房地产估价师考试《理论与方法》模拟试题.doc

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1、房地产估价师考试理论与方法模拟试题（6）1下列关于预售房地产开发经营期的图示中，正确的是（ ）。 2通过市场调查获知，某地区20052008年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/、4887元/、5037元/、5192元/若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2010年的价格为（ ）元/A5362B5374C5532D57023下图是一块前后两面临街、总深度为175英尺、临街宽度为30英尺的矩形地块。已知前街路线价为320元/平方英尺，后街路线价为240元/平方英尺。则采用重叠价值估价法计算出的地块总价值为（ ）万元。（采用四三二一法则） A150.8B160.8C170.8D180.

2、84下列估价公式中，错误的是（ ）。A土地价格=房地价格-建筑物价格B房地产价格=带债权债务的房地产价格+债权-债务C建筑物折旧=建筑物重新购建价格-建筑物市场价值D房地产价格=含非房地产成份的房地产价格-非房地产成份的价格5某工业用地的土地面积为10000，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A500B1000C2500D30006下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事（ ）。A估价对象B估价目的C估价时点D价值类型7某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告

3、。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为（ ）。A2008年9月20日B2008年9月23日C2008年9月26日D2008年9月27日8若假定估价时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A谨慎价值B市场价值C快速变现价值D投资价值9评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A传统价值评估B价值分配C相关经济损失评估D价值减损评估10下列房地产估价原

4、则中适用于房地产抵押估价，而不适用于城市房屋拆迁估价是（ ）。A最高最佳使用原则B合法原则C替代原则D谨慎原则11下列属于成本租金构成的内容有（ ）。A折旧费B维修费C管理费D保险费E房产税12下列价值种类中，属于基本价值类型的有（ ）。A抵押价值B市场价值C计税价值D投资价值E在用价值13影响房地产价值的权益因素包括（ ）。A房地产权利设立和行使的限制B房地产区位的限制C房地产使用管制D房地产通风采光的限制E房地产相邻关系的限制14城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，（ ）。A估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致B期房产权调换差价=

5、所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值C期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值D期房的区位、用途、面积、建筑结构等，应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准E在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%15下列资料中一般应放入估价报告附件的有（ ）。A估价委托书B估价委托合同C估价对象权属证明D估价报告内部审核表E估价师注册证书复印件16下列房地产状况中属于区位状况的有（ ）。A位置B房地产规模C环境景观D外部基础设施完备程度E朝向、楼层17根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法

6、有（ ）。A单位比较法B市场提取法C分解法D工料测量法E指数调整法18某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（）。A电费B物业管理费C水费D供暖费E房地产税19假设开发法中求取在建工程价值的扣除项目有（ ）。A土地取得成本B续建管理费用C续建投资利息D续建完成后房地产销售费用E取得在建工程的税费20长期趋势法的作用主要有（ ）。A用于收益法中预测未来的租金、空置率等B用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整C用于成本法计算重置价格D用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力E用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏