业主房屋改造协议书简短房屋结构改造物业同意书(2篇).docx

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1、 业主房屋改造协议书简短房屋结构改造物业同意书(2篇)业主房屋改造协议书简短一 二、在前期物业治理期间，由建立单位依据本示范文本制订业主公约，并在物业销售前向物业买受人明示；物业买受人与建立单位签订物业买卖合同时应当对遵守业主公约作出书面承诺；业主大会成立后，由业主大会依据本示范文本制订或修改业主公约。 三、使用者可在示范文本条文之外增加认为有必要补充的内容。 第一条为维护本物业治理区域全体业主、非业主使用人在物业治理活动中的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，建立治理有序、效劳完善、环境美丽、文明和谐的新型社区，依据有关法律法规制定本公约。 其次条本物业的根本状况

2、 （一）物业名称： （二）坐落位置（附图）： （三）物业总建筑面积： （四）物业类型： （五）土地宗地号： （六）物业及配套设施的产权清单： 第三条本公约对本物业治理区域全体业主和非业主使用人均具有约束力。物业的全部权人发生变更时，公约的效力及于物业的继受人。 第四条全体业主全都同意在业主大会成立前，由建立单位聘请的物业治理公司依据物业治理效劳合同对本物业进展物业治理效劳。 第五条业主在物业治理活动中依照有关法律、法规的规定和本公约的商定，享有相应的权利，履行相应的义务。 业主转让或出租物业时，应将本公约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租状况书面告知物业治理企业。 第六条本物业治理区域

3、应根据有关法规的规定成立业主大会，选举产生业主委员会。 第七条本物业治理区域的业主大会应当制定业主大会和业主委员会议事规章。 第八条业主应参与业主大会会议，帮助业主大会、业主委员会、物业治理企业以及相关单位在物业治理方面的工作。 第九条业主同意根据有利于物业使用、安全以及公正、合理的原则，正确处理供水、排水、通行、通风、采光、修理、装饰装修、环境卫生、环境爱护、房屋外观等方面的关系。 第十条业主、非业主使用人应当根据规划部门批准的用途使用物业，不得擅自转变物业的使用功能。 第十一条业主对物业专有局部的使用、修理、养护行为不得阻碍其他业主的合法权益和业主的共同利益。 第十二条业主装饰装修物业时应

4、遵守以下商定： （一）应当事先告知物业治理企业，并与物业治理企业签订装饰装修治理协议。 （二）应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共场所。 （三）业主装修时应严格遵守装修施工时间（上午时至时，下午时至时），已有业主入住的，晚间时至次日上午时，中午时至时以及节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严峻噪声的施工。 （四）按规定可以安装防盗网的，应根据统一的标准制作安装，以保持物业区域外观统一。 （五）业主应遵守装修治理协议，因违反装饰装修治理协议而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的，应担当相应责任。 （六）因装饰装修房屋影响共用部位、共用设施、设备的安全使用

5、以及侵害相邻业主合法权益的，业主应准时恢复原状并担当相应的赔偿责任。 第十三条物业在使用中存在安全隐患，已经或者马上危及公共利益及他人利益的，责任人应当准时应急修理；责任人不履行或者无法履行应急修理义务的，物业治理企业可在社区工作站（社区居民委员会）、业主委员会有关人员到场见证下进入物业内部应急修理；修理所需的费用由责任人担当。 第十四条因修理养护物业需要进入相关业主的物业专用局部时，业主或物业治理企业应事先告知相关业主，相关业主应赐予必要的协作。 相关业主阻止修理养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并担当赔偿责任。 第十五条业主应当按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业治理

6、企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十六条业主及非业主使用人使用电梯应遵守本物业区域的电梯使用的有关规定。损坏电梯设备的，应担当相应的赔偿责任。 第十七条物业区域的车辆行使、停放应遵守本区域停车场使用规定和使用协议。 第十八条依照有关规定饲养犬只的，在犬只外出时应为犬只戴防护口罩、佩束犬链，并由成年人牵领、看管，即时去除犬只排出的粪便。 第十九条本物业治理区域制止以下行为： （一）擅自转变房屋的构造和外貌； （二）擅自占用或损坏公共楼梯、扶栏、走道、地下室、平台、外墙、屋面等共用部位，擅自移动或损坏共用设施、设备； （三）擅拘束天井、庭院、平台、屋顶、绿地、道路等共用部位、

7、共用场地搭建（构）筑物； （四）擅自摆设摊点； （五）侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施； （六）乱抛垃圾杂物和高空抛物； （七）违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质； （八）室内不得制造超标准噪声，包括大音量播放电视、音响，进行吵闹的聚会、舞会，机器设备噪声等； （九）违反规定在物业治理共用部位和相关场所悬挂、张贴和乱涂乱画； （十）违反有关规定饲养家禽、家畜及宠物； （十一）； （十二）法律、法规制止的其他行为。 其次十条业主应根据有关规定交纳、使用和治理修理基（资）金。 其次十一条业主利用物业共用部位、共用设施设备设置广告或进展其他经营活动的

8、，应当征得有关业主、业主大会的同意，并根据规定向物业治理企业办理有关手续。 根据前款规定猎取的收益，按以下第种方式处理： （一）纳入治理费； （二）纳入修理基（资）金； （三）； （四）。 其次十二条业主未按规定交付物业治理效劳费的，物业治理公司应当催促其限期交付，业主逾期仍不交付的，业主委员会或其托付的物业治理企业可以在物业治理区域内公布物业治理效劳费收交状况，并注明欠交费用的业主姓名、楼座房号进展催缴；仍不交付的，物业治理企业可以依法向人民法院提起诉讼。 业主与非业主使用人商定由非业主使用人交纳物业治理效劳费用的，从其商定，业主负连带交纳责任。 其次十三条全体业主同意在物业治理效劳活动中授

9、予物业治理企业以下权利： （一）依据有关法律法规、本公约和物业治理效劳合同，制定必要的规章制度，并催促业主和非业主使用人遵守、执行； （二）实行批判、奉劝、警告等方式制止业主和非业主使用人违反本公约的行为； （三）在物业治理区域内公布不遵守公约及相关法律法规的业主、非业主使用人的姓名及违约事实； （四）。 其次十四条其他补充条款 （一）。 （二）。 （三）。 其次十五条建立单位依法制订的业主公约自本物业的第一个买受人签字后生效（_年_月_日）。 业主大会对公约进展修改的，修改后的公约经业主大会通过之日起生效。 附件：(略) 业主房屋改造协议书简短二 为加强_(以下简称“本物业”)的物业治理，维

10、护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，制造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。 一、业主的权利、义务 业主是指房地产全部权人。 (一)权利： l、依法享有所拥有物业的各项权利; 2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利; 3、有权按有关规定进展室内装饰装修; 4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进展合法修缮，但法规政策规定必需由专业部门或机构施工的除外; 5、有权依据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业治理范围的市政公用设施的状况，建议物业治理公司准时组织修缮; 6、有权参与业主大会，并拥有

11、对本物业重大治理决策的表决权; 7、有权就物业治理的有关事项向业主治理委员会、物业治理公司提出质询，并得到答复; 8、有权要求业主治理委员会和物业治理公司依照规定的期限定期公布物业治理收支帐目; 9、有权对物业治理工作提出建议、意见或批判; 10、有权向物业治理主管部门进展技诉或提出意见与建议; 11、有权要求房屋建立毗连部位的其他修理责任人承咀修理养护责任，对方不修理养护或不予协作的，可要求业主治理委员会或物业治理公司强制修理养护，按规定分摊费用 (二)义务 l、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业治理法规政策规定; 2、执行和听从业主治理委员会或业主大会的决议、打算; 3、自觉维护公

12、共场所的干净、美观、畅通及公用设施的完好; 4、按规定缴交物业治理效劳费、房屋本体修理基金等费用; 5、业主如需进展室内装饰装修，必需遵守本物业装饰装修治理规定，并填写申请表，报物业治理公司审查批准后，向物业治理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后物业治理公司进展查验，如无违规、违章状况或阻碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，押金予以退还，否则视违章状况予以扣除并限期整改;如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费;如有额外使用公共设施(如电梯、供电增容等)的，还应担当相应的补偿费用。 6、业主如请物业治理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进展修

13、理、养护、应支付有关费用; 7、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业治理的有关规定和本业主公约，并担当连带责任; 8、明白并承诺业主及非业主使用人与物业治理公司在本i物业内不存在人身、财产保管或保险关系(另有特地合同规定e除外)。 9、在本物业范围内，不得有以下行为： (1)擅自转变房屋建筑及其设施设备的构造、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、外形和规格)、设计用途、功能和布局等; (2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进展违章凿、拆、搭、建; (3)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)

14、等公用部位、设施及公共场所(地); (4)擅自损坏、撤除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施; (5)不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物; (6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危急物质及饲养家禽、宠物等; (7)践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品; (8)影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等; (9)随便停放车辆和鸣喇叭，制造超过规定标准的噪音; (10)利用房屋进展危害公共利益或其他不道德的行为; (11)法律、法规及政府规定制止的其他行为。 二、业主大会和业主治理委员会 1、业主大会是由全体业主组成，打算本物业治

15、理重大事项的业主自治治理组织。 业主治理委员会是业主大会的常设(执行)机构，经政府部门批准成立后，维护全体业主的物业权益，依法行使各项权利。 业主大会和业主治理委员会均应承受市、区物业治理主管部门的指导与监视。 2、第一次业主大会，在本物业交付使用且住用率到达百分之五十以上时，由区物业治理主管部门会同开发建立单位或其托付的物业治理单位，按法定程序和形式召集，并选举产生首届业主治理委员会。 3、本物业全部享有技票权的己住用业主，均应按时出席业主大会，参与投票，行使法定权利，担当法定责任。 4、业主应亲自出席业主大会并投票，或托付他人出席和投票，否则视作弃权，并应听从业主大会作出的打算。托付他人投

16、票的，必需出具授权托付书，否则该项托付无效。授权托付书必需有业主签字，如业主为法人，须加盖法人公章。 5、业主大会可以采纳会议或书面征求意见等形式;会议表决实行投票、举手等形式。 6、业主治理委员会成立后，负责召集此后的业主大会，并每年至少召开一次。 经持有百分之十以上投票权的业主提议，业主治理委员会应于接到该项提议后十四天内就其提议召开业主大会。 业主委员会应于召开业主大会七天前将会议地点、时间内容、方式及其他事项予以公告并报告区物业治理主管部门。 7、业主大会必需有己住用业主中持有百分之五十以上投票权的业主出席才能进行;如经已住用业主中持有百分之五十以上投票权的业主打算，可以推迟召开业主大

17、会。 8、业主大会的出席人数到达规定人数时，在会上提出的打算的事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过有效。 9、业主投票时，以每套单元式住宅为一票;非住宅房屋每平方米建筑面积为一票;一百平方米以下的每份房地产一票。 l0、业主大会的打算和业主治理委员会章程的内容不得与宪怯、法律、法规和政策相抵触。违反规定的，区物业治理主门有权予以订正或撤销。 三、违约责任 1、违反本公约业主义务条款中1、3、4、5、6、7、9、10项规定的，物业治理公司有权处理，并要求限期整改;逾期不整改的，有权强制整改，包括实行停水、停电、停气等催改措施;对业公共利益造成损失的，物业治理单位有权要求责任人措偿并担当违约金;强制整改措施予以公告，赔偿金和违约金纳入本物业公共收入。赔偿金和违约金的工程及标准，由治理公司与业主治理委员会议定，业主治理委员会未成立的，经区物业治理主管部门核准后执行。