企业入驻须知资料.doc

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1、企业入驻须知XXXX物业管理有限公司年 月 日目录1、新办企业流程 -3-52、企业入驻程序指引-63、企业入驻缴费指引-7-84、入驻企业消防安全管理责任书-9-105、关于各企业腐蚀性液体管理-116、化学药品、易燃易爆、剧毒材料管理制度-127、 会议室使用与管理规定-138、 物业管理规约14-189、物业装修手册19-3510、 交房确认表-3611、 退房确认表-3712、 装修验收表表3813、 物业维修工作联系单-39新办企业流程顺序名称需要文件办理地点需要时间1核名企业名称核准申请书（可以有两个备用名）管委会一楼16号窗口1天2核税1、4份租赁合同（房产局三楼拿合同）1、地税

2、2楼4处1天2、企业名称核准申请书2、地税4楼签字3、企业名称预先核准通知书3、一楼导税台填代开发票申请表4、房产证原件和复印件、房主身份证复印件4、窗口交税3房屋租赁证1、房主身份证原件和复印件房产局三楼3天2、房产证原件和复印件3、税单原件和复印件4、名称核准通知书原件和复印件5、租赁合同原件4开验资户1、固定电话费的单子银行会计窗口一周左右2、租赁合同原件和复印件3、章程复印件4、名称核准申请书和通知书原件和复印件5、法人和股东的身份证原件和复印件6、法人和股东亲自到场5营业执照1、公司设立登记申请书在14号窗口领取行政服务大厅20或21号窗口3-5个工作日2、公司章程3、各股东身份证附

3、近件4、验资证明5、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件6、法人任职文件及身份证复印件7、房屋租赁证、租赁合同8、企业名称预先核准申请书及企业名称预先核准通知书6公章1、名称核准通知书行政服务大厅二楼56号窗口备案2、营业执照副本原件和复印件3、经办人身份证7组织机构代码证1、营业执照副本原件和复印件一份行政服务大厅2日2、法人身份证原件和复印件一份3、公章、经办人身份证原件和复印件4、企业名称预先核准通知书原件和复印件一份8 8 税务登记证税务登记证1、营业执照副本原件和复印件一份行政服务大厅3工作日2、代码证副本原件及复印件一份3、租赁合同复印件、章程复印件一份4、租赁发票及税单复印件

4、验收原件5、法人代表身份证和复印件1份承接上页公司注册流程表核名租赁合同营业执照刻章组织机构代码证税务登记证外经贸备案登记一般纳税人申请发票银行开户进出口证开外币账户退税证海关注册核销单申领证电子口岸企业入驻程序指引接收和签署入驻文件资料缴纳入驻费用递交入驻资料签署交房确认表办理装修手续领钥匙1. 缴纳 个月水电费周转金2. 缴纳 个月物业管理费1、 租赁合同复印件及承租企业营业执照复印件2、 承租企业入驻授权书原件（企业服务部出具）3、 被授权人身份证复印件4、 法人身份证复印件（企业）5、 组织机构代码证复印件6、 税务登记证复印件1. 管理规约；2. 装修手册；3. 业户资料统计表、印鉴

5、表、非开放时间人员进出情况表等；4. 消防安全责任书及安全责任人委托书。5. 企业腐蚀性液体管理责任承诺书。企业入驻缴费指引1、电费须知（1）XX：1.1元/度。（2）XY：0.922元/度。（另附加0.12元/度公摊）2、水费须知XX、XY：4.5元/吨。3、夏季空调费用须知夏季空调费用计算公式：空调缴费金额=0.2元/平/天* 46天*租赁面积制冷时间：每年07月01日至08月15日。4、冬季取暖费用须知XX及XY：33元/平（建筑层高低于4米），高于4米，每增加0.3米（含0.3米）增缴10%（按照X市有关规定执行）。具体按照大连市相关规定执行。自收到缴费通知日起三个工作日内到创业中心财

6、务部办理缴费30日下发各企业缴费通知每月25日对所有入驻企事业用电及用水进行确认 5、入驻企业水、电费缴纳流程自收到缴费通知日起三个工作日内未办理缴费的单位形成欠费由物业公司下发催费通知自下发二次通知后如三个工作日内企业依然未交纳费用的单位停止水电供应备注：创业中心委托如下单位参与水、电费计量及通知服务 用水计量单位：X物业管理有限公司 用电计量单位：X物业管理有限公司 下发通知单位：X物业管理有限公司缴费地点：X公司（财务部）联系电话：XXXXXXXX入驻企业消防安全管理责任书 企业名称： 营业执照号： 企业租用本管理服务区域楼宇 号，从事 经营，建筑面积为 平方米。为了加强此楼宇（以下简称

7、本单位）及本公司的消防安全管理工作，预防火灾、爆炸、中毒等安全事故发生，保障人身财产安全，明确双方的安全管理责任和义务，根据中华人民共和国消防法、机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定、中华人民共和国安全生产法及大连市消防条例等法律法规的有关规定，特签订本责任书：1、 入驻企业从业人员应具有相应的资质，并组织安全生产教育，承担安全生产责任，对本单位及雇请人员引起的火警火灾、爆炸、中毒及其他造成人身财产损失的事故负全面责任。出租方负责公共消防设施、器材、消防安全标志、疏散通道、安全出口、消防车通道等公共安全设备的维护。2、 入驻企业应贯彻“安全第一、预防为主”的方针。入驻企业负责人对本单位的

8、安全管理全面负责，负责建立、健全本单位安全管理责任制；制定安全管理制度和操作规程，督促、检查本单位的安全管理工作，及时消除安全事故隐患；组织制定本单位的安全事故应急救援预案并演练，对雇请人员进行安全教育，使其自觉遵守各项安全管理规定，确保安全经营。一旦发生安全事故应及时、如实报告有关部门。3、 入驻企业必须对本单位包括消防器材在内的安全设备设施进行经常性维护、保养，并定期检测，保证正常有效。维护、保养、检测应当做好记录，并由有关人员签字。4、 入驻企业应加强防火措施，按规定配备足量、有效消防器材（每50M2宜配置1-2个灭火器），并放置于容易取到的位置。5、 入驻企业进行装修前，应向出租方提出

9、申请，并经消防审批后方可进行装修。6、 新入驻企业二次装修必须向消防部门申报，且经审批后须报XXYY有限公司确认，否则后果自负。7、 入驻企业承诺并遵守以下政府法律法规所规定的内容，并对不符合以下规定所造成的后果负责，包括： 严禁擅自挪用、损坏公共区域所配置的消防器材、设备、设施； 严禁擅自动用消防水源； 严禁占用、遮挡、堵塞防火栓； 严禁堵塞安全出口、消防车通道、疏散通道； 严禁遮挡安全疏散指示标志； 禁止存放、生产、经营易燃、易爆、有毒、变质物品。 严格用火、用电、用气、用油的安全管理。 严禁私自乱拉、乱接用电、用气线路；从事电业、电气焊作业的人员，必须持有“上岗证”；动火作业时，应提供政

10、府消防主管部门的审核文件。 电器产品的安装、使用和电气线路设计、敷设，必须符合国家有关的消防安全技术规定。 自行做好电器产品安全性能维护，按规定定期检修。 禁止在经营场所内使用明火做饭，过夜留宿。 其他有关消防安全管理的内容。8、 出租方工作人员可组织、协助政府消防主管部门对入驻企业的经营场所进行防火安全检查。对不符合消防安全管理规定或政府消防主管部门开具的消防问题处理意见的，入驻企业应在限期内进行整改。逾期不整改的，由政府消防主管部门处理。9、 因入驻企业操作不当等原因造成火灾，入驻企业负全部责任，出租方有权追究因此给出租方造成的任何损失。 本责任书一式二份，甲乙双方各执一份，自双方负责人签

11、名之日起共同遵照执行。 入驻企业名称： 负责人： 日 期： XX物业管理有限公司 2011-9-21 关于各企业腐蚀性液体管理责任承诺书为认真落实楼宇设备设施安全管理责任，切实有效防止所属楼宇设备设施损坏，以便保障楼宇完好及正常使用，保障入驻企业安全生产，现制定X区域腐蚀性液体管理责任承诺书。进一步明确各企业责任范围。一、各企业高度重视安全，做到“五防”，防火灾、防盗窃、防漏水、防腐蚀、防中毒。二、各企业应认真学习并严格执行实验室相关管理规定，制定腐蚀性液体管理制度，确定腐蚀性液体管理责任人。三、因腐蚀性液体造成楼宇设备设施损坏，由责任企业承担一切楼宇维修维护责任，又或因无法确定责任企业情况时

12、，由该楼宇相应管线使用企业共同承担维修维护责任。四、各企业妥善保管实验仪器、药品、液体、危险品放入专柜，尤其是有毒有害的化学试剂，要单独隔离放置，做到两人加锁，药品进出有登记。五、各企业应教育和指导操作人员严格遵守操作规程，提出违例操作的严重后果，尤其禁止向下水管道倾倒任何腐蚀性液体。六、各企业制定相关应急事故预案，因违规操作造成楼宇设备设施损坏，应及时联系物业公司，以便迅速处理。如不履行承诺，我单位愿承担由此引起的一切后果并接受处罚。承诺单位： 责任人：（盖印） 年 月 日化学药品、易燃易爆、剧毒材料管理制度为维护X园区（特别是XY）科研工作正常秩序，加强实验室化学药品、易燃易爆、剧毒材料管

13、理，严防意外事故发生，牢固树立环境保护意识，依据中华人民共和国环境保护法（中华人民共和国主席令第22号）、化学危险物品安全管理条例等国家相关法规条例，制定本管理办法。一、化学药品、易燃易爆、剧毒材料的使用、保管、运输等，必须严格执行国家颁布的化学危险物品安全管理条例。 二、剧毒、爆炸、放射性材料不备库存，购买这些材料必须严格履行审批手续，由单位负责人签字，经管理办公室核准后到公安局审批，要专人采购、专车运输、专库存放。 三、对剧毒药品，要指定双人保管、双人领取、双人使用、双人把锁、双本帐的管理制度，要随用随领，严防超量，并严禁将剧毒药品转借、赠送、卖给其他单位或个人。对使用剩余的剧毒药品，必须

14、用铁柜存放。其废弃物要妥善处理，不得随意乱扔乱放。 四、使用剧毒药品的场所，必须配备专用的防护用品和解毒药物，严禁用手接触有毒药品，不准在有剧毒药品的场所吸烟、饮水进食。 五、使用化学药品、易燃易爆、剧毒材料的人员应了解所用物品的特性和安全防护知识，保证使用安全。 六、盛装化学药品、试剂或溶剂的容器，要有标签，标名与物品要相符。 七、实验室易燃液体的存放量为：一级易燃液体（闪点28，如苯、丙酮、乙醇、乙醚、石油醚等）不得超过三立升，二级易燃液体（28闪点60，如乙二胺，丁烯醇、丁醚、松节油等）不得超过四立升。连续进行实验用量较大的题目班组，房间内不得超过一天的用量。 八、化学药品库房要符合防火

15、、防雷、防爆、防潮、防冻等要求，并具有良好的通风条件。 九、互相起反应的化学药品和溶剂应分类隔离存放，并避开热源和电源设备。对有些采取特殊方法保存的物品，如金属钠、黄磷以及盛装酸、碱腐蚀性化学药品的容器，要经常检查包装和密封是否完好，严防洒落。 十、非防爆电冰箱内严禁存放易燃、易爆、易挥发性物品。 十一、任何盛装有毒、有害、易燃、易爆物品的容器或系统在必要时或动火前都必须清除干净或用惰性气体置换彻底，以防中毒或爆炸。 十二、新开危险性大的实验项目或课题，要事先采取安全措施并通知安全管理职能部门备案。十三、每个项目撤消、变动、人员调离后都要妥善处理好安全问题，不留任何后患。十四、本制度自公布之日

16、起施行。XX物业管理有限公司2011.10.31会议室使用与管理规定会议室是办公、教育培训、会议、接待、开展科学研究工作的重要场所，研发中心入驻企业均可使用。为进行规范、有序的管理，明确具体的职责，特制定以下管理规定：一、会议室概况1现有小会议室（A-403）、大会议室（A-404）、贵宾室（A405）三个会议室。2小会议室配备了投影机、空调等，能容纳40人；大会议室配备了多媒体投影机、会议音响系统等，能容纳150人；贵宾室配备冰箱、消毒柜、沙发、茶几等，能容纳15人。二、会议室使用三个会议室都实行有偿使用，会议室预订状况可电话咨询：。租用者可视已预订情况提前预约，最多可提前两周预约。与创业孵

17、化中心重要活动的时间发生冲突时应退让，优先保障孵化中心重要活动的使用。三、收费标准会议室租用收费标准为： 小会议室150元/天，大会议室500元/天，贵宾室200元/天。 四、会议室使用注意事项1会议室严禁吸烟，使用者要保持室内整洁，爱护室内设施，如发生人为损坏须负赔偿责任。2各会议室的电费均由创业孵化中心承担，使用者应注意节约用电。3大会议室和贵宾厅地面为进口地毯，使用者应特别注意爱护，为避免地面被污染，请注意不要往地面滴洒有色的液体或饮品，一旦发生请立即进行擦拭。4会议室多媒体投影机和音响设备的使用必须由管理办公室派专人负责开启操作。XX物业管理有限公司2011.10.31物业管理有限公司

18、物业规约为加强的物业管理，维护全体业主的合法权益，维护园区内公共安全，公共环境和公共秩序，根据中华人民共和国物权法、物业管理条例和大连市的有关规定，制定本管理规约（以下简称本规约）。第一章 总则一、物业基本情况物业名称：物业管理有限公司物业类型：商用型楼宇办公位置：XXYY。1、简介 项目占地56000平方米，建筑面积2万平方米，总投资约1.2亿元，面向创新企业提供新产品研发、中试转化及成果产业化等各环节的专业化服务，是集“官、产、学、研、服”于一体的生物医药成果转化基地。2、 由10栋4000-5000平方米面积不等的中试研发单体楼宇组成，可容纳20-50家外包企业。二、业主应遵守物业管理有

19、关法律法规和本规约，配合物业公司的物业服务活动，遵守本物业区域内物业管理的相关规章制度。同时，业主应保证其使用人和相关人员遵守本规约和相关规定，合理使用物业。第二章 物业使用和维修三、按规划设计用途使用物业。合理使用共用部位、公用设施设备，自觉维护物业整洁、美观，遵守市容环境管理的相关规定。不擅自改变房屋结构、外观和用途；不擅自占用公用部位和公用设施设备；不擅自利用公用部位搭建建筑物、构筑物等。【选择性条款】空调外挂设备应按制定位置安装，窗外不吊挂和晾晒物品，不擅自张贴或安装可通过外观看到、有碍观瞻的标识牌、广告牌或标语等。四、爱护公共环境。不侵占公共绿地、损坏绿地和其它公用设备设施；不随意堆

20、放、倾倒或抛弃垃圾、杂物；不在公用部位乱涂乱画和随便张贴；垃圾应按指定时间和地点投放。五、自觉维护物业区域内的公共秩序。不在物业公用部位或违反规定在专有部分堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其它有毒有害物质；不得利用物业从事危害公共安全和公共利益的活动，以及法律法规及相关规定禁止的其它活动；遵守环境保护的相关规定。六、机动车在本物业区域内行驶应避让行人，严禁鸣喇叭；车辆出入应按规定出示相应证件或登记； 。机动车应在规划的车位停放，严禁在消防通道、消防井盖、专用停车位、人行便道和绿地等场所停放；车位只可用作停放车辆，不得用于其它用途；停放期间，防盗报警器应使用静音，发生噪音应迅速接触； 。本物业

21、区域车位使用分配方式为：一定数量的专用车位加适当数量的访客车位。七、业户应及时对专有部分以内的有可能影响相邻业户权益的损坏部位和设施设备进行维修，发现属公共维修责任的物业公用部位、公用设施设备损坏时，应及时告知物业服务机构，并采取必要措施防止损失扩大。八、对异产毗连的物业进行维修，各相关业户应积极协助、配合，不得人为阻挠维修。因阻挠维修，造成人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担法律责任。业户应配合物业服务机构和相邻业户必要时进入专有部分以内进行维修，如因该维修而造成物业损坏的，应予以修复或适当赔偿。九、人为原因造成物业公用部位、公用设施设备损坏的，责任人应负责修复或赔偿。十、业户需要进行室内装饰

22、装修的，应告知物业服务机构，并按规定签订装饰装修服务协议。装饰装修房屋，应在规定时间施工，不得擅自拆改承重结构、各种管线和破坏防水层等，不得影响物业公用部位、公用设施设备的正常使用，因装饰装修导致物业公用部位，共用设施设备损坏的，应当承担修复及赔偿责任。十一、如业户租赁租赁合约期满或因其它原因需要搬迁的，应告知物业服务机构，并到物业服务机构办理搬迁相关手续。业户搬迁应在规定时间进行，不得擅自搬迁。如果业户擅自搬迁，造成一切后果，应有擅搬方承担。第三章 水、电等相关费用的缴纳十二、业户应当按照管理规约约定缴纳水、电等相关费用，因故不能按期交纳的，应委托他人按期代交或及时补交。对欠缴水、电等相关费

23、用的业户，物业服务机构会采取电话、书面和当面等催缴方式进行催缴。【选择性条款】1、欠费 月以上，或长期拒缴水、电等相关费用的，物业服务机构会在物业区域内显著位置公布欠费情况；2 。十三、业户如委托物业服务机构对其专有部分和专有设施设备进行维修、养护等特约性服务，应另行支付费用。第四章 违约责任和违约纠纷的解决十四、业户应自觉遵守本规约的各项规定，违反本规约造成其它业主或相关使用人人身伤害或财产损失的，应当承担法律责任。对业户的违约行为，物业服务机构会督促其限期改正。如限期未改正，物业服务机构会依本规约对其提起诉。十五、业户对物业服务的意见和建议，应直接向物业服务机构提出。第五章 附则十六、本规

24、约如有与进行法律法规相抵触的条款，则该条款无效，但不影响其它条款的效力。十七、本规约自 年 月 日起生效。十八、物业管理有限公司联系方式等园区内的企业和单位：物业管理有限公司为了能够更好的把等园区的相关物业管理工作做好，希望园区内各企业、单位以后如有物业方面的问题，直接联系物业公司。如果以前有做的不周到的地方，请给予谅解。物业管理有限公司相关单位的联系方式如下：物业办公室电话： 现场主任: 现场主任: 现场主任: 物业管理有限公司2011年1月13日物业管理有限公司物业装修手册SHUANGDGAOKE ZHUANGXIUSHOUCHE 2011_年_11_月_09日 项目二次装修流程附表清单序

25、号 名称一 室内装修申请程序指引二 室内装修施工许可证审批程序指引三 装修申请书四 装修管理规定五 装修管理协议书六 装修保证书七 防火责任书八 施工人员登记表九 装修缴费单十 施工动火证十一 施工许可证 室内装修申请程序指引装修准备工作1 填写装修申请书到物业公司管理处填写表单2 签收装修管理规定3 签定装修管理协议书1 平面图（盖章）2 电路图（盖章）3 配电图（盖章）4 天花平面图（盖章）5 喷淋、烟感平面图（盖章）6 空调布置图7 其他工程相关图纸 施工单位备齐资料1 装修图纸不合格2 执照复印件交管理处审批3 相关证件4 装修资质证书复印件5 装修申请书（业户 签字/盖章）合格企业服

26、务部 审核管理处验收 合格 办理进场装修手续 1 办理施工许可证审批手续2 领取施工许可证3 凭身份证原件及复印件办理施工人员出入证。 4 如动火，需向管理处申请办理施工动火证进场施工，完工后填写验收申请表整改不合格合格结算并退回保证金室内装修施工许可证审批程序指引施工许可证发放办理施工人员出入证提交施工人员登记表办理装修缴费单签订装修管理协议签订防火责任书签收装修管理规定签订装修保证书提交装修申请书装修申请书房间号： 日期 申请人/公司（盖章） 电话/传真 装修方案说明总施工方公司名称 负 责 人 通讯地址 电话/传真 装修工期开工 年 月 日至 年 月 日完工使用材料A、 天花 B、地板

27、C、墙身 D、其他 冷气是否需要更改风机管及风口位置：是 否用电A、日营运所需电量 千瓦B、估计最大耗电量 千瓦给排水更改或增加给排水情况 消防安保其他审批： 物业管理处（盖章）： 年 月 日说明:1.请参见装修手册内容，附上有关图纸。2.总装修商须附上营业执照副本复印件。3.本大厦为保证整体设施的质量,有关消防器材、中央空调、电气设施改动由大厦指定承建商施工。注：所有单据须依最后批准之格式为准装修管理规定第一章 总 则（一）装修管理说明为规范装修行为，保证楼宇在装修期间能正常运作，特制定本装修管理规定。（二）建议用户为使每一用户均能按其计划顺利完成装修，按时开业或入驻并维护所有用户的利益，请

28、用户仔细阅读本规定，制定详细装修计划，确保装修工程完全符合本楼宇管理的要求；否则，用户可能延误有关工程导致不必要的损失和误时交房。（三）楼宇的结构及外貌任何装修工程均不可以影响楼宇的结构及外貌。所有装修设计图纸必须提交物业管理公司审阅批准，为维护整体的利益，物业管理公司有权要求更改装修设计及停止任何未批准的工程。用户可按本手册第三章将有关的装修图纸交管理公司审核，以确保有关工程不违反公约及物业规定。（四）各类押金与费用在开始装修前，用户必须交纳装修保证金，作为不损坏楼宇设备、公共地方和按照已批准的装修图纸进行装修工程的保证金。有关各类保证金及费用细则请参阅本规定第四章。（五）咨询如对装修事宜有

29、任何查询，请与物业管理公司联络，我们将尽心协助。第二章 房间内部及公共设施的安装或改动须知1）风机盘管其改动不应影响空调系统改动须向物业管理公司申请并由指定承建商施工2）新风及回风管道配至房屋内，所有室内导管须自行安装，不得影响大厦的空调系统改动须向物业管理公司申请并由指定承建商施工3）烟感、喷淋头及给水管此乃公共设施一部分改动须向物业管理公司申请并由指定承建商施工4）地面、墙身及结构任何结构均属公共设施如有任何钻凿或改动，须物业管理公司及有关政府部门审批5）电气插头、通信插头房屋内设施如改动需向物业管理公司申请，使用优质合格产品注：不得擅自改变使用功能（水、电、天棚、空调、消防通道）。第三章

30、 图纸审批及装修申请程序 （一） 报批装修用户在收到装修手册后，应尽快将一式二份不少于1：100面积比例的下列装修图纸提交本物业工程部审查后报公司按管理程序审批。图纸审批的目的是确保进行装修的用户不违反楼宇的规定和日后产生不必要的损失或纠纷。但此批准仍以：A 该项工程不违反国家及政府部门的要求。B 该项工程不破坏施工单位与楼宇的保修合约。（二） 图纸用户须向本物业工程部提供下列图纸：1、平面图及详述A 注明所有间格，列明隔断、柜台货架位置及材料安装方法。B 重型器材，例如：金柜、复印机等位置及重要资料。C 地面抹灰及地材用料，例如建造升起的地台及用料资料。2、正面图A 显示楼宇出入口或商铺位置

31、资料。B 显示所有招牌及指示牌安装和背灯资料。3、切面图A 假天花安装方法。B 天花板资料包括高度间格等。4、反映天花图A 列明灯位、消防喷洒位、风口、空调机维修活口和天花资料。5、抽风及冷气图A 列明风喉位、风机盘管、风嘴等位置和尺寸。6、电器图：列明所有电器设备的位置、耗电量和供电位置。（三） 审图（施工方案）工程部在收到用户的装修图纸后将立即进行审阅后报公司管理程序审批（审批时间一般为1-2个工作日），若有不符合大厦要求的设计工程，物业管理公司将会要求用户作出更改，并可能需要重新提交图纸。任何改动涉及到公共地方如管道或电线的接驳及装置，用户除必须将有关图纸送本物业工程部审批外，物业管理公

32、司亦有权指定承建商施工。施工报价会连已审批的图纸一并提交用户。（四） 装修工程开始前须知用户必须持：1、公司正式批准图纸。2、交付各类押金与费用（参考第四章）。3、填写和交回物业管理公司要求的施工许可证审批程序各类表格（如下列）：A 装修申请书 B 装修管理协议书 C 装修保证书D 防火责任书 E 施工人员登记表 F 施工人员出入证 G 临时水电申请表4、接到物业管理公司的批准函件施工许可证。（五） 装修工程期间须知1、因开工日期和需要临时水电日期如与填报的日期有误，各用户须另行通知物业管理公司；物业管理公司有权停止一切未经批准的工程。2、监督装修承建商按照指定程序施工和向装修商说明此装修规定

33、（参照本手册第五章）并确保其遵守规定。3、物业管理公司或其员工以及借用有权随时进入装修地方检查施工情况。4、送货及清理垃圾A 事先与物业管理公司协商安排材料或清理垃圾。B 须按物业管理公司安排的电梯通道和时间运送材料或垃圾。一切运送工具只能使用胶轮胎，铁轮或石轮运输工具绝对禁止，并且用户要对其所引起的地面及墙身损坏负责。（七）装修完工后，用户须向本物业工程部报告完工日期，物业管理公司当在两日内检查有关用户是否按章装修。如有违犯和损坏公共设施等情况，物业管理公司除扣押金作修复外，并有权追讨一切不足的金额。第四章 各类保证金及费用（一） 保证金1装修保证金为确保用户在施工期间不损坏大厦设备、公共地

34、方，按照已审批的装修图纸进行施工，用户须在开始前按指定方法缴付保证金，并在向本物业公司申请装修许可时交纳。装修保证金额度规定如下：50以下房间 4千元，51-100房间6千元，101-150房间8千元，151-200房间1万元，201-500房间2万元，500-1000房间3万元，1001以上房间需根据装修内容另行决定。装修完毕后，经物业管理公司检查如没有对楼宇结构、公共地方及设施造成任何损害，则装修押金将于一个星期内免息退还用户。如因为用户装修施工而产生任何赔偿责任，则有关赔偿金额将由装修押金中扣除；如此押金不足以抵消赔偿数目，物业管理公司有权采取其他方法向用户追讨。 2临时出入证为方便大厦

35、在装修期间的管理并使用用户的装修人员都能在有秩序及安分的状态下作业，本物业将对所有装修工人实行发证制度。各装修单位应指定专人负责统一为其所有装修工人办理临时出入许可证，装修完毕后将由装修单位统一办理退证手续。（二） 各项费用1装修监管费及水电费用户进行装修工程期间向物业公司额外支付装修监管费，消防安全雇佣费、电梯的使用、公共安全、场地清洁、施工监管期间及现场指导等方面的支出。装修监管费的标准为 元/日。装修期间所发生的实际水电费由用户支付。2保险为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失，装修管理公司应视装修工程情况购买装修工程的保险，包括火险、公共责任险等。第五章 装修施工规则所有进行房屋

36、内部装修的用户及承建商必须遵照下列装修施工规则进行有关工程：（一）对楼宇内结构、装置等提供足够的保护防御设施，避免装修期内有任何的损坏，如对楼宇内的公共地方或公共设施有任何损坏或因缺乏保护防御设施而导致损坏，如发生裂痕污迹等，用户需赔偿一切修缮费用。（二）装修期间不得占用楼宇内的公用地方，为保障楼宇内其他业主的利益，若有任何人士受到直接或间接的损害，将由用户负责赔偿。（三）尽量提供足够防御措施减低装修期内引起的尘埃及噪音，使大厦用户受到的干扰和不便之处降至最低，房屋的入口门在装修期间必须关闭。（四）施工现场必须有足够防火设备，如灭火筒、沙筒、防火毯等，以备发生火警时使用。（五）每日必须清理所有

37、废料及垃圾以保持其通道畅通和降低火警发生的可能性。（六）任何装修工人不得在施工现场居住及煮食。（七）装修期间为 年 月 日 时至 年 月 日 时（暂定），若需延时工作，必须先向物业管理公司申请并在获批准后才能进行。如有产生特大噪音的工程，须向本物业提交申请。（由物业管理公司协调企业服务部视情况审批）。（八）不得在通道走廊或其他公共地方进行装修工程。（九）所有通道走廊、房屋外或其他公共地方不得放置或储存任何装修物料，否则物业管理公司有权安排将其搬走，所有搬运费用将由装修押金中扣除，如搬运过程中，该物料数量减少或受损，物业管理公司不负责任。（十）不可在楼宇内的消防栓取水作调制混凝土、清洗地方或其他用途，否则一经发现，物业管理公司有权向违犯者罚款，没收其装修保证金或要求停工。（十一）装修工人必须穿着适当的衣服及不得赤足出入工作范围，以防发生意外及有碍观瞻。（十二）所有装修工人在大厦范围内必须佩戴管理处发放的临时工作证，否则严禁进入大厦范围内。（十三）所有机器、工具、设备、包裹或建筑材料等，若需要搬离大厦，必须先通知本物业。承建商对其用具、设备及建筑材料等自行妥善保管，用户和物业管理公司概不负责任何损失或遗失。（十四）任何油漆物及易燃易爆废料不准直接向下水道