住宅设计规范-gb50096-解析知识分享.ppt

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1、住宅住宅(zhzhi)设计规设计规范解析范解析第一页，共24页。一、住宅一、住宅(zhzhi)设计规范修编版本设计规范修编版本o住宅设计规范已有三个版本：o住宅建筑设计规范GBJ 9686；o住宅设计规范GB50096-1999；o住宅设计规范GB50096-1999（2003）版；o2008年6月4日2010年10月住宅设计规范全面(qunmin)修订改版（第4版本）；o 住宅设计规范GB50096-2011版，2012年8月1日起实施。第二页，共24页。三三、关于两本规范差异与协调、关于两本规范差异与协调（住宅（住宅(zhzhi)设计规范与住宅设计规范与住宅(zhzhi)建筑规范）建筑规范

2、）o1.住宅设计规范是针对“设计”，强调住宅设计时应做到的技术措施，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等基本要求是编制住宅设计规范的目的。使用者及主体的差异：住宅设计规范使用的对象主要是设计、审图、施工、科研(k yn)、学校等单位的有关人员。o2.住宅建筑规范把住宅建筑作为一个完整对象，对住宅的各方面系统提出了技术要求。更关注环境、节能、安全，使用与维护。住宅建筑规范使用的对象是全方位的。该规范是参与住宅建设活动的各方主体必须遵守的准则，是管理者对住宅建设、使用及维护依法履行监督和管理职能的基本技术依据，同时，也是住宅使用者判定住宅是否合格和正确使用住宅的基本要求。o3.全部为强制性条文。

3、第三页，共24页。四、住宅四、住宅(zhzhi)设计规范的基本规定设计规范的基本规定1.住宅设计应符合城镇规划及居住区规划的要求，经济、合理、节地。2.住宅设计与环境相协调，创造方便、舒适、优美环境。3.住宅设计应以人为本，满足居住使用及老年人、残疾人等特殊的使用要求。4.住宅设计应满足住户的日照、采光、通风和隔声要求。5.住宅设计必须满足节能要求。6.住宅设计应积极采用新技术、新材料、新产品。7.住宅的结构设计应满足安全、适用和耐久的要求。8.住宅设计应符合相关防火规范的规定，并应满足安全疏散要求。9.住宅设计应满足设备系统(xtng)功能有效、运行安全、维修方便等基本要求。10.住宅设计应

4、在满足近期使用要求的同时，兼顾今后改造的可能。第四页，共24页。五、修编技术五、修编技术(jsh)经济指标的调整经济指标的调整 一 修编调整的意义在住宅设计阶段计算的各项技术经济指标，是住宅从计划、规划(guhu)到施工、管理各阶段技术文件的重要组成部分。二 修编调整的内容本次修编对原规范的技术经济指标进行了简化，并对其计算方法进行了部分修改。（一）优化经济指标的组成由原有的7项经济指标优化为5项：即各功能空间使用面积（）；套内使用面积（/套）；套型阳台面积（/套）；套型总建筑面积（/套）；住宅楼总建筑面积（）。（二）明确了“套型总建筑面积”明确：套型总建筑面积（套型总建筑面积=套内使用面积/

5、计算比值（以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计算比值）+套型阳台面积）（三）增加了“住宅楼总建筑面积”增加：住宅楼总建筑面积=全楼各套型总建筑面积之和第五页，共24页。六、关于六、关于“住宅住宅(zhzhi)”一词的定义一词的定义1.住宅：在住宅设计规范中始终定义为：住宅：在住宅设计规范中始终定义为：“供家庭使用的居住建筑供家庭使用的居住建筑”。是居住建筑的一种类型，他区别于其他居住建筑。是居住建筑的一种类型，他区别于其他居住建筑。2.宿舍宿舍(ssh)：是有集中管理单身人士使用的居住建筑如集体宿舍：是有集中管理单身人士使用的居住建筑如集体宿舍(ssh)。3.公寓：一般指为特定人群提供

6、独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋公寓：一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。如学生公寓、运动员公寓、专家公寓、为单位配套相应的公共服务设施。如学生公寓、运动员公寓、专家公寓、外交人员公寓、青年公寓、老年公寓等。外交人员公寓、青年公寓、老年公寓等。4.别墅：远离日常居住场所的其它住处。在特定的时间有不同的使用功能，别墅：远离日常居住场所的其它住处。在特定的时间有不同的使用功能，如郊外别墅、乡间别墅、海滨别墅、高山别墅、瀑布别墅等等。有大的如郊外别墅、乡间别墅、海滨别墅、高山别墅、瀑布别墅等等。有大的非常豪华的别墅常指一处庄园或农场，小别墅可以是

7、一处乡间小筑，瓦非常豪华的别墅常指一处庄园或农场，小别墅可以是一处乡间小筑，瓦房两间。可以非常豪华也可以十分简朴。房两间。可以非常豪华也可以十分简朴。5.套型：是指住宅建筑的空间组合，表示住宅的大小和房间的组合形式。套型：是指住宅建筑的空间组合，表示住宅的大小和房间的组合形式。住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。等基本功能空间。6.户型：是指家庭人口的构成，表示家庭人口的多少和代际关系。户型：是指家庭人口的构成，表示家庭人口的多少和代际关系。第六页，共24页。七、最小套型面积标准七、最小套型

8、面积标准(biozhn)进行修进行修改改1.本规范积极配合建设“中小套型住宅(zhzhi)”和保障性住房的国策，取消了套型分类条文和套型分类面积规定；2.将原规范规定各功能空间的使用面积适当减小。第七页，共24页。3.保障性住房(zhfng)建设标准极限极限(jxin)面积标准一览表面积标准一览表第八页，共24页。4.原规定使用面积不宜(by)小于34m2的套型改为30m2。第九页，共24页。5.由兼起居的卧室、厨房(chfng)和卫生间等组成的住宅套型，使用面积最小值为22m2。第十页，共24页。八、关于八、关于(guny)凸窗安全问题凸窗安全问题1.凸窗的定义凸窗的定义指安装在外墙体之外与

9、窗洞口的上下挑板结合，突出主墙面的外凸指安装在外墙体之外与窗洞口的上下挑板结合，突出主墙面的外凸形窗体，通常形窗体，通常(tngchng)也称为阳光窗或飘窗。也称为阳光窗或飘窗。窗台低于0.9m时防护栏杆的设置外平开窗推拉窗倾仰窗内平开窗第十一页，共24页。o1)休息空间休息空间:把凸窗空间改造成可供坐卧休息的位置，诸如茶座、棋牌座等休闲把凸窗空间改造成可供坐卧休息的位置，诸如茶座、棋牌座等休闲空间，既可享受阳光，观览户外景色，又可增加居室的休息空间。空间，既可享受阳光，观览户外景色，又可增加居室的休息空间。o2)书桌空间书桌空间:利用凸窗台高度与书桌高度相似的特点，按照入墙家具的做法，量利用

10、凸窗台高度与书桌高度相似的特点，按照入墙家具的做法，量体定做出书桌台面，既节约用料，又体定做出书桌台面，既节约用料，又“偷偷”出了使用功能空间。出了使用功能空间。o3)玩耍空间：不少年轻家庭将婴儿床安放在窗台上或供婴儿在此玩耍，既让孩玩耍空间：不少年轻家庭将婴儿床安放在窗台上或供婴儿在此玩耍，既让孩子享受到了充足的阳光，又为孩子创造子享受到了充足的阳光，又为孩子创造(chungzo)出符合儿童心理的情趣空出符合儿童心理的情趣空间。间。o4)晾晒空间：在凸窗的上沿安装晾晒衣物的挂杆，对于小户型来说，既解决了晾晒空间：在凸窗的上沿安装晾晒衣物的挂杆，对于小户型来说，既解决了居室晾晒衣服的功能，又不

11、增加套型面积。居室晾晒衣服的功能，又不增加套型面积。2.凸窗的若干种使用凸窗的若干种使用(shyng)方式方式第十二页，共24页。住宅住宅(zhzhi)高高发危险地段发危险地段3-1住宅高发危险住宅高发危险(wixin)地地段段第十三页，共24页。3-2.住宅高发住宅高发(of)危险地段危险地段“最美妈妈(m m)”吴菊萍和坠楼女孩妞妞杭州白金杭州白金(bijn)海岸的小区两周岁妞妞海岸的小区两周岁妞妞10楼窗口坠落楼窗口坠落高层住宅窗户所存在的安全隐患第十四页，共24页。4.凸窗安全防护栏杆凸窗安全防护栏杆(lngn)的几种类型的几种类型(1)(2)(3)(4)(5)第十五页，共24页。九九

12、、阳台栏杆防护、阳台栏杆防护(fngh)高度与窗台高度的高度与窗台高度的差异差异窗台窗台(chungti)高度高度阳台栏杆防护阳台栏杆防护(fngh)高度高度阳台栏杆：住宅的阳台栏板或栏杆净高，（阳台栏杆：住宅的阳台栏板或栏杆净高，（1）六层及六层以下的不应低于）六层及六层以下的不应低于1.05m；（；（2）七层及七层）七层及七层以上的不应低于以上的不应低于l.10m。第十六页，共24页。十、关于十、关于(guny)高层住宅配置可容纳担架电高层住宅配置可容纳担架电梯梯1.七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过设计地面的高度超过16m的

13、住宅必须设置电的住宅必须设置电梯。梯。2.“十二十二(shr)层及以上的高层住宅，每栋楼层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。纳担架的电梯。3.电梯不应紧邻卧室布置。电梯不应紧邻卧室布置。第十七页，共24页。十一十一(ShY)、关于信报箱的设置问题、关于信报箱的设置问题1.信报箱作为住宅的必备设施，其设置应满足一信报箱作为住宅的必备设施，其设置应满足一套住宅配置一个信报箱格口的要求（一套住宅套住宅配置一个信报箱格口的要求（一套住宅对应一个门牌号数）。对应一个门牌号数）。2.信报箱宜结合住宅主要出入口设置，其投递信

14、报箱宜结合住宅主要出入口设置，其投递(tud)口应设在门禁之外。口应设在门禁之外。第十八页，共24页。3.信报箱设置(shzh)的方式独立式。采用成品独立式。采用成品(chngpn)信报箱，摆放在住宅入口走道、门厅两侧。信报箱，摆放在住宅入口走道、门厅两侧。这种方式适合改造和未预先设计的住宅项目。这种方式适合改造和未预先设计的住宅项目。明挂式。信报箱挂于住宅入口走道两侧墙上。明挂式。信报箱挂于住宅入口走道两侧墙上。嵌墙式。在建筑设计、施工中结合型号预留孔洞，信报箱后嵌入安装，嵌墙式。在建筑设计、施工中结合型号预留孔洞，信报箱后嵌入安装，有内投内取和外投内取两种方式。有内投内取和外投内取两种方式

15、。信报箱间。结合住宅入口门厅，划定独立区域设置信报箱群。适用于住信报箱间。结合住宅入口门厅，划定独立区域设置信报箱群。适用于住户密集、信报箱格口需求多的高层、超高层住宅。户密集、信报箱格口需求多的高层、超高层住宅。设置独立投递间。入口门厅之外，设置独立投递间，采用外投内取方式，设置独立投递间。入口门厅之外，设置独立投递间，采用外投内取方式，保障投取双方的便利与私密。保障投取双方的便利与私密。嵌墙式外投信报箱照片嵌墙式外投信报箱照片(zhopin)嵌墙式内投信报箱照片嵌墙式内投信报箱照片第十九页，共24页。十二、重点十二、重点(zhngdin)增加的内容增加的内容1.“城镇住宅设计城镇住宅设计”

16、:原规范总则中的原规范总则中的“适用范围适用范围”是是“城城市住宅设计市住宅设计”，本次根据，本次根据“建筑规范建筑规范”修改修改(xigi)为为“城镇住宅设计城镇住宅设计”。2.层数计算：本次修编与住宅建筑规范协调，条文中层数计算：本次修编与住宅建筑规范协调，条文中不出现不出现“多层住宅多层住宅”、“中高层住宅中高层住宅”、“高层住宅高层住宅”等用语，统一用等用语，统一用“几层至几层几层至几层”来表述。来表述。3.信报箱设置：已具备列入本规范的条件。信报箱设置：已具备列入本规范的条件。4.排气道：提出了预留孔洞和安装条件、负压通风、防止排气道：提出了预留孔洞和安装条件、负压通风、防止窜气等基

17、本技术措施的规定。窜气等基本技术措施的规定。第二十页，共24页。十三、剔除不属于住宅单体设计十三、剔除不属于住宅单体设计(shj)的内的内容容本次修编，剔除了原规范中“日照间距”、“垃圾(l j)道设置”、“地下车库”等不属于住宅单体设计的内容。日照间距：属于规划内容，只保留了“一个居住空间获得冬季日照”的要求，不要求具体时数。垃圾(l j)道设置：属于规划设计和管理的内容。取消了关于垃圾(l j)收集设施的规定。地下车库：有专门规范管理。本次修编明确了对地下车库只规定“当地下车库与住宅建筑直接连接时”的情况的规定。第二十一页，共24页。十四、强制性条文十四、强制性条文(tiown)实施要点实

18、施要点1.本次住宅设计规范修编共形成(xngchng)条文218条，其中强制性条文65条，占29.8%。2.强制性条文比原规范增加41条。第二十二页，共24页。3.强制条文(tiown)修改情况内容内容原规范（条）原规范（条）新规范（条）新规范（条）增加（条）增加（条）建筑建筑套内空间套内空间919841-122共用部分共用部分10231310室内环境室内环境-10设备设备一般规定一般规定-5224219给排水给排水-77暖通空调暖通空调594电气电气-66总计总计246541强制条文修改强制条文修改(xigi)情况一览表情况一览表第二十三页，共24页。谢谢谢谢(xi xie)(xi xie)！住宅让人们的生活更加住宅让人们的生活更加(gnji)(gnji)美好美好.。第二十四页，共24页。