正式版物业服务委托合同.docx

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1、正式版物业服务委托合同 物业服务单位及其驻场项目部必需依据国家法律法规和物业管理条例,根据物业服务托付合同和业主规约的服务要求,开展物业服务,并对所辖物业服务范围内的公共区域平安担当保障责任。那么物业服务合同怎么写呢?以下是我为大家整理的物业服务合同范文，感谢您的阅读。 物业服务托付合同1 托付方：(以下简称甲方) 受托方：(以下简称乙方) 依据有关法律法规，在自愿同等协商一样的基础上，甲方将巴什库勒克小区托付乙方实施物业服务，订立本合同： 一、物业基本状况、物业类形：居民住宅。坐落位置：伊宁市解放西路。占地面积：17940平方米，建筑面积：3900平方米。 二、托付管理事项： 1、房屋建筑共

2、用部位的修理养护和管理，包括：楼盖、屋顶，外墙面承重结构，楼梯间，走廊通道门厅。 2、共用设施设备的修理、养护和管理包括：共用的上下水管道，落水管，共用照明、暖气干线，楼内消防设施设备。 3、公用设施和附属建筑物、构筑物的养护和管理包括：道路、室外、上下水管道、井、自行车棚、停车场地。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。 5、公用环境卫生，包括公共场所，房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集漕运。 6、交通与车辆停放秩序的管理。 7、维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤。 8、管理与物业相关的工程图纸，住户档案与竣工验收资料。 9、组织开展社区文化消遣活动。 三、负责业主和物业运用

3、人收取下列费用： 1、物业管理综合服务费。 2、代收电费、车辆、澡堂的承包租金。 3、装修垃圾清运费。 4、其它有偿服务的费用。 四、乙方供应服务的受益人为本物业的全体为主和物业运用人，本物业的全体业主物业运用人均应对履行本合同担当相应责任。 对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止和报司法公安部门惩罚等措施。 五、托付管理期限为一年，自20_年8月1日起至20_年7月31日止。 六、双方的权利义务： 甲方权利义务： 1、负责制定业主公约，要求业主和物业运用人遵守; 2、审定乙方拟定的物业管理制度; 3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行

4、状况; 4、检查监督乙方提出的物业管理年度安排，预算及决算; 5、在本协议签订生效之日起，向乙方供应车场2个，澡堂1个，其租金收入归于全体业主，经业主大会审议后再确定运用方向。 6、在本协议生效之日起，向乙方供应物业服务办公室1间，清洁工更衣室1间，放工具杂物1间，无偿运用但产权属甲方。 7、当业主和物业运用人在不按规定交纳物业管理费用时，负责催交或以其他方式解决。 8、负责收集整理物业管理所需图纸、档案、资料，并于合同生效起，向乙方移交。 9、协调处理本合同生效前发生的管理遗留的问题。 10、帮助乙方做好物业管理工作及宣扬教化和文化活动。 乙方权利义务： 1、依据有关法律法规及本合同的约定，

5、制定物业管理制度。 2、对业主和物业运用人违反法律规章的行为，提请有关部门处理。 3、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 4、负责编制房屋、附属建筑物，构筑物设施设备，绿化等的年月度修理养护安排和大中修方案，经双方议定后由 乙方组织实施。 5、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督。 6、负责编制物业管理年度安排，资金运用安排及决算报告。 7、每年向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支帐目。 8、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内改扩建或完善配套

6、项目，须与甲方协商同意后报有关部门批准方可实施。 9、在合同期内惭方为改善服务条件进行的投入施设、设备，如合同期满后，更换物业服务公司时，甲方应予以行当作价赐予补偿。 10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性场所，管理用房及全部档案资料。 七、物业管理服务质量及服务费用： 1、乙方按下列约定，实现目标活宝是，根据新疆维吾尔自治区一般住宅物业三档服务内容及标准实施服务项目(另附三档服务内容及标准)。 2、物业综合服务费和电费每两个月收取一次，详细要求如下： 1)本物业管理的综合服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方0.33元向业主或物业运用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方

7、 元向业主或物业运用人收取。 2)业主和物业运用人逾期交纳综合管理费，视情节轻重，乙方有权向当地人民法院提请民事情诉讼，并追缴每日5的滞纳金。 3)车位运用费，由业委会根据州发改委有关规定收费标准，由承租人执行。 4)其它乙方向业主和物业运用人供应的有偿服务项目，由业主或物业运用人自行支付其费用。 八、违约责任： 1、甲方违反合同约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同，造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 2、乙方违反本合同约定，未能达到制定的服务标准，甲方有权要求乙方限期整改，逾期不改的，甲方有权终止合同。 3、甲、乙双方无法

8、律依据提前终止合同的，违约方应赔偿对方2万元违约金，造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。 九、附则： 1、本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，报物业行政主管部门备案一份。 2、本合同的附件均为有效组成部分，具有法律效力。 3、本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 4、本合同履行中发生争议，双方应协商解决。 5、本合同期满，合同延期终止与否或续订合同，应在合同期满30天前向对方提出书面看法，双方均未提出书面看法的，视本合同自行持续有效。 6、本合同自20_年8月1日起先实施，经业主代表大会视物业服务状况表决通过后即生效。 甲方(公章)：_乙方(公章

9、)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 物业服务托付合同2 甲方： 乙方： 依据国家相关法律、法规及重庆市物业管理条例的规定、在自愿、同等协商一样的基础上，现双方就甲方关庙市场四楼物业管理事宜达成一样看法，订立物业管理托付服务合同，双方需共同遵守。 一、 托付物业服务期限 年 月 日到 年 月 日止。 二、 物业服务范围及服务内容 _公共区域的水、电、消防、卫生和秩序等管理。 信件、报刊、包袱的收发。完成由甲方交办的其他工作。 三、 物业服务费每月包干总价3500元(大写：叁仟伍百元整) 四、 物业管理服务要求及质量标准 治安秩序维护 _设治安秩序维护员

10、2人(年龄在48岁以内)，白班1人，夜班1人;着统一服装、装备，配证上班;做好接待工作，以标准的动作和优质的服务展示企业形象;严格执行交接班制度，仔细填写交接纪录，做到上交下接清晰无误、责任明确;维护责任区的公共秩序，防止各种担心全事务发生;巡察责任区内各种危及平安的状况，防止人为破坏行为，防止丢失，发生异样刚好上报;礼貌接待客户，仔细回答客户或来访者提出的问题，对与自己不明白的问题不行乱讲，可联系相关工作人员;对管区内的可疑人员要加以监视，禁止外来人员乱贴乱画宣扬资料等;制止外来人员在服务区域内严峻违反社会公德的行为;依据甲方工作须要的工作作息时间开、关大门，严禁无关人员进入;依据消防部门管

11、理要求做好消防管理工作，上班期间严禁饮酒。 办公区域及公共设施管理 每月定期对营业厅范围内的各种设施设备检查一次，保持良好的运行状态，发觉问题刚好告知甲方。 水电管理 负责_的水电修理、维护，保证正常平安运行;乙方接到甲方修理通知后30分钟内必需到达现场进行修理;如因水、电等造成经济损失，乙方担当全部经济损失责任。 维护耗用材料由甲方供应、乙方不记工时费，并负责水、电公司的协调和联系工作。 公共环境卫生管理 清洁员设置1人每日对营业厅走道、楼梯、扶手、厕所等打扫一次，上、下午上班前保洁一次。营业厅环境、地面无杂物垃圾，不留卫生死角，每日清运垃圾外出，清洁工具费用由乙方自行负责。卫生质量标准达到

12、天花光滑光明，无蛛网、积灰;墙面整齐美观，公共灯具定期擦拭;清洁工实行全天侯保洁。 消防管理 依据消防的要求，必需经过培训，娴熟驾驭消防器械的运用方法。定期检测消防设备，发觉问题刚好向甲方和消防部门汇报状况，并帮助业主与消防部门的联系工作。 平安责任 在合同执行期间，乙方工作人员为甲方服务中所发生的一切平安责任及人身伤亡事故均由乙方负责并担当事故所发生的一切费用和责任。 违约责任 甲方违约责任：甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。 乙方违约责任：乙方违反约定，或服务不到位，甲方要求乙方限期改正，逾期未整改的，每次扣减服务费20元，同时甲方有权终止

13、合同。如有下列情形扣减相应的物业管理服务费。 修理维护不到位，每次扣20元; 信件、报刊丢失，每次扣20元; 影响正常的办公秩序，发生扰乱办公事务，秩序维护员又未刚好劝阻和制止，每次扣50元; 因秩序员失职导致公共财物(不含现金及其它无法界定的财物)被损坏、盗窃，由乙方照价赔偿，如乙方不赔偿，甲方将从乙方所交的服务保证金中扣除。造成重大损失，甲方有权追究乙方的法律责任。乙方在签订合同时向甲方缴纳物业服务保证金20_元人民币(大写：贰仟元整)不计息。在合同期满不发生遗失问题，甲方如数归还，否则按违约金额扣款。 合同期间，乙方应每月将代缴甲方水电费，并将明细和缴费凭证交甲方办公室备案。 本合同经双

14、方签字后，从20_年三月二十日起生效;本合同期满合同自然终止;甲乙双方在本合同到期前一个月洽谈合同续签事宜。 未尽事宜双方以书面形式签定补充协议，具有同等法律效力。本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 物业服务托付合同3 第一章 总 则 第一条 本合同当事人 托付方 (以下简称甲方)： 名 称(姓名)：_ 法定代表人(负责人)：_ _ 地 址：_ 联系电话：_ 受托人(以下简称乙方)： 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，就乙方为位于舜华路20_号的舜泰广场8#楼

15、(以下称本物业)供应物业服务事宜，达成如下协议。 其次条 物业基本状况 物业名称：舜泰广场8 号楼 物业类型： 办公写字楼 坐落位置：济南市高新开发区舜华路20_号 甲方拥有本物业 层 房间，建筑面积 平方米。 其次章 物业托付服务事宜 第三条 本物业范围内全部的公共地上、地下建筑物，附属配套设施，其中包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、玻璃幕墙、楼梯间、电梯井、设备管道井、走廊通道、门厅等该物业共用部分的清洁、维护、保养和管理。 第四条 公用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：上下水管道、供配电系统、供暖系统、给排水系统、中心空调系统、公共照明、平安秩序管理系统、消防系统、楼内消防设备、

16、电梯、地下层的排风系统等。 第五条 公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括：道路、室外上下水管道、地漏、化粪池、各类地下管线及管井、泵房、地上下停车场等。 第六条 平安秩序与消防管理，其中包括：维持该物业区域内公共秩序(巡逻、门岗执勤、装修管理、访客登记)，项目区域内的警卫以及对各种突发事务的预防和处理;火灾的预防和发生火灾的救援和处理;保安监控和消防监控;并帮助公安机关处理刑事案件。 第七条 道路交通与停车场管理，其中包括：负责物业道路交通管理，停车及车辆疏导服务等。 第八条 日常保洁与定期清洁，其中包括：该物业公共区域内的清洁卫生;每日办公垃圾的收集、分拣和清运，化粪池定期清

17、掏服务等;物业室外通道的地面道路清洁。 第九条 本物业绿化，其中包括为本物业的花木及绿地供应日常养护服务。 第十条 管理本物业及本物业相关的工程竣工图纸、物业业主(或物业运用人)档案与竣工验收数据。 第十一条 代收代缴服务，负责向物业业主(或物业运用人)代收代缴水电费等。 第十二条 建立、健全物业修理、更新、改造费用的账务，并接受甲方的监督; 第十三条 对于甲方房屋自用部位、自用设备及设施的修理、养护以及其他服务要求，在甲方提出托付时，乙方在其实力及服务范围内，接受托付并另行收取合理酬劳。 第十四条 对业主和物业运用人违反山东省物业管理条例第四十四条的规定， 乙方应当予以劝阻、制止，并报告有关

18、部门。 第三章 服务期限 第十五条 本物业期限自本合同签订之日起，至20_年12月31日止。 本合同终止之日起15 日内，乙方须根据有关物业管理的规定向本物业服务区域的三分之二以业主确定的代表或者其新聘选的物业管理公司交还有关物业管理档案资料、物业服务用房及代管的专项修理基金等。 第四章 物业服务质量标准 第十六条 乙方供应的物业服务应达到山东省物业管理服务质量规范规定的质量标准。 第五章 物业服务等费用 第十七条 物业服务费用 1、物业服务费由甲方在本物业拥有的建筑面积计算，每月每平方米在本合同履行期间，如甲方将其房产用于餐饮、超市、银行等商业用途，物业服物收费标准为根据建筑面积每月每平方米

19、 3.80 元。 2、车库或车位费用：执行济南市物业服务收费管理实施方法(试行)中济南市物业管理辖区内交通工具看管收费标准的相关规定。 3、物业服务费、看管费每半年交纳一次，在每半年首月5日前交纳，甲方逾期交纳物业服务费、车辆看管费的，每逾期一日，按欠交物业服务费、车辆看管费的万分之四向乙方支付违约金;车位租赁费每半年初月5日前交纳一次，逾期不缴纳的，乙方不再供应车位。 4、水费根据5.4元/立方，电费根据0.9元/度收取，如遇政策性调整水、电价，则执行调整后的价格。对于乙方代收代缴的水、电等费用，甲方应当于次月5日前缴纳，逾期根据拖欠应缴纳费用的日千分之三标准支付滞纳金，该滞纳金不足以弥补乙

20、方损失的，甲方须要接着担当赔偿责任。 5、甲方将物业出租给他人运用，并于物业运用人约定由物业运用人交纳物业服务费用及设施设备运行费用的，从其约定，甲方负连带交纳责任。 6、业主应于开发商通知交房之日起按其拥有物业的建筑面积交纳物业服务费用。【注：不论业主是否实际入住相关物业，均需根据前期物业服务合同约定的标准担当全额物业服务费】 第十八条 乙方受甲方的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其他特 约服务的费用，乙方另行收取合理酬劳。 第六章 双方的权利和义务 第十九条 甲方的权利和义务 1、甲方遵守本物业的管理规约或者临时管理规约等物业管理制度，监督乙方的物业服务行为; 2、甲方应依据本

21、协议向乙方支付物业服务费及其他费用; 3、甲方将位于本物业的房产出租、出借的，应当书面告知乙方，甲方对基于其房产所应缴纳的物业服务费、水电费、采暖费等全部费用担当连带责任。 4、甲方有权利和本物业的其他业主共同审定乙方拟定的物业管理制度、物业管理方案、物业管理服务年度安排、修理养护安排和大中修方案、财务预算及决算，但上述制度、方案、安排、预决算应依据临时管理规约的程序确定，甲方有权监督乙方管理服务方案及制度的执行状况。 5、甲方于本合同签订后办理产权登记时，按购房价款的3%缴纳专项修理基金，专项修理基金由乙方代为保管。 6、甲方不得利用本物业外墙及本物业的其他任何公用区域为载体发布广告等任何图

22、文信息。 其次十条 乙方的权利和义务 1、依据有关法规和政策，结合实际状况，拟定本物业的物业管理制度; 2、建立健全本物业的物业管理档案资料; 3、对业主和物业运用人违反法规、规章、本物业的物业管理制度的行为，进行劝阻、制止，提请有关部门处理; 4、依据本合同向甲方收取物业管理费用及其他相关费用，对违反物业管理法规政策及临时管理规约、管理规约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不交纳相关费用或者拒不改正违章行为的责任人可实行公示、停止服务等正值的、合法的催缴、催改措施，但不能影响正常交费业主和物业运用人的合法权益; 5、对本物业的公用设施不得擅自占用和变更

23、运用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与经本物业三分之二以上(包括三分之二)的业主同意并报有关部门批准方可实施; 6、可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 7、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等年度修理养护安排和大 中修方案，按临时管理规约规定的程序通过后由乙方组织实施; 8、向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督; 9、负责编制物业管理年度管理安排、资金运用安排及决算报告; 10、乙方享有本物业的楼顶广告设置权，楼顶广告位的出租收益的归属乙方;乙

24、方在物业服务期间，考虑提升本物业整体形象、营造商务氛围的须要，可以在本物业的通道、楼梯、电梯、大堂等公用区域设置广告，所得收益归乙方全部，但所设置广告不得影响业主对上述区域的合理运用，不得影响上述区域的美观。 11、本合同终止时，乙方必需向业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。 第七章 其他 其次十一条 本区域物业公用部位由甲方托付乙方经营管理，收益归属乙方，以弥补乙方可能发生的管理屈损。 其次十二条 假如政府部门须要对本小区建筑实施亮灯工程，如政府部门不担当的，所发生的费用由业主共同担当，根据业主的建筑面积进行分摊。 其次十三条 甲方与本物业建设单位基于托付建设

25、合同所产生的任何遗留问题，除本 合同另有约定外，由甲方与建设单位协调解决，与乙方无关。 其次十四条 甲方在装饰装修房屋前，同意与乙方签订书面的装饰装修管理协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修施工人员的管理、装修管理服务费用、国家装饰装修规定等事项进行约定，乙方应事先告知甲方装饰装修中的禁止行为和留意事项。 第八章 违约责任 其次十五条 乙方违反本合同的约定，未能达到预定的服务质量标准，甲方有权要求乙方限期整改，并达到合同约定;逾期未整改的，或整改不符合合同约定的，甲方有权顺延支付相应物业服务费时间，直至乙方完成整改;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十六条 乙方违反

26、本合同约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方返还;造成甲方经济损失的，乙方应赐予经济赔偿。 其次十七条 以下状况乙方不担当责任： 1、因不行抗力导致物业管理服务中断的; 2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的; 3、因修理养护物业共用部位、共用设施设备须要且事先已告知业主和物业运用人，短暂停水、停电、停止共用设施设备运用等造成损失的; 4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; 5、除上述条款外，其他不行归责于乙方的事由。 第九章 合同的终止 其次十八条 本合同签订后，甲方不得无故解除本合同，但本物业三分之二以上(包括三分之

27、二)业主表决同意解除本合同并书面通知乙方时，本合同解除。 第十章 附 则 其次十九条 本合同自双方签字或盖章之日起生效。 第三十条 为维护公众、业主、运用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发事务，乙方因实行紧急避险措施造成甲方财产损失的，双方按有关法律规定处理。 第三十一条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由建设单位、施工单位及有关材料设备供应商担当责任并作善后处理。产生质量事故的缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十二条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方

28、应按有关法律规定刚好协商处理。 第三十三条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十四条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意向物业所在地人民法院提起诉讼。 第三十五条 本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 正式版物业服务托付合同本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第23页 共23页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页第 23 页 共 23 页