《电梯维保合同》word版.docx

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1、合同编号：康弘赛金（成都）药业有限公司液压电梯维护保养合 同用户单位（甲方）： 康弘赛金（成都）药业有限公司 维保单位（乙方）: 成都市江南电梯安装维修有限责任公司 签约日期： 2011年 月 日 召 修 电 话： 83231345 甲 方 康弘赛金（成都）药业有限公司（以下简称“客户”）乙 方成都市江南电梯安装维修有限公司（以下简称“江南电梯”）代 表 人代 表 人盖 章盖 章日 期 日 期2011年 月 日电 话 电 话地 址地 址成都市星辉西路2号台谊民生大厦开户银行开户银行工行红星中路支行帐 号帐 号4402259009006739805总则: 本维护保养合同只适用于接受江南电梯维护保

2、养服务的客户。 本合同由以下三大部分组成：一，商务部分、二，技术部分、三，合同附件一、商务部分1、维保产品情况及付款方式1.1维保产品型号规格、数量、保养费用单位：人民币（元）梯型编号型号速度载重层站保养费/台/年液压电梯THY5000/0.25-JX0.25m/s5000kg3/3 5000年度保养费合计（大写）： 伍仟元50001.2 合同期限：本合同有效期为 壹 年，保养期限自2011年9月1日起至 2012 年8月30日结束。本合同结束前一个月（30天），甲乙双方商定续签或终止合同。若本合同结束前一个月（30天），双方无书面协议达成，则视为合同终止。1.3付款方式付款条件：本合同费用分

3、2次支付，即在合同签定后1个月内（2011年10月1日前）客户向江南电梯支付本合同金额的50%（即人民币 2500元整）；余款50（即人民币2500元整）在第6个月内（2012年4月1日前）支付。额外费用合同外材料和配件费在客户确认结算单后的一月内付清。2、江南电梯的责任2.1 一般责任定期对电梯进行维修保养，内容包括但不限于:对每台电梯每月进行两次保养；每季进行一次全面检查；向客户提交年度报告。每年对每台电梯进行一次检查调整，由安检员进年检自检；对连续签订电梯维护保养合同的客户，江南电梯每三年对每台电梯进行一次空载校调试验；以上常规维护保养工作以不影响客户正常使用为原则。江南电梯严格按照本合

4、同要求执行电梯保养工作，并于保养工作当日提交给客户保养报告，由客户电梯负责人确认签字。提供全年365天24小时急修服务；接到客户紧急召修后（包括节假日），在壹小时内到达现场进行处理，一般性故障处理不超过贰小时。在当地主管部门对电梯年检前两周（14天），江南电梯将对设备进行一次全面检查年检：配合客户通过电梯年检，负责年检中发生的属本合同范围内的整改工作。即申报对于本合同规定的年检工作，由江南电梯负责实施政府主管部门年检前后的整改工作，并达到政府主管部门的各项年检标准，政府部门每年年检发生的年检费用由甲方承担。金额在壹佰元以下费用由江南电梯公司负责承担，正常情况以外所发生的部件更换及修理由客户承担

5、。技术培训：在合同期内，江南电梯可按客户要求免费为客户随时提供技术培训。江南电梯公司应有计划、及时合理提供电梯所需零部件，并进行必要更换。 维保现场应设置警告标语或遮栏。2.1.9在正常情况下,未经江南电梯允许进行修理，更改设计，影响设备正常运行或发生事故造成的损失，江南电梯将不承担任何责任。若甲方通知乙方修理电梯，而乙方未及时进行修理，或甲方告知乙方由甲方对电梯进行修理，但乙方未表示明确反对的，视为乙方同意甲方对电梯进行修理，因此造成的损失由乙方承担。江南电梯所提之合理建议客户对此不采纳产生事故和损失，江南电梯不承担任何责任。任何属于客户故意的，人为的及外界不可抗力的意外破坏造成的损失，江南

6、电梯将不承担任何责任。3、客户责任3.1一般责任客户负责电梯日常管理工作，并制定相应管理制度。客户有义务为江南电梯所执行的维修保养记录单：江南电梯维护保养报告、江南电梯故障召修报告由KSP电梯负责人签字确认。3.2维修现场协助配合义务配合江南电梯对设备维护保养,协助江南电梯维修人员抢修工作，以保证设备正常运行。客户应为江南电梯维修人员在不违反客户管理规定的情况下，提供出入之方便。应阻止非江南电梯人员或非特别授权人员，进入设备维修区域。3.3客户对设备情况的反映客户有义务提供有关电梯及其运行情况，并且准确、及时传递信息。4、合同的生效、变更与终止4.1 生效本合同经客户和江南电梯双方签字盖章后生

7、效。4.2变更若双方在本合同有效期内对本合同有关事项提出变更和补充协议，需经双方协商并签订。变更协议和补充协议作为合同附件。 4.3 终止若江南电梯因非客户的原因未完成本合同规定的工作，经客户连续两次书面告知后三日内未履行，客户有权书面通知江南电梯终止合同。若客户未按本合同之规定付款，在合理时间内仍未支付款项，且在江南电梯发出第二次书面催款函后两周（14天）,未按本合同中规定的付款条款付款，江南电梯有权中止履行本合同。.2.3在正常情况下,未经江南电梯事先书面同意，非江南电梯人员对设备进行此合同范围内的维修保养，对此维修保养所产生的后果，江南电梯不承担责任，并有权终止本合同。如果客户陷入破产，

8、或重组未能偿还应付的债务，江南电梯有权终止本合同。 若非上述约定终止情形，未经双方书面协议的一致同意，不得提前终止本合同。 5、违约5.1客户违约在江南电梯完全履行本合同规定的责任的前提下，客户未能按本合同规定付款，在合理时间内及江南电梯发出二次书面催款函后两周（14天）内客户仍未支付的,则江南电梯有权要求客户支付违约金；5.2江南电梯违约本合同依据上述第4.2.1项之规定而终止的，客户有权追回已向江南电梯支付的保养费，同时有权要求江南电梯支付违约金；6、其他事项6.1保密条款本合同及其所有附件均属商业秘密，未经双方同意，任何一方不得向第三方透露本合同的条款内容。6.2法律及争议的解决本合同遵

9、循中华人民共和国的法律。由于本合同所引起的一切争议，双方应先协商解决。若协商不成，则提交甲方当地人民法院诉讼解决。6.3合同效力本合同签字、盖章生效后，成为双方同意履行的合同。本合同正本一式 贰 份，双方各执 壹 份。本合同所有附件均为本合同的有效组成部分, 与本合同具有同等法律效力。7、补充协议 二、技术部份安全操作使用与维保项目、周期一、电梯安全操作与使用：1.1请不要乱按不用的按钮或按住不放；1.2请适当操作电梯，勿用坚硬物品敲打按钮、面板，以免引起损坏或故障；1.3请勿在轿厢内蹦跳、嬉戏，以免电梯安全装置误动作，导致被困；1.4电梯门会自动开关，请不要尝试扳开或将手搭在其上，以免发生危

10、险；1.5搬运货物时请在电梯门开齐后进出，切勿撞击厅、轿门；1.6电梯发生故障被困时，请不要慌张，立即用对讲机或电话通知管理人员；1.7请不要在轿厢内吸烟；1.8请尊重清洁人员工作，自觉爱护轿厢内的卫生；1.9火灾或地震时，请勿使用电梯。二、电梯维保项目例行保养（每周必检项目）2.1厢和各层按钮及指示灯：各按钮外观正常，触点正常，按钮动作灵活，指示灯全亮；2.2外门及门套情况：外门及门套清洁无变形，上下间隙一致正常，门扇活动灵活、无阻力，外门与门套距离符合标准（标准间隙3-5mm）；2.3轿厢照明及装饰：轿厢照明（灯管、灯罩）正常，风扇正常，有载重牌，警铃或通讯电话正常，应急照明灯正常；2.4

11、机房状况检查：机房门警告牌清晰，机房门及门锁合格；机房照明度足够，通风、防风设备完好，无漏雨、漏水，机房整洁，通道无阻塞，各控制箱继电器，接触器运行正常，抱闸皮清洁，齿轮箱油量足，油质清洁，曳引机各轮处及油封无渗油，曳引绳与曳引轮槽接触正常，盘机工具齐全；2.5接触器：停机切断主电源，检查接触器清洁及触头间隙；2.6轿顶状态及清洁：轿厢顶清洁，照明正常，轿厢顶各开关正常。2.7井底状态及井底各设备：井底照明正常，井底爬梯、井底开关正常，井底无渗水积水，井底无垃圾及油污，油杯齐全，对重有安全网，缓冲器正常，平层钢带松紧适度，限速器张力正常，越层距离正常，限位开关轴承转动灵活，限速器底坑对重及时调

12、整，超载装置正常。2.8有无异常响声：电梯运行时各部份无不正常响声。定期保养主机（停机检查）：2.9曳引机器（齿轮箱轮）：清洁各部位，检查油位，油质及各部位有无漏油；检查运行情况及运行时有无异声。停车时有无震动；检查蜗轮，蜗杆齿的磨损及其间隙，检查有无前后移动及轴承异响；检查各部位螺丝松紧度；检查曳引轮，绳槽有无磨损或变形；2.10电动机：清洁各部位灰尘，检查运转是否正常，有无异响；2.11抱闸装置分解，清扫及接点调整：各活动部份分解，检查抱闸皮有无磨损，清洁后，加适量润滑油；各固定点螺丝有无松动；抱闸接点开放距离有0.71.5mm间，检查接点有无磨损，锈蚀；检查抱闸皮的磨损情况，有无老化，开

13、放时间隙适当（0.7mm），及两边间隙是否一致；抱闸铁芯行程应在规定值内；弹簧压力左右应相等；抱闸动作时无异声；2.12控制箱内的检查：清扫灰尘并检查继电器，接触器处有无异常，各接点的锈蚀情况，接点的接触情况、间隙、接点面，必要时修磨；检查灭弧罩，及各接触器之间的互锁状态；检查电源主开关的操作是否正常，各控制箱保险丝数值是否符合要求，更换临时保险丝；检查各继电器，接触器线圈有否过热；各接线端有无断线，脱焊及各螺丝部份是否紧固；2.13限速器：清洁各可动部件，观察其活动是否良好；检查各电气开关动作是否正常；检查钢丝绳、绳槽、轴承及轴套的磨损情况，必要时及时更换； 轿厢：2.14轿厢门装置：清除各

14、部位尘埃、油污，在轨道及各部份加适量润滑油；检查门机传动机构、门电动机、安全触板及开关、光幕、门刀、门锁及电锁开关接点等的动作是否正常（安全触板压下2.53mm接点应动作）；运行时各部位有无异声及门电机温升情况。2.15轿厢导靴及油杯：检查各部份螺丝有无松脱；检查油杯之油位、油质、有无漏油，吊芯吸油情况，有无杂质；检查门导靴块的腐蚀和磨损程度，运行中有无响声，间隙大小；2.16超重装置：清理并检查超重装置；检查动作是否正常；2.17轿厢各部位螺丝：检查并紧固轿厢各部位螺丝，包括壁板和扶手固定螺丝及各吊架螺丝；2.18安全钳：各活动部份有否松动；停机后用手拉动连杆，检查连杆是否正常，检查后应使各

15、结构恢复正常，并测量检查安全钳楔块动作各部位间隙是否正常；各部位轴承等清洁并加以适当润滑。厅门及井道：2.19地坎内、外装置、厅门装置：清除导轨各部位尘积，在导轨和各活动部位加适量油；检查门钢丝松紧和磨损情况，钢丝及各活动部位是否正常，包括间隙，动作距离等；清理电气接点，使各接点接触良好，动作正常；检查门上下各螺丝是否正常，厅门上下间隙是否一致；检查开门刀与厅门地坎间的垂直度及间隙；2.20平层装置：清理平层感应器及接线箱，开关箱内灰尘，平层钢片，垂直度及紧固情况；检查各层平层精度是否符合要求；2.21安全回路的全部开关及限位开关：安全回路各电器开关是否动作正常；清扫各开关灰尘，保证各开关接触

16、良好；检查各开关接线端接线有无松动；2.22曳引钢丝绳及限速器磨损情况和松紧度，油漆标记：慢车下降，每降一米，检查（在机房，轿顶均可）钢丝绳的磨损、破断、毛刺、扭曲生锈等情况；检查各绳松紧度是否一致，（行程4mm以下可用手位法，4mm以上用打击法检查）；检查钢丝绳头螺丝组合及开口锁有无脱；。检查钢丝绳与导向轮的接触情况，绳轮、绳槽的磨损情况；检查曳引钢丝绳和限速器的越层（对重底至油压缓冲器面至少距离150mm），限速器与平衡重块与地面距离；钢绳松紧度打击法检查：将轿厢停于中间层（轿厢和对重可同时测定）以手逐一击绳，并以一手表计时，读取5次往复，（周波数据最大往复时间 最少往复时间）/（最少往复

17、时间）0.2；2.23导轨及支架:检查轿厢及对重导轨支架的螺丝有无松动，预埋件有无松动；检查导轨有无变形，弯曲及不正常现象；清洁各导轨并适当加油；2.24电缆及运行的情况:检查井道中有无与电缆接触的物体，（工字钢，槽环混凝土土建时遗留的钉、钩等）电缆外皮有无磨损；电缆有无扭曲或偏向一边，运行中有无摇晃或拖地；轿厢停最底层时电缆距地60mm以上；2.25对重装置及运行：清扫对重装置并检查各部份螺丝有无松动；对重三角尖有无打紧或对重底调整柱圆铁块螺丝是否紧固；检查对重导靴间隙及磨损情况，运行中无撞击声；油杯油量、油质及有无漏油，油芯吸油情况；对重绳头及绳头螺丝有无异常，上紧螺丝，并检查各开口锁有无

18、松脱或折断。 ；2.26各类线管线槽和接线箱的接线柱：检查轿厢按钮箱，轿厢接线箱，中间接线箱等各控制箱接线座接线之松紧，（包括电源主线及电机主线）并清扫接线座，检查各线座是否生锈和欠缺线号牌；检查机房、轿顶、机底及井道各线管、线槽有否脱落，缺盖等；2.27井道清扫：清扫井道中影响运行性能的各部位垃圾（包括门头盖上垃圾）；清除井道中有可能碰撞轿厢，对重等的凸出物，障碍物等；2.28各类轴承及各类转轮给油：清洁各转轮（包括限速器绳轮、导向轮）并检查是否漏油，打入适量的油于各转轮的油嘴；清洁各轴承，轴套并检查是否漏油，再加回适量的轴承油、轴套油。三、附件附件1维护保养标准及规范中华人民共和国国家标准

19、“电梯制造与安装安全规范”(GB7588-2003) 中华人民共和国国家标准“电梯安装验收规范”(GB10060-93)中华人民共和国国家标准“电梯技术条件”(GB10058-97)中华人民共和国国家标准“电梯试验方法”(GB10059-88)中华人民共和国国家标准“电梯用钢丝绳”(GB8903-88)中华人民共和国国家标准“电梯电气装置施工及验收规范”(GB50182-93)中华人民共和国国家标准“电梯安装工程质量检验评定标准”（试用本）中华人民共和国城乡建设环境保护部标准“电梯导轨”（JJ49-87）国家有关标准和规范发生改变时，按改变后的新标准执行。附件2维 护 保 养 承 诺 书致：

20、1. 严格遵守国家相关法律法规；2. 严格按照安全操作规程和电梯维护保养项目及技术要求执行；3. 建立电梯设备技术和维保档案，定期维保和急修均有甲方确认报告；4. 按计划进行维护保养，同时采取必要安全措施，确保乘客安全；在维护保养过程中尽量做到不影响甲方的正常使用，应书面告知甲方维护保养计划；5. 365天24小时应急故障处理，承诺接到甲方通知后1小时内到达现场；一般性故障处理不超过1小时；6. 本公司维护保养人员均挂牌持证上岗，并严格遵守甲方现场的有关制度和规定。 成都市江南电梯安装维修有限责任公司特此承诺 2011年 月 日附件3江 南 电 梯 维 护 保 养 报 告（客梯、货梯）客户名称

21、： 合同号： 编号： 日期： 年 月 日 到达时间： 离开时间： 机 房井 道1机房环境清洁26井道环境清洁2主电源开关、线路检查/紧固27门锁、门锁开关、开锁装置检查3电动机、曳引机检查/润滑28强迫关门装置检查4电磁制动器检查/调整/润滑29随行电缆外观、扭曲度检查5曳引轮、导向轮检查/润滑30井道桥板清洁/紧固6控制柜电器、线路检查31限位、极限开关距离检查7旋转编码器检查/紧固32对重导靴、对重架、二次保护8限速器检查/润滑33导轨和支架检查/紧固9机房各安全开关检查34安全护网检查轿 顶底 坑10轿顶环境清洁35底坑环境清洁11轿架检查/紧固36安全开关、急停检查/调整12轿厢反绳轮

22、检查/润滑37安全装置检查13轿厢导靴、润泽装置检查38底坑照明14轿门、轿门机检查/润滑39涨紧轮涨紧度、位置检查15曳引绳头、限速器绳头检查40缓冲器清洁/调整16安全钳和开关检查41对重与缓冲器越层检查17光电、脉冲开关清洁/调整42对重护栏检查/调整18接线盒检查/清洁43下钢带轮清洁/润滑轿 厢入 口19轿厢内部清洁44指示器外观检查20轿厢操纵盘检查45按钮外观、灵敏度检查21指示器外观检查46地坎清洁/紧固22照明和风扇检查标记: 已维护 /无23安全触板或光幕检查/调整备注：24平层、舒适感调整25轿内电话、警铃检查请客户确认江南员工完成上述工作或签署意见： 客户签字：维修员： 维修经理：附件4江 南 电 梯故 障 召 修 报 告 单客户名称： 合同号： 编号： 电梯型号规格： 急修员工： 接受时间： 到达时间： 完工时间： 故障现象：故障原因：处理结果：请客户确认江南员工完成上述工作或签署意见：客户签字： 备注：日期： 年 月 日- 12 -