2022年房地产经纪人之业务操作题库【典型题】.docx
《2022年房地产经纪人之业务操作题库【典型题】.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2022年房地产经纪人之业务操作题库【典型题】.docx(42页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、2022年房地产经纪人之业务操作题库【典型题】第一部分 单选题(50题)1、慢性风湿性心瓣膜病最常见的联合瓣膜病变是()。A.二尖瓣和三尖瓣B.二尖瓣和主动脉瓣C.三尖瓣和主动脉瓣D.三尖瓣和肺动脉瓣【答案】: B 2、不符合液化性坏死的描述是A.局部蛋白质含量少B.局部蛋白酶丰富C.局部脂质含量多D.局部纤维组织丰富【答案】: D 3、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了()。A.建立私人关系B.激活客户信息C.核实客户资料D.沟通市场行情【答案】: B 4、符合轻微病变性肾小球肾炎的病因及发病机制的描述是A.由循环免疫复合物引起B.属抗基底膜肾小球肾炎C.由植入性非肾性抗原引起D.由T细胞
2、介导引起【答案】: D 5、某市计划2年内建设一大型商场、项目总投资为4000万元,从投资开始到投资全部收回预期年限为12年,则该项目的预期投资收益率为( )。A.7.1%B.8.3%C.10%D.12%【答案】: C 6、下列有关房源信息推荐的表述,正确的是( )。A.房源推荐只能在公盘制的情况下存在B.房源推荐只能在私盘制的情况下存在C.采用一般推荐方式的,卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80%D.房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为一般推荐和合作推荐两种【答案】: D 7、患儿男,11岁。左右上下颌第一磨牙反A.安氏类B.安氏类C.安氏类D.毛氏类1分类E.毛氏类2分类【答案】
3、: C 8、()拟定后应由相关法律人员审核,销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件,并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】: B 9、规范区分所有建筑物或建筑区划内业主权利、义务、责任的由买受人提供的法律文件是()。A.商品房买卖合同B.前期物业管理合同C.业主临时管理规约D.书面交房通知【答案】: C 10、腰膝酸软,神疲乏力,月经淋漓不尽,舌淡脉弱者证属A.肾精不足证B.肾气不固证C.肾阴虚证D.肾阳虚证【答案】: B 11、在房源信息共享形式中,公盘制的缺点是( )。A.房源信息利用率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣
4、金少D.房源信息时效性差【答案】: B 12、下列不是房地产经纪人在卖方(或房主)确认和说服工作时应重点把握的因素是( )。A.卖方(或房主)的资格甄别B.卖方(或房主)的财务状况C.卖方(或房主)的真实意愿D.判断决策人【答案】: B 13、不是目前我国个人住房贷款主要形式的为( )。A.公积金贷款B.住房抵押贷款C.住房储蓄贷款D.单位住房津贴贷款【答案】: D 14、开放式问题的优点是( )。A.有助于房地产经纪人获得客户真实想法B.可以控制与客户探讨的进度和话题的方向C.可以获得客户对某个事项的态度和偏好D.更深入地了解客户做出决策的深层次的理由【答案】: A 15、关于牙源性边缘性颌
5、骨骨髓炎的描述,错误的是A.常用下颌升支切线位片检查B.骨破坏不明显,无死骨形成C.增生骨质边缘多不整齐D.CT检查骨膜成骨更清楚E.常起源于智齿冠周炎【答案】: B 16、 产品生命周期策略中,在()的策略中应保持适当而薄利的价格,并根据用户的需要对房屋作某些改良,同时为开发建设新型的房地产做准备。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】: C 17、在房地产人员促销管理过程中,销售队伍要获得成功,核心问题是( )。A.有良好的团队配合B.要有充足的资金补充C.选择高效率的推销人员D.有充足的房产信息来源【答案】: C 18、针对写字楼项目紧邻区域企业客户应采取的销售策略不包括( )
6、。A.注重外围包装展示B.突出写字楼高端配置、低运营成本C.突出区域发展潜质与高性价比D.区域写字楼稀缺性【答案】: A 19、房屋租赁托管是指由专业机构统一运营管理的()。A.商铺租赁B.住房租赁C.小区租赁D.委托租赁【答案】: B 20、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅,与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元/m2,而该新型住宅的价格定为3500元/m2,属于同类结构和同等地段的最低价。A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略【答案】: B 21、牙种植术的概念正确的是A.将未发育完成的牙胚植入牙槽骨内的手术B.将人工牙植入牙槽骨内的
7、手术C.将异体牙植入牙槽骨内的手术D.将自体牙植入牙槽骨内的手术E.将脱位牙植入牙槽骨内的手术【答案】: B 22、下列不属于房地产金融与资本市场资料的是()。A.房地产信贷利率水平B.房地产证券化政策C.一段时期内房地产贷款投向政策D.销售现场资料【答案】: D 23、由于房地产的不动产特性,房地产之间的相互()是有一定的空间限制的,因此,在评估房地产价格时,特别要注重对被评估房地产的市场区域进行界定。A.均衡B.替代C.供求D.适合【答案】: B 24、针对购买需求强烈的并且购买力较强的客户,房地产经纪人应()。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】: B
8、25、疟疾日久,遇劳易发,面色萎黄,倦怠乏力,短气懒言,舌淡脉弱。其诊断是A.瘴疟B.寒疟C.劳疟D.正疟【答案】: C 26、房源不仅包括委托出售或出租的房屋,还包括该房屋的()。A.经纪人B.物业管理者C.户主D.业主【答案】: D 27、项目定位阶段常用的调查方法有:座谈会和( )。A.讨论会B.二手资料调查C.实地调查法D.成交客户问卷调查【答案】: C 28、下列客源的特征中,能否成为真正的买方或租家,不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务,还取决于客户本身,这体现的特征是()。A.指向性B.潜在性C.时效性D.多变性【答案】: B 29、系统性红斑狼疮皮肤病变中较具特征的变化是A.表
9、皮萎缩B.角化过度C.基底细胞液化D.真皮和表皮交界处IgG、IgM和C3沉积【答案】: D 30、诊断癌的主要依据是A.恶性肿瘤细胞形成巢片B.异型性明显C.无包膜D.灰白、质硬【答案】: A 31、商业地产项目的特征不包括()。A.收益多样性B.权益复杂与利益平衡C.赢利模式多元化D.受政府干预较大【答案】: D 32、关于联系空间C,表述错误的是()。A.联系空间C一般是指人在有明确行为的内容空间,多为具体的房间B.联系空间C是指联络各个A空间中使用者行为流通的过渡空间C.联系空间C多为过道、门厅等D.建筑设计师应当注重C空间的策划【答案】: A 33、从购房者的实际经济承受能力出发,根
10、据国际经验,房地产抵押贷款的月还款额一般不应超过家庭总收入的()。A.10%B.30%C.20%D.40%【答案】: B 34、写字楼( )与住宅的不同在于细分指标的差异。A.区域市场分析B.项目资源属性判断C.宏观经济分析D.市场发展态势分析【答案】: B 35、下列关于等额本金还款方式的表述,错误的是( )。A.在等额本金还款方式下,还款初期月还款额较等额本息还款法略高,但可节省整体利息支出B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊,利息按贷款本金余额逐日支付,每月还款额在逐渐减少,但偿还本金的速度逐渐增加C.其计算公式为:本金还款月数(本金累计已还本金)月利率D.适用于打
11、算提前还贷者【答案】: B 36、房地产市场上交易从_开始,以_结束。()A.买方;买方B.买方;卖方C.卖方;买方D.客户;客户【答案】: D 37、(八)乙房地产开发公司(以下简称乙公司)为了使开发的楼盘个性鲜明,在同类楼盘中树立自身品牌形象,进行了专项的市场调查:楼盘所在城市60岁以上老龄人口约130万,占全市人口的13。针对这130万人口进一步调研得知,具备中低档楼盘购买力的占10左右,约13万人。因此乙公司决定开发老年公寓住宅项目。A.建筑策划方法B.目标客户需求定位法C.项目SWOT分析法D.房地产项目市场分析方法【答案】: D 38、经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸
12、易活动或寄送物品,并取得报酬的法律行为,称为( )。A.居间B.代理C.拍卖D.信托【答案】: D 39、能够详细说明新建商品的建筑指标,并可理解为一本简单的产品说明书的宣传资料是()。A.形象楼书B.功能楼书C.户型手册D.宣传单张【答案】: B 40、房地产经纪人应把那些潜在的、创收潜力大的客户作为( )。A.近期重点客户B.短期重点客户C.中期重点客户D.长期重点客户【答案】: C 41、张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房,甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息,很快找到了张某满意的房源,该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定
13、:张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后,预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。A.收取佣金200元B.签订委托协议C.收取3000元佣金D.发布广告信息【答案】: C 42、在房地产居间业务中,房源的物理属性是指()。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】: C 43、在进行新建商品房销售前,除了准备好销售资料,还需要准备好正式发售方案,发售方案应根据( ),以及与开发商沟通后的内容来制定。A.客户积累情况B.完善的销售策略C.客户的需求程度D.合理的市场趋势【答案】: A 44、下列房源中
14、,( )是房地产经纪公司中数量最多,同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】: B 45、在整个配对过程中,房地产经纪人都是围绕( )推荐一定价位和品质的房源。A.购房客户的基本信息B.购房客户的资金实力C.客户的房源信息D.购房客户的需求【答案】: D 46、房源的使用价值是由房源的( )决定的。(2010年真题)A.法律属性B.经济属性C.物理属性D.心理属性【答案】: C 47、房地产经纪机构代办存量房抵押贷款时,应按()收取服务费。A.抵押贷款期限B.抵押房屋面积C.抵押贷款标的额D.抵押贷款业务数量【答案】: D 48、目标消费者分析过程包括市场细分、
15、目标市场选择和()三个步骤。A.产品定位B.价格定位C.市场定位D.形象定位【答案】: C 49、从某种程度上来讲,()决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。A.房源信息B.房地产产品价格C.房源地理位置D.房地产产品质量【答案】: A 50、病毒性肝炎时,肝细胞的灶状坏死属于A.凝固性坏死B.液化性坏死C.干酪性坏死D.固缩性坏死【答案】: B 第二部分 多选题(50题)1、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处,一开始就问销售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂,对中央政策及国内外大事比较关心,刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情,所以彼此在沟通上无障碍。在之后的
16、几次电话跟踪过程中,销售人员小李除了致以问候之外,也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时,销售人员小李根据第一次向其推荐的房号,再次加推了几个房号,建议到时候可买两个小面积铺位,投资的风险会小一些,效果也会明显一些,高先生表示很认同。发售当天,销售人员小李早上通知了高先生,高先生迫不及待地开车来到了现场,结果也跟销售人员小李预想的一样,买了两个商铺,并且加一个公寓。A.周边环境B.升值潜力C.商业总建筑面积D.投资回报和项目的可持续发展前景【答案】: ABD 2、根据使用者的活动特征,建筑中的人类活动主要分为( )。A.无特定目的的运动B.回复原地点的运动C.折返运动D
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 典型题 2022 房地产经纪人 业务 操作 题库 典型
限制150内