学习情境四---建筑安装工程费用.pptx

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1、工程量清工程量清单计单计价价杨柳 主编徐亚丽 樊苗 苏丹娜 副主编 学习情境四 建筑安装工程费用某拟建年产30万吨铸钢厂，根据可行性研究报告提供的已建年产25万吨类似工程的主厂房工艺设备投资约2400万元。已建类似项目资料：与设备投资有关的各专业工程投资系数，见表4-1。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数见表4-2。加加热炉炉汽化冷却汽化冷却余余热锅炉炉自自动化化仪表表起重起重设备供供电与与传动建筑安装建筑安装0.120.010.040.020.090.180.40表4-1与设备投资有关的各专业工程投资系数动力系力系统机修系机修系统总图运运输系系统行政及生活福利行政及生活福利设施工程

2、施工程工程建工程建设其他其他费0.300.120.200.300.20表4-2与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率为8%（按年计息）。建设期3年，第一年投入30%，第二年投入50%，第三年投入20%。预计建设期物价年平均上涨率3%，投资估算到开工的时间按一年考虑，基本预备费率5%。学习单元1 构成基本建设费用的项目图4-1我国现行建设项目总投资构成4一、工程费用（一）建筑安装工程费1建筑工程费2安装工程费（二）设备及工器具购置费1设备购置费2工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费=设备购置费规定费率二、工程

3、建设其他费用（一）建设用地费建设用地费是指为获得工程项目建设土地的使用权而在建设期内发生的各项费用，包括通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。（二）建设管理费1建设管理费的内容（1）建设单位管理费：是指建设单位发生的管理性质的开支。（2）工程监理费：是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。2建设单位管理费的计算建设单位管理费=工程费用建设单位管理费费率（三）勘察设计费（四）可行性研究费（五）研究试验费（六）环境影响评价费（七）劳动安全卫生评价费（八）场地准备及临时设施费（1）建设项目场地准备费（2）建设

4、单位临时设施费（九）引进技术和进口设备其他费用（十）工程保险费（十一）特殊设备安全监督检查费（十二）市政公用设施费（十三）与未来企业生产经营有关的其他费用三、预备费（一）基本预备费1基本预备费的内容基本预备费是指针对项目实施过程中可能发生难以预料的支出而事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。2基本预备费的计算基本预备费=（工程费用+工程建设其他费用）基本预备费费率（二）价差预备费价差预备费指建设项目在建设期内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。包括人工、材料、设备、施工机械等价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整

5、等增加的费用。计算公式为式中，PF价差预备费；n建设期年份数；It建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费；f年均投资价格上涨率；m建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。四、建设期贷款利息式中，建设期第年应计利息；建设期第年末贷款累计金额与利息累计金额之和；建设期第j年贷款金额；i年利率。国外贷款利息的计算中，还应包括国外贷款银行根据贷款协议向贷款方以年利率的方式收取的手续费、管理费、承诺费；国内代理机构经国家主管部门批准的以年利率的方式向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费等。五、固定资产投资方向调节税（一）基本建设项目投资适

6、用的税率（1）国家急需发展的项目投资（2）对国家鼓励发展但受能源、交通等制约的项目投资（3）为配合住房制度改革，对城乡个人修建、购买住宅的投资实行零税率；对单位修建、购买一般性住宅投资，实行5%的低税率；对单位用公款修建、购买高标准独门独院、别墅式住宅投资，实行30%的高税率。（4）对楼堂馆所以及国家严格限制发展的项目投资，课以重税，税率为30%。（5）对不属于上述四类的其他项目投资，实行中等税负政策，税率为15%。（二）更新改造项目投资适用的税率（1）为了鼓励企事业单位进行设备更新和技术改造，促进技术进步，对国家急需发展的项目投资予以扶持，适用零税率；对单纯工艺改造和设备更新的项目投资，适用

7、零税率。（2）对不属于上述提到的其他更新改造项目投资，一律适用10%的税率。（三）注意事项为贯彻国家宏观调控政策，扩大内需，鼓励投资，根据国务院的决定，对中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例规定的纳税义务人，其固定资产投资应税项目自2000年1月1日起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。但该税种并未取消。六、铺底流动资金铺底流动资金是指工业建设项目中，为投产后第一年产品生产准备的铺底流动资金。一般按投产后第一年产品销售收入的30%计算。（一）分项详细估算法（二）扩大指标估算法学习单元2 建筑安装工程费用的组成与计算一、我国现行建筑安装工程费用项目组成图4-2建筑安装工程建筑

8、安装工程费具体构成具体构成二、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算图4-3建筑安装工程费用项目组成（按费用构成要素划分）（一）人工费1人工费的内容（1）计时工资或计件工资（2）奖金（3）津贴、补贴（4）加班加点工资（5）特殊情况下支付的工资2计算人工费的基本要素计算人工费的基本要素有两个，即人工工日消耗量和人工日工资单价。3人工费的基本计算公式（二）材料费1材料费的内容（1）材料原价（2）运杂费（3）运输损耗费（4）采购及保管费2计算材料费的基本要素（1）材料消耗量。（2）材料单价。3材料费的基本计算公式（三）施工机具使用费1施工机械使用费施工机械使用费是指施工机械作业发生的使用费

9、或租赁费。（1）折旧费（2）大修理费（3）经常修理费（4）安拆费及场外运输费（5）人工费（6）燃料动力费（7）税费2仪器仪表使用费仪器仪表使用费是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。3施工机具使用费的计算（1）施工机械使用费的基本计算公式为机械台班单价=台班折旧费+台班大修理费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运输费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税（2）仪器仪表使用费的基本计算公式为仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费（四）企业管理费1企业管理费的内容（1）管理人员工资（2）办公费（3）差旅交通费（4）固定资产使用费（5）工具用具使用费（6）劳动保险和职工福利费（

10、7）劳动保护费（8）检验试验费（9）工会经费（10）职工教育经费（11）财产保险费（12）财务费（13）税金（14）其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。2企业管理费的计算（1）以分部分项工程费为计算基础。企业管理费费率（%）=人工费占分部分项工程费比例（%）（2）以人工费和机械费合计为计算基础。企业管理费费率（%）=100%（3）以人工费为计算基础。企业管理费费率（%）=（五）利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，由施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定。（六）规费规费是指按国家法律、法规规定，

11、由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。1规费的内容（1）社会保险费。养老保险费失业保险费医疗保险费生育保险费工伤保险费（2）住房公积金。（3）工程排污费。其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。2规费的计算（1）社会保险费和住房公积金的计算。（2）工程排污费的计算。工程排污费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。其他应列而未列入的规费，按实际发生计取列入。（七）税金1营业税营业税是按计税营业额乘以营业税税率确定，其中建筑安装企业营业税税率为3%。计算公式为应纳营业税=计税营业额3%2城市维护建设税城市维护建设税是为筹集城市维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇

12、维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。应纳税额=应纳营业税额适用税率3教育费附加教育费附加是按应纳营业税额乘以3%确定，计算公式为应纳税额=应纳营业税额3%4地方教育费附加地方教育费附加通常是按应纳营业税额乘以2%确定，各地方有不同规定的，应遵循其规定，计算公式为应纳税额=应纳营业税额2%5税金的综合计算由于营业税的计税依据是含税营业额，城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加的计税依据是应纳营业税额，而在计算税金时，往往已知条件是税前造价，即人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费之和。营业额的计算公式为为了简化计算，可以直接将3种税合并为一个综合税率，

13、按下式计算应纳税额：应纳税额=税前造价综合税率（%）综合税率的计算因纳税地点所在地的不同而不同。三、按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算（一）分部分项工程费分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。（二）措施项目费1措施项目费的构成（1）安全文明施工费环境保护费文明施工费安全施工费临时设施费项目名称目名称工作内容及包含范工作内容及包含范围环境保境保护现场施工机械施工机械设备降低噪声、防降低噪声、防扰民措施民措施费用用水泥和其他易水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料密粒建筑材料密闭存放或采

14、取覆盖措施等存放或采取覆盖措施等费用用工程防工程防扬尘洒水洒水费用用土石方、建渣外运土石方、建渣外运车辆防防护措施措施费用用现场污染源的控制、生活垃圾清理外运、染源的控制、生活垃圾清理外运、场地排水排地排水排污措施措施费用用其他其他环境保境保护措施措施费用用文明施工文明施工“五牌一五牌一图”费用用现场围挡的的墙面美化（包括内外粉刷、刷白、面美化（包括内外粉刷、刷白、标语等）、等）、压顶装装饰费用用现场厕所便槽刷白、所便槽刷白、贴面面砖，水泥砂，水泥砂浆地面或地地面或地砖费用，建筑物内用，建筑物内临时便溺便溺设施施费用用其他施工其他施工现场临时设施的装施的装饰装修、美化措施装修、美化措施费用用现

15、场生活生活卫生生设施施费用用符合符合卫生要求的生要求的饮水水设备、淋浴、消毒等、淋浴、消毒等设施施费用用生活用生活用洁净燃料燃料费用用防煤气中毒、防蚊虫叮咬等措施防煤气中毒、防蚊虫叮咬等措施费用用施工施工现场操作操作场地的硬化地的硬化费用用现场绿化化费用、治安用、治安综合治理合治理费用用现场配配备医医药保健器材、物品保健器材、物品费用和急救人用和急救人员培培训费用用现场工人的防暑降温、工人的防暑降温、电风扇、空扇、空调等等设备及用及用电费用用其他文明施工措施其他文明施工措施费用用安全施工安全施工安全安全资料、特殊作料、特殊作业专项方案的方案的编制，安全施工制，安全施工标志的志的购置及安全宣置及

16、安全宣传费用用“三宝三宝”（安全帽、安全（安全帽、安全带、安全网）、安全网）、“四口四口”（楼梯口、（楼梯口、电梯井口、通道口、梯井口、通道口、预留洞留洞口）、口）、“五五临边”（阳台（阳台围边、楼板、楼板围边、屋面、屋面围边、槽坑、槽坑围边、卸料平台两、卸料平台两侧），水平防），水平防护架、垂直防架、垂直防护架、外架封架、外架封闭等防等防护费用用施工安全用施工安全用电的的费用，包括配用，包括配电箱三箱三级配配电、两、两级保保护装置要求、外装置要求、外电防防护措施措施费用用起重机、塔吊等起重起重机、塔吊等起重设备（含井架、（含井架、门架）及外用架）及外用电梯的安全防梯的安全防护措施（含警示措施

17、（含警示标志）及卸料平台的志）及卸料平台的临边防防护、层间安全安全门、防、防护棚等棚等设施施费用用建筑工地起重机械的建筑工地起重机械的检验检测费用用施工机具防施工机具防护棚及其棚及其围栏的安全保的安全保护设施施费用用施工安全防施工安全防护通道通道费用用工人的安全防工人的安全防护用品、用具用品、用具购置置费用用消防消防设施与消防器材的配置施与消防器材的配置费用用电气保气保护、安全照明、安全照明设施施费用用其他安全防其他安全防护措施措施费用用临时设施施施工施工现场采用彩色、定型采用彩色、定型钢板，板，砖、混凝土砌、混凝土砌块等等围挡的安砌、的安砌、维修、拆除修、拆除费用用施工施工现场临时建筑物、构

18、筑物的搭建筑物、构筑物的搭设、维修、拆除，如修、拆除，如临时宿舍、宿舍、办公室、食堂、厨房、公室、食堂、厨房、厕所、所、诊疗所、所、临时文化福利用房、文化福利用房、临时仓库、加工、加工场地、地、搅拌台、拌台、临时简易水塔、水池等易水塔、水池等费用用施工施工现场临时设施的搭施的搭设、维修、拆除，如修、拆除，如临时供水管道、供水管道、临时供供电管管线、小型、小型临时设施等施等费用用施工施工现场规定范定范围内内临时简易道路易道路铺设，临时排水沟、排水排水沟、排水设施安砌、施安砌、维修、拆除修、拆除费用用其他其他临时设施施费搭搭设、维修、拆除修、拆除费用用表4-3安全文明施工措施费的具体内容（2）夜间

19、施工增加费（3）非夜间施工照明费。（4）二次搬运费。（5）冬雨季施工增加费。（6）地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费。（7）已完工程及设备保护费。（8）脚手架费。（9）混凝土模板及支架（撑）费。（10）垂直运输费。（11）超高施工增加费。（12）大型机械设备进出场及安拆费。（13）施工排水、降水费。（14）其他。根据项目的专业特点或所在地区不同，可能会出现其他的措施项目。如工程定位复测费和特殊地区施工增加费等。2措施项目费的计算（1）应予计量的措施项目。基本与分部分项工程费的计算方法相同，公式为（2）不宜计量的措施项目。安全文明施工费安全文明施工费=计算基数安全文明施工费费率（%）其余不宜

20、计量的措施项目。措施项目费=计算基数措施项目费费率（%）（三）其他项目费1暂列金额暂列金额是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。2计日工计日工是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。3总承包服务费总承包服务费是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。（四）规费和税金规费和税金的构成和计算与按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目组成部分是相同的。学习案例某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程税前造价为1000万元，求该施工企业应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加分别是多少。解：含税营业额应缴纳的营业税=1034.1263=31.024（万元）应缴纳的城市维护建设税=31.0245=1.551（万元）应缴纳教育费附加=31.0243=0.931（万元）应缴纳地方教育附加=31.0242=0.620（万元）