碧桂园房地产开发项目管理WBS工作分解结构.pptx
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1、1 11.2.31.2.31.2.31.2.31.2.3.11.2.3.11.2.3.11.2.3.1园林专业报建图园林专业报建图园林专业报建图园林专业报建图园林园林园林园林1.2.3.21.2.3.21.2.3.21.2.3.2做出园要现状测绘报告做出园要现状测绘报告做出园要现状测绘报告做出园要现状测绘报告1.2.3.31.2.3.31.2.3.31.2.3.3准备建筑剖面图准备建筑剖面图准备建筑剖面图准备建筑剖面图,首层地下各层平面图首层地下各层平面图首层地下各层平面图首层地下各层平面图1.2.3.41.2.3.41.2.3.41.2.3.4准备规划意见书和审定方案通知书及附图准备规划意见
2、书和审定方案通知书及附图准备规划意见书和审定方案通知书及附图准备规划意见书和审定方案通知书及附图1.2.3.51.2.3.51.2.3.51.2.3.5绿化布置图绿化布置图绿化布置图绿化布置图(含古含古含古含古 名名名名 大树保护方案大树保护方案大树保护方案大树保护方案)1.2.3.61.2.3.61.2.3.61.2.3.6完成园林报建手续完成园林报建手续完成园林报建手续完成园林报建手续1.2.41.2.41.2.41.2.41.2.4.11.2.4.11.2.4.11.2.4.1交通专业报建图交通专业报建图交通专业报建图交通专业报建图交通交通交通交通1.2.4.21.2.4.21.2.4.
3、21.2.4.2准备立项批复准备立项批复准备立项批复准备立项批复1.2.4.31.2.4.31.2.4.31.2.4.3准备交通影响评价报告准备交通影响评价报告准备交通影响评价报告准备交通影响评价报告1.2.4.41.2.4.41.2.4.41.2.4.4办理市政道路方案及交通设施工程协议办理市政道路方案及交通设施工程协议办理市政道路方案及交通设施工程协议办理市政道路方案及交通设施工程协议1.2.4.51.2.4.51.2.4.51.2.4.5办理停车厂设计文件办理停车厂设计文件办理停车厂设计文件办理停车厂设计文件1.2.4.61.2.4.61.2.4.61.2.4.6办理交通组织流线分析图办
4、理交通组织流线分析图办理交通组织流线分析图办理交通组织流线分析图1.2.4.71.2.4.71.2.4.71.2.4.7平立剖面和车库坡道详图平立剖面和车库坡道详图平立剖面和车库坡道详图平立剖面和车库坡道详图,住宅户型图和面积明细表住宅户型图和面积明细表住宅户型图和面积明细表住宅户型图和面积明细表1.2.4.81.2.4.8完成交通报建手续完成交通报建手续完成交通报建手续完成交通报建手续第1页/共12页2 22 2 2 22.12.12.12.12.1.12.1.12.1.12.1.1确定拟建投资地块确定拟建投资地块确定拟建投资地块确定拟建投资地块建设建设建设建设确定地确定地确定地确定地2.1
5、.22.1.22.1.22.1.2投资分析编制项目建议投资分析编制项目建议投资分析编制项目建议投资分析编制项目建议工程工程工程工程块块块块书书书书(代可研报告代可研报告代可研报告代可研报告)2.1.32.1.32.1.32.1.3签定土地转让合同签定土地转让合同签定土地转让合同签定土地转让合同2.22.22.22.22.2.12.2.12.2.12.2.12.2.1.12.2.1.12.2.1.12.2.1.1写报批函写报批函写报批函写报批函立项立项立项立项项目建设地点征求意见函项目建设地点征求意见函项目建设地点征求意见函项目建设地点征求意见函2.2.1.22.2.1.22.2.1.22.2.
6、1.2准备中外合营项目各方签署的合作意向书准备中外合营项目各方签署的合作意向书准备中外合营项目各方签署的合作意向书准备中外合营项目各方签署的合作意向书2.2.1.32.2.1.32.2.1.32.2.1.3准备房地产开发企业资质证明文件准备房地产开发企业资质证明文件准备房地产开发企业资质证明文件准备房地产开发企业资质证明文件2.2.1.42.2.1.42.2.1.42.2.1.4准备项目建议书准备项目建议书准备项目建议书准备项目建议书(代可研报告代可研报告代可研报告代可研报告)2.2.1.52.2.1.52.2.1.52.2.1.5到计委到计委到计委到计委(发改委发改委发改委发改委)办理办理办
7、理办理2.2.22.2.22.2.22.2.22.2.2.12.2.2.12.2.2.12.2.2.1填写建设项目规划审批申报表填写建设项目规划审批申报表填写建设项目规划审批申报表填写建设项目规划审批申报表规划意见书规划意见书规划意见书规划意见书2.2.2.22.2.2.22.2.2.22.2.2.2填写建设单位用地申请及拟建项目情况说明填写建设单位用地申请及拟建项目情况说明填写建设单位用地申请及拟建项目情况说明填写建设单位用地申请及拟建项目情况说明2.2.2.32.2.2.32.2.2.32.2.2.3准备拟建方案设想总平面图准备拟建方案设想总平面图准备拟建方案设想总平面图准备拟建方案设想总
8、平面图2.2.2.42.2.2.42.2.2.42.2.2.4准备准备准备准备2000200020002000地形彩图一份地形彩图一份地形彩图一份地形彩图一份2.2.2.52.2.2.52.2.2.52.2.2.5到规委办理规划意见书到规委办理规划意见书到规委办理规划意见书到规委办理规划意见书2.2.32.2.32.2.32.2.3取得项目立项手续取得项目立项手续取得项目立项手续取得项目立项手续2.2.3.12.2.3.12.2.3.12.2.3.1办理市计委手续办理市计委手续办理市计委手续办理市计委手续2.2.3.22.2.3.22.2.3.22.2.3.2办理市建委开发办手续办理市建委开发
9、办手续办理市建委开发办手续办理市建委开发办手续第2页/共12页3 32.32.32.32.32.3.12.3.12.3.12.3.1报批前手续准备报批前手续准备报批前手续准备报批前手续准备2.3.1.12.3.1.12.3.1.12.3.1.1委托规划院交通影响评估报告委托规划院交通影响评估报告委托规划院交通影响评估报告委托规划院交通影响评估报告总体总体总体总体2.3.1.22.3.1.22.3.1.22.3.1.2准备基本材料准备基本材料准备基本材料准备基本材料规划规划规划规划2.3.1.32.3.1.32.3.1.32.3.1.3标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图标明用地钉桩成果
10、以现状地形图为底图的总平面图标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图标明用地钉桩成果以现状地形图为底图的总平面图2.3.1.42.3.1.42.3.1.42.3.1.4准备各层平面图准备各层平面图准备各层平面图准备各层平面图/各层立面图各层立面图各层立面图各层立面图/剖面图剖面图剖面图剖面图2.3.1.52.3.1.52.3.1.52.3.1.5准备日照影响分析图及说明各一份准备日照影响分析图及说明各一份准备日照影响分析图及说明各一份准备日照影响分析图及说明各一份2.3.1.62.3.1.62.3.1.62.3.1.6办理经济技术指标列表说明办理经济技术指标列表说明办理经济技术指标列表说明
11、办理经济技术指标列表说明2.3.1.72.3.1.72.3.1.72.3.1.7准备规划意见书要求应该附的有关文件图纸和模型准备规划意见书要求应该附的有关文件图纸和模型准备规划意见书要求应该附的有关文件图纸和模型准备规划意见书要求应该附的有关文件图纸和模型2.3.1.82.3.1.82.3.1.82.3.1.8准备单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份准备单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份准备单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份准备单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份2.3.1.92.3.1.92.3.1.92.3.1.9办理人防办理人防办理人防办理人防 消防消防消防消防 园林园林园林园林 环
12、保报告材料环保报告材料环保报告材料环保报告材料2.3.22.3.22.3.22.3.22.3.2.12.3.2.12.3.2.12.3.2.1申报清点及工作协调申报清点及工作协调申报清点及工作协调申报清点及工作协调总规报批总规报批总规报批总规报批2.3.2.22.3.2.22.3.2.22.3.2.2申报并取得总体规划批复申报并取得总体规划批复申报并取得总体规划批复申报并取得总体规划批复第3页/共12页4 42.42.42.42.42.4.12.4.12.4.12.4.12.4.1.12.4.1.12.4.1.12.4.1.1委托地价评估委托地价评估委托地价评估委托地价评估土地价格土地价格土地
13、价格土地价格土地价格土地价格土地价格土地价格2.4.1.22.4.1.22.4.1.22.4.1.2土地审核土地审核土地审核土地审核及三证前及三证前及三证前及三证前2.4.1.32.4.1.32.4.1.32.4.1.3交地价款交地价款交地价款交地价款手续手续手续手续2.4.1.42.4.1.42.4.1.42.4.1.4办理年度施工计划办理年度施工计划办理年度施工计划办理年度施工计划2.4.22.4.22.4.22.4.22.4.2.12.4.2.12.4.2.12.4.2.1准备规划意见书准备规划意见书准备规划意见书准备规划意见书教育报建及公共配套教育报建及公共配套教育报建及公共配套教育报
14、建及公共配套2.4.2.22.4.2.22.4.2.22.4.2.2准备审定设计方案通知书两份准备审定设计方案通知书两份准备审定设计方案通知书两份准备审定设计方案通知书两份2.4.2.32.4.2.32.4.2.32.4.2.3准备总平面图两份准备总平面图两份准备总平面图两份准备总平面图两份2.4.2.42.4.2.42.4.2.42.4.2.4到区教委报批取得批文到区教委报批取得批文到区教委报批取得批文到区教委报批取得批文2.4.2.52.4.2.52.4.2.52.4.2.5请区建委主持召开协调会请区建委主持召开协调会请区建委主持召开协调会请区建委主持召开协调会2.4.2.62.4.2.6
15、2.4.2.62.4.2.6在区建委指导下准备公共配套协议书在区建委指导下准备公共配套协议书在区建委指导下准备公共配套协议书在区建委指导下准备公共配套协议书2.4.2.72.4.2.72.4.2.72.4.2.7召开公共配套协调会召开公共配套协调会召开公共配套协调会召开公共配套协调会,并签定公共配套协议书并签定公共配套协议书并签定公共配套协议书并签定公共配套协议书第4页/共12页5 52.52.52.52.52.5.12.5.12.5.12.5.12.5.1.12.5.1.12.5.1.12.5.1.1供电给水市政燃气热力意见报批供电给水市政燃气热力意见报批供电给水市政燃气热力意见报批供电给水
16、市政燃气热力意见报批三证三证三证三证建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证建设工程规划许可证2.5.1.22.5.1.22.5.1.22.5.1.2准备建设项目规划审批报表准备建设项目规划审批报表准备建设项目规划审批报表准备建设项目规划审批报表2.5.1.32.5.1.32.5.1.32.5.1.3准备审计设计方案通知书及审定的总平面图一份准备审计设计方案通知书及审定的总平面图一份准备审计设计方案通知书及审定的总平面图一份准备审计设计方案通知书及审定的总平面图一份2.5.1.42.5.1.42.5.1.42.5.1.4准备建筑工程施工设计图纸准备建筑工程施工设计图纸准备建筑工程
17、施工设计图纸准备建筑工程施工设计图纸2.5.1.52.5.1.52.5.1.52.5.1.5准备工程档案登记证明准备工程档案登记证明准备工程档案登记证明准备工程档案登记证明2.5.1.62.5.1.62.5.1.62.5.1.6准备按审定设计方案通知书要求取得的协议通知准备按审定设计方案通知书要求取得的协议通知准备按审定设计方案通知书要求取得的协议通知准备按审定设计方案通知书要求取得的协议通知2.5.1.72.5.1.72.5.1.72.5.1.7到规划委办理建设工程规划许可证到规划委办理建设工程规划许可证到规划委办理建设工程规划许可证到规划委办理建设工程规划许可证2.5.22.5.22.5.
18、22.5.22.5.2.12.5.2.12.5.2.12.5.2.1办理统计局意见手续办理统计局意见手续办理统计局意见手续办理统计局意见手续中间手续中间手续中间手续中间手续2.5.2.22.5.2.22.5.2.22.5.2.2办理散装水泥交费办理散装水泥交费办理散装水泥交费办理散装水泥交费2.5.2.32.5.2.32.5.2.32.5.2.3准备墙体节能材料准备墙体节能材料准备墙体节能材料准备墙体节能材料2.5.2.42.5.2.42.5.2.42.5.2.4办理开工证征求意见函办理开工证征求意见函办理开工证征求意见函办理开工证征求意见函2.5.2.52.5.2.52.5.2.52.5.2
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