物业管理知识培训清洁与管理（PPT 50页）.ppt

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1、物业管理知识培训物业管理知识培训清洁与管理清洁与管理2021/9/181含含 义义 l保洁管理，是指物业管理公司通过宣传保洁管理，是指物业管理公司通过宣传教育，监督治理和日常清洁工作，保护教育，监督治理和日常清洁工作，保护物业区域环境，防止环境污染，定时、物业区域环境，防止环境污染，定时、定点、定人进行生活垃圾的分类收集、定点、定人进行生活垃圾的分类收集、处理和清运。通过清、扫、擦、拭、抹处理和清运。通过清、扫、擦、拭、抹等专业操作，维护辖区所有公共地方、等专业操作，维护辖区所有公共地方、公用部位的清洁卫生，从而塑造文明形公用部位的清洁卫生，从而塑造文明形象，提高环境效益。象，提高环境效益。原

2、原 则则 l在保洁管理工作中，在保洁管理工作中，“扫扫”当然很重要，当然很重要，就好象每天洗脸一样，但是工作的重点就好象每天洗脸一样，但是工作的重点并不是并不是“扫扫”，而是，而是“防防”，即通过管，即通过管理，纠正业户不卫生习惯，防止理，纠正业户不卫生习惯，防止“脏乱脏乱差差”现象的发生。因为优良的物业区域现象的发生。因为优良的物业区域环境的造就是管理者与被管理者相互作环境的造就是管理者与被管理者相互作用的结果，也是管理标准与业户素质不用的结果，也是管理标准与业户素质不断调适的过程，当业户养成良好的卫生断调适的过程，当业户养成良好的卫生习惯时，才真正搞好环境整治。习惯时，才真正搞好环境整治。

3、保洁管理的范围保洁管理的范围公公共共地地方方的的保保洁洁：这这是是一一个个平平面面的的概概念念，即即指指物物业业区区域域内内，楼楼宇宇前前后后左左右右的的公公共共地地方方，包包括括道道路路、广广场场、空空地地、绿绿地地等等的清洁保洁。的清洁保洁。共共用用部部位位的的保保洁洁：这这是是一一个个垂垂直直的的概概念念，即即指指楼楼宇宇地地层层到到顶顶层层屋屋面面上上下下空空间间的的共共用用部部位位，包包括括楼楼梯梯、走走道道、电电梯梯间间、大大厅、平台等的清扫保洁。厅、平台等的清扫保洁。生活垃圾的处理：这是指日常生活垃生活垃圾的处理：这是指日常生活垃圾（包括建筑垃圾）的分类收集、处理圾（包括建筑垃圾

4、）的分类收集、处理和清运。要求和督促业户按规定的地点、和清运。要求和督促业户按规定的地点、时间和要求，将日常垃圾倒入专用容器时间和要求，将日常垃圾倒入专用容器或者指定的垃圾收集点，不得擅自乱倒。或者指定的垃圾收集点，不得擅自乱倒。第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！保洁管理的保洁管理的制度制度 要要求求：如如处处理理日日常常垃垃圾圾专专人人负负责责，日日产产日日清清，定定点点倾倾倒倒，定定时时收收集集，定定时时清清运运，按按照照规规定定的的工工作作流流程程，履履行行保保洁洁的的岗岗位位职责等。职责等。安安排排：应应制制定定出出清清扫扫保保洁洁工工作作每每日日、每每周、每月、每季直至每

5、年的计划安排。周、每月、每季直至每年的计划安排。标标准准：标标准准是是衡衡量量事事物物的的准准则则，也也是是评评价价保保洁洁工工作作的的尺尺度度。物物业业区区域域环环境境保保洁洁的的通通用用标标准准是是“五五无无”，即即无无裸裸露露垃垃圾圾、无无垃垃圾圾死死角角、无无明明显显积积尘尘积积垢垢、无无蚊蚊蝇蝇虫虫孳孳生生地地、无无“脏脏乱乱差差”顽顽疾疾。室室内内做做到到“六六不不”，即即不不见见积积水水、不不见见积积灰灰、不不见见杂杂物物、不不见见脚脚印印、不不见见烟烟蒂蒂、不不见见垃圾黄斑。垃圾黄斑。设备材料设备材料 清清洁洁设设备备 现代物业保洁，离不开先进的机械现代物业保洁，离不开先进的机

6、械设备和器具用品。这些机械设备和器具设备和器具用品。这些机械设备和器具用品是许多前辈为减轻体力劳动，提高用品是许多前辈为减轻体力劳动，提高劳动效率，提高清扫保洁质量，逐步创劳动效率，提高清扫保洁质量，逐步创造、积累起来的经验和智慧的结晶。物造、积累起来的经验和智慧的结晶。物业保洁常用的机械设备和器具用品相当业保洁常用的机械设备和器具用品相当多，这里将一些常用的机械设备、器具、多，这里将一些常用的机械设备、器具、用品分别简介如下：用品分别简介如下：清清 洁洁 设设 备备-驾驶式扫地车驾驶式扫地车 -自动洗地机自动洗地机-多功能擦地机多功能擦地机 -高速抛光机高速抛光机-吸尘吸水机吸尘吸水机 -吸

7、吸 尘尘 器器-地毯清洗机地毯清洗机 -吹吹 干干 机机-高压冲洗机高压冲洗机 常用器具常用器具 清洁垫清洁垫 粗细粗细颜色颜色用用途途1黑黑树脂保护膜的剥离树脂保护膜的剥离2棕棕同上（较细）同上（较细）3绿绿一般清洗一般清洗4蓝蓝一般清洗表面清洗一般清洗表面清洗5红红一般清洗一般清洗6黄黄磨光磨光7白白最后抛光最后抛光常用器具常用器具常常用用清清洁洁器器具具，人人们们在在日日常常生生活活中中都都经经常常接接触触、使用。使用。清扫类：清扫类：扫帚、畚箕、尘推；扫帚、畚箕、尘推；洗擦类：洗擦类：拖布、橡胶刮子、毛滚；拖布、橡胶刮子、毛滚；盛器类：盛器类：垃圾车、拖布压干车、喷雾器；垃圾车、拖布压

8、干车、喷雾器；工具类：工具类：梯子、吊板。梯子、吊板。常用用品常用用品 擦拭用品：擦拭用品：毛巾、抹布；毛巾、抹布；去污用品：去污用品：刷子、百洁布；刷子、百洁布；开荒工具：开荒工具：刮刀、铲刀、钢刷、砂轮、油石；刮刀、铲刀、钢刷、砂轮、油石；喷洒工具：喷洒工具：喷壶、水桶；喷壶、水桶；清清 洁洁 剂剂 清清洗洗离离不不开开水水。水水可可以以溶溶解解去去除除灰灰尘尘、污污垢垢。但但是是，对对于于斥斥水水性性油油脂脂类类污污垢垢，水水则则无无能能为为力力。必必须须添添加加相相应应的的去去污污材材料料，才才能能达达到到预预期期效效果果。过过去去用用做做物物业业清清洗洗的的材材料料主主要要是是肥肥皂

9、皂、肥肥皂皂粉粉。随随着着科科学学技技术术的的发发展展，现现在在已已普普遍遍使使用用去去污污效效果果更更好好、使用更方便的各种液体清洁剂。使用更方便的各种液体清洁剂。不不同同的的清清洁洁剂剂，性性质质不不同同，用用途途不不同同，必必须须使使用用得得当当，浓浓度度合合适适，才才能能达达到到预预期期效效果果。使使用用不不当当，可可能能损损坏坏建建筑筑材材质质，造成不良后果。造成不良后果。从事物业清洁的专业人员，必须认从事物业清洁的专业人员，必须认真了解、熟悉掌握各种清洁剂的性质、真了解、熟悉掌握各种清洁剂的性质、作用和使用常识，才能正确地选用清洁作用和使用常识，才能正确地选用清洁剂的种类和浓度，既

10、能达到清洗目的，剂的种类和浓度，既能达到清洗目的，又能保护建筑材质。又能保护建筑材质。性质和作用性质和作用 目目前前用用于于物物业业清清洗洗方方面面的的清清洁洁剂剂，多多为为液液体体清清洁洁剂剂，以以表表面面活活性性剂剂为为主主要要材材料料，再加入各种助剂而制成。再加入各种助剂而制成。表表面面活活性性剂剂是是亲亲水水亲亲油油两两种种性性质质兼兼备备的的物物质质。这这种种分分子子结结构构特特点点，使使具具有有将将油油污污分解与水中，从而达到去除油污的作用。分解与水中，从而达到去除油污的作用。第一管理资源网（），提供海量管理资料免费下载！清洁剂的辅助材料多采用磷酸盐、碳清洁剂的辅助材料多采用磷酸盐

11、、碳酸盐、硅酸盐等固体原料，根据使用目酸盐、硅酸盐等固体原料，根据使用目的，有的还可添加酸、蛋白质分解酵素、的，有的还可添加酸、蛋白质分解酵素、研磨料、有机溶剂、金属离子封锁剂、研磨料、有机溶剂、金属离子封锁剂、污垢重粘防止剂等等。污垢重粘防止剂等等。种类和用途种类和用途 物业建筑材质和装饰物种类繁多，因物业建筑材质和装饰物种类繁多，因此用于物业清洁的清洁剂种类也很多。此用于物业清洁的清洁剂种类也很多。这里仅按不同性质和用途，将常用清洁这里仅按不同性质和用途，将常用清洁剂的几大种类简介如下：剂的几大种类简介如下：通用型清洁剂（表面清洁剂）通用型清洁剂（表面清洁剂）可可广广泛泛地地用用于于地地面

12、面清清洗洗、建建筑筑物物各各部部分分的的清清洗洗以以及及家家具具的的清清洗洗等等，是是物物业业保保洁洁中中使使用用最最普普遍遍、使使用用量量最最大大的的常常用用清清洁洁剂剂。由由于于产产品品类类型型很很多多，使用前，应认真阅读说明书。使用前，应认真阅读说明书。专业型清洁剂（剥离剂）专业型清洁剂（剥离剂）涂涂蜡蜡地地面面重重新新打打蜡蜡时时，需需将将原原地地面面蜡蜡膜膜彻彻底底去去除除。这这种种清清洁洁剂剂就就是是专专用用于于去去除除原有蜡膜的。又称脱蜡剂、剥蜡剂。原有蜡膜的。又称脱蜡剂、剥蜡剂。这这种种清清洁洁剂剂以以胺胺或或氨氨为为主主要要原原料料，加加入入表表面面活活性性剂剂和和碱碱性性无

13、无机机盐盐（也也有有加加入入有有机机溶溶剂剂的的）而而配配成成，属属强强碱碱性性，可可溶溶解解蜡膜。蜡膜。剥剥离离剂剂碱碱性性很很强强，使使用用前前必必须须照照规规定定被被率率稀稀释释。作作业业时时带带防防护护手手套套，不不可可让让剥剥离离剂剂粘粘上上皮皮肤肤或或溅溅入入眼眼内内。作作业业后后充充分分用用水水擦擦洗洗，不不可可把把碱碱性性成成分分留留在在地地面面上上，以防损坏材质。以防损坏材质。卫生间清洁剂卫生间清洁剂 用用于于去去除除卫卫生生间间大大、小小便便器器内内粘粘固固的的污污垢垢。本本品品是是在在盐盐酸酸或或其其他他酸酸的的稀稀释释液液中中，加加入入表表面面活活性性剂剂而而制制成成的

14、的。酸酸性性强强，对对于于去去除除大大、小小便便器器内内的的粘粘固固物物和和污污垢垢有有特特效效。但但不不可可用用于于易易受受酸酸性性侵侵蚀蚀的的大大理理石石及及水水磨磨石石，不不可可乱乱加加消消毒毒剂剂及及漂漂白白粉粉，以防产生化学反应，引起意外事故。以防产生化学反应，引起意外事故。地毯清洁剂地毯清洁剂 用用于于地地毯毯清清洗洗，有有高高泡泡型型和和低低泡泡型型。高高泡泡型型，一一旦旦擦擦在在绒绒毛毛上上几几乎乎全全部部变变成成泡泡沫沫，可可以以尽尽量量减减少少进进入入地地毯毯的的水水分分，仅仅在在绒绒毛毛部部分分清清洗洗。一一般般称称做做泡泡沫沫清清洗洗或或香香波波清清洗洗。如如采采用用喷

15、喷吸吸式式地地毯毯清清洗洗法法，泡泡沫沫太多会有碍清洗，应选用低泡型。太多会有碍清洗，应选用低泡型。本本品品或或采采用用泡泡沫沫性性极极强强的的表表面面活活性性剂剂，或或采采用用有有抑抑制制泡泡沫沫作作用用的的表表面面活活性性剂剂，溶溶液液为为中中性性或或弱弱碱碱性性，具具有有不不损损坏坏地地毯毯纤维的特点。纤维的特点。使用原则和注意事项使用原则和注意事项 清洁剂是增强清洗效果的重要材料。清洁剂是增强清洗效果的重要材料。清洁剂是化学产品，使用者必须采用与清洁剂是化学产品，使用者必须采用与清洁剂的化学性质相适应的使用方法，清洁剂的化学性质相适应的使用方法，否则不仅达不到增强清洗效果之目的，否则不

16、仅达不到增强清洗效果之目的，还可能适得其反。还可能适得其反。正确选用清洁剂正确选用清洁剂 清清洁洁剂剂有有碱碱性性、中中性性和和酸酸性性三三种种。每每种种清清洁洁剂剂都都是是根根据据特特定定用用途途，选选择择相相应应的的材材料料配配制制的的。性性质质不不同同的的清清洁洁剂剂，不不能能混混用用，不不能能乱乱用用。特特别别是是加加入入碱碱、酸酸、有有机机溶溶剂剂等等助助剂剂和和添添加加剂剂的的清清洁洁剂剂，对对建建筑材质有很大影响，必须充分注意。筑材质有很大影响，必须充分注意。碱碱具具有有较较强强的的清清洗洗效效果果，许许多多清清洁洁剂剂中中都都加加有有碱碱，但但它它对对木木材材和和天天然然纤纤维

17、维具具有有不不良良影影响响，还还会会影影响响色色素素作作用用而而招招致致褪褪色色。酸酸对对去去除除大大、小小便便器器内内粘粘固固的的污污垢垢和和浴浴槽槽内内的的污污垢垢具具有有显显著著的的效效果果，但但对对于于石石灰灰质质具具有有侵侵蚀蚀作作用用，对对大大理理石石、水水磨磨石石有有损损伤伤作作用用。有有机机溶溶剂剂对对去去除除油油脂脂性性污污垢垢具具有有特特效效，但但对对沥沥青青、天天然然橡橡胶胶、表面喷涂等有损害作用表面喷涂等有损害作用 选选者者清清洗洗剂剂时时，不不能能仅仅注注意意清清洗洗效效果果一一面面，还还应应考考虑虑到到对对建建筑筑材材料料和和环环境境的的影影响响。使使用用新新的的清

18、清洁洁剂剂时时，应应在在无无关关紧紧要要的的地地方试用。方试用。选选择择清清洁洁剂剂时时，最最重重要要的的是是弄弄清清其其碱碱性性、酸酸性性指指标标。液液体体的的碱碱性性和和酸酸性性程程度度，用用PH表表示示。纯纯水水中中的的PH值值为为7，即即中中性性。PH值值大大于于7时时为为碱碱性性，数数值值越越大大碱碱性性越越强强。PH值值小小于于7的的为为酸酸性性，数数值值越越小小酸酸性性越越强强。通通常常我我们们在在区区分分日日常常所所用用的的清清洁洁剂剂时时，将将PH值值大大于于11的的，称称为为碱碱性性；PH值值为为11以以下下8以以上上的的，称称为为弱弱碱碱性性；PH值值为为3以以下下的的，

19、称称为为酸酸性性；PH值值为为3以以上上6以以下下的的，称称为为弱弱酸酸性性；PH值值为为6以以上上8以下的称为中以下的称为中性。性。（图示）（图示）酸酸性性弱酸性弱酸性中中性性弱碱性弱碱性碱碱性性PH01234567891011121314色调色调赤赤橙橙黄黄绿绿青青蓝蓝紫紫 PHPH数值每相差数值每相差1 1，碱性酸性的比例就相差，碱性酸性的比例就相差1010倍。倍。也就是说，也就是说，PH9PH9要比要比PH8PH8的碱性度大的碱性度大1010倍，而倍，而PH10PH10，则大则大100100倍。倍。正确的浓度正确的浓度 各各种种清清洁洁剂剂都都有有最最大大效效果果的的适适当当浓浓度度值

20、值。稀稀释释倍倍率率过过大大，则则清清洗洗力力减减弱弱。擅擅自自滥滥加加浓浓度度也也并并不不能能增增强强效效果果，浓浓度度超超过过适适量量时时，不不仅仅浪浪费费，而而且且给给擦擦净净增增添添了了麻麻烦烦。目目前前市市场场上上销销售售的的清清洁洁剂剂，都都在在容容器器上上标标有有正正确确的的浓浓度度标标准准，应应按按照照正正确确的浓度使用。的浓度使用。s稀稀释释清清洁洁剂剂时时，靠靠眼眼估估量量是是不不准准确确的的，应当用量杯稀释正确的倍应当用量杯稀释正确的倍率后使用。率后使用。清洁剂浓缩液体清洁剂浓缩液体+水量水量=稀释倍率稀释倍率清洁剂浓缩液体量清洁剂浓缩液体量温水稀释温水稀释 温温度度越越

21、高高，构构成成清清洁洁剂剂的的表表面面活活化化剂剂及及其其他他化化学学品品的的温温度度越越高高，去去污污作作用用也也就就越越活活泼，污垢越容易被去除。泼，污垢越容易被去除。市市场场上上销销售售的的清清洁洁剂剂，一一般般在在常常温温下下即即可可发发挥挥作作用用，但但如如果果使使用用40。C左左右右的的温温水水，效效果果将将更更好好。在在清清扫扫业业务务中中，有有些些项项目目，如如清清洗洗吊吊灯灯，常常常常使使用用温温水水清清洗洗，就就是是这这个道理。个道理。擦洗干净擦洗干净 清清洁洁剂剂多多加加有有碱碱、酸酸、有有机机溶溶剂剂等等，作作业业后后，必必须须立立即即采采用用水水擦擦、干干擦擦等等方方

22、法法，仅仅可可能能将将清清洁洁剂剂成成分分洗洗去去。如如果果被被清清洗洗面面上上留留有有清清洁洁剂剂成成分分，不不仅仅容容易易粘粘附附污污垢垢，有有碍碍建建筑筑物物保保洁洁，而而且且可可能能使使被被清清洗的表面洗的表面变色或损坏建筑物材质。变色或损坏建筑物材质。劳动保护劳动保护 清清洁洁剂剂含含有有多多种种化化学学成成分分，具具有有渗渗透透的的特特性性，特特别别是是碱碱性性、酸酸性性强强的的清清洁洁剂剂，渗渗透透性性强强，不不宜宜和和皮皮肤肤经经常常接接触触。如如赤赤手手使使用用，时时间间长长了了，手手将将变变得得粗粗糙糙，严严重重时时还还可可能能引引起起皮皮炎炎。作作业业时时应应戴戴上上防防

23、护护手手套套。万万一一沾沾在在皮皮肤肤上上或或溅溅入入眼眼内内，应应立即用大量清水冲洗干净。立即用大量清水冲洗干净。地面保护地面保护 现现代代物物业业，地地面面材材质质十十分分考考究究，价价格格也也相相当当昂昂贵贵。出出于于对对地地面面材材质质的的保保护护和和美美观观的的要要求求，许许多多地地面面需需要要涂涂布布地地面面保保护护剂剂（俗称地面打蜡）。（俗称地面打蜡）。地地面面材材质质种种类类繁繁多多，性性质质各各异异。与与此此相相适适应应，地地面面保保护护剂剂也也有有许许多多种种类类，性性质质各各不不相相同同。使使用用不不当当，不不仅仅达达不不到到预预期期效效果果，还可能损伤地面材质。还可能损

24、伤地面材质。物物业业清清扫扫保保洁洁人人员员，应应当当认认真真学学习习地地面面保保护护剂剂的的有有关关知知识识，熟熟练练掌掌握握不不同同地地面面保保护护剂剂的的性性能能和和适适用用范范围围，才才能能确确保保操作质量。操作质量。在此介绍的主要是地面保护剂。其在此介绍的主要是地面保护剂。其他许多特殊用途的保护剂，如不锈钢光他许多特殊用途的保护剂，如不锈钢光亮剂，擦铜剂等，不再详细介绍。亮剂，擦铜剂等，不再详细介绍。性质和作用性质和作用 地地面面保保护护是是为为保保护护地地面面和和增增进进美美观观而而涂涂布布在在地地面面上上的的化化学学材材料料。人人们们习习惯惯将将地地面面保保护护剂剂叫叫做做“蜡蜡

25、”，这这是是适适用用过过去去的的叫叫法法。过过去去蜡蜡曾曾是是唯唯一一的的地地面面保保护护剂剂，现现在在已已广广泛泛使使用用水水性性树树脂脂、水水性性半半树树脂脂、水水性性蜡蜡、油性蜡等多种地面保护剂。油性蜡等多种地面保护剂。地面保护剂涂布于地面后，形成一层地面保护剂涂布于地面后，形成一层被膜，具有防止污垢附着、使污垢易于被膜，具有防止污垢附着、使污垢易于去除的作用。地面如不仔细看，好象非去除的作用。地面如不仔细看，好象非常平滑，用放大镜看，就可以看到许多常平滑，用放大镜看，就可以看到许多细小的凹凸及小孔，容易沾上灰尘和污细小的凹凸及小孔，容易沾上灰尘和污垢。地面保护剂填充了地面细孔及缝隙，垢

26、。地面保护剂填充了地面细孔及缝隙，在表面形成了平滑的被膜，不但保护了在表面形成了平滑的被膜，不但保护了地面，增添了美观，而且使灰尘和污垢地面，增添了美观，而且使灰尘和污垢不易沾附，即使沾附也较容易去除。不易沾附，即使沾附也较容易去除。地面保护剂大致可分为地面封缝剂（俗称地面保护剂大致可分为地面封缝剂（俗称封蜡）和地面表面处理剂（俗称面蜡）两封蜡）和地面表面处理剂（俗称面蜡）两大类：大类：地地板板封封缝缝剂剂（封封蜡蜡）与与地地面面的的结结合合沾沾附附力力强强，主主要要用用于于各各种种地地面面的的封封缝缝，并并作作为为地地面面表表面面处处理理剂剂（面面蜡蜡）的的底底漆漆先先涂涂布与地面上（一般涂

27、布与地面上（一般涂2 2层）。层）。地面表面处理剂（面蜡）可形成坚硬平地面表面处理剂（面蜡）可形成坚硬平滑而光亮的被膜，增进地面的美观和防滑而光亮的被膜，增进地面的美观和防污效果，涂布与封蜡上面（一般涂污效果，涂布与封蜡上面（一般涂3535层）层）。地面保护剂的种类地面保护剂的种类 目前物业保洁使用的地面保护剂，有目前物业保洁使用的地面保护剂，有以丙稀树脂等合成树脂为原料的水性树以丙稀树脂等合成树脂为原料的水性树脂乳剂；有以蜡合成树脂为原料的水性脂乳剂；有以蜡合成树脂为原料的水性蜡乳剂；另外还有以石油类作为原料以蜡乳剂；另外还有以石油类作为原料以及用有机溶剂溶解的保护剂。及用有机溶剂溶解的保护

28、剂。水性树脂地面保护剂（简称水性树脂）水性树脂地面保护剂（简称水性树脂）水水性性树树脂脂地地面面保保护护剂剂是是以以丙丙稀稀树树脂脂为为原原材材料料的的乳乳剂剂。它它适适用用于于塑塑料料类类的的地地面面材材料料，最最适适用用于于其其中中的的聚聚氯氯乙乙烯烯地地面面材材料料，同同时时几几乎乎可可用用于于除除地地毯毯等等纤纤维维类类材材料料以以外的所有硬性地面和弹性地面。外的所有硬性地面和弹性地面。水水性性树树脂脂的的被被膜膜比比蜡蜡膜膜更更坚坚固固、强强韧韧，因因而而耐耐久久性性好好，不不需需经经常常涂涂布布。自自19651965年年以以后后，已已广广泛泛使使用用于于物物业业地地面面，使使用用得

29、最多的地面保护剂。得最多的地面保护剂。水性树脂膜的优点：水性树脂膜的优点：被膜强韧被膜强韧耐久，无需经常重涂耐久，无需经常重涂光泽好光泽好容易擦去灰尘及污垢容易擦去灰尘及污垢耐清洁剂，普通清洁剂无法去除耐清洁剂，普通清洁剂无法去除不容易把人滑倒不容易把人滑倒 水水性性树树脂脂是是将将化化学学合合成成树树脂脂的的微微粒粒分分散散在在水水中中的的乳乳白白色色液液体体，涂涂在在地地面面上上后后，随随着着水水分分的的蒸蒸发发，树树脂脂的的粒粒子子溶溶合合并并结结成成均均匀匀的的被被膜膜沾沾在在地地面面上上。其其简简明明的的结结构变化如下构变化如下:树脂膜的形成过程模式图树脂膜的形成过程模式图水分水分均

30、匀的被膜均匀的被膜粒子融合粒子融合水分蒸发后水分蒸发后树脂粒子树脂粒子水性蜡质地面保护剂（简称水性蜡）水性蜡质地面保护剂（简称水性蜡）水水性性蜡蜡质质保保护护剂剂是是以以天天然然或或合合成成蜡蜡制制成成的的乳乳剂剂，涂涂布布于于地地面面后后水水分分蒸蒸发发，表表面面形形成成蜡蜡的的薄薄膜膜。它它广广泛泛应应用用于于各各种种硬硬性性地面和弹性地面。地面和弹性地面。水水性性蜡蜡涂涂布布于于地地面面后后，为为使使蜡蜡与与地地面面粘粘接接良良好好并并增增加加光光泽泽，需需用用抛抛光光机机擦擦磨磨抛抛光光。水水性性蜡蜡膜膜较较软软，人人来来人人往往容容易易磨磨损损，必须频繁地清洗去必须频繁地清洗去除，重

31、新涂布。除，重新涂布。水性蜡的优点水性蜡的优点无异味无异味容易涂布、比较容易处理容易涂布、比较容易处理可经常抛光、修复擦痕，恢复光泽可经常抛光、修复擦痕，恢复光泽通过一般清洗，即可简单剥离由于通过一般清洗，即可简单剥离由于水性蜡有以上优点，因此，它同水水性蜡有以上优点，因此，它同水性树脂一样，性树脂一样，是目前物业通常使用是目前物业通常使用 的地面保护剂。的地面保护剂。水性半树脂地面保护剂（简称水性半树脂）水性半树脂地面保护剂（简称水性半树脂）水水性性半半树树脂脂地地面面保保护护剂剂，是是在在水水性性蜡蜡中中加加入入树树脂脂以以弥弥补补水水性性蜡蜡缺缺点点的的改改良良型型保护剂。保护剂。其其性

32、性质质类类似似水水性性树树脂脂，被被膜膜较较软软，大大致介于水性蜡和水性树脂之间。致介于水性蜡和水性树脂之间。它的特点是容易使用，涂布、保养、它的特点是容易使用，涂布、保养、剥离等作业较水性树脂容易。剥离等作业较水性树脂容易。油性蜡地面保护剂（简称油性蜡）油性蜡地面保护剂（简称油性蜡）油油性性蜡蜡地地面面保保护护剂剂是是以以天天然然或或合合成成蜡蜡添添加加石石油油类类溶溶剂剂配配制制成成的的膏膏状状物物，适适用用于于不不涂涂涂涂料料的的木木质质地地板板，能能够够保保护护材材质质，增进光泽。增进光泽。由由于于具具有有溶溶剂剂的的性性质质，故故不不能能用用于于不不耐耐溶溶剂剂的的橡橡胶胶磁磁砖砖或

33、或沥沥青青磁磁砖砖，否否则则，可可能能引引起起材材质质损损伤伤。另另外外，如如果果涂涂在在花花岗岗岩岩等等硬硬质质地地面面上上，很很容容易易滑滑倒倒人人。作作业业时应注意不可接近火种。时应注意不可接近火种。地板油地板油 地地板板油油是是以以石石油油类类为为主主剂剂的的油油，适适用用于于不不涂涂涂涂料料的的木木质质地地板板。它它可可以以使使木木质质地地板板材材质质更更坚坚固固、并并具具有有防防止止地地板板起起尘尘的的效效果果，多多用用于于学学校校木木质质地地板板及及火火车车、汽车车厢的地板。汽车车厢的地板。涂涂布布时时应应适适量量，以以恰恰好好渗渗入入地地板板为为准准。涂布过多，有可能污染其他部

34、分。涂布过多，有可能污染其他部分。地面保护剂的使用原则地面保护剂的使用原则 l根据地面材质性质和使用特点，选择适根据地面材质性质和使用特点，选择适当的地面保护剂当的地面保护剂 l严格按操作规范操作严格按操作规范操作 l认真检查地面保护剂的质量认真检查地面保护剂的质量 地面性能评价地面性能评价 对地面材料要求的条件对地面材料要求的条件 石石木木树树脂脂纤纤维维柔软性柔软性踏上去感到柔软，跌倒时较安全踏上去感到柔软，跌倒时较安全 耐摩擦性耐摩擦性对步行时的耐久性对步行时的耐久性 防滑性防滑性步行时的易滑度步行时的易滑度 沾污去污性沾污去污性吸收脏污难易度，去除脏污难易度吸收脏污难易度，去除脏污难易度 耐水性耐水性对水产生变质的程度对水产生变质的程度 易燃性易燃性对火产生变质的程度对火产生变质的程度 吸音性吸音性对声音的反射及吸收对声音的反射及吸收 断热性断热性使用空调时保温效果使用空调时保温效果 静电性静电性静电的发生程度静电的发生程度 注注：最强、最强、较强、较强、普通、普通、较弱较弱