2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库包过题库（历年真题）.docx

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1、2022年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库包过题库（历年真题）第一部分 单选题(50题)1、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】： C 2、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】： D 3、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.

2、7C.10D.15【答案】： B 4、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】： D 5、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】： B 6、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定

3、【答案】： C 7、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】： C 8、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订

4、的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】： A 9、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】： B 10、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租

5、赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】： B 11、参加房地产经纪人资格全部4个科目考试的人员，必须在（）考试年度内通过应试科目，才视为考试通过。 A.一个B.任意两个C.报考约定的两个D.连续两个【答案】： D 12、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费

6、B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】： A 13、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】： B 14、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场

7、价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间【答案】： B 15、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】： C 16、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】： D 17、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。(2010年真题)A.房屋租

8、赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】： B 18、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全部售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】： D 19、关于房改售房登记的说法，错误的是()。A.以成本价购买的，登记的产别为“私产”B.以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权

9、)”C.以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”D.以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”【答案】： C 20、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】： B 21、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】： A 22、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】： C 23、已经登记的土地抵押权、地役权终止的，当事人应在该土地抵押权、地役权终止之日起

10、()d内，持相关证明文件，申请土地抵押权、地役权注销登记.A.7B.10C.15D.30【答案】： C 24、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】： C 25、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】： B 26、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()

11、不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】： A 27、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】： C 28、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】： C 29、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【

12、答案】： D 30、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】： C 31、房地产业中，()主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务。A.房地产估价B.房地产咨询业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】： B 32、出租住房应以（ ）为最小出租单位。A.单元B.套C.居室D.原设计的房间【答案】： D 33、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有

13、权登记D.地役权登记【答案】： C 34、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】： D 35、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是()。A.中介服务B.房屋结构C.装饰装修D.物业管理【答案】： C 36、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。 A.0B.10C.80D.550【答案】： A 37、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市

14、土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】： C 38、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】： C 39、下列不属于房地产广告特点的是（ ）。A.较强的区域性和针对性B.独特性和时效性C.较快的收益性D.较大的信息量【答案】： C 40、我国城市房地产

15、管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】： B 41、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（）。A.房地产经纪机构的能力B.银行限定的贷款额度C.物业信息的全面性D.客户的资信和条件【答案】： D 42、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】： A 43、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该

16、项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】： C 44、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】： A 45、技术难度大、情况复杂、耗用人力和

17、时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】： D 46、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收房产税。A.1B.1.2C.4D.12【答案】： C 47、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】： C 48、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.

18、出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】： C 49、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】： B 50、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】： B 第二部分 多选题(50题)1、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20

19、万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某出租商铺的租金，由王某与李某在平等、自愿的原则下协商议定B.经王某同意，李某可以将该商铺转租，并可以从转租中获得收益C.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要改变房屋用途D.在租赁期限内，无须王某同意，李某可以根据其经营需要拆改房屋结构【答案】： AB 2、申请办理商品房预售许可证应提交的证件和资料有（ ）。(2012年真题)A.商品房预售方案B.商品房预售许可申请表C.关于工程施工进度说明D.房地产开发企业的资质等级证书E.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上的

20、证明【答案】： ABCD 3、关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有（）。A.按规定提交查询资料B.保守国家机密C.在指定场所查询D.不得毁坏登记资料E.不得复制不动产登记资料【答案】： ABCD 4、国家免征城镇土地使用税的情形包括()。A.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地B.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地C.市政街道、广场、绿化地带等公共用地D.个人出租住房E.经批准开山填海整治的土地【答案】： ABCD 5、根据房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的有（）。A.集体土地上建设的房屋B.已出租的房屋C.已办理房屋初始登记的房屋D.已被法院查封的房屋E.权属有争议的

21、房屋【答案】： AD 6、房地产抵押的主要类型包括()。A.最低额抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.在建工程抵押E.预购商品房贷款抵押【答案】： BCD 7、核发建设工程规划许可证前的管理工作有()。A.建筑规划控制管理B.道路规划控制管理C.工程放线管理D.审定设计方案E.竣工验收【答案】： ABD 8、从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括（ ）等行为。A.房地产赠与B.房地产入股C.房地产买卖D.房地产抵债E.房地产继承【答案】： BCD 9、关于业主大会制度的说法中，错误的是().A.业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构B.在物业管理活

22、动中，业主作为不动产所有权人，不受国籍限制C.在物业管理活动中，业主享有的权利均应通过业主大会来实现D.业主在物业管理活动中享有一定权利的同时还应当履行一定的义务E.业主大会并不能作为物业管理的决策机构【答案】： C 10、新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房（）由国家和单位统包。A.投资B.建设C.分配D.交易E.管理【答案】： ABC 11、男性，20岁。发热2周，体温3839，检查皮肤散在紫癜，颈部及腋下可触及0.5cm1.5cm大小淋巴结56个，脾肋下3cm，血红蛋白85g/L，白细胞10109/L，血小板25109/L。A.血细菌培养B.白细胞分类C.胸部X线片D.骨髓象检查

23、【答案】： D 12、 依法不得抵押的不动产有（）。A.农民的自留地B.国有土地所有权C.学校的校办工厂D.公立医院的门诊楼E.被人民法院查封的属于个人的营业房【答案】： ABD 13、减税免税的类型有（）。A.一次性减税免税B.一定限额的减税免税C.一定期限的减税免税D.困难照顾型减税免税E.扶持发展型减税免税【答案】： ACD 14、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.开发公司在开发阶段可聘请物业管理公司，进行物业管理的早期介入B.开发公司可与早期介入的物业管理公司签订物业管理委托合同C.只有成立业主委员会后，小区才能实

24、施物业管理D.小区建成后，业主委员会必须与早期介入的物业管理公司签订一年以上的物业管理委托合同【答案】： AB 15、业主大会筹备组由()组成。A.业主推举的代表B.居民委员会代表C.房地产主管部门代表D.工商行政管理部门代表E.建设单位【答案】： A 16、男性，57岁。心慌多汗半年，多饮、多尿1个月就诊。体检：明显消瘦，双眼突出，甲状腺度弥漫肿大，双上极可闻及血管杂音。血FT333.5pmol/L，FT440pmol/L，TSH0.01mU/L。A.FT3、FT4B.摄131I率C.TRAbD.基础代谢率【答案】： B 17、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（）。A.广告仅介绍房地产项

25、目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】： D 18、国家无偿收回划拨土地使用权有多种原因，具体包括( )。A.土地使用者自动放弃土地使用权的B.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的C.不按批准用途使用土地的D.未经原批准机关同意，连续4年未使用的E.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地【答案】： ABC 19、托伦斯登记制的主要特点包括()。A.登记具有公示力而无公信力B.登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本C.登记采取非

26、强制登记制度D.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载E.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力【答案】： BD 20、男性，25岁，既往有支气管哮喘病史。突发呼吸困难、烦躁不安，持续4小时。静脉滴注氨茶碱不能缓解。查体：血压130/78mmHg，心率100次/分，双肺满布哮鸣音。A.静脉注射速尿B.静脉推注西地兰C.再次静脉注射氨茶碱D.静脉滴注地塞米松【答案】： D 21、根据房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的有（）。A.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的房屋B.权属有争议的房屋C.已办理房屋初始登记的房屋D.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋E.已

27、出租的房屋【答案】： ABD 22、根据住宅专项维修资金管理办法规定，交存住宅专项维修资金的范围包括（ ）。A.住宅B.住宅小区内非住宅C.出售的公有住房D.一个业主所有且其他物业不具有的部位E.一个业主所有且其他物业不具有的共用设施设备【答案】： ABC 23、主动脉瓣狭窄的并发症为（）。A.心律失常B.猝死C.感染性心内膜炎D.胃肠道出血【答案】： ABCD 24、税收的特征包括()。A.预付性B.固定性C.强制性D.无偿性E.权威性【答案】： BCD 25、以下关于共同共有表述正确的是( )。A.共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产按照份额享有所有权B.共同共有指两个

28、或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产的全部，不分份额地、平等地享有所有权C.共同共有是确定份额的共有，在共有关系消灭时，按比例对共有财产进行分割D.共同共有是不确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额E.共同共有是确定份额的共有，只有在共同共有关系消灭，对共有财产进行分割时，才能确定各个共有人应得的份额【答案】： BD 26、可由有批准权的人民政府依法批准，划拨土地使用权的建设用地包括().A.国家机关用地B.国家军事用地C.居民住宅用地D.城市基础设施和公益事业用地E.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地【答案】： ABD 27、关

29、于物业服务收费酬金制的说法中，正确的是().A.酬金制的最大特点是无论管理好坏，经营盈亏均与业主无关B.酬金制实质是实报实销制C.一般较高档的物业适合选择酬金制的计费方式D.酬金制利于小型的物业服务企业采用E.酬金制更体现了市场经济的要求，更加透明化【答案】： BC 28、房地产开发经营业具有（）等特点A.单件性B.周期短C.风险低D.带动力强E.产业关联度高【答案】： AD 29、成立房地产经纪机构应具备的条件有( )。A.依法成立B.有必要的财产或经费C.有主管部门D.有自己的名称、组织机构和场所E.能够独立承担民事责任【答案】： ABD 30、依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应持(

30、)以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记.A.土地预告登记证明B.土地权利证书C.土地初始登记证明D.主债权债务合同E.抵押合同【答案】： BD 31、新建商品房现售按照销售方式，可分为（ ）。A.房地产开发企业自行销售B.委托房地产经纪机构代理销售C.房地产开发企业委托经纪机构共同销售D.以房地产开发企业销售为主、经纪机构为辅的销售E.以房地产经纪机构销售为主、开发企业为辅的销售【答案】： AB 32、甲、乙签订房屋买卖合同，但未办理房屋所有权转移登记，则（）。A.房屋买卖合同无效B.房屋买卖合同有效C.房屋所有权已转移D.房屋所有权未转移E.房屋买卖合同自登记之日起生效，房屋所有权未转移

31、【答案】： BD 33、房地产咨询业的具体业务有()。A.分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见B.接受当事人的委托进行房地产市场调查研究C.房地产投资项目可行性研究D.房地产开发项目策划E.帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者【答案】： BCD 34、关于商品房销售管理的说法，错误的有（ ）。(2010年真题)A.未竣工已预售的商品房不得再行转让B.销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E.房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房【答案】： BD 35、男性，20岁。

32、发热2周，体温3839，检查皮肤散在紫癜，颈部及腋下可触及0.5cm1.5cm大小淋巴结56个，脾肋下3cm，血红蛋白85g/L，白细胞10109/L，血小板25109/L。A.血细菌培养B.白细胞分类C.胸部X线片D.骨髓象检查【答案】： D 36、住宅共用部位、共用设备设施维修基金可用于修缮( )。A.消防设施B.楼梯间C.承重墙体D.屋顶E.自用阳台【答案】： ABCD 37、物业管理条例规定业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有()。A.按照国家有关规定交纳专项维修资金B.遵守管理规约、业主大会议事规则C.监督物业服务企业履行物业服务合同D.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会

33、作出的决定E.按时交纳物业服务费用【答案】： ABD 38、国家征税必须通过法律形式，征税之前预先规定（）。A.纳税人B.征税对象C.加成D.违章处理E.税率【答案】： AB 39、建设用地使用权出让合同主要包括()。A.合同的正本B.合同的副本C.补充合同D.出让合同附件E.违约金条款【答案】： ABCD 40、关于征收集体土地的补偿的说法，错误的有()。A.不需要统一安置人员的安置补助费归农村集体组织管理和使用B.土地补偿费归农村集体组织所有C.地上附着物和青苗的补偿费归农村集体组织所有D.用地单位应按征地协议如数支付补偿费E.如有特殊情况，被征地单位可以额外索取补偿费【答案】： AC 4

34、1、住房公积金的特点体现为( )。A.互助性B.公开性C.保障性D.义务性E.安全性【答案】： ACD 42、在物业管理中，业主具有以下权利( )。A.监督物业服务企业履行物业服务合同B.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务C.召开业主大会会议，修改物业管理的有关事项D.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权【答案】： ABD 43、城市规划分为总体规划和详细规划，其中详细规划分为（）。A.管理性详细规划B.控制性详细规划C.指导性详细规划D.修建性详细规划E.可行性详细规划【答案】： BD 44

35、、下列各项属于企业所得税的征收范围的有（）。A.居民企业的境内所得B.居民企业的境外所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得E.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】： ABCD 45、 按城市房地产转让管理规定要求，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，可以不办理出让手续的有（）。A.私有住宅转让后仍用于居住的B.转让后用于商品房开发的C.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的D.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅且相应土地使用权可以分割的E.转让的土地用于建设国家机关办公楼的【答案】：

36、 ACD 46、某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目总投资额为8亿元，该机构符合有关规定的收费有()万元。A.160B.240C.400D.640E.800【答案】： ABC 47、下列关于商品房预售的表述中，错误的有（ ）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价E.房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关可以为其办理房屋权属登记手续【答案】： B

37、 48、 房地产抵押担保的范围包括（）。A.违约金B.损害赔偿金C.主债权及利息D.申请人的工作证明E.申请人的身份证明【答案】： ABC 49、房屋征收条例界定的公共利益范围包括（ ）。A.国防和外交的需要B.由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要C.由社区委员会组织的基础设施建设的需要D.由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要E.增加土地资源储备的需要【答案】： ABD 50、关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知对加强商品房预售监管作出的明确规定包括()。A.限制商品房预售，鼓励商品房现售B.严格商品住房预售许可管理C.强化商品住房预售方案管理D.

38、完善预售资金监管机制E.限制预售商品住房退房管理【答案】： BCD 第三部分 大题(50题)1、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】： 2、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售

39、。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。现房销售，应具备的条件包括（）。【答案】： 3、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物

40、业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）。【答案】： 4、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】： 5、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住

41、宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可以并处不高于（）万元的罚款。【答案】： 6、甲房地产开发企业(以下简称甲企业)兴建一普通商品住宅小区。小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管理。该行为违反了相