深圳房屋建筑面积测绘技术规范.ppt
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1、LOGO深圳房屋建筑面积测绘技术规范深圳房屋建筑面积测绘技术规范术语和定义术语和定义 v建筑容量名词建筑容量名词v1用地面积用地面积v经市政府行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。v2建设用地面积建设用地面积v经市政府行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。v3总建筑面积总建筑面积v建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。v4地面以上建筑面积地面以上建筑面积v建筑物地面以上各层建筑面积之和。5建筑物基底面积建筑物基底面积v建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。v6建筑容积率建筑容积率v在建设用地范围内,所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用
2、地面积的比值。包括两种情况:va)无半地下室,或半地下室地面高度不超过1.50米时,建筑容积率=地面以上建筑面积/建设用地面积;vb)半地下室地面高度超过1.50米时,建筑容积率=(地面以上建筑面积+半地下室建筑面积)/建设用地面积。Companyname术语和定义术语和定义 v7建筑覆盖率建筑覆盖率v建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率(%)。v8规定建筑容积率规定建筑容积率v市政府行政主管部门在建设用地规划许可证和土地使用权出让合同书中规定的建筑容积率。v9规定建筑面积规定建筑面积v市政府行政主管部门在建设用地规划许可证和土地使用权出让合同书中规定的计入容积率的总建筑面
3、积。v10核增建筑面积核增建筑面积v市政府行政主管部门为保证公众安全、改善环境、鼓励配建机动车停车位等目的,允许对建筑中一些特定用途的建筑空间增加的等量建筑面积。v11建筑层数建筑层数v层高在2.20米以上的楼板结构分层层数,但不包括以下情况:va)屋顶突出物的高度在9.0米以内,且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准层建筑面积的1/8者;vb)实心女儿墙高度小于1.50米者;vc)建筑物屋顶另加构架但不设围合外墙者。Companyname术语和定义术语和定义 v建筑术语建筑术语v1裙楼、塔楼裙楼、塔楼v高层建筑中,低楼层部分的建筑结构至高楼层部分发生转换,且结构转换的相邻楼层水平投影面积的差
4、值超过低楼层部分水平投影面积的1/3时,低楼层部分为裙楼,高楼层部分为塔楼(含结构转换层)。v2层高层高v相邻楼层楼(地)板结构面之间的垂直距离。v3楼层净高楼层净高v楼(地)面至楼板结构底面之间的垂直距离。v4自然层自然层v按楼(地)板结构分层的楼层。v5标准层标准层v建筑物内主要使用功能与平面布置相同的各楼层。v6夹层夹层v在一个楼层内,以结构板形式局部增设的楼层。v7架空层架空层v建筑物中仅以结构体作为支撑、无围合外墙的开敞空间层。Companyname术语和定义术语和定义 v8结构转换层结构转换层建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同而采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,该
5、楼层称为结构转换层。v9设备层设备层v建筑物中专为设置暖通、空调、给排水、配变电等设备和管道且供人员进入操作用的楼层。v10避难层避难层v建筑高度超过100米的高层建筑中,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。v11屋面(顶)层屋面(顶)层v在房屋顶部,屋面楼板以上,由屋面梁、拱等大跨空间构件和支撑边缘构件组成的楼层。v12地下室地下室v房间室内地面低于室外地面,且室内地面至室外地面的高度大于房间净高的1/2者。v13半地下室半地下室v房间室内地面低于室外地面,室内地面至室外地面的高度大于等于该房间净高的1/3但小于1/2者。v14走廊走廊v建筑物内设置的水平交通空间。v15过道过道v套内
6、使用的水平交通空间。v16挑廊挑廊v挑出建筑物外墙的水平交通空间。Companyname术语和定义术语和定义 v17檐廊檐廊v设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。v18回廊回廊v在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。v19架空通廊架空通廊v建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。v20门斗门斗v在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的过渡性建筑空间。v21门廊门廊v位于建筑物出入口处的由上方建筑形成的有顶盖、有廊台、且有支柱支撑顶盖的开放式建筑空间。v22雨篷雨篷v设置在建筑物进出口上部的用于挡雨、遮阳的板或篷。v23阳台阳台v建筑中凸出于外墙面或凹
7、于外墙以内的平台,是室内外的过渡空间,供使用者晾晒衣物、休息及其它室外活动之用。v24露台露台v与建筑衔接供人们活动的无顶盖室外平台;在二层或二层以上建筑利用下层的屋顶作为上层的户外活动的无顶盖平台也视为露台。v25凸窗凸窗v为房间采光和美化造型而设置的窗台高度达到或超过0.40米的凸出外墙的窗。v26围护结构围护结构v围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。Companyname术语和定义术语和定义 v27落地窗落地窗v窗框与地板直接相连的窗或凸出外墙但窗台高度小于0.40米的窗,前者为平台式落地窗,后者为反凸式落地窗。v28围护性幕墙围护性幕墙v直接作为建筑物外墙起围护作用的幕墙。v29装饰性幕
8、墙装饰性幕墙v设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。v30眺望间眺望间v设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。v31勒脚勒脚v建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。v32变形缝变形缝v伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。v33永久性顶盖永久性顶盖v结构牢固,可供永久使用的顶盖。v34骑楼骑楼v楼层部分跨在公共街巷上的临街楼房。v35门厅门厅v建筑物中位于入口处用于接待和分配人流、物流及联系各主要使用空间、辅助使用空间和其它交通空间的交通枢纽空间。v36大堂大堂v具有休息、会客、接待、登记、商务等功能的较大的门厅。Companyname术语和定义术语和定
9、义 v37楼(电)梯间楼(电)梯间v是用以容纳楼(电)梯,并由墙面或竖向定位平面限制的空间。v38前室前室v设于楼、电梯间与走廊之间用于分配、缓冲人流的过渡性建筑空间。v39台阶台阶v在室外或室内地坪或楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯。v40管道井管道井v建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道。v41烟道烟道v建筑物中设置的用于排放烟尘的竖向井道。v42核心筒核心筒v建筑物中解决垂直交通、设备电气垂直管线、联系其它建筑空间的结构体系。v43中庭中庭v建筑物中设置的用于休闲、人流汇聚的超过一个层高的有盖建筑空间。v44桥桥v与室外相连的有跨度的架空构筑物。v45花池花池v建筑物中设置的用于种植
10、花草的建筑构件。v46天井天井v四面有房屋,或三面有房屋另一面有围墙,或两面有房屋另两面有围墙时中间的空地,一般面积不大,主要用于房屋采光、通风。Companyname术语和定义术语和定义 v47公共(消防)通道公共(消防)通道v为满足建筑物消防或通行需要而设置的与市政或小区道路连通的穿越建筑的通道。v48公共开放空间公共开放空间v建筑物内部全天开放供公众使用的空间或室外场地空间,公共开放空间应与建设用地周围的城市空间密切联系成有机的整体。Companyname房屋建筑面积计算房屋建筑面积计算v计算通则计算通则v一、计算全部建筑面积的范围一、计算全部建筑面积的范围v1符合符合GB/T17986
11、.1-2000中条的规定的建筑空间,包括:中条的规定的建筑空间,包括:va)永久性结构的单层房屋,其层高在2.20米以上(含2.20米,以下同)时,按一层计算建筑面积。多层房屋按各层建筑面积的总和计算建筑面积。vb)房屋自然层内设有局部楼层(如夹层、插层等),局部楼层及其楼(电)梯间的层高在2.20米以上的部分均计算建筑面积。vc)穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影计算建筑面积。vd)房屋内的楼梯间、电梯(观光梯)井、管道井、提物井、垃圾道等,均按房屋的自然层计算建筑面积。ve)房屋天面上,属永久性建筑,层高在
12、2.20米以上的楼梯间、电梯机房、水箱间等,均按其外围水平投影计算建筑面积。vf)挑楼、全封闭的阳台、房屋间封闭的架空通廊,均按其外围水平投影计算建筑面积。vg)属永久性结构有上盖的室外楼梯,按其在各楼层水平投影面积之和计算建筑面积。vh)与房屋相连的有柱走廊,两房屋间有上盖和柱的走廊,属永久性建筑的有柱(非独立柱、单排柱)的车棚、货棚等,均按其柱的外围水平投影计算建筑面积。vi)有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平投影计算建筑面积。vj)以幕墙作为房屋外墙的,按其外围水平投影计算建筑面积。vk)地下室、半地下室及其相应出入口,层高在2.20米以上的,按其外墙(不包括采光井、
13、防潮层、保护墙)外围水平投影计算建筑面积。Companyname房屋建筑面积计算房屋建筑面积计算v计算通则计算通则v一、计算全部建筑面积的范围一、计算全部建筑面积的范围vl)坡地建筑的吊脚架空层,设计利用的且层高在2.20米以上的部位,按其围护结构的外围水平投影计算建筑面积。vm)与室内任一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝,按外围水平投影计算建筑面积。v2符合符合GB/T50353-2005中的相关条款规定的建筑空间,包括:中的相关条款规定的建筑空间,包括:va)坡屋顶房屋,其室内净高在2.10米以上(含2.10米,以下同)的部分均计算建筑面积(GB/T50353-20
14、05第条第2项)。vb)立体书库、立体仓库、立体停车库,无结构层的按一层计算建筑面积,有结构层的按其层高在2.20米以上结构层建筑面积的总和计算建筑面积(GB/T50353-2005第条)。v二、计算一半建筑面积的范围二、计算一半建筑面积的范围v1符合符合GB/T17986.1-2000中条规定的建筑空间,包括:中条规定的建筑空间,包括:va)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,层高在2.20米以上的,按其围护结构或围护物外围水平投影面积的一半计算建筑面积。vb)属永久性建筑的独立柱、单排柱的门廊、雨篷、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,层高在2.20米以上的,均按上盖水平投影面积的一半计算建
15、筑面积。Companyname房屋建筑面积计算房屋建筑面积计算vc)有顶盖不封闭的阳台、挑廊,按其围护结构或围护物外围水平投影面积的一半计算建筑面积。vd)无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。ve)有顶盖不封闭的永久性架空通廊,层高在2.20米以上的,按其围护结构或围护物外围水平投影面积的一半计算建筑面积。v2符合符合GB/T50353-2005中相关规定的建筑空间,包括:中相关规定的建筑空间,包括:va)有永久性上盖,无围护结构的场馆看台,层高在2.20米以上的,按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积(GB/T50353-2005第条)。v3不计算建筑面积的范围不计算建筑面积
16、的范围va)层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、地下室、半地下室;vb)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;vc)房屋间无上盖的架空通廊;vd)房屋的天面,天面上的花园、泳池;ve)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;vf)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分,临街楼房、挑廊下的底层用作公共道路街巷通行的部分,不论其是否有柱、是否有围护结构,均不计算建筑面积;vg)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;vh)活动房屋、临时房屋、简易房屋;Companyname房屋建筑面积计算房屋建筑面积计算vi)与室内不相通
17、的房屋间伸缩缝;vj)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;vk)楼梯已计算建筑面积的,其下方空间无论是否利用,均不计算建筑面积;vl)与房屋室内不相通的类似于平台、挑廊、檐廊的建筑,均不计算建筑面积。v2符合符合GB/T50353-2005中相关规定的建筑空间,包括:中相关规定的建筑空间,包括:va)用于检修、消防的室外钢梯或爬梯,不计算建筑面积(GB/T50353-2005第条第7项)。v二、二、层高计算层高计算v1层高取相邻楼层楼(地)板结构面之间的垂直距离,结构面可包含厚度不大于0.02米的结构找平层(图1)。v2一个楼层外墙以内的建筑空间中,因结构梁、反梁、垫层等形成的局部高度
18、不足2.20米的部分,其层高取所在楼层的层高值(图1)。Companyname房屋建筑面积计算房屋建筑面积计算v3建筑自然层内设置的平台式落地窗(如图2中a所示),无论窗体空间本身的高度如何,外侧是否存在其它建筑空间,上方空间是否封闭,均取窗面为外墙,窗体部分视为套内的一部分,层高取所在楼层的层高值;与平台式落地窗相类似的其它建筑空间(如图2中b所示),层高计算也与其相同。v图2平台式落地窗及相似建筑空间层高计算图示v三、非普遍建筑空间的面积计算三、非普遍建筑空间的面积计算v1建筑物的墙体由内倾斜、弧形等非垂直墙体构成,按其室内净高在2.10米以上部分的水平投影计算全部建筑面积。v2建筑墙体向
19、外倾斜,超出底板外沿的,按底板外沿计算建筑面积。v3坡屋顶、穹型顶建筑,按其室内净高在2.10米以上部分的水平投影计算全部建筑面积。v4多排柱的车棚、货棚、站台等,若柱为斜柱,以柱距离地面2.10米处的连线水平投影范围内的部分计算全部建筑面积。Companyname房屋建筑面积计算房屋建筑面积计算v5除建筑变形缝、沉降缝以外的所有位于建筑内的封闭空间,当其层高在2.20米以上时,无论其是否使用,均计算全部建筑面积。v6在建筑物中的层高2.20米以上的楼层内设置夹层的,当夹层及下方建筑空间的高度均小于2.20米时,夹层不计算建筑面积,下方空间仍计算全部建筑面积。v7点式建筑在折转处因结构需要所设
20、置的位于建筑外墙外侧的与室内不相通的结构连接板,当其宽度(进深)不大于2.0米时,该部分不计算建筑面积;当其宽度大于2.0米时,该部分视为架空,按其上盖水平投影计算全部建筑面积。v8有永久性上盖,有围护结构的场馆看台,层高在2.20米以上的,按围护结构外围水平投影计算全部建筑面积。v四、四、阳台、露台的面积计算阳台、露台的面积计算v1阳台的类型阳台的类型阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台(以下简称“复合型阳台”)三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台,凹入房屋外墙的阳台为凹阳台,当阳台由凸两部分构成时,为复合型阳台(图3)。Companyname房屋建筑面积计算房屋建筑面积
21、计算v2阳台的面积计算阳台的面积计算v有顶盖的不封闭阳台,当其上盖高度小于两个自然层时,按其围护结构或围护物外围水平投影计算一半建筑面积。当其上盖高度达到或超过两个自然层,且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内,无水平镂空楼板,无连接横梁,沿阳台开敞面或主开敞面完全开敞(即无水平横梁、挂墙等结构体)时,阳台不计算建筑面积;否则,该阳台按一层高对待,计算一半建筑面积(图4)。v图4不封闭阳台面积计算图示v1对阳台(以阳台底板计)水平投影面积大于12.0平方米的有柱阳台,均视为架空,无论其上盖高度如何,均按其围护结构或围护物外围水平投影计算全部建筑面积。v2对无柱凹阳台或有柱但水平投影面积小于等于
22、12.0平方米的凹阳台,当其对外开敞面宽度(阳台宽度)小于等于2.0米时,其凹入进深(取阳台结构板外缘至外墙外缘的垂直距离)不应超过2.0米;当对外开敞面宽度大于2.0米且小于等于5.0米时,其凹入进深不应超过2.40米;当对外开敞面宽度大于5.0米时,其凹入进深不应超过2.8米,否则,阳台进深超过允许值的内侧部分,无论上盖高度如何,均视为内廊,一律计算全部建筑面积。Companyname房屋建筑面积计算房屋建筑面积计算v3对无柱的复合型阳台(图5),按以下两种情况分别计算建筑面积:va)当阳台凸出部分的水平投影面积大于12.0平方米,或凸出部分最小凸出进深大于2.40米时,其凹入部分无论上盖
23、高度如何,均视为内廊,一律计算全部建筑面积。vb)当阳台凸出部分的水平投影面积不大于12.0平方米且凸出部分最小凸出进深不大于2.40米时,阳台总进深许可值与凹阳台相同,否则凹入部分内侧超过阳台总进深允许值的部分均视为内廊,一律计算全部建筑面积。v图5无柱的复合型阳台指标计算图示v4同一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标,并相应计算建筑面积。v5进深不大于0.60米的不封闭阳台不计算建筑面积。6贯穿建筑主体的穿透型阳台,当阳台水平投影面积大于12.0平方米时,视为架空,无论层高如何,阳台计算全部建筑面积;当阳台水平投影面积小于等于12.0平方米时,无论上盖高度如何,阳台计算一半建筑
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