房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习.doc

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1、2011房地产估价师考试房地产估价理论与方法练习51三级资质房地产估价机构可以从事城镇房屋拆迁、（ ）等的业务。A在建工程抵押B公司上市C司法鉴定D企业清算2在估价报告应用有效期内使用估价报告的，相关责任由（ ）承担，但使用者不当使用的除外。A委托人B使用人C房地产估价师D出具报告的房地产估价机构3估价报告应用有效期的长短，应根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A三个月B半年C1年D24某购物中心共三层，总建筑面积1000m2，每层的建筑面积相等，房地的总价为900万元，土地价值580万元，其中1、2、3层的关系为1.5:2.5:1，如按房地价值分摊，则二层

2、的占有土地份额为（ ）。A50B33.33C30D205在采用假设开发法中的传统方法中，一般不计息的项目是（ ）。A未知、需要求取的待开发房地产的价值B投资者购买待开发房地产应负担的税费C销售税费D开发成本和管理费用6工业房地产的区位影响因素主要考虑（ ）。A临街状况B动力是否易于取得C废料处理是否方便D接近大自然E产品原料的获取方便程度7在保险事故发生后，房地产保险可能需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A重置价格(重建价格）B市场价格C保险金额D遭受的损失E保险价值8下列属于城市规划限制条件的是（ ）。A容积率B基础设旌完备程度C土地用途D建筑高度E建筑间距9房地产的实物，是指房

3、地产中看得见、摸得着的部分，可以进一步分为（ ）。A组合完成的功能B立体空间C该实体的质量D相应的配套的基础设施E有形的实体10房地产的权益，是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括（ ）。A利益B权利C权力D纯利润E收益11房地产估价不仅必要，而且是估价行业的主体，这是由（ ）等原因决定的。A房地产同时具有“独一无二”和“供给有限”两大特性B房地产同时具有“不可移动”和“用途多样”两大特性C房地产需要估价的情形较多D房地产“量大面广”E房地产可以提供房地产咨询服务12房地产权利的种类很多，其中物权包括（ ）。A债权B租赁权C他物权D自物权E担保物权13从权益的角度看，“干净”的出让土地使用权

4、和房屋所有权的房地产是属于房地产估价对象的一种。这里的干净是指该房地产的（ ）。A产权清晰B结构完整C未设定他项权D税费已缴纳E手续完备14采用成本法估价时，要求运用成本法注意“逼近”，其中最主要应注意（ ）。A房地产估价采用的是实际成本B房地产估价采用的是客观成本C在实际成本的基础上结合市场供求分析进行调整D在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整E在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整15房地产估价原则的种类可分为三个层次，即（ ）。A科学性原则B基本原则C专用性原则D普适性技术原则E特殊性原则16路线价法与一般的市场法的主要不同之处是路线价法不做（ ）。A交易情况修正B交

5、易日期调整C实物因素D区位因素E权益因素17通过高层的建筑地价分摊，可解决（ ）。A各部分占有的土地份额B各部分分摊的土地价格C各部分分摊的土地面积D部分享有的建筑面积E各部分分摊的地价数额18在获取估价业务时，如果有下列（ ）等情形之一的，就不应承接该项估价业务。A与估价需求者有利害关系的B超越了本估价机构资质登记许可的业务范围的C与估价委托人有利害关系的D该估价业务来源与其他中介机构E该估价业务通过竞标获得19建筑物区分所有权是一种复合性的权利，它是由（ ）构成。A按份共有所有权B共用部分的持份权C共同共有所有权D因共同关系产生的成员权E专有部分的所有权20房地产价格的形成条件是（ ）。A有用B价值高C稀缺性D人们对它有需求E可以增值