建筑工程计价办法1.ppt

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1、建筑工程计价办法1 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望建筑工程计价办法建筑工程费用组成及计算建筑工程费用组成及计算1广东省建设工程计价办法广东省建设工程计价办法2学时：学时：32一、建筑工程费用1.建筑安装工程费用的基本组成F法律法规：建设部及财政部建筑安装工程费用项目组成建标（2003）206号规定：我国现行建筑安装工程费用由四部分组成：直接费间接费 利润税金从价格形成理论的角度从价格形成理论的角度：商品价格成本利润税金商品价格成本利润税金3一、建筑

2、工程费用建筑安装建筑安装工程费用工程费用1.规费规费2.企业管理费企业管理费按规定计取按规定计取直接工程费直接工程费措施费措施费1.营业税营业税 2.城市维护建设税城市维护建设税 3.教育费附加教育费附加纳税地点：纳税地点：市区市区3.41%县城、镇县城、镇3.35%其他其他3.22%4直接工程费n直接工程费人工费材料费机械台班费人工费（人工工日定额量人工单价实物工程量）材料费（材料定额消耗量材料基价实物工程量）+检验试验费机械使用费(机械台班定额量机械台班基价实物工程量)5措施费n措施费1)环境保护费2)文明施工费3)安全施工费4)临时设施费5)夜间施工费6)二次搬运费7)大型机械设备进出场

3、及安拆费8)砼、钢筋砼模板及支架费9)脚手架费10)已完工程及设备保护费11)施工排水、降水费6规费n指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括：工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费。包括噪音费、排污费。工程定额测定费：指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。定额测定费是指按照国家计委、财政部等有关文件规定支付给定额管理部门的劳动定额编制管理等的经费。7规费社会保障费 包括以下费用：n养老保险费：指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。n失业保险费：指企业按规定标准为职工缴纳的失业保险费。n医疗保险费：指企业按规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。8规费住房公积金：指企业

4、按规定标准为职工缴纳的住房公积金。危险作业意外伤害保险费：指按建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。9企业管理费n企业管理费计费基础：人工费机械费费率：（定额）规定企业管理费（人工费机械费）费率10利润n利润 利润是工程造价的组成部分，是承包商承包工程应收取的合理酬金。n建筑工程利润的计算可分为以下两种情况1.以直接费作为计算基础。利润=直接费利润率 n此种方法的适用范围各地区都有明确规定，计算时必须按各地区的规定执行。2.以人工费作为计算基础。利润=直接工程费中的人工费利润率 此方法的适用范围详见各地区的有关规定。序号项目名称计算基础利润标准1利 润人工费18

5、11税金n税金 税金一览表税金计算表序号项目名称税率1营业税32城市维护建设税（7、5、1）营业税3教育费附加3 营业税0.09序号纳税地点计算基础税率1市区直接费间接费利润3.412县城、镇3.353其他（不在市区、县城、镇）3.2212一、建筑工程费用n课堂案例:广州市某三层钢筋砼框架结构工程项目，建筑工程的人工费为34894.92元，材料费为238270.27元，机械台班费为9236.59元。脚手架使用费26799.47元，砼、钢筋砼模板及支架费用65872.73元。间接费按照直接费的17%计算，利润率为18。按照建筑安装工程费用项目组成计算该工程的建筑工程费用。（其他未注明的费用暂不计

6、）13一、建筑工程费用解：1.计算直接费 直接工程费人工费材料费机械台班费 34894.92238270.279236.59 282401.78（元）措施费a.安全防护、文明施工措施费 14一、建筑工程费用b.脚手架使用费26799.47（元）c.砼、钢筋砼模板及支架费用65872.73（元）措施费b+c 26799.47 65872.73 99732.24（元）n直接费 282401.78 99732.24 382134.02（元）15一、建筑工程费用 计算间接费间接费=直接费17%=382134.02 17%=64962.7816一、建筑工程费用3.计算利润n利润人工费18 34894.9

7、2 18 6281.09（元）计算税金n税金（直接费间接费利润）3.41 （382134.02 64962.78 6281.09）3.41 453377.89 3.4115460.18（元）17一、建筑工程费用5.计算建筑安装工程费用（含税工程造价）n建筑安装工程费用直接费间接费利润税金 1234 382134.02 64962.78 6281.09 15460.18 468838.07（元）18二、广东省建设工程计价依据（2010）第一部分：第一部分：广东省建设工程计价通则广东省建设工程计价通则第二部分：第二部分：广东省建筑与装饰工程广东省建筑与装饰工程综合定额综合定额广东省建广东省建设工程

8、计设工程计价依据价依据19广东省建设工程计价通则（2010）20计价规定建设工程造价组成n建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。21工程量清单计价方法1.分部分项工程费（清单工程量综合单价）2.措施项目费n 安全文明施工费应在工程造价组成中单独列项。按照国家或省(行业)建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。n文明工地增加费当建设工程被评定为省、市级文明工地时，应计取文明工地增加费。工程结算时，按照合同约定计算;合同没有约定或约定不明的，按照广东省建设工程综合定额相应规定计算。22n夜间施工增加费除赶工和合理的施工作业要求(如浇筑混凝土的连续作业)外，因施工

9、条件不允许在白日施工的工程应，计算夜间施工增加费。工程结算时，按照合同约定计算;合同没有约定或约定不明的，按照广东省建设工程综合定额相应规定计算。n赶工措施费当发包人要求的合同工期小于定额工期的90.%时，.建设工程应计算赶工措施费。工程结算时，按照合同约定计算;合同没有约定或约定不明的，按照广东省建设工程综合定额相应规定计算。23n工程优质费n暂列金额n暂估价n总承包服务费n预算包干费n规费和税金n风险费用24类别类别费用名称费用名称建筑与装饰工程建筑与装饰工程安装工程安装工程市政工程市政工程绿化工程绿化工程备注备注06定额定额10定额定额06定额定额10定额定额06定额定额10定额定额06

10、定额定额10定额定额措施项目安全文明施工费建筑3.16%，单独装饰2.50%建筑3.18%，单独装饰2.52%30.7%26.57%2.82%2.9%7.45%5.25%建筑、单独装饰、市政工程计算基础为分部分项工程费，安装、绿化为人工费,内容增加了平安卡管理赶工措施费00.8%00.80%08%06.88%无06.88%无06.88%建筑、单独装饰、市政工程计算基础为分部分项工程费，安装、绿化为人工费 夜间施工增加费定额解释有规定20%无20%无20%无10%按其夜间施工项目人工费 为计算基础交通干扰工程施工增加费无无原来无此项目，现在按在市政道路上施工项目人工费的10%计算（在小区内和交通

11、全封闭的道路施工时不能计算）无定额已含地下管线交叉降效费无无原来无此项目，按实际发生或经批准的施工方案计算文明工地增加费无建筑市级0.4%省级0.7%单独装饰市级0.2%省级0.4%原来无此项目，现在为市级0.2%省级0.4%计算基础为分部分项工程费工程保险费 0.020.04%并入管理费0.100.30%并入管理费0.020.04%并入管理费0.020.04%并入管理费建筑、单独装饰、市政、绿化工程计算基础为分部分项工程费，安装为人工费工程保修费0.1%1.5%0.1%0.1%材料检验试验费0.3%0.3%无0.2%无0.2%无0.1计算基础为分部分项工程费（单独承包土石方工程除外）新旧定额

12、费用对比情况新旧定额费用对比情况25其他其他项目项目工程优质费工程优质费原来无此项目，现在按市级原来无此项目，现在按市级1.5%省级省级2.5%国家级国家级4%计算基础为分部分项工程费计算基础为分部分项工程费暂列金额原来无此项目，现在规定为招标控制价和施工图预算按1015%计算计算基础为分部分项工程费暂估价原来无此项目，现在规定为按材料暂估价和专业工程暂估价估算计日工原来无此项目，现规定为招标控制价和预算按造价站发布的价格；没有的参考市场价格总承包服务费原来按分包工程合同价的03%估算，现在规定为只对发包的专业工程进行总承包管理和协调时，按专业工程造价的1.5%计算；需要总承包管理和协调，并同

13、时要求提供配合和服务，按专业工程造价的35%计算；3%配合招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算（不含建设单位供应材料的保管费）预算包干费02%计算基础为分部分项工程费规费工程排污费原来为（分部分项工程费+措施项目+其他项目）的0.33%，现在为按工程所在地规定的标准计算施工噪音排污费按工程所在地规定的标准计算防洪工程维护费危险作业意外伤害保险费规费社会保险费3.31%并入人工费27.81%并入人工费3.31%并入人工费3.31%并入人工费建筑、单独装饰、市政、绿化工程计算基础为（分部分项工程费+措施项目+其他项目），安装为人工费住房公积金1.28%8%1.28%1.28%工程定

14、额测定费分部分项工程费的0.1%计算，现在已经取消利润原来以人工费的2035%计算，现在费率为18%计算基础为人工费续上表26计价元素人工费n人工单价内容包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费，以及按照规定应缴纳的住房公积金和社会保险费。人工单价的构成具体见附件5。n人工消耗量包括基本用工、辅助用工、人工幅度差、现场运输及清理现场等用工的损耗。27计价元素材料费n材料价格内容包括材料原价或供应价格、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费，以及施工企业自行对材料进行一般鉴定、检查所发生的检验试验费。材料价格的构成具体见附件5。n材料消耗量包括从工地仓库、现场集中

15、堆放地点或现场加工地点至操作或施工部位的运输、施工现场的操作和堆放等消耗主要材料、辅助材料的合理损耗。28计价元素施工机械使用费n施工机械台班单价内容包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费及车船使用税。施工机械台班单价的构成具体见附件5。n施工机械台班消耗量按照正常合理的施工机械配备、施工机械工效确定，并包括施工机械幅度差。实际配备与综合定额不符时，除另有规定外，均不作调整。29计价元素施工仪器仪表使用费n施工仪器仪表台班单价内容包括折旧费、经常维修费、校验费和动力费。n施工仪器仪表台班消耗量按照正常合理的现场校验仪器仪表配各情况确定。实际配备与综合定额不符时，

16、除另有规定外，均不作调整。30计价元素管理费n管理费内容包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、工程保修费、工程保险费、税金、其他费用。管理费的构成具体见附件5。n管理费根据全省的实际情况，结合不同地区的差异程度，将其划分为四个地区类别。编制概算价、招标控制价和预算价时，按照工程所在地的地区类别计算。n管理费是以定额人工费或定额人工费和机械费为计算基础，按照不同费用标准综合分摊到各相应定额子目中。编制概算价、招标控制价和预算价时，不得因人工、材料、机械台班等价格变动而调整。n签证用工(含借工.、时工、停工、窝

17、工)的管理费，按照广东省建设工程综合定额相应规定计算。31计价元素利润n利润是工程造价的组成部分，是反映承包人承揽建设工程应收取的合理酬金。n利润以人工费为基础计算。采用工程量清单计价的，列入综合单价或合价内;采用定额计价的，列入分部分项工程费内。n编制概算价、招标控制价和预算价时，利润应按照广东省建设工程综合定额相应规定计算。n对于招标工程，综合定额规定的利润标准是指导性标准，应按照招标文件或施工合同中约定的标准执行。对于非招标工程，按照合同约定执行:合同没有约定或约定不明的，按照广东省建设工程综合定额相应规定执行。32计价方法n建设工程应在招标文件或施工合同中明确采用工程量清单计价方法或是

18、定额计价方法。同一工程不能同时使用两种计价方法。n使用国有资金投资的建设工程，必须采用工程量清单计价方法。n合同双方当事人在施工合同约定的计价方法条款无效或没有约定计价方法时，应按照工程量清单计价方法计价。n除工程量清单计价方法应执行工程量清单专门性规定外，不论采用何种计价方法，建设工程计价活动均必须执行本通则和建设工程工程量清单计价规范等有关观定。33 工程量清单计价序号费用名称计 算 办 法1分部分项工程费（清单工程量综合单价）2措施项目费2.1+2.22.1安全防护、文明施工措施项目费按规定计算（包括利润）2.2其他措施项目费按规定计算（包括利润）3其他项目费按规定计算4规费（1+2+3

19、）费率5不含税工程造价1+2+3+46税金5税率,税率按税务部的规定计算7含税工程造价5+634定额计价序号序号费用名称费用名称计算基础计算基础费率费率1分部分项工程费1.1+1.2+1.31.1定额分部分项工程费1.1.1定额人工费1.2价差1.2.1+1.2.2+1.2.31.2.1人工价差抽工日计算1.2.2材料价差抽材料计算1.2.3机械价差抽台班计算1.3利润（1.1.1+1.2.1）%20352措施项目费2.1+2.23其他项目费按承发包双方约定按承发包双方约定4规费4.1+4.2+4.35不含税工程造价不含税工程造价1+2+3+46税金5%按税务部门有关规定计算按税务部门有关规定

20、计算7含税工程造价含税工程造价5+635分部分项工程量清单n分部分项工程量清单应按照建设工程工程量清单计价规范的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量等有关规定，对应其附录的相关要求，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量等内容进行编制。n分部分项工程量清单项目特征应按照建设工程工程量清单计价规范附录中规定的项目特征，结合广东省建设工程综合定额的子目设置、拟建工程项目的实际情况予以描述。36工程量清单n概念：工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。n国有资金投资的建设工程，必须实行工程量清单招标。n编制人

21、：工程量清单，应由招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询企业根据本通则有关依据，按照本通则、建设工程工程童清单计价规范和国家、省有关规定编制。n组成：由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单和税金项目清单组成。37分项工程量清单计价表编制序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程数量金额（元）综合单价合价其中：暂估价1010101003001挖基础土方(1)土壤类别:三类土(2)基础类型:条形(3)垫层底宽:1.4m(4)挖土深度:1.8m(5)弃土运距:3kmm3554.002010103001001土方回填(1)夯填（碾压）:人工夯实m3296.00工程名称：某

22、综合楼建筑工程工程名称：某综合楼建筑工程 标段：标段：第第1页页 共共6页页38工程计价n概算价n招标控制价n投标价n合同价n计量与支付n工程价款n工程价款调整n结算价n工程尾款全过程造价管理39工程量清单计价方法其他项目清单费表序号项目名称计算基数标准备注1暂列金额分部分项工程费10-15%2总承包服务费3专业分包1分包专业工程造价1.5仅供管理和协调4专业分包2分包专业工程造价3-5%管理和协调，并按照列出项目提供配合服务。5甲供材甲供材料价值1%40工程量清单计价方法规费计算41工程量清单计价方法5.税金税金计算表序号项目名称税率1营业税32城市维护建设税（7、5、1）营业税3教育费附加

23、3 营业税0.09序号纳税地点计算基础税率1市区分部分项工程费措施项目费其他项目费+规费3.412县城、镇3.353其他（不在市区、县城、镇）3.2242详细阅读，审核工程量清单确定工作内容根据计价定额工程量计算规则和计量单位计算清单中未提供的分项工程工程量组价，确定综合单价编制，填写分部分项工程工程量清单计价表工程量清单计价方法步骤43编制措施项目清单计价表，其他项目清单计价表计算规费，税金单位工程费用汇总单位工程费用汇总填写工程项目总价表，报价表，投标总价表装订成册工程量清单计价方法步骤44综合单价的确定n综合单价：完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材

24、料费、施工机械使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。n综合单价人工费材料费机械使用费管理费利润考虑风险因素45综合单价的确定n综合单价的确定46定额计价方法n定额计价办法是按照综合定额规定的工程量计算规则，人工、材料、机械的消耗量标准，以定额基价为计算基础的计价办法。n定额计价的工程造价由分部分项工程费、利润、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。47定额计价方法定额计价n定额计价组成：定额计价定额计价定额计价方法定额计价方法分部分项工程费分部分项工程费措施项目费措施项目费其他项目费其他项目费规费规费税金税金48定额计价序号序号费用名称费用名称计算基础计算基础费率费率1分部分项

25、工程费1.1+1.2+1.31.1定额分部分项工程费1.1.1定额人工费1.2价差1.2.1+1.2.2+1.2.31.2.1人工价差抽工日计算1.2.2材料价差抽材料计算1.2.3机械价差抽台班计算1.3利润（1.1.1+1.2.1）%20352措施项目费2.1+2.23其他项目费按承发包双方约定按承发包双方约定4规费4.1+4.2+4.35不含税工程造价不含税工程造价1+2+3+46税金5%按税务部门有关规定计算按税务部门有关规定计算7含税工程造价含税工程造价5+649定额计价方法1.分部分项工程费定额分部分项工程费（工程量子目基价）定额计价所称子目基价，是为完成广东省建设工程综合定额分部

26、分项工程项目中所需的人工费、材料费、机械费、管理费之和。子目基价人工费材料费机械费管理费价差：包括人工价差、材料价差和机械台班价差n 定额计价所称价差，是编制时采用的人工、材料、机械台班价格与广东省建设工程综合定额相应价格的差价。n价差定额计价的编制价综合定额价50定额计价方法2.利润n利润人工费利润率n利润率按18计算3.措施项目费4.规费:与清单计价方法相同5.税金51定额计价方法图图图图 纸纸纸纸定定定定 额额额额人工、材料、人工、材料、人工、材料、人工、材料、机械台班价格机械台班价格机械台班价格机械台班价格计算工程计算工程计算工程计算工程量量量量单位估单位估单位估单位估价价价价表表表表

27、直接费直接费直接费直接费间接费间接费间接费间接费税税税税 金金金金利利利利 润润润润建建建建筑筑筑筑工工工工程程程程造造造造价价价价52定额计价方法定额计价程序流程图计算工程量计算工程量计算工程量计算工程量计算定额子目人工、计算定额子目人工、计算定额子目人工、计算定额子目人工、材料、机械消耗量材料、机械消耗量材料、机械消耗量材料、机械消耗量套用定额子目人工、套用定额子目人工、套用定额子目人工、套用定额子目人工、材料、机械基价材料、机械基价材料、机械基价材料、机械基价计算定额分部计算定额分部计算定额分部计算定额分部分项工程费分项工程费分项工程费分项工程费计算价差计算价差计算价差计算价差计算其他费用计算其他费用计算其他费用计算其他费用计算利润计算利润计算利润计算利润汇总工汇总工汇总工汇总工程造价程造价程造价程造价53