《建筑工程预算员》PPT课件.ppt

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1、建筑工程预算建筑工程预算第一部分第一部分预算员班岗位培训预算员班岗位培训 本课程要求学生能够应用现行预算定额：正确列出各分部分项工程名称。并能计算其工程量，确定定额直接费；准确确定工程类别，准确选用取费标准；计算出完整的工程造价。具有独立的完成完整单位工程施工图预算的能力。课程的基本要求课程的基本要求 上一页下一页目目录录第一章第一章 建筑工程预算概述建筑工程预算概述第二章第二章 建筑工程预算定额概述建筑工程预算定额概述第七章第七章 预算定额的应用预算定额的应用第六章第六章 工程单价工程单价第四章第四章 施工图预算编制原理施工图预算编制原理第三章第三章 工程量计算规则概述工程量计算规则概述第五

2、章第五章 建筑工程预算定额建筑工程预算定额第八章第八章 运用统筹法计算工程运用统筹法计算工程上一页下一页目目录录第九章第九章 建筑面积计算建筑面积计算第十第十第十八章第十八章 土建工程预算工程量计算规土建工程预算工程量计算规第二十三章第二十三章 工程结算工程结算第二十二章第二十二章 建筑安装工程费用建筑安装工程费用第二十章第二十章 直接费计算及工料分析直接费计算及工料分析第十九章第十九章 工程量计算实例工程量计算实例第二十一章第二十一章 工料机分析、直接费计算实例工料机分析、直接费计算实例上一章下一章目 录第一章第一章 建筑工程预算概述建筑工程预算概述大大纲纲要要求求掌握建设预算大家族掌握施工

3、图预算构成要素熟悉施工图预算造价的计算及作用建设工程项目生命周期建设工程项目生命周期决决策策设设准准设设计计施施工工动动准准保保修修下一页返 回目 录建建设设预预算算大大家家族族1、投资估算、投资估算3、施工图预算、施工图预算2、设计概算、设计概算4、施工预算、施工预算5、工程结算、工程结算6、竣工决算、竣工决算（一）工程造价计价（是全过程的）（一）工程造价计价（是全过程的）工程造价的计价主要是指计算和确定工程造价工程造价的计价主要是指计算和确定工程造价和投资费用。和投资费用。项目建设全过程中的工程计价项目建设全过程中的工程计价项项目目建建议议书书可可行行性性研研究究报报告告设设计计工工作作后

4、后评评价价建建设设准准备备可行性研究可行性研究建建设设实实施施生生产产准准备备竣竣工工验验收收交交付付使使用用生生产产运运营营投投 资资 估估 算算设设计计概概算算竣竣工工验验收收施施工工图图预预算算承承包包合合同同价价结结算算价价下一页目 录建设预算各内容之间的关系建设预算各内容之间的关系单位工程造价单位工程造价投投资资估估算算反映社会反映社会平均成本平均成本返 回设设计计概概算算施施工工图图预预算算施施工工预预算算工工程程结结算算竣竣工工决决算算建设成果建设成果反映企业反映企业个别成本个别成本直接费直接费工料机消耗量工料机消耗量工程费用工程费用施工图预算的构成要素施工图预算的构成要素下一页

5、目 录返 回工程量工程量编制施工图预算的步骤编制施工图预算的步骤1 1、根据施工图和预算定额计算工程量、根据施工图和预算定额计算工程量2 2、根据工程量和预算定额分析工料机消耗量、根据工程量和预算定额分析工料机消耗量3 3、根据工程量和预算定额基价计算直接费、根据工程量和预算定额基价计算直接费4 4、根据直接费或人工费和间接费费率计算间接费、根据直接费或人工费和间接费费率计算间接费5 5、根据直接费或人工费和利润率计算利润、根据直接费或人工费和利润率计算利润下一页目 录返 回6 6、直接费、间接费、利润之和及税率计算税金、直接费、间接费、利润之和及税率计算税金7 7、直接费、间接费、利润、税金

6、汇总预算造价、直接费、间接费、利润、税金汇总预算造价上一章下一章目 录第二章第二章 建筑工程预算定额概建筑工程预算定额概述述大大纲纲要要求求掌握定额的分类熟悉定额的编制方法掌握人、材、机定额的编制建筑工程定额的概念建筑工程定额的概念下一页返 回目 录是指在正常的施工条件是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的合格产品所必须消耗的人才机的数量标准的人才机的数量标准是一种计价依据它是把处理过的工程造价数据积累转化成一种工程造价信息，它主要是指资源要素消耗量的数据下一页返 回目 录建筑工程定额大家族：投资估算指标 概算指标 概算定额 预算定额 施工定额 劳动

7、定额 材料消耗定额 机械台班使用定额建建筑筑工工程程定定额额大大家家族族是编制施工图是编制施工图预算的依据预算的依据预算定额：预算定额：是指完成一定计量单位的分项是指完成一定计量单位的分项工程的的人工、材料、机械台班的数量标工程的的人工、材料、机械台班的数量标准。准。（是计算建筑安装产品价格的基础）（是计算建筑安装产品价格的基础）预算定额的概念预算定额的概念因为预算定额是根据人材因为预算定额是根据人材机定额编制的，所以我们机定额编制的，所以我们要了解人才机定额的编制要了解人才机定额的编制预算定额构成要素预算定额构成要素工料机消耗量工料机消耗量项目名称（也称项目名称（也称定额子目名称）定额子目名

8、称）定额基价定额基价单单 位位人工费+材料费+机械台班使用费人工费=合计工日日工资单价）材料费=（材料用量材料预算价格）机械费=（机械台班用量机械台班价 下一页返 回目 录预算定额编制内容内容：1、编制预算定额的准编制预算定额的准备工作备工作3、编制预编制预算定额算定额 2、测算预算测算预算定额子目消定额子目消耗量耗量 编制过程示例见书P12页编制内容编制内容上一章下一章目 录第三章第三章 工程量计算规则概述工程量计算规则概述大大纲纲要要求求了解工程量的概念及作用了解工程量计算规则的发展趋势工程量的概念工程量的概念下一页返 回目 录是指物理计量单位是指物理计量单位或自然计量单位表或自然计量单位

9、表示的分项工程的的示的分项工程的的实物数量实物数量计算规则的作用：确定工程量项目的依据施工图尺寸数据取定，内容取舍的依据工程量调整系数工程量计算方法制定工程量计算规则需要考虑的内容：制定工程量计算规则需要考虑的内容：下一页返 回目 录计算规则注明不扣除内容，计算规则注明不扣除内容，编制定额时作为扣除，不增编制定额时作为扣除，不增加的内容，在编制预算定额加的内容，在编制预算定额时已增加了时已增加了力求工程量计算的简化计算规则与定额消耗量的对应关系制定工程量计算规则应考虑定额水平的稳定性上一章下一章目 录第四章第四章 施工图预算编制原理施工图预算编制原理大大纲纲要要求求掌握施工图预算的费用构成掌握

10、施工图预算编制原理了解建筑产品的特点利润利润直接费直接费直接工程费直接工程费措施费措施费税金税金施工图预算的费用构成施工图预算的费用构成下一页目 录返 回间接费间接费企业管理费企业管理费规费规费?建筑产品的固定性和施建筑产品的固定性和施工生产的流动性工生产的流动性?建筑产品的单件性建筑产品的单件性?建筑产品庞大、生产周建筑产品庞大、生产周期长且露天作业期长且露天作业?建筑产品的特点建筑产品的特点下一页返 回目 录建筑产品价格的二种表现形式建筑产品价格的二种表现形式政府指导价政府指导价施工图预算确定的工程造价属于政府指导价市场竞争价市场竞争价招标投标确定的承包价属于市场竞争价但是，市场竞争价也是

11、以施工图预算为基础的?建设项目建设项目?单项工程单项工程?单位工程单位工程?分部工程分部工程?分项工程分项工程确定建筑工程造价的基本理论确定建筑工程造价的基本理论建筑产品的共同要素，是计算工料建筑产品的共同要素，是计算工料及资金消耗的最基本的构造要素。及资金消耗的最基本的构造要素。建设项目的划分实物金额法实物金额法分项工程完全分项工程完全单价计算法单价计算法单位估价法单位估价法国际项目管理 IPMA施工图预算确施工图预算确定工程造价的定工程造价的三种方法三种方法确定工程造价的数学模型确定工程造价的数学模型单位估价法编制施工图预算单位估价法编制施工图预算下一页目 录计算分项工程量计算分项工程量和

12、直接工程费和直接工程费汇总成单位工汇总成单位工程直接工程费程直接工程费根据施工图根据施工图和预算定额和预算定额最后汇总成单最后汇总成单位工程造价位工程造价再根据各项费率计算再根据各项费率计算出各项费用、税金出各项费用、税金其数学模型如下：其数学模型如下：以直接费为取费以直接费为取费基础的工程造价基础的工程造价=以人工费为以人工费为取费基础的取费基础的工程造价工程造价=实物金额法编制施工图预算实物金额法编制施工图预算下一页目 录汇总成单位工程汇总成单位工程人材机消耗量人材机消耗量再将消耗量分别再将消耗量分别乘以各自的单价乘以各自的单价先算出分项工先算出分项工程人材机消耗量程人材机消耗量最后汇总成

13、单最后汇总成单位工程直接费位工程直接费当预算定额中只有人材机当预算定额中只有人材机消耗量、没有定额基价的消耗量、没有定额基价的货币量时采用货币量时采用分项工程完全单价法编制施工图预算分项工程完全单价法编制施工图预算以分项工程为对象计算工程造价，再将以分项工程为对象计算工程造价，再将分项工程造价汇总成单位工程造价分项工程造价汇总成单位工程造价以直接费为取费以直接费为取费基础的工程造价基础的工程造价=以人工费为取费以人工费为取费基础的工程造价基础的工程造价=是指编制施工图预算是指编制施工图预算有规律的步骤和顺序有规律的步骤和顺序施工图预算编制程序施工图预算编制程序是计算工程量和套是计算工程量和套用

14、预算定额的依据用预算定额的依据施工图施工图施工组织设计或施工组织设计或施工方案施工方案预算定额预算定额地区材料地区材料预算价格预算价格编编制制依依据据费用定额和税率费用定额和税率施工合同施工合同计算工程量和套用预算定额时，确计算工程量和套用预算定额时，确定土方类别，基础工作面大小、构定土方类别，基础工作面大小、构件运输方式的依据件运输方式的依据是计算材料费是计算材料费和调整材料价和调整材料价差的依据差的依据是确定收取哪些是确定收取哪些费用，按多少收费用，按多少收取的依据取的依据施工图预算编制内容1 1）列出分项工程项目，简称列项）列出分项工程项目，简称列项2 2）计算工程量）计算工程量3 3）

15、套用预算定额及定额基价换算）套用预算定额及定额基价换算4 4）工料分析及汇总）工料分析及汇总5 5）计算直接费）计算直接费6 6）材料价差调整）材料价差调整7 7）计算间接费）计算间接费8 8）计算利润和税金）计算利润和税金9 9）汇总为工程造价）汇总为工程造价施工图预算编制程序施工图预算编制程序下一页返 回目 录编编制制程程序序 上一章下一章目 录第五章第五章 建筑工程预算定额建筑工程预算定额大大纲纲要要求求掌握人、材、机定额的编制熟悉编制定额的基本方法、预算定额特性了解建筑产品的特点定定额额的的编编制制方方法法经验估工法经验估工法统计分析法统计分析法比较类推法比较类推法写实记录法写实记录法

16、测时法测时法技术测定法技术测定法工作日写实法工作日写实法根据定额员、施工员技术员、老工人的实际经验各人材机数量进行分析估算最终确定消耗量的一种方法是运用过去统计资料编制定额的一种方法，适用于施工条件正常，产品稳定，批量大，统计工作制度健全的施工过程是以同类型工序、同类型产品定额典型项目的水平或技术测定的实耗工时为标准，经分析比较，以此类推出同一组定额中想念项目定额的一种方法指在正常的施工条件下，对施工过程的具体活动进行实地观察，详细记录工人和机械的工作时间消耗预预算算定定额额的的特特性性下一页返 回目 录 科学性科学性 权威性权威性 群众性群众性?是编制施工图预算，确定工程造价的依据是编制施工

17、图预算，确定工程造价的依据?是编制施工组织设计的依据是编制施工组织设计的依据?以预算定额为依据计价的工程，预算定额是以预算定额为依据计价的工程，预算定额是工程结算的依据。工程结算的依据。?预算定额是施工企业进行经济活动分析的依预算定额是施工企业进行经济活动分析的依据。据。?预算定额是编制标底的基础，是投标报价的预算定额是编制标底的基础，是投标报价的基础或参考。基础或参考。?预算定额是编制概算定额和概算指标的基础。预算定额是编制概算定额和概算指标的基础。预算定额的作用预算定额的作用?现行人工定额、材料消耗定额、机械台现行人工定额、材料消耗定额、机械台班使用定额班使用定额?现行设计、规范、施工及验

18、收规范、质现行设计、规范、施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程。量评定标准和安全操作规程。?具有代表性的典型工程施工图及有关标具有代表性的典型工程施工图及有关标准图。准图。?新技术、新结构、新材料和先进的施工新技术、新结构、新材料和先进的施工方法等。方法等。?有关科学实验、技术测定的统计、有关科学实验、技术测定的统计、经验经验资资料。料。?现行的预算定额、材料预算价格及有关现行的预算定额、材料预算价格及有关文件规定等。文件规定等。预算定额的编制依据预算定额的编制依据劳动定额编制劳动定额编制1 1、时间定额：在正常施工条件下，某工种工人完成单位合格产品所需的劳动时间。、时间定额：在正常施工

19、条件下，某工种工人完成单位合格产品所需的劳动时间。2 2、产量定额：在正常施工条件下，某工种工人在单位时间内完成合格产品的数量。、产量定额：在正常施工条件下，某工种工人在单位时间内完成合格产品的数量。3 3、时时间间定定额额与与产产量量定定额额的的的的关关系系：是是劳劳动动定定额额的的两两种种不不同同表表现现形形式式，他他们们之之间间互互为为倒数倒数 时间定额时间定额产量定额产量定额=1=1确定正常的施工条件拟定工作地点的组织；拟定工作组成；拟确定正常的施工条件拟定工作地点的组织；拟定工作组成；拟定施工人员编制取得现场资料后，编制劳动定额定施工人员编制取得现场资料后，编制劳动定额确定人工定额确

20、定人工定额?现场技术测定法主要用来编制材料损耗现场技术测定法主要用来编制材料损耗定额。定额。?实验室试验法主要用来编制材料净用量实验室试验法主要用来编制材料净用量定额。定额。?现场统计法不能分清材料消耗的性质，现场统计法不能分清材料消耗的性质，不能直接作为编制依据。不能直接作为编制依据。?理论计算法主要运用计算公式确定定额，理论计算法主要运用计算公式确定定额，适合计算块状、板状、卷材状的材料消适合计算块状、板状、卷材状的材料消耗量计算耗量计算材料消耗定额编制的基本方法材料消耗定额编制的基本方法?材料消耗量材料消耗量=材料净用量材料净用量+损耗量损耗量N或材料消耗量或材料消耗量=材料净用量材料净

21、用量（1+1+损耗率）损耗率）?其中其中 损耗率损耗率=损耗量损耗量/净用量净用量100%100%材料损耗量材料损耗量=材料净用量材料净用量损耗率损耗率 是指在节约与合理使用材料条件下，生产单是指在节约与合理使用材料条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材位合格产品所必须消耗的一定规格的建筑材料、半成品或配件的数量标准。包括：直接料、半成品或配件的数量标准。包括：直接用于工程实体的材料、不可避免产生的施工用于工程实体的材料、不可避免产生的施工废料、不可避免的材料施工操作损耗废料、不可避免的材料施工操作损耗材料消耗定额的编制材料消耗定额的编制材材料料消消耗耗定定额额机械台班定额的编制

22、机械台班定额的编制确定正常的施工条件确定机械一小时纯工作正常生产率确定施工机械的正常利用系数计算施工机械台班定额计算施工机械台班定额产量定额=机械一小时纯工作正常生产率 工作班纯工作时间 或产量定额=机械一小时纯工作正常生产 率工作班延续时间 机械正常利用系数 正常循环次数（n）=3600/t正常生产率Nn=nm（机械每循环一次的产品数量）预算定额的编制步骤预算定额的编制步骤1.1.拟订编制拟订编制方案方案2.2.划分小组划分小组1.1.专题座谈会专题座谈会2.2.现现行行规规定定、规规范和政策法规范和政策法规3.3.定定额额管管理理部部门门积累的资料积累的资料4.4.专专向向查查定定及及实实

23、验验1.1.划分子目、划分子目、确定计量单位确定计量单位2.2.确确定定定定额额的的工工程量计算规则程量计算规则3.3.确确定定定定额额人人工工、材材料料、机机械械台台班消耗量班消耗量4.4.编制预算定额编制预算定额定定稿稿报报批批阶阶段段修修改改定定稿、稿、整整理理资资料料准备工作阶段准备工作阶段定额编制阶段定额编制阶段收集资料阶段收集资料阶段?（1 1）定额项目计量单位的确定）定额项目计量单位的确定1)当物体的长、宽、高都发生变化时，应当采用立方米为计当物体的长、宽、高都发生变化时，应当采用立方米为计量单位，如土方、砖石、钢筋混凝土等工程；量单位，如土方、砖石、钢筋混凝土等工程；2)当物体

24、有一定的厚度，而面积不固定时，应当采用平方米当物体有一定的厚度，而面积不固定时，应当采用平方米为计量单位，如地面、墙面和天棚抹灰、屋向工程等；为计量单位，如地面、墙面和天棚抹灰、屋向工程等；3)当物体的截面形状和大小不变，而长度发生变化时，应当当物体的截面形状和大小不变，而长度发生变化时，应当采用延长米为计量单位，如楼梯扶手、阳台栏杆、装饰线采用延长米为计量单位，如楼梯扶手、阳台栏杆、装饰线工程等工程等4)当物体的体积或面积相同，但重量和价格差异较大时，应当物体的体积或面积相同，但重量和价格差异较大时，应当采用当采用“吨吨”或或“公斤公斤”为计量单位，如金属构件制作、为计量单位，如金属构件制作

25、、安装工程等，安装工程等，5)当物体形状不规则，难以量度时，则采用自然单位为计量当物体形状不规则，难以量度时，则采用自然单位为计量单位，如根、榀、套等。单位，如根、榀、套等。确定预算定额消耗量指标确定预算定额消耗量指标v1）建筑工程预算定额的计量单位均按公制执行）建筑工程预算定额的计量单位均按公制执行v长度采用长度采用mm、cm、m和和km，面积采用，面积采用mm2、cm2、m2，体积采用，体积采用m3，重量采用，重量采用kg、t。v2）定额项目单位及其小数的取定）定额项目单位及其小数的取定A.人工以人工以“工日工日”为单位取两位小数，为单位取两位小数，B.主要材料及成品、半成品中的木材以主要

26、材料及成品、半成品中的木材以“m3”为单位，取为单位，取3位小数，位小数，C.钢材和钢筋以钢材和钢筋以“t”为单位，取为单位，取3位小数，位小数，D.水泥和石灰以水泥和石灰以“kg”为单位取整数，为单位取整数，E.砂浆和混凝土以砂浆和混凝土以“m3“为单位取为单位取2位小数，位小数，F.其余材料一般取两位小数，其余材料一般取两位小数，G.单价以单价以“元元”为单位取为单位取2位小数，位小数，H.其他材料费以其他材料费以“元元”为单位取两位小数，为单位取两位小数，I.施工机械以施工机械以“台班台班”为单位取两位小数。为单位取两位小数。J.数字计算过程中取数字计算过程中取3位小数，计算结果位小数，

27、计算结果“4舍舍5入入”，保留，保留2位小数；位小数；K.定额单位扩大时，通常是采用原单位的倍数，如砖石砌定额单位扩大时，通常是采用原单位的倍数，如砖石砌体以体以10 m3，楼地面抹灰以楼地面抹灰以100 m2，挖土方以挖土方以100 m3等。等。?（2 2）预算定额消耗指标的确定）预算定额消耗指标的确定 1 1）按选定的工程施工图及有关）按选定的工程施工图及有关资料计算工程量资料计算工程量 2 2）确定人工消耗指标）确定人工消耗指标 3 3）材料消耗指标的确定）材料消耗指标的确定 4 4）机械台班消耗指标的确定）机械台班消耗指标的确定?人工工日消耗量人工工日消耗量=基本用工基本用工+其他用工

28、其他用工?基本用工基本用工=（综合取定的工程量（综合取定的工程量劳动定额）劳动定额）?其他用工其他用工=超运距用工超运距用工+辅助用工辅助用工+人工幅度差人工幅度差 超运距用工超运距用工=预算定额取定运距预算定额取定运距 劳动定额已包括的运距劳动定额已包括的运距 辅助用工辅助用工=（材料加工数量（材料加工数量相应的加工劳动相应的加工劳动 定额）定额）人工幅度差人工幅度差=（基本用工（基本用工+辅助用工辅助用工+超运距用超运距用 工）工）人工幅度差系数人工幅度差系数 人工消耗指标的确定人工消耗指标的确定1 1、预算定额材料预算定额材料消耗指标的组成消耗指标的组成 材料按性质、用途材料按性质、用途

29、大小划分大小划分主主要要材材料料周周转转性性材材料料辅辅助助材材料料次次要要材材料料材料消耗指标的确定材料消耗指标的确定（由于预算定额是在人、材、机基础上综（由于预算定额是在人、材、机基础上综合而成的，所以材料消耗量也要计算）合而成的，所以材料消耗量也要计算）当采用计算法确定材料消耗指标时，当采用计算法确定材料消耗指标时，首先应计算出材料净用量后，要根据首先应计算出材料净用量后，要根据施工图计算墙中梁头、板头所占体积，施工图计算墙中梁头、板头所占体积，并扣除；然后确定材料损耗率，最后并扣除；然后确定材料损耗率，最后计算出材料的消耗量计算出材料的消耗量附附 注：注：（1 1）砖砌体材料消耗量的计

30、算）砖砌体材料消耗量的计算 每一立方米不同厚度的标准砖砌的砖墙，每一立方米不同厚度的标准砖砌的砖墙，其砖块和砂浆用量的理论计算公式为：其砖块和砂浆用量的理论计算公式为：式中：式中：A A砌块的净用量砌块的净用量 B B砂浆净用量砂浆净用量（2 2）砖砌体材料消耗量的计算）砖砌体材料消耗量的计算 每一立方米不同厚度的标准砖砌的砖墙，每一立方米不同厚度的标准砖砌的砖墙，其砖块和砂浆用量的理论计算公式为：其砖块和砂浆用量的理论计算公式为：式中：式中：A A灰少砖的净用量灰少砖的净用量 B B砂浆净用量砂浆净用量 K K墙厚的砖数（、墙厚的砖数（、1 1、2)2)（3 3）块料面层材料消耗量的计算）块

31、料面层材料消耗量的计算 每每100m100m2 2不同材质、规格的块料面层，不同材质、规格的块料面层，其块料和砂浆消耗量理论计算公式为：其块料和砂浆消耗量理论计算公式为：例例2 1:32 1:3水泥砂浆贴水泥砂浆贴152 152 5152 152 5磁砖墙面磁砖墙面,结合层厚结合层厚10mm,10mm,灰缝宽灰缝宽2mm,2mm,磁砖损耗率为磁砖损耗率为6%,6%,砂浆损耗率砂浆损耗率2%,2%,试计算每试计算每100m100m2 2墙面磁砖与砂浆墙面磁砖与砂浆的总消耗。的总消耗。预制构件模板摊销量是按多次使用、平预制构件模板摊销量是按多次使用、平均摊销的方法计算均摊销的方法计算 模板一次使用

32、量模板一次使用量=1m=1m3 3构件模板接触面积构件模板接触面积每平方米接触面积模板净用量每平方米接触面积模板净用量（1+1+损损耗率）耗率）（4）预制构件模板摊销量计算）预制构件模板摊销量计算以手工操作为主的工人班组所配用的机械，以手工操作为主的工人班组所配用的机械，其台班量的计算，应按工人小组日产量计算其台班量的计算，应按工人小组日产量计算台班量，计算公式如下：台班量，计算公式如下：分项定额机械台班使用量分项定额机械台班使用量=预算定额项预算定额项目计量单位值目计量单位值/小组总产量小组总产量 机械台班消耗指标的确定机械台班消耗指标的确定下一页返 回目 录当分项工程的人工、材料、机械台班

33、消耗量指标确定后，着手编制预算定额项目表预算编制实例见书P39页（见书（见书P39页表页表5-1）编制预算定额项目表编制预算定额项目表预预算算定定额额内内容容总说明总说明建筑面积计算规则建筑面积计算规则分部说明分部说明定额项目表和附录定额项目表和附录附件附件预算定额的内容预算定额的内容综合单价综合单价(预算价值预算价值)=)=人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费人工费人工费=合计工日合计工日日工资单价）日工资单价）材料费材料费=（材料用量（材料用量材料预算价格）材料预算价格）+其他材料费其他材料费机械费机械费=（机械台班用量（机械台班用量机械台班价格）机械台班价格）v当施工图纸的分部分项工

34、程内容当施工图纸的分部分项工程内容与所选套的相应定额项目内容相与所选套的相应定额项目内容相一致时，应直接套用定额项目。一致时，应直接套用定额项目。v在查阅、选套定额项目和确定单在查阅、选套定额项目和确定单位预算价值对，绝大多数工程项位预算价值对，绝大多数工程项目用于这种情况。目用于这种情况。建筑工程预算定额的使用建筑工程预算定额的使用1直接套用定额项目2 2预算定额的换算预算定额的换算v当施工图纸设计的分部分项工程与预算定额所选套的定当施工图纸设计的分部分项工程与预算定额所选套的定额项目内容不完全一致时，如定额规定允许换算，则应额项目内容不完全一致时，如定额规定允许换算，则应在定额范围内进行换

35、算，套用换算后的定额基价。在定额范围内进行换算，套用换算后的定额基价。v当采用换算后定额基价时，应在原定额编号右下角注明当采用换算后定额基价时，应在原定额编号右下角注明“换换”字，以示区别。字，以示区别。1)砂浆的换算：砌筑砂浆强度等级、抹灰砂浆换配合比及砂浆的换算：砌筑砂浆强度等级、抹灰砂浆换配合比及砂浆用量砂浆用量2)混凝土的换算：即构件砼、楼地面砼强度等级、砼类型混凝土的换算：即构件砼、楼地面砼强度等级、砼类型的换算的换算3)系数换算：按规定对定额中的人材机费乘以各种系数的系数换算：按规定对定额中的人材机费乘以各种系数的换算换算4)其他换算：除上述三种情况以外的定额换算其他换算：除上述三

36、种情况以外的定额换算建筑工程预算定额换算建筑工程预算定额换算（1 1）砂浆的换算）砂浆的换算v由于砂浆强度等级不同。而引起砌筑由于砂浆强度等级不同。而引起砌筑工程或抹灰工程相应定额基价的变动，工程或抹灰工程相应定额基价的变动，必须进行换算；必须进行换算；v其换算实质是换价不换量：其换算实质是换价不换量：砌筑砂浆换算公式：砌筑砂浆换算公式：换算后的定额基价换算后的定额基价=原定额基价原定额基价+定额砂定额砂浆用量（换入砂浆基价浆用量（换入砂浆基价-换出砂浆基价）换出砂浆基价）q某中学教学楼的砖基础工程的工程量某中学教学楼的砖基础工程的工程量90m90m3 3，设计采用设计采用水泥砂浆砌筑，而某省

37、现行建水泥砂浆砌筑，而某省现行建筑工程预算定额是按筑工程预算定额是按M5M5水泥砂浆确定其定水泥砂浆确定其定额基价的。额基价的。q试计算采用试计算采用水泥砂浆砌筑砖基础的预算价水泥砂浆砌筑砖基础的预算价值。值。示例2解：（1）从定额的筑砂浆配合比表中，查出水泥砂浆单价为：）从定额的筑砂浆配合比表中，查出水泥砂浆单价为：元，元，M5水泥砂浆的单价为：元；水泥砂浆的单价为：元；（2）计算两种不同强度等级水泥砂浆的单价价差：）计算两种不同强度等级水泥砂浆的单价价差：（元）（元）（3）从定额表中查出砌砖基础每）从定额表中查出砌砖基础每10m3的水泥砂浆消耗量为的水泥砂浆消耗量为3，定额基价为元。，定额

38、基价为元。（4）计算换算后的定额基价：）计算换算后的定额基价：换算后的定额基价换算后的定额基价1504.92+2.4122.62（元）（元）（5）计算采用水泥砂浆砌筑的砖基础的预算价值）计算采用水泥砂浆砌筑的砖基础的预算价值 1559.439010（元）（元）（6）换算后的定额编号应写成）换算后的定额编号应写成(31)换换（2）混凝土的换算）混凝土的换算v由于混凝土强度等级的不同而引起定额由于混凝土强度等级的不同而引起定额基价变动时，必须对定额基价进行换算。基价变动时，必须对定额基价进行换算。在换算过程中，混凝土消耗量不变，仅在换算过程中，混凝土消耗量不变，仅调整不同混凝土的预算价格。调整不同

39、混凝土的预算价格。v因此，混凝土的换算实质就是预算单价因此，混凝土的换算实质就是预算单价的调整。其换算的步骤和方法基本与砂的调整。其换算的步骤和方法基本与砂浆的换算相同。浆的换算相同。解（1）从定额的现浇混凝土配合比表中，查出每）从定额的现浇混凝土配合比表中，查出每m3 C20和和C25混凝土的单价分别为混凝土的单价分别为359元和元和419元。元。（2）计算两种不同标号混凝上的单价价差：）计算两种不同标号混凝上的单价价差：419-35960（元）（元）（3）从定额项目表中查出，每）从定额项目表中查出，每l0m3现浇钢筋混凝土板现浇钢筋混凝土板式带型基础的混凝土消耗量为式带型基础的混凝土消耗量

40、为3，定额基价为元。，定额基价为元。（4）计算换算后的定额基价：）计算换算后的定额基价：4823.69+（10.1560）（元）（元）（5）计算采用）计算采用C25混凝土浇注的钢筋混凝土板式带型基混凝土浇注的钢筋混凝土板式带型基础的预算价值础的预算价值 5432.6910010（元）（元）（6）换算后的定额编号应写成（）换算后的定额编号应写成（54）换换建筑工程预算定额换算建筑工程预算定额换算（3 3）楼地面砼的换算）楼地面砼的换算v楼地面砼的面层的定额单位是平方米楼地面砼的面层的定额单位是平方米,当当设计厚度与定额厚度不同时采用定额基设计厚度与定额厚度不同时采用定额基价换算；价换算；v其换算

41、实质是人工、机械费不变只调整其换算实质是人工、机械费不变只调整砼的材料费：砼的材料费：换算公式：换算公式：换算后的定额基价换算后的定额基价=原定额基价原定额基价+（定额人工费（定额人工费+定额定额机械费）机械费）（K-1K-1）+换入砼用量换入砼用量换入砼基价换入砼基价-换出砼换出砼用量用量换出砼基价）换出砼基价）K K：工机费换算系数：工机费换算系数 K=K=砼设计厚度砼设计厚度/砼定额厚度砼定额厚度换入砼用量换入砼用量=定额砼用量定额砼用量/定额砼厚度定额砼厚度设计砼厚度设计砼厚度建筑工程预算定额换算建筑工程预算定额换算（4 4）乘系数换算）乘系数换算v是指在使用某些预算定额项目时，定额的

42、是指在使用某些预算定额项目时，定额的一部分或全部乘以规定的系数。一部分或全部乘以规定的系数。v例：某地区预算定额规定，砌弧形砖墙时，例：某地区预算定额规定，砌弧形砖墙时，定额人工费乘以系数；楼地面垫层用于基定额人工费乘以系数；楼地面垫层用于基础垫层时，定额人工费乘以系数础垫层时，定额人工费乘以系数实例见书P61页（5 5）其他换算）其他换算其他换算是指不属于上述几种换算情况的定其他换算是指不属于上述几种换算情况的定额基价换算额基价换算安装工程预算定额换算安装工程预算定额换算（1 1）完全定额基价的计算）完全定额基价的计算（见书（见书P62P62页）页）v安装工程的预算定额中，不包括主要材安装工

43、程的预算定额中，不包括主要材料的材料费，称为未计价材料费。所以料的材料费，称为未计价材料费。所以其基价是不完全工程单价。若要构成完其基价是不完全工程单价。若要构成完全定额基价，就要换算。全定额基价，就要换算。（2 2）乘系数换算：）乘系数换算：有许多人、机费定额规定需乘系数换算。有许多人、机费定额规定需乘系数换算。例：设置于管道间、管廊内的管道、阀例：设置于管道间、管廊内的管道、阀门、法兰、支架的定额项目，人工费乘门、法兰、支架的定额项目，人工费乘以系数以系数1.30(1.30(见书见书P62P62页）页）上一章下一章目 录第六章第六章 工程单价工程单价大大纲纲要要求求掌握人工单价的确定掌握机

44、械台班单价的确定掌握材料单价的确定工程单价的确定工程单价的确定下一页返 回目 录 由于现行预算定额大多列出了定额子目的基价，所由于现行预算定额大多列出了定额子目的基价，所以现行地区估价表和预算定额没有严格区分开来。以现行地区估价表和预算定额没有严格区分开来。预算定额基价由人工费、材料费、机械费构成。其预算定额基价由人工费、材料费、机械费构成。其计算过程如下：计算过程如下：定额基价定额基价=人工费人工费+材料费材料费+机械台班使用费机械台班使用费人工费人工费=合计工日合计工日日工资单价）日工资单价）材料费材料费=（材料用量（材料用量材料预算价格）材料预算价格）机械费机械费=（机械台班用量（机械台

45、班用量机械台班价机械台班价人工单价的确定人工单价的确定下一页返 回目 录是指一个建筑安装工人一是指一个建筑安装工人一个工作日在预算中应计入个工作日在预算中应计入的全部人工费用的全部人工费用人工单价的概念组成内容组成内容计算方法计算方法计算方法计算方法基本工资基本工资由岗位工资、技能工资和年由岗位工资、技能工资和年功工资三部分组合计算功工资三部分组合计算 人人工工单单价价=（基基本本工工资资+工工资资性性补补贴贴+保保险险费费）/月月平平均均工工作作天数天数月月 平平 均均 工工 作作 天天 数数=（365-522-365-522-1010）/12/12个个 月月=20.92=20.92天天工资

46、性津工资性津贴贴包包括括交交通通补补贴贴、流流动动施施工工津津贴贴、房房补补、工工资资附附加加、地地区区津贴、物价补贴津贴、物价补贴保险费保险费包包括括医医疗疗保保险险，失失业业保保险险费费等等人工单价的确定人工单价的确定组成内容计算方法材料单价的概念及费用构成材料原价材料单价：是指材料从采购时起运到工地仓库或堆放场地后的出库价格运杂费运输损耗=（材料原价+装卸费+运输费）相应材料损耗率 采购及保管费采购及保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）采购及保管费率 材料单价=（加权平均材料原价+加权平均材料运杂费）（1+采 购及保管费率）材料单价的确定材料单价的确定组成内容计算方法折旧费机械预算价

47、格=销售价（1+购置附加费费率）+运杂费耐用总台班折旧年限年工作台班大修理费经常修理费安拆费及场外运输费燃料动力费人工费养路费及车船使用税施工机械台班单价的确定施工机械台班单价的确定例例 题题 某工程需要某种地方材料1000t,经调查甲、乙两个供货地点，甲地出厂价格为35元/t，可供需要量的54%，甲地距离施工地点20km；乙地出厂价格38元/t,可供需要量的46%，乙地距施工现场28km。该材料不需包装，途中损耗率为5%。该汽车运输费元/（),装卸元/t，调车费元/t，采购保管费率为2.5%，计算该种材料的预算价格。例例 题题 解：1、材料原价：3554%+3846%=36.38(元/t)2

48、、材料运费 加权平均运距 2054%+2846%=23.68(km)运输费：23.680.2+2.1+0.9=7.736(元/t)用 运输损耗费：（36.38+7.736)5%=2.206(元/t)运输总费用：元/t)3、材料预算价格：（36.38+9.94)(1+0.025)=47.48(元/t)例例 题题 上一章下一章目 录第七章第七章 运用统筹法计算工程量运用统筹法计算工程量大大纲纲要要求求了解统筹法计算工程量的要点了解统筹法计算工程量的方法了解统筹法计算工程量的原理下一页返 回目 录统筹法计算工程量统筹法计算工程量是一种用来研究、分析事物内在规是一种用来研究、分析事物内在规律及相互领带

49、关系，从全局角度出律及相互领带关系，从全局角度出发，明确工作重点，合理安排工作发，明确工作重点，合理安排工作顺序，提高工作质量和效率的科学顺序，提高工作质量和效率的科学管理办法管理办法统筹程序、统筹程序、合理安排合理安排利用基数利用基数连续计算连续计算 三线三线一面一面上一章下一章目 录第九章第九章-第十八章建筑面积计第十八章建筑面积计算和工程量计算规则算和工程量计算规则大大纲纲要要求求招标投标活动的基本原则招标范围和规模标准的规定招标人的法律责任招标程序单价法与实物法编制施工图预算的程序计算工程量编制工料分析表计算其他各项费用汇总造价套用预算定额单价单价法计算工程量套用预算人工、材料、机械定

50、额用量求出各分项人工、材料、机械消耗数量按当时当地人工、材料、机械单价，汇总人工费、材料费和机械费计算其他各项费用，汇总造价实物法单价法与实物法编制施工图预算的公式单价法实物法第二十二章第二十二章 建筑安装工程费用项目建筑安装工程费用项目的组成与计算的组成与计算n n建筑安装工程费用项目组成表建筑安装工程费用项目组成表n n直接工程费、措施费、规费、企业管直接工程费、措施费、规费、企业管理费、利润、税金的组成和计算理费、利润、税金的组成和计算n n建筑安装工程费用计价程序建筑安装工程费用计价程序 1.人工费 直接工程费 2.材料费 3.施工机械使用费 1.环境保护 直接费 2.文明施工 3.安