成合同与实践合同v （4）双务合同与单务合同v （5）格式合同与非格式合同v （6）主合同与从合同v（三）、合同法的概念与基本原则v1、合同法的概念v2、合同法的立法目的v3、合同法的基本原则v（1）平等原则v（2）自愿原则v（3）公平原则v（4）诚实信用原则v（5）遵守法律、尊重社会公德、不损害社会公共利益原则v5.1.2 合同的订立v一、合同当事人的主体资格v二、合同的形式v（

4、一）书面形式一）书面形式 1合同书合同书 v 2信件信件v 3数据电文数据电文 v （二）口头形式（二）口头形式 v （三）其他形式（三）其他形式v三、合同的一般条款v （一）（一）当事人的名称或者姓名和住所当事人的名称或者姓名和住所v （二）（二）标的标的v （三）数量和质量（三）数量和质量 v （四）价款或者报酬（四）价款或者报酬 v （五）（五）履行期限、地点和方式履行期限、地点和方式 v （六）（六）违约责任违约责任 v （七）（七）解决争议的方法解决争议的方法v四、合同的订立方式要要 约约承承 诺诺v1.要约v（1）要约的概念v（2）要约邀请v（3）要约的生效v（4）要约的撤回与撤销

5、v（5）要约失效v2.承诺v（1）承诺的概念v（2）承诺的方式v（3）承诺期限v（4）承诺的撤回v（5）承诺生效的时间v五、合同的成立v 1.合同成立的时间v 2.合同成立的地点v六、缔约过失责任v 1.概念v 2.构成要素v 3.责任使用情况v5.1.3 合同的效力v合同效力的含义v 指依法成立的合同对当事人具有法律约束力v（一）合同生效条件v A.合同生效的要件v 1、当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力v 2、意思表示真实v 3、不违反法律或者社会公共利益v B.合同的生效时间v 1、合同生效的时间的一般规定v 2、附条件和附期限合同的生效时间v（二）效力待定的合同v1、限制民事行

6、为能力人订立的合同v2、无代理权人订立的合同v3、表见代理人订立的合同v4、法定代表人、负责人越权订立的合同v5、无处分权人处分他人财产订立的合同v（三）无效合同v概念：当事人违反了法律规定的条件而订立的，国家不承认v 其效力，不给予其效力，不给予法律保护的合同。v1、无效合同v（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立，损害国家利益的合同v（2）恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同v（3）以合法形式掩盖非法目的的合同v（4）损害社会公共利益v（5）违反法律、行政法规的强制性规定的合同v2、无效合同的免责条款v（四）可变更或可撤销的合同v 概念和种类v1、因重大误解而订立的合同v2、在订立合同时显

7、失公平的合同v3、以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同v（五）无效合同的法律后果v1、返回财产v2、赔偿损失v3、追缴财产，收归国有5.1.4 5.1.4 合同的履行合同的履行5.1.4.1 合同履行的原则合同履行的原则5.1.4.2 合同履行的规则合同履行的规则5.1.4.3 双务合同履行中的抗辩权双务合同履行中的抗辩权5.1.4.4 5.1.4.4 合同的保全合同的保全5.1.4.15.1.4.1合同履行的原则合同履行的原则二、遵循诚二、遵循诚实实 信用原信用原则则一、全面履行原则一、全面履行原则5.1.4.2 5.1.4.2 合同履行的规则合同履行的规则

8、 一、合同约定不明的履行规则一、合同约定不明的履行规则 （一）协议补充规则（一）协议补充规则 （二）依合同相关条款或者交易习惯规则（二）依合同相关条款或者交易习惯规则 （三）依合同法第（三）依合同法第6262条规定的规则条规定的规则二、由第三人代为履行的合同二、由第三人代为履行的合同 合同履行过程中涉及到合同履行的主体。合同履行的主合同履行过程中涉及到合同履行的主体。合同履行的主体是指履行合同债务和接受履行的人。体是指履行合同债务和接受履行的人。在某些情况下，合同也可以由第三人代替履行。只要在某些情况下，合同也可以由第三人代替履行。只要不违反法律的规定或当事人的约定，或者符合合同的性质，不违反

9、法律的规定或当事人的约定，或者符合合同的性质，第三人也是正确的履行主体。第三人也是正确的履行主体。我国合同法第我国合同法第65条规定：条规定：“当事人约定由第三人当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。”三、向第三人履行的合同三、向第三人履行的合同 在第三人代替债权人接受履行时，第三在第三人代替债权人接受履行时，第三人亦为履行主体。人亦为履行主体。但是，债权人指定由第三人代其接受履但是，债权人指定由第三人代其接受履行的，不得因此而使债

10、务人增加履行费用行的，不得因此而使债务人增加履行费用的负担。的负担。5.1.4.3 5.1.4.3 双务合同履行中的抗辩权双务合同履行中的抗辩权 一、同时履行抗辩权一、同时履行抗辩权 二、后履行抗辩权二、后履行抗辩权三、不安抗辩权三、不安抗辩权一、同时履行抗辩权一、同时履行抗辩权 同时履行抗辩权是指当事人互负债务且没有先后履同时履行抗辩权是指当事人互负债务且没有先后履行顺序，一方当事人在他方未为对待给付以前，有拒绝行顺序，一方当事人在他方未为对待给付以前，有拒绝履行自己的合同义务的权利。同时履行抗辩权只适用于履行自己的合同义务的权利。同时履行抗辩权只适用于双务合同，单务合同不存在同时履行抗辩权

11、问题。双务合同，单务合同不存在同时履行抗辩权问题。1 1当事人须因同一双务合同而互负义务当事人须因同一双务合同而互负义务 2当事人双方互负的债务没有先后履行顺序当事人双方互负的债务没有先后履行顺序 3对方当事人未履行债务或未按约定履行债务对方当事人未履行债务或未按约定履行债务 4对方当事人的对待履行是可能履行的对方当事人的对待履行是可能履行的 二、先履行抗辩权二、先履行抗辩权 先履行抗辩权的概念先履行抗辩权的概念 先履行抗辩权的成立条件先履行抗辩权的成立条件 三、不安抗辩权三、不安抗辩权 不安抗辩权的概念不安抗辩权的概念 行使不安抗辩权应具备的条件行使不安抗辩权应具备的条件 5.1.4.4 5

12、.1.4.4 合同的保全合同的保全 代代位位权权撤撤销销权权二 一一、代位权一、代位权 代位权的概念代位权的概念 代位权行使的条件代位权行使的条件 代位权的行使范围与费用的负担代位权的行使范围与费用的负担 二、撤销权二、撤销权 （一）撤销权的概念（一）撤销权的概念 根据我国合同法第根据我国合同法第74条规定，债权人的撤销权是指因条规定，债权人的撤销权是指因债务人实施减少其财产的行为对债权人造成损害的，债权人可债务人实施减少其财产的行为对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销该行为的权利。以请求人民法院撤销该行为的权利。（二）撤销权行使的条件（二）撤销权行使的条件 1 1债务人实施了处分财

13、产的行为。处分财产的行为限债务人实施了处分财产的行为。处分财产的行为限于法律上的处分。于法律上的处分。2 2债务人处分财产的行为已经发生法律效力。债务人处分财产的行为已经发生法律效力。3 3债务人处分财产的行为已经或将要严重损害债权。债务人处分财产的行为已经或将要严重损害债权。案例分析案例分析 某某信信托托投投资资公公司司与与神神丰丰公公司司于于19991999年年1 1月月签签订订一一份份借借款款合合同同，约约定定该该投投资资公公司司借借款款300300万万元元给给神神丰丰公公司司，期期限限自合同订立之日起至自合同订立之日起至19991999年年1010月底。月底。直直到到20002000年

14、年1 1月月，神神丰丰公公司司仍仍未未归归还还此此笔笔借借款款。经经查查账账，神神丰丰公公司司账账上上资资金金仅仅有有8080万万元元，不不足足以以清清偿偿借借款款。又又获获悉悉，神神丰丰公公司司曾曾借借款款300300万万元元给给宏宏发发公公司司，约约定定19991999年年7 7月月还还款款，迟迟迟迟未未还还，也也未未见见神神丰丰公公司司催催讨讨。投投资资公公司司于于是是向向法法院院起起诉诉，请请求求以以自自己己的的名名义义行行使使神神丰丰公公司司对对宏宏发发公公司司的的债债权权。法法院院审审理理过过程程中中，又又有有申申泰泰公公司司主主张张自自己己的的权权利利，提提出出神神丰丰公公司司欠

15、欠该该公公司司100100万万元元，若若投投资资公公司司代代位位获获偿偿，该该300300万元由投资公司与申泰公司按比例获偿。万元由投资公司与申泰公司按比例获偿。问题：人民法院应如何处理该项纠纷？问题：人民法院应如何处理该项纠纷？v5.1.5 合同的变更、转让和终止v（一）合同的变更v 1、变更的概念v 2、变更的类型v（二）合同的转让v 1、债权转让v 2、债务转让v 3、权利和义务同时转让v（三）合同的终止v1、合同终止概述v2、债务已按照约定履行v3、合同解除v1）概念：对已经发生法律效力、但尚未履行或者尚未完全履行的合同，因当事人以方的意思表示或者双方的协议而使债权债务关系提前归于消灭

16、的行为。v2）约定解除v3）法定解除v4）合同解除的法律后果v5.1.6 违约责任v（一）违约责任的概念及方式v 1、继续履行v 2、采取补救措施v 3、赔偿损失v（二）违约责任的免除v 1、不可抗力v 2、不可抗力的法律后果v 3、遭遇不可抗力一方当事人的义务v（三）非违约一方的义务第二节第二节 建设工程合同法律规范建设工程合同法律规范 一、建设工程合同的种类一、建设工程合同的种类 二、建设工程勘察设计合同二、建设工程勘察设计合同 三、建设工程施工合同三、建设工程施工合同 四、建设工程委托监理合同四、建设工程委托监理合同 v一、建设工程合同种类v（一）按承发包内容分v 1、建设工程勘察、设计

17、合同v 2、建设工程施工合同v（二）按承发包方式的不同分v（三）按承发包工程计价方式分v 1、固定计价v 2、可调计价v 3、工程成本加酬金确定价格v二 建设工程勘察、设计合同v（一）建设工程勘察、设计合同的主要内容v（二）建设工程勘察、设计合同当事人的权利和义务v 1、发包方的主要义务v 2、承包方的主要义务v（三）建设工程勘察、设计合同当事人的违约责任v 1、发包方的违约责任v 2、承包方的违约责任v三、建设工程施工合同v（一）建设工程施工合同的概述v 1、需要满足的一定条件v 2、应具备的主要条款v（二）合同履行工程中发包方的主要义务v（三）合同履行工程中承包方的主要义务v（四）建设工程施工合同发包方的违约责任v（五）建设工程施工合同承包方的违约责任v四、建设工程委托监理合同v（一）监理人的主要义务v（二）委托人的主要义务v（三）监理人在委托人委托的工程范围内享有的权利v（四）监理人的主要责任v（五）委托人的主要责任