以租代售合同（商铺11条）.doc

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1、临潼唐御坊工程商业临潼唐御坊工程商业【商业以租代售公约】【商业以租代售公约】第 1页商业以租代售公约商业以租代售公约出租方出卖人：陕西京信实业身份证号：所在：联系：承租方买受人：陕西中睿投资管理身份证号：所在：联系：按照中华国夷易近共跟国公约法及其他有关法律、法则规那么，双方在平等、自愿、协商不合的基础上，就房屋以租代售达成以下协议：第一条第一条 市肆以租代售实施办法市肆以租代售实施办法1、由于承租方(买受人)无力或不的缘故不愿一次性支付置办市肆的首期款项，承租方自愿按总房款的百分比外加余款银行同期本钞票跟出租方出卖人为该市肆支付的办自费用、佣金的办法每年支付房钞票，承租方取得该套市肆当年应用

2、权，在双方约定年限内承租方逐年付清全部约定房钞票后，出租方出卖人将乙方所付房钞票按比例折抵为购房款、开具购房票据同时与承租方签订商品房买卖公约，市肆产权归承租方买受人所有。2、承租方买受人每年所付房钞票包括：市肆%房款+余款银行同期本钞票+出租方出卖人为该市肆支付的办自费用、佣金，因此出租方出卖人在给承租方买受人将房钞票/房款全部付清的条件下，开具房款票据时，只按本公约约定的总房款开具票据，多出部分如发生的本钞票与手续费用不开具购房款票据。第 2页第二条第二条 以租代售市肆概况：以租代售市肆概况：1、工程名称：；出卖人的市肆位于；2、该工程规那么用途：为用地；地盘应用年限自年月日至年月日；3、

3、买受人置办的商品房：该用途为商业，经营范畴：等；4、租赁位置属；属结构，层高米；建筑总层数层，建筑面积平米。第三条第三条 房屋以租代售限日及具体时辰：房屋以租代售限日及具体时辰：市肆以租代售限日：年按经营约定容许开始打算向后逐年累计，时辰为：年月日至年月日。第四条第四条 计价及付款办法：计价及付款办法：1.该市肆建筑面积：平米，每平米：元/平米，总房款：元；大年夜写：元。2.该市肆第一年房钞票为元；大年夜写：元整包括：部分房款+余款银行同期本钞票+出租方为该市肆支付的办自费用、佣金。后续每年房钞票为元，大年夜写：元整。3.该市肆年合计：元，房款：元，本钞票：元，出租方为该市肆支付的办自费用、佣

4、金：元。第五条第五条 承租时代的费用及其他约定：承租时代的费用及其他约定：1.出租方应保证出租房屋的合理应用与公正应用。2.该房屋承租方许愿，仅供作为营业办公应用。3.该房屋现有配备、配备存在双方约定条件。4.双方应供应相关证明文件，验证复印给对方备存。第 3页5.该市肆在公约商定时辰内，承租方承担税费、水、电、暖、天然气、物业管理费等相关费用。第六条第六条 房屋修缮与应用：房屋修缮与应用：1.承租方可停顿公正的装修，但不克不迭修改房屋的结构、功能，在装修前报施工方案应征得出租方的赞成后方可停顿。2.在承租时代，双方均不得让渡该租赁的市肆。3.承租方提出修缮央求后，出租方应及时供应修缮效力。4

5、.对承租方的修缮或装修部分，出租方不存在修缮的任务。5.出租方停顿修缮，需延迟日内书面通知承租方，承租方应积极独特。6.承租方应公正应用其所承租的房屋及其从属配备。如因应用不当形成房屋及配备毁坏的，承租方应破刻担负修复或经济赔偿。7.承租方如修改房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有阻碍的配备，方案范畴、范畴、工艺、用料等方案均须事先征得出租方的书面赞成后方可施工。8.出租方未能活期履行维修任务或情况紧急，承租方结构维修的，承租方结构修缮，出租方应支付承租方费用或折抵房钞票。第七条第七条 公约的变更、扫除或停顿：公约的变更、扫除或停顿：1.双方可以协商变更或停顿本公约。2.有以下举动之一的，出

6、租方有权扫除公约、收回出租房屋：1)未经书面赞成，拆除、变更房屋结构；2)过时未交纳按约定应交纳房钞票及其他相关的各项费用；第 4页3)拖欠房租累计天。4)毁坏承租房屋，在出租方方提出的公正限日内仍未修复的。5)使用承租房屋存放危险物品或停顿违法活动。第八条第八条 房屋交付及验收：房屋交付及验收：1.出租方应保证租赁房屋本身及从属配备、配备处于可以畸形应用形状。2.验收时双方独特参与，如对装修、器物等硬件配备、配备有异议该当场提出。当场难以检测揣摸的，应于日内向对方主见。3.承租方交还出租方房屋应当保持房屋及配备、配备的完整形状，不得留存物品或阻碍房屋的畸形应用。对未经赞成留存的物品，出租方有

7、权处置。第九条第九条 违约任务：违约任务：1.租赁时代，有以下举动之一的按违约处置，按照公约总房钞票的%向甲方支付违约金。假设支付的违约金缺少弥补对方丧失落的，违约方还应担负赔偿直至抵达弥补全部丧失落为止。1)未经出租方书面赞成，拆修改动房屋结构或毁坏房屋；2)拖欠房租累计个月以上的。3)修改本公约规那么的租赁用途或使用该房屋停顿违法活动的；2.在租赁期内，承租方过时不交纳本公约约定事项，由承租方担当的费用的，每过时一天，那么应按上述费用总额的%支付出租方滞纳金。3.在租赁期内，承租方未经出租方赞成，中途擅自退租的，承租方第 5页不退所交纳的房钞票及其他相关费用。4.承租方如过时支付房钞票,每过时一日,那么乙方须按日房钞票的倍支付滞纳金。第十条第十条 本公约未尽事情本公约未尽事情：1.经双方协商不合，可订破弥补条目。2.弥补条目及附件均为本公约形成部分，与本公约存在同等法律效力。第十一条第十一条 处置办法：处置办法：本公约发生的争议协商或调跟不成的，可依法向有关管辖权的国夷易近法院提起诉讼。本公约及附件一式二份，出租方甲方跟承租方乙方双方各执一份，并存在同等效力。本公约自双方签字盖章后失落效，结清财务手续后失落效。出租房出卖人签章出租房出卖人签章:承租方买受人签章：承租方买受人签章：签订日期：年月日签订日期：年月日签订日期：年月日签订日期：年月日