2022年最新房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库【考点精练】.docx
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1、2022年最新房地产经纪人之房地产交易制度政策题库题库【考点精练】第一部分 单选题(50题)1、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】: C 2、对于合同内容不明确的规定,错误的是( )。A.质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的,按照合同订立地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行C.履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担D.履行期
2、限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间【答案】: B 3、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人,对违法行为负有个人责任的,自该公司、企业被吊销营业执照之日起()年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】: C 4、所在城市市区的城市维护建设税按()征税。A.7%B.5%C.3%D.1%【答案】: A 5、下列取得房屋所有权的情形中,属于原始取得的是()。A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】: D 6、下列各类土地中,不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不
3、属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】: D 7、对未竣工的预售商品房,商品房预购人( )。A.可以转让,但须缴纳个人所得税B.可以转让,但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让,但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】: D 8、关于房地产成交价格申报制度的说法,正确的是( )。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项,城市房地产管理法规定,国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价,
4、不得瞒报或者做不实的申报。B项,如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务,是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项,房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据。D项,房地产经纪人在代办有关交易手续时,应坚持如实申报,不可迁就当事人意愿瞒价申报,避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任,防范执业风险。【答案】: B 9、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,面积为100m2。2014年10月11日,该房屋通过竣工验收。该
5、开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时,发现载明的面积为96m2。2015年11月,程某又发现屋面有渗漏现象,随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】: B 10、(一)甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅,与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出,为少交契税,建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后,张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用,向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地
6、使用税【答案】: B 11、自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收( )。A.印花税B.房产税C.耕地占用税D.增值税【答案】: A 12、依法不能免征房产税的房屋是( )。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】: D 13、计算土地增值额的扣除项目不包括( )。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】: B 14、随着经济的发展和科技的进步,建设领域不断涌现新技术、新产品,物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】: B 15、我国城镇住房制
7、度改革经历了三个阶段,其中不包括()。A.试点探索阶段B.快速发展阶段C.全面推进阶段D.深化改革阶段【答案】: B 16、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。此时张某应当办理( )。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】: D 17、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由()负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】: C 18、物业管理条例属于()。A.行政法规B.政府规
8、章C.部门规章D.国家强制标准【答案】: A 19、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府()部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】: D 20、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】: A 21、既能宁心安神,又能祛痰开窍的药物是A.柏子仁B.酸枣仁C.合欢皮D.远志【答案】: D 22、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】
9、: A 23、在成熟的房地产市场中,()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】: A 24、业主大会自()之日起成立.A.所有业主入住B.物业服务企业成立C.首次业主大会会议召开D.社区委员会会议召开【答案】: C 25、不动产的一般抵押权登记不包括()。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】: D 26、在正常使用下,关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法,正确的 是()。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】: C 2
10、7、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的()。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】: B 28、国有土地的短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.4C.5D.7【答案】: C 29、下列不属于影响房屋租金的因素是()。A.房地产市场B.房屋基本情况C.价值和使用价值D.房屋出租的个别情况【答案】: D 30、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是( )。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】: B 31、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中,错误的是()。A.私立学校
11、用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】: C 32、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】: B 33、大城市每平方米的年幅度税额是( )。A.1.832元B.1.530元C.0.918元D.0.612元【答案】: B 34、王某想回乡下安享晚年,将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后,李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行,得到贷款50万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款20万元。在抵押期间,未经甲、乙银行
12、同意,李某便将该房屋出租给赵某,但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款,但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】: C 35、在房地产抵押的主要类型中,( )是指为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移房地产的占有,将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】: C 36、在征地时,必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地,合理利用每寸土地【答案】: D 37、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元
13、,按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】: C 38、住房公积金管理中心可以将住房公积金用于()。A.购买国债B.向单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】: A 39、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证,其到位资金原则上不得少于工程合 同价的()。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】: B 40、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查,()d内未作书面答复的,视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】: B 41、关于商品房销售代理的
14、说法中,错误的是()。A.受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房B.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时,不得收取佣金C.房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后,才能从事商品房销售业务D.中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书【答案】: B 42、游离皮瓣发生血管危象时,以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】: C 43、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】: B 44、城乡规划是以促进()为
15、目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】: C 45、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,属于成片开发土地的,应当()。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】: D 46、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权,在取得土地使用权1年时建成一座综合楼,底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】: C 47、发布房地产项目预售
16、、出售广告,应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】: D 48、国有土地范围内房屋所有权登记,房屋登记机构自受理登记申请之日起,应当于()个工作日内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】: C 49、游离皮瓣发生血管危象时,以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】: C 50、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门
17、B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】: A 第二部分 多选题(50题)1、可导致尿糖阳性的因素是()。A.胃空肠吻合术后B.弥漫性肝病C.大量静脉滴注青霉素D.应激状态【答案】: ABCD 2、(一)2013年10月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2014年4月,甲公司领取了商品房预售许可证,开始预售房屋。5月,甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月,甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案,郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2015年1月该小区交付使用,甲公司选聘的物业服务
18、企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某,租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌,宣传自己公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行,贷款50万元,贷款期为1年,并办理了抵押登记手续。A.在开工前申领施工许可证B.在开工前申领开工报告C.取得建筑企业资质证书D.对该工程施工质量负责【答案】: CD 3、房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定()等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。A.转租事项B.租赁期限C.修缮责任D.租赁用途E.租赁价格【答案】: BCD 4、国有土地使用权终止的情形有( )。A.土地使用权因司法机关决定回收而终止B.土地使用权
19、因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止C.土地使用权因土地灭失而终止D.因土地使用者的抛弃而终止E.其他【答案】: BCD 5、根据房屋权属登记信息查询暂行办法的规定,()可以查询与该房屋有关的原始登记凭证。A.房屋受遗赠人B.房屋中介机构C.房屋继承人D.房屋承租人E.房屋受赠人【答案】: AC 6、房地产价格评估时,应当以( )为基础,并参照当地的市场价格进行评估。A.最低地价B.最高地价C.基准地价D.标定低价E.重置价格【答案】: CD 7、下列我国目前的房地产权利中属于物权的有( )。A.所有权B.建设用地使用权C.地役权D.抵押权E.租赁权【答案】: ABCD 8、
20、发布房地产广告,应当遵守的原则有()。A.科学性原则B.快速性原则C.真实性原则D.合法性原则E.利润最大化原则【答案】: ACD 9、下列行为中,属于违反房地产权属登记管理规定的有()。 A.非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明B.房屋面积测算有误差C.提交错误、虚假的材料申请房屋登记D.房屋登记机构及工作人员过失行为E.房产面积测算中弄虚作假,欺骗房屋权利人【答案】: ACD 10、商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案,应当提交的材料有().A.房屋租赁合同B.房屋租赁当事人身份证明C.房屋中介机构租赁委托书D.房屋所有权证书或者其他合法权属证明E.房屋用地规划许可证【答案】:
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