XX年5月贵阳市房地产市场月报—中地行.pdf

《XX年5月贵阳市房地产市场月报—中地行.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《XX年5月贵阳市房地产市场月报—中地行.pdf（18页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、XX 年 5 月贵阳市房地产市场月报中地行.政策分析 1.1 银监会官员：银行可自主提高首套房首付比例 在 2011 陆家嘴金融论坛专题新闻公布会上，中国银监会办公厅副主任杨少俊介绍，目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行能够根据当地的情况对首付款比例自主决策。此前，广州、南京、合肥等城市已经有银行将首套房首付提至四成。尽管，北京地区目前依然是执行贷款购买首套房首付款比例不低于三成，贷款购买二套房首付款比例不低于六成，贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍的监管要求，但此前首套房的利率优惠已经取消，最低的利率为基准利率。一些股份制银行房贷中心人士

2、向本报记者表示，近期把首套房首付调高至四成都可能性。更有媒体披露，工行丰台某支行表示，近期或者将把首套房首付提高至五成。中地点评：首套房首付 3 成的政策不但没有松动迹象，相反不是没有提高的可能。1.2 房产调控再度升级 商业地产不再是调控避风港 5 月下旬，北京市住建委等 5 个部门联合出台关于加强部门联动、完善商业、办公类项目管理的通知，斩断了商住两用项目的“财路”，通知规定严禁商用物业改为居住用途等违规行为。今后，商业、办公类项目将不得每户单独设卫生间，以防止有人擅自改作住宅；若开发商将商用单位分成多个房屋当住宅出售，将不能办理房产证。严禁“商改住”，使得在商业用地上立项的住宅项目无法生

3、存，已达到清理商业地产的门户的作用。事实上，北京的这种清理商住 LOFT、酒店公寓的动作早在 5 年前就有了，只是在利益的促使下，商住项目屡禁不止。中地点评：商业地产首先在京城被操纵，已不再是避风港，未来调控力度加强的可能越来越大。1.3 贵阳市物价局告诫房开商 6 月 15 日前不严格实行者从严处罚 5 月 25 日，贵阳市物价局、住建局召集市内 30 家商品房销售经营企业开会告诫，要求房地产企业务必在 6 月 15 日之前明码标价，严格实行一房一价，否则将查处。据熟悉，根据国家发改委对商品房销售明码标价的规定，贵州省也相继出台了商品房销售明码标价规定实施细则，明确规定商品房销售务必实行明码

4、标价，并实行一房一价。根据要求，商品房销售经营企业，务必于 6 月 15 日前，按规进行明码标价公示。未按规定时限及公示要求执行的，物价部门将按照价格法等法律法规从严处罚。贵阳市物价局、住建局将从 6 月 15 日起开始，对商品房明码标价情况进行检查。中地点评：再次重申“一房一价”，意义在于执行力度上，希望物价局在这个问题不再尴尬。1.4 贵阳市住建局:公布房屋租赁市场租金参考价格 5 月下旬，市住建局公布了今年上半年房屋租赁市场租金参考价。贵阳市（不含三县一市）住宅类房屋租赁综合平均价格为 10 元/平方米，最高为南明、云岩的中心片区，租金价格为13.50 元/平方米。根据公告，南明、云岩分

5、为四个区域，区域一要紧包含大十字、小十字、遵义路、黔灵西路、黔灵东路、陕西路、市西路、新华路等片区的要紧街道，租金为 13.50 元/平方米；区域二要紧包含次南门、文昌路、兴关路、延安路等片区的要紧街道，租金为 12.50 元/平方米；区域三要紧包含火车站、北京路、解放路、宅吉路等片区的次要街道，租金为 11.50 元/平方米，区域四为东山、沙冲路、鹿冲关路、凤凰路、玉厂路等片区的要紧街道，租金为 8.9 元/平方米。此外，金阳新区租金为 9 元/平方米；小河区 9 元/平方米；花溪区 9.5 元/平方米；白云区 9 元/平方米；乌当区 9 元/平方米。中地点评：保障性房在市场上的执行细节在逐

6、步完善，对楼市进展趋于良性有较大帮助。.土地市场分析 2.1.本月土地挂牌 本月土地挂牌量较少，南明区挂牌地块：2.2 本月土地成交 成交方面:本月全市仅有金阳高新 2011-02 地块挂牌出让，面积为 34222.3 平方米（51.33 亩）。该地块规划用地性质为商业（含酒店）、办公、科研设计用地。容积率：不大于 5.0；建筑密度不大于 20%；建筑限高不低于 100 米；绿地率不小于 35%；停车位:0.7个/100 平方米。贵州神奇集团控股有限公司、贵阳宏图房地产开发有限公司联合体以 16500 万元竞得该地块国有建设用地使用权。估计本地块最大建筑面积不超过 171000 平方米，楼面地

7、价 964 元/平方米。2.3 本月土地市场小结 3.房地产市场销售分析 3.1 前言 本月贵阳楼市平稳过渡，529557平方米的成交总量环比上月 482968 平方米上涨 9.65%，要紧由于本月新项目大量上市，又有 5.1 黄金周大量项目的促销，外加老项目加推新货，即便在这样的大环境下，本月成交量还是没有达到民众普遍的上涨预期，同比去年同期 829397 平方米下降 36.2%；本年度市场在受到一系列的政策调控收到的影响还将持续。3.2 本月新上市商品房分析 3.3 近期新上市商品房走势 3.4 本月成交分析 3.5 本月成交总量 3.6 本月成交分析区域成交总量分析 3.7 商品房各区域

8、均价走势 3.8 本月成交分析经适房 本月成交分析商业 本月成交分析商品房与经适房对比 本月成交分析项目成交量 TOP10 本月成交分析供求比走势 近期成交总体形势 近期各类物业均价走势 本月市场小结 本月成交小幅上涨，要紧源于黄金周促销，多数项目出新货等原因；全市共成交5513 套，529557 平方米，环比上月 4881 套，482968 平方米，上涨 9.7%，同比去年同期下降 36.2%。本月新推货 9568 套，1086617 平方米，环比上涨 656%，同比去年同期上涨 46.2%。商品房成交均价上：两城区商品房均价 5971 环比上涨 4.8%，花溪商品房均价 5922 环比上涨

9、 13.7%，金阳商品房均价 4792 环比下降 3.5%，乌当商品房均价 4202 环比下滑 2.1%。下月估计：5 月的成交并没有由于 4 月的低谷而呈现强力反弹，只有小幅上涨，与去年同期相比还有较大降幅，说明本年度政策力度效果已开始真实显现出来，估计未来将会维持在这样一个月成交量 50 万方左右的区间。4.主流媒体广告监测 本月贵阳市房地产报媒投放总量 237 版次，环比上月 198 版次上涨 39 版，同比 2010 年同期 148 版上涨 33.7%，要紧由于大部分新项目上市或者者新货加推。在本月报广量投放中，要紧项目有保利贵州、恒大城、花果园项目等，且都以贵阳晚报为投放主力。投放时间大都集中在周三与周五。投放物业类型多为在售住宅，其次是商业，还有部分的酒店及旅游地产等。4.1 监测近期报媒统计 4.2 监测代表项目投放量 本月媒介监测小结 贵阳主流媒体的强势地位还是贵阳晚报、贵州都市报。由于本月保利贵州多个新项目上市与老项目推新货，因此 36 版次的投放量排在第一位，其次恒大集团、花果园项目等也表现活跃。5.区域代表楼盘分析 两城区域天誉城 乌当区绿湾国际