江西新昌南城城南城市副中心展战略策划纲要（王志纲-141页）.ppt

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1、城城 市市 第第 三三 极极新昌南城新昌南城城南城市副中心城南城市副中心 发展战略策划纲要发展战略策划纲要-王志纲工作室 -1 1王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室项目开发背景项目开发背景新昌南城新昌南城新昌南城新昌南城 南昌市城南城市副中心（核心区）南昌市城南城市副中心（核心区）南昌市城南城市副中心（核心区）南昌市城南城市副中心（核心区），3.13.1平方公里，江西知名的城开集团投资开发，投平方公里，江西知名的城开集团投资开发，投平方公里，江西知名的城开集团投资开发，投平方公里，江西知名的城开集团投资开发，投资额资额资额资额2525亿元，定位及规划获市委市政府、南昌市规亿元，定

2、位及规划获市委市政府、南昌市规亿元，定位及规划获市委市政府、南昌市规亿元，定位及规划获市委市政府、南昌市规划委员会认可，余书记对规划的城市风貌、城市意划委员会认可，余书记对规划的城市风貌、城市意划委员会认可，余书记对规划的城市风貌、城市意划委员会认可，余书记对规划的城市风貌、城市意向给予了高度肯定，规模扩展至向给予了高度肯定，规模扩展至向给予了高度肯定，规模扩展至向给予了高度肯定，规模扩展至5.25.2平方公里平方公里平方公里平方公里华东国际工业博览城华东国际工业博览城华东国际工业博览城华东国际工业博览城 面向华东地区制造业面向华东地区制造业面向华东地区制造业面向华东地区制造业的产业服务平台，

3、用地规模的产业服务平台，用地规模的产业服务平台，用地规模的产业服务平台，用地规模400400亩，江西博泰集团亩，江西博泰集团亩，江西博泰集团亩，江西博泰集团斥资斥资斥资斥资3.23.2亿投资开发，一期产品在短期内被抢购一空亿投资开发，一期产品在短期内被抢购一空亿投资开发，一期产品在短期内被抢购一空亿投资开发，一期产品在短期内被抢购一空2王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室项目开发背景项目开发背景余书记考察华东国际工业博览城时指示：项目余书记考察华东国际工业博览城时指示：项目余书记考察华东国际工业博览城时指示：项目余书记考察华东国际工业博览城时指示：项目应加大规模，强化会展功能，建议

4、将南昌市国际会应加大规模，强化会展功能，建议将南昌市国际会应加大规模，强化会展功能，建议将南昌市国际会应加大规模，强化会展功能，建议将南昌市国际会展中心选址于此展中心选址于此展中心选址于此展中心选址于此市经贸委决定将市经贸委决定将市经贸委决定将市经贸委决定将20052005年第二届年第二届年第二届年第二届“南昌市制造业博览南昌市制造业博览南昌市制造业博览南昌市制造业博览会会会会”选址于华东国际工业博览城，并有意向以选址于华东国际工业博览城，并有意向以选址于华东国际工业博览城，并有意向以选址于华东国际工业博览城，并有意向以此作为永久会址此作为永久会址此作为永久会址此作为永久会址城开与博泰计划联手

5、打造已扩展至城开与博泰计划联手打造已扩展至城开与博泰计划联手打造已扩展至城开与博泰计划联手打造已扩展至7 7平方公里的平方公里的平方公里的平方公里的新新新新昌南城昌南城昌南城昌南城3王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室项目开发背景项目开发背景20042004年，江铃销售收入突破年，江铃销售收入突破年，江铃销售收入突破年，江铃销售收入突破100100亿元亿元亿元亿元20022002年年年年3 3月成立的月成立的月成立的月成立的小兰工业园小兰工业园小兰工业园小兰工业园，3 3年间由县级工年间由县级工年间由县级工年间由县级工业园发展成为省级开发区，进驻企业有江铃、汇仁、业园发展成为省级开

6、发区，进驻企业有江铃、汇仁、业园发展成为省级开发区，进驻企业有江铃、汇仁、业园发展成为省级开发区，进驻企业有江铃、汇仁、清华泰豪清华泰豪清华泰豪清华泰豪 、煌上煌、煌上煌、煌上煌、煌上煌 等知名企业，等知名企业，等知名企业，等知名企业，20042004年产值更达年产值更达年产值更达年产值更达44.544.5亿元，现正朝着国家级工业园的目标迈进亿元，现正朝着国家级工业园的目标迈进亿元，现正朝着国家级工业园的目标迈进亿元，现正朝着国家级工业园的目标迈进4王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室在人们眼光向北看的时候在人们眼光向北看的时候在人们眼光向北看的时候在人们眼光向北看的时候南部地区正

7、悄然的大步往前跨越南部地区正悄然的大步往前跨越南部地区正悄然的大步往前跨越南部地区正悄然的大步往前跨越洪都、江铃数十年的积累洪都、江铃数十年的积累洪都、江铃数十年的积累洪都、江铃数十年的积累昌东、昌南、小蓝等工业园近年的迅猛发展昌东、昌南、小蓝等工业园近年的迅猛发展昌东、昌南、小蓝等工业园近年的迅猛发展昌东、昌南、小蓝等工业园近年的迅猛发展南部地区的发展已到了南部地区的发展已到了南部地区的发展已到了南部地区的发展已到了从量变到质变从量变到质变从量变到质变从量变到质变的的的的临界点临界点临界点临界点期待着一个厚积薄发的超越机会期待着一个厚积薄发的超越机会期待着一个厚积薄发的超越机会期待着一个厚积

8、薄发的超越机会5王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室今天，南部地区终于打破以往的沉默今天，南部地区终于打破以往的沉默一个以新昌南城为极核，以南昌南部一个以新昌南城为极核，以南昌南部制造业园区为腹地的制造业园区为腹地的城市第三极城市第三极正逐正逐渐浮出水面。渐浮出水面。6厚积薄发的厚积薄发的城市第三极城市第三极城市第三极以承接沿海产业梯度转移为发展契机，以新昌南城为产业服务平台，以江铃、洪都为动力引擎，以昌东、昌南、小蓝等工业园区为大后方的现代制造业基地和现代商贸物流圈。7 7王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室第一极第一极第一极第一极第二极第二极第二极第二极第三极第三极

9、第三极第三极以红谷滩新区为服务中以红谷滩新区为服务中心，经开区为产业基地心，经开区为产业基地的大工业区的大工业区以高校园区为创新中心，以高校园区为创新中心，高新区为产业载体的高高新区为产业载体的高新技术产业区新技术产业区以新昌南城服务平台，由洪都、以新昌南城服务平台，由洪都、江铃、昌南、昌东、小兰工业园江铃、昌南、昌东、小兰工业园组合形成的，承接沿海产业梯度组合形成的，承接沿海产业梯度转移的现代制造业基地转移的现代制造业基地8王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室三大增长极经济实力比较三大增长极经济实力比较开发区开发区开发区开发区用地规模用地规模用地规模用地规模年产值年产值年产值年产

10、值产业构成产业构成产业构成产业构成高新技术开发区231平方公里146亿元电子信息及应用软件、生物医药、光机电一体化、新材料经济技术开发区118平方公里150多亿元机械制造、电子仪表、轻工食品、新兴材料城城城城市市市市第第第第三三三三极极极极南昌昌东工业区21.5平方公里20亿元188亿亿元元针纺、服装、包装、仓储、医药保健、木材加工南昌昌南工业区3.1平方公里4亿元机械、服装、针织、食品、汽配、印刷江铃汽车集团317万平方米101亿元汽车、拖拉机等洪都航空工业集团717万平方米19亿元航空产品、机电产品小兰工业园40万平方公里44亿元医药、机电、化工、食品、汽车、高科技业、制鞋、服装9城市第三

11、极城市第三极的战略价值的战略价值1010王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室城市第三极城市第三极的战略价值的战略价值承载沿海产业梯度转移的现代制造业基地承载沿海产业梯度转移的现代制造业基地承载沿海产业梯度转移的现代制造业基地承载沿海产业梯度转移的现代制造业基地长珠闽地区正面临新一轮的产业结构调整，长珠闽地区正面临新一轮的产业结构调整，长珠闽地区正面临新一轮的产业结构调整，长珠闽地区正面临新一轮的产业结构调整，许多沿海企业为形成新的竞争优势，纷纷打许多沿海企业为形成新的竞争优势，纷纷打许多沿海企业为形成新的竞争优势，纷纷打许多沿海企业为形成新的竞争优势，纷纷打破地域界限将把生产基地选

12、择或搬迁到中西破地域界限将把生产基地选择或搬迁到中西破地域界限将把生产基地选择或搬迁到中西破地域界限将把生产基地选择或搬迁到中西部地区，形成一股由部地区，形成一股由部地区，形成一股由部地区，形成一股由“退沿进中退沿进中退沿进中退沿进中”的发展大的发展大的发展大的发展大潮。潮。潮。潮。在历史上曾多次痛失发展机遇的南昌市，这在历史上曾多次痛失发展机遇的南昌市，这在历史上曾多次痛失发展机遇的南昌市，这在历史上曾多次痛失发展机遇的南昌市，这次绝不容错过！次绝不容错过！次绝不容错过！次绝不容错过！11王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室城市第三极城市第三极的战略价值的战略价值承载沿海产业梯度

13、转移的现代制造业基地承载沿海产业梯度转移的现代制造业基地承载沿海产业梯度转移的现代制造业基地承载沿海产业梯度转移的现代制造业基地然而，这些转移过来的产业大多数是资源型、然而，这些转移过来的产业大多数是资源型、然而，这些转移过来的产业大多数是资源型、然而，这些转移过来的产业大多数是资源型、加工型和劳动力密集型的中、小型传统制造加工型和劳动力密集型的中、小型传统制造加工型和劳动力密集型的中、小型传统制造加工型和劳动力密集型的中、小型传统制造业，不符合经开区、高新区的选择条件，而业，不符合经开区、高新区的选择条件，而业，不符合经开区、高新区的选择条件，而业，不符合经开区、高新区的选择条件，而且经开区

14、和高新区目前可供使用的用地已十且经开区和高新区目前可供使用的用地已十且经开区和高新区目前可供使用的用地已十且经开区和高新区目前可供使用的用地已十分有限。分有限。分有限。分有限。12王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室半月型半月型半月型半月型产业带产业带产业带产业带半月型产业带：半月型产业带：半月型产业带：半月型产业带：以民营科技园，以民营科技园，以民营科技园，以民营科技园，以及南部地区的以及南部地区的以及南部地区的以及南部地区的昌东、昌南、小昌东、昌南、小昌东、昌南、小昌东、昌南、小蓝等工业园所形蓝等工业园所形蓝等工业园所形蓝等工业园所形成的半月型产业成的半月型产业成的半月型产业成

15、的半月型产业带，在发展定位带，在发展定位带，在发展定位带，在发展定位和发展空间上都和发展空间上都和发展空间上都和发展空间上都是承载沿海梯度是承载沿海梯度是承载沿海梯度是承载沿海梯度转移产业的最佳转移产业的最佳转移产业的最佳转移产业的最佳选择。选择。选择。选择。13王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室城市第三极城市第三极的战略价值的战略价值大型生产性企业总部基地大型生产性企业总部基地全国全国全国全国500500强的洪都航空工业集团和江铃汽车强的洪都航空工业集团和江铃汽车强的洪都航空工业集团和江铃汽车强的洪都航空工业集团和江铃汽车集团两大企业总部均集聚于青云谱区。集团两大企业总部均集聚

16、于青云谱区。集团两大企业总部均集聚于青云谱区。集团两大企业总部均集聚于青云谱区。20042004年，江铃汽车的销售收入更突破年，江铃汽车的销售收入更突破年，江铃汽车的销售收入更突破年，江铃汽车的销售收入更突破100100亿元亿元亿元亿元 ，以大型生产性企业总部带动相关产业、拉动以大型生产性企业总部带动相关产业、拉动以大型生产性企业总部带动相关产业、拉动以大型生产性企业总部带动相关产业、拉动消费、提升区域形象的效应正逐渐显现。消费、提升区域形象的效应正逐渐显现。消费、提升区域形象的效应正逐渐显现。消费、提升区域形象的效应正逐渐显现。14王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室城市第三极城

17、市第三极的战略价值的战略价值大型生产性企业总部基地大型生产性企业总部基地大型生产性企业总部基地大型生产性企业总部基地总部经济的形成将为南部区域发展带来总部经济的形成将为南部区域发展带来总部经济的形成将为南部区域发展带来总部经济的形成将为南部区域发展带来“五大五大五大五大”效应：效应：效应：效应：qq税收贡献效应：税收贡献效应：税收贡献效应：税收贡献效应：包括企业的税收贡献和公司总部员工的个包括企业的税收贡献和公司总部员工的个包括企业的税收贡献和公司总部员工的个包括企业的税收贡献和公司总部员工的个人税收贡献人税收贡献人税收贡献人税收贡献qq产业乘数效应：产业乘数效应：产业乘数效应：产业乘数效应：

18、为制造业总部服务的知识型服务业产业链为制造业总部服务的知识型服务业产业链为制造业总部服务的知识型服务业产业链为制造业总部服务的知识型服务业产业链的形成的形成的形成的形成qq消费带动效应：消费带动效应：消费带动效应：消费带动效应：一是总部的商务活动、研发活动及其各种一是总部的商务活动、研发活动及其各种一是总部的商务活动、研发活动及其各种一是总部的商务活动、研发活动及其各种配套消费；二是总部高级白领的个人生活消费，包括住宅、配套消费；二是总部高级白领的个人生活消费，包括住宅、配套消费；二是总部高级白领的个人生活消费，包括住宅、配套消费；二是总部高级白领的个人生活消费，包括住宅、交通、子女教育、休闲

19、、购物等。交通、子女教育、休闲、购物等。交通、子女教育、休闲、购物等。交通、子女教育、休闲、购物等。qq劳动就业效应：劳动就业效应：劳动就业效应：劳动就业效应：总部经济本身带来大量高智力就业岗位。总部经济本身带来大量高智力就业岗位。总部经济本身带来大量高智力就业岗位。总部经济本身带来大量高智力就业岗位。同时，通过产业乘数效应带动第三产业，包括知识型服务同时，通过产业乘数效应带动第三产业，包括知识型服务同时，通过产业乘数效应带动第三产业，包括知识型服务同时，通过产业乘数效应带动第三产业，包括知识型服务和一般型服务业的发展和一般型服务业的发展和一般型服务业的发展和一般型服务业的发展.qq社会资本效

20、应：社会资本效应：社会资本效应：社会资本效应：提升地区的知名度、美誉度，促使这个区提升地区的知名度、美誉度，促使这个区提升地区的知名度、美誉度，促使这个区提升地区的知名度、美誉度，促使这个区域的地产升值域的地产升值域的地产升值域的地产升值15王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室城市第三极城市第三极的战略价值的战略价值辐射中部地区的商贸物流圈辐射中部地区的商贸物流圈辐射中部地区的商贸物流圈辐射中部地区的商贸物流圈南昌是全国惟一一个与最具经济活力的南昌是全国惟一一个与最具经济活力的南昌是全国惟一一个与最具经济活力的南昌是全国惟一一个与最具经济活力的“长三角长三角长三角长三角”、“珠三角

21、珠三角珠三角珠三角”、闽东南三角区相毗邻的省会城市。南、闽东南三角区相毗邻的省会城市。南、闽东南三角区相毗邻的省会城市。南、闽东南三角区相毗邻的省会城市。南昌半小时经济圈大约覆盖了昌半小时经济圈大约覆盖了昌半小时经济圈大约覆盖了昌半小时经济圈大约覆盖了400400万人的市场，而万人的市场，而万人的市场，而万人的市场，而4 4小小小小时经济圈覆盖了时经济圈覆盖了时经济圈覆盖了时经济圈覆盖了40004000万人的市场，万人的市场，万人的市场，万人的市场，6 6小时经济圈则小时经济圈则小时经济圈则小时经济圈则涉及到涉及到涉及到涉及到4 4亿多人的消费市场。亿多人的消费市场。亿多人的消费市场。亿多人的

22、消费市场。南昌独特的区域优势，将成为沿海企业进军内地市南昌独特的区域优势，将成为沿海企业进军内地市南昌独特的区域优势，将成为沿海企业进军内地市南昌独特的区域优势，将成为沿海企业进军内地市场，实现向中部腹地省份经济辐射的跳板和支点。场，实现向中部腹地省份经济辐射的跳板和支点。场，实现向中部腹地省份经济辐射的跳板和支点。场，实现向中部腹地省份经济辐射的跳板和支点。16王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室城市第三极的战略价值城市第三极的战略价值辐射中部地区的商贸物流圈辐射中部地区的商贸物流圈辐射中部地区的商贸物流圈辐射中部地区的商贸物流圈此外，南昌作为中部地区重要的制造业基地，此外，南昌

23、作为中部地区重要的制造业基地，此外，南昌作为中部地区重要的制造业基地，此外，南昌作为中部地区重要的制造业基地，必然成为工业原料及成品的生产消费市场。必然成为工业原料及成品的生产消费市场。必然成为工业原料及成品的生产消费市场。必然成为工业原料及成品的生产消费市场。随着江西、南昌大交通格局的形成，南昌必随着江西、南昌大交通格局的形成，南昌必随着江西、南昌大交通格局的形成，南昌必随着江西、南昌大交通格局的形成，南昌必将成为中部地区重要的工业品、商品的集散将成为中部地区重要的工业品、商品的集散将成为中部地区重要的工业品、商品的集散将成为中部地区重要的工业品、商品的集散中心。中心。中心。中心。17王志纲

24、工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室正在崛起的现代正在崛起的现代正在崛起的现代正在崛起的现代商贸物流圈商贸物流圈商贸物流圈商贸物流圈 城市第三极城市第三极城市第三极城市第三极 的流通价值：的流通价值：的流通价值：的流通价值：根据南昌市的商业根据南昌市的商业根据南昌市的商业根据南昌市的商业网点发展规划，全网点发展规划，全网点发展规划，全网点发展规划，全市规划建设的十大市规划建设的十大市规划建设的十大市规划建设的十大市场中，其中有深市场中，其中有深市场中，其中有深市场中，其中有深圳农副产品批发市圳农副产品批发市圳农副产品批发市圳农副产品批发市场、生猪批发市场、场、生猪批发市场、场、生猪批发市

25、场、场、生猪批发市场、建材大市场、昌南建材大市场、昌南建材大市场、昌南建材大市场、昌南大市场、摩托车、大市场、摩托车、大市场、摩托车、大市场、摩托车、汽车及配件市场等汽车及配件市场等汽车及配件市场等汽车及配件市场等五个交易额五个交易额五个交易额五个交易额1010亿元亿元亿元亿元以上的区域性市场以上的区域性市场以上的区域性市场以上的区域性市场位于南部地区；位于南部地区；位于南部地区；位于南部地区；区域内还有年吞吐区域内还有年吞吐区域内还有年吞吐区域内还有年吞吐量数千万吨的大型量数千万吨的大型量数千万吨的大型量数千万吨的大型铁路货运站和青云铁路货运站和青云铁路货运站和青云铁路货运站和青云谱物流集散

26、中心。谱物流集散中心。谱物流集散中心。谱物流集散中心。市级市级市级市级商业中心商业中心商业中心商业中心城东片区城东片区城东片区城东片区商业中心商业中心商业中心商业中心城南片区城南片区城南片区城南片区商业中心商业中心商业中心商业中心朝阳片区朝阳片区朝阳片区朝阳片区商业中心商业中心商业中心商业中心牛行片区牛行片区牛行片区牛行片区商业中心商业中心商业中心商业中心北部昌北北部昌北北部昌北北部昌北物流集散中心物流集散中心物流集散中心物流集散中心西部西客站西部西客站西部西客站西部西客站物流集散中心物流集散中心物流集散中心物流集散中心南部青云谱南部青云谱南部青云谱南部青云谱物流集散中心物流集散中心物流集散中

27、心物流集散中心18王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室城市城市城市城市第三极第三极第三极第三极 城市第三极城市第三极城市第三极城市第三极 的流通价值：的流通价值：的流通价值：的流通价值：洪都大道、解放洪都大道、解放洪都大道、解放洪都大道、解放路、高新大道、路、高新大道、路、高新大道、路、高新大道、昌南大道、迎宾昌南大道、迎宾昌南大道、迎宾昌南大道、迎宾大道组成的交通大道组成的交通大道组成的交通大道组成的交通网络将几大产业网络将几大产业网络将几大产业网络将几大产业园区、大型商贸园区、大型商贸园区、大型商贸园区、大型商贸批发市场联成一批发市场联成一批发市场联成一批发市场联成一体，使南部

28、地区体，使南部地区体，使南部地区体，使南部地区将可能成为南昌将可能成为南昌将可能成为南昌将可能成为南昌重要的重要的重要的重要的现代商贸现代商贸现代商贸现代商贸物流圈。物流圈。物流圈。物流圈。19王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室城市第三极城市第三极的战略价值的战略价值疏散老城人口和城市功能的新空间疏散老城人口和城市功能的新空间疏散老城人口和城市功能的新空间疏散老城人口和城市功能的新空间近半个世纪来，南昌发展基本局限于老城区范围，近半个世纪来，南昌发展基本局限于老城区范围，近半个世纪来，南昌发展基本局限于老城区范围，近半个世纪来，南昌发展基本局限于老城区范围，老城区的人口密度达到了

29、老城区的人口密度达到了老城区的人口密度达到了老城区的人口密度达到了1161211612人人人人/平方公里，而原平方公里，而原平方公里，而原平方公里，而原8 8平方公里的旧城范围的人口密度更是高达平方公里的旧城范围的人口密度更是高达平方公里的旧城范围的人口密度更是高达平方公里的旧城范围的人口密度更是高达5 5万人万人万人万人/平平平平方公里。老城的交通拥挤、功能混杂，环境质量日方公里。老城的交通拥挤、功能混杂，环境质量日方公里。老城的交通拥挤、功能混杂，环境质量日方公里。老城的交通拥挤、功能混杂，环境质量日益下降。益下降。益下降。益下降。老城的城市功能、人口、产业亟待疏散和外迁老城的城市功能、人

30、口、产业亟待疏散和外迁老城的城市功能、人口、产业亟待疏散和外迁老城的城市功能、人口、产业亟待疏散和外迁20王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室城市第三极城市第三极的战略价值的战略价值近年来，尽管南昌在建设上取得了可喜的成近年来，尽管南昌在建设上取得了可喜的成近年来，尽管南昌在建设上取得了可喜的成近年来，尽管南昌在建设上取得了可喜的成绩，老城区部分城市功能和产业也实现了外绩，老城区部分城市功能和产业也实现了外绩，老城区部分城市功能和产业也实现了外绩，老城区部分城市功能和产业也实现了外迁。迁。迁。迁。但由于种种原因，老城区的人口并没有真正但由于种种原因，老城区的人口并没有真正但由于种种

31、原因，老城区的人口并没有真正但由于种种原因，老城区的人口并没有真正的迁移出去，而疏散出去的居民仍然集中到的迁移出去，而疏散出去的居民仍然集中到的迁移出去，而疏散出去的居民仍然集中到的迁移出去，而疏散出去的居民仍然集中到老城区来上班、上学、购物、休闲娱乐，由老城区来上班、上学、购物、休闲娱乐，由老城区来上班、上学、购物、休闲娱乐，由老城区来上班、上学、购物、休闲娱乐，由此此此此进一步加大了城市的交通压力，使交通更进一步加大了城市的交通压力，使交通更进一步加大了城市的交通压力，使交通更进一步加大了城市的交通压力，使交通更加拥挤不堪。加拥挤不堪。加拥挤不堪。加拥挤不堪。21王志纲工作室王志纲工作室王

32、志纲工作室王志纲工作室 城市第三极城市第三极城市第三极城市第三极是老城区最直接是老城区最直接是老城区最直接是老城区最直接的腹地，城市向的腹地，城市向的腹地，城市向的腹地，城市向南延展没有跨江南延展没有跨江南延展没有跨江南延展没有跨江的阻力和难度，的阻力和难度，的阻力和难度，的阻力和难度，随着交通条件的随着交通条件的随着交通条件的随着交通条件的进一步改善，加进一步改善，加进一步改善，加进一步改善，加上南部地区产业上南部地区产业上南部地区产业上南部地区产业发展所创造的大发展所创造的大发展所创造的大发展所创造的大量就业机会，必量就业机会，必量就业机会，必量就业机会，必然成为老城区然成为老城区然成为老

33、城区然成为老城区城城城城市功能和城市人市功能和城市人市功能和城市人市功能和城市人口自然外溢的重口自然外溢的重口自然外溢的重口自然外溢的重要承接载体要承接载体要承接载体要承接载体。老老老老城城城城区区区区红红红红谷谷谷谷滩滩滩滩新新新新区区区区城市城市城市城市第三极第三极第三极第三极22城市第三极城市第三极将可能成为将可能成为继经开区、高新区之后，继经开区、高新区之后，又一个推动南昌城市经济发展的又一个推动南昌城市经济发展的动力引擎动力引擎2323王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室问题在于问题在于城市第三极城市第三极目前只具备结构目前只具备结构和形态松散的雏形，未能形成有机融合、和

34、形态松散的雏形，未能形成有机融合、功能互动的结构体系。功能互动的结构体系。城市第三极城市第三极的成长，必须突破诸多制约的成长，必须突破诸多制约其发展的瓶颈和障碍。其发展的瓶颈和障碍。24外虚内弱的外虚内弱的城市第三极城市第三极2525王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室城市第三极城市第三极的外虚的外虚南昌作为省会中心城市，对产业发展支持优势不突出南昌作为省会中心城市，对产业发展支持优势不突出南昌作为省会中心城市，对产业发展支持优势不突出南昌作为省会中心城市，对产业发展支持优势不突出沿海企业选择南昌一方面是看好这样低廉的土地和沿海企业选择南昌一方面是看好这样低廉的土地和沿海企业选择南

35、昌一方面是看好这样低廉的土地和沿海企业选择南昌一方面是看好这样低廉的土地和劳动力成本，以及丰富自然资源，更重要的是看中劳动力成本，以及丰富自然资源，更重要的是看中劳动力成本，以及丰富自然资源，更重要的是看中劳动力成本，以及丰富自然资源，更重要的是看中南昌作为省会城市对产业的支持能力。否则他们完南昌作为省会城市对产业的支持能力。否则他们完南昌作为省会城市对产业的支持能力。否则他们完南昌作为省会城市对产业的支持能力。否则他们完全可以选择江西其他成本更低的区域。然而，在与全可以选择江西其他成本更低的区域。然而，在与全可以选择江西其他成本更低的区域。然而，在与全可以选择江西其他成本更低的区域。然而，在

36、与其他区域竞争中，南昌在这方面的优势并不突出。其他区域竞争中，南昌在这方面的优势并不突出。其他区域竞争中，南昌在这方面的优势并不突出。其他区域竞争中，南昌在这方面的优势并不突出。面对新机遇，南昌必须对应新需求，面对新机遇，南昌必须对应新需求，面对新机遇，南昌必须对应新需求，面对新机遇，南昌必须对应新需求，升级转换原有的自身优势，增创新的竞争优势升级转换原有的自身优势，增创新的竞争优势升级转换原有的自身优势，增创新的竞争优势升级转换原有的自身优势，增创新的竞争优势26王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室城市第三极城市第三极的外虚的外虚产业价值链从微笑曲线的低端向高端跨越，需要与制造产

37、业价值链从微笑曲线的低端向高端跨越，需要与制造产业价值链从微笑曲线的低端向高端跨越，需要与制造产业价值链从微笑曲线的低端向高端跨越，需要与制造业相辅相成的知识型生产服务业提供支持。业相辅相成的知识型生产服务业提供支持。业相辅相成的知识型生产服务业提供支持。业相辅相成的知识型生产服务业提供支持。成本优势成本优势成本优势成本优势 知识优势知识优势知识优势知识优势27王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室城市第三极城市第三极的外虚的外虚知识型生产服务业主要包括：知识型生产服务业主要包括：知识型生产服务业主要包括：知识型生产服务业主要包括：qq知识服务业：产品研发、教育培训、专利服务等知识服

38、务业：产品研发、教育培训、专利服务等知识服务业：产品研发、教育培训、专利服务等知识服务业：产品研发、教育培训、专利服务等qq信息服务业：通信、网络、传媒、咨询等信息服务业：通信、网络、传媒、咨询等信息服务业：通信、网络、传媒、咨询等信息服务业：通信、网络、传媒、咨询等qq金融服务业：银行、证券、信托、保险、基金等金融服务业：银行、证券、信托、保险、基金等金融服务业：银行、证券、信托、保险、基金等金融服务业：银行、证券、信托、保险、基金等qq中介服务业：广告、包装、会计、审计、评估、中介服务业：广告、包装、会计、审计、评估、中介服务业：广告、包装、会计、审计、评估、中介服务业：广告、包装、会计、

39、审计、评估、法律服务、管理咨询等法律服务、管理咨询等法律服务、管理咨询等法律服务、管理咨询等qq流通服务业：会议展览、国际商务、现代物流业流通服务业：会议展览、国际商务、现代物流业流通服务业：会议展览、国际商务、现代物流业流通服务业：会议展览、国际商务、现代物流业等等等等28王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室城市第三极城市第三极的外虚的外虚城市在区域经济中的地位和影响力不仅取决于城市的地城市在区域经济中的地位和影响力不仅取决于城市的地城市在区域经济中的地位和影响力不仅取决于城市的地城市在区域经济中的地位和影响力不仅取决于城市的地理区位，更多在于城市能聚合多大的市场需求，创造和理区

40、位，更多在于城市能聚合多大的市场需求，创造和理区位，更多在于城市能聚合多大的市场需求，创造和理区位，更多在于城市能聚合多大的市场需求，创造和辐射多大的消费市场。辐射多大的消费市场。辐射多大的消费市场。辐射多大的消费市场。教育优势教育优势教育优势教育优势 人才优势人才优势人才优势人才优势生态优势生态优势生态优势生态优势 环境优势环境优势环境优势环境优势区域优势区域优势区域优势区域优势 市场优势市场优势市场优势市场优势29王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室城市第三极城市第三极的外虚的外虚 城市第三极城市第三极城市第三极城市第三极作为承接梯度转移产业的重要作为承接梯度转移产业的重要作为

41、承接梯度转移产业的重要作为承接梯度转移产业的重要基地，必须牢牢把握住这一角色需求基地，必须牢牢把握住这一角色需求基地，必须牢牢把握住这一角色需求基地，必须牢牢把握住这一角色需求增创新优势增创新优势增创新优势增创新优势成本优势成本优势成本优势成本优势区域优势区域优势区域优势区域优势教育优势教育优势教育优势教育优势生态优势生态优势生态优势生态优势知识优势知识优势知识优势知识优势市场优势市场优势市场优势市场优势人才优势人才优势人才优势人才优势环境优势环境优势环境优势环境优势需要一个需要一个样板区样板区30王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室城市第三极城市第三极的内弱的内弱商贸物流圈的能级

42、有待提升商贸物流圈的能级有待提升商贸物流圈的能级有待提升商贸物流圈的能级有待提升现有的批发市场群和物流中心仅具备低层次现有的批发市场群和物流中心仅具备低层次现有的批发市场群和物流中心仅具备低层次现有的批发市场群和物流中心仅具备低层次的商品交易和流通功能，面临升级换代。的商品交易和流通功能，面临升级换代。的商品交易和流通功能，面临升级换代。的商品交易和流通功能，面临升级换代。商贸物流圈能级的提升，须真正导入流量经商贸物流圈能级的提升，须真正导入流量经商贸物流圈能级的提升，须真正导入流量经商贸物流圈能级的提升，须真正导入流量经济理念，以会展博览为龙头，聚合商贸、现济理念，以会展博览为龙头，聚合商贸

43、、现济理念，以会展博览为龙头，聚合商贸、现济理念，以会展博览为龙头，聚合商贸、现代物流、技术和人才交流等新型现代服务业，代物流、技术和人才交流等新型现代服务业，代物流、技术和人才交流等新型现代服务业，代物流、技术和人才交流等新型现代服务业，形成资金流、信息流、技术流、人才流、物形成资金流、信息流、技术流、人才流、物形成资金流、信息流、技术流、人才流、物形成资金流、信息流、技术流、人才流、物质流等能决定城市辐射力的流量要素的流通。质流等能决定城市辐射力的流量要素的流通。质流等能决定城市辐射力的流量要素的流通。质流等能决定城市辐射力的流量要素的流通。31王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工

44、作室城市第三极城市第三极的内弱的内弱大型生产性企业总部经济的效应未被激活大型生产性企业总部经济的效应未被激活大型生产性企业总部经济的效应未被激活大型生产性企业总部经济的效应未被激活洪都、江铃两个大型生产型企业基地，由于洪都、江铃两个大型生产型企业基地，由于洪都、江铃两个大型生产型企业基地，由于洪都、江铃两个大型生产型企业基地，由于在计划经济时代形成的在计划经济时代形成的在计划经济时代形成的在计划经济时代形成的“山寨式山寨式山寨式山寨式”生产和生生产和生生产和生生产和生活配套，功能单一，设施陈旧。活配套，功能单一，设施陈旧。活配套，功能单一，设施陈旧。活配套，功能单一，设施陈旧。加上体制上的原因

45、，城市的服务功能、基础加上体制上的原因，城市的服务功能、基础加上体制上的原因，城市的服务功能、基础加上体制上的原因，城市的服务功能、基础设施配套、社会经济活动受到的阻隔，小社设施配套、社会经济活动受到的阻隔，小社设施配套、社会经济活动受到的阻隔，小社设施配套、社会经济活动受到的阻隔，小社会更为自闭，与城区无法融合。会更为自闭，与城区无法融合。会更为自闭，与城区无法融合。会更为自闭，与城区无法融合。32王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室城市第三极城市第三极的内弱的内弱大型生产性企业总部经济的效应未被激活大型生产性企业总部经济的效应未被激活大型生产性企业总部经济的效应未被激活大型生产

46、性企业总部经济的效应未被激活借助市场化的力量，促进洪都、江铃二大老借助市场化的力量，促进洪都、江铃二大老借助市场化的力量，促进洪都、江铃二大老借助市场化的力量，促进洪都、江铃二大老企业构成的企业构成的企业构成的企业构成的“小社会小社会小社会小社会”的解体，推动并引导的解体，推动并引导的解体，推动并引导的解体，推动并引导其居住、生活、购物、休闲、教育以及生产其居住、生活、购物、休闲、教育以及生产其居住、生活、购物、休闲、教育以及生产其居住、生活、购物、休闲、教育以及生产性服务功能的外溢。性服务功能的外溢。性服务功能的外溢。性服务功能的外溢。促使园区向城区融合，形成园区第二产业与促使园区向城区融合

47、，形成园区第二产业与促使园区向城区融合，形成园区第二产业与促使园区向城区融合，形成园区第二产业与城区第三产业之间的经济链条，实现二产向城区第三产业之间的经济链条，实现二产向城区第三产业之间的经济链条，实现二产向城区第三产业之间的经济链条，实现二产向三产的延展，在此基础上，促进生产性的知三产的延展，在此基础上，促进生产性的知三产的延展，在此基础上，促进生产性的知三产的延展，在此基础上，促进生产性的知识服务业向生活性一般性服务业延展，真正识服务业向生活性一般性服务业延展，真正识服务业向生活性一般性服务业延展，真正识服务业向生活性一般性服务业延展，真正激活总部经济效应。激活总部经济效应。激活总部经济

48、效应。激活总部经济效应。33王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室城市第三极城市第三极的内弱的内弱区域缺乏城市亮点，城市价值未被认可区域缺乏城市亮点，城市价值未被认可区域缺乏城市亮点，城市价值未被认可区域缺乏城市亮点，城市价值未被认可由于洪都、江铃两大企业由于洪都、江铃两大企业由于洪都、江铃两大企业由于洪都、江铃两大企业“山寨式山寨式山寨式山寨式”阻隔，阻隔，阻隔，阻隔，致使南部地区：致使南部地区：致使南部地区：致使南部地区：qq城市公共配套和服务功能无法向南延伸城市公共配套和服务功能无法向南延伸城市公共配套和服务功能无法向南延伸城市公共配套和服务功能无法向南延伸qq城建上缺乏新增城

49、市基础设施的投资城建上缺乏新增城市基础设施的投资城建上缺乏新增城市基础设施的投资城建上缺乏新增城市基础设施的投资qq城市形象、城市功能上缺乏亮点城市形象、城市功能上缺乏亮点城市形象、城市功能上缺乏亮点城市形象、城市功能上缺乏亮点qq经济活动、投资消费的南延受阻经济活动、投资消费的南延受阻经济活动、投资消费的南延受阻经济活动、投资消费的南延受阻34王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室王志纲工作室城市第三极城市第三极的内弱的内弱区域缺乏城市亮点，城市价值未被认可区域缺乏城市亮点，城市价值未被认可区域缺乏城市亮点，城市价值未被认可区域缺乏城市亮点，城市价值未被认可由此，南部地区给人们留下了交通不便、

50、配由此，南部地区给人们留下了交通不便、配由此，南部地区给人们留下了交通不便、配由此，南部地区给人们留下了交通不便、配套不全、设施落后、缺乏商业和文化氛围的套不全、设施落后、缺乏商业和文化氛围的套不全、设施落后、缺乏商业和文化氛围的套不全、设施落后、缺乏商业和文化氛围的区域形象，以致区域价值未能被市场所认可区域形象，以致区域价值未能被市场所认可区域形象，以致区域价值未能被市场所认可区域形象，以致区域价值未能被市场所认可必须在城市建设和城市文化上制造亮点，必须在城市建设和城市文化上制造亮点，必须在城市建设和城市文化上制造亮点，必须在城市建设和城市文化上制造亮点，重塑区域形象重塑区域形象重塑区域形象