2022年湖南省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识深度自测提分题库带下载答案.docx
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1、房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库一 , 单选题 (每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、(2014年真题)城镇土地使用税的税率是( )。A.差别比率税率B.幅度比率税率C.幅度定额税率D.超额累进税率【答案】 C2、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目,该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项,余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.
2、100B.4000C.5000D.2000【答案】 B3、下列金融工具中,属于直接金融工具的是( )。A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 C4、契税的税率采用( )。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 D5、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的( )。A.廉租住房和经济适用住房B.公共租赁住房和经济适用住房C.经济适用住房和限价商品住房D.廉租住房和限价商品住房【答案】 C6、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是()。A.按套销售B.返本销售C.按房间销售D.售后包租【答案】 A7、等成本线又称( ),是指在生产要素价格既定的
3、条件下,生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。A.企业预算线B.家庭预算线C.单位预算线D.社会预算线【答案】 A8、某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中,住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是( )相对指标。A.结构B.比例C.比较D.强度【答案】 A9、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是()。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 B10、下列房地产估价相关规定中,属于部门规章的是()。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价
4、师执业资格考试实施办法【答案】 B11、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一楼盘,2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房,单价为18000元/平方米,按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米,陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款,银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。A.安居定期保险B.建筑工程团体人身意外伤害保险C.城乡居民房屋保险D.产品责任险【答案】 D12、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发
5、建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】 B13、2009年3月1日,A省B市C房地产开发公司在B市(地级市)城市规划区内取得一块建设用地使用权,用于开发建设经济适用住房项目汇源小区,该项目总投资4500万元,其中,征地和拆迁补偿费800万元,勘察设计和前期工程费300万元,
6、税金80万元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)180万元,建安工程费2600万元。2010年12月1日,该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日,B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式,购买了汇源小区一经济适用住房,购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部,其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金,二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元(经批准,B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%,个人住房公积金缴存比例为5%)。据此背景,回答:A.60B.80C.100D.12
7、0【答案】 A14、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 D15、根据城市规模划分新标准,以城区常住人口为统计口径,城区常住人口( )万以下的城市为小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】 A16、关于房产税的说法,正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 B17、按照目前规定,由()对保险业实施监督管理。A.政府B.国务院C.省级监督管理机构D.国务院保险监督管理机构【答案】 D18、按税法规定,订立商品房销售合同应缴纳()。A.印花税B.契税C.营业
8、税D.土地增值税【答案】 A19、根据城市房地产转让管理规定,下列房地产中,可以转让的有()。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋权属证书的D.未取得土地使用权证书的【答案】 A20、程某出租一套自有住宅,月租金为3000元,每年空置期为1个月,年应缴纳的房产税为()元。A.1320B.1440C.3960D.4320【答案】 B21、按建筑物的层数分类,中高层建筑指()层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 C22、城市干道的合理间距一般应是()。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 A23、下列不动产登记类型中,不属
9、于本登记的( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 B24、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。A.会计法B.注册会计师法C.会计管理条例D.会计师管理条例【答案】 A25、下列关于商品房销售的表述中,错误的是()。A.商品房销售可以按套(单元)计价B.按何种面积计价,就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 B26、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000
10、万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 C27、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适
11、用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.37.5B.57.5C.67.5D.87.5【答案】 C28、我国1949年以前的土地和房产都是以( )为基础的。A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 A29、房地产开发公司应当在商品住宅交付时,向购买人提供住宅质量保证书和( )。A.住宅使用说明书B.住
12、宅验收说明书C.住宅保修说明书D.住宅保修保证书【答案】 A30、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据中华人民共和国城市房地产管理法、W省人大常委会出台的W省城镇房地产开发经营管理条例及W省政府颁布实施的W省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法B县城镇商品房预售管理办法B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2012年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁
13、补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 C31、建设用地的节约和集约利用,应当遵循的原则不包括( )。A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 B32、2013 月 6 月 20 日,某市人民政府根据城市规划实施旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅,其中, 10m2 自行改为商业用房,另还
14、自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还,同时,该套住宅已出租,租期 3 年,年租金为 30000 元。经测算,该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后,对估价结果有异议。A.90m2B.100m2C.110m2D.115m2【答案】 B33、城市房地产开发经营管理条例规定,设立房地产开发企业有( )名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 D34、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的,应进行土地增值税的清算。A.55
15、B.65C.75D.85【答案】 D35、对个人转让自用()年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。A.1B.2C.3D.5【答案】 D36、王某已有一套住房,2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房,并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日,王某将该住房以125 万元转让,应缴纳个人所得税( )万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 C37、耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 C38、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年
16、限,由低至高的顺序为( )A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 D39、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是( )。A.附息债券B.贴水债券C.信用债券D.担保债券【答案】 B40、城市房地产开发经营管理条例规定,超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的,可征收相当于( )20%以下的土地闲置费。A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【答案】 C41、除法律另有规定的外,可以不颁发证书或证明的登记是()。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 D42、以下各
17、项中,不属于国有土地范围的是()。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 D43、下列建设项目中,国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是()。A.住宅B.娱乐场C.宾馆D.体育馆【答案】 D44、某城市处于平原地区,城中有两条河流汇集,并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区,地下煤炭资源储藏丰富,形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年,甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成,均为现浇框架结构,每幢建筑的进深为14m,基底面积均为8
18、60m2,共8层,其中一层建筑面积720m2,二层以上建筑面积相等。建设期间,乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元,以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年,甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元,其中,销售收入净额1.58 亿元,营业成本0.85亿元,销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元,所得税税率为25%。A.600.83B.618.33C.686.66D.706.67【答案】 D45、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种,由( )。A.评估机构选择B.人民法院选择C.被征收人选择D.征收人选择【答案】 C46、(2
19、017年真题) 根据物权法,住宅建设用地使用权期间届满的,()。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期【答案】 C47、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区,项目总投资为3000万元,并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月,经招标,分别与B监理公司,C施工企业签订了监理合同、施工合同,其中建设工期为一年半,施工工程合同价为1800万元。2007年4月,正式开工建设。2008年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程面积控制D.工程投资控制【答案】 C48、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷
20、款,同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款,也办理了抵押登记。贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款( )。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 A49、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行()制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 C50、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房,并按要求将住房抵押给了银行,办理了抵押登记手续。若李某不能履行债务,则房屋拍卖后的
21、清偿顺序是()。A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿,其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿,其次银行受偿【答案】 C51、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起()日内,到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报,并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。A.5B.7C.14D.20【答案】 B52、(2017年真题)房地产开发项目经规划部门批准变更规划的,房地产开发企业自变更确立之日起( )日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 B53、超过
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