济南城区国有土地基准地价应用技术手册.doc

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1、(二)住宅用地基准地价及修正体系1、住宅基准地价表2-1 2007年济南市城区住宅用地区片基准地价结果表序号级别号区片号区片基准地价1-132502-230003-333204-430505-529006-122107-223008-320009-4240010-5190011-6225012-7215013-1181014-2165015-3158016-4175017-5175018-6180019-7183520-1135021-2131022-3125023-4160024-5155025-1127026-2105027-3115028-4105029-5115030-6125031-

2、7135032-1105033-2100034-390035-495036-5100037-61150续表2-1 2007年济南市城区住宅用地区片基准地价结果表序号级别号区片号区片基准地价38-780039-885040-190041-280042-370043-465044-570045-680046-770047-860048-965049-160050-255051-355052-450053-545054-650055-760056-849057-140058-245059-345060-445061-540062-64202、住宅基准地价修正体系住宅区片分为a、b、c、d四种类型，类

3、型a中影响住宅用地的因素有14个，类型b中影响住宅用地的因素主要有12个，类型c中影响住宅用地的因素主要有13个，类型d中影响住宅用地的因素主要有11个。表2-2济南市住宅用地基准地价影响因素权重表(a类型)序号1234567891011121314修正因子距最近商服中心距离商服中心级别临路类型500米内公交站点数距最近公交站点距离距中小学距离距医院距离距农贸市场距离供热供气距公园、广场的距离噪声、空气污染情况1平方公里内文体设施数量宗地面积与形状权重0.070.050.110.060.050.10.050.060.090.060.130.070.070.03表2-3 济南市住宅用地基准地价影

4、响因素权重表（b类型）序号123456789101112修正因子距最近商服中心距离临路类型500米内公交站点数距最近公交站点距离距中小学距离距医院距离距农贸市场距离供热供气距公园、广场的距离噪声、空气污染情况宗地面积与形状权重O.120.13O.07O.06O.10.070.070.10.07O.120.06O.03表2-4 济南市住宅用地基准地价影响因素权重表（c类型）序号12345678910111213修正因子距最近商服中心距离临路类型500米内公交站点数距最近公交站点距离距中小学距离距医院距离距农贸市场距离供热供气距公园、广场的距离噪声、空气污染情况1平方公里内文体设施数量宗地面积与形

5、状权重0.080.120.060.060.11O.05O.07O.09O.06O.130.070.07O.03表2-5 济南市住宅用地基准地价影响因素权重表（d类型）序号1234567891011修正因子临路等级500米内公交站点数距最近公交站点距离（米）距中小学距离（米）3公里内医院等级距农贸市场距离（米）供热供气距公园、广场的距离（米）噪声、空气污染情况宗地面积与形状权重O.15O.060.05O.11O.060.09O.110.090.130.1O.05表2-6 济南市城区住宅用地-1区片基准地价修正系数表（%）因素好较好一般较差差距最近商服中心距离（米）1.1O.50-O.5-1.1商

6、服中心级别0.90.50-0.5-0.9临路类型1.80.90-0.9-1.8500米内公交站点数0.9O.50-O.5-0.9距最近公交站点距离（米）O.70.40-0.4-O.7距中小学距离（米）1.6O.80-O.8-1.6距医院距离（米）0.70.40-0.4-0.7距农贸市场距离（米）1.1O.50-O.5-1.1供热1.60-1.6供气0.90-0.9距公园、广场的距离（米）3.81.90-1.9-3.8噪声、空气污染情况1.10.50-0.5-1.11平方公里内文体设施数量1.30.60-0.6-1.3宗地面积与形状O.50-O.5表2-7 济南市城区住宅用地-2区片基准地价修正

7、系数表（%）因素好较好一般较差差距最近商服中心距离（米）1.1O.60-O.6-1.1商服中心级别O.80.40-0.4-O.8临路类型1.80.90-0.9-1.8500米内公交站点数1.00.50-0.5-1.O距最近公交站点距离（米）0.80.40-0.4-0.8距中小学距离（米）1.6O.80-0.8-1.6距医院距离（米）O.8O.40-0.4-O.8距农贸市场距离（米）1.O0.50-0.5-1.0供热1.40-1.4供气1.O0-1.0距公园、广场的距离（米）2.11.00-1.0-2.1噪声、空气污染情况1.1O.60-O.6-1.11平方公里内文体设施数量1.1O.60-O.

8、6-1.1宗地面积与形状0.50-0.5表2-8 济南市城区住宅用地-3区片基准地价修正系数表（%）因素好较好一般较差差距最近商服中心距离（米）1.20.60-0.6-1.2商服中心级别0.9O.40-0.4-0.9临路类型1.90.90-0.9-1.9500米内公交站点数1.O0.50-0.5-1.0距最近公交站点距离（米）O.9O.40-O.4-0.9距中小学距离（米）1.70.90-0.9-1.7距医院距离（米）0.90.40-O.4-0.9距农贸市场距离（米）1.0O.50-O.5-1.0供热1.50-1.5供气1.00-1.0距公园、广场的距离2.21.10-1.1-2.2噪声、空气

9、污染情况1.20.60-O.6-1.21平方公里内文体设施数量1.20.60-0.6-1.2宗地面积与形状0.50-O.5表2-9 济南市城区住宅用地-4区片基准地价修正系数表（%）因素好较好一般较差差距最近商服中心距离（米）1.1O.5O-O.5-1.1商服中心级别0.80.4O-O.4-O.8临路类型1.70.8O-0.8-1.7500米内公交站点数0.9O.50-O.5-0.9距最近公交站点距离（米）O.80.40-O.4-0.8距中小学距离（米）1.5O.80-0.8-1.5距医院距离（米）0.80.4O-0.4-0.8距农贸市场距离（米）0.90.5O-0.5-0.9供热1.4O-1

10、.4供气0.90-0.9距公园、广场的距离（米）2.01.00-1.O-2.O噪声、空气污染情况1.1O.50-0.5-1.11平方公里内文体设施数量1.10.50-O.5-1.1宗地面积与形状O.50-O.5表2-10 济南市城区住宅用地-5区片基准地价修正系数表（%）因素好较好一般较差差距最近商服中心距离（米）1.1O.5O-O.5-1.1商服中心级别0.80.4O-O.4-O.8临路类型1.70.8O-0.8-1.7500米内公交站点数0.9O.40-O.4-0.9距最近公交站点距离（米）O.80.40-O.4-0.8距中小学距离（米）1.5O.70-0.7-1.5距医院距离（米）0.8

11、0.4O-0.4-0.8距农贸市场距离（米）0.90.4O-0.4-0.9供热1.4O-1.4供气0.90-0.9距公园、广场的距离（米）2.01.00-1.O-2.O噪声、空气污染情况1.1O.50-0.5-1.11平方公里内文体设施数量1.10.50-O.5-1.1宗地面积与形状O.50-O.5表2-11 济南市城区住宅用地-1区片基准地价修正系数表（%）因素好较好一般较差差距最近商服中心距离（米）1.30.70-0.6-1.1商服中心级别1.OO.5O-0.4-0.8临路类型2.11.00-0.9-1.8500米内公交站点数1.10.60-O.5-1.0距最近公交站点距离（米）1.00.

12、5O-0.4-O.8距中小学距离（米）1.91.OO-0.8-1.6距医院距离（米）1.OO.5O-0.4-O.8距农贸市场距离（米）1.1O.6O-0.5-1.O供热1.70-1.4供气1.1O-1.O距公园、广场的距离（米）2.51.20-1.0-2.1噪声、空气污染情况1.30.70-O.6-1.11平方公里内文体设施数量1.3O.7O-O.6-1.1宗地面积与形状0.60-O.5表2-12 济南市城区住宅用地-2区片基准地价修正系数表（%）因素好较好一般较差差距最近商服中心距离（米）1.1O.5O-O.5-1.1商服中心级别0.80.4O-O.4-O.8临路类型1.7O.80-O.8-

13、1.7500米内公交站点数0.9O.5O-0.5-0.9距最近公交站点距离（米）0.8O.40-0.4-0.8距中小学距离（米）1.50.80-0.8-1.5距医院距离（米）0.80.40-O.4-O.8距农贸市场距离（米）0.9O.5O-O.5-0.9供热1.40-1.4供气0.90-0.9距公园、广场的距离（米）2.O1.O0-1.O-2.O噪声、空气污染情况1.1O.5O-O.5-1.11平方公里内文体设施数量1.10.50-0.5-1.1宗地面积与形状O.50-0.5表2-13 济南市城区住宅用地-3区片基准地价修正系数表（%）因素好较好一般较差差距最近商服中心距离（米）0.80.40

14、-0.4-0.8商服中心级别0.60.30-O.3-0.6临路类型1.30.70-O.7-1.3500米内公交站点数0.7O.40-O.4-O.7距最近公交站点距离（米）0.60.30-0.3-0.6距中小学距离（米）1.20.60-0.6-1.2距医院距离（米）0.60.3O-O.3-0.6距农贸市场距离（米）0.70.4O-0.4-O.7供热1.10-1.1供气0.7O-O.7距公园、广场的距离（米）1.60.8O-0.8-1.6噪声、空气污染情况0.8O.4O-0.4-0.81平方公里内文体设施数量0.80.4O-0.4-0.8宗地面积与形状0.4O-O.4表2-14 济南市城区住宅用地

15、-4区片基准地价修正系数表（%）因素好较好一般较差差距最近商服中心距离（米）1.00.50-0.5-1.0商服中心级别O.70.4O-O.4-0.7临路类型1.50.8O-0.8-1.5500米内公交站点数0.80.4O-0.4-0.8距最近公交站点距离（米）O.70.40-0.4-O.7距中小学距离（米）1.40.7O-0.7-1.4距医院距离（米）0.70.40-0.4-0.7距农贸市场距离（米）0.8O.40-0.4-0.8供热1.30-1.3供气O.80-0.8距公园、广场的距离（米）1.80.90-0.9-1.8噪声、空气污染情况1.0O.5O-O.5-1.O1平方公里内文体设施数量

16、1.0O.50-0.5-1.0宗地面积与形状0.40-0.4表2-15 济南市城区住宅用地-5区片基准地价修正系数表（%）因素好较好一般较差差距最近商服中心距离（米）1.40.7O-0.6-1.2临路类型1.6O.80-O.7-1.3500米内公交站点数O.8O.40-0.4-0.7距最近公交站点距离（米）0.70.4O-0.3-0.6距中小学距离（米）1.2O.60-O.5-1.O距医院距离（米）O.80.4O-0.4-0.7距农贸市场距离（米）0.80.4O-0.4-O.7供热1.2O-1.0供气O.80-0.7距公园、广场的距离（米）1.4O.70-0.6-1.2噪声、空气污染情况O.7

17、0.4O-O.3-O.6宗地面积与形状0.40-O.3表2-16济南市城区住宅用地-6区片基准地价修正系数表（%）因素好较好一般较差差距最近商服中心距离（米）1.2O.60-O.6-1.2商服中心级别0.9O.40-O.4-0.9临路类型1.90.9O-0.9-1.9500米内公交站点数1.OO.50-O.5-1.O距最近公交站点距离（米）0.90.40-0.4-0.9距中小学距离（米）1.70.90-0.9-1.7距医院距离（米）0.90.40-0.4-O.9距农贸市场距离（米）1.OO.50-0.5-1.0供热1.50-1.5供气1.00-1.O距公园、广场的距离（米）2.21.10-1.

18、1-2.2噪声、空气污染情况1.20.6O-0.6-1.21平公里内文体设施数量1.20.60-0.6-1.2宗地面积与形状O.50-O.5表2-17 济南市城区住宅用地-7区片基准地价修正系数表（%）因素好较好一般较差差距最近商服中心距离（米）1.2O.60-O.5-1.O商服中心级别0.90.4O-0.4-0.7临路类型1.90.90-0.8-1.5500米内公交站点数1.0O.5O-O.4-0.8距最近公交站点距离（米）O.90.4O-0.4-0.7距中小学距离（米）1.7O.9O-0.7-1.4距医院距离（米）O.90.4O-0.4-0.7距农贸市场距离（米）1.0O.5O-O.4-0

19、.8供热1.5O-1.3供气1.00-0.8距公园、广场的距离（米）2.21.1O-0.9-1.8噪声、空气污染情况1.20.6O-O.5-1.01平方公里内文体设施数量1.2O.60-0.5-1.0宗地面积与形状0.5O-0.4表2-18 济南市城区住宅用地-1区片基准地价修正系数表（%）因素好较好一般较差差距最近商服中心距离（米）1.00.5O-0.5-1.1商服中心级别O.7O.4O-O.4-O.8临路类型1.5O.80-0.8-1.7500米内公交站点数0.80.40-0.5-0.9距最近公交站点距离（米）0.7O.40-0.4-O.8距中小学距离（米）1.4O.70-0.8-1.5距

20、医院距离（米）0.70.40-0.4-0.8距农贸市场距离（米）O.80.40-O.5-O.9供热1.3O-1.4供气O.8O-0.9距公园、广场的距离（米）1.80.9O-1.0-2.0噪声、空气污染情况1.00.5O-O.5-1.11平方公里内文体设施数量1.O0.50-0.5-1.1宗地面积与形状0.40-O.5表2-19 济南市城区住宅用地-2区片基准地价修正系数表（%）因素好较好一般较差差距最近商服中心距离（米）1.1O.60-0.6-1.1商服中心级别O.80.40-0.4-0.8临路类型1.80.90-0.9-1.8500米内公交站点数1.0O.50-0.5-1.O距最近公交站点

21、距离（米）0.8O.4O-0.4-O.8距中小学距离（米）1.6O.80-0.8-1.6距医院距离（米）0.8O.4O-0.4-O.8距农贸市场距离（米）1.OO.5O-O.5-1.O供热1.40-1.4供气1.00-1.0距公园、广场的距离（米）2.11.00-1.O-2.1噪声、空气污染情况1.10.60-O.6-1.12平方公里内文体设施数量1.10.60-0.6-1.1宗地面积与形状0.50-O.5表2-20 济南市城区住宅用地-3区片基准地价修正系数表（%）因素好较好一般较差差距最近商服中心距离（米）1.40.7O-O.7-1.4临路类型1.6O.80-0.8-1.6500米内公交站

22、点数O.80.40-0.4-O.8距最近公交站点距离（米）0.70.40-O.4-0.7距中小学距离（米）1.20.6O-O.6-1.2距医院距离（米）0.8O.40-0.4-O.8距农贸市场距离（米）0.80.4O-0.4-0.8供热1.20-1.2供气0.80-O.8距公园、广场的距离（米）1.40.7O-O.7-1.4噪声、空气污染情况0.70.4O-0.4-0.7宗地面积与形状0.4O-0.4表2-21 济南市城区住宅用地-4区片基准地价修正系数表（%）因素好较好一般较差差距最近商服中心距离（米）1.20.60-0.6-1.2临路类型1.3O.7O-0.7-1.3500米内公交站点数O

23、.70.4O-0.4-O.7距最近公交站点距离（米）O.60.30-0.3-0.6距中小学距离（米）1.0O.5O-O.5-1.0距医院距离（米）O.70.40-0.4-O.7距农贸市场距离（米）O.70.40-0.4-0.7供热1.O0-1.0供气0.70-O.7距公园、广场的距离（米）1.2O.6O-0.6-1.2噪声、空气污染情况0.6O.30-0.3-O.6宗地面积与形状0.3O-0.3表2-22 济南市城区住宅用地-5区片基准地价修正系数表（%）因素好较好一般较差差距最近商服中心距离（米）2.01.00-1.0-2.0临路类型2.21.10-1.1-2.2500米内公交站点数1.2O

24、.6O-O.6-1.2距最近公交站点距离（米）1.O0.50-0.5-1.0距中小学距离（米）1.70.90-0.9-1.7距医院距离（米）1.20.60-O.6-1.2距农贸市场距离（米）1.20.6O-O.6-1.2供热1.70-1.7供气1.20-1.2距公园、广场的距离（米）2.01.00-1.0-2.0噪声、空气污染情况1.OO.5O-0.5-1.0宗地面积与形状0.5O-0.5表2-23 济南市城区住宅用地-6区片基准地价修正系数表（%）因素好较好一般较差差距最近商服中心距离（米）1.O0.5O-0.5-1.0商服中心级别0.70.40-O.4-O.7临路类型1.5O.8O-O.8

25、-1.5500米内公交站点数O.80.40-0.4-O.8距最近公交站点距离（米）0.70.40-0.4-0.7距中小学距离（米）1.40.70-O.7-1.4距医院距离（米）0.70.40-0.4-O.7距农贸市场距离（米）0.8O.40-0.4-0.8供热1.30-1.3供气0.80-0.8距公园、广场的距离（米）1.80.90-0.9-1.8噪声、空气污染情况1.O0.5O-0.5-1.O1平方公里内文体设施数量1.OO.5O-O.5-1.0宗地面积与形状O.4O-0.4表2-24 济南市城区住宅用地-7区片基准地价修正系数表（%）因素好较好一般较差差距最近商服中心距离（米）1.OO.5

26、0-0.5-1.O商服中心级别0.70.4O-0.4-0.7临路类型1.5O.8O-0.8-1.5500米内公交站点数0.80.4O-0.4-O.8距最近公交站点距离（米）O.70.40-O.4-O.7距中小学距离（米）1.40.70-0.7-1.4距医院距离（米）0.70.4O-0.4-0.7距农贸市场距离（米）0.80.40-0.4-O.8供热1.3O-1.3供气O.80-0.8距公园、广场的距离（米）1.8O.9O-0.9-1.8噪声、空气污染情况1.00.50-O.5-1.O1平方公里内文体设施数量1.O0.50-0.5-1.O宗地面积与形状0.40-0.4表2-25 济南市城区住宅用

27、地-1区片基准地价修正系数表（%）因素好较好一般较差差距最近商服中心距离（米）1.1O.5O-0.4-O.8商服中心级别O.80.40-0.3-0.6临路类型1.7O.8O-O.7-1.3500米内公交站点数0.90.50-O.4-O.7距最近公交站点距离（米）O.8O.40-0.3-O.6距中小学距离（米）1.5O.80-0.6-1.2距医院距离（米）O.80.4O-O.3-O.6距农贸市场距离（米）0.90.50-0.4-0.7供热1.4O-1.1供气0.9O-O.7距公园、广场的距离（米）2.O1.00-0.8-1.6噪声、空气污染情况1.10.50-O.4-0.81平方公里内文体设施数

28、量1.10.5O-O.4-0.8宗地面积与形状O.50-O.4表2-26 济南市城区住宅用地-2区片基准地价修正系数表（%）因素好较好一般较差差距最近商服中心距离（米）1.1O.6O-0.5-0.9商服中心级别0.8O.40-0.3-0.7临路类型1.8O.90-0.7-1.4500米内公交站点数1.OO.5O-0.4-O.8距最近公交站点距离（米）0.80.4O-0.3-O.7距中小学距离（米）1.60.8O-O.7-1.3距医院距离（米）O.80.40-0.3-0.7距农贸市场距离（米）1.0O.5O-0.4-0.8供热1.4O-1.2供气1.00-O.8距公园、广场豹距离（米）2.11.

29、OO-O.8-1.7噪声、空气污染情况1.10.60-O.5-0.91平方公里内文体设施数量1.10.60-0.5-O.9宗地面积与形状O.50-0.4表2-27 济南市城区住宅用地-3区片基准地价修正系数表（%）因素好较好一般较差差距最近商服中心距离（米）1.91.00-0.8-1.6临路类型2.11.O0-0.8-1.7500米内公交站点数1.10.6O-0.5-0.9距最近公交站点距离（米）1.O0.5O-O.4-0.8距中小学距离（米）1.60.80-0.7-1.3距医院距离（米）1.1O.6O-0.5-O.9距农贸市场距离（米）1.10.60-O.5-O.9供热1.6O-1.3供气1

30、.1O-0.9距公园、广场的距离（米）1.91.0O-0.8-1.6噪声、空气污染情况1.O0.5O-0.4-O.8宗地面积与形状O.50-O.4表2-28 济南市城区住宅用地-4区片基准地价修正系数表（%）因素好较好一般较差差距最近商服中心距离（米）1.10.5O-0.5-1.1商服中心级别O.80.40-0.4-O.8临路类型1.70.8O-O.8-1.7500米内公交站点数0.90.5O-O.5-0.9距最近公交站点距离（米）0.80.4O-0.4-0.8距中小学距离（米）1.5O.8O-0.8-1.5距医院距离（米）O.80.40-O.4-O.8距农贸市场距离（米）0.90.5O-O.

31、5-0.9供热1.4O-1.4供气0.90-0.9距公园、广场的距离（米）2.O1.O0-1.O-2.O噪声、空气污染情况1.10.5O-O.5-1.11平方公里内文体设施数量1.10.5O-O.5-1.1宗地面积与形状0.50-0.5表2-29 济南市城区住宅用地-5区片基准地价修正系数表（%）因素好较好一般较差差距最近商服中心距离（米）0.70.4O-O.4-O.7商服中心级别0.50.3O-0.3-0.5临路类型1.10.60-O.6-1.1500米内公交站点数O.6O.30-O.3-O.6距最近公交站点距离（米）O.50.3O-0.3-0.5距中小学距离（米）1.O0.5O-O.5-1.0距医院距离（米）0.50.3O-0.3-O.5距农贸市场距离（米）0.60.3O-0.3-O.6供热0.90-O.9供气O.60-O.6距公园、广场的距离（米）1.30.70-0.7-1.3噪声、空气污染情况0.70.4O-0.4-0.71平方公里内文体设施数量0.7O.40-0.4-O.7宗地面积与形状0.3O-0.3表2-