建筑工程监理基础知识.ppt

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1、建筑工程监理基础知识 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望目录v第一章建筑工程监理基础知识v第二章建筑工程监理的相关法律知识v第三章建设工程目标控制v第四章建设工程风险管理v第五章建设工程监理组织v第六章建设工程监理规划v第七章监理工程师及国内外监理企业v第八章建筑工程监立案理分析第一章建筑工程监理基本知识v第一节建筑工程监理的产生与发展v第二节建筑工程监理的基本概念v第三节建筑工程监理在国内外的现状分析第一节建筑工程监理的产生与发展v一、建设工程监理产

2、生的背景v二、建设工程监理的发展趋势v三、项目管理与监理企业发展一、建设工程监理产生的背景v新中国成立80年以前自行管理指挥部管理v80年代后v1988年监理制度试行v1997年建筑法监理制度推行1v我们从管理的角度追溯人类参加建筑活动的我们从管理的角度追溯人类参加建筑活动的历史。在商朝的甲骨文卜辞中，已有历史。在商朝的甲骨文卜辞中，已有“工工”这一词，即当时管理工匠的官吏。周朝设有这一词，即当时管理工匠的官吏。周朝设有掌管营造工作的掌管营造工作的“司空司空”。此后，各个朝代。此后，各个朝代设置有设置有“将作监、将作监、“少府少府”或或“工部工部”等官等官职，掌管皇家宫室、坛庙、城堡以及水利工

3、职，掌管皇家宫室、坛庙、城堡以及水利工程的设计、施工，成为国家机器中不可缺少程的设计、施工，成为国家机器中不可缺少的政务部门之一。的政务部门之一。2v1103年北宋政府颁布了营造法式，对没计模数、年北宋政府颁布了营造法式，对没计模数、工料限额作出了规定，这是一部有重要技术经济意工料限额作出了规定，这是一部有重要技术经济意义的建筑规范。元朝曾试用减柱法以节约木材，扩义的建筑规范。元朝曾试用减柱法以节约木材，扩大建筑空间。明朝著有营造正式，清朝颁布了大建筑空间。明朝著有营造正式，清朝颁布了工部工程做法则例，统一宫式建筑的构件模数工部工程做法则例，统一宫式建筑的构件模数和用料标准。我国的建筑历史表明

4、，对于建筑活动和用料标准。我国的建筑历史表明，对于建筑活动耗资巨大以及如何提高其经济效益，早已引起各代耗资巨大以及如何提高其经济效益，早已引起各代政府的重视。政府的重视。3v在欧洲，很早以前建筑师就是营造师，也称为建筑在欧洲，很早以前建筑师就是营造师，也称为建筑师傅，建筑师负责设计、购买材料、雇用工匠，并师傅，建筑师负责设计、购买材料、雇用工匠，并组织管理工程的施工。组织管理工程的施工。16世纪至世纪至18世纪中期，欧洲世纪中期，欧洲兴起华丽的花园型建筑热潮，在建筑队伍中开始形兴起华丽的花园型建筑热潮，在建筑队伍中开始形成了分工，一部分建筑师联合起来进行设计；另一成了分工，一部分建筑师联合起来

5、进行设计；另一部分建筑师则负责组织、监督施工。也就逐步形成部分建筑师则负责组织、监督施工。也就逐步形成了设计和施工的分离。了设计和施工的分离。4v设计和施工的分离是业主对建设监理需求的起因，最初的建设计和施工的分离是业主对建设监理需求的起因，最初的建设监理的思想主要是对施工加以监督，施工监督的重点则在设监理的思想主要是对施工加以监督，施工监督的重点则在于质量监督。于质量监督。英联邦国家重视建设监理比较早，当然他们并不称其为建英联邦国家重视建设监理比较早，当然他们并不称其为建设监理，而称为设监理，而称为QS(QuantitySurveying)，从事，从事QS的人员的人员称为测量师。测量师的任务

6、并非工程测量。起初其任务主要称为测量师。测量师的任务并非工程测量。起初其任务主要是帮助业主计算工程量和验方是帮助业主计算工程量和验方(实地丈量各分项工程所完成实地丈量各分项工程所完成的实物工程量的实物工程量)，而后逐步发展为帮助业主计算标底、协助，而后逐步发展为帮助业主计算标底、协助招标、进行投资控制和合同管理等管理工作。招标、进行投资控制和合同管理等管理工作。QS的服务主的服务主要涉及项目实施阶段的工作。要涉及项目实施阶段的工作。5v美国、原联邦德国、法国等欧美国家，自美国、原联邦德国、法国等欧美国家，自20世纪世纪50年代末年代末60年代年代初开始，由于科学技术的发展，工业和国防建设以及人

7、民生活水初开始，由于科学技术的发展，工业和国防建设以及人民生活水平不断提高的要求，需要建设很多大型、巨型工程，如航天工程、平不断提高的要求，需要建设很多大型、巨型工程，如航天工程、大型水利工程、核电站、大型钢铁企业、石油化工企业和新型城大型水利工程、核电站、大型钢铁企业、石油化工企业和新型城市开发等。这些工程技术复杂、规模大，对项目建设的组织与管市开发等。这些工程技术复杂、规模大，对项目建设的组织与管理提出更高的要求。对于这些大型工程，投资者和建设者都难以理提出更高的要求。对于这些大型工程，投资者和建设者都难以承担由于项目组织和管理的失误而造成的损失。竞争激烈的社会承担由于项目组织和管理的失误

8、而造成的损失。竞争激烈的社会环境，迫使人们重视项目管理。建筑工程项目管理学和专门从事环境，迫使人们重视项目管理。建筑工程项目管理学和专门从事项目管理的咨询公司、事务所也就在这样的社会条件下逐步形成项目管理的咨询公司、事务所也就在这样的社会条件下逐步形成和组建的。项目管理的服务也称为和组建的。项目管理的服务也称为PM(ProjectManagment)服务，服务，它也只涉及项目实施阶段的工作。自它也只涉及项目实施阶段的工作。自20世纪世纪70年代开始，中东一年代开始，中东一些石油输出国大量兴建各类工程，他们发包给外国建筑公司，同些石油输出国大量兴建各类工程，他们发包给外国建筑公司，同时，业主委托

9、欧美项目管理咨询公司进行项目管理；项目管理的时，业主委托欧美项目管理咨询公司进行项目管理；项目管理的主要任务是费用控制、进度控制、质量控制、合同管理以及项目主要任务是费用控制、进度控制、质量控制、合同管理以及项目的组织和协调等。显然，项目管理的任务比过去以质量监督为主的组织和协调等。显然，项目管理的任务比过去以质量监督为主的施工监督宽得多。的施工监督宽得多。6v日本是后起的工业强国，在建设项目管理方面，主要采用欧美的一些方日本是后起的工业强国，在建设项目管理方面，主要采用欧美的一些方法，推行法，推行PM服务，但他们也有一套项目监理制度。执行项目管理任务的服务，但他们也有一套项目监理制度。执行项

10、目管理任务的建筑师和咨询工程师称为项目经理或工程监理工程师。建筑师和咨询工程师称为项目经理或工程监理工程师。在我国建设监理制度的出现是在在我国建设监理制度的出现是在20世纪世纪80年代中后期，最早应用这一年代中后期，最早应用这一制度的，是利用世界银行贷款的鲁布革水电站引水工程。按照贷款的要制度的，是利用世界银行贷款的鲁布革水电站引水工程。按照贷款的要求，该工程在求，该工程在“鲁布革工程管理局鲁布革工程管理局”内划出了一个专司建设监理职能的内划出了一个专司建设监理职能的“工程师机构工程师机构”。该工程师机构由工程师代表、驻地工程师和若干名检。该工程师机构由工程师代表、驻地工程师和若干名检查员组成

11、，按国际合同管理方式代表业主对该合同工程进行现场综合监查员组成，按国际合同管理方式代表业主对该合同工程进行现场综合监督管理。其后，我国许多利用外资、外资建设的工程项目，都按照建设督管理。其后，我国许多利用外资、外资建设的工程项目，都按照建设监理这一国际惯例组织建设。监理这一国际惯例组织建设。1988年年7月，建设部发出通知，要求开展月，建设部发出通知，要求开展建设监理试点工作，逐步建立起有中国特色的建设监理制度。建设监理试点工作，逐步建立起有中国特色的建设监理制度。二、建设工程监理的发展趋势v我国的建设工程监理已经取得有目共睹的成绩，并且已为社会各界所认同和接受，但是应当承认，目前仍处在发展的

12、初期阶段，与发达国家相比还存在很大的差距。因此，为了使我国的建设工程监理实现预期效果，在工程建设领域发挥更大的作用，应从以下几个方面发展：(一)加强法制建设，走法制化的道路v目前，我国颁布的法律法规中有关建设工程监理的条款不少，部门规章和地方性法规的数量更多，这充分反映了建设工程监理的法律地位。但从加人WTO的角度看，法制建设还比较薄弱，突出表现在市场规则和市场机制方面。市场规则特别是市场竞争规则和市场交易规则还不健全。市场机制，包括信用机制、价格形成机制、风险防范机制，仲裁机制等尚未形成。应当在总结经验的基础上，借鉴国际上通行的做法，逐步建立和健全起来。只有这样，才能使我国的建设工程监理走上

13、有法可依、有法必依的轨道，才能适应加入WTO后的新的形势。(二)以市场需求为导向，向全方位、全过程监理发展v我国实行建设工程监理只有十几年的时间，目前仍然以施工阶段监理为主。造成这种状况既有体制上、认识上的原因，也有建设单位需求和监理企业素质技能等原因。但是应当看到，随着项目法人责任制的不断完善，以及民营企业和私人投资项目的大量增加，建设单位将对工程投资效益愈加重视，工程前期决策阶段的监理将日益增多。从发展趋势看，代表建设单位进行全方位、全过程的工程项目管理，将是我国工程监理行业发展的趋向。当前，应当按照市场需求多样化的规律，积极扩展监理服务内容。要从现阶段以施工阶段为壬，向全过程、全方位监理

14、发展，即不仅要进行施工阶段质量、投资和进度控制。做好合同管理、信息管理和组织协调工作，而且要进行决策阶段和设计阶段的监理。只有实施全方位、全过程监理，才能更好地发挥建设工程监理的作用。(三)适应市场需求，优化工程监理企业结构v在市场经济条件下，任何企业的发展都必须与市场需求相适应，工程监理企业的发展也不例外。建设单位对建设工程监理的需求是多种多样的，工程监理企业所能提供的“供给”(即监理服务)也应当是多种多样的。前文所述建设工程监理应当向全方位、全过程监理发展，是从建设工程监理整个行业而言，并不意味着所有的工程监理企业都朝这个方向发展。因此，应当通过市场机制和必要的行业政策引导，在工程监理行业

15、逐生建立起综和性建立企业与专业性监理企业相结合、大中小型监理企业相结合的合理的企业结构。按工作内容分，建立起能承担全过程、全方位监理任务的综合性监理企业与能承担某一专业监理任务(如招标代理、工程造价咨询)的监理企业相结合的企业结构。按工作阶段分，建立起能承担工程建设全过程监理的大型监理企业与能承担某一阶段工程监理任务的中型监理企业和只提供旁站监理劳务的小型监理企业相结合的企业结构。这样，既能满足建设单位的各种需求，又能使各类监理企业各得其所，都能有合理的生存和发展空间。一般来说，大型、综合素质较高的监理企业应当向综合监理方向发展，而中小型监理企业则应当逐渐形成自己的专业特色。(四)加强培训工作

16、，不断提高从业人员素质v从全方位、全过程监理的要求来看，我国建设工程监理从业人员的素质还不能与之相适应-遁历磊耍面西蕊鬲i了手方面，工程建设领域的新技术、新工艺、新材料层出不穷，工程技术标准、规范、规程也时有更新，信息技术日新月异，都要求建设工程监理从业人员与时俱进，不断提高自身的业务素质和职业道德素质，这样才能为建设单位提供优质服务。丛业人员的素质是整个工程监理行业发展的基础。只有培养合作就出大批高素质的监理人员，才可能刑场相当数量的高素质的工程监理企业，才能形成一批公信力强、有品牌效应的工程监理企业，才能提高我国建设工程监理的总体水平及其效果，才能推动建设工程监理事业更好更快地发展。(五)

17、与国际管理接轨，走向世界v毋庸讳言，我国的建设工程监理虽然形成子定的特点，但在一些方面与国际惯例还有差异。我国已加入WTo，如果不尽快改变这种状况，将不利于我国建设工程监理事业的发展。前面说到的几点，都是与国际惯例接轨的重要内容，但仅仅在某些方面与国际惯例接轨是不够的，必须在建设工程监理领域多方面与国际惯例接轨。为此，应当认真学习和研究国际上被普遍接受的规则，为我所用。与国际惯例接轨可使我国的工程监理企业与国外同行按照同一规则同台竞争，这既可能表现在国外项目管理公司进入我国后与我国工程监理企业之间的竞争，也可能表现在我国工程监理全业走向世界，与国际惯例接轨可使我国的工程监理企业与国外同行按照同

18、一规则同台竞争，这既可能表现在国外项目管理公司进入我国后与我国工程监理企业之间的竞争，也可能表现在我国工程监理全业走向世界，与国外同类企业之间的竞争。要在竞争中取胜，除有实力、业绩、信誉之外，不掌握国际上通行的规则也是不行的。我国的监理工程师和工程监理企业应当做好充分准备，不仅要迎接国外同行进人我国后的竞争挑战，而且也要把握进入国际市场的机遇，敢于到国际市场与国外同行竞争。在这方面，大型、综合素质较高的工程监理企业应当率先采取行动。三、项目管理与监理企业发展项目管理与监理企业发展v向目管理是目前国际上通行的工程建设项目组织实施方式，其性质和工程监理是相同的，都是受业主委托开展建设管理工作，不同

19、之处在于二者所针对的管理阶段有所不同，项目管理从前期决策阶段就开始介入，一直到竣工验收；而监理大部分只是在施工阶段，少量从设计阶段开始介儒。目前有很多监理企业都感到经营压力大，举步维艰，那么这种情况下是否应该调整经营结构，拓宽业务范围？监理公司怎样向项目管理公司转化，转化成项目管理公司后是否能摆脱目前这种窘境？这些问题都需要深思，这里我们想结合我们公司的实际谈一些看法，希望和各位共同探讨，寻求共同发展的道路，真正推动监理业的发展。一、监理企业存在的一些问题v1、监理取费偏低，制约了企业的发展v2、监理服务不到位，监理人员素质呈下降趋势v3、监理企业所处的生存环境并不理想1、监理取费偏低，制约了

20、企业的发展v（1）监理目前的取费标准仍然为92年的标准，十几年来整个社会物价水平有了较大提高，工资也有较大幅度的增长，而监理取费未变。监理企业主要成本是人员工资，工资提高，成本加大，监理企业赢利能力明显下降，大部分监理公司保本经营，吃饭成为监理企业的首要问题，企业领导的精力主要放在了生存上，无暇顾及企业的发展。（2）92年取费标准是高是低说法不一，这几年监理企业曾多次利用各种机会向政府部门提起提高监理费的问题，但效果甚微，原因是目前有很多工程监理取费明显低于92年标准，甚至不到标准的一半，这就给有关部门造成错觉，觉得标准的一半取费你们都能干就说明有利可图，我们觉得有关部门应深入了解现实情况，不

21、应以一些不正常的取费现象（恶意竞争的结果）作为决策依据。在这么低的取费情况下，监理服务是怎么样一种情况不言而喻，指望很低的收费提供高质量的服务那真是掩耳盗铃、自欺欺人。因此，管理部门要真正了解大多数企业的现状，制订出合理的取费标准，这样企业才有发展的基础。2、监理服务不到位，监理人员素质呈下降趋势v监理服务是否到位，人员是关键。目前的监理从业人员水平可以说是参差不齐，有的监理人员是实践经验多，理论基础差；有的是既没有多少经验又没有理论水平，现场发现不了问题，起不到监督管理的作用；另外，目前监理人员流动比较频繁，中途更换监理人员的现象时有发生，常常引起业主不满，这些都是造成监理服务水平下降的一个

22、原因。除此之外，高水平监理人员的流失也是监理服务水平下降的一个原因，由于监理企业经营现状不好，给监理人员的待遇也不高，留不住人才，一些真正高水平的监理人员有不少已转行搞其他工作，这一现象严重影响了监理公司的发展。3、监理企业所处的生存环境并不理想v（1）监理企业所处的政策环境是喜忧参半监理业从起步到现在已有十几年的时间，期间国家颁布了许多相关法律、法规，也有许多监管措施，这对监理企业的发展起到了积极作用，尤其是国家强调推行监理制后，监理业有了一定的发展，这是令人欣慰和可喜的一面。另外，也有让人担忧的一面，那就是政府在监理取费方面迟迟不能进行调整，使得许多监理企业处于勉强维持的境界，根本谈不上有

23、大的发展。v（2）监理企业所处的市场环境令人担忧监理业有市场，但很不规范，国家对监理市场的监管力度不够，造成监理市场比较乱。集中体现在市场竞争不规范和业主行为不规范上，市场竞争不规范表现为监理招标走形式，采取不正当手段竞标，恶意压价现象时有发生。业主行为不规范主要体现在有很多业主不按概算所列的监理费，给付监理费，有的甚至压价到三分之一左右；另外有些业主虽然委托了监理单位，监理合同也按标准合同赋予监理企业一定的权利和义务，但实际操作过程中撇开监理直接指使施工单位做某些工作，把监理企业搁置在一边，而且责任却要监理企业承担，形成责、权、利不对等的局面。业主的这些不规范行为为什么会发生，究其原因是建设

24、管理制度上存在不足之处。目前这种体制是业主是投资主体，是投资受益人，但业主单位建设管理者个人利益和业主的利益是分离的（国有投资）。投资效益好坏和个人没有多大关系，这就滋长了一些不正之风和个人违法行为，往往导致建设过程中好多行为不规范，但作为工程建设主体之一的建设方，如果行为不规范，那就很难保证工程建设行为的规范，这些问题有关部门应该有一个好的解决办法，不然这种现状将会长期存在下去。二、监理企业发展思考v监理企业目前的现状令人担忧，企业经营压力大，效益不高，高水平监理人员流失，企业生存环境不尽人意，这些问题如何解决？我们觉得政府部门应关心监理企业的发展，了解监理企业发展乏力的原因，帮助企业克服困

25、难，改善生存环境，特别在规范业主行为上要有大的举措，另外监理企业也应具体分析各自企业的实际情况，寻求发展突破口，调整经营结构，摆脱困境。监理企业应做哪些工作未摆脱困境？我们觉得把监理业务范围向项目管理的前期延伸应该是一种有益的尝试，可能会有助于监理企业的发展。因为监理从本质上讲就是项目管理的一部分，在目前监理企业经营不佳的情况下，拓宽业务范围，搞一些工程前期的可研、招标代理、造价咨询等工作，这样会给监理的发展带来生机和希望。1、监理企业向项目管理转化的有利条件和必要性v监理作为技术管理服务企业，它主要承担施工阶段的管理工作，但监理人员对工程建设的整个过程是熟悉和清楚的，要把业务范围扩展，应该不

26、是一件难事，监理和项目管理都是进行工程建设管理，二者之间性质相同，只是业务范围有区别，二者都要求企业具有足够的具备相应资质的人员，监理注册人员有比较全面的工程建设管理知识，承担项目管理工作应该是能够胜任的。另外监理企业也有必要向项目管理转化，原因是项目管理是国际通行的一种管理模式。中国加入世贸组织后，这种管理模式也就很自然的进入中国，从参加国际竞争的大局看也应尝试开展项目管理。2、监理企业开展项目管理应做的工作v监理企业开展项目管理应首先解决好人员问题，监理企业应着眼于未来，培养一批既有专业知识又懂管理的综合型人才，监理企业可以选拔一批人送入大专院校或专门的项目管理培训班进行学习，为项目管理作

27、好人员储备，另外还应解决好资质问题，监理和项目管理业务不完全相同，监理要解决好资质增项方可开展项目管理工作，在做以上两项工作的基础上，监理企业还应该在内部管理上进行创新，制订一些能调动广大职工积极性的管理制度，以项目为载体进行运作，以项目为单元进行工作目标考核，以考核结果为依据进行经济利益分配，把单位的发展和职工个人利益挂起钩来，调动各种因素把企业搞好。3、政府部门应给予大力支持v项目管理在我国刚开始，处于起步阶段，尽管在国际属于成熟的管理模式，但在我国应该根据国情进行研究，制订出一些指导性政策。我国实行社会主义市场经济，国际上是完全的市场经济，二者之间业主是有区别的，国外业主利益和代表业主的

28、管理者个人利益是紧密相连的，国内业主利益和代表业主的管理者个人利益之间并不是紧密相连的国有投资尤其如此，代表业主的管理个人在一定程度左右着项目管理模式能否健康发展，如果这一问题不引起重视，有一个好的解决办法，那么项目管理照样会落到目前监理这种尴尬境地，因此希望政府部门在监管和指导上多做工作，使项目管理健康发展。第二节建筑工程监理的基本概念v一、建设工程监理的概念v二、建设工程监理的性质v三、建设工程监理的作用v四、现阶段建设工程建立的特点一、建设工程监理的概念v(一)定义我国的建设工程监理发展很快，在许多方面取得了成功，但仍有不成熟的地方，目前难以准确地定义。如果从其主要属性来说，大体上可作如

29、下表述：所谓建设工程监理，是指具有相应资质的工程监理企业，接受建设单位的委托，承担其项目管理工作，并代表建设单位对承建单位的建设行为进行监控的专业化服务活动。建设单位，也称为业主、项目法人，是委托监理的方。建设单位在工程建设中拥有确定建设工程规模、标准、功能以及选择勘察、设计、施工、监理单位等工程建设中重大问题的决定权。工程监理企业是指取得企业法人营业执照，具有监理资质证书的依法从事建设工程监理业务活动的经济组织。(二)监理概念要点1v1建设工程监理的行为主体建筑法明确规定，实行监理的建设工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理企业实施监理。建设工程监理只能由具有相应资质的工程监理企业来

30、开展，建设工程监理的行为主体是工程监理企业，这是我国建设工程监理制度的一项重要规定。建设工程监理不同于建设行政主管部门的监督管理。后者的行为主体是政府部门，它具有明显的强制性，是行政性的监督管理，它的任务、职责、内容不同于建设工程监理。同样，总承包单位对分包单位的监督管理也不能视为建设工程监理。(二)监理概念要点2v2建设工程监理实施的前提。建筑法明确规定，建设单位与其委托的工程监理企业应当订立书面建设工程委托监理合同。也就是说，建设工程监理的实施需要建设单位的委托和授权。工程监理企业应根据委托监理合同和有关建设工程合同的规定实施监理。v建设工程监理只有在建设单位委托的情况下才能进行。只有与建

31、设单位订立书面委托监理合同，明确了监理的范围、内容、权利、义务、责任等，工程监理企才能在规定的范围内行使管理权，合法地开展建设工程监理。工程监理企业在委托监理的工程中拥有一定的管理权限，能够开展管理活动，是建设单位授权的结果。承建单位根据法律、法规的规定和它与建设单位签订的有关建设工程合同的规定接受工程监理企业对其建设行为进行的监督管理，接受并配合监理是其履行合同的一种行为。工程监理企业对哪些单位的哪些建设行为实施监理要根据有关建设工程合同的规定。例如，仅委托施工阶段监理的工程，工程监理企业只能根据委托监理合同和施工合同对施工行为实行监理。而在委托全过程监理的工程中，工程监理企业则可以根据委托

32、监理合同以及勘察合同、设计合同、施工合同对勘察单位、设计单位和施工单位的建设行为实行监理。(二)监理概念要点3v3建设工程监理的依据建设工程监理的依据包括工程建设文件、有关的法律法规规章和标准规范、建设工程委托监理合同和有关的建设工程合同。(1)工程建设文件。包括：批准的可行性研究报告、建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、批准的施工图设计文件、施工许可证等。(2)有关的法律、法规、规章和标准、规范。包括：建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法、建设工程质量管理条例等法律法规，工程建设监理规定等部门规章，以及地方性法规等，也包括工程建设标准强制性条文、建设

33、工程监理规范以及有关的工程技术标准、规范、规程等。(3)建设工程委托监理合同和有关的建设工程合同。工程监理企业应当根据两类合同，即工程监理企业与建设单位签订的建设工程委托监理合同和建设单位与承建单位签订的有关建设工程合同进行监理。工程监理企业依据哪些有关的建设工程合同进行监理，视委托监理合同的范围来决定。全过程监理应当包括咨询合同、勘察合同、设计合同、施工合同以及设备采购合同等；决策阶段监理主要是咨询合同；设计阶段监理主要是设计合同；施工阶段监理主要是施工合同。(二)监理概念要点4v4建设工程监理的范围建设工程监理范围可以分为监理的工程范围和监理的建设阶段范围。(1)工程范围。为了有效发挥建设

34、工程监理的作用，加大推行监理的力度，根据建筑法，国务院公布的建设工程质量管理条例对实行强制性监理的工程范围作了原则性的规定，建设部又进一步在建设工程监理范围和规模标准规定中对实行强制性监理的工程范围作了具体规定。下列建设工程必须实行监理：1)国家重点建设工程：依据国家重点建设项目管理办法所确定的对国民经济和社会发展有重大影响的骨干项目。2)大中型公用事业工程：项目总投资额在3000万元以上的供水、供皂、供气、供热等市政工程项目；科技、教育、文化等项目；体育、旅游、商业等项目；卫生、社会福利等项目；其他公用事业项目。3)成片开发建设的住宅小区工程：建筑面积在5万平方米以上的住宅建设工程。4)利用

35、外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程：包括使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目；使用国外政府及其机构贷款资金的项目；使用国际组织或者国外政府援助资金的项目。5）国家规定必须实行监理的其他工程：项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的交通运输、水利建设、城市基础设施、生态环境保护、信息产业、能源等基础设施项目，以及学校、影剧院、体育场馆项目。(二)监理概念要点5v(2)阶段范围。建设工程监理可以适用于工程建设投资决策阶段和实施阶段，但且前主要是建设工程施工阶段。在建设工程施工阶段，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位和工程监理企业等工程建设的各类行为主体均出

36、现在建设工程当中，形成了一个完整的建设工程组织体系。在这个阶段。建筑市场的发包体系、承包体系、管理服务体系的各主体在建设工程中会合，由建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位和工程监理企业各自承担工程建v设的责任和义务，最终将建设工程建成投入使用。在施工阶段委托监理，其目的是更有效地发挥监理的规划、控制、协调作用，为在计划目标内建成工程提供最好的管理。二、建设工程监理的性质1v1服务性建设工程监理具有服务性，是从它的业务性质方面定性的。建设工程监理的主要手段是规划、控制、协调，主要任务是控制建设工程的投资、进度和质量，最终应当达到的基本日的是协助建设单位在计划的目标内将建设工程建成投入使用。这就

37、是建设工程监理的管理服务的内涵。工程监理企业既不直接进行设计，也不直接进行施工；既不向建设单位承包造价，也不参与承包商的利益分成。在工程建设中，监理人员利用自己的知识、技能和经验、信息以及必要的试验、检测手段，为建设单位提供管理服务。工程监理企业不能完全取代建设单位的管理活动。它不具有工程建设重大问题的决策权，它只能在授权范围内代表建设单位进行管理。建设工程监理的服务对象是建设单位。监理服务是按照委托监理合同的规定进行的，是受法律约束和保护的。二、建设工程监理的性质2v2科学性科学性是由建设工程监理要达到的基本目的决定的。建设工程监理以协助建设单位实现其投资目的为己任，力求在计划的目标内建成工

38、程。面对工程规模日趋庞大，环境日益复杂，功能、标准要求越来越高，新技术、新工艺、新材料、新设备不断涌现，参加建设的单位越来越多，市场竞争日益激烈，风险日渐增加的情况，只有采用科学的思想、理论、方法和手段才能驾驭工程建设。科举牲主要表现在：工程监理企业应当由组织管理能力强、工程建设经验丰富的人员担任领导；应当有足够数量的、有丰富的管理经验和应变能力的监理工程师组成的骨干队伍；要有一套健全的管理制度；要有现代化的管理手段；要掌握先进的管理理论、方法和手段；要积累足够的技术、经济资料和数据；要有科学的工作态度和严谨的工作作风，要实事求是、创造性地开展工作。二、建设工程监理的性质3v3独立性建筑法明确

39、指出，工程监理企业应当根据建设单位的委托，客观、公正地执行监理任务。工程建设监理规定和建设工程监理规范要求工程监理企业按照“公正、独立，自主”原则开展监理工作。建设工程监理独立性的要求是一项国际惯例。国际咨询工程师联合会认为，工程监理企业是“作为一个独立的专业公司受聘于业主去履行服务的一方”，应当“根据合同进行工作”，监理工程师应当“作为一名独立的专业人员进行工作”，工程监理企业“相对于承包商、制造商、供应商，必须保持其行为的绝对独立性，不得从他们那里接受任何形式的好处，而使他的决定的公正性受到影响或不利于他行使委托人赋予他的职责”，监理工程师“不得与任何妨碍他作为一个独立的咨询工程师工作的商

40、务活动有关”。按照独立性要求，工程监理单位应当严格地按照有关法律、法规、规章、工程建设文件、工程建设技术标准、建设工程委托监理合同、有关的建设工程合同等的规定实施监理在委托监理的工程中，与承建单位不得有隶属关系和其他利害关系；在开展工程监理过程中，必须建立自己的组织，按照自己的工作计划、程序、流程：方法、手段，根据自己的判断，独立地开展工作。二、建设工程监理的性质4v4公正性公正性是社会公认的职业道德准则，是监理行业能够长期生存和发展的基本职业道德准则。在开展建设工程监理的过程中，工程监理企业应当排除各种干扰，客观、公正地对待监理的委托单位和承建单位。特别是当这两方发生利益冲突或者矛盾时，工程

41、监理企业应以事实为依据，以法律和有关合同为准绳，在维护建设单位的合法权益时，不损害承建单位的合法权益。例如，在调解建设单位和承建单位之间的争议，处理工程索赔和工程延期，进行工程款支付控制以及竣工结算时，应当尽量客观、公正地对待建设单位和承建单位。三、建设工程监理的作用1v建设单位的工程项目实行专业化、社会化管理在外国已有一百多年的历史，现在越来越显现出强劲的生命力，在提高投资的经济效益方面发挥了重要作用。我国实施建设工程监理的时间虽然不长，但已经发挥出明显的作用，为政府和社会所承认。建设工程监理的作用主要表现在以下几方面：(一)有利于提高建设工程投资决策科学化水平载建设单位委托工程监理企业实施

42、全方位全过程监理的条件下，在建设单位有了初步的项目投资意向之后，工程监理企业可协助建设单位选择适当的工程咨询机构，管理工程咨询合同的实施，并对咨询结果(如项目建议书、可行性研究报告)进行评估，提出有价值的修改意见和建议；或者直接从事工程咨询工作，为建设单位提供建设方案。这样，不仅可使项目投资符合国家经济发展规划、产业政策、投资方向，而且可使项目投资更加符合市场需求。工程监理企业参与或承担项目决策阶段的监理工作，有利于提高项目投资决策的科学化水平，避免项目投资决策失误，也为实现建设工程投资综合效益最大化打下了良好的基础。三、建设工程监理的作用2v(二)有利于规范工程建设参与各方的建设行为工程建设

43、参与各方的建设行位都应当符合法律、法规、规章和市场准则。要做到这一点，仅仅依靠自律机制是远远不够的，、还需要建立有效的约束机制。为此，首先需要政府对工程建设参与各方的建设行为进行全面的监督管理，这是最基本的约束，也是政府的主要职能之一。但是，由于客观条件所限，政府的监督管理不可能深入到每一项建设工程的实施过程中，因而，还需要建立另一种约束机制，能在建设工程实施过程中对工程建设参与各方的建设行为进行约束。建设工程监理制就是这样一种约束机制。在建设工程实施过程中，工程监理企业可依据委托监理合同和有关的建设工程合同对承建单位的建设行为进行监督管理。由于这种约束机制贯穿于工程建设的全过程，采用事前、事

44、中和事后控制相结合的方式，因此可以有效地规范各承建单位的建设行为，最大限度地避免不当建设行为的发生。即使出现不当建设行为，也可以及时加以制止，最大限度地减少其不良后果。应当说，这是约束机制的根本目的。另一方面，由于建设单位不了解建设工程有关的法律、法规、规章、管理程序和市场行为准则，也可能发生不当建设行为。在这种情况下，工程监理单位可以向建设单位提出适当的建议，从而避免发生建设单位的不当建设行为，这对规范建设单位的建设行为也可起到一定的约束作用。当然，要发挥上述约束作用，工程监理企业首先必须规范自身的行为，并接受政府的监督管理。三、建设工程监理的作用3v(三)有利于促使承建单位保证建设工程质量

45、和使用安全建设工程是一种特殊的产品，不仅价值大、使用寿命长，而且还关系到人民的生命财产安全、健康和环境。因此，保证建设工程质量和使用安全就显得尤为重要。在这方面不允许有丝毫的懈怠和疏忽。工程监理企业对承建单位建设行为的监督管理，实际上是从产品需求者的角度对建设工程生产过程的管理，这与产品生产者自身的管理有很大的不同。而工程监理企业又不同于建设工程的实际需求者，其监理人员都是既懂工程技术又懂经济管理的专业人士，他们有能力及时发现建设工程实施过程中出现的问题，发现工程材料、设备以及阶段产品存在的问题，从而避免留下工程质量隐患。因此，实行建设工程监理制之后，在加强承建单位自身对工程质量管理的基础上，

46、由工程监理企业介入建设工程生产过程的管理，对保证建设工程质量和使用安全有着重要作用。三、建设工程监理的作用4v(四)有利于实现建设工程投资效益最大化建设工程投资效益最大化有以下三种不同表现：(1)在满足建设工程预定功能和质量标准的前提下，建设投资额最少；(2)在满足建设工程预定功能和质量标准的前提下，建设工程寿命周期费用(或全寿命费用)最少；(3)建设工程本身的投资效益与环境、社会效益的综合效益最大化。实行建设工程监理制之后，工程监理企业一般都能协助建设单位实现上述建设工程投资效益最大化的第一种表现，也能在一定程度上实现上述第二种和第三种表现。随着建设工程寿命周期费用思想和综合效益理念被越来越

47、多的建设单位所接受，建设工程投资效益最大化的第二种和第三种表现的比例将越来越大，从而大大地提高我国全社会的投资效益，促进我国国民经济的发展。（一）、建设工程监理的理论基础v我国的建设工程监理是专业化、社会化的建设单位项目管理，所依据的基本理论和方法来自建设项目管理学。需要说明的是，、我国提出建设工程监理制构想时，还充分考虑了FIDIC合同条件。20世纪80年代中期，在我国接受世界银行贷款的建设工程上普遍采用了FIDIC土木工程施工合同条件，这些建设工程的实施效果都很好，受到有关各方的重视。而FIDIC合同条件中对工程师作为独立、公正的第三方的要求及其对承建单位严格、细致的监督和检查被认为起到了

48、重要的作用，因此，在我国建设工程监理制中也吸收了对工程监理企业和监理工程师独立、公正的要求，以保证在维护建设单位利益的同时，不损害承建单位的合法权益。同时，强调了对承建单位施工过程和施工工序的监督、检查和验收。（二）、现阶段建设工程监理的特点v(一)建设工程监理的服务对象具有单一性工程监理企业只接受建设单位的委托，即只为建设单位服务。它不能接受承建单位的委托为其提供管理服务。从这个意义上看，可以认为我国的建设工程监理就是为建设单位服务的项目管理。(二)建设工程监理属于强制推行的制度(三)建设工程监理具有监督功能我国监理工程师在质量控制方面的工作所达到的深度和细度，应当说远远超过国际上建设项目管

49、理人员的工作深度和细度，这对保证工程质量起了很好的作用。(四)市场准入的双重控制我国对建设工程监理的市场准人采取了企业资质和人员资格的双重控制。要求专业监理工程师以上的监理人员要取得监理工程师资格证书，不同资质等级的工程监理企业至少要有一定数量的取得监理工程师资格证书并经注册的人员全国建设工程监理工作会在大连召开1v建设部副部长黄卫作工作报告，对10年来全国工程监理工作进行了全面总结，肯定了监理工作取得的成绩，分析了当前的形势和存在的问题，明确了今后一段时期全国工程监理工作的指导思想、目标和主要任务。v本报讯记者白秀喜报道全国建设工程监理工作会议6月29日至30日在大连召开。这次会议按照全面贯

50、彻落实科学发展观的要求，回顾了我国工程监理工作10年来所取得的成就，总结经验，表彰先进，分析当前工程监理工作面临的形势和存在的问题，研究监理工作的改革措施和发展方向，部署了今明两年监理行业的重点工作，着力推进我国工程监理工作持续健康发展。全国建设工程监理工作会在大连召开2v建设部副部长黄卫出席会议并作讲话。他说，1988年我国工程监理工作开始试点，1996年在建设领域全面推行工程监理制度。这一工作得到了党和国家领导人的高度重视。10年的实践表明，监理工作在提高工程质量、保证工程进度及控制投资三个方面均发挥了重要作用，取得了明显的社会效益和经济效益，促进了我国工程建设管理水平的提高，得到了全社会