园林绿化工程估价第五章(王俊安)主编.ppt

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1、LOGO第五章第五章 施工图预算施工图预算【引导案例】倍受争议的园防渗工程Company Logo本章内容本章内容5.15.1施工图预算编制原理施工图预算编制原理1 15.25.2编制准备工作编制准备工作2 25.35.3施工图预算的计量施工图预算的计量3 35.45.4施工图预算的计价施工图预算的计价4 45.55.5施工图预算示例施工图预算示例5 5Company Logo5.1施工图预算编制原理施工图预算编制原理 施工图预算，是不实行招标投标的工程，根据施工图、施工方案、预算定额规定的项目划分及工程量计算规则计算，并按编制时期的人工、材料、机械台班预算价格、取费标准及预算编制办法进行计算

2、，而编制的工程估价文件。Company Logo1.5.1.1工料单价法估价原理工料单价法估价原理1、工料单价法的概念 工料单价法工料单价法，也称定额法定额法，是以分部分项的计价工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价。根据资源单价取定途径可以分成定额单价法定额单价法和市场单市场单价法价法两种。Company Logo2、定额单价法、定额单价法单位工程的造价单位工程的造价=(定额基价分项计价工程量)+(各资源消耗总量各资源单价差)+措施费、间接费、利润、税金各资源消耗总量=(定额资源消耗量分

3、项计价工程量)单位工程的造价单位工程的造价=(编制期的基价分项计价工程量)+措施费、间接费、利润、税金分项工程编制期的基价=(定额资源消耗量资源现实单价)Company Logo3、市场单价法单位工程的造价单位工程的造价=(各资源消耗总量各资源现实工程单价)+措施费、间接费、利润、税金各资源消耗总量=(定额资源消耗量分项计价工程量)Company Logo1.5.1.2综合单价法估价原理综合单价法估价原理单位工程的造价单位工程的造价=(分部分项工程费+措施费)分部分项工程费(措施费)=(分项计价工程量综合单价)综合单价=分部分项工程直接工程费(1+间接费率)(1+利润率)(1+税率)。Comp

4、any Logo5.2编制准备工作1.5.2.1准备工作的基本内容准备工作的基本内容主要内容包括：项目初步研究现场勘查与沟通确定编制大纲调查和收集基础资料Company Logo适用于采用现代建筑工程方法进行施工的仿古建筑及园林工程的有关项目第一册为通用项目第二册为营造法原做法项目第三册为营造则例做法项目第四册为园林绿化工程适用于按营造法原要求进行设计建造的仿古建筑工程和其他建筑工程中的仿古部分适用于园林、庭院中的绿化工程、假山叠石和其他园林小品等相关项目适用于按清工程做法则例风格进行设计而施工的仿古建筑工程及现代建筑工程中的仿古部分；5.2.2熟悉园林绿化工程预算定额熟悉园林绿化工程预算定额

5、(基价基价)的项目划分的项目划分1、园林绿化工程预算定额的适用范围Company Logo文字说明定额项目表附录总说明、分部工程说明、分项工程说明等分项工程名称、计量单位、定额编号、消耗量、基价等文字说明附录定额项目表园林绿化工园林绿化工程预算定额程预算定额2、园林绿化工程预算定额的基本内容Company Logo预算定额(基价)项目表的基本样式如图5-1所示。栽植乔木（带土球）工作内容：挖圹、栽植（落圹、扶正、回土、捣实、筑水围）、浇水、覆土、保墒、整形、清理单位：株定额编号4-124-134-144-154-16项目栽植乔木（带土球）土球直径在（厘米之内）2030405060基价（元）1.

6、051.883.144.818.37其中人工费（元）1.041.873.124.788.37材料费（元）0.010.010.020.030.05机械费（元）-人工名称单位单价数量综合工日工日20.790.050.090.150.230.40材料水m30.450.0250.0250.050.0750.10Company Logo3、分部分项工程划分园林绿化工程 绿化工程 园路、园桥、假山工程 园林景观工程 绿地整理绿地整理栽植花木栽植花木绿地障碍物拆除绿地障碍物拆除挖土方挖土方排盐等排盐等堆塑假山堆塑假山驳岸驳岸园路路床、垫层等园路路床、垫层等亭廊屋面亭廊屋面花架花架园林桌椅等园林桌椅等 表5-

7、1、表5-2、表5-3中概括介绍了某地园林绿化定额的分部分项工程划分情况。见教材。Company Logo1.5.2.3熟悉园林绿化定额的相关说明熟悉园林绿化定额的相关说明（1）本部分的基价不包括栽植前绿化用地清理垃圾，但包括栽植后绿化用地周围2m内的清理工作。（2）新工栽植与大树移植规格的划分：落叶乔木胸径在15cm以内者为新工栽植，胸径在15cm以外者为大树移植；常绿乔木苗高在450cm以内者为新工栽植，苗高在450cm以外者为大树移植。（3）平整绿化用地系指垂直方向处理厚度在30cm以内的就地挖填找平，当处理厚度超过30cm时，应按挖土或填土基价子目计算。1、绿化工程分部说明要点、绿化工

8、程分部说明要点Company Logo2、园路、园桥、假山工程分部说明要点（1）园路路床整理是指垂直方向处理厚度在30cm以内的就地挖填找平，当处理厚度超过30cm时，应按挖土或填土基价子目计算。（2）在铺砌园路块料面层时，如采用块料面层同样材料做路牙，其路牙的工程量并入块料面层工程量内计算，不另套路牙基价子目。（3）园桥中的拱旋石、石旋脸、仰天石、地伏石、石望柱、栏板、抱鼓石的石料耗用量已包括了长、宽、高均在5cm以内的加荒量和5%的损耗率。Company Logo（1）石料的加工人工均系累计数量，做糙包括打荒，剁斧包括打荒与做糙。（2）各项混凝土基价中均未包括混凝土制作过程中的人工、材料、

9、机械及管理费。各项混凝土项目均未包括混凝土本身价值，报价时应根据设计要求和施工组织设计中的要求列入。采用现场搅拌者按现场搅拌混凝土基价中所列相应混凝土品种基价计入。采用商品混凝土者按商品混凝土实际价格列入，采用混凝土泵送者在措施项目中考虑。（3）施工单位自行制作的混凝土构件，按本基价相应子目执行。如购入商品混凝土构件，另加采购保管费列入基价：构件采购保管费=商品混凝土构件基价2.1%。3、园林景观工程分部说明要点Company Logo1.5.2.4熟悉定额主要分项工程的工作内容熟悉定额主要分项工程的工作内容1、绿地整理、绿地整理2、栽植花木、栽植花木6、假植、假植7、人工换种植土、人工换种植

10、土8、树木支撑、树木支撑9、防寒、防寒3、绿地障碍物拆除、绿地障碍物拆除4、挖土方、挖土方5、排盐、排盐10、新工绿化养护、新工绿化养护11、砌井、砌井12、园路桥工程、园路桥工程13、堆塑假山、堆塑假山14、驳岸、驳岸15、园路路床、垫层、园路路床、垫层16、打桩、木梁、木栏杆、打桩、木梁、木栏杆17、塑假山钢骨架、塑假山钢骨架18、亭廊屋面、花架、亭廊屋面、花架20、杂项、杂项19、园林桌椅、园林桌椅P213217Company Logo5.3施工图预算的计量 按定额(基价)顺序获得分解结构，就是按照基价册编号顺序，对照具体的施工图纸和施工方案确定计价具体分项。5.3.15.3.1确定计算

11、内容确定计算内容Company Logo1.5.3.2熟悉预算工程量计算规则熟悉预算工程量计算规则 表5-5、表5-6、表5-7分别列出了某地绿化工程、园路园桥假山工程和园林景观工程三个分部的预算工程量计算规则。Company Logo1.5.3.3计算工程量计算工程量工程量计算书(表样)项目及数量项目及数量计算过程计算过程书写内容：书写内容：分部、分项工程名称分部、分项工程名称(定额编号定额编号)计量单位计量单位最后的计算结果最后的计算结果书写要求：书写要求：写明部位写明部位轴线、断面或区域范围轴线、断面或区域范围算式算式力求按力求按“长长宽宽厚厚(高高)”顺序排顺序排列列要分别列式、分别得

12、数要分别列式、分别得数一般不要使用拉连加、连乘的大式子一般不要使用拉连加、连乘的大式子注意注意：工程量列项必须与设计图纸一致；工程量计算必须与分部分项工程(或结构构件)的计算规则项目划分统一；必须按照工程量计算规则进行工程量计算；计算结果必须准确。Company Logo5.4施工图预算的计价1.5.4.1询价、确定工料单价询价、确定工料单价 编制工程标底编制工程标底时预算基价中的人工工日单价应参照政府有关部门发布的编制期的造价信息公布的人工费指数进行调整，施工企业编制投标报价投标报价时可自主确定或参考编制期的造价信息发布的参考系数计算。编制工程标底编制工程标底时预算基价中的材料价格应参照编制

13、期的造价信息发布的市场价格中准价和辅助材料价格指数进行调整，缺项可参考编制期的实际市场价格计算。施工企业编制投标报价投标报价时应按企业自有采购渠道自主确定或参考编制期的造价信息发布的市场价格计算。施工机械台班单价，编制工程标编制工程标底底时应参照编制期的造价信息发布的指导价格和辅助机具价格指数计算。投标报投标报价价应参考市场机械租赁价格自主确定或参考编制期造价信息发布的指导价格计算。Company Logo1.5.4.2计算直接工程费计算直接工程费1、直接工程费的计算方式园林预算的直接工程费合价=(工程量编制期市场预算基价)+未计价材料费未计价材料费=材料消耗量编制期市场预算基价直接工程费计算

14、表定额定额编号编号项目项目名称名称计量计量单位单位工程工程量量基价基价未计价材料未计价材料合价合价(元元)合计合计其中其中合计合计其中其中人人工工材料材料机械机械单价单价合合计计人工人工机械机械Company Logo2、用工料单价法计算直接工程费基本过程:套定额套定额是指对已选定的计价子项正确选择定额单价，并正确录入（抄写）单价。算价算价包括计算合价、小计和合计。工料机分析工料机分析就是对工程所需要的各种人工、材料、机械台班的用量进行分析，进而统计出工程项目、单位工程及分部分项工程所需的各种人工数量、材料数量及机械台班用量。套定额套定额算价算价工料机分析工料机分析Company Logo1.

15、5.4.3确定措施费确定措施费两种计算方式：采用与计算直接工程费一样的“套定额套定额”方式；采用与计算间接费一样的“乘系数乘系数”方式。环境保护费=直接工程费环境保护费费率(%)1、环境保护、环境保护2、文明施工、文明施工文明施工费文明施工费=直接工程费直接工程费文明施工费费率文明施工费费率(%)Company Logo3 3、安全施工、安全施工4 4、临时设施费、临时设施费5 5、夜间施工增加费、夜间施工增加费8 8、混凝土、钢筋混凝土模板及支架、混凝土、钢筋混凝土模板及支架7 7、大型机械进出场及安拆费、大型机械进出场及安拆费6 6、二次搬运费、二次搬运费9 9、脚手架搭拆费、脚手架搭拆费

16、1010、已完工程及设备保护费、已完工程及设备保护费1111、施工排水、降水费、施工排水、降水费公式见公式见P225P225Company Logo1.5.4.4确定间接费、利润、税金确定间接费、利润、税金间接费、利润、税金，一般均采用“乘系数”方式计算。公式见公式见P228P228230230Company Logo1.5.4.5施工图预算估价程序施工图预算估价程序1、工料单价法估价程序（1）以直接费为计算基础的估价程序序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法1 1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2 2措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算3 3小计小计+4 4间接费间接

17、费相应费率相应费率5 5利润利润(4)(4)相应利润率相应利润率6 6合计合计+7 7含税造价含税造价(1+(1+相应税率相应税率)Company Logo(2)以人工费和机械费为计算基础的估价程序序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2其中人工费和机械费其中人工费和机械费按预算表按预算表3措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算4其中人工费和机械费其中人工费和机械费按规定标准计算按规定标准计算5小计小计+6人工费和机械费小计人工费和机械费小计+7间接费间接费相应费率相应费率8利润利润相应利润率相应利润率9合计合计+10含税造价含税造价(1

18、+相应税率相应税率)Company Logo（3）以人工费为计算基础的估价程序序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法1 1直接工程费直接工程费按预算表按预算表2 2直接工程费中人工费直接工程费中人工费按预算表按预算表3 3措施费措施费按规定标准计算按规定标准计算4 4措施费中人工费措施费中人工费按规定标准计算按规定标准计算5 5小计小计+6 6人工费小计人工费小计+7 7间接费间接费相应费率相应费率8 8利润利润相应利润率相应利润率9 9合计合计+1010含税造价含税造价(1+(1+相应税率相应税率)Company Logo2、综合单价法估价程序 当CC0(C0为本地区原费用定

19、额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例)时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以直接费为计算基础的估价程序序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法1 1分项直接工程费分项直接工程费人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费2 2间接费间接费相应费率相应费率3 3利润利润(2)(2)相应利润率相应利润率4 4合计合计+5 5含税造价含税造价(1+(1+相应税率相应税率)Company Logo 当CC0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润（见表5-16）。以人工费和机械费为计算基础的估价程序序号序号费用项目费用项

20、目计算方法计算方法1分项直接工程费分项直接工程费人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费2其中人工费和机械费其中人工费和机械费人工费人工费+机械费机械费3间接费间接费相应费率相应费率4利润利润相应利润率相应利润率5合计合计+6含税造价含税造价(1+相应税率相应税率)Company Logo 如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润（见表5-17）。以人工费为计算基础的估价程序序号序号费用项目费用项目计算方法计算方法1分项直接工程费分项直接工程费人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费2直接工程费中人工费直接工程费中人工费人工费人工费3间接费间

21、接费相应费率相应费率4利润利润相应利润率相应利润率5合计合计+6含税造价含税造价(1+相应税率相应税率)Company Logo3、园林绿化工程典型的估价程序某地施工图预算计算程序表序号序号费用项目名称费用项目名称计算方法计算方法说明说明1 1施工图预算子目计价施工图预算子目计价合计合计(工程量工程量编制期市场预算基编制期市场预算基价价)应包括定额未计价的材料费应包括定额未计价的材料费2 2其中：人工费其中：人工费(工程量工程量编制期预算基价中编制期预算基价中人工费人工费)3 3施工措施费合计施工措施费合计施工措施项目计价施工措施项目计价各地计算方法不尽相同，某地的具体规各地计算方法不尽相同，

22、某地的具体规定见表定见表4-184-184 4其中：人工费其中：人工费施工措施项目计价中人工费施工措施项目计价中人工费5 5小计小计+6 6其中：人工费小计其中：人工费小计+7 7间接费间接费间接费费率间接费费率各地计算方法不尽相同，某地的具体规各地计算方法不尽相同，某地的具体规定见表定见表4-184-188 8利润利润+利润率利润率9 9税金税金+相应税率相应税率1010含税造价含税造价+Company Logo.5施工图预算示例1.施工图预算施工图预算典型格式典型格式 由于地区习惯，各地施工图预算所用格式不尽相同，但一般都包括封面（标底或投标报价）、编制说明、专业工程预算汇总表（表5-20

23、）、预算表（表5-21、5-22）、消耗量汇总表（表5-23）等。封面和编制说明格式与工程量清单计价的相仿。表格见教材。Company Logo1.1.5.2.5.2施工图预算例题施工图预算例题 例例 试根据3.5.2的例1所给信息，结合如下内容，编制某小区绿化工程施工图预算：措施费以直接工程费合计为基数乘以系数0.5%计算(其中人工费占本项合计的16%)、管理费(含合理风险费)以直接费为基数、规费以直接费中人工费合计为基数乘以40%、利润以直接费与间接费合计为基数、综合税率为3.41%。Company Logo 解解 施工图预算编制结果，见某小区绿化工程施工图预算直接工程费估价表、施工图预算

24、计费表。某小区绿化工程施工图预算直接工程费估价表定定额额项目名称项目名称计量单计量单位位工程量工程量基价基价未计价材未计价材料料合价合价/元元合计合计其中其中合计合计其中人工其中人工人工人工材料材料机械机械单单价价合计合计估估人工整地人工整地m m2 24385.004385.001.1551.1551.1251.1250.030.035064.685064.684933.13 4933.13 估估原土过筛原土过筛m m3 31315.501315.504.2154.2154.1254.1250.090.095544.835544.835426.44 5426.44 估估人工装土人工装土m m

25、3 3219.25219.254.2154.2154.1254.1250.090.09924.14924.14904.41 904.41 估估机械运土机械运土m m3 3219.25219.2512.47812.4780.0380.03812.4412.442735.802735.80估估栽植乔木栽植乔木株株100 100 5.665.663.363.362.32.325252500250030663066336.00 336.00 估估养护乔木养护乔木月月株株240024000.50.50.350.350.150.1512001200840.00 840.00 合计合计18535.45185

26、35.4512439.97 12439.97 Company Logo某小区绿化工程施工图预算计费表序号序号费用项目名称费用项目名称计算方法计算方法费用费用/元元1 1施工图预算子目计价合计施工图预算子目计价合计直接工程费估价表合计直接工程费估价表合计18535.45 18535.45 2 2其中：人工费其中：人工费直接工程费估价表人工费合计直接工程费估价表人工费合计12439.97 12439.97 3 3施工措施费合计施工措施费合计0.50.592.68 92.68 4 4其中：人工费其中：人工费161614.83 14.83 5 5小计小计+18628.12 18628.12 6 6其中：人工费小计其中：人工费小计+12454.80 12454.80 7 7管理费管理费(含合理风险费含合理风险费)25254657.03 4657.03 8 8规费规费(6)(6)40404981.92 4981.92 9 9利润利润+7%7%1978.70 1978.70 1010税金税金+3.41%3.41%1031.38 1031.38 1111含税造价含税造价+31277.15 31277.15 Company LogoCompany Logo