物业设备设施管理第二讲.ppt

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1、教育部人才培养模式改革与开放教育试点教育部人才培养模式改革与开放教育试点物业管理专业课程物业管理专业课程物业设备设施管理学习辅导物业设备设施管理学习辅导主讲教师主讲教师 张娟张娟2021/9/181教育部人才培养模式改革与开放教育试点教育部人才培养模式改革与开放教育试点物业管理专业课程物业管理专业课程物业设备管理学习授导物业设备管理学习授导第二讲第二讲 物业建筑室内给水物业建筑室内给水2021/9/182第一节第一节 建筑物业给水系统概述建筑物业给水系统概述 建建筑筑给给水水系系统统是是将将城城镇镇给给水水管管网网（或或自自备备水水源源，如如蓄蓄水水池池）中中的的水水引引入入一一幢幢建建筑筑或

2、或一一个个建建筑筑群群体体供供人人们们生生活活、生生产产和和消消防防之之用用，并并满满足足各各类类用用水水对对水水质质、水水量量和和水水压压要要求求的冷水供应系统。的冷水供应系统。2021/9/183一、室内给水系统的分类一、室内给水系统的分类自建筑物的给水引入管至室内各用水自建筑物的给水引入管至室内各用水及配水设施段，称为及配水设施段，称为室内给水部分室内给水部分。按用途可分三类：按用途可分三类：1.1.生活给水系统生活给水系统2.2.生产给水系统生产给水系统3.3.消防给水系统消防给水系统2021/9/184二、室内给水系统的组成二、室内给水系统的组成l引入管引入管l水表节点水表节点l给水

3、管道给水管道l给水附件给水附件l升压和储水设备升压和储水设备l室内消防设备室内消防设备2021/9/1852021/9/186三、室内给水系统的给水方式三、室内给水系统的给水方式l室室内内给给水水系系统统的的给给水水方方式式必必须须根根据据用用户户对对水水质质、水水压压和和水水量量的的要要求求，室室外外管管网网所所能能提提供供的的水水质质、水水量量和和水水压压情情况况，卫卫生生器器具具及及消消防防设设备备等等用用水水点点在在建建筑筑物物内内的的分分布布以以及及用用户户对对供供水水安安全全要要求求等等条条件件来来确确定定。室室内内给给水水系系统统给给水水方方式式主主要要有如下几种：有如下几种：2

4、021/9/187室内给水系统的方式：室内给水系统的方式：l直接给水方式直接给水方式l设置升压设备的给水方式设置升压设备的给水方式当当室室外外给给水水管管网网的的水水压压低低于于或或周周期期性性低低于于建建筑筑物物内内部部给给水水管管网网所所需需水水压压，而而建建筑筑物物内内部部用用水水量量又又很很不不均均匀匀时时，宜宜采采用用设置升压设备的给水方式。设置升压设备的给水方式。1.单设水箱给水方式单设水箱给水方式2021/9/188室内给水系统的方式：室内给水系统的方式：2.单设水泵给水方式单设水泵给水方式3.水泵水泵-水箱联合给水方式水箱联合给水方式l分区供水的给水方式分区供水的给水方式l气压

5、罐给水方式气压罐给水方式2021/9/189四、高层建筑的室内给水方式四、高层建筑的室内给水方式l由于自重的作用，低层的静水压要比高由于自重的作用，低层的静水压要比高处楼层的静水压大。对于高层建筑，底处楼层的静水压大。对于高层建筑，底层的静水压就会很大，这显然是不科学层的静水压就会很大，这显然是不科学的，同时也是一种压力浪费，对供水管的，同时也是一种压力浪费，对供水管道自身的安全也不利。道自身的安全也不利。由于高层建筑层由于高层建筑层数多，因此其给水系统必须进行数多，因此其给水系统必须进行竖向分竖向分区。区。2021/9/1810竖向分区的目的在于：竖向分区的目的在于：l 避免建筑物下层给水系

6、统管道及设备避免建筑物下层给水系统管道及设备承受过大的压力而损坏；承受过大的压力而损坏；l 避免建筑物下层压力过高，管道内流避免建筑物下层压力过高，管道内流速过大而引起的流水噪声、震动噪声、速过大而引起的流水噪声、震动噪声、水锤及水锤噪声；水锤及水锤噪声；l 避免下层给水系统中水龙头流出水头避免下层给水系统中水龙头流出水头过大而引起的水流喷溅。过大而引起的水流喷溅。2021/9/1811高层给水坚向分区的方式：高层给水坚向分区的方式：l分区减压给水方式：分区水箱减压和分分区减压给水方式：分区水箱减压和分区减压阀减压。区减压阀减压。l分区并联给水方式。分区并联给水方式。2021/9/1812五、

7、室内给水系统所需压力五、室内给水系统所需压力 H=10H1+H2+H3+H4 （kPa）式中：式中：H室室内内给给水水系系统统所所需需的的水水压压，kPa；H1最最不不利利配配水水点点与与引引入入管管起起端端之之间间的的标高差，标高差，m；H2计计算算管管路路的的水水头头损损失失（水水在在流流动动过过程中损失的能量），程中损失的能量），kPa；H3水水表表的的水水头头损损失失（水水经经过过水水表表时时损损失的能量），失的能量），kPa；H4最不利配水点的流出水头，最不利配水点的流出水头，kPa。2021/9/1813一般经验值：一般经验值：l流出水头是为供水时克服水龙头内的摩擦、流出水头是为供

8、水时克服水龙头内的摩擦、冲击、流速（大小、方向）变化等阻力所冲击、流速（大小、方向）变化等阻力所需的静水压力，一般取需的静水压力，一般取1520kPa。2021/9/1814一般经验值：一般经验值：为了选择给水方式，可按建筑物的层数粗为了选择给水方式，可按建筑物的层数粗略估计自室外地面算起所需的最小保证压略估计自室外地面算起所需的最小保证压力值。力值。l一般地，单层建筑物为一般地，单层建筑物为100kPa；二层建筑二层建筑物为物为120kPa；三层或三层以上建筑物，每三层或三层以上建筑物，每增加一层增加增加一层增加40kPa。对于引入管或室内对于引入管或室内管道较长或层高超过管道较长或层高超过

9、3.5m时，上述数值应时，上述数值应适当增加。适当增加。2021/9/1815第二节第二节 室内给水系统常用设备室内给水系统常用设备一、给水常用管材、管件及其连接一、给水常用管材、管件及其连接1.给水常用管材给水常用管材常常用用给给水水管管材材一一般般有有钢钢管管、铜铜管管、铸铸铁铁管管和和塑塑料料管管等等。但但必必须须注注意意：生生活活用用水水的的给给水水管管必必须须是无毒的。是无毒的。2021/9/1816（1）钢管）钢管l钢管有焊接钢管（常用）、无缝钢管两种。钢管有焊接钢管（常用）、无缝钢管两种。l室内给水管道通常用普通和加厚焊接钢管。用室内给水管道通常用普通和加厚焊接钢管。用于生活给水

10、管道要专门镀锌。于生活给水管道要专门镀锌。l规格以公称直径（也称公称口径、公称通径）规格以公称直径（也称公称口径、公称通径）表示，即用字母表示，即用字母DN其后附加公称直径数值其后附加公称直径数值（内径）。（内径）。例如例如DN40DN40，则表示公称直径为，则表示公称直径为40mm 40mm。l无缝钢管则以外径乘以壁厚来表示规格。无缝钢管则以外径乘以壁厚来表示规格。2021/9/1817（2）铜管）铜管l主要优点在于其具有很强的抗锈蚀能力，主要优点在于其具有很强的抗锈蚀能力，强度高，可塑性强，坚固耐用强度高，可塑性强，坚固耐用l能抵受较高的外力负荷，热胀冷缩系数能抵受较高的外力负荷，热胀冷缩

11、系数小，能抗高温环境，防火性能也较好小，能抗高温环境，防火性能也较好l使用寿命长，可完全被回收利用，不污使用寿命长，可完全被回收利用，不污染环境。染环境。l其主要缺点是价格较高。其主要缺点是价格较高。2021/9/1818（3）铸铁管）铸铁管l与与钢钢管管相相比比具具有有耐耐腐腐蚀蚀性性强强、造造价价低低、耐久性好等优点，适合于埋地敷设。耐久性好等优点，适合于埋地敷设。l缺点是质脆、重量大、单管长度小等。缺点是质脆、重量大、单管长度小等。2021/9/1819（4）塑料管）塑料管l优优点点是是化化学学性性能能稳稳定定、耐耐腐腐蚀蚀、重重量量轻轻，管内壁光滑、加工安装方便等。管内壁光滑、加工安装

12、方便等。常用的塑料管材有：常用的塑料管材有：l硬聚氯乙烯塑料（硬聚氯乙烯塑料（UPVC）管材、）管材、l聚乙烯（聚乙烯（PE）管材、）管材、l三型聚丙烯（三型聚丙烯（PP.R）管材。）管材。2021/9/1820（5）复合管材）复合管材l钢塑复合（钢塑复合（SP）管材）管材l铝塑复合（铝塑复合（PAP）管材。）管材。l除除具具有有塑塑料料管管的的优优点点外外，还还有有耐耐压压强强度度好、耐热、可曲挠和美观等优点。好、耐热、可曲挠和美观等优点。2021/9/18212.管材的选择管材的选择l 新新建建、改改建建、扩扩建建城城市市供供水水管管道道（400mm以以下下）和和住住宅宅小小区区室室外外给

13、给水水管管道道应应使使用用硬硬聚聚氯氯乙乙烯烯、聚聚乙乙烯烯塑塑料料管管；大大口口径径城城市市供供水水管管道道可可选选用用钢钢塑塑复合管。复合管。l 新新建建、改改建建住住宅宅室室内内给给水水管管道道、热热水水管管道道和和供供暖暖管管道道优优先先选选用用铝铝塑塑复复合合管管、交交联联聚聚乙乙烯烯管管等等新新型管材，淘汰镀锌钢管。型管材，淘汰镀锌钢管。2021/9/18223.给水常用管件给水常用管件2021/9/18234.给水管道的连接给水管道的连接l给水管道的连接方法有给水管道的连接方法有螺纹连接螺纹连接（又称丝扣连接）、焊接、法兰（又称丝扣连接）、焊接、法兰连接和承插连接等。连接和承插连

14、接等。2021/9/1824二、给水管道附件二、给水管道附件l给水管道附件是安装在管道及设给水管道附件是安装在管道及设备上的启闭和调节装置的总称。备上的启闭和调节装置的总称。l一般分为配水附件和控制附件两一般分为配水附件和控制附件两类。类。2021/9/18251.配水附件配水附件2021/9/18262.控制附件控制附件2021/9/1827三、水表三、水表l水表是一种计量用户累计用水量的仪表。水表是一种计量用户累计用水量的仪表。l目前室内给水系统中广泛采用流速式水目前室内给水系统中广泛采用流速式水表。管径一定时，通过水表的水流速度表。管径一定时，通过水表的水流速度与流量成正比的原理来测量与

15、流量成正比的原理来测量.l流速式水表按翼轮构造不同分为流速式水表按翼轮构造不同分为旋翼式旋翼式和和螺翼式螺翼式，DN大于大于50mm时，应采用螺时，应采用螺翼式水表。翼式水表。2021/9/18282021/9/18292021/9/1830四、水泵四、水泵l一般采用离心式水泵一般采用离心式水泵 l离心式水泵装置形式，离心式水泵装置形式，按进水方式按进水方式有水泵有水泵直接从室外给水管网抽水直接从室外给水管网抽水和水泵和水泵从储水池抽水从储水池抽水两种。两种。l泵直接从管网抽水会使室外管网压力降泵直接从管网抽水会使室外管网压力降低（甚至出现负压），影响对周围其他低（甚至出现负压），影响对周围其

16、他用户的正常供水。因此，许多城市都对用户的正常供水。因此，许多城市都对直接从管网抽水加以限制。直接从管网抽水加以限制。2021/9/1831l水泵房水泵房应有良好的通风、采光、防冻和应有良好的通风、采光、防冻和排水措施。在要求防震、安静的房间周排水措施。在要求防震、安静的房间周围不要设置水泵。围不要设置水泵。l布置要满足维护要求。布置要满足维护要求。l水泵机组应设高度不小于水泵机组应设高度不小于0.1m的独立基的独立基础，不得与建筑物基础相连。础，不得与建筑物基础相连。l为减小噪声，在水泵及其吸、压水管上为减小噪声，在水泵及其吸、压水管上均应设隔震装置均应设隔震装置 2021/9/183220

17、21/9/1833五、水箱五、水箱l建筑给水系统中，在需要增压、稳压、减压或建筑给水系统中，在需要增压、稳压、减压或者需要储存一定的水量时，均可设置水箱。者需要储存一定的水量时，均可设置水箱。l玻玻璃璃钢钢水水箱箱重重量量轻轻，强强度度高高，耐耐腐腐蚀蚀，安安装装维维修修方方便便，大大容容积积水水箱箱可可现现场场组组装装，目目前前应应用用越越来越多。来越多。l出水管管口下缘应高出水箱底出水管管口下缘应高出水箱底50100mm，以，以防污物流入配水管网。对生活与消防共用水箱，防污物流入配水管网。对生活与消防共用水箱，出水管口应设在消防储水量对应的水位之上。出水管口应设在消防储水量对应的水位之上。

18、2021/9/1834水箱构造如图：水箱构造如图：2021/9/1835水箱的调节水量：水箱的调节水量：l调节水量应根据用水量和流入水量的变化曲线调节水量应根据用水量和流入水量的变化曲线确定，实际上这些资料很难获得确定，实际上这些资料很难获得l单设水箱时，对日用水量不大的建筑物，生活单设水箱时，对日用水量不大的建筑物，生活储备水量可取日用水量的储备水量可取日用水量的50100；对日；对日用水量较大的建筑物，可取日用水量的用水量较大的建筑物，可取日用水量的2530。l给水系统为水泵给水系统为水泵水箱联合工作时水箱联合工作时，生活储水生活储水量不小于建筑物最高日用水量的量不小于建筑物最高日用水量的

19、5；当水泵；当水泵为人工启动时，不小于最高日用水量的为人工启动时，不小于最高日用水量的12。2021/9/1836水箱的消防储水量水箱的消防储水量l消防储水量按保证室内消防储水量按保证室内10min的消防设计的消防设计流量考虑。流量考虑。l水箱的安装高度与建筑物高度、配水管水箱的安装高度与建筑物高度、配水管道长度、管径及设计流量有关。水箱的道长度、管径及设计流量有关。水箱的设置高度应使其最低水位的标高满足建设置高度应使其最低水位的标高满足建筑物内最不利配水点所需的流出水头，筑物内最不利配水点所需的流出水头，并经管道的水力计算确定。并经管道的水力计算确定。2021/9/1837六、气压给水设备六

20、、气压给水设备2021/9/1838第三节第三节 室内给水管道的布置与敷设室内给水管道的布置与敷设一、管路布置一、管路布置1.引入管的布置引入管的布置l从配水平衡和供水可靠考虑，宜从建筑物用水从配水平衡和供水可靠考虑，宜从建筑物用水量最大处和不允许断水处引入。量最大处和不允许断水处引入。l当建筑物内卫生用具布置比较均匀时，应在建当建筑物内卫生用具布置比较均匀时，应在建筑物中部引入，以缩短管网向最不利点的输水筑物中部引入，以缩短管网向最不利点的输水长度，减少管网的水头损失。长度，减少管网的水头损失。2021/9/1839l引入管一般设置一条，当建筑物不允许引入管一般设置一条，当建筑物不允许间断供

21、水或室内消火栓总数在间断供水或室内消火栓总数在10个以上个以上时，需要设置两条时，需要设置两条。l由城市管网的不同侧引入。由城市管网的不同侧引入。l也可由同侧引入。也可由同侧引入。但间距不小于但间距不小于10M。l生活给水引入管与污水排出管管外壁的生活给水引入管与污水排出管管外壁的水平距离不得小于水平距离不得小于1.0m。l引入管穿过承重墙或基础时，引入管穿过承重墙或基础时，管顶上部管顶上部预留净空不得小于建筑物的沉降量，一预留净空不得小于建筑物的沉降量，一般不小于般不小于0.15m0.15m，并做好，并做好防水的技术处理防水的技术处理。2021/9/18402.室内给水管道的布置室内给水管道

22、的布置l室内给水管道的布置与建筑物性质，建室内给水管道的布置与建筑物性质，建筑物外形、结构状况，卫生用具和生产筑物外形、结构状况，卫生用具和生产设备布置情况以及所采用的给水方式等设备布置情况以及所采用的给水方式等有关，并应充分利用室外给水管网的压有关，并应充分利用室外给水管网的压力。力。l应力求长度最短，尽可能呈直线走向，应力求长度最短，尽可能呈直线走向，与墙、梁、柱平行敷设，兼顾美观，并与墙、梁、柱平行敷设，兼顾美观，并要考虑施工检修方便。要考虑施工检修方便。2021/9/18412.室内给水管道的布置室内给水管道的布置l室室内内给给水水管管道道不不允允许许敷敷设设在在排排水水沟沟、烟烟道道

23、和和风风道道内内，不不允允许许穿穿过过大大小小便便槽槽、橱橱窗窗、壁壁柜柜，应应尽尽量量避避免免穿穿过过建建筑筑物物的的沉沉降降缝缝。如如果果必必须须穿穿过过时时要要采采取取相相应应的的措措施。施。2021/9/1842二、室内给水的管路敷设二、室内给水的管路敷设l1 1明明装装：即即管管道道在在室室内内沿沿墙墙、梁梁、柱柱、天花板下、地板旁暴露敷设。天花板下、地板旁暴露敷设。l明明装装管管道道造造价价低低，施施工工安安装装、维维护护修修理理均较方便。均较方便。l缺缺点点是是由由于于管管道道表表面面积积灰灰、产产生生凝凝水水等等影响环境卫生，有碍房屋美观。影响环境卫生，有碍房屋美观。2021/

24、9/1843二、室内给水的管路敷设二、室内给水的管路敷设l2 2暗暗装装 ：即即管管道道敷敷设设在在地地下下室室天天花花板板下下或或吊吊顶顶中中，或或在在管管井井、管管槽槽、管管沟沟中中隐蔽敷设。隐蔽敷设。l卫卫生生条条件件好好，房房间间美美观观。暗暗装装的的缺缺点点是是造价高，施工、维护均不便。造价高，施工、维护均不便。2021/9/18442021/9/18452021/9/18462021/9/18472021/9/1848第四节第四节 给水系统的管理与维护给水系统的管理与维护l给水设备的状况直接影响给水系统的正常运行，给水设备的状况直接影响给水系统的正常运行，关系到业主（使用人）切身利

25、益和物业管理公司关系到业主（使用人）切身利益和物业管理公司以后的管理工作的正常开展。以后的管理工作的正常开展。l物业管理公司一定要严格验收接管制度，并从物业管理公司一定要严格验收接管制度，并从管理制度制定与完善着手，及时对发生的故障进管理制度制定与完善着手，及时对发生的故障进行维修，切实落实对物业设备设施的维护，确保行维修，切实落实对物业设备设施的维护，确保高效的物业管理。高效的物业管理。2021/9/1849 给水系统的管理与维护，一般给水系统的管理与维护，一般 包括以下几个方面：包括以下几个方面：l一一、把把好好设设备备设设施施的的基基础础关关，从从严严格验收接管制度开始格验收接管制度开始

26、l二二、完完善善给给水水系系统统的的管管理理制制度度，确确保科学管理的实施保科学管理的实施l三、给水系统常见故障的处理三、给水系统常见故障的处理 l四、强化给水管理工作的执行标准四、强化给水管理工作的执行标准 2021/9/1850水箱清洁操作制度水箱清洁操作制度 l根根据据环环境境和和卫卫生生部部门门要要求求，为为确确保保水水箱箱水水质质符符合合标标准准，必必须须定定期期（三三个个月月）对对水水箱箱清清洗洗。通通常常操操作要求如下：作要求如下：（1 1）准备阶段）准备阶段l 清清洗洗水水箱箱操操作作人人员员须须有有卫卫生生防防疫疫部部门门核核发发的的体体检检合合格格证。证。l 通知租、用户以

27、免发生不必要的误会。通知租、用户以免发生不必要的误会。l 关关闭闭双双联联水水箱箱进进水水阀阀门门，安安排排临临时时排排风风设设施施、临临时时水水泵、橡皮管，打开水箱进口盖。泵、橡皮管，打开水箱进口盖。2021/9/1851（2 2）清洗工作阶段）清洗工作阶段l 当当双双联联水水箱箱内内水水位位降降低低到到一一半半或或13时时，将将待待洗洗水水箱箱出出水水阀阀门门关关闭闭，打打开开底底部部排排污污阀阀，同同时时打打开开另另一一联联进进水水阀阀以以确确保保正正常常供供水水。不不允允许许一一只只水水箱箱排排空空清清洗洗，另另一一只只满满水水箱箱工工作作。这这样样会会因因受受荷荷不均，造成水箱壁受压

28、变形产生裂纹。不均，造成水箱壁受压变形产生裂纹。l 清清洗洗人人员员从从进进口口处处沿沿梯梯子子下下至至水水箱箱底底部部，用用白白洁洁布布将将水水箱箱四四壁壁和和底底部部洗洗擦擦干干净净，用用清清水水反反复复清清洗干净。洗干净。l 水水箱箱顶顶部部要要有有一一名名监监护护人人员员，负负责责向向水水箱箱内内送送新新鲜鲜空空气气，防防止止清清洗洗人人员员余余氯氯中中毒毒，并并控控制制另另一一水箱的水位。水箱的水位。2021/9/1852（3 3）工作结束阶段）工作结束阶段l 清清洗洗结结束束，关关闭闭清清洗洗水水箱箱的的排排污污阀阀，打开水箱进水阀开始蓄水。打开水箱进水阀开始蓄水。l 当当两两个个水水箱箱水水位位接接近近时时，打打开开清清洗洗水水箱箱的的出出水水阀阀门门，将将水水箱箱进进口口盖盖盖盖上上并并锁锁好。好。l 作作好好相相关关记记录录，送送给给物物业业管管理理公公司司工工程部备案。程部备案。2021/9/1853第二讲完！第二讲完！谢谢听讲谢谢听讲!2021/9/1854