2023年武汉房产证及土地证办理流程.docx

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1、2023年武汉房产证及土地证办理流程 2023年武汉房产证及土地证办理流程是怎样的?下面我来给大家介绍，欢迎阅读! 地点：武汉市江汉区新华下路13号，江汉区政务中心二楼房地产市场 电话：85795888 时间：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清场关门。 周六9:00-16:00，只办理发放二证业务。 新居房屋全部权证和国有土地运用证二证的办理流程如下： 一.所需全部文件材料： 1.已经备案并加盖备案章的武汉市商品房买卖合同。(原件2份) 2.加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份) 3.武汉市商品房权属证明书(开发商处领取)。(原件1份) 4.房

2、屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份) 5.加盖开发商公章的房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表(开发商处领取)。(原件1份) 6.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的预购售合同抵押换发他项权证申请表(贷款银行处领取)。(原件1份) 7.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的房屋登记申请表(抵押权设立登记)(贷款银行处领取)。(原件1份) 8.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件(贷款银行处领取)。(原件1份) 9.(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的武汉市期房抵押证明(贷款银行处领取)。(原件1份) 10.(如有银行贷款，并托付他人代办)加盖贷款银行公章的房屋他项权证办理

3、托付书(贷款银行处领取)。(原件1份) 11.武汉市个人房屋土地登记申请表(开发商处或办证中心16号窗口领取)(原件1份) 12.购房人身份证原件。(复印件2份) 13.(如有托付他人代办)托付人身份证原件。(复印件2份) 14.(如有托付他人代办)购房人与托付人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份) 15.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。 16.预存购房金额5%的信用卡或借记卡支付契税和房屋修理基金(可刷卡或现金)。 二.房屋全部权证办理流程： 1.建议上午8:00到办证中心二楼取号，8:30起先上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，

4、肯定要看细致取对号。假如取错了则须要重新取号。 2.首先到8号窗口缴纳房屋修理基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件： 1)已经备案并加盖备案章的武汉市商品房买卖合同。(原件1份，退还) 2)武汉市商品房权属证明书。(原件1份，退还) 3)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，退还) 4)购房人身份证原件或者托付人身份证原件。(原件1份，退还) 房屋修理基金缴纳标准如下： A)2023年11月1日前签订购房合同的： a)住宅：购房金额的2% b)非住宅：购房金额的1% B)2023年11月1日后签订购房合同的： a)砖混结构：49元/平方米 b)无电梯框架：55元/平方米 c

5、)房屋总楼层有电梯14层以下(含14层)：61元/平方米 d)房屋总楼层有电梯15层以上(含15层)：73元/平方米 3.等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件： 1)已经备案并加盖备案章的武汉市商品房买卖合同。(原件1份，不退) 2)加盖开发商发票专用章的二联购房发票。(原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取其次联及复印件) 3)武汉市商品房权属证明书。(原件1份，不退) 4)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退) 5)加盖开发商公章的房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表。(原件1份，不退) 6)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的预购售合同抵押换发他项权证申

6、请表。(原件1份，不退) 7)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的房屋登记申请表(抵押权设立登记)。(原件1份，不退) 8)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退) 9)(如有银行贷款)加盖贷款银行公章的武汉市期房抵押证明。(原件1份，不退) 10)(如有银行贷款，并托付他人代办)加盖贷款银行公章的房屋他项权证办理托付书。(原件1份，不退) 11)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件) 12)(如有托付他人代办)托付人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件) 13)(如有托付他人代办)购房人与托付人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复

7、印件1份，查验原件，收取复印件) 审核通过后，工作人员会开具契税收费单。 4.持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是： 一般住宅必需同时满意三个条件: 1)小区容积率1.5%;2)单套建筑面积140平方米;3)单价<7000元/平方米以下且总价100万元。否则为非一般住宅。 1)一般住宅：购房金额的1.5% 2)个人首次购买90平方米以下的一般住宅：购房金额的1% 3)非一般住宅：3% 4)单体和联体别墅：4% 5.交完契税后，持二联契税发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取契税的其次联发票，退还第一联。然后开具房屋登记费和权属证照印花税缴费单。 6.持房屋登记费和权属证照印花税缴

8、费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳80元房屋登记费和5元权属证照印花税。 7.持房屋登记费和权属证照印花税二联发票再回到9-12号窗口，工作人员会收取发票的其次联，退还第一联。然后开具房产证领取单等待领取新居产证。 8.假如没有银行贷款，一个小时后购房人本人在18号窗口凭房产证领取单和购房人身份证原件领取新居产证，并被照相和摁手印。 9.假如有银行贷款，五个工作日后购房人本人在18号窗口凭房产证领取单和购房人身份证原件领取新居产证，并被照相和摁手印。 10.原则上房产证不能代领。假如有代领，则在第3步提交全部文件时，购房者和代办者必需当着工作人员的面现场签署托付协议书。之后由代办者持代办人和购

9、房者身份证原件、托付协议书原件和房产证领取单领取新居产证，并被照相和摁手印。 三.国有土地运用证办理流程： 1.领取到新居产证后，到办证中心二楼16号窗口办理土地证，提交如下文件： 1)已经备案并加盖备案章的武汉市商品房买卖合同。(原件1份，不退)(假如没有购房合同原件，复印件必需加盖开发商公章) 2)房屋全部权证。(复印件1份，查验原件，收取复印件) 3)购房人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件) 4)(如有托付他人代办)托付人身份证原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件) 2.到1号窗口领取土地登记缴费单。 3.持土地登记缴费单到办证中心一楼银行柜台现金缴纳33元土地登记费。 4.持土地登记费二联发票再回到16号窗口，工作人员会收取发票的其次联，退还第一联。然后开具土地证领取单等待领取新土地证。 5.一个小时后购房人本人在3号窗口凭土地证领取单和购房人身份证原件领取新土地证，并被照相和摁手印。 6.假如有代领，代办者持本人和购房者身份证原件，土地证领取单领取新土地证，并被照相和摁手印。 至此，房屋全部权证和国有土地运用证就办理完毕了。