住宅研究-小户型产品创新解析.ppt

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1、房地产房地产E网网住宅产品创新研究：小户型产品创新解析入户花园、露台、阳台、内庭院凸窗夹层、复式结构 根据调查统计，对于居家类小户型产品，客户关注的主要因素为户型面积弹性、实用性及产品舒适度。其中面积弹性是目前购买客户关注小户型的核心因素，故在此只对面积弹性进行深入研究。房地产房地产E网网方式：赠送一半面积凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：目前市场常用户型创新方式：阳阳 台台阳台、露台、入户花园、内庭院阳台结合客厅或主卧布置，增阳台结合客厅或主卧布置，增加宽敞感，赠送一半面积。加宽敞感，赠送一半面积。对小户型而言，赠送面积较少，对小户型而言，赠送面积较少，逐渐被露台取代。逐渐被露台取

2、代。房地产房地产E网网奇偶层送露台，赠送全部面积奇偶层送露台，赠送全部面积赠送全部面积露露 台台阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：目前市场常用户型创新方式：方式：赠送全部面积房地产房地产E网网入户花园阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：目前市场常用户型创新方式：方式：赠送一半面积入户花园提供入口缓冲入户花园提供入口缓冲空间，引入更多室外空空间，引入更多室外空间，提高产品舒适度。间，提高产品舒适度。房地产房地产E网网内庭院内庭院凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：目前市场常用户型创新方式：阳台、露台、入户花园、内庭

3、院方式：赠送一半面积内庭院将室外景观引入室内，创内庭院将室外景观引入室内，创造更私密的半室外空间，也可灵造更私密的半室外空间，也可灵活用于扩大室内空间。赠送面积活用于扩大室内空间。赠送面积效率非最高，但实用性较强。效率非最高，但实用性较强。房地产房地产E网网凸凸 窗窗阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：目前市场常用户型创新方式：方式：赠送全部面积凸窗增加了室凸窗增加了室内可使用空间内可使用空间和视野开阔感，和视野开阔感，但赠送面积较但赠送面积较小。小。房地产房地产E网网层高小于米的夹层不计建筑面积层高小于米的夹层不计建筑面积夹夹 层层阳台、露台、入户花园、内

4、庭院凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：目前市场常用户型创新方式：方式：赠送全部面积在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵在层高允许的情况下，夹层产品具有较强的灵活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，活性，赠送的面积较多，但空间舒适度一般，市场接受度不高。市场接受度不高。房地产房地产E网网复复 式式阳台、露台、入户花园、内庭院凸窗夹层、复式结构目前市场常用户型创新方式：目前市场常用户型创新方式：方式：以自然层计算建筑面积复式产品分区明确，通复式产品分区明确，通高空间有较高舒适及尊高空间有较高舒适及尊贵感，以自然层计算建贵感，以自然层计算建筑面积，面积有较大弹筑面积，面积有较大弹性。

5、性。房地产房地产E网网小户型赠送方式小结：小户型赠送方式小结：创新方式创新方式赠送方式赠送方式实用指数实用指数适用性适用性创新指数创新指数市场接受度市场接受度阳台阳台赠送一半面积赠送一半面积适用各种产品适用各种产品露台露台赠送全部面积赠送全部面积适用各种产品适用各种产品入户花园入户花园赠送一半面积赠送一半面积适用各种产品适用各种产品内庭院内庭院赠送一半面积赠送一半面积适用各种产品适用各种产品凸窗凸窗赠送全部面积赠送全部面积适用各种产品适用各种产品夹层夹层赠送全部面积赠送全部面积适用投资型产适用投资型产品品复式复式赠送部分面积赠送部分面积适用高端产品适用高端产品房地产房地产E网网新的测量规范出台

6、后新的测量规范出台后受限制受限制的赠送方式：的赠送方式：进深大于 米、面积大于12 平方米“阳台”计算全部建筑面积。高度大于或等于 米、进深大于 米“凸窗”计算全部建筑面积。进深大于 米或高度大于2.2 米“落地窗”计算全部建筑面积。大于9 平方米“异形入户花园”计算全部建筑面积。房地产房地产E网网新的测量规范出台后新的测量规范出台后已不能使用已不能使用的赠送方式：的赠送方式：超大入户花园、阳台和露台可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁 隐藏式衣柜 两个单元之间的空中过道 半封闭阳台 房地产房地产E网网住宅产品创新研究：小户型创新实例小户型创新实例房地产房地产E网网全部赠送赠送一半改房按奇偶层，利用

7、内庭院，结合露台，提高户型舒适度及品质，并为改房提供可能，增强实用性，达到提升产品价值的目的。赠送：6改房赠送：8阳台、内庭院改房小户型创新实例小户型创新实例：房地产房地产E网网阳台、内庭院改房小户型创新实例小户型创新实例：内庭院，可改房，赠送面积9平米内庭院，可改房，赠送面积9平米房地产房地产E网网入户花园改餐厅入户花园，可改餐厅或洗手间小户型创新实例小户型创新实例：入户花园既改善了不规则平面对户型的影响，又为户内外提供了一个过渡性空间，也适合会客、小憩、绿化等多种功能的使用，丰富了居民的生活内容。入户花园改餐厅房地产房地产E网网内庭院改餐厅小户型创新实例小户型创新实例：内庭院，可改餐厅房地

8、产房地产E网网阳台改厨房预留生活阳台，在装修时改为厨房，可为其它功能空间节省面积。小户型创新实例小户型创新实例：生活阳台改厨房房地产房地产E网网大进深阳台小户型创新实例小户型创新实例：进深稍作调整的阳台，赋予更多的功能：阳光书房、餐台、花厅房地产房地产E网网L型阳台小户型创新实例小户型创新实例：双L型阳台（加花架）形成错层赠送阳台,较好解决露台私密性问题。主卧L型落地凸窗赠送，形成温馨休闲空间，同时使主卧得到三面采光和景观。房地产房地产E网网主卧送双凸窗双凸窗卫生间带凸窗小户型创新实例小户型创新实例：凸窗赠送面积最大化:大面积落地凸窗，主卧送双凸窗，卫生间带凸窗。房地产房地产E网网卫生间灵活隔

9、断，在有限面积条件下，保障私密性。同时过道被利用为衣帽间。衣帽间小户型创新实例小户型创新实例：主人房通过衣帽间与卫生间相连，缩短交通路途，增加使用方便性；衣帽间的设置，增加小户型的豪华和舒适元素，是小户型重要创新点。房地产房地产E网网说明：预留户型的功能弹性。让客户有更多的想象空间，根据自己需要决定功能的分配。弹性空间预留小户型创新实例小户型创新实例：多用间设计，使居室使用增添灵活性，提供多种实用可能，读书、家务、健身、临时居住可变的空间体现居住的个性。多功能房房地产房地产E网网夹层空间小户型创新实例小户型创新实例：房地产房地产E网网赠送夹层，可作卧室使用（带独立卫生间）。世金汉宫1房：二层面

10、积全部赠送，作为带独立卫生间的卧室，并赠送一间多功能房。夹层空间小户型创新实例小户型创新实例：通过夹层设计，提高了对空间的利用率，有力提升产品附加值，对本项目的设计有借鉴意义。房地产房地产E网网 根据景观资源的不同设置不同的户内花园/形成丰富的空间形式/同时赋予空间不同的功能全部赠送赠送一半改房借助复式户型自身特点，可在二层改房，结合入户花园、露台的全部赠送，成为小户型产品中赠送面积最多，产品附加值最高的明星产品。赠送：12.6赠送：10赠送：9.6精品小复式小户型创新实例小户型创新实例：房地产房地产E网网下层上层精品小复式小户型创新实例小户型创新实例：房地产房地产E网网公共空间共享空中花园小户型创新实例小户型创新实例：楼内空间每隔一定层数设置空中庭院，让住户有更多邂逅的机会，更多活动的空间。社区内围合的中庭或架空层泛会所为住户提供户外交流场所。社区外周边酒吧、茶苑、小画廊等，供社区内外的朋友休闲娱乐。房地产房地产E网网其它方法小户型创新实例小户型创新实例：空调机安放处变生活阳台 设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以装修成为一个生活阳台。虽只能“送”得12左右的面积，但多出的每一平米，对客户而言均是实惠。房地产房地产E网网THE END