2015年山东省土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试题.docx

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1、2015年山东省土地估价师管理基础法规辅导：地籍管理考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于种(2002年真题) A：一 B：二 C：三 D：四 E：合法性 2、关于土地估价，下列表述中不正确的是。 A：采用不同估价方法评估的结果可能不同 B：不同估价目的下的估价结果可能不同 C：不同的估价时点将影响估价结果 D：不同的估价作业时间将影响估价结果 E：时间因素3、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为 A：商场、豪华住宅、私立学校 B：豪华住宅、商场、私立学校

2、C：私立学校、商场、豪华住宅 D：商场、私立学校、豪华住宅 E：3550 4、是指城市土地和农村土地的分界线。其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。 A：城市规划 B：城市发展边界 C：土地利用边界 D：以上均不是 E：土地5、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。 A：不变 B：增加 C：降低 D：没有规律 E：时间因素 6、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元平方米，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元平方米【2006年考试真题】 A：8 B：12 C：15 D：20 E：土地 7、建筑物在不

3、能使用时还能收回的价值叫做_。 A建筑物剩余价值 B建筑物残值 C建筑材料剩余值 D建筑物报废价值 8、下列选项中，不计入房屋建筑面积。 A：层高小于220 m的地下室和半地下室 B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C：穿过房屋的通道 D：未封闭的阳台、挑廊 E：土地 9、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。【2006年考试真题】 A：土地用途 B：建筑容积率 C：建筑高度 D：建筑密度 E：时间因素 10、地籍按_分为初始地籍和日常地籍。 A功能 B建立的时序 C记载的对象 D表现形式11、下列因素不是影响地价的区域因素。 A：土地级别 B：对外交通 C：

4、区域公共设施条件 D：国民经济发展水平 E：时间因素 12、甲公司将某土地使用权以50万元亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元亩，同期该地块的市场价格在30万元亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元亩的价格标准计算补偿价格。 A：50 B：35 C：30 D：20 E：时间因素 13、土地利用现状调查主要是调查_。 A土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益 B规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平 C规划区域的自然条件和自然资源 D规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况14、某地块面积为2000平方米，城市规划规定的限制

5、指标为：容积率为3，建筑密度为30在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。【2006年考试真题】 A：建筑物地面一层建筑面积800平方米，总建筑面积为5000平方米 B：建筑物地面一层建筑面积1400平方米，总建筑面积为6000平方米 C：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为5500平方米 D：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为2500平方米 E：时间因素 15、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起_日，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A10 B30 C45 D60 16、下列关于耕地占用税的计税依据，说法

6、正确的是_。 A耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C按照规定税率一次性计算征收 D耕地占用税实行据实征收原则 E耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据 17、耕地占补平衡考核办法规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为（）。 A上年十月一日至本年九月三十日 B上年十一月一日至本年十月三十一日 C上年十二月一日至本年十一月三十日 D本年一月一日至本年十二月三十一日 18、拍卖价格、招标价格、协议价格，挂牌价格是按分类的。 A：土地权

7、利 B：土地价格使用目的 C：土地价格形成方式 D：土地交易方式 E：时间因素 19、下列关于农用地特点的说法错误的是_。 A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料 B农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源 C农用地受自然环境的影响显著 D农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用 20、国家规定，商品住宅用地必须采取_方式出让。 A抽签 B招标 C拍卖 D挂牌出让 E协议 21、建筑的主体结构中，非承重墙的分类不包括_。 A自承重墙 B框架墙 C隔墙 D横墙 22、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。 A：效用、相对稀缺性和有效需求 B：

8、供给、需求、利用状况 C：权利、租金、利率 D：价值、使用价值、供求 E：时间因素23、土地用途管制制度的核心是_ A明确土地的预期用途和土地使用条件 B保障土地资源的合理利用和优化配置 C促进经济、社会和环境的协调发展 D依据土地利用规划对土地用途转变进行严格控制 24、是指企业在正常的经营活动和商品交易中由于延期付款或预收账款所形成的企业常见的信贷关系。 A：商业信用 B：国家信用 C：民间信用 D：银行信用 E：土地25、现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为_元。 A8000 B1400

9、0 C65400 D40000二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、企业在生产经营期间按面值发行债券，按期计提利息时，可能涉及的会计科目有。 A：财务费用 B：在建工程 C：应付债券 D：现金 E：银行存款 2、国际收支顺差产生的主要原因是。 A：对外投资增加 B：对外贸易逆差 C：外资流入 D：对外贸易顺差 E：外资流出3、估价资料的收集要求。 A：合法 B：详细 C：准确 D：及时 E：完整 4、可行性研究是_的依据。 A项目审批 B资金筹措 C编制设计任务书 D开发商与各方

10、签订合同 E确定项目金额5、非居民企业取得企业所得税法第三条第二款规定的所得，以（）所在地为纳税地点。 A企业管理部门所在地 B企业经营场所 C企业机构、场所所在地 D企业登记注册地 6、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。 A：带状城市 B：星状城市 C：组团状城市 D：块状城市 E：镶嵌状城市 7、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。【2008年考试真题】 A：估价时点不同 B：建筑工艺不同 C：选用的建筑材料不同 D：建筑构配件不同 E：采用的人工单价不同 8、下列关于注册土地估价师的说法中，正确的有。 A：土地估价师实行登记制度 B：注册土

11、地估价师只能在一个土地评估中介机构中执业 C：土地估价师在估价工作中应坚持独立、客观、公正的原则 D：土地估价师可以以个人名义接受委托、承办正式的土地估价业务 E：土地估价师可以在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字 9、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示_。 A人口密度 B交通状况 C繁华程度 D通达程度 10、中央银行的主要业务包括对_的业务。 A银行 B居民 C政府 D企业 E地方11、下列关于行政规章，说法正确的是。 A：行政规章是规范性文件 B：分为部门规章和政府规章两种 C：政府规章亦称地方政府规章 D：政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法

12、规除外 E：国务院各部、委、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构，可以根据法律和国务院的行政法规、决定、命令，在本部门的权限范围内，制定规章 12、土地执法监察的对象是与土地发生法律关系的。 A：土地政策 B：土地管理者 C：土地所有者 D：土地使用者 E：土地制度 13、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，坚持_的原则。 A统一标准、分级负责 B统一标准、全面负责 C严格规范、违者查处 D严格认真、违者查处 E实事求是、客观公正14、农用地定级考虑的因素中不包括_因素。 A自然经济 B人文社会 C区位差异 D耕地便利 15、因为土地所处位置的不同产生的不同水平的地租称为_

13、。 A垄断地租 B绝对地租 C级差地租 D级差地租 16、土地市场客体是指_。 A供给者 B需求者 C土地本身及其产权关系 D中介者和管理者 17、下列关于农用地转用，说法正确的是。 A：农用地转用又称为农用地转为建设用地 B：农用地转用又称为建设用地转为农用地 C：农用地转用是现状的农用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为建设用地的行为 D：农用地转用是现状的建设用地按照土地利用总体规划和国家规定的批准权限报批后，转变为农用地的行为 E：对农用地转为建设用地实行两级审批的制度，即国土资源部和省级人民政府。 18、下列属于集体所有建设用地使用原则的是。 A：应当符合乡(镇)

14、土地利用总体规划 B：符合土地利用年度计划 C：坚持合理布局，综合开发，配套建设 D：涉及农用地的，可以不办理农用地转用和用地审批 E：涉及农用地的，必须办理农用地转用和用地审批 19、房地产纯代理租售方式的特点有【2008年考试真题】 A：中介机构只收取佣金 B：房地产开发商对项目开发管理力度较大 C：中介机构收入相对较少 D：中介机构经营风险较大 E：房地产售价较低 20、如果政府对市场价格高于均衡价格的商品实行最高限价，将可能形成商品【2007年考试真题】 A：供不应求 B：供过于求 C：供求平衡 D：价格均衡 E：黑市交易 21、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。 A：耕地占用税实行

15、差别定率税率 B：耕地占用税实行差别定额税率 C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质 D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低 22、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。 A组内 B随机 C组间 D系统23、土地复垦规定规定，不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩每年_元的罚款。 A100500 B200500 C2001000 D5001000 24、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。 A：公开用地审批制度 B：公开土地执法监察办法和制度 C：各项用地实行顺序排队制度 D：实行定期现场察看制度 E：实行定期统计制度25、土地管理的_职能是土地管理部门纵向、横向之间及其内部组织之间的管理，使之关系顺畅、互相支持、密切配合、步调一致，保证计划目标的顺利完成。 A计划 B决策 C组织 D协调