建设工程施工承包合同的履约管理.pdf

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1、 1 建设工程施工合同的履约管理 一、建设工程施工合同为什么会存在履约管理?很多人都听说过工程管理、成本管理,但没听说过履约管理，觉得履约管理是个新鲜名词.施工合同为什么会有履约管理呢?因为,建设工程是一个复杂的系统工程，施工合同的价款是一个动态的东西,如何确定一个最终的、对我们有利的合同价款,这个过程是需要管理的,况且，工期控制、质量控制、总包单位与分包单位之间的相互配合，这也需要按照合同的约定进行管理。所有这些，都构成了履约管理。一个简单的物品买卖合同就不需要履约管理，因为他的价款是固定和单一的，付款和支付标的物都很简单。二、一个成熟的建设工程施工合同所应包含的主要内容、承包范围、工程内容

2、、甲方直接分包的范围(1）凡是建筑施工图、结构施工图、水施、电施、市政管网道路施工图所规定的全部工程内容,但甲方直接分包工程的除外。(2)工程内容:就是对承包范围内的分部分项工程做进一步的列举说明，比如结构主体、配电房以内的电气安装、燃气消防空调智能化的预埋预留、防水、成品烟道等。（)甲方直接分包的范围:消防电梯智能化、燃气管道、通风空调、市政道路、景观圆林绿化等等。2、计价方式和计价标准 计价方式包括三种，一种是施工图总价包干，一种是单价包干，还有一种是暂定总价,约定定额标准和取费费率,竣工后根据实物工程量结算。计价标准:现在的施工合同通常是按照 03 年的消费量定额计算,各省略有差别，土建

3、工程和安装工程、室外总体也有一些差别.3、工期的约定 工期起算以甲方发出的开工令规定的开工日期为准.为了控制工期，甲方通常会要求实行节点工期制.比如：施工至正负零、一层至五层、五层至十层等等。2 除为分包工程留出合理的施工时间造成工期顺延、法定不可抗力因素及因甲方的原因造成的工期延误以外，工期不能顺延。4、工程质量控制和竣工验收 严格按照国家规范施工,必须一次性验收达到合格标准,如果不是一次验收达到合格标准,甲方通常会要求处罚乙方工程结算总价的3%作为违约金.检查和返工:甲方和监理可以对乙方的施工工程进行检查和检验，如果工程质量不符合约定标准，可以要求乙方拆除或返工分部分项工程不合格,乙方经过

4、整改仍不合格,甲方通常要求拥有两种选择,一种是降级接收，但应扣减乙方一定比例的不合格部分的工程造价作为违约金;第二种是甲方不同意接收的,可以另行委托其他施工单位完成，所有费用由乙方承担.隐蔽工程和中间验收:其中,关键的工序施工完毕，必须经过甲方、监理验收合格并签字，才能进入下道工序施工，否则，甲方通常会要求支付违约金.5、总包、分包之间的相互配合及配合费 总包对分包的配合内容:半成品堆放场地问题、提供临近的水源电源、提供脚手架和垂直运输、核对相关联的尺寸标高、完成分包工程的预留预埋等。配合费率一般是 1。%、2%不等 按照建设部的规定，分包工程不能由甲方直接分包,而应由总包单位分包 不过这一规

5、定不是强制性的规范，目前,除了北京在实施以外,全国其他各个地方实施的并不多，至于以后会不会强制执行,需要继续观察.6、合同双方的责任义务 甲方的责任:办理土地征用、土地补偿,提供地下管网资料、水准点、座标点,办理施工许可证,组织图纸会审,监督检查工程质量、办理签证、支付进度款、竣工结算.乙方的责任:提交施工组织设计、施工进度网络控制图,接受甲方、监理的指令严格按照图纸、图纸会审纪要、设计变更单、国家规范施工,与分包单位密切配合、协调、管理并签订配合协议,向甲方及监理报送月报、周报,配合销售工作，在安全文明施工方面遵守政府的规定，做好已完未交付工程的保护工作、工完场清。、现场管理 3 作好安全施

6、工与检查,作好安全防护，严格遵守安全文明施工的相关规定,约定发生重大伤亡事故的处理方法。8、签证与结算（）签证：施工过程中的现场签证、设计变更除由甲方现场代表签字以外，甲方通常会要求要经过甲方的内部审批，并盖章确认。现场签字、设计变更引起造价变少时,乙方应主动报送，甲方在结算时扣减.甲方通常会要求,如乙方漏报或不报,此项结算款应扣减 10%作为罚款.(2)结算：工程验收完毕并办理工程交接手续以后，甲方在接到竣工结算资料后 3 个月内完成审核，双方确认的结果为结算总价。、违约责任 主要是甲方在提供施工条件上的违约，甲方在支付工程进度款上的违约，甲方在工程款结算上的违约，乙方有工期上的违约、质量上

7、的违约，工程管理上的违约。10、其他内容 三、施工单位在与开发商打交道时可以采取的通常做法 施工单位在投标时,为了获取工程,通常会非常低调,有关的工程报价和取费费率会报得比较低，以最大可能的中标和承接工程.但是，一旦中标签约并进场施工后,施工单位的心理和心态就会产生变化,以前在投标阶段所产生的报价损失,施工单位就可以在施工阶段弥补回来,这正应了一句话，资本是逐利的。那么，施工单位会采取什么方法来弥补呢？他们采取的方法是:低中标、勤签证、高索赔。所谓低中标是他会采用较低的报价来获取中标;中标施工后,他就会不断的要求签证，什么工期上的、价款上的,价款上的又包括设计变更、材料上涨、零星工程、场地线路

8、、技术措施、施工措施等等；所谓高索赔,就是甲方提供的条件不够或者是甲方的原因或者是甲方指定的分包商的原因,导致施工单位费用的增加或者停工、窝工的损失，施工单位就可以抓住机会，算入工程价款里去。于是，整个施工合同履约管理，就是一个拉锯战，一个签证与反签证,索赔与反索赔的拉锯战。这就要工程师辛勤的忙碌,也需要专业律师的指导。四、履约管理的具体内容:工程发函、回函与工程证据的留存 4 1、工程发函主要是基于施工合同的约定,施工合同一方对对方的一些违约行为或者是为明确工程管理上的事项而向对方发出的通知。在发函时,要注意引用合同约定的条款,与合同条款一一对应,让其无话可说。工程回函则主要是施工合同一方针

9、对对方的函件而给对方的回复.无论是发函还是回函,都有可能会对以后的工程价款结算或者诉讼、非诉讼纠纷产生法律上的影响,因此，这些函件都需要对方签收,并妥善保存。2、工程证据资料有那些呢？与工程质量有关的工程资料:施工合同、施工记录、监理方或甲方的整改通知、关于质量问题的书面通知及检验报告、鉴定结论、工程验收报告、交房确认书。与工期有关的工程资料:开工令、图纸变更资料、重大施工问题记录、付款记录、竣工验收报告确定的竣工日期。与工程价款有关的工程资料:现场签证单(签证核定单）、变更签证单、转分包的书面资料、工程预算书、结算资料。与材料采购有关的工程资料:订货单、交货单、产品检验单或验收单、对货物质量

10、的异议书、试车报告、损害后果证明、所使用材料与样品是否一致的证明 以上这些工程资料,与发函、回函一样，都有可能会对以后的工程价款结算或者诉讼、非诉讼纠纷产生法律上的影响,因此,这些函件都需要对方签收，并妥善保存。1Z010 工程经济 Z0100 资金时间价值的计算及应用 P1 11.利息的计算 P1 12.资金等值计算及应用 P 13。名义利率于有效利率的计算 P11 1Z000 技术方案经济效果评价 P1 21.经济效果评价的内容 P14 【最新资料 Word 版 可自由编辑！】5 22。经济效果评价指标体系 18 23.投资收益率分析 P1。投资回收期分析 P2 25。财务净现值分析 P2

11、4 6。财务内部收益率分析 27。基准收益率的确定 P2 28 偿债能力分析 P28 Z10100 技术方案不确定分析 P1 31不确定性分析 P31 2盈亏平衡分析 P33 33.敏感性分析 P3 Z01040 技术方案现金流量表的编制 P41 41技术方案现金流量表 P42 42.技术方案现金流量表的构成要素 P4 1Z1100 设备更新分析 53 51设备磨损与补偿 P5 2.设备更新方案的比选 P55 设备更新方案的比选方法 56 Z060 设备租赁与购买方案的比选分析 P61 61.设备租赁与购买的影响因素 P6 6设备租赁与购买的比选分析 P62 107 价值工程在工程建设中的应用

12、 66 71提高价值的途径 P 7.价值工程在工程建设应用中的实施步骤 P1 1Z1010 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 P7 81.新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 P9 8.新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析 79 83新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析 P80 1Z120 工程财务 1Z02010 财务会计基础 8 1.财务会计的职能 4 1会计核算的原则 P85 1.会计核算的基本前提 P86 14.会计要素的组成和会计等式的应用 P8 1202 成本与费用 P91 1费用与成本的关系 P1 工程成本的确认和计算方法 P3 3。工程成本的核算 P 4

13、.期间费用的核算 105 1Z1203 收入 P06 31收入的分类及确认 P106。建造(施工)合同收入的核算 P09 1240 利润和所得税费用 P14 6 41利润的计算 114 42所得税费用的确认 P117 11005 企业财务报表 P123 5财务报表的构成 123 5.资产负债表的内容和作用 P124 53.利润表的内容和作用 P127 4现金流量表的内容和作用 P2 55财务报表附注的内容和作用 13 1Z126财务分析 P13 61.财务分析方法 P33 2基本财务比率的计算和分析 P15 Z102070 筹资管理 P139 71.资金成本的作用及其计算 P1 72短期筹资的

14、特点及和方式 P141 73长期筹资的特点及和方式 P14 1180 流动资产财务管理 P48 8.现金和有价证券的财务管理 P148 82.应收账款的财务管理 P10 83存货的财务管理 P5 1Z10000 建设工程估价 1Z10300 建设工程项目总投资 P153 1建设工程项目总投资的组成 P15 1.设备及工器具购置费的组成 P15。工程建设其他费的组成 P8 1Z13020 建筑安装工程费用项目的组成与计算 P165 21按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成 P165 22按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成 P68 2建筑安装工程费用计算方法 P0 2建筑安装工程计价

15、程序 P17 Z13030 建设工程定额 P177 31.建设工程定额的分类 17.人工定额的编制 P19 33材料消耗定额的编制 2 3.施工机械台班使用定额的编制 P4 施工定额和企业定额的编制 P187 36预算定额与单位估价表的编制 P8 7概算定额与预算指标的编制 3 1Z1304 建设工程项目设计概算P17 1设计概算的内容和作用 P97 4设计概算的编制依据、程序和步骤 P198 43.设计概算的编制方法 200 44设计概算的审查内容 P08 1050 建设工程项目施工图预算 P211 7 51.施工图预算编制的模式 P211 5.施工图预算的作用 21 5.施工图预算的编制依

16、据 1 54施工图预算的编制方法 P3 5.施工图预算的审查内容 21 Z13060 工程量清单编制 P20 61工程量清单的作用 P220 62工程量清单编制的方法 P222 1Z103070 工程量清单计价 P227 71工程量清单计价的方法 P227 72.招标控制价的编制方法 P234 7.投标报价控的编制方法 P2 4.合同价款的约定 P244 1Z103080 计量与支付 P2 81.工程计量 P27 82合同价款调整 P20 8.工程变更价款的确定 P61 8施工索赔与现场签证 P264 8.合同价款期中支付 P3 6竣工结算与支付 P20 8.合同解除的价款结算与支付 P288

17、 103090 国际工程投标报价 287 91.国际工程投标报价的程序 P87 9国际工程投标报价的组成 P93 9.单价分析和标价汇总的方法 P99 94.单价分析和标价汇总的方法 299 9国际工程投标报价的技巧 P32 6国际工程投标报价决策的影响因素 P305 110100 工程经济 1Z100 资金时间价值的计算及应用 P1 11.利息的计算 P 1。资金等值计算及应用 P5 3 名义利率于有效利率的计算 1 1Z10102 技术方案经济效果评价 1 1经济效果评价的内容 14 2 经济效果评价指标体系 P1 23。投资收益率分析 P19 【最新资料 Word 版 可自由编辑！】8

18、24。投资回收期分析 P22 25.财务净现值分析 P2 26。财务内部收益率分析 25 27。基准收益率的确定 P2 28 偿债能力分析 P28 1Z11030 技术方案不确定分析 P1 31.不确定性分析 P31 3盈亏平衡分析 33 3.敏感性分析 3 1100 技术方案现金流量表的编制 P41 41技术方案现金流量表 2 42技术方案现金流量表的构成要素 P45 Z101050 设备更新分析 53 5.设备磨损与补偿 P53 52设备更新方案的比选 55 3.设备更新方案的比选方法 P56 1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 P61 6.设备租赁与购买的影响因素 P1 设备

19、租赁与购买的比选分析 P2 Z101070 价值工程在工程建设中的应用 P66 7提高价值的途径 7 72价值工程在工程建设应用中的实施步骤 P7 Z100 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 78 81.新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 79 8新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析 P79 8.新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析 P8 1102000 工程财务 1Z12010 财务会计基础 8 1财务会计的职能 P84 12.会计核算的原则 85 3.会计核算的基本前提 P86 14.会计要素的组成和会计等式的应用 88 1Z10220 成本与费用 P91 21费

20、用与成本的关系 P9 2.工程成本的确认和计算方法 P3 23。工程成本的核算 P9 2。期间费用的核算 P105 1Z12030 收入 P106 收入的分类及确认 P106 32。建造（施工)合同收入的核算 109 1Z10040 利润和所得税费用 P1 41.利润的计算 114 42.所得税费用的确认 P11 9 Z1000 企业财务报表 23 1财务报表的构成 P13 5资产负债表的内容和作用 24 5.利润表的内容和作用 P127 54.现金流量表的内容和作用 128 55财务报表附注的内容和作用 P12 Z1200 财务分析 P13 1财务分析方法 P33 2基本财务比率的计算和分析

21、 P135 Z12070 筹资管理 P139 71.资金成本的作用及其计算 P39 72.短期筹资的特点及和方式 P41 73长期筹资的特点及和方式 P4 1Z02流动资产财务管理 P48 8现金和有价证券的财务管理 P148 2应收账款的财务管理 P1 8存货的财务管理 P1 Z1030 建设工程估价 Z103010 建设工程项目总投资 P15 1建设工程项目总投资的组成 P15 12。设备及工器具购置费的组成 15。工程建设其他费的组成 158 113020 建筑安装工程费用项目的组成与计算 165 21.按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成 P16 2.按造价形式划分的建筑安装工

22、程费用项目组成 16 23建筑安装工程费用计算方法 P170 24.建筑安装工程计价程序 P7 1Z10030 建设工程定额 P17 1.建设工程定额的分类 77 32人工定额的编制 P79 33.材料消耗定额的编制 182 3施工机械台班使用定额的编制 84 5.施工定额和企业定额的编制 P187 3预算定额与单位估价表的编制 P9 7.概算定额与预算指标的编制 P93 103040 建设工程项目设计概算P7 41.设计概算的内容和作用 P19 4.设计概算的编制依据、程序和步骤 98 43设计概算的编制方法 P2 44设计概算的审查内容 208 Z03050 建设工程项目施工图预算 P2.

23、施工图预算编制的模式 P211 5施工图预算的作用 P22 10 53.施工图预算的编制依据 P23 54.施工图预算的编制方法 23 55.施工图预算的审查内容 219 1Z03060 工程量清单编制 P220 1工程量清单的作用 P20 6.工程量清单编制的方法 P22 1103070 工程量清单计价 7工程量清单计价的方法 P227 72.招标控制价的编制方法 24 投标报价控的编制方法 P238 74合同价款的约定 2 1Z103080 计量与支付 P247 81.工程计量 P24 2.合同价款调整 P50 8.工程变更价款的确定 P261 4.施工索赔与现场签证 264 5合同价款期

24、中支付 P73 8.竣工结算与支付 P28 87.合同解除的价款结算与支付 28 Z1300 国际工程投标报价 P287 91.国际工程投标报价的程序 P27 92国际工程投标报价的组成 P293.单价分析和标价汇总的方法 P29 94.单价分析和标价汇总的方法 299 9.国际工程投标报价的技巧 P302 96.国际工程投标报价决策的影响因素 P05 1Z0000 工程经济 101010 资金时间价值的计算及应用 P1 11.利息的计算 P1 2.资金等值计算及应用 5 13。名义利率于有效利率的计算 P11 1Z101020 技术方案经济效果评价 P1 21经济效果评价的内容 14 22.

25、经济效果评价指标体系 P8 23.投资收益率分析 P19 2。投资回收期分析 P22 5 财务净现值分析 P24 【最新资料 Word 版 可自由编辑！】11 2.财务内部收益率分析 25 27.基准收益率的确定 P26 28.偿债能力分析 P28 101030 技术方案不确定分析 P 31不确定性分析 P3 盈亏平衡分析 33 33.敏感性分析 P38 1Z101 技术方案现金流量表的编制 P41 41技术方案现金流量表 P2 42技术方案现金流量表的构成要素 P4 Z101050 设备更新分析 P 51设备磨损与补偿 P5 2设备更新方案的比选 P5 53.设备更新方案的比选方法 P6 1

26、Z016 设备租赁与购买方案的比选分析 P61 1设备租赁与购买的影响因素 P61 2.设备租赁与购买的比选分析 62 1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 P6 71提高价值的途径 6 72价值工程在工程建设应用中的实施步骤 P Z01080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 P78 1.新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则 P7 2新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析 P79 8.新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析 P80 1Z000 工程财务 1Z201 财务会计基础 P84 11.财务会计的职能 P4 12会计核算的原则 85 3会计核算的基本前提 P

27、86 4会计要素的组成和会计等式的应用 P88 11202 成本与费用 P9 21费用与成本的关系 91 22。工程成本的确认和计算方法 P3 23.工程成本的核算 P99 2。期间费用的核算 105 Z102030 收入 P06 31收入的分类及确认 P 32。建造(施工）合同收入的核算 P10 1Z104 利润和所得税费用 P14 4利润的计算 14 42所得税费用的确认 P117 102050 企业财务报表 P12 5.财务报表的构成 23 12 5资产负债表的内容和作用 124 3.利润表的内容和作用 P17 54现金流量表的内容和作用 P12 55.财务报表附注的内容和作用 P132

28、 1102060 财务分析 P13 61财务分析方法 P133 2.基本财务比率的计算和分析 P3 1Z1070 筹资管理 139 7.资金成本的作用及其计算 19 短期筹资的特点及和方式 P141 7长期筹资的特点及和方式 P4 1Z102080 流动资产财务管理 48 8现金和有价证券的财务管理 P18 8.应收账款的财务管理 P150 83.存货的财务管理 P11 1103000 建设工程估价 1Z103010 建设工程项目总投资 P13 11建设工程项目总投资的组成 153 12。设备及工器具购置费的组成 155 3.工程建设其他费的组成 P5 000 建筑安装工程费用项目的组成与计算

29、 15 2按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成 65 22.按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成 P68 建筑安装工程费用计算方法 P70 2.建筑安装工程计价程序 P14 1Z103030 建设工程定额 17 31建设工程定额的分类 P7 32.人工定额的编制 P179 3.材料消耗定额的编制 12 34.施工机械台班使用定额的编制 P184 35.施工定额和企业定额的编制 P187 6.预算定额与单位估价表的编制 18.概算定额与预算指标的编制 P93 1Z03040 建设工程项目设计概算P197.设计概算的内容和作用 P197 42设计概算的编制依据、程序和步骤 P1 43设

30、计概算的编制方法 200 4.设计概算的审查内容 P08 1Z103050 建设工程项目施工图预算 P1 51.施工图预算编制的模式 P11 52施工图预算的作用 P212 53.施工图预算的编制依据 P13 54.施工图预算的编制方法 P3 13 55.施工图预算的审查内容 P29 Z10060 工程量清单编制 P0 61.工程量清单的作用 P22 6工程量清单编制的方法 P22 11370 工程量清单计价 P22 71工程量清单计价的方法 P22 72.招标控制价的编制方法 P23 7.投标报价控的编制方法 P3 4.合同价款的约定 P244 1Z10308 计量与支付 P247 81.工程计量 P27 8.合同价款调整 P250 8.工程变更价款的确定 P261 84施工索赔与现场签证 P264.合同价款期中支付 P23 8竣工结算与支付 P28 7合同解除的价款结算与支付 28 1Z10090 国际工程投标报价 P287 91.国际工程投标报价的程序 P28 2.国际工程投标报价的组成 P93 3.单价分析和标价汇总的方法 P299 9.单价分析和标价汇总的方法 P9 95.国际工程投标报价的技巧 P302 96.国际工程投标报价决策的影响因素 P30