物权法第一章教案.ppt

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1、主讲：胡炜主讲：胡炜盐城师院经济法政学院盐城师院经济法政学院法学专业核心课程第一章第一章 物权法总论物权法总论 教学目的和要求教学目的和要求 通过本章学习，要求学生了解物权的概念、客通过本章学习，要求学生了解物权的概念、客体、物的分类、物权法的概念、内容、特征、体、物的分类、物权法的概念、内容、特征、价值及其发展趋势，掌握物权和债权的相互价值及其发展趋势，掌握物权和债权的相互关系的发展、物权法的基本原则、物权的种关系的发展、物权法的基本原则、物权的种类、物权的效力以及物权的保护。类、物权的效力以及物权的保护。重点和难点重点和难点：物权法的基本原则、物权的效：物权法的基本原则、物权的效力力 学时

2、数学时数：1212第一节第一节 物权法概述物权法概述 一、物权的概念和特征一、物权的概念和特征（一）物权的概念（一）物权的概念 物权是民事主体在法律规定的范围内直接物权是民事主体在法律规定的范围内直接支配一定的物，享受利益并排除他人干涉的支配一定的物，享受利益并排除他人干涉的权利，是人与人之间对于物的归属和利用关权利，是人与人之间对于物的归属和利用关系在法律上的体现。系在法律上的体现。1 1、所谓、所谓“直接直接”，是指物权人对于标的物即客，是指物权人对于标的物即客体的支配，无须他人意思或行为的介入就能体的支配，无须他人意思或行为的介入就能够加以实现。够加以实现。2 2、所谓、所谓“支配支配”

3、，是指依据物权人的意思对物，是指依据物权人的意思对物进行管领处理。进行管领处理。3 3、物权人有权排斥他人的干涉，即物权具、物权人有权排斥他人的干涉，即物权具有绝对性，对任何人都有其效力。这种绝对有绝对性，对任何人都有其效力。这种绝对性体现在：性体现在：（1 1）物权具有不容他人侵犯的性质，任何人）物权具有不容他人侵犯的性质，任何人非经物权人的同意不得侵害或妨害物权；非经物权人的同意不得侵害或妨害物权；（2 2）当有人侵害物权时，物权人可以主张物）当有人侵害物权时，物权人可以主张物权请求权，排除他人的侵害，以回复物权应权请求权，排除他人的侵害，以回复物权应有的圆满状态。绝对权作为物权的特性，因

4、有的圆满状态。绝对权作为物权的特性，因此，物权又称之为绝对权或对世权。此，物权又称之为绝对权或对世权。（二）物权的特征：（二）物权的特征：物权与债权的联系十分密切，但物权作为一项物权与债权的联系十分密切，但物权作为一项独立的民事权利，和债权比较具有自身的特独立的民事权利，和债权比较具有自身的特点，具体表现在：点，具体表现在：1 1、物权的权利主体是特定的，而义务主体是不、物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的特定的2 2、物权的内容是直接支配一定的物，并排斥他、物权的内容是直接支配一定的物，并排斥他人干涉人干涉物权的权利人享有对物直接支配，并排斥他人物权的权利人享有对物直接支配，并排斥他

5、人干涉的权利。干涉的权利。所谓排斥他人干涉，是指物权具有排他性。这所谓排斥他人干涉，是指物权具有排他性。这种排他性一方面是指物权具有不容他人侵犯种排他性一方面是指物权具有不容他人侵犯的的 性质；另一方面是指同一物之上不得同时性质；另一方面是指同一物之上不得同时成立两个内容不相容的物权成立两个内容不相容的物权.债权的内容与物权相反，债权人一般不是直接债权的内容与物权相反，债权人一般不是直接支配一定的物，而是请求债务人依照债的规支配一定的物，而是请求债务人依照债的规定为一定行为或不为一定行为。定为一定行为或不为一定行为。但是债权不能像物权那样可以产生排他性效力。但是债权不能像物权那样可以产生排他性

6、效力。各个债权之间都只具有平等的效力。各个债权之间都只具有平等的效力。3 3、在权利设定上的区别、在权利设定上的区别（1 1）物权设定时必须公示，动产所有权以动产）物权设定时必须公示，动产所有权以动产的占有为权利象征。的占有为权利象征。而不动产则以登记为权利象征。而不动产则以登记为权利象征。而债权只是在特定的当事人之间存在的，它并而债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性不具有公示性 ，设立债权亦不需要公示。，设立债权亦不需要公示。（2 2）尤其需要指出，物权的设立采法定主义，）尤其需要指出，物权的设立采法定主义，然而债权特别是合同债权，主要由当事人自然而债权特别是合同债权，主要由当

7、事人自由确定。由确定。4 4、物权的客体是物、物权的客体是物物权的标的是物而不是行为。物权的标的是物而不是行为。债权的标的是给付行为。是行为。债权的标的是给付行为。是行为。5 5、在期限上的区别、在期限上的区别在期限上，债权都是有期限限制的权利。在期限上，债权都是有期限限制的权利。但对于物权尤其是所有权来说，法律上并无期但对于物权尤其是所有权来说，法律上并无期限限制限限制。6 6、物权具有追及效力和优先效力、物权具有追及效力和优先效力物权的追及效力，是指物权的标的物不管辗转流入什物权的追及效力，是指物权的标的物不管辗转流入什么人的手中，物权人都可以依法向物的不法占有人么人的手中，物权人都可以依

8、法向物的不法占有人索取，请求其返还原物。索取，请求其返还原物。物权的优先效力包括两方面：物权的优先效力包括两方面：（1 1）当物权与债权并存时，物权优先于债权。）当物权与债权并存时，物权优先于债权。（2 2）在某些情况下，当事人可以在同一物之上设立多）在某些情况下，当事人可以在同一物之上设立多个物权，个物权，同一物之上有数个物权并存时，先设立的物权优先于同一物之上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权，这就是物权相互间的优先效力。后设立的物权，这就是物权相互间的优先效力。在同一物上可以设立多个债权，各个债权都具有平等在同一物上可以设立多个债权，各个债权都具有平等的效力，债权人在依法受

9、偿时都是平等的。的效力，债权人在依法受偿时都是平等的。7、在保护方法上的区别、在保护方法上的区别 为保障物权人对其物的支配权，法律赋予物为保障物权人对其物的支配权，法律赋予物权人具有请求他人返还原物、排除妨碍、恢权人具有请求他人返还原物、排除妨碍、恢复原状的权利。在民法上通称为物上请求权。复原状的权利。在民法上通称为物上请求权。债权是债权人请求债务人为一定行为或不债权是债权人请求债务人为一定行为或不为一定行为的权利，而并非对物的支配权，为一定行为的权利，而并非对物的支配权，因此，在债权受到侵害时，要使债权人的损因此，在债权受到侵害时，要使债权人的损失得到补救和恢复，一般只宜采取损害赔偿失得到补

10、救和恢复，一般只宜采取损害赔偿的方式。的方式。二、物权法的概念和性质二、物权法的概念和性质（一）物权法的概念（一）物权法的概念1 1、物权法的概念的理解、物权法的概念的理解广义和狭义广义和狭义 广义的物权法通常也称为实质意义上的物权法。广义的物权法通常也称为实质意义上的物权法。狭义上的法律是指民法典中关于物权法的规定。狭义上的法律是指民法典中关于物权法的规定。2 2、物权法的概念、物权法的概念物权法是调整物的归属关系及主体因对物的占物权法是调整物的归属关系及主体因对物的占有、利用而发生的财产关系和归属关系的法有、利用而发生的财产关系和归属关系的法律规范的总称。律规范的总称。（二）物权法的性质（

11、二）物权法的性质1、物权法的私法性、物权法的私法性2、物权法的强行性、物权法的强行性3、物权法的固有法性、物权法的固有法性4、物权法的公共性、物权法的公共性第二节第二节 我国物权法律制度现状及中国物权法我国物权法律制度现状及中国物权法的制定的制定 一、物权法律制度现状一、物权法律制度现状物权法的起草是物权法的起草是19981998年开始的。年开始的。19991999年，统一合同法顺利通过了。年，统一合同法顺利通过了。第二步物权法也在顺利地进行当中，第二步物权法也在顺利地进行当中，19991999年年1010月社科院的草案，就是梁慧星负责的社科院月社科院的草案，就是梁慧星负责的社科院物权法课题组

12、，其中包括清华的崔建远教授物权法课题组，其中包括清华的崔建远教授参加，就完成了中国物权法草案的建议稿。参加，就完成了中国物权法草案的建议稿。20002000年，中国人民大学的王利明教授领导的一年，中国人民大学的王利明教授领导的一个课题组，完成了人民大学物权法草案的建个课题组，完成了人民大学物权法草案的建议稿。这两部建议稿提供给全国人大以后，议稿。这两部建议稿提供给全国人大以后，20012001年年底，法工委产生了物权法草案征求年年底，法工委产生了物权法草案征求意见稿。物权法草案征求意见稿发到了地方意见稿。物权法草案征求意见稿发到了地方人大、法院、有关部门和法学院征求意见。人大、法院、有关部门和

13、法学院征求意见。第一次审议是在第一次审议是在20022002年年底，在九届全国人大常委会年年底，在九届全国人大常委会第第3131次会议上，那次的审议它是作为整个民法草案次会议上，那次的审议它是作为整个民法草案的一编来进行审议的，那次向人大常委会提交审议的一编来进行审议的，那次向人大常委会提交审议的是一本民法草案，草案分为九编，即总则、物权的是一本民法草案，草案分为九编，即总则、物权法、合同法、人格权法、婚姻法、收养法、继承法、法、合同法、人格权法、婚姻法、收养法、继承法、侵权责任法、涉外民事关系的法律适用法。物权法侵权责任法、涉外民事关系的法律适用法。物权法当时在民法草案里是一编。在这次常委会

14、审议之后，当时在民法草案里是一编。在这次常委会审议之后，很多的意见就提出民法典合起来进行审议，它有很很多的意见就提出民法典合起来进行审议，它有很多的弊端。所以，从这以后，就决定对民法典的各多的弊端。所以，从这以后，就决定对民法典的各个部分进行分编的审议，逐一通过，所以法制工作个部分进行分编的审议，逐一通过，所以法制工作委员会打那以后就集中进行物权法的立法工作。委员会打那以后就集中进行物权法的立法工作。第二次审议，经过了一段时期的工作，吸收了第二次审议，经过了一段时期的工作，吸收了常委委员和社会各个方面的意见，形成了一常委委员和社会各个方面的意见，形成了一个物权法的二次审议稿，这个稿子提交到个物

15、权法的二次审议稿，这个稿子提交到20042004年年1010月份十届全国人大第月份十届全国人大第1212次会议上，次会议上，这是物权法的第二次审议。第二次审议主要这是物权法的第二次审议。第二次审议主要就是对民法草案里面的物权法这一编给予很就是对民法草案里面的物权法这一编给予很大的充实，很多的内容进行了细化规定，这大的充实，很多的内容进行了细化规定，这次我们群众意见比较多的，建筑区分所有权次我们群众意见比较多的，建筑区分所有权这部分，这部分内容曾经在第二次审议稿的这部分，这部分内容曾经在第二次审议稿的时候就做了大大丰富。时候就做了大大丰富。第三次审议，第二次审议之后，人大常委会组成人员第三次审议

16、，第二次审议之后，人大常委会组成人员对二次审议稿就提出很多意见，同时人大在这之后对二次审议稿就提出很多意见，同时人大在这之后又召开了许多工作座谈会，邀请部门、法学专家包又召开了许多工作座谈会，邀请部门、法学专家包括律师，力求征求各方面的意见。又对二次审议稿括律师，力求征求各方面的意见。又对二次审议稿进行了修改，这次修改以后，主要是把握了三个方进行了修改，这次修改以后，主要是把握了三个方面的原则，第一个就是突出重点，解决物权法当前面的原则，第一个就是突出重点，解决物权法当前急需规范的现实问题，第二，对草案涉及到的有几急需规范的现实问题，第二，对草案涉及到的有几个比较重大的问题，比如不动产登记是否

17、统一的问个比较重大的问题，比如不动产登记是否统一的问题，农村宅基地使用权是否能够转让这些问题作出题，农村宅基地使用权是否能够转让这些问题作出了明确的规定。第三，使草案规定的内容尽可能简了明确的规定。第三，使草案规定的内容尽可能简明扼要、通俗易读，按照这么三个原则，再吸收社明扼要、通俗易读，按照这么三个原则，再吸收社会各界意见的基础上，形成了草案的第三次审议稿，会各界意见的基础上，形成了草案的第三次审议稿，第三次审议稿提交到了十届全国人大常委会第第三次审议稿提交到了十届全国人大常委会第1616次次会议上，在会议上，在20052005年年6 6月份进行审议，这是第三次审议。月份进行审议，这是第三次

18、审议。第四次审议，物权法草案向社会全文公布，广第四次审议，物权法草案向社会全文公布，广泛征求意见。泛征求意见。9 9月月2626日，吴邦国委员长主持座日，吴邦国委员长主持座谈会，就物权法草案的修改听取部分全国人谈会，就物权法草案的修改听取部分全国人大代表和有关方面的意见。大代表和有关方面的意见。20052005年年1010月月2222日，日，体现了各方面意见和多数人共识的物权法草体现了各方面意见和多数人共识的物权法草案四审稿，提交十届全国人大常委会第十八案四审稿，提交十届全国人大常委会第十八次会议审议。次会议审议。第五次审议，私产取得与公产平等地位第五次审议，私产取得与公产平等地位备受关注的物

19、权法草案在十届全国人大常委会第二十备受关注的物权法草案在十届全国人大常委会第二十三次会议第五次提请全国人大常委会审议。中国人三次会议第五次提请全国人大常委会审议。中国人的私有财产在几经修改的法律草案中取得与公有财的私有财产在几经修改的法律草案中取得与公有财产平等的地位，由此结束了先产平等的地位，由此结束了先“公公”后后“私私”还是还是先先“私私”后后“公公”的争议。的争议。20052005年年1010月，草案四次月，草案四次审议稿强调对国家、集体和私有财产平等保护的原审议稿强调对国家、集体和私有财产平等保护的原则。此次草案进一步明确规定：保护国家的、集体则。此次草案进一步明确规定：保护国家的、

20、集体的、私人的合法权益。的、私人的合法权益。“这就意味着要对国家财产、这就意味着要对国家财产、集体财产和私有财产一视同仁，进行保护。集体财产和私有财产一视同仁，进行保护。”中国中国社会科学院法学所博士后尹飞说。社会科学院法学所博士后尹飞说。第六次审议第六次审议20062006年年1010月，十届全国人大常委会第月，十届全国人大常委会第2424次会议，次会议，严控农用地转为建设用地。删去严控农用地转为建设用地。删去“土地承包土地承包经营权抵押经营权抵押”条款。目前，我国农村社会保条款。目前，我国农村社会保障体系尚未完全建立，土地承包经营权和宅障体系尚未完全建立，土地承包经营权和宅基地使用权是农民

21、安身立命之本，从全国范基地使用权是农民安身立命之本，从全国范围看，放开土地承包经营权抵押和宅基地使围看，放开土地承包经营权抵押和宅基地使用权转让的条件尚不成熟。草案据此进行了用权转让的条件尚不成熟。草案据此进行了删改。删改。第七次审议第七次审议绝不保护非法财产绝不保护非法财产20062006年年1212月，十届全国人大常委会第月，十届全国人大常委会第2424次会议。次会议。我国现行宪法规定，我国现行宪法规定，“公民的合法的私有财产公民的合法的私有财产不受侵犯不受侵犯”。专家强调，法律保护的只能是。专家强调，法律保护的只能是合法财产，法律保护非法财产的命题是根本合法财产，法律保护非法财产的命题是

22、根本不成立的，在语言逻辑上是矛盾的。依照物不成立的，在语言逻辑上是矛盾的。依照物权法草案的有关规定，只有合法的财产才会权法草案的有关规定，只有合法的财产才会受到法律保护；非法财产不但不受法律保护，受到法律保护；非法财产不但不受法律保护，相关责任人还要承担相应的法律责任，包括相关责任人还要承担相应的法律责任，包括民事责任、行政责任甚至刑事责任民事责任、行政责任甚至刑事责任二、中国物权法的制定二、中国物权法的制定物权法分为五个部分：第一部分是总则，包括物权法分为五个部分：第一部分是总则，包括一般规定、物权变动、物权的保护。第二部一般规定、物权变动、物权的保护。第二部分是所有权，在这个部分中，第五章

23、、第六分是所有权，在这个部分中，第五章、第六章、第七章是按照生产资料所有制来划分财章、第七章是按照生产资料所有制来划分财产所有权，这就是对所有权分类保留了按照产所有权，这就是对所有权分类保留了按照生产资料所有制划分。第三部分叫做用益物生产资料所有制划分。第三部分叫做用益物权。第四部分是担保物权。第五部分是占有。权。第四部分是担保物权。第五部分是占有。第三节第三节 物权的客体及物的分类物权的客体及物的分类一、物权的客体一、物权的客体（一）物权的客体（一）物权的客体物权的客体是物，主体当然是人。债权的客体物权的客体是物，主体当然是人。债权的客体是行为。是行为。（二）民法中的物（二）民法中的物1 1

24、、须可为权利的客体、须可为权利的客体2 2、须为有体物、须为有体物3 3、须为人力所能支配、须为人力所能支配4 4、须独立为一体、须独立为一体5 5、须能满足人们的生活需要、须能满足人们的生活需要6 6、必须是特定物、必须是特定物如果标的物不是特定的，则无法登记或交付。如果标的物不是特定的，则无法登记或交付。特定物是指具有单独的特征，不能以其他的物特定物是指具有单独的特征，不能以其他的物代替的物。种类物是指具有共同特征，可以代替的物。种类物是指具有共同特征，可以用品种、规格或数量等加以度量的物。用品种、规格或数量等加以度量的物。种类物可以用同类物来代替，但是当种类物已种类物可以用同类物来代替，

25、但是当种类物已经从同类物中分离出来作为权利客体的时候，经从同类物中分离出来作为权利客体的时候，也就有了特定化的性质。也就有了特定化的性质。二、物的分类二、物的分类（一）动产和不动产（一）动产和不动产1 1、不动产、不动产不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。当我们提到不动产登记时，当然包括附着在不当我们提到不动产登记时，当然包括附着在不动产之上的各种权利登记。动产之上的各种权利登记。2 2、动产、动产（二）主物与从物（二）主物与从物1 1、概念：、概念：以物与物之间是否具有从属关系为标准，可以把物区以物与物之间是否具有从属关系为标准，可以把物区分为

26、主物和从物。分为主物和从物。（1 1）凡两种以上的物相互配合、按一定经济目的的组）凡两种以上的物相互配合、按一定经济目的的组合在一起，起主要作用的物为主物；合在一起，起主要作用的物为主物；（2 2）配合主物的作用而起辅助作用的为从物。）配合主物的作用而起辅助作用的为从物。可见，尽管从物是独立的物，而非主物的构成部分，可见，尽管从物是独立的物，而非主物的构成部分，但它在客观上、经济上从属于其他物，补充其他物但它在客观上、经济上从属于其他物，补充其他物的效用。的效用。2 2、区分的意义、区分的意义若无相反法律规定或约定，主物的权利变动及若无相反法律规定或约定，主物的权利变动及于从物（于从物（担保法

27、解释担保法解释第第6363条）条）例例 甲出售别墅一座与乙，约定的价格为人民甲出售别墅一座与乙，约定的价格为人民币币300300万元。二人登记过户时乙发现别墅后附万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小的游泳池，但合同中未约定包括游有一个小的游泳池，但合同中未约定包括游泳池。问甲能否主张以原价取得小游泳池的泳池。问甲能否主张以原价取得小游泳池的所有权？所有权？（三）原物与孳息（三）原物与孳息1 1、概念：、概念：根据两物之间存在的原有物产生新物的关系，物可以根据两物之间存在的原有物产生新物的关系，物可以分为原物与孳息物。分为原物与孳息物。原物指依其自然属性或法定能产生物的物。原物指依其自然属

28、性或法定能产生物的物。孳息是指原物所产生的收益。孳息是指原物所产生的收益。2 2、天然孳息、天然孳息（1 1）概念：）概念：指果实、动物所产幼仔、动物所产奶、蛋及其他依物指果实、动物所产幼仔、动物所产奶、蛋及其他依物的使用方法所收获的出产物。的使用方法所收获的出产物。（2 2）天然孳息必须是独立物，因此，在未与原物分离）天然孳息必须是独立物，因此，在未与原物分离之前为原物的构成部分，而不能成为孳息。之前为原物的构成部分，而不能成为孳息。如苹如苹果，只有离开了果树才能称为孳息。果，只有离开了果树才能称为孳息。（3 3）天然孳息的归属）天然孳息的归属3 3、法定孳息、法定孳息法定孳息是指利息、租金

29、和其他因法律关系所得的收法定孳息是指利息、租金和其他因法律关系所得的收益。益。4 4、区分原物与孳息的意义、区分原物与孳息的意义（1 1）若无相反约定，天然孳息所有权归用益物权人；）若无相反约定，天然孳息所有权归用益物权人；无用益物权人，归原物所有人。无用益物权人，归原物所有人。（2 2）法定孳息，有约定的从约定；无约定的，依照交）法定孳息，有约定的从约定；无约定的，依照交易习惯取得。易习惯取得。例例 下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？A A、出租柜台所得的租金、出租柜台所得的租金B B、果树上已成熟的果实、果树上已成熟的果实C C、动物腹中的胎儿、动物腹

30、中的胎儿D D、彩票中奖所得奖金、彩票中奖所得奖金第四节第四节 物权法的基本原则物权法的基本原则一、物权法定原则一、物权法定原则（一）概念：（一）概念：1 1、法律规定、法律规定物权法物权法第第5 5条：条：“物权的种类和内容，有法物权的种类和内容，有法律规定。律规定。”2 2、概念：、概念：物权法定原则是指物权的种类、内容、效力和物权法定原则是指物权的种类、内容、效力和公示方法都应由法律明确规定，而不能由当公示方法都应由法律明确规定，而不能由当事人通过合同任意设定。事人通过合同任意设定。（二）基本内容：（二）基本内容：1 1、物权种类必须由法律设定、物权种类必须由法律设定所谓物权不得由当事人

31、随意创设，是指当事人在其协所谓物权不得由当事人随意创设，是指当事人在其协议中不得明确规定其通过合同设定的权利为物权，议中不得明确规定其通过合同设定的权利为物权，也不得设定与法定的物权不相符合的物权。也不得设定与法定的物权不相符合的物权。2 2、物权的内容由法律规定，而不能由当事人通过协议、物权的内容由法律规定，而不能由当事人通过协议设定。设定。3 3、物权的效力必须由法律规定，而不能由当事人通过、物权的效力必须由法律规定，而不能由当事人通过协议加以设定。协议加以设定。4 4、物权的公示方法必须由法律规定，不得由当事人随、物权的公示方法必须由法律规定，不得由当事人随意确定，一定的公示方法对应一定

32、的物权。意确定，一定的公示方法对应一定的物权。（三）在物权法中采取物权法定原则的理由：（三）在物权法中采取物权法定原则的理由：1 1、维护社会交易的安全，保护第三人利益、维护社会交易的安全，保护第三人利益 案例案例：甲欠了很多人的债，但只有一幢楼，这幢楼：甲欠了很多人的债，但只有一幢楼，这幢楼他只想给张三，不想给李四，如果允许当事人之间他只想给张三，不想给李四，如果允许当事人之间随便创设物权，那甲就和张三订立抵押合同，如果随便创设物权，那甲就和张三订立抵押合同，如果这个抵押权不需要根据法律的规定必须要登记才能这个抵押权不需要根据法律的规定必须要登记才能产生，那么订立了这个合同就设立了抵押权，那

33、就产生，那么订立了这个合同就设立了抵押权，那就麻烦了。张三就可以优先行使抵押权把这房屋拿走，麻烦了。张三就可以优先行使抵押权把这房屋拿走，其他债权人就什么都得不到了，不能实现一种平等其他债权人就什么都得不到了，不能实现一种平等的受偿。所以物权要法定化的根本原因在于要保护的受偿。所以物权要法定化的根本原因在于要保护第三人的利益，维护交易的安全。第三人的利益，维护交易的安全。2 2、实现物尽其用的目的、实现物尽其用的目的二、一物一权原则二、一物一权原则1 1、法律规定、法律规定民法典草案民法典草案第六百七十二条：第六百七十二条：一物之上只能存在一个所有权。一物之上只能存在一个所有权。一物之上不得设

34、立两个或两个以上内容相冲突的他物一物之上不得设立两个或两个以上内容相冲突的他物权。权。2 2、一物一权原则的含义、一物一权原则的含义物权法的一物一权包括两个方面的合义。物权法的一物一权包括两个方面的合义。（1 1）同一个物上只能设定一个所有权，换句话说，一）同一个物上只能设定一个所有权，换句话说，一物只能一主，不能形成多重所有的状况。物只能一主，不能形成多重所有的状况。（2 2）一物之上可以设立两个和两个以上的物权，但是）一物之上可以设立两个和两个以上的物权，但是当事人不能设立相互矛盾和冲突的物权。当事人不能设立相互矛盾和冲突的物权。（3 3）对一物一所有权的现实挑战）对一物一所有权的现实挑战

35、挑战一：期限所有权挑战一：期限所有权 现在民法确实为了有效率的利用物而使所有权得到了现在民法确实为了有效率的利用物而使所有权得到了很大的发展。发展的趋势很复杂。比如说在欧洲出很大的发展。发展的趋势很复杂。比如说在欧洲出现了期限的所有权，这种概念已经开始引起了广泛现了期限的所有权，这种概念已经开始引起了广泛的重视。比如挪威，夏天是渡假的好地方，冬天是的重视。比如挪威，夏天是渡假的好地方，冬天是滑雪的好地方。有一些欧洲的人到挪威去买房子，滑雪的好地方。有一些欧洲的人到挪威去买房子，但又不想长年的用这个房子而只是希望冬天去滑雪，但又不想长年的用这个房子而只是希望冬天去滑雪，夏天去度假，现在发明了一种

36、按期限来分割所有权。夏天去度假，现在发明了一种按期限来分割所有权。就是房子可以按月来卖，你可以只买八月份和九月就是房子可以按月来卖，你可以只买八月份和九月份的所有权，买了以后，你可以到那里度假。也可份的所有权，买了以后，你可以到那里度假。也可以买十月份至十二月份，你可以去那里滑雪。在这以买十月份至十二月份，你可以去那里滑雪。在这个期间你有绝对的支配权。假如在八月份你发现还个期间你有绝对的支配权。假如在八月份你发现还有人住在你的房子里，你可以马上到法院去起诉，有人住在你的房子里，你可以马上到法院去起诉，法院可以下一个驱逐令把他赶走。如果你不住，你法院可以下一个驱逐令把他赶走。如果你不住，你可以委

37、托专门的物业管理公司将房子出租，租金都可以委托专门的物业管理公司将房子出租，租金都归你。归你。挑战二：物权证券化挑战二：物权证券化物权的证券化有很多的表现。其中一种是房子不是按套间或者物权的证券化有很多的表现。其中一种是房子不是按套间或者不是按一层层的卖，比如我把这幢楼租出去了，效益很好，不是按一层层的卖，比如我把这幢楼租出去了，效益很好，现在我想卖掉一部分收回一笔资金，但又不想卖掉一个套间现在我想卖掉一部分收回一笔资金，但又不想卖掉一个套间或一层楼。我就把房子折合成一千个份额，每个份额像卖股或一层楼。我就把房子折合成一千个份额，每个份额像卖股份似的以证券的形式把房子卖出去，我还控股份似的以证

38、券的形式把房子卖出去，我还控股8080，剩下的，剩下的2020把它卖出去。这种所谓的物权的证券化代表了未来物权把它卖出去。这种所谓的物权的证券化代表了未来物权法发展的趋势。美国现在很流行土地信托。这也是物权证券法发展的趋势。美国现在很流行土地信托。这也是物权证券化的一种方式。开发商拿到土地后无钱开发，到银行借款可化的一种方式。开发商拿到土地后无钱开发，到银行借款可能银行对还款能力有怀疑。就可以来用土地信托的办法，设能银行对还款能力有怀疑。就可以来用土地信托的办法，设立一个公司，公司和受托人立一个公司，公司和受托人(通常是银行或一个大型的证券通常是银行或一个大型的证券公司公司)签订一个信托合同，

39、将土地所有权通过这个信托合同签订一个信托合同，将土地所有权通过这个信托合同转让给对方，使土地成为信托财产。因为是信托财产，所以转让给对方，使土地成为信托财产。因为是信托财产，所以与受托人其他的财产是分开的。将来如果你要欠了别人的债与受托人其他的财产是分开的。将来如果你要欠了别人的债的话，不能执行我的土地，因为信托财产是独立的。然后受的话，不能执行我的土地，因为信托财产是独立的。然后受托人对土地享有法律上的所有权，因此可以发行土地信托的托人对土地享有法律上的所有权，因此可以发行土地信托的证券。由于受托人是银行所以其发行的证券，人家都能接受。证券。由于受托人是银行所以其发行的证券，人家都能接受。但

40、是发行的证券由我来卖，卖完后收回来的钱用于开发。开但是发行的证券由我来卖，卖完后收回来的钱用于开发。开发的钱有了，但土地所有权还在对方，还必须把土地拿回来。发的钱有了，但土地所有权还在对方，还必须把土地拿回来。这样我就把钱拿一部分出来从受托人处把土地租回来。受托这样我就把钱拿一部分出来从受托人处把土地租回来。受托人拿到租金后，将来还要通过租金将发行的证券买回，最终人拿到租金后，将来还要通过租金将发行的证券买回，最终解除对土地的负担。当然他要从中赚一笔钱。这样开发的费解除对土地的负担。当然他要从中赚一笔钱。这样开发的费用也有了，银行的钱也收回来了。这种方式在美国是很流行用也有了，银行的钱也收回来

41、了。这种方式在美国是很流行的。的。（4 4）尽管有这些发展的趋势，但王利明认为所有权的）尽管有这些发展的趋势，但王利明认为所有权的归属还是确定的，只能归属于同一个人，不能同时归属还是确定的，只能归属于同一个人，不能同时归属两个人。并不因为期限化或者证券化改变了这归属两个人。并不因为期限化或者证券化改变了这种归属。种归属。比如说在期限性的情况下，至少在八月份和九月份这比如说在期限性的情况下，至少在八月份和九月份这个期限内所有人只有一个。同样，如果房子按证券个期限内所有人只有一个。同样，如果房子按证券的形式卖出去的话，买受人都是这个房子的主人，的形式卖出去的话，买受人都是这个房子的主人，但是并不是

42、说一个房子归属多个人，在这种情况下，但是并不是说一个房子归属多个人，在这种情况下，大家成为了共有人，共同对一个房屋享有单独一个大家成为了共有人，共同对一个房屋享有单独一个所有权。因为在共有的情况下，不是多重所有，而所有权。因为在共有的情况下，不是多重所有，而是由多个人共同的所有，在归属上是确定的。和多是由多个人共同的所有，在归属上是确定的。和多重所有是不一样的。因此一物一权还是物权法的重重所有是不一样的。因此一物一权还是物权法的重要原则。要原则。三、公示原则三、公示原则物权是一种对世权，所以必须要公开。这就是说物权物权是一种对世权，所以必须要公开。这就是说物权的设立、移转必须要采用一种公示的方

43、法。动产公的设立、移转必须要采用一种公示的方法。动产公示的方式是移转占有，而不动产公示的方式是登记。示的方式是移转占有，而不动产公示的方式是登记。1 1、法律规定（、法律规定（物权法物权法第第6 6条）条）2 2、不动产登记机关的统一、不动产登记机关的统一（1 1）现状）现状在我国现行法中，不动产物权的登记机关并不统一，在我国现行法中，不动产物权的登记机关并不统一，对不同的不动产依据其行政主管机关的不同而存在对不同的不动产依据其行政主管机关的不同而存在着不同的登记机关。着不同的登记机关。（2 2）不动产登记由不同的机关负责产生的弊端极为严）不动产登记由不同的机关负责产生的弊端极为严重重首先，无

44、谓地增加交易成本，妨害交易的快捷。首先，无谓地增加交易成本，妨害交易的快捷。其次，危害了交易安全。多重不动产权利登记机关为其次，危害了交易安全。多重不动产权利登记机关为交易中的第三人查询不动产的权属状况带来了巨大交易中的第三人查询不动产的权属状况带来了巨大的不便。的不便。最后，由于不同的登记机关隶属于不同的行政单位系最后，由于不同的登记机关隶属于不同的行政单位系统，而它们办理不动产权利登记所遵循的程序与规统，而它们办理不动产权利登记所遵循的程序与规则又是由不同的最高行政主管部门制定的规章，因则又是由不同的最高行政主管部门制定的规章，因此出现了办理不同不动产的权利登记必须依照不同此出现了办理不同

45、不动产的权利登记必须依照不同的程序，提交不同的资料、缴纳不同的费用，这样的程序，提交不同的资料、缴纳不同的费用，这样还极有可能产生登记效力与程序上的冲突。还极有可能产生登记效力与程序上的冲突。终上所述，我们认为，在制定民法典的时候应当努力终上所述，我们认为，在制定民法典的时候应当努力实现我国不动产权利登记制度的统一与完善，而建实现我国不动产权利登记制度的统一与完善，而建立统一的登记制度首先就是要统一登记机构，并在立统一的登记制度首先就是要统一登记机构，并在此基础上建立统一的登记程序和制度。此基础上建立统一的登记程序和制度。（3 3）不动产登记机关的设定）不动产登记机关的设定关于登记机关如何设定

46、的问题，学界存在不同的观点。关于登记机关如何设定的问题，学界存在不同的观点。目前世界各国、各地区不动产登记机关的设置大致目前世界各国、各地区不动产登记机关的设置大致可以归纳为两种模式：一是法院负责登记工作，如可以归纳为两种模式：一是法院负责登记工作，如德国、瑞士。二是由政府机关负责登记，如日本。德国、瑞士。二是由政府机关负责登记，如日本。王利明认为，不动产登记机关如何统一的问题取决于王利明认为，不动产登记机关如何统一的问题取决于诸多非学术性的现实因素，因此不宜由民法典贸然诸多非学术性的现实因素，因此不宜由民法典贸然加以规定，而应当制定专门的不动产登记法予以明加以规定，而应当制定专门的不动产登记

47、法予以明确。所以，本条仅原则性的规定不动产登记，由不确。所以，本条仅原则性的规定不动产登记，由不动产所在地的登记机关统一管辖。至于登记机关的动产所在地的登记机关统一管辖。至于登记机关的组成和登记程序，应当由法律、法规另行规定。组成和登记程序，应当由法律、法规另行规定。四、公信原则四、公信原则1 1、法律规定、法律规定物权法物权法第第6 6条条2 2、具体含义、具体含义所谓公信原则是指，依公示方法所展现出来的物权即所谓公信原则是指，依公示方法所展现出来的物权即便事实上并不存在或者内容上有欠缺，但是对于信便事实上并不存在或者内容上有欠缺，但是对于信赖此项公示方法所展现出来的物权而以之为标的进赖此项

48、公示方法所展现出来的物权而以之为标的进行交易的人，法律上依旧承认其进行的物权交易具行交易的人，法律上依旧承认其进行的物权交易具有与真实物权存在时相同的法律效果，以便对其利有与真实物权存在时相同的法律效果，以便对其利益加以保护的原则。益加以保护的原则。3 3、登记权利、内容与实际不一致的解决途径、登记权利、内容与实际不一致的解决途径当出现登记薄记载的权利及其内容与实际的权利及其当出现登记薄记载的权利及其内容与实际的权利及其内容不一致的时候，法律上可以做出两种选择：内容不一致的时候，法律上可以做出两种选择：（1 1）可以本着实事求是的原则，以当事人的实）可以本着实事求是的原则，以当事人的实际权利为

49、裁决纠纷的唯一标准。际权利为裁决纠纷的唯一标准。（2 2）法律以登记薄上记载的权利内容为准，无）法律以登记薄上记载的权利内容为准，无论实际的权利状况究竟如何，法律都推定登论实际的权利状况究竟如何，法律都推定登记薄上记载的权利就是真实的。记薄上记载的权利就是真实的。比较上述两种途径，显然第二种方案能非常有比较上述两种途径，显然第二种方案能非常有效地保障交易安全，鼓励交易。当然是针对效地保障交易安全，鼓励交易。当然是针对的是善意第三人。的是善意第三人。案例：单位买了一套房给某人管理，此人通过案例：单位买了一套房给某人管理，此人通过各种关系将房子办理到了自己的名下，然后各种关系将房子办理到了自己的名

50、下，然后将房子卖给了第三人。第三人查阅登记发现将房子卖给了第三人。第三人查阅登记发现房子确实登记的是此人，而且合法的产权证房子确实登记的是此人，而且合法的产权证都有，后来付了款而且交付了房子。后来单都有，后来付了款而且交付了房子。后来单位提出该房是单位买的，只是交给他保管，位提出该房是单位买的，只是交给他保管，故要求确认合同无效返还房屋。在这种情况故要求确认合同无效返还房屋。在这种情况下，按照公信原则应当保护第三人的利益。下，按照公信原则应当保护第三人的利益。第五节第五节 物权的分类物权的分类一、所有权与定限物权一、所有权与定限物权二、用益物权与担保物权二、用益物权与担保物权三、动产物权与不动