(开发、市场拓展)岗位说明书参考.docx

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1、投资开发总监职位说明书基本情况职位名称投资开发总监所属部门投资开发中心职位编号DXDC028职位编制1职位使命在总经理领导下，负责拓展开发区域、寻找投资机会，负责选定适合企业发展的开发和投资项目，组织项目的可行性研究并参与项目投资决策，推动企业的长期稳定发展。主要工作职责及内容职责概述工作职责和工作内容负责程度考核要点参与战略规划和经营决策1. 参与公司战略规划，提出建议并参与决策；2. 参加公司总经理办公会，对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策； 3. 按照经营管理决策权力划分，行使投资开发总监各项经营决策权力；部分建议的科学合理性部门管理1. 根据公司年度经营管理计划，编制本部门整体工

2、作计划和年度费用预算，并负责落实和监督；2. 组织编制和完善投资开发报建及流程与制度，并负责监督贯彻执行；3. 提出下属人员的任免、岗位设置调整建议，经分管领导审批后执行；4. 负责对直接下级进行绩效考核、考核面谈，支持并指导下属开展工作；5. 负责本部门的年度费用控制和预算管理，审核授权外的管理费用支出，审核授权内的管理费用支出；6. 协助组织下属人员的招聘、培训和职业发展等工作，提升下属人员素质和能力；全责计划适宜性可量化可达到计划完成情况及时提报制度完善流程简洁顺畅机构简洁高效预算控制到位部门沟通顺畅部门预算执行偏差率土地市场研究1. 持续跟踪研究目标土地市场和土地招、拍、挂情况；追踪土

3、地出让信息和土地市场未来发展趋势；2. 组织建立渠道，扫描及筛选目标市场，监控目标市场的土地出让信息，寻找土地购买、合作、转让等机会；3. 负责建立目标土地市场数据库；全责研究的质量目标市场土地数据库建立数据完整性更新频率项目拓展1. 组织编制和落实年度项目拓展计划；2. 负责选定适合企业发展的开发和投资项目，寻找和跟踪房地产开发业务的潜在收购项目；3. 负责对投资项目进行调研、数据收集和可行性分析论证；4. 提出土地储备、购买或项目收购方案，经总经理办公会、总经理审核、董事会审批后负责实施；全责土地储备目标达成率项目的可行性投资管理1. 根据公司发展的要求，对投资项目进行可行性分析；2. 参

4、与和协助决策层进行投资论证和项目重大投资决策；3 协助公司土地的储备工作，并代表公司参与土地的谈判、投标、拍卖工作；4 根据公司的投资决策，负责上市交易土地的购买工作；5 根据公司的投资决策，负责与项目收购对象进行具体的收购谈判工作；全责可行性分析及时准确性投资执行结果报批报建1. 负责规划方案的申报并完成规划方案的审批；2. 负责取得消防、园林、环保、人防、交通、房管、建委、规划的审核意见书；3. 负责办理取得土地证、用地规划许可证、工程规划许可证、商品房预售许可证、房屋交付使用等批复文件；4. 负责办理施工许可证、产权证、质检手续、他项权证、房地产开发资质的年检；全责报建进度达成率报建满足

5、工程建设和销售的要求；公共关系1. 负责协调和维护与政府及相关职能部门的关系；2. 负责项目开发各项优惠政策的落实与实施。全责优惠政策落实情况其他1. 完成上级安排的其他工作。全责主要工作关系外部工作关系单位行政管理关系内部工作关系部门及职位国土局土地交易中心评估机构规划局房管局总经理开发经理（主管）、报建经理（专员）本职位市场研究部营销策划部销售客服部工程技术中心财务中心行政中心职业发展可直接晋升的职位副总经理可相互轮换的职位项目公司总经理可晋升至此的职位开发经理、报建经理基本任职资格最低学历大学本科专业房地产管理、城市规划、经济管理类专业工作经验六年以上地产行业项目拓展工作经验；三年以上投

6、资开发、项目拓展部门经理以上管理经验； 专业知识精通掌握房地产行业分析方法、战略管理知识、投融资管理知识；熟悉国家土地政策、房地产开发的相关政策、房地产产品特征和房地产行业及业务流程等；了解国家房地产经济发展趋势； 能力素质卓越的计划与组织能力，优秀的沟通能力；卓越的市场分析判断能力、战略分析和思考能力；良好的信息收集能力、公关能力、判断能力、成本意识、及商业意识、写作能力；资格证书房地产策划师、注册房地产估价师、注册土地评估师优先其他要求具有一定政府、社会资源，年龄在45岁以下。编制： 审核： 审批： 时间： 时间： 时间： 市场研究部经理职位说明书基本情况职位名称市场研究部经理所属部门营销

7、策划中心职位编号DXDC021职位编制1职位使命在营销策划总监的领导下，组织负责搜集各种市场参考信息，建立市场信息数据库，开展房地产市场和产品分析，进行项目前期可行性研究，协助公司管理层进行投资论证和项目决策，并参与项目产品定位和规划设计方案讨论和确定。主要工作职责及内容职责概述工作职责和工作内容负责程度考核要点参与战略规划经营管理决策1. 参与公司战略规划，提出建议并参与决策；2. 对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策； 部分建议的科学合理性部门管理1. 根据公司年度经营计划，编制本部门整体工作计划，并负责监督落实；2. 控制部门内部管理费用支出；3. 组织编制和完善部门内部管理流程与制

8、度，并负责监督贯彻执行；4. 负责部门工作安排，指导下属完成各项工作；5. 协助组织下属人员的招聘、培训和职业发展等工作，提升下属人员素质和能力；6. 负责直接下属的绩效考核，帮助下属提高工作绩效；全责计划适宜性可量化可达到流程简洁顺畅机构简洁高效预算控制到位部门沟通顺畅市场研究1. 负责和组织对公司项目周边楼盘信息数据收集和整理；2. 负责和组织对相关地区、目标市场商品房供需求特点变化趋势进行研究；3. 负责建立市场信息数据库；全责研究结果市场信息数据资源库建立及更新情况可行性研究1. 参与项目可行性研究并编制项目可研报告；2. 参与和协助公司管理层进行投资论证和项目决策；全责报告质量准确性

9、完整性项目前期1. 参与项目产品定位，并为领导决策提供依据；部分支持其他1. 负责完成上级安排的其他工作；主要工作关系外部工作关系单位行政管理关系内部工作关系部门及职位外部行业信息提供商房地产相关政府机构同行单位评估机构咨询机构营销策划总监市场研究主管本职位工程技术中心投资开发中心财务中心职业发展可直接晋升的职位营销策划总监可相互轮换的职位项目公司营销部经理可晋升至此的职位市场研究主管基本任职资格最低学历本科专业房地产经营管理 、经济管理等相关专业工作经验四年以上行业研究相关经验，其中两年以上房地产行业分析研究相关工作经验；专业知识熟练掌握房地产行业分析方法、战略管理知识、投融资管理知识；熟悉

10、国家土地政策、房地产开发的相关政策、房地产产品特征和房地产行业及业务流程等；了解国家房地产经济发展趋势； 能力素质优秀的市场分析判断能力、战略分析和思考能力；良好的信息收集能力、判断能力、报告写作能力；资格证书注册房地产估价师、注册土地评估师优先其他要求年龄在40岁以下。编制： 审核： 审批： 时间： 时间： 时间： 市场研究主管职位说明书基本情况职位名称市场研究主管所属部门营销策划中心职位编号DXDC022职位编制1职位使命在市场研究经理的领导下，负责搜集各种市场参考信息，开展房地产市场和产品分析，参与公司的项目前期可行性研究，参与项目产品定位和规划设计方案讨论和确定。主要工作职责及内容职责

11、概述工作职责和工作内容负责程度考核要点参与部门管理1. 参与部门管理，提出改善工作的建议；2. 参加部门的相关工作会议，参与部门相关重要事项的决策支持沟通顺畅市场研究1. 负责对公司项目周边楼盘信息数据收集；2. 负责对相关地区、目标市场商品房供需求特点变化趋势进行研究；3. 负责编辑项目所在城市的月度市场剪报；4. 具体负责市场信息数据资源库建立；全责研究结果月度市场剪报及时有效性、参考价值市场信息数据资源库建立及更新情况可行性研究1. 参与项目投资分析，并具体组织项目可研报告的编制。全责完整性准确性项目前期1. 协助完成项目前期规划设计方案的跟进工作；部分支持其他1. 负责完成上级安排的其

12、他工作；主要工作关系外部工作关系单位行政管理关系内部工作关系部门及职位外部行业信息提供商房地产相关政府机构同行单位评估机构咨询机构市场研究经理无本职位工程技术中心投资开发中心财务中心职业发展可直接晋升的职位市场研究经理可相互轮换的职位无可晋升至此的职位无基本任职资格最低学历大学专科专业房地产经营管理 、经济管理等相关专业工作经验二年以上房地产行业分析研究相关工作经验；专业知识熟练掌握房地产行业分析方法、投融资管理知识；熟悉国家土地政策、房地产开发的相关政策、房地产产品特征和房地产行业及业务流程等；了解国家房地产经济发展趋势； 能力素质优秀的市场分析判断能力、战略分析和思考能力；良好的信息收集能力、判断能力、报告写作能力；资格证书其他要求年龄在35岁以下。编制： 审核： 审批： 时间： 时间： 时间：