商业银行管理学三版中国金融出版社主编彭建刚.ppt

《商业银行管理学三版中国金融出版社主编彭建刚.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业银行管理学三版中国金融出版社主编彭建刚.ppt（75页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 1商业银行管理学三版中国金融出版社主编彭建刚 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望制作：制作：Hrcfm第五章第五章 商业银行贷款业务管理（二）商业银行贷款业务管理（二）商业银行管理学商业银行管理学 3本章目录本章目录 学习指引学习指引 第一节第一节 个人消费贷款的种类及特点个人消费贷款的种类及特点 第二节第二节 个人消费贷款信用评价个人消费贷款信用评价 第三节第三节 住房抵押贷款管理住房抵押贷款管理 第四节第四节 汽车消费贷款管理汽车消费贷款管理 第

2、五节第五节 个人助学消费贷款管理个人助学消费贷款管理 复习思考题复习思考题 4学习指引学习指引主要内容：主要内容：个人消费贷款个人消费贷款的种类、特点和作用；住房抵的种类、特点和作用；住房抵押消费贷款的种类、对象、市押消费贷款的种类、对象、市场运作、偿还方式及利率；汽场运作、偿还方式及利率；汽车消费贷款的相关规定及偿还；车消费贷款的相关规定及偿还；其它消费贷款管理。其它消费贷款管理。学习重点：学习重点：住房抵押贷款的申住房抵押贷款的申请条件及市场运作；住房抵押请条件及市场运作；住房抵押贷款担保证券与证券化；住房贷款担保证券与证券化；住房抵押贷款的偿还方式；汽车消抵押贷款的偿还方式；汽车消费贷款

3、的偿还。费贷款的偿还。5第一节第一节 个人消费贷款种类及特点个人消费贷款种类及特点本节主要知识点：本节主要知识点：本节主要知识点：本节主要知识点：消费与消费贷款消费与消费贷款个人消费贷款的产生和发展个人消费贷款的产生和发展个人消费贷款的种类个人消费贷款的种类个人消费贷款的特点个人消费贷款的特点个人消费贷款的作用个人消费贷款的作用 6一、消费与消费贷款一、消费与消费贷款 消费：消费：消费是每一个人生活的一项重要内容。均衡地安排消费是每一个人生活的一项重要内容。均衡地安排消费支出、合理地进行消费、实现可持续消费不仅消费支出、合理地进行消费、实现可持续消费不仅是每个人立足社会的一个大前提，也是消费文

4、明的是每个人立足社会的一个大前提，也是消费文明的一种表现。一种表现。7消费与生产消费与生产l消费是社会再生产过程中的一个重要环节消费是社会再生产过程中的一个重要环节l生产、分配、交换、消费是社会再生产过程中四个生产、分配、交换、消费是社会再生产过程中四个相互联系的环节相互联系的环节l生产与消费是相互依存、互为前提生产与消费是相互依存、互为前提生产为消费提供消费资料生产为消费提供消费资料消费不仅使生产得以最后完成，还使人们产生新的、更消费不仅使生产得以最后完成，还使人们产生新的、更多的需要。多的需要。8l 从古典经济学到现代西方经济学对消费的不同观点：从古典经济学到现代西方经济学对消费的不同观点

5、：威廉威廉.配第配第:主张节制消费主张节制消费西斯蒙第西斯蒙第:认为政府应关心消费者利益，过问消费方面认为政府应关心消费者利益，过问消费方面事务事务马歇尔马歇尔:消费需求理论：消费需求理论：欲望饱和规律；欲望饱和规律；需求规律；需求规律；需求的价格弹性；需求的价格弹性；消费习惯的作用；消费习惯的作用；消费者剩余。消费者剩余。消费与生产（续）消费与生产（续）9消费与收入消费与收入l 凯恩斯绝对收入理论与消费函数理论凯恩斯绝对收入理论与消费函数理论:消费主要取决于当期的收入水平，消费倾向递减规律。影消费主要取决于当期的收入水平，消费倾向递减规律。影响消费支出的八种动机：谨慎、远虑、改善、独立、计算

6、、响消费支出的八种动机：谨慎、远虑、改善、独立、计算、企业、自豪、贪婪。企业、自豪、贪婪。l 杜生贝相对收入理论：杜生贝相对收入理论：消费的消费的“示范效应示范效应”：消费者的消费支出不仅受其自身收：消费者的消费支出不仅受其自身收入的影响，而且也受到周围人的消费行为及其收入和消费入的影响，而且也受到周围人的消费行为及其收入和消费相互关系的影响（空间）。相互关系的影响（空间）。消费的消费的“刺轮效应刺轮效应”：支出不仅受到自已目前收入影响，：支出不仅受到自已目前收入影响，而且也受自已过去收入和消费水平的影响（时间）。而且也受自已过去收入和消费水平的影响（时间）。10l弗里德曼持久收入理论：弗里德

7、曼持久收入理论：家庭的消费主要取决于它的持久性收入，而不是它家庭的消费主要取决于它的持久性收入，而不是它的现期收入。的现期收入。l莫迪利安尼生命周期理论：莫迪利安尼生命周期理论：人生的三个阶段。人生的三个阶段。消费与收入（续）消费与收入（续）11消费贷款消费贷款 个人消费贷款：个人消费贷款：个人消费贷款是一种不同于工商企业贷款的重要信个人消费贷款是一种不同于工商企业贷款的重要信贷方式，是商业银行向消费者个人发放的用于购买消费贷方式，是商业银行向消费者个人发放的用于购买消费品或支付其他费用的贷款。它是商业银行的主要零售业品或支付其他费用的贷款。它是商业银行的主要零售业务之一，对扩大消费、促进社会

8、经济增长、提高银行资务之一，对扩大消费、促进社会经济增长、提高银行资金使用效率、改善资产结构、增加利润收入起到了积极金使用效率、改善资产结构、增加利润收入起到了积极的推动作用。的推动作用。12二、个人消费贷款的产生和二、个人消费贷款的产生和发展发展l产生产生消费贷款作为一种信用交易，其特殊性在于将现在消费贷款作为一种信用交易，其特殊性在于将现在的财产权转化为将来收回的债权，它是信用消费发展的财产权转化为将来收回的债权，它是信用消费发展到一定阶段的产物到一定阶段的产物 。2020世纪初，美国摩利斯计划银世纪初，美国摩利斯计划银行通常被认为是最早提供消费贷款的银行。行通常被认为是最早提供消费贷款的

9、银行。l产生条件产生条件前提条件：买方市场的形成前提条件：买方市场的形成保证条件：金融市场发达保证条件：金融市场发达必要条件：预期消费需求必要条件：预期消费需求 13金融市场与消费贷款金融市场与消费贷款l金融市场是金融交易的金融市场是金融交易的“场所场所”，任何个人都可以通，任何个人都可以通过金融市场对其消费模式或投资支出模式进行调整，并过金融市场对其消费模式或投资支出模式进行调整，并做出如下选择：做出如下选择：消费或投资支出在时间上的选择消费或投资支出在时间上的选择实现资金增值实现资金增值 14l案例案例1张华和李昕年收入都是张华和李昕年收入都是100000元，两人具有不同的偏元，两人具有不

10、同的偏好，张华只想消费掉收入中的好，张华只想消费掉收入中的50000元而把剩余部分存元而把剩余部分存起来；李昕今年想消费起来；李昕今年想消费150000元。两个人借助金融市元。两个人借助金融市场则可实现交易。场则可实现交易。55000-50000图5.1：张华的现金流量(i=10%)010-55000500001图5.2：刘昕的现金流量(i=10%)金融市场金融市场匿名市场（金融中介）匿名市场（金融中介）市场出清与均衡利率市场出清与均衡利率 金融市场与消费贷款（续）金融市场与消费贷款（续）15若黄海今年收入若黄海今年收入5000050000元，明年预期收入元，明年预期收入6000060000元

11、，市元，市场允许他不但今年可以消费场允许他不但今年可以消费5000050000元的商品，明年消费元的商品，明年消费6000060000元，而且可以以均衡利率（元，而且可以以均衡利率（r r）进行借贷。）进行借贷。图图5.35.3中的线段中的线段ABAB表示黄海通过借贷可以实现的所有消表示黄海通过借贷可以实现的所有消费可能。若费可能。若r=10%r=10%，那么：，那么：A=60000+50000(1+0.1)=60000+55000 =115000B=50000+60000/(1+0.1)=50000+54545 =104545跨期消费决策跨期消费决策 16C71000115000400001

12、04545AB今年的消费今年的消费图图5.3 黄海的个人消费选择黄海的个人消费选择明年的消费明年的消费跨期消费决策（续）跨期消费决策（续）17l发展发展二战以后发达国家举债消费观念为消费贷款的快二战以后发达国家举债消费观念为消费贷款的快速发展提供了基础。预期收入理论最早由美国的速发展提供了基础。预期收入理论最早由美国的普鲁克诺于普鲁克诺于19491949年在年在定期放款与银行流动性理定期放款与银行流动性理论论一书中提出，预期收入理论是一种关于银行一书中提出，预期收入理论是一种关于银行资产投向选择的理论，其基本思想是：银行流动资产投向选择的理论，其基本思想是：银行流动性应着眼于贷款的按期偿还或资

13、产的顺利变现。性应着眼于贷款的按期偿还或资产的顺利变现。而无论是短期商业性贷款还是有转让的资产，其而无论是短期商业性贷款还是有转让的资产，其偿还或变现能力，都以未来的收入为基础。偿还或变现能力，都以未来的收入为基础。个人消费贷款的发展个人消费贷款的发展 18l我国的消费贷款我国的消费贷款起步于起步于2020世纪世纪8080年代，快速发展于年代，快速发展于2020世纪末。世纪末。19991999年年3 3月，中国人民银行发布月，中国人民银行发布关于开展个人消关于开展个人消费信贷指导意见费信贷指导意见，明确把消费信贷作为当年金融，明确把消费信贷作为当年金融业的发展方向，并允许所有中资商业银行开办消

14、费业的发展方向，并允许所有中资商业银行开办消费信贷业务。提供的消费信贷主要是个人住房信贷和信贷业务。提供的消费信贷主要是个人住房信贷和汽车消费信贷。汽车消费信贷。中外差异：体现在消费观念上。中外差异：体现在消费观念上。个人消费贷款的发展（续）个人消费贷款的发展（续）19三、个人消费贷款的种类三、个人消费贷款的种类l按提供贷款期限的长短按提供贷款期限的长短短期消费贷款短期消费贷款中期消费贷款中期消费贷款长期消费贷款长期消费贷款l按贷款用途按贷款用途个人住房贷款个人住房贷款汽车消费贷款汽车消费贷款个人耐用消费品贷款个人耐用消费品贷款个人助学贷款个人助学贷款旅游消费贷款旅游消费贷款 l按信用方式和信

15、用工具按信用方式和信用工具分期付款贷款分期付款贷款按揭贷款按揭贷款信用卡贷款信用卡贷款支票信贷支票信贷反抵押贷款反抵押贷款分类分类 20四、个人消费贷款的特点四、个人消费贷款的特点l广泛性广泛性l目的性和层次性目的性和层次性l利率利率“粘性粘性”l周期敏感性周期敏感性l贷款方式多样性贷款方式多样性 21五、个人消费贷款的作用五、个人消费贷款的作用l提高消费者生活水平，提前满足享受高质量生活提高消费者生活水平，提前满足享受高质量生活的愿望。的愿望。l调整商业银行资产结构，降低经营风险，提高资调整商业银行资产结构，降低经营风险，提高资产质量，培育新的利润增长点。产质量，培育新的利润增长点。l促进国

16、民经济持续、快速、健康发展。促进国民经济持续、快速、健康发展。22第二节第二节 个人消费贷款信用评估个人消费贷款信用评估 本节主要知识点：本节主要知识点：本节主要知识点：本节主要知识点：消费信贷信用评价指标消费信贷信用评价指标消费信贷信用评分模型消费信贷信用评分模型个人消费信贷综合评分表的应用个人消费信贷综合评分表的应用 23个人消费贷款信用评估个人消费贷款信用评估 商业银行开展个人消费贷款业务，需要消费者提商业银行开展个人消费贷款业务，需要消费者提供有关资料来判断其信用水平，由于信息资源分散以供有关资料来判断其信用水平，由于信息资源分散以及信息传递不畅，银行与消费者对有关信息的获取是及信息传

17、递不畅，银行与消费者对有关信息的获取是不对称的，由此导致了消费信贷市场上的逆向选择和不对称的，由此导致了消费信贷市场上的逆向选择和道德风险问题，影响了我国消费信贷的健康发展。道德风险问题，影响了我国消费信贷的健康发展。信用评价是有效解决这一问题的方法，信用评价信用评价是有效解决这一问题的方法，信用评价的实质就是运用一定的公式和规则，通过个人信用分的实质就是运用一定的公式和规则，通过个人信用分值来评估客户的信用价值（可信度），从而决定是否值来评估客户的信用价值（可信度），从而决定是否放款及放款的额度。放款及放款的额度。24一、消费信贷信用评价指标一、消费信贷信用评价指标l基本情况：年龄、性别、婚

18、姻状况、健康情况、基本情况：年龄、性别、婚姻状况、健康情况、教育程度、居住状况。教育程度、居住状况。l职业情况：单位类型、行业情况、职位或职称、职业情况：单位类型、行业情况、职位或职称、在当前单位工作年限、月收入。在当前单位工作年限、月收入。25二、消费信贷信用评分模型二、消费信贷信用评分模型 l目前，多数商业银行主要利用信用评分模型来评估目前，多数商业银行主要利用信用评分模型来评估消费者的信用水平，判断是否发放贷款。其基本步消费者的信用水平，判断是否发放贷款。其基本步骤是：先根据各分组指标的评分和组内权重计算出骤是：先根据各分组指标的评分和组内权重计算出组内加权平均分，再根据组间权重计算出贷

19、款者的组内加权平均分，再根据组间权重计算出贷款者的综合加权分。综合加权分。若若y yij ij表示第表示第i i组变量的信用评分，组变量的信用评分，ij表示第表示第i i组第组第j j个变个变量的组内权重，量的组内权重，i表示第表示第i i组的组间权重，则综合信组的组间权重，则综合信用评分为：用评分为：26 通过信用评分模型计算出贷款者的信用评分后，还需确通过信用评分模型计算出贷款者的信用评分后，还需确定一个临界值作为参照，若大于临界值，则发放贷款；小定一个临界值作为参照，若大于临界值，则发放贷款；小于临界值，就拒绝贷款。于临界值，就拒绝贷款。由于存在信息不对称，商业银行在发放贷款时，不可由于

20、存在信息不对称，商业银行在发放贷款时，不可避免地会犯第避免地会犯第类错误错误（即将信用差的客户误判为信类错误错误（即将信用差的客户误判为信用好的客户而对其发放贷款）和第用好的客户而对其发放贷款）和第类错误（将信用好的类错误（将信用好的客户误判信用差的客户而拒绝发放贷款）。最佳临界值就客户误判信用差的客户而拒绝发放贷款）。最佳临界值就是要使贷款损失最小化，也就是贷款损失后的净收益最大是要使贷款损失最小化，也就是贷款损失后的净收益最大化。化。消费信贷信用评分模型消费信贷信用评分模型 （续）（续）27 若用若用A表示发放贷款，表示发放贷款，表示拒绝放贷，表示拒绝放贷，B表示信用差表示信用差的客户，的

21、客户，G表示信用好的客户，则犯第表示信用好的客户，则犯第类错误的概率是类错误的概率是P(|G)，犯第，犯第类错误的概率是类错误的概率是P(A|B)，C表示临界分数表示临界分数值（图值（图5.45.4）。）。消费信贷信用评分模型（续）消费信贷信用评分模型（续）临界值（临界值（c*）信信 用用 分分 数数不良客不良客户户良好客良好客户户图图5.4 信用评分模型中良好客户与不良客户的信用分数分布信用评分模型中良好客户与不良客户的信用分数分布 28 最佳临界值是使犯第最佳临界值是使犯第类错误的边际损失等于犯第类错误的边际损失等于犯第类错误的边际损失的类错误的边际损失的c*c*。在两个样本空间（信用好信

22、用差）的分布给定的情在两个样本空间（信用好信用差）的分布给定的情况下，调整临界值不能使犯第况下，调整临界值不能使犯第类错误和第类错误和第类错误的类错误的概率同时增加或减小。概率同时增加或减小。在外部条件给定的情况下，不能同时降低犯两类错在外部条件给定的情况下，不能同时降低犯两类错误的概率。当把违约率降低到一定水平后会使众多潜在误的概率。当把违约率降低到一定水平后会使众多潜在优质客户排除在消费信贷市场之外，从而减少银行的收优质客户排除在消费信贷市场之外，从而减少银行的收益。所以，一味地强调降低消费信贷违约率，可能会增益。所以，一味地强调降低消费信贷违约率，可能会增加银行的潜在损失，影响银行的竞争

23、力。消费信贷违约加银行的潜在损失，影响银行的竞争力。消费信贷违约率宜最优化不宜最小化。率宜最优化不宜最小化。消费信贷信用评分模型（续）消费信贷信用评分模型（续）29三、个人消费信贷综合评分表三、个人消费信贷综合评分表的应用的应用 l目前国内各商业银行普遍采用评分表方法对借款人目前国内各商业银行普遍采用评分表方法对借款人进行信用评级，并根据一定时期的借款人的信用等进行信用评级，并根据一定时期的借款人的信用等级，确定贷款额度（见级，确定贷款额度（见表表5.1）。）。l根据信用评分表对贷款申请人的各项因素进行信用根据信用评分表对贷款申请人的各项因素进行信用评价，得到借款人的信用得分。这里采用百分制，

24、评价，得到借款人的信用得分。这里采用百分制，并且把借款人的信用等级分为七个等级，并且把借款人的信用等级分为七个等级，AAA、AAC。七个信用等级所对应的信用得分（见。七个信用等级所对应的信用得分（见表表5.2）。）。30第三节第三节 住房抵押贷款管理住房抵押贷款管理本节主要知识点：本节主要知识点：本节主要知识点：本节主要知识点：住房抵押贷款的种类住房抵押贷款的种类住房抵押贷款的对象及申请条件住房抵押贷款的对象及申请条件住房抵押贷款的市场运作住房抵押贷款的市场运作住房抵押贷款担保证券与证券化住房抵押贷款担保证券与证券化住房抵押贷款的偿还及其方式住房抵押贷款的偿还及其方式 31一、住房抵押贷款的种

25、类一、住房抵押贷款的种类l标准的固定利率住房抵押贷款标准的固定利率住房抵押贷款期限为期限为3030年，利率在整个贷款期内固定不变，每月的还年，利率在整个贷款期内固定不变，每月的还本付息额也完全相同且固定不变。这种贷款的优点是简本付息额也完全相同且固定不变。这种贷款的优点是简单易懂，还款时间和收入时间挂钩，便于消费者进行预单易懂，还款时间和收入时间挂钩，便于消费者进行预算；贷款利率固定，消费者不必承担利率风险。算；贷款利率固定，消费者不必承担利率风险。l 可调整利率住房抵押贷款可调整利率住房抵押贷款 这种贷款有如下特点：一是需选择某一具有代表性的市这种贷款有如下特点：一是需选择某一具有代表性的市

26、场利率为场利率为“指数指数”，将贷款利率与该指数挂钩。二是贷，将贷款利率与该指数挂钩。二是贷款利率每半年或款利率每半年或1 1-2 2年随市场利率调整一次，并设有利年随市场利率调整一次，并设有利率上限，使借款人每月还本付息额的增加被限制在一定率上限，使借款人每月还本付息额的增加被限制在一定的幅度以内。的幅度以内。32这种贷款的优点在于：贷款利率随市场利率的变化而这种贷款的优点在于：贷款利率随市场利率的变化而调整，借贷双方共同承担利率风险，而利率上限的设调整，借贷双方共同承担利率风险，而利率上限的设定，也在一定条件下减轻了借款人的还款负担。但这定，也在一定条件下减轻了借款人的还款负担。但这种贷款

27、的不足之处也是明显的，由于种贷款的不足之处也是明显的，由于“负分期付款负分期付款”现象的存在，从长远看可能加重借款人的负担。现象的存在，从长远看可能加重借款人的负担。l分级支付住房抵押贷款分级支付住房抵押贷款这是一种固定利率的住房抵押贷款，它与标准的固定这是一种固定利率的住房抵押贷款，它与标准的固定利率住房抵押贷款的区别在于借款人每月的还本付息利率住房抵押贷款的区别在于借款人每月的还本付息额不完全相同，在第一年的还本付息额低于按标准的额不完全相同，在第一年的还本付息额低于按标准的住房抵押贷款的种类（续）住房抵押贷款的种类（续）33固定利率住房抵押贷款计算的还本付息额，以后以一固定利率住房抵押贷

28、款计算的还本付息额，以后以一个固定的比率上升，直到偿还全部贷款本金。这种设个固定的比率上升，直到偿还全部贷款本金。这种设计有利于使目前收入水平较低，但将来收入有望增长计有利于使目前收入水平较低，但将来收入有望增长的人能够申请到住房贷款。的人能够申请到住房贷款。l买下住房抵押贷款买下住房抵押贷款 这是一种固定利率贷款。在这一方式下，借款人按正这是一种固定利率贷款。在这一方式下，借款人按正常的程序向贷款人申请固定利率贷款，由卖房人或建常的程序向贷款人申请固定利率贷款，由卖房人或建筑商向买房人即借款人在还本付息的前几年中提供贴筑商向买房人即借款人在还本付息的前几年中提供贴息，使借款人前几年的还本付息

29、额下降。这是息，使借款人前几年的还本付息额下降。这是2020世纪世纪8080年代初市场利率大幅上升时所产生的一种减轻借款年代初市场利率大幅上升时所产生的一种减轻借款住房抵押贷款的种类（续）住房抵押贷款的种类（续）34 款人利息负担、鼓励贷款买房的方式。款人利息负担、鼓励贷款买房的方式。l较短期限的住房抵押贷款较短期限的住房抵押贷款 这是为了缩短还款期限减少贷款成本，减轻利息负担这是为了缩短还款期限减少贷款成本，减轻利息负担而设计的贷款方式。传统观念认为，要减轻借款人还而设计的贷款方式。传统观念认为，要减轻借款人还本付息的负担，就应延长贷款期限，然而，实质上总本付息的负担，就应延长贷款期限，然而

30、，实质上总的贷款利息成本则呈增长趋势。在其他条件相同情况的贷款利息成本则呈增长趋势。在其他条件相同情况下，贷款期限越短，利息支付越少。下，贷款期限越短，利息支付越少。其类型主要有两种：一是双周抵押贷款，即按固定利其类型主要有两种：一是双周抵押贷款，即按固定利率计算每月的还本付息额，但还款次数增加至每月两率计算每月的还本付息额，但还款次数增加至每月两住房抵押贷款的种类（续）住房抵押贷款的种类（续）35次，以此来加速还款，缩短贷款期限，从而减轻利息次，以此来加速还款，缩短贷款期限，从而减轻利息负担。二是增长权益抵押贷款，即每年的月还本付息负担。二是增长权益抵押贷款，即每年的月还本付息额不断增加，以

31、缩短贷款期限，减轻利息负担。额不断增加，以缩短贷款期限，减轻利息负担。l可转换抵押贷款可转换抵押贷款在贷款期限以内，借款人可以选择将贷款由原来的可在贷款期限以内，借款人可以选择将贷款由原来的可调整利率转变为固定利率的个人住房抵押贷款。这种调整利率转变为固定利率的个人住房抵押贷款。这种贷款方式集固定利率与可调整利率的特点于一身，借贷款方式集固定利率与可调整利率的特点于一身，借款人不仅可以享受可调整利率贷款所带来的较低的首款人不仅可以享受可调整利率贷款所带来的较低的首期利率，而且可以根据需要转换成固定利率贷款，有期利率，而且可以根据需要转换成固定利率贷款，有效回避因利率上升所带来的风险。效回避因利

32、率上升所带来的风险。住房抵押贷款的种类（续）住房抵押贷款的种类（续）36l两步式抵押贷款两步式抵押贷款即在借款人还本付息即在借款人还本付息5 5-7 7年以后，贷款由一种固定利年以后，贷款由一种固定利率调整为另一种固定利率的贷款，也即在贷款期限率调整为另一种固定利率的贷款，也即在贷款期限内，利率可在内，利率可在5 5-7 7年间重新确定一次。其特点是：前年间重新确定一次。其特点是：前5 5-7 7年的起始利率比标准的固定利率抵押贷款的利率年的起始利率比标准的固定利率抵押贷款的利率要低，这对要低，这对5 5-7 7年后准备搬家的消费者是较为合适的年后准备搬家的消费者是较为合适的贷款方式。贷款方式

33、。住房抵押贷款的种类（续）住房抵押贷款的种类（续）37l反向年金抵押贷款反向年金抵押贷款 这是一种典型的用于其他消费用途的住房抵押贷款，这是一种典型的用于其他消费用途的住房抵押贷款，是为了给予那些是为了给予那些“住房富裕，现金短缺住房富裕，现金短缺”的老年人提的老年人提供一个将不流动的住房资产转变为现金的途径，以便供一个将不流动的住房资产转变为现金的途径，以便改善晚年生活。一般是贷款人在对住房价值进行评估改善晚年生活。一般是贷款人在对住房价值进行评估的基础上发放贷款，期限为的基础上发放贷款，期限为3 3-1010年，以固定数额按月年，以固定数额按月发放，贷款本金及应付的利息总和不超过住房价值的

34、发放，贷款本金及应付的利息总和不超过住房价值的一定比例。借款人去世时，则住房将被拍卖用于偿还一定比例。借款人去世时，则住房将被拍卖用于偿还贷款。贷款。案例案例2 2房地产景气动向分析房地产景气动向分析住房抵押贷款的种类（续）住房抵押贷款的种类（续）38二、住房抵押贷款的对象及申请二、住房抵押贷款的对象及申请条件条件l对象对象申请对象必须是具有完全民事行为能力的自然人，包申请对象必须是具有完全民事行为能力的自然人，包括中国自然人和在中国境内有居留权的境外、国外自括中国自然人和在中国境内有居留权的境外、国外自然人。如果是公积金贷款，贷款对象还必须是已交存然人。如果是公积金贷款，贷款对象还必须是已交

35、存住房公积金的企事业单位的在职职工。住房公积金的企事业单位的在职职工。39l条件条件具备城镇常住户口或有效居留身份具备城镇常住户口或有效居留身份有固定的职业和收入，信用良好有固定的职业和收入，信用良好有合法有效的购买、建造、大修普通住房的合同协议有合法有效的购买、建造、大修普通住房的合同协议有不低于所购住房全部价款的有不低于所购住房全部价款的30作为首期付款作为首期付款有贷款人认可的资产进行抵押或质押，或有足够还款有贷款人认可的资产进行抵押或质押，或有足够还款能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人贷款人要求提供的其他证明文件或规定的其他条款贷款人要

36、求提供的其他证明文件或规定的其他条款住房抵押贷款的对象及申请条件住房抵押贷款的对象及申请条件（续）（续）40三、住房抵押贷款的市场运作三、住房抵押贷款的市场运作l一级市场运作一级市场运作接受申请（贷款启动）：借款人与售房者签订合同后向接受申请（贷款启动）：借款人与售房者签订合同后向贷款人申请贷款人申请向申请人提供贷款信息：利率及相关费用、约束条款等向申请人提供贷款信息：利率及相关费用、约束条款等贷款的调查与评估：资信调查贷款的调查与评估：资信调查完成贷款手续：签合同、收费、办理抵押登记、放贷等完成贷款手续：签合同、收费、办理抵押登记、放贷等l二级市场运作二级市场运作出售出售资产证券化资产证券化

37、 41四、住房抵押贷款证券化四、住房抵押贷款证券化l定义定义将银行、存款机构和其他中介机构通常不流动的资将银行、存款机构和其他中介机构通常不流动的资产以证券的形式包装出售的过程。产以证券的形式包装出售的过程。包装包装对原有资产进行改造，使其成为证券市场对原有资产进行改造，使其成为证券市场投资者愿意接受的投资工具，与原有资产相比，具投资者愿意接受的投资工具，与原有资产相比，具有标准化程度高、风险低、流动性更强等特点。有标准化程度高、风险低、流动性更强等特点。42住房抵押贷款证券化（续）住房抵押贷款证券化（续）l住房抵押贷款证券化的参与者住房抵押贷款证券化的参与者政府机构、商业银行、存款机构、投资

38、银行等，具政府机构、商业银行、存款机构、投资银行等，具体涉及到贷款人、收款人、发行人、投资银行、担体涉及到贷款人、收款人、发行人、投资银行、担保或保险人、信用评估机构、受托人和投资人等。保或保险人、信用评估机构、受托人和投资人等。43住房抵押贷款证券化（续）住房抵押贷款证券化（续）l作用作用提高资产流动性提高资产流动性有效配置住房信贷资金有效配置住房信贷资金扩大投资渠道，分散风险扩大投资渠道，分散风险 案例案例3 3 次贷危机对国内房地产市场的风险影响分析次贷危机对国内房地产市场的风险影响分析 44l还款方式还款方式1 1年期（含）以内的，利随本清。年期（含）以内的，利随本清。1 1年期以上的

39、，按月分期偿还：等额本息还款、等额年期以上的，按月分期偿还：等额本息还款、等额本金还款、等比还款和比例还本。本金还款、等比还款和比例还本。五、住房抵押贷款的偿还及其方式五、住房抵押贷款的偿还及其方式 45主要分期偿还方式的利息计算主要分期偿还方式的利息计算12l等额本息还款法等额本息还款法l等额本金还款法等额本金还款法l等比还款法等比还款法l比例还本法比例还本法 46l等额本息还款法等额本息还款法在贷款期内，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。实务在贷款期内，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。实务中该法使用最普遍。中该法使用最普遍。利息计算公式：利息计算公式：式中：式中：n为贷款期限（还款月数）

40、；为贷款期限（还款月数）；R为每月还本付息额；为每月还本付息额；i为贷款月利率；为贷款月利率；P为贷款本金。为贷款本金。或用或用普通年金普通年金现值的计算公式：现值的计算公式：式中：式中：P为贷款本金，即现值；为贷款本金，即现值；A为年金，即每次还款额。为年金，即每次还款额。主要分期主要分期偿还方式的利息计算偿还方式的利息计算（续）（续）47补充补充:普通年金普通年金l普通年金普通年金:又称后付年金又称后付年金,是指各期期末收付的年金是指各期期末收付的年金 i=10%n=4l普通年金终值计算普通年金终值计算指最后一次支付时的本利和指最后一次支付时的本利和,它是每次支付的复利终值之它是每次支付的

41、复利终值之和和012341001001001000132100(110%)0100(110%)1100(110%)2 48补充补充:普通年金（续）普通年金（续）在第一期末的在第一期末的100元元,应赚得两期的利息应赚得两期的利息,类推下去类推下去 S=AA(1i)A(1i)n-1 等号两边同乘以等号两边同乘以(1i)(1i)S=A(1i)A(1i)2A(1i)n -得得:iS=A(1i)n A 即即 49补充补充:普通年金（续）普通年金（续）l偿债基金公式偿债基金公式指为使年金终值达到既定金额每年应支付的年数额。指为使年金终值达到既定金额每年应支付的年数额。l普通年金现值公式普通年金现值公式指

42、为在每期期末取得相等金额下的款项指为在每期期末取得相等金额下的款项,现在需要投入现在需要投入的金额。的金额。50补充补充:普通年金（续）普通年金（续）P=A(1i)-1 A(1i)-2 A(1i)-n 等号两边同乘以等号两边同乘以(1i)(1i)P=AA(1i)-1A(1i)-(n-1)-得得 即即0132100(110%)-1100(110%)-2100(110%)-3 51补充补充:普通年金普通年金偿还贷款公式偿还贷款公式(资本回收公式资本回收公式)是指给定投资收益率是指给定投资收益率,收回初始投资所需要的年金。收回初始投资所需要的年金。一次支付终值公式一次支付终值公式 :一次支付现值公式

43、一次支付现值公式 :52l等额本金还款法等额本金还款法在贷款期限内，按月偿还贷款本金和利息，其中每月所在贷款期限内，按月偿还贷款本金和利息，其中每月所还本金相同。特点：每月等额归还贷款本金，但利息随还本金相同。特点：每月等额归还贷款本金，但利息随着本金的减少而逐月递减，直至期满还清。着本金的减少而逐月递减，直至期满还清。公式：公式：式中：式中：R为每月还本付息额；为每月还本付息额；P为贷款本金；为贷款本金；N为贷款期为贷款期限（还款月数）；限（还款月数）；i为贷款月利率；为贷款月利率；n为已还贷期数；为已还贷期数；为为每月所还贷款本金；每月所还贷款本金；为每月应还利息。为每月应还利息。主要分期

44、主要分期偿还方式的利息计算偿还方式的利息计算（续）（续）53l等比还款法等比还款法在贷款期限内，逐年按同一比例递增贷款偿还额，且每年在贷款期限内，逐年按同一比例递增贷款偿还额，且每年年内各月以相等的偿还额足额偿还贷款本金和利息。年内各月以相等的偿还额足额偿还贷款本金和利息。公式：公式：式中：式中：M1为第一年月还款额；为第一年月还款额；P为贷款本金；为贷款本金；i为贷款年利为贷款年利 率；率；n为贷款期限（年）；为贷款期限（年）；D为等比例递增率；为等比例递增率；t为还款期为还款期内的某年；内的某年；Mt为第为第t年的月还款额。年的月还款额。这种方法关键是确定等比例递增率这种方法关键是确定等比

45、例递增率D及第一年还款额。与及第一年还款额。与前两种方法比较，该方法计算复杂，特别是在处理利率调前两种方法比较，该方法计算复杂，特别是在处理利率调整、提前还款、逾期罚息等方面很不方便。整、提前还款、逾期罚息等方面很不方便。主要分期主要分期偿还方式的利息计算偿还方式的利息计算（续）（续）54l比例还本法比例还本法在贷款期限内，按年约定还本比例，每月按月计算应本金在贷款期限内，按年约定还本比例，每月按月计算应本金和利息，其中一年中每月还本额相等。和利息，其中一年中每月还本额相等。公式为：公式为：式中：式中：P为贷款本金；为贷款本金；n为贷款期限（年）；为贷款期限（年）；Pn为每年的月为每年的月还款

46、本金；还款本金；An为每年还本比例为每年还本比例（An=100%）;In为第为第N年年每月应还利息；每月应还利息；i为贷款月利率；为贷款月利率；M为每年已还款月数；为每年已还款月数；R为月还款额。为月还款额。这种方法在欧洲国家使用较多，而且规定第一年的每月还这种方法在欧洲国家使用较多，而且规定第一年的每月还本比例限定不低于本比例限定不低于30。主要分期主要分期偿还方式的利息计算偿还方式的利息计算（续）（续）55第四节第四节 汽车消费贷款管理汽车消费贷款管理本节主要知识点：本节主要知识点：本节主要知识点：本节主要知识点：我国发展汽车消费贷款的一般分析我国发展汽车消费贷款的一般分析汽车消费贷款的基

47、本规定汽车消费贷款的基本规定汽车消费贷款的偿还汽车消费贷款的偿还 56汽车消费贷款是消费贷款的最主要品种之一，也是汽车消费贷款是消费贷款的最主要品种之一，也是我国目前最具发展潜力的消费贷款品种。我国目前最具发展潜力的消费贷款品种。20世纪世纪90年代以来，随着我国城乡居民收入的增加，生活水年代以来，随着我国城乡居民收入的增加，生活水平稳步提高，恩格尔系数开始呈现出明显缩小的趋平稳步提高，恩格尔系数开始呈现出明显缩小的趋势，消费结构正由过去的势，消费结构正由过去的“衣、食、用衣、食、用”为主向为主向“住、行住、行”为重心转化和升级，人们追求的是更高层为重心转化和升级，人们追求的是更高层次的享受资

48、料和发展资料。次的享受资料和发展资料。一、我国发展汽车消费贷款的一、我国发展汽车消费贷款的一般分析一般分析 57二、汽车消费贷款的基本规定二、汽车消费贷款的基本规定汽车消费贷款的对象与条件汽车消费贷款的对象与条件l个人个人具有完全民事行为能力；具有完全民事行为能力；具有稳定的职业和偿还贷款本息的能力，信用良好；具有稳定的职业和偿还贷款本息的能力，信用良好；能够提供有效的抵押物或质物，或有足够代偿能力的能够提供有效的抵押物或质物，或有足够代偿能力的 个人或单位作为保证人；个人或单位作为保证人；能够支付本办法规定限额的首期付款；能够支付本办法规定限额的首期付款；贷款人规定的其他条件。贷款人规定的其

49、他条件。58l具有法人资格的企业、事业单位具有法人资格的企业、事业单位具有偿还贷款的能力；具有偿还贷款的能力；在贷款人指定的银行存有不低于规定数额的首期购车在贷款人指定的银行存有不低于规定数额的首期购车款；款；有贷款人认可的担保；有贷款人认可的担保；贷款人规定的其他条件。贷款人规定的其他条件。汽车消费贷款的基本规定汽车消费贷款的基本规定（续）（续）59贷款期限、利率和限额贷款期限、利率和限额l期限期限汽车消费贷款期限最长不超过汽车消费贷款期限最长不超过5 5年（含年（含5 5年，下同）。年，下同）。l利率利率汽车消费贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利汽车消费贷款利率按照中国人民银行规定的

50、同期贷款利率执行。率执行。汽车消费贷款的基本规定（续）汽车消费贷款的基本规定（续）60l限额限额以质押方式申请贷款的，或银行、保险公司提供连带责任以质押方式申请贷款的，或银行、保险公司提供连带责任保证的，首期付款额不得少于购车款的保证的，首期付款额不得少于购车款的20%20%，借款额最高，借款额最高不得超过购车款的不得超过购车款的80%80%以所购车辆或其他不动产抵押申请贷款的，首期付款额不以所购车辆或其他不动产抵押申请贷款的，首期付款额不得少于购车款的得少于购车款的30%30%，借款额最高不得超过购车款的，借款额最高不得超过购车款的70%70%以第三方保证方式申请贷款的（银行、保险公司除外）