青岛某大型居住社区招商手册.ppt

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1、青岛某大型居住社区青岛某大型居住社区招商手册招商手册地地地地理理理理位位位位置置置置|*国际村坐落于青岛市城阳区国际村坐落于青岛市城阳区空港路和正阳路交汇处。距离空港路和正阳路交汇处。距离市中心直线距离市中心直线距离3030公里，约公里，约4040分钟车程，距城阳区政府分钟车程，距城阳区政府7.57.5公里，距机场公里，距机场8 8公里，距公里，距*海海滨高尔夫球场滨高尔夫球场2020公里。公里。*国际国际村地处的城阳区，内有青岛流村地处的城阳区，内有青岛流亭国际机场，全国著名港口青亭国际机场，全国著名港口青岛港近在咫尺，多条高速公路岛港近在咫尺，多条高速公路贯穿其中，形成极其便利的海贯穿其中

2、，形成极其便利的海陆空立体交通网络。城阳区是陆空立体交通网络。城阳区是青岛市通向国内外的必经之地，青岛市通向国内外的必经之地，被称为青岛市的被称为青岛市的 北大门北大门。|项目北侧一路之隔项目北侧一路之隔是筹建中的华侨大是筹建中的华侨大学，南侧临崂山余学，南侧临崂山余脉，脉，*国际村正处国际村正处于崂山旅游线上，于崂山旅游线上，沿正阳路沿正阳路1515分钟车分钟车程可到崂山旅游景程可到崂山旅游景点仰口，青岛市大点仰口，青岛市大的旅游环境和城阳的旅游环境和城阳区的旅游资源都会区的旅游资源都会给项目带来机遇。给项目带来机遇。宋代的百福庵遗址、宋代的百福庵遗址、汉代通真宫遗址、汉代通真宫遗址、康城书

3、院等环绕周康城书院等环绕周围。同时由于项目围。同时由于项目的大规模开发，形的大规模开发，形成当地的一大景观，成当地的一大景观，与当地的旅游业发与当地的旅游业发展相得益彰，成就展相得益彰，成就项目不可限量的发项目不可限量的发展潜力。展潜力。周周周周边边边边环环环环境境境境Part 2开发规模|*国国 际际 村村 占占 地地 面面 积积17801780亩亩，建建筑筑面面积积约约100100万万平平方方米米，建建筑筑形形态态有有：独独立立别别墅墅、联联排排别别墅墅、多多层层住住宅宅、小小高高层层及及高高层层公公寓寓。总总户户数数近近60006000户户，是是目目前前青青岛岛房房地地产产项项目目中中规

4、规模模最最大大的的居居住住社社区。区。|开开发发周周期期为为6-86-8年年，分分3-43-4期期进进行行开开发发，投投资资约约25-3025-30亿元人民币。亿元人民币。|一期的开工时间为一期的开工时间为20032003年年1010月，主要开月，主要开发的是多层、小高层。发的是多层、小高层。Part 3配套设施|零售超市、零售超市、国际学校、国际学校、医院、会所医院、会所以及星级商以及星级商务酒店等服务酒店等服务配套设施务配套设施齐全。齐全。配配配配套套套套设设设设施施施施|区内还设有区内还设有近近9090亩的高亩的高尔夫练习场尔夫练习场及多个网球及多个网球场及运动场，场及运动场，为小区居民

5、为小区居民提供便捷的提供便捷的休闲运动场休闲运动场所。所。配配配配套套套套设设设设施施施施国际学校会所幼 儿 园医院酒店超市Part 4市场定位*国际村定位于高档生活社区，倡导国际村定位于高档生活社区，倡导人与自然和谐相融的居住环境，突出人与自然和谐相融的居住环境，突出社区的国际化、生态化、人性化。社区的国际化、生态化、人性化。市场定位市场定位城阳当地和周边即墨等地区的富裕阶层：城阳当地和周边即墨等地区的富裕阶层：（城阳目前房屋不能满足当地富裕阶层的需求。城阳地区没有（城阳目前房屋不能满足当地富裕阶层的需求。城阳地区没有很好的户型，住宅面积偏小，质量较差。国际村定位于高端市很好的户型，住宅面积

6、偏小，质量较差。国际村定位于高端市场，在社区设计之初就选择了韩国场，在社区设计之初就选择了韩国*设计公司，每户面积都在设计公司，每户面积都在100100平方米以上。）平方米以上。）主要消费群体主要消费群体 在城阳居住的韩国、日本等国家的外籍人士：在城阳居住的韩国、日本等国家的外籍人士：（城阳作为青岛北部工业基地，集中了大约（城阳作为青岛北部工业基地，集中了大约10001000家韩国企业，家韩国企业，2000020000左右韩国人，城阳已成为中国境内韩资企业数量最多的左右韩国人，城阳已成为中国境内韩资企业数量最多的地区。国际村的开发建设，将会满足以韩国人为主的外商生活地区。国际村的开发建设，将会

7、满足以韩国人为主的外商生活需求。）需求。）主要消费群体主要消费群体 青岛市区的二次置业者：青岛市区的二次置业者：（住房郊区化日益成为一种时尚，（住房郊区化日益成为一种时尚，小区建成后将会形成极美的自然景小区建成后将会形成极美的自然景观，可以满足市区内人们重返自然观，可以满足市区内人们重返自然的心理需求。）的心理需求。）主要消费群体主要消费群体 Part 5投 资 商*置业集团股份有限公司置业集团股份有限公司投资商投资商*(*(集团集团)公司公司*置业有限公司置业有限公司*（集团）公司是家优秀的上市公司，是国家家重点企（集团）公司是家优秀的上市公司，是国家家重点企业，四川省业，四川省8080家重

8、点优势企业行列，先后被国家化工部授予全国化家重点优势企业行列，先后被国家化工部授予全国化工先进企业，中国农业银行、建行四川省分行分别授予工先进企业，中国农业银行、建行四川省分行分别授予“”级信用企业，四川省第八届优秀企业，四川省标准化先进单位，公级信用企业，四川省第八届优秀企业，四川省标准化先进单位，公司集工、贸、房地产、矿山开发和餐饮娱乐为一体，拥有资源开发司集工、贸、房地产、矿山开发和餐饮娱乐为一体，拥有资源开发与加工制造相结合的众多工业企业，形成了独特的技术、管理、资与加工制造相结合的众多工业企业，形成了独特的技术、管理、资源优势。公司控股两家上市公司：源优势。公司控股两家上市公司：*集

9、团和集团和*股份，年销售收入逾股份，年销售收入逾4040亿元人民币。房地产涉足北京、上海、深圳、青岛、成都、绵阳亿元人民币。房地产涉足北京、上海、深圳、青岛、成都、绵阳等地等地,年开发商品房年开发商品房4040万平方米，储备开发能力达万平方米，储备开发能力达400400万平方米。万平方米。*置置业业有有限限公公司司是是一一家家以以房房地地产产开开发发为为主主的的公公司司。公公司司本本着着“善善用用土土地地，追追求求卓卓越越”的的开开发发宗宗旨旨，于于19971997年年独独家家开开发发建建设设了了位位于于东东海海西西路路的的“*“*广广场场”。广广场场占占地地24.824.8亩亩，内内设设高高

10、档档商商务务楼楼、豪豪华华别别墅墅，是一座高标准商务住宅小区。是一座高标准商务住宅小区。从从九九十十年年代代开开始始公公司司先先后后投投资资参参与与了了青青岛岛“*“*苑苑”、上上海海“联联业业大大厦厦”、深深圳圳“汉汉利利宏宏大大厦厦”、成成都都“*“*大大厦厦”、四四川川绵绵阳阳“益益多多圆圆”等等项项目目，积积累累了了丰丰富富的的房房地地产产开开发发经经验验。*置置业业有有限限公公司司正正在在以以全全新的方式投身于房地产的开发与建设。新的方式投身于房地产的开发与建设。*集集团团成成立立于于19971997年年3 3月月3131日日，截截至至目目前前，房房地地产产开开发发量量已已近近一一百

11、百万万平平方方米米。拥拥有有*龙龙苑苑、*龙龙花花园园、*国国际际村村、*海海滨滨高高尔尔夫夫球球场场、*住住宅宅产产业业园园等等“*”“*”品品牌牌项项目目，以以及及世世纪纪大大厦厦、*花花园园、*苑苑、永永福福花花园园、永永乐乐佳佳园园等等投投资资项项目目。下下辖辖商商品品混混凝凝土土公公司司、典典当当行行、咨咨询询公公司司、房房产产经经纪纪行行、家家具具装装饰公司等，均在业内保持领先地位。饰公司等，均在业内保持领先地位。*集集团团注注重重将将房房地地产产开开发发与与城城镇镇开开发发运运营营、城城市市和和城城市市带带的的重重组组相相结结合合。20032003年年6 6月月1818日日，*集

12、集团团公公司司被被中中国国地地博博会会组组委委会会、青青岛岛日日报报社社等等机机构构评评选选为为“中国（青岛）城市土地人文精品住区最佳运营商中国（青岛）城市土地人文精品住区最佳运营商”。Part 6规划设计单位韩国韩国*建筑师事务所是目前韩国惟一一家建筑师事务所是目前韩国惟一一家上市设计单位，规模大、业绩出色、知名度高，上市设计单位，规模大、业绩出色、知名度高，作品遍布东南亚各个地区。并深入中国大陆，作品遍布东南亚各个地区。并深入中国大陆，在城市规划、城市公共建设、住宅社区等各个在城市规划、城市公共建设、住宅社区等各个方面都有杰出贡献。方面都有杰出贡献。韩国韩国*综合建筑师事务所综合建筑师事务

13、所Part 7招商内容和方式招商内容和方式招商内容和方式国国 际际 学学 校校|计划建于社区西北角，占地约计划建于社区西北角，占地约50,00050,000平方米，学平方米，学校拟建校拟建400400米塑胶跑道，体育馆、教学楼、图书米塑胶跑道，体育馆、教学楼、图书馆、电教室以及学生公寓等。学校定位于国际化馆、电教室以及学生公寓等。学校定位于国际化的高中、初中、小学教育，突出特色教育。以现的高中、初中、小学教育，突出特色教育。以现代化、信息化、国际化为建设目标，施行国际通代化、信息化、国际化为建设目标，施行国际通行的教育机制。行的教育机制。国际学校合作经营：合作经营：我公司以现有的土地出资，合作

14、方以资金、技术、设备我公司以现有的土地出资，合作方以资金、技术、设备等方式出资，签订等方式出资，签订合作协议合作协议，学校建成后，由合作，学校建成后，由合作方经营，年底按方经营，年底按合作协议合作协议分配利润。分配利润。国际学校国际学校招商方式招商方式招商内容和方式招商内容和方式会会 所所|会所位于广场西侧，建筑面积会所位于广场西侧，建筑面积1000010000平方米，平方米，地下一层，地上三层。内部设置为壁球室、地下一层，地上三层。内部设置为壁球室、保龄球场、桑拿房、游泳池、健身房、中西保龄球场、桑拿房、游泳池、健身房、中西餐厅及酒吧等。（招商可以整体承包给合作餐厅及酒吧等。（招商可以整体承

15、包给合作方，也可根据按项目分给不同的合作方，整方，也可根据按项目分给不同的合作方，整体承包可以给于最大程度的优惠。）体承包可以给于最大程度的优惠。）会 所合作经营：合作经营：我公司以现有的土地、房屋出资，合作方以流动资金、我公司以现有的土地、房屋出资，合作方以流动资金、机器设备等方式出资，由合作方经营，年底按机器设备等方式出资，由合作方经营，年底按合作协合作协议议分配利润。分配利润。会会 所所招商方式招商方式租赁经营：租赁经营：由我公司负责会所的施工建设，建成后以租赁的形式租由我公司负责会所的施工建设，建成后以租赁的形式租给合作方。给合作方。会会 所所招商方式招商方式幼幼 儿儿 园园|拟建拟建

16、4 4个幼儿园，每个幼儿园的建筑面积有个幼儿园，每个幼儿园的建筑面积有10001000平方米左右，分布在社区各组团，面向学平方米左右，分布在社区各组团，面向学龄前婴幼儿进行科学启蒙教育。因招生所面临龄前婴幼儿进行科学启蒙教育。因招生所面临的是外籍人士和中高收入的家庭，所以要求合的是外籍人士和中高收入的家庭，所以要求合作方提供的硬件和师资达到国际水准。作方提供的硬件和师资达到国际水准。招商内容和方式招商内容和方式幼 儿 园|合作经营：合作经营：|我公司以现有的土地、房屋出资，合作方以我公司以现有的土地、房屋出资，合作方以资金、技术、设备等方式出资，签订合作资金、技术、设备等方式出资，签订合作协议

17、，幼儿园建成后，由合作方经营，年协议，幼儿园建成后，由合作方经营，年底按合作协议分配利润。底按合作协议分配利润。幼幼 儿儿 园园招商方式招商方式|转让经营：转让经营：|由我公司负责幼儿园的施工建设，然后由我公司负责幼儿园的施工建设，然后以现房形式出售，投资方自筹教学设备以现房形式出售，投资方自筹教学设备、人员，自行管理。、人员，自行管理。幼幼 儿儿 园园招商方式招商方式|租赁经营：租赁经营：|由我公司负责幼儿园的施工建设，由我公司负责幼儿园的施工建设，建成后以租赁的形式租给合作方。建成后以租赁的形式租给合作方。幼幼 儿儿 园园招商方式招商方式|占地约占地约95009500平方米，以牙科、妇产科

18、为平方米，以牙科、妇产科为主。主要面向社区居民提供日常的医药、主。主要面向社区居民提供日常的医药、保健、就诊、居家护理等服务，医疗仪保健、就诊、居家护理等服务，医疗仪器设备先进，医护人员素质高。器设备先进，医护人员素质高。专专 业业 医医 院院招商内容和方式招商内容和方式医 院|合作经营：合作经营：|我公司以现有的土地出资，合作方以资金、我公司以现有的土地出资，合作方以资金、技术、设备等方式出资，签订合作协议技术、设备等方式出资，签订合作协议，医院建成后，由合作方经营，年底按，医院建成后，由合作方经营，年底按合作协议分配利润。合作协议分配利润。专业医院专业医院招商方式招商方式|占地约占地约90

19、009000平方米，主要集中在社区平方米，主要集中在社区商务服务区，主要经营对象为小区内商务服务区，主要经营对象为小区内的业主和周边地区消费者，要求经营的业主和周边地区消费者，要求经营商有较强的经济实力和市场运作经验。商有较强的经济实力和市场运作经验。超超 市市招商内容和方式招商内容和方式超 市|加盟连锁：加盟连锁：|由由*国际村置业有限公司提供土地或建筑设施等国际村置业有限公司提供土地或建筑设施等有形资产，合作方提供人员、资金、设备及有形资产，合作方提供人员、资金、设备及“品品牌牌”，合作方负责管理经营，在每一个经营会计，合作方负责管理经营，在每一个经营会计周期结束，双方按周期结束，双方按“

20、合作经营协议合作经营协议”分成利润。分成利润。超超 市市招商方式招商方式|转让经营：转让经营：|*国际村置业有限公司提供土地，提供规划设国际村置业有限公司提供土地，提供规划设计方案；投资方严格按我公司提供的规划方案，计方案；投资方严格按我公司提供的规划方案，进行住宅的投资开发建设施工，投资方自筹资进行住宅的投资开发建设施工，投资方自筹资金，自主经营、自负盈亏。金，自主经营、自负盈亏。超超 市市招商方式招商方式|租赁经营：租赁经营：|我公司负责建设，根据经营方的需求，将建筑我公司负责建设，根据经营方的需求，将建筑设施长期租赁。租赁费可低于同地区的同类型设施长期租赁。租赁费可低于同地区的同类型行业

21、标准。经营方独立享有行业标准。经营方独立享有“品牌品牌”。超超 市市招商方式招商方式|占地约占地约1000010000平方米，位于社区商平方米，位于社区商务服务区。要求酒店硬件设施先进，务服务区。要求酒店硬件设施先进，装修、服务、管理达到四星级以上装修、服务、管理达到四星级以上的标准。的标准。酒酒 店店招商内容和方式招商内容和方式酒 店|合资经营：合资经营：|要求合作方投资比例不低于要求合作方投资比例不低于30%30%，组成合资企业，按投，组成合资企业，按投资比例风险共担，利益共享，资比例风险共担，利益共享，也可优先回报投资方。也可优先回报投资方。酒酒 店店招商方式招商方式|租赁经营：租赁经营：|我方先期将配套设备安装完我方先期将配套设备安装完毕后，由合作方带资装潢筹毕后，由合作方带资装潢筹建，装潢要按四星级标准。建，装潢要按四星级标准。然后独立经营，自负盈亏。然后独立经营，自负盈亏。酒酒 店店招商方式招商方式Part 8合作方条件|国内外合法独立经营的公司；国内外合法独立经营的公司；|必须有一定的品牌知名度；必须有一定的品牌知名度；|有有较较强强的的经经济济实实力力，良良好好的的商业信誉；商业信誉；|具有丰富的市场运作经验具有丰富的市场运作经验 开开 发发 商商青岛青岛*国际村置业有限国际村置业有限公司公司行销代理行销代理谢谢 谢！谢！