控制性详细规划图及绘制.pptx

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1、控制性详细规划 是市、区、县、镇人民政府根据各相应层次是市、区、县、镇人民政府根据各相应层次总体规划和地区经济、社会发展以及环境建设总体规划和地区经济、社会发展以及环境建设目标，对目标，对土地利用性质土地利用性质和和土地使用强度、空间土地使用强度、空间环境、市政基础设施、公共服务设施以及历史环境、市政基础设施、公共服务设施以及历史文化遗产保护文化遗产保护作出具体控制性规定的规划。作出具体控制性规定的规划。第1页/共41页(1)用地控制指标。包括用地性质、用地面积、土地与建筑使用相容性。(2)环境容量控制指标。包括容积率、建筑密度、绿地率、人口容量(3)建筑形态控制指标。包括建筑高度、建筑间距、

2、建筑后退红线距离、沿路建筑高度、相邻地段的建筑规定。(4)城市设计引导及控制指标。包括对城市重要地段的地块，需对地块内建筑的形式、色彩、体量、风格提出设计要求。(5)交通控制指标。包括交通出入口方位、停车位。(6)配套设施体系。包括生活服务设施布置，市政公用设施、交通设施和管理要求。第2页/共41页地块控制指标：地块控制指标：（一）用地性质：（一）用地性质：规划用地的使用功能，可根据用地分类标准小规划用地的使用功能，可根据用地分类标准小类进行标注。类进行标注。（二）用地面积：（二）用地面积：规划地块划定的面积。规划地块划定的面积。（三）建筑密度：（三）建筑密度：即规划地块内各类建筑基底占地面积

3、与地块面即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。它是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为：积之比。它是反映建筑用地经济性的主要指标之一。计算公式为：建筑密度建筑基底总面积建筑密度建筑基底总面积建筑用地总面积。建筑用地总面积。（四）建筑控制高度：（四）建筑控制高度：即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主即由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。体最高点的垂直距离。（五）建筑红线后退距离：（五）建筑红线后退距离：即建筑最外边线后退道路红线的距离。即建筑最外边线后退道路红线的距离。规定性指标第3页/共41页（六）容积率：（六）容积率：即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之

4、比。即规划地块内各类建筑总面积与地块面积之比。容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，容积率以公式表示如下：的比值，容积率以公式表示如下：（七）绿地率：（七）绿地率：规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率。规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率。绿地率是反映城市绿化水平的基本指标之一。绿地率是反映城市绿化水平的基本指标之一。（八）交通出入口方位：（八）交通出入口方位：规划地块内允许设置机动车和行人出入口的方向规划地块内允许设置机动车和行人出入口的方向和位置。和位置。（九）机动车禁止开

5、口路段：（九）机动车禁止开口路段：即地块周边禁止向城市道路开设机动车出入即地块周边禁止向城市道路开设机动车出入口的地段。口的地段。（十）停车泊位及其他需要配置的公共设施：（十）停车泊位及其他需要配置的公共设施：停车泊位指地块内应配置的停车泊位指地块内应配置的停车车位数。其他需要配置的公共设施包括：居住区服务设施（中小学、停车车位数。其他需要配置的公共设施包括：居住区服务设施（中小学、托幼、居住区级公建），环卫设施（垃圾转运站、公共厕所），电力设托幼、居住区级公建），环卫设施（垃圾转运站、公共厕所），电力设施（配电站、所），电信设施（电话局、邮政局），燃气设施（煤气调施（配电站、所），电信设施（

6、电话局、邮政局），燃气设施（煤气调压站）等。压站）等。规定性指标第4页/共41页人口容量：人口容量：即规划地块内部每公顷用地的居住人口数。即规划地块内部每公顷用地的居住人口数。建筑形式、体量、色彩、风格要求建筑形式、体量、色彩、风格要求。其他环境要求其他环境要求。指导性指标第5页/共41页n 图纸成果及深度要求图纸成果及深度要求（一）规划用地位置图（区位图）（比例不限）（一）规划用地位置图（区位图）（比例不限）标明规划用地在城市中的标明规划用地在城市中的地理位置，与地理位置，与周边周边主要功能区主要功能区的关系，以及规划用地的关系，以及规划用地周边周边重要的重要的道路交通设施、线路及地区可达性

7、状况。道路交通设施、线路及地区可达性状况。第6页/共41页（二）规划用地现状图（二）规划用地现状图（1 1：20002000）标明土地利用现状、建筑物状况、人口分布状况、巩固屋舍实标明土地利用现状、建筑物状况、人口分布状况、巩固屋舍实现转、市政公用设施现状。现转、市政公用设施现状。土地利用现状包括标明规划区域内各类现状用地的范围界限、权属、土地利用现状包括标明规划区域内各类现状用地的范围界限、权属、性质等，用地分至小类。性质等，用地分至小类。人口现状指标明规划区域内各行政辖区边界人口数量、密度、分布人口现状指标明规划区域内各行政辖区边界人口数量、密度、分布及构成情况等。及构成情况等。建筑物现状

8、包括标明规划区域内各类现状建筑的分布、性质、质量、建筑物现状包括标明规划区域内各类现状建筑的分布、性质、质量、高度等。高度等。公共服务设施、市政用地设施现状标明规划区内及对规划区域有重公共服务设施、市政用地设施现状标明规划区内及对规划区域有重大影响的周边地区现有公共服务设施（包括行政办公、商业金融、大影响的周边地区现有公共服务设施（包括行政办公、商业金融、科学教育、体育卫生、文化娱乐等建筑）类型、位置、登记、规模科学教育、体育卫生、文化娱乐等建筑）类型、位置、登记、规模等，道路交通网络、给水电力等市政工程设施、管线的分布情况等。等，道路交通网络、给水电力等市政工程设施、管线的分布情况等。第7页

9、/共41页（三）土地使用规划图（三）土地使用规划图 规划各类用地的界限，规划用地的分类和性质、道路网络布规划各类用地的界限，规划用地的分类和性质、道路网络布局，公共设施位置；须在现状地形图上标明各类用地的性质、界局，公共设施位置；须在现状地形图上标明各类用地的性质、界线和地块编号，道路用地的规划布局结构，表明市政设施、公用线和地块编号，道路用地的规划布局结构，表明市政设施、公用设施的位置、登记、规模，以及主要规划控制指标。设施的位置、登记、规模，以及主要规划控制指标。第8页/共41页（四）道路交通及竖向规划图（四）道路交通及竖向规划图 确定道路走乡、线性、横断面、各支路交叉口坐标、标高、确定道

10、路走乡、线性、横断面、各支路交叉口坐标、标高、停车场和其他交通设施为之机用地界线，各地块室外地坪规划标高；停车场和其他交通设施为之机用地界线，各地块室外地坪规划标高；1.1.道路交通规划图道路交通规划图 在现状地形图上，标明规划区内道路系统与区外道路系统的衔接关在现状地形图上，标明规划区内道路系统与区外道路系统的衔接关系，确定区内各级道路红线宽度、道路线形、走向，标明道路控制点系，确定区内各级道路红线宽度、道路线形、走向，标明道路控制点坐标和标高、坡度、缘石半径、曲线半径，重要交叉口渠化设计；轨坐标和标高、坡度、缘石半径、曲线半径，重要交叉口渠化设计；轨道交通、铁路走向和控制范围；道路交通设施

11、（包括社会停车场、公道交通、铁路走向和控制范围；道路交通设施（包括社会停车场、公共交通及轨道交通站场等）的位置、规模与用地范围。共交通及轨道交通站场等）的位置、规模与用地范围。2.2.竖向规划图竖向规划图 在现状地形图上标明规划区域内各级道路为何地块的排水方向，各在现状地形图上标明规划区域内各级道路为何地块的排水方向，各级道路交叉点、转折点的标高、坡度、坡长，标明各地块规划控制标级道路交叉点、转折点的标高、坡度、坡长，标明各地块规划控制标高。高。第9页/共41页（五）公共服务设施规划图（五）公共服务设施规划图（1 1：20002000）标明公共服务设施位置、类别、等级、规模、分布、服务半径，以

12、及相应建设标明公共服务设施位置、类别、等级、规模、分布、服务半径，以及相应建设要求。要求。第10页/共41页（六）工程管线规划图（六）工程管线规划图（1 1：20002000）各类工程管网平面布置、管径、控制点坐标和标高，具体分为给排水、电力电各类工程管网平面布置、管径、控制点坐标和标高，具体分为给排水、电力电讯、热力燃气、管线综合等。必要时，可分别会址。讯、热力燃气、管线综合等。必要时，可分别会址。1.1.给水规划图：标明规划区供水来源，水厂、加压泵站等供水设施的容量、平给水规划图：标明规划区供水来源，水厂、加压泵站等供水设施的容量、平面的位置及供水标高，供水管线走向和管径。面的位置及供水标

13、高，供水管线走向和管径。2.2.排水规划图：标明规划区雨水泵站的规模和平面为止，雨水管渠的走向、管排水规划图：标明规划区雨水泵站的规模和平面为止，雨水管渠的走向、管径及控制标高和出水口位置；表明污水处理厂、污水泵站的规模和平面位置，径及控制标高和出水口位置；表明污水处理厂、污水泵站的规模和平面位置，污水管线的走向、管径、控制标高和出水口的位置。污水管线的走向、管径、控制标高和出水口的位置。3.3.电力规划图：标明规划区电源来源，各级变电站、变电所、开闭所平面位置电力规划图：标明规划区电源来源，各级变电站、变电所、开闭所平面位置和容量规模，高压线走廊平面位置和控制高度。和容量规模，高压线走廊平面

14、位置和控制高度。4.4.电信规划图：标明规划区内电信来源，电信局所的平面位置和容量，电信管电信规划图：标明规划区内电信来源，电信局所的平面位置和容量，电信管道走向、管孔数，确定微波通道的走向、宽度和起始点限高要求。道走向、管孔数，确定微波通道的走向、宽度和起始点限高要求。5.5.燃气规划图：标明规划区气源来源，储配气站的平面位置、容量规模，燃气燃气规划图：标明规划区气源来源，储配气站的平面位置、容量规模，燃气管道等级、走向、管径。管道等级、走向、管径。6.6.供热规划图：标明规划区热源来源，供热及转换设施的平面布置，规模容量，供热规划图：标明规划区热源来源，供热及转换设施的平面布置，规模容量，

15、供热管网等级、走向、管径。供热管网等级、走向、管径。第11页/共41页（七）环卫、环保规划图（七）环卫、环保规划图 标明各种卫生设施的位置、服务半径、用地、防护隔离设施带等。标明各种卫生设施的位置、服务半径、用地、防护隔离设施带等。（八）空间形态示意图（八）空间形态示意图（比例不限，平面一般比例为（比例不限，平面一般比例为1 1：1000110001：20002000）表达城市设计构思与设想，协调建筑、环境与公共空间的关系，突表达城市设计构思与设想，协调建筑、环境与公共空间的关系，突出规划区空间三位形态特色风貌，包括规划区整体空间鸟瞰图，及重点出规划区空间三位形态特色风貌，包括规划区整体空间鸟

16、瞰图，及重点地段、主要节点立面图和空间效果透视图及其他用以表达城市设计构思地段、主要节点立面图和空间效果透视图及其他用以表达城市设计构思的示意图纸等。的示意图纸等。第12页/共41页（九）城市设计概念图（九）城市设计概念图（空间景观规划、特色与保护规划，（空间景观规划、特色与保护规划，1 1：20002000）表达城市设计构思、控制建筑、环境与空间形态、检验与调整表达城市设计构思、控制建筑、环境与空间形态、检验与调整地块规划指标、落实重要公共设施布局。须表明景观州县、景观节点、地块规划指标、落实重要公共设施布局。须表明景观州县、景观节点、景观界面、开放空间、视觉走廊等空间构成元素的布局和边界及

17、建筑景观界面、开放空间、视觉走廊等空间构成元素的布局和边界及建筑高度分区设想；标明特色景观和需要保护的文物保护单位、历史街区、高度分区设想；标明特色景观和需要保护的文物保护单位、历史街区、地段景观位置边界。地段景观位置边界。（十）地块划分编号图（比例（十）地块划分编号图（比例1 1：50005000）标明地块划分具体界限和地块编号，作为地块图则索引。标明地块划分具体界限和地块编号，作为地块图则索引。第13页/共41页（十一）地块控制图则（比例（十一）地块控制图则（比例1 1：100010001 1：20002000）表示规划道路的红线为止，地块划分界限、地块面积、用地表示规划道路的红线为止，地

18、块划分界限、地块面积、用地性质、建筑密度、建筑高度、容积率等控制指标，并标明地块编号。性质、建筑密度、建筑高度、容积率等控制指标，并标明地块编号。一般包括总图图则和分图图则。地块图则应在现状图上绘制，便于一般包括总图图则和分图图则。地块图则应在现状图上绘制，便于规划内容与现状进行对比。规划内容与现状进行对比。第14页/共41页控制性详细规划图纸（控制性详细规划图纸（1 1：100010001 1：20002000）地块指标图地块指标图 总图图则总图图则 分图图则分图图则第15页/共41页总图图则地块区位地块区位各块用地界线、编号各块用地界线、编号用地性质、兼容性及控制指标用地性质、兼容性及控制

19、指标公共配套设施、绿化设施区、文物保护单位、历史街区位置及公共配套设施、绿化设施区、文物保护单位、历史街区位置及范围范围道路红线、建筑后退线、道路红线、建筑后退线、建筑贴线率、建筑贴线率、道路交叉口控制点坐标、道路交叉口控制点坐标、标高标高转弯半径、公交站场、停车场、转弯半径、公交站场、停车场、禁止开口路段、禁止开口路段、人行过街人行过街地道和天桥等地道和天桥等大型市政通道的地下及地上空间的控制要求大型市政通道的地下及地上空间的控制要求其它对环境有特殊影响设施的卫生与安全防护距离和范围其它对环境有特殊影响设施的卫生与安全防护距离和范围城市设计要点、注释城市设计要点、注释第16页/共41页分图分

20、图图形区：图形显示区图形区：图形显示区表格：地块用地指标表格：地块用地指标导则：控制导则导则：控制导则区位示意图：地块具体位置区位示意图：地块具体位置风玫瑰、指北针、比例尺风玫瑰、指北针、比例尺图例（各类控制线、基础设施等）图例（各类控制线、基础设施等）图题、图号图题、图号项目编制名称项目编制名称 分图图则是控制性详细规划成果的具体体现，图则包括一分图图则是控制性详细规划成果的具体体现，图则包括一些基本的组成要素，如些基本的组成要素，如“控制线控制线”、坐标标注、其他标注和地块、坐标标注、其他标注和地块编号等。此外，控制性详细规划图指示具体项目编制需要，可增编号等。此外，控制性详细规划图指示具

21、体项目编制需要，可增加规划结构图、绿化结构图、总平面示意图等。加规划结构图、绿化结构图、总平面示意图等。第17页/共41页先绘制好总图图则，在此之上绘制分图图则将事半功倍！先绘制好总图图则，在此之上绘制分图图则将事半功倍！第18页/共41页第19页/共41页第20页/共41页地块控制图绘制流程地块控制图绘制流程新建文件（地形图另存）图层设置上层次信息导入（路网、地块边界、用地类型用地细化和支路布置各类用地色块填充和面积量算地块信息标注地块指标图后期的完善第21页/共41页第22页/共41页总图绘制流程总图绘制流程导入地块指标图要素（另存）各类控制线绘制各类指标标注坐标标注后退距离标注其它标注第

22、23页/共41页第24页/共41页分图绘制流程分图绘制流程新建文件（分图+地块编号，如A-01.DWG）插入外部参照确定分图图形区和地块范围外部参照剪裁图框及相关内容绘制第25页/共41页第26页/共41页注意事项需要优先看到的图层加需要优先看到的图层加“0 0”，如，如0-dx0-dx用途或特性相似的图形分布在相似的命名区域，如用途或特性相似的图形分布在相似的命名区域，如居住地所在图层均以居住地所在图层均以“R R”开头开头图层名称简洁明了，如图层名称简洁明了，如一类居住用地为一类居住用地为“R1R1一类居住一类居住”准确配置图层色彩、线形等，现状要素明晰准确配置图层色彩、线形等，现状要素明

23、晰第27页/共41页地块编号或标识符地块编号或标识符 一个区块内尽量连续；一个区块内尽量连续；标识符通常由两三个要素组成，用标识符通常由两三个要素组成，用“-”连接，如编号为连接，如编号为“A-01-01A-01-01”的地块。的地块。主干路围合次干路与主干或次干路围合支路及地块分割线划分后第28页/共41页地块信息表反映主要控制指标，地块信息表反映主要控制指标，如地块编如地块编号、用地类型（小类）、用地面积、容积号、用地类型（小类）、用地面积、容积率等。率等。分图范围不宜过大也不宜过小，范围较大分图范围不宜过大也不宜过小，范围较大时可用时可用形象比例尺形象比例尺。第29页/共41页线形名称线

24、形名称线形作用线形作用红线红线道路用地和地块用地边界线道路用地和地块用地边界线绿线绿线生态、环境保护区域界线生态、环境保护区域界线蓝线蓝线河流、水域用地边界线河流、水域用地边界线紫线紫线历史保护区域边界线历史保护区域边界线黑线黑线市政设施用地边界线市政设施用地边界线禁止机动车开口线禁止机动车开口线保证城市主要道路上的交通安全和畅通保证城市主要道路上的交通安全和畅通机动车出入口机动车出入口方位线方位线建议地块出入口方位，利于疏导交通建议地块出入口方位，利于疏导交通规划控制线：第30页/共41页线形名称线形名称线形作用线形作用建筑基底线建筑基底线控制建筑体量、街景、立面控制建筑体量、街景、立面裙房

25、控制线裙房控制线控制裙房体量、用地环境、沿街面长度、控制裙房体量、用地环境、沿街面长度、街道公共空间街道公共空间主体建筑控制线主体建筑控制线延续景观道路界面、控制建筑体量、空间延续景观道路界面、控制建筑体量、空间环境、沿街面长度、街道公共空间环境、沿街面长度、街道公共空间建筑架空控制线建筑架空控制线控制沿街面连续性控制沿街面连续性广场控制线广场控制线提升地块环境的质量、完善城市空间体系提升地块环境的质量、完善城市空间体系公共空间控制线公共空间控制线控制公共空间用地范围控制公共空间用地范围第31页/共41页图面图面图面清晰图面清晰:避免各类控制线叠加、杂乱避免各类控制线叠加、杂乱指标完整：核查指

26、标完整：核查线形明确：不同控制线明确区分。线形明确：不同控制线明确区分。第32页/共41页相关命令外部参照（引用与剪裁）外部参照（引用与剪裁）总图、分图要素的导入及区位图的绘制总图、分图要素的导入及区位图的绘制加载应用程序加载应用程序控制点坐标标注控制点坐标标注演示第33页/共41页练习绘制某县某地块控制性详细规划的绘制某县某地块控制性详细规划的地块指标图、总图及分图（教材地块指标图、总图及分图（教材P219-224）命令：见习题命令：见习题第34页/共41页练习3绘制某县某地块控制性详细规划的绘制某县某地块控制性详细规划的分图分图B01命令：命令：第35页/共41页步骤步骤1 1：打开打开地

27、形地形.dwg.dwg，另存为，另存为“地块指标图地块指标图.dwg.dwg”将将“规划范围线规划范围线.dwg.dwg”插入到当前文件中，插入点为插入到当前文件中，插入点为（0,0,00,0,0）插入插入“规划信息规划信息.dwg.dwg”，插入点为（，插入点为（0,0,00,0,0），勾选），勾选“分解分解”关闭关闭“0-dx0-dx”图层，对各类用地进行图层，对各类用地进行填充填充，并保存在，并保存在不同的图层上，勾选不同的图层上，勾选“保留边界为多段线保留边界为多段线”与与“关联关联”新建新建“0-0-地块信息表地块信息表”图层，图层，三行一列，无标题和页眉三行一列，无标题和页眉，如图

28、。如图。插入插入“图框图框.dwg.dwg”到当前图形文件，插入点为到当前图形文件，插入点为（0,0,00,0,0）。第36页/共41页步骤步骤2 2：打开打开“地块指标图地块指标图.dwg.dwg”，锁定，锁定0-dx0-dx、TXTTXT、TKTK三个图三个图层，将其他图层对象全选，写块，以（层，将其他图层对象全选，写块，以（0,0,00,0,0）为基点，）为基点，输出为输出为“总图图则总图图则.dwg.dwg”添加所需图层，如添加所需图层，如X-X-地块线，地块线，X-X-建筑后退红线，建筑后退红线，X-X-禁禁止开口线止开口线等。等。删除所有用地填充的色块，并将填充时自动生成的闭合删除

29、所有用地填充的色块，并将填充时自动生成的闭合多段线全部放置到多段线全部放置到“X-X-地块线地块线”图层中图层中使用使用“清理清理”命令删除多余图层命令删除多余图层第37页/共41页绘制绘制建筑后退红线建筑后退红线，生产防护绿带，生产防护绿带8m8m，其它，其它6m6m，绘制，绘制机动车禁止开口线机动车禁止开口线添加添加标注图层标注图层，如，如“DM_DM_坐标，坐标，DM_DM_距离距离”等等加载外部应用程序加载外部应用程序完成道路和地块完成道路和地块坐标的标注坐标的标注。创建一个合适的标注样式，完成创建一个合适的标注样式，完成道路、防护绿带宽度和道路、防护绿带宽度和建筑红线后退距离等的标注

30、建筑红线后退距离等的标注添加添加出入口、地块编号、用地性质、路名出入口、地块编号、用地性质、路名等其它信息。等其它信息。第38页/共41页步骤步骤3 3：新建新建“分图则分图则.dwg.dwg”，设置图形单位为，设置图形单位为m m；打开打开“总图图则总图图则.dwg.dwg”，将，将道路中心线、道路红线、道路中心线、道路红线、道路缘石线、地块分割线、道路宽度标注、道路交叉口道路缘石线、地块分割线、道路宽度标注、道路交叉口坐标和地形线坐标和地形线这些要素，用（这些要素，用（WblockWblock）命令方式保存）命令方式保存为为“外部参照外部参照1.dwg1.dwg”文件，将其他要素保存为文件

31、，将其他要素保存为“外部外部参照参照2.dwg2.dwg”文件；文件；在在“分图则分图则.dwg.dwg”文件中插入上述外部参照文件；文件中插入上述外部参照文件；第39页/共41页新建新建“图形区范围图形区范围”图层，按照图层，按照主干路和次干路主干路和次干路所围合所围合成的一个完整地块作为分图的范围，绘制范围线；成的一个完整地块作为分图的范围，绘制范围线；用图形区范围图层上的矩形框裁剪用图形区范围图层上的矩形框裁剪“外部参照外部参照1 1”，用，用所需地块最外围一圈的城市道路中心线作为边界剪裁所需地块最外围一圈的城市道路中心线作为边界剪裁“外部参照外部参照2 2”添加图框、图例、控制指标表格、区位示意图等其他信添加图框、图例、控制指标表格、区位示意图等其他信息，另存为息，另存为“B-01.dwgB-01.dwg”第40页/共41页感谢您的观看。第41页/共41页