成本法习题.ppt

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1、习习 题题取得某3km2成片荒地的价格为500元/m2，将其开发成熟地的费用为500元/m2，税利为可转让熟地价格的15%，其可转让土地面积为2km2，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为多少？V=取得荒地的价格A+开发成本B+税利C A=3000*500=1500000元B=3000*500=1500000元C=0.15vV=A+B+C单价=V/2000=1765某建筑物建筑总面积为某建筑物建筑总面积为200平方米，重置价格为平方米，重置价格为2000元元/，现值为，现值为284，800元。该建筑物已使用元。该建筑物已使用15年，年，耐用年限为耐用年限为50年，建筑物价值损耗是均匀的。试

2、用直年，建筑物价值损耗是均匀的。试用直线法求建筑物的重新建造成本、已使用折旧总额、年线法求建筑物的重新建造成本、已使用折旧总额、年折旧额和残值率。折旧额和残值率。VB284800元；t15年；N50年重新建造成本C=2002000400000元已使用折旧总额DCVB115200元 年折旧额DDt7680元 残值率 R4 某建筑物，总建筑面积为某建筑物，总建筑面积为200平方米，于平方米，于8年前建成，年前建成，重置价格为重置价格为1000元元/，耐用年限，耐用年限40年，残值率为年，残值率为0，试用试用双倍余额递减折旧法双倍余额递减折旧法计算该建筑物计算该建筑物第第5年的折旧年的折旧额、折旧总

3、额及建筑物现值。额、折旧总额及建筑物现值。求：D5、D、VB d=2/N=5%D5=C(1-d)4d8145元DC1-（1-d）t67316元 VB=C(1-d)t132684元 某建筑物设计寿命某建筑物设计寿命50年，已使用年，已使用8年，经实地勘察，估计年，经实地勘察，估计尚可使用尚可使用32年，残值率为年，残值率为5%，则用直线折旧法计算的该，则用直线折旧法计算的该建筑物的成新率？建筑物的成新率？求：q ,R=5%,t=8,n=32已知建筑物重置价格为800元/，建筑物已使用10年，折旧率为0.012，若按直线折旧法计算，则该建筑物的现时单价是（）元/。A、717 B、704 C、714

4、 D、724C=800，t=10，d=0.012.现时单价=C-Xt=800-800*0.012*10 =704某建筑物，经实地勘察预计尚可使用30年，无残值。该类建筑物的耐用年限50年，则该建筑物的成新率为（）。A、40%B、60%C、50%D、67%q=1-dt=1-t/N =1-20/50=60%一厂房建成后8年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为（）年。A、40 B、42 C、48 D、5050408某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的耐用

5、年限为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取（）年。A、35 B、45 C、48 D、50408352某商业房地产于1998年9月15日以出让方式获得40年的土地使用权；于1999年3月15日开始建造，于2002年3月15日竣工验收，于2002年9月15日开始营业；建筑物重置成本5000元/平方米，正常使用的经济寿命50年，残值率为2%。则该建筑物于2006年9月15日每平方米的折旧总额为（）元。A、450 B、616 C、563 D、604D=C(1-R)/N=500*(1-0.02)/36.5Xt=Dt=604某宗房地产土地面积1000平方米，是10年前征用农地取得的，当时每亩地花费18万元

6、，现时取得该类土地每平方米620元；地上建筑物总建筑面积2000平方米，是8年前建成交付使用的，当时造价每平方米600元，现时每平方米1200元，估计建筑物八成新。试选用所给资料估算该宗房地产的现时总价和单价。土地现值=620*1000=620000元 建筑物现值=1200*2000*0.8=1920000元 估价对象现时总价=620000+1920000=2540000元 估价对象现时单价=2540000/2000=1270元有一房地产，土地总面积1000平方米，为10年前通过征用农地取得，当时每亩花费16万元，现时重新取得该类土地每平方米需要600元；地上建筑物总建筑面积2000平方米，于8年前建成交付使用，当时建筑造价每平方米500元，现时建造同类建筑物每平方米需1000元，估计该建筑物尚可使用32年，残值率为5%。试选用所给资料估计该房地产的现时总价和单价。