二手房买卖须知.docx

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1、买二手房要核实产权。还要经过房屋共同人的同意。！在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：

2、和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。一般的情况二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测

3、绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）买现房十大妙招 不看电梯看楼梯不问屋主问警卫过客评论 发表于搜狐焦点网长沙业主论坛顺天黄金海岸论坛2009-10-22 15:28:13标签:顺天黄金海岸【顶楼】买现房十大妙招 不看电梯看楼梯不问屋主问警卫第一招，不看白天看晚上。第二招，不看晴天看雨天。再好的伪装也敌不过下雨，房屋漏水、渗水在几个雨天后将一览无余

4、第三招，不看建材看格局。不要被漂亮的建材所迷惑，房屋机能是否有效发挥，有赖于格局是否设计周全第四招，不看墙面看墙角。注意仔细观察墙角是否平整、龟裂、有无渗水。第五招，不看装潢看做工。每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致，尤其需要仔细观察，这些都是讨价还价的筹码。第六招，不看窗帘看窗外。一定要拉开窗帘看一下通风、采光、排气管等是否良好第七招，不看电梯看楼梯。如果发生灾难，楼梯是惟一逃生之路第八招，不看电器看插座。设计精心的房屋，才能充分享受现代化家电的便利性，小小的插座可不能忽略第九招，不看家具看空屋。家具只是摆设，房屋才是主体，空屋最能体现真面目。第十招，不问屋主问警卫。任何房屋在屋主眼

5、里都是最好的，而管理员或警卫却更了解房屋、环境和邻居的情况。二手房交易注意事项:土地情况是否清晰 买受人应注意二手房土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,房屋的土地使用权是40年还是70年,价格肯定应该有所区别。二手房交易注意事项:市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。二手房交易注意事项:单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有

6、成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些,可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。买房签约必读!！买房经验经典总结!合同备注一定要加上的条约!过客评论 发表于搜狐焦点网长沙业主论坛顺天黄金海岸论坛2009-10-19 17:54:14标签:顺天黄金海岸【顶楼】经过了漫长的找房，和历时2个月的转按揭过程，终于在房管局完税，写着我的名字的房产证也要出来了。可以说基本上已经曾尘埃落定了，所以是时候找个时间，把一些前辈指导的经验，自己在搞房子手续中的经验，心得给

7、总结出来了。先总结下签合同时，一定要在备注上加上去的几项：1、贷款不到，合同作废，返还订金。这点是最最重要的一点，任何买房合约，都要坚决加上去的。这点的好处，明里是为了防止自己没有贷到款而违反合同，暗里是为了自己铺垫好后路。假如自己突然不想买了，可以通过一些措施来让自己贷款不到，这样就可以堂而皇之地解除合约，呵呵。一箭双雕。2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。这样是保障自己的权益，比如说对方的银行按揭没有交最后几个月啊，没有迁户口的扣费啊等等。始终还有些钱在口袋里面，自己的底气是要更足一点。3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一户口问题很重要啊，买这个房子不就

8、是为了户口嘛，sigh。4、按揭公司可由买方自由选择。这点是血的教训啊，千万不能找中介介绍的按揭公司。我这次找中介介绍的按揭公司，给砍了一半的钱。要知道中介和按揭之间是对半分账的，亏死了。而且中介介绍的按揭公司一般人比较黑，比较烂。这次我办按揭的时候，那个按揭公司的人居然没有出现过一次。就是叫小弟跑过2趟，而且连电话都没有主动打过一个，tmd。上次在我跟中介投诉之后，才打过来一个电话，还要态度很差。这个按揭的懒人是x翰按揭的卫x美。大家以后要按揭的话就小心这个女人了。据行内人介绍，中介介绍的按揭公司，中介和按揭是五五分帐的，等于中介又骗了你几千元！如果自己单独去找按揭公司办，无论贷款多少，1K

9、多绝对搞掂！5、首期可选银行托管，买家自由选择这点是为了自己资金保障，如果在势头不对的时候，为自己的十多万，几十万找个安全的地方放着。6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用这点是稳妥起见，为自己做的保障。遇到赖皮的房东和中介，就能保障自己的权利了。7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼对于房子空着的房东，要加上这点。这样能够保证自己尽快搬进房子。后面的手续无论多长，都没关系了。特别是对于转按揭的卖家，反正银行要放款给他的不多了，收到首期就交房，也是很容易理解的。菩提心软了，没在签合同的时候写上交楼期限，留下了手尾，这个事后话。8、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交

10、剩下的50%中介费要是遇上不好的中介，就只有靠这个条款保障自己的利益了。要不有些烂中介，你一签合同的时候就叫你交全款，收钱之后爱理不理，到时你怎么办？这个世界，钱在谁的手里，谁就是大爷啊！购买二手房千万别忽视房龄365房产网时间：2012-6-26 11:47:43长沙房产网6月26日讯 买二手房过程中,购房者往往比较关注地段、配套、方位、楼层等因素,往往忽略房龄长短这个问题。记者留意了房地产中介门面所贴的房源,通常只写楼盘名称、面积、价格,至多也就标注“证过5年”、“学位房”、“地铁物业”等多人关注的条件,几乎没有看见有标注房龄的放盘房源。有房地产中介人员表示,购房者很少会关注房龄,甚至连业

11、主也不清楚自己所持有的物业的真实房龄。甚至,有人以为,房龄就是房产证上的时间。其实,房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,通常都不是真实房龄。因为房子建好后不一定立刻销售,即使是预售的房子,在收楼后也不一定立刻就能办房产证,这些原因经常会导致几年的误差。此外,如果房子经过几手交易,房产证上的时间更体现不到房龄,因为房产证上的时间是最后办房产证的时间,而非房子建好的时间。业内人士表示,想查真实的房龄,最好的办法是到房管部门查询,不论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记,那是最准确的房龄。如果觉得麻烦,可以找同个小区的老住户咨询,他们对房龄的时间也较为清楚,但是

12、不一定准确,可能会有误差。通过查看房子的外立面,看外墙使用的材料也可大概猜出房龄,对于新近粉刷的墙面,可以从周围居民那儿确认。如果在知情的情况下,购房者通常都会倾向于选择房龄小的房源。但是,某些不良中介在向购房者介绍房源时,通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过,甚至把房龄说得更加“年轻”。蔡小姐在某中介机构看中了一套二手房,中介人员告知房龄为12年,而蔡小姐查询后得到的答案是18年,找中介理论时,中介人员以业主搞错时间为借口推脱。蔡小姐表示,还好在签约前发现,否则后果更加严重。业内人士称,除了房产证未满5年的房源之外,通常情况下,房龄小的房源更受购房者青睐。因此,某些中介人员为了眼前利益,会故

13、意隐瞒真实房龄。而房龄的长短对物业有着不同程度的影响。业内人士表示,按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。购二手房易出纠纷 签合同时三个尾巴需要注意搜房长沙二手房网2012

14、 年6 月27 日 中国新闻网摘要买二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。房管局专业人士提醒，签订二手房合同，这三个“尾巴”要特别注意。买二手房容易出纠纷，在签合同的过程中尤其要注意。房管局专业人士提醒，签订二手房合同，这三个“尾巴”要特别注意。尾巴一：费用拖欠在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。尾巴二：户口期限在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等

15、到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。记者百度一下“房贷”，找到相关网页约8,600,000篇。尾巴三：收据保存签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。八步搞定二手房公积金贷款搜房长沙二手房网2012 年5 月18 日 南方日报摘要本栏目旨在帮助广大读者解决日常生活中碰到的各类房地产问题，欢迎广大读者来电、来信咨询和探讨有关房地产的各种问题，或者

16、投诉反映房地产买卖、物业管理中碰到的各类问题，本报房地产记者、特邀业界专家队伍将以专业的眼光为您指导、解答，共聊“房子的那些事儿”。本栏目旨在帮助广大读者解决日常生活中碰到的各类房地产问题，欢迎广大读者来电、来信咨询和探讨有关房地产的各种问题，或者投诉反映房地产买卖、物业管理中碰到的各类问题，本报房地产记者、特邀业界专家队伍将以专业的眼光为您指导、解答，共聊“房子的那些事儿”。栏目主持：南方日报记者林涌浩随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。不过有些二手房购买者

17、会觉得办理二手房公积金贷款太麻烦了。其实一点都不难，按照以下几个步骤逐步办理即可。第一步：贷款需求备案。准备申请二手房贷款的职工应提交借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明（一式三份）和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。第二步：进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式。双方拟交易房屋（抵押物）的价值由住房公积金管理中心（以下简称“中心”）指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，

18、并向职工出具住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表。第三步：选择贷款担保方式。二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。第四步：签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告。自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司（受托银行）见证下交

19、付，也可选择由受托银行监管支付。第五步：填写住房公积金贷款申请表，并按要求提交全部贷款申请资料（包括房屋评估报告）。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料；选择抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。第六步：审核、审批。第七步：签订借款合同等手续。第八步：银行放款。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，中心将在担保公司作出阶段性担保承诺后发放贷款；选择抵押方式办理二手房贷款的，中心将在借款人所购住房办理完抵押手续且房屋他项权证交受托银行收妥后发放贷款。借款人以上手续办理完毕后，由中心向受托银行发出准予放款决定书，通知银行放款。长

20、沙二手房买卖要“先税后证”了 你知道了吗楼主标签：长沙二手房二手房交易 告诉大家一个刚刚才知道的消息哦7月1日实施的长沙市存量房交易税收征收管理试行办法规定，在办理权属转移登记过程中，房产管理、国土资源等部门将严格执行“先税后证”的政策，当事人未能提供相关完税凭证的，依法不得办理权属转移登记手续。在存量房即二手房交易过程中，转让存量房负有纳税义务的单位和个人需要承担营业税、城市维护建设税、个人所得税、企业所得税、土地增值税、印花税、教育费附加和地方教育附加等相关税费;受让存量房的单位和个人需要承担契税、印花税。哎。这么多的税，看得我都晕了啊。大家都有多所了解吗？长沙市内芙蓉区、天心区、岳麓区、

21、开福区、雨花区和高新区房地产交易相关税收由市地税局直属局负责征收哦。直属局设了三个涉税事项办理窗口：大家记好了市房产局房屋交易大楼三楼(马王堆中路248号)，市二手房交易中心(蔡锷中路196号)，市政府二办公楼市政务大厅(岳麓区金星北路一段20号)。大家要牢记这些信息。今后会用到的哈大家知道纳税申报过程不咯？友情提示下啊，需要准备房屋买卖合同及复印件;房屋买卖双方身份证及复印件;房屋产权证原件及复印件(带图纸);房产管理部门出具的首套住房证明和原购房发票复印件。这么多证件缺一不可哦 看来今后的管理是越来越严格并且规范了啊，大家对此有何看法呢？长沙二手房交易流程须知搜房长沙二手房网2011 年5

22、 月10 日 找法网我要评论须知（一）购买二手房一次性付款方式的交易流程一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。二、到二手房交易服务中心二楼（蔡锷中路196号原市房产交易大楼）网上签约窗口填写二手房交易信息表，签订网上房屋买卖电子合同；如果是通过有网上签约权限的中介公司成交的客户，可直接在中介公司签订网上房屋买卖电子合同。携带相关资料：1、买卖双方有效的身份证明（含身份证、军官证、士兵证等相关证件）；2、房屋所有权证；3、有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件；4、买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。三、买方将购房款存入资金监管专户内（在二手房交易服务中

23、心二楼签订的合同，直接在监管银行存款；如果是通过中介公司签订的合同，可以到二手房交易服务中心监管银行存款，也可以在市内任何一家银行通过转账方式存入资金监管账户）。注意事项：1、认真填写二手房交易资金监管信息登记确认表；2、带上房屋买卖电子合同、双方的有效身份证件及其他相关资料；3、存入房屋买卖交易资金时，认真填写合同编码KFXXXXXXX；4、通过转账方式存入监管账户的，请仔细填写清楚监管银行名称、监管账户户名和账号、买卖合同编码KFXXXXXX、购房人姓名。四、买卖双方查询购房款到账后，携带登记相关资料到二手房交易服务中心三楼政务大厅办理房屋权属转移登记手续，并缴纳相关税费，领取长沙市房屋产

24、权登记收件领证凭据。1、查询到账方式：凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询；监管银行的短信通知。2、登记时需提供如下资料：长沙市房屋转移登记（询问）申请书；交易双方买卖合同；房屋所有权证原件；买卖双方身份证复印件（验原件）买卖双方为共有权人，须提供共有人身份证复印件（验原件）；购房人为无民事行为能力或限制民事行为能力的人，须提供本人身份证明和监护人身份证复印件（验原件）及监护关系证明文件（父母子女、配偶关系证明）、监护公证书或司法文书；转让人为无完全民事行为能力或限制民事行为能力人须提交监护保证书。保证书的内容主要包括监护人与被监护人的关系、房地产转让的目的是为了保障被监

25、护人的利益；若为整栋房屋转让，须提供国土证复印件（验原件）；公开拍卖所得房产，须提交拍卖成交确认书、拍卖委托书、公告拍卖的报纸（无须提交第2项），如出让方不能来现场办理，须提供法律文书（裁定、判决、协助执行通知书等）；外来人员须提供流动人员婚育证明；委托人、受委托人均为个人，提供委托公证书原件和受托人身份证复印件（验原件）。3、税费收取标准：按国家规定的比例收取。五、在五个工作日内，完成房屋转移登记手续，客户凭长沙市房屋产权登记收件领证凭据领取房屋所有权证。六、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定的账户。须知（二）购买二手房商业贷款（银行按揭）的交易流程一、 买卖双方协商

26、一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。二、买方到二手房交易服务中心二楼（蔡锷中路196号原市房产交易大楼）监管银行贷款柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。申请贷款一般提供如下资料：、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明（验原件收复印件）；、买方及配偶的收入证明原件、卖方的房产证（验原件收复印件），有经适房货币补贴凭证的还需带上货补凭证原件。、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）（以上资料一式两份）三、 由贷款银行或担保公司电话预约买卖双方面签购房贷款相关手续和担保相关合同手续。四、 买卖双方接到预约电话后，按照预约时间到二手房交易服务中心二楼担保公司网上签约窗口

27、签订房屋买卖电子合同；如果是通过中介公司代办业务的，由中介公司通知代办。注意事项：、 认真填写二手房交易资金监管信息登记确认表；、 带上有效身份证件及相关资料；、 如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行及担保公司审批贷款时间一般在35个工作日内，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理；、 如果贷款银行是监管银行的业务，监管银行面签借款合同等法律文本后在12个工作日时间内发放申请人贷款，如果是其他商业银行的业务，根据各银行规定时间办理。五、 签完房屋电子买卖合同后，按照合同约定由买方将房屋交易首付款存入资金监管账户，带上首付款入账凭证到银行大厅签约区，找贷款银行面签借款合同和购房贷款等

28、相关手续，找担保公司面签担保合同等相关手续。注意事项：存入首付款时需清楚填写买卖合同编号：KFXXXXXXX，购房人姓名。六、办完签约手续以后，买卖双方在接到到账通知后，带有效身份证明到二手房交易服务中心二楼担保公司领取过户资料，并由担保公司工作人员协助到三楼政务大厅办理产权转移登记手续，按规定缴纳相关税费，由担保公司统一领取长沙市房屋产权登记收件领证凭据。1、 查询到账方式： 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询； 监管银行的短信通知。2、 税费收取标准：按照国家规定的比例收取。七、在五个工作日时间内，完成房屋产权转移登记手续，担保公司凭长沙市房屋产权登记收件领证凭据领

29、取房屋所有权证，担保公司预留新证复印件（以备客户领取）。八、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。九、由担保公司办妥抵押登记手续。须知（三）购买二手房公积金贷款的交易流程一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。二、买方到二手房交易服务中心六楼（蔡锷中路196号原市房产交易大楼）担保公司柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。申请公积金贷款一般提供如下资料：1、 借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件（3份）。2、 购房意向合同（协议）复印件（3份）3、 产权证复印件（3份）（以上证件验原件收复印件）4、 二手房交易公积

30、金贷款申请书5、 填写个人住房公积金借款申请审批书三、担保公司和借款银行审批，出具担保意向书并确认盖章。四、担保公司将申请资料交至公积金管理中心。五、公积金管理中心审核担保公司送交的资料，通过后向担保公司出具购买二手房申请公积金贷款审核意见书。六、 担保公司和借款银行凭购买二手房申请公积金贷款审核意见书通知申请人办理签约手续（借款合同、网上房屋买卖电子合同、担保合同等）。七、 申请人（买方）将首付款存入监管账户，担保公司和借款银行将余款存入监管账户，申请人（买方）与卖方由担保公司人员配合办理房屋产权转移登记手续。八、 交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。九、担保公司

31、收取新房产证原件及房屋交易契税发票原件，并将新证复印件及房屋交易契税发票原件送至公积金管理中心，公积金管理中心在收到新证复印件和房屋交易契税发票后，预约申请人（买方）到公积金管理中心签订公积金贷款合同。十、 担保公司收到公积金贷款后，将申请人（买方）的银行借款和担保公司垫付余款归还。注意事项：、 查询到账方式： 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询；监管银行的短信通知。2、产权转移登记及抵押税费收取标准：按照国家规定的比例收取。须知（四）卖方房屋原有贷款未还清，买方一次性付款的交易流程一、买卖双方协商一致达成购房意向，并确定房屋成交价格。二、卖方到二手房交易服务中心二楼（

32、蔡锷中路196号原市房产交易大楼）贷款柜台递交贷款申请资料，如果是通过中介公司代办的可由中介公司递交申请资料。申请贷款资料如下：、 借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明复印件。、 原购房合同、借款合同、还款明细、剩余还款金额复印件。、 产权证复印件以上资料各一式两份。三、由担保公司和贷款银行审批卖方资料，审批包括：上门评估、上门调查、信用记录的调查。四、通过审核后，贷款银行预约借款人面签借款合同，与担保公司签订担保合同，并做委托公证书。五、担保公司等贷款银行放款后，陪同借款人去原贷款银行还款，领证，撤销抵押等手续。六、撤销抵押手续完成后，担保公司预约买卖双方到二手房交易服务中心二楼担保公司网上

33、签约处签订房屋买卖电子合同。注意事项：、 认真填写二手房交易资金监管信息登记确认表、 带上有效身份证件及相关资料七、买方将购房款存入资金监管专户内（在二手房交易服务中心二楼签订的合同，直接在监管银行存款；如果是通过中介公司签订的合同，可以到二手房交易服务中心监管银行存款，也可以在市内任何一家银行通过转账方式存入资金监管账户）。八、买卖双方查询购房款到账后，到二手房交易服务中心的三楼政务大厅办理产权转移登记过户手续，并缴纳相关税费，领取长沙市房屋产权登记收件领证凭据。注意事项：、 查询到账方式： 凭电子合同号KFXXXXXXX直接到监管银行大堂经理处查询；监管银行的短信通知。、 产权转移登记及抵

34、押税费收取标准：按照国家规定的比例收取。、 通过转账支付的，仔细填写清楚监管银行账户名称和账号，以及填写清楚买卖合同号：KFXXXXXXX。九、在五个工作日内，完成房屋转移登记手续，买方凭长沙市房屋产权登记收件领证凭据领取房屋所有权证。十、交易完成后，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至卖方指定账户。并由担保公司为卖方做提前还款手续，将贷款银行的临时借款归还。说明：买卖双方协商已由买方出资金向银行提前还清了原贷款，而买方一次性付款的，买卖双方可凭原贷款银行的提前还款凭证签订网上房屋买卖电子合同，办理房屋产权转移登记手续。个人自行提前还款的部分资金安全和产生的经济纠纷责任自负。须知（五）卖方房屋原有贷款未还清，买方又需再办理银行（公积金）贷款的交易流程一、卖方提前还清贷款的业务，按二手房交易服务流程须知（四）第二至第六条规定的操作流程办理。二、买方再办理银行贷款的业务，按二手房交易服务流程须知（二）第二至第六条规定的操作流程办理。三、买方再办理公积金贷款的业务，按二手房交易服务流程须知（三）第三至第九条规定的操作流程办理。四、如果买卖双方协商已由买方出资金向原银行（公积金）提前还清了原贷款后，买方需要再办理银行贷款的，按二手房交易服务流程须知（二）第二至第六条规定的操作流程办理；如买方需要再办理公积金贷款的，按二手房交易服务流程须知（三）第三至第九条规定的操作流程办理。