热门物业管理实习报告2022.doc

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1、热门物业管理实习报告2022物业管理实习报告 篇1管理处坚持加强企业内部准确化管理，树立锐意进取的市场竞争观念，坚持“标准管理、优质高效、以人为本、创新效劳”的质量方针，坚持“业主至上、信誉第一”的效劳宗旨，内抓管理抓优化，全面加大企业经营管理力度、优化根底管理、健全与完善各项规章制度、建立与完善企业各项运作有序的经营管理机制。同时秉续ISO900120_质量体系认证工作，建立专业化、标准化、标准化的各项管理制度、质量标准、作业规程。加大现场管理力度，进一步推进公司经营管理目的。20_年管理处主要在以下几方面做了努力：一、工程方面：1。供电设备良好，运行正常，发电机可随时起用。2。配合麦克威尔

2、福州分公司对中央空调系统进展维保。3。配合粤新公司进展空调系统水处理。管道无漏水现象。4。客梯9部、消防梯2部、手扶梯4部由电梯由外委维保商维修保养，电梯准用证、年检合格证完备，平安保护设备完好。5。管理处新增二次装修面积如下：1237。00m2、活动中心922。40m2，两项装修工程开工验收完毕。空房近2500m2正在装修中。6。今年今年第七号热带风暴“帕布”来袭，管理处立即启动遇雷暴及台风应急处理预案。管理处领导坚守岗位，亲临现场抗灾，经过大家群策群力，确保大楼平安。大楼设备设施没有损失，保证信息系统和网络的正常运行，受到表扬。二、安保及车辆管理1。坚持平安消费长效机制，并积极组织开展消防

3、法规及消防知识的宣传教育，受教育人数近20_人，春节、五一、国庆节三大节，管理处与大楼安委会结合进展了3次专项大检查，发现隐患3条并按时给予整改。年初积极开展冬季防火平安活动，全年共出宣传专刊4期宣传标语、条幅30多条。7月份大楼对消防设备设施、消防平安管理、治安平安管理、平安消费管理四局部开展全面平安大检查。78月份结合“平安用电月”突击入室大检查2次。确保办公大楼在高温季节中的用电平安。加强监控室人员和保安队伍的培训，将技术高、责任心强的人员调入中控室，大胆调整保安队伍，使中控室和保安队伍素质不断增强。组织“119”消防平安综合演练，承受消防常识教育人数277人，参加灭火演练人数80人，增

4、强广阔员工的消防意识，进步火灾自防、自救才能，对省电信大楼消防平安工作具有非常重要的现实意义。大楼注重门卫管理，重新修订各保安岗点岗位职责。坚持各类人员进出大楼实行挂牌制度，确保楼内平安。大楼管理处将消防系统外委给专业公司维保，在双方共同努力下，目前消防设施设备齐全、完好无损，保持在良好的运行状态之中。2。车库采取动态管理，车辆重新统计，停车位统一标识，室内停车场管理严格、进出有序。根据要求重新修订车辆管理规定。如申请进入车库的审批程序、车库车辆管理工作规程等制度三、环境卫生1。清洁卫生实行责任制，有专职清洁人员和明确的责任范围，实行标准化清洁保洁。垃圾日产日清，每月2次进展卫生消毒灭杀工作。

5、2。1月份大楼外墙清洗1次。大厦外观完好，玻璃幕墙清洁亮堂、无破损、无脱落、无污渍。3。4、9月份二次供水水池清洗2次，水箱、水池无污染隐患。四、对客效劳1。努力加强对客效劳工作。截至11月份，物业处及时处理业主特约报修效劳758次比去年增加48。未增加效劳人员接待会议2864场比去年增加25。8，其中大会339场比去年增加72。1。同时卫生效劳工作开展了“效劳精细化、效劳优质化、效劳贵宾化、效劳习惯化”活动，专项入室效劳32间，把清洁效劳延伸到业主室内，受到业主的肯定。2。今年为进一步加强员工的全局意识、合作意识、危机意识、效劳意识的教育，深化开展了“精细管理深化年”活动，将精细管理延伸到了

6、每一名员工的每一个动作、每一次微笑当中。如：在保洁、会议组方面，就加强了文明礼貌、仪容仪表等礼仪培训，在素质培训上下功夫。从“工作意识、工作形象塑造、工作标准”三个方面进展礼仪培训，把礼仪知识运用到日常效劳工作之中并获得业主对我们工作最大的信任，给业主留下美妙的印象，赢得用户满意。五、培训、学习、交流1。各班组加强教育培训，进步效劳程度，保安队伍一整年共内训24次，做到文明值勤，训练有素。工程部内部组织培训12次，如：工程供配电应急操作训练等。2。与兄弟单位进展沟通、交流。4月份管理处几名安防、工程技术人员赴三明分公司对新增的设施设备操作、维保工作进展指导。3。进一步标准了各种作业程序、工作表

7、格等支持性文件，及时将更新的工作标准进展传达培训和应用，2月份通过方园认证质量体系ISO9001复检工作。3项不合格事项，已于3月份整改完毕。同时通过职业安康平安管理体系OHSAS18001，把对员工所造成的各种危害风险，纳入企业日常的管理活动中，完善内部管理，防止职业安康平安问题所造成的直接、间接损失。六、精神文明“送温暖、献爱心”活动，管理处员工自发捐款550元。根据业主要求管理处设工程技术部、平安保卫部、会务保洁部、膳食效劳部四个部门，管理处运行状况良好，员工透着崭新的精神相貌，效率进步，组织架构运行可效。20_年管理处的工作还存在诸多的缺乏之处，管理处各班组人员均深化认识到这点，力争改

8、良工作中的缺乏，不断总结经历与教训，加以改良进步，相信我们的工作会不断进步。在管理处主任的带着下将上下一心、认清形势、树立信心，营造造企业品牌，争创一流企业。物业管理实习报告 篇2物业管理是一种与房地产综合开发的现代化消费方式相配套的综合性管理，它是与因住房改革而出现的产权多元化格局相衔接的统一管理，是与建立市场经济体制相适应的社会化、专业化、企业化、经营型的管理。这种集高度统一的管理全方位多层次的效劳、市场化的经营为一体，寓经营与管理于效劳中的物业管理，其实是一种效劳性的行业。在实习中，我在管理处指导教师的热心指导下，积极参与物业管理相关工作，注意把书本上学到的物业管理理论知识对照实际工作，

9、用理论知识加深对实际工作的认识，用理论验证所学的物业管理理论，探求物业管理工作的本质与规律。简短的实习生活，既紧张，又新奇，收获非常的大物业管理属于第三产业，是一种效劳性行业。同属第三产业，物业管理又具有自己特有的性质，即它是集管理、效劳、经营于一体，并寓经营、管理于效劳中的产业。为物业所有人与使用人提供优质、高效、周到的效劳，使物业升值。恒佳物业管理公司想业主之所想，急业主之所急。其运作处于良好程度，收费率到达88%以上，业主满意度到达中上等程度。小区环境优美，绿化程度高，设施齐全完备，经常开展各项活动，丰富业主的业余生活，属于高品质小区。其经营目的是为业主创造一个“平安、温暖、快捷、方便、

10、干净”的生活小区。本次我实习的主要工作是接待业主来访、故障申报以及投诉处理。其中，主要应该注意的是热情接待业主，并尽快的帮助业主解决实际问题。针对一些不属于物业负责范围内的问题，进展进一步分析p ，提出对策与解决方法，大大降低业主利益损失程度。过年前，在领导的指导下，对小区内的平安隐患进展了去除和排解。为小区业主提供了一个干净的环境，度过一个平安而又和谐的新年。同时，也对小区业主缴费情况进展录入与整理，保障每个业主的利益，也就爱减肥网同时对一些恶意欠费的业主进展上门回访和问题的处理。加强培训、进步业务程度物业管理行业是一个法制不健全的行业，而且涉及范围广，专业知识对于搞物业管理者来说很重要。但

11、物业管理理论尚不成熟，理论中缺乏经历。市场环境逐步形成，步入正轨还需一段很长的时间。这些客观条件都决定了我们从业人员需不断地学习，学习该行业的法律法规及动态，对于搞好我们的工作是很有好处的。客服部是与业主打交道最直接最频繁的部门，员工的素质上下代表着企业的形象，所以我们一直不断地搞好员工培训、进步我们的整体效劳程度，我们培训的主要内容有：搞好礼仪培训、标准仪容仪表良好的形象给人以赏心悦悦目的感觉，物业管理首先是一个效劳行业，接待业主来访，我们做到热情周到、微笑效劳、态度和蔼、这样即使业主带着情绪来，我们的周到效劳也会让其消减一些，以使我们解决业主的问题这方面，陈经理专门给全部门员工做专业性的培

12、训，完全是酒店式效劳标准来要求员工。如前台接 人员，必须在铃响三声之内接起 ，第一句话先报家门“您好”，天元物业号人为您效劳“。前台效劳人员必须站立效劳，无论是公司领导不是业主从前台经过时要说”你好“，这样，即提升了客务部的形象，在一定程度也提升了整个物业公司的形象，更突出了物业公司的效劳性质。前台接待是管理处的效劳窗口，保持信息渠道畅通，监视巡查、调度和协调各部门工作，是前台接待的主要职责。物业管理实习报告 篇3光阴荏苒，转眼间我已经在物业实习将近_个月的时间了，非常感谢公司领导的关心与指导，以及同事之间团结愉快的合作。_个月的实习让我学到了不少也进步了很多，我感到书本上学到的理论知识与客观

13、实际是有一定差距的。理论中学到的东西更具有实用价值，这有助于我日后走出校园踏入社会做好准备。小区位于西安市凤城五路63号，交通便利，地理位置优越，工程紧邻西安中学与长安医院、文景公园、西安图书馆、体育场和大型超市辅称左右。_年_批准西安政府北迁北城作为新城市中心，_占地面积180亩，总建筑面积45万平方米，居住户数2119户，公共绿化1.278公顷，绿地率到达30.2，小区内配套充分，表达人性关心，设有地下商业街1万多平方米，集体闲娱和购物为一体的社区，有丰富的地下温泉资而且还有温泉点缀园林，独有的社区温泉水景资，在西安乃至西北地区堪称独一无二为打造商品质生活社区提供了优势资支持。小区两居一室

14、和三居室为主的板式小高层，错落有致形成围合式的组团布局，景观设计注重于优良生活环境的塑造，从园林景观规划配套等多个角度满足客户在居住和精神上的双重享受。工程不仅满足了人们对居住的根本要求更满足人们安康享受自我实现做新人居价值指标，小区24小时均有平安防范效劳人员，小区内设有可视对讲，为小区的平安管理进一步提供了有利的条件为业主和住户创造一个安心、舒适和温馨的居住环境，公司秉承“业主至上，效劳第一”的效劳理念。在实习中我熟悉了小区的楼房构造，来人来访的接待，当有人来访时应面带微笑，热情主动问候使用礼貌用语您好，耐心理解客人的来意，根据客人的需求积极予以帮助，对客人的咨询应细心倾听后在作解答，解答

15、问题要有耐心，不能准确解答的应表示歉意“对不起，请稍等我帮您问一下”并及时向客人反应，对于业主的投诉首先应及时放下手头的工作，热情的接待请客人入座耐心听取业主投诉内容，对业主提出的问题应积极帮助联络，其次真诚以待相敬有礼，及时处理回访有序，擅长理解做贴心人对他们始终要抱一个真诚的微笑，在坦诚和谐的气氛中承受他们的意见与投诉。在实习中我还参与了交房验房开工验收的工作，并知道了办理装修的程序，业主在办理装修手续之前应交相应的装修保证金，然后同装修负责人一同办理装修手续，在办理时需有业主身份证经办人身份证及业主委托施工方的营业执照正本资质证书等有关证件复印件装修方案填写房屋装修申请表。在水电买卖方面

16、每次售电不能超过20_度，冷水不超过5吨，热水不超过3吨，这样做是为了将能更好的采取适当行为追讨业主或住户所欠应缴纳费用。_个月时间将要完毕了，通过这次实习使我明白了物业管理是随着市场经济兴起的新兴行业，它作为人们的市场化、企业化、专业化、社会化方式解决房地产后续管理的主要手段，越来越凸现其重要性，如今的物业管理以成为人们买房置业过程中最关键的因素，随着人们生活程度的进步，享受物业管理效劳的意识越来越强了，物业管理是一种不同其他任何一种效劳类型的效劳，首先效劳和管理合二为一，其次效劳对象非常广泛效劳内容不断丰富，最后效劳标准千差万别，具有自生性。总之，经过这五个月的实习期，我觉得我可以胜任自己目前所担任的工作，可以积极主动的完成自己的工作，并全面配合公司的要求来开展工作，与同事可以很好的协调与配合。当然，我自身也存在很多的缺乏之处，在今后的学习与工作中，我会进一步严格要求自己，争取在各方面获得更大的进步。对人：与人为善，想业主之所想，急业主之所急；对工作：不做，只做更好，不断提升自己的综合素质，为公司的开展尽自己的一份力量。第 11 页 共 11 页