《工程造价基础》PPT课件.pptx

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1、第九章 竣工决算 竣工验收一、竣工验收的基本概念一、竣工验收的基本概念（一）竣工验收的含义（一）竣工验收的含义建设项目竣工验收是指由建设单位、施工单建设单位、施工单位和项目验收委员会位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定检验和认证、综合评价和鉴定的活动。竣工验收（二）竣工验收的作用（二）竣工验收的作用（1）全面考核建设成果全面考核建设成果，确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用。（2）为提高建设项目的经济效益

2、和管理水平提供重要依据重要依据。（3）是建设项目建设全过程的最后一个程序，是建设成果转入生产使用的标志标志，审查投资使用是否合理的重要环节重要环节。（4）是建设项目转入投产使用的必要环节必要环节。竣工验收二、竣工验收报告的内容二、竣工验收报告的内容竣工验收报告一般由设计、施工、监理等单位提高单项总结或素材，由建设单位汇总和编制建设单位汇总和编制，应包括以下13项内容：（1）工程概况（2）设计；（3）施工；（4）试运行与生产考核；（5）生产准备；（6）环境保护；（7）劳动生产安全卫生；（8）消防；（9）节能；（10）投资执行情况；（11）未完工程、遗留问题及其处理和安排意见；（12）引进建设项目

3、还应包括合同执行情况及外事工作方面的内容；（13）工程总评语。竣工验收典型题目：典型题目：竣工验收报告一般由设计、施工、监理等单位提高单项总结或素材，由（）汇总和编制。A.建设单位 B.施工单位C.设计单位 D.监理单位答案：答案：A 竣工验收典型题目：典型题目：下列关于项目竣工验收论述中，正确的有()。A.是建设项目建设全过程的最后一个程序B.可全面考核建设成果，确保项目按设计要求的各项技术经济指标正常使用C.投资成果转入生产或使用的标志D.为提高建设项目的经济效益和管理水平提供重要依据E.是建设项目转入施工的必要环节答案：答案：ABCD竣工决算招标控制价 是指由业主根据国家或省级、行业建设

4、主管部门颁发的有关计价依据和颁发按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工对招标工程限定的最高工程造价程造价。有的省、市又称为拦标价、最高限拦标价、最高限价、预算控制价、最高报价值价、预算控制价、最高报价值。竣工决算一、竣工决算的基本概念一、竣工决算的基本概念 竣工决算是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映建设项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费用、投资效果和财务情况全部建设费用、投资效果和财务情况的总结性件，是竣工验收报告的重要组成部分。竣工决算的作用作用：（1）是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件。（2）是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要

5、组成部分。（3）是分析和检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据。竣工决算二、竣工决算的内容二、竣工决算的内容由“竣工情况说明书”“竣工决算报表”“工程竣工图”“工程竣工造价对比分析”四四部分部分组成。竣工决算三、新增资产价值的确定三、新增资产价值的确定按新增资产性质可分为：分为：固定资产、流动资产、无形资产和其他资产四大类四大类。1.新增固定资产价值的确定新增固定资产价值的确定新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对单项工程为对象象，一次交付生产或使用的工程，应一次计算新增固定资产价值应一次计算新增固定资产价值；分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产，应分

6、期分批计算新增固定资产价值价值。(1)对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。(2)对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等，在建成交付使用后，也要计算新增固定资产价值。(3)凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后计人新增固定资产价值。(4)属于新增固定资产价值的其他投资其他投资，应随同受

7、益工程交付使用的同时一并计人。竣工决算(5)交付使用财产的成本，应按下列内容计算：交付使用财产的成本，应按下列内容计算：1)房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本包括：建筑工程成果和应分摊的待摊投资建筑工程成果和应分摊的待摊投资。2)动力设备和生产设备等固定资产的成本动力设备和生产设备等固定资产的成本包括：需要安装设备的采购成本、安装工程成本、设备基础支柱等建筑工程成本建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊的建筑工程成本，应分摊应分摊的待摊投资待摊投资。3)运输设备及其他不需要安装运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产一般仅计算采购成本，

8、不计分摊的不计分摊的“待摊投资待摊投资”。(6)共同费用的分摊方法费用的分摊方法一般情况下，建设单位管理费建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额作比例分摊比例分摊，而土地征用费、勘而土地征用费、勘察设计费察设计费等费用则按建筑工程造价分摊按建筑工程造价分摊。竣工决算2.新增流动资产价值的确定新增流动资产价值的确定(1)货币性资金货币性资金。根据实际入账价值核定。(2)应收及预付款项应收及预付款项。一般情况下，应收及预付款项按企业销售商品、产品或提供劳务时的实际成交金额入账核算实际成交金额入账核算。(3)短期投资短期投资包括股票、债券、基金。股票和债券根据是否可以上市流通分别采用

9、市场法和收益法市场法和收益法确定其价值。(4)存货存货。存货是指企业的库存材料、在产品、产成品等。各种存货应当按照取得时的实际成本计各种存货应当按照取得时的实际成本计价。价。存货的形成，主要有外购和自制两个途径外购和自制两个途径。竣工决算3.新增无形资产价值的确定新增无形资产价值的确定无形资产的计价方法：1)专利权的计价专利权的计价专利权转让价格不按成本估价，而是按照其所能带来的超超额收益计价额收益计价。2)非专利技术的计价非专利技术的计价往往通过其能产生的收益采用收益法估价收益法估价。3)商标权的计价商标权的计价一般根据被许可方新增的收益确定许可方新增的收益确定。4)土地使用权的计价土地使用权的计价根据取得土地使用权方式不同，按出让金等估算。4.其他资产计价其他资产计价其他资产包括特准储备物资等，主要以实际人账价值核算实际人账价值核算。竣工决算典型题目：典型题目：竣工决算的内容不包括()。A.竣工情况说明书 B.竣工决算报表C.工程施工图 D.工程竣工造价对比分析答案：答案：C 保修费用处理 建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并按工程价款结算总额5%左右的比例预留保修费用。缺陷责任期一般为6个月、12个月或24个月，最长不超过2年。