监理公司监理细则.doc

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1、监理实施细则编制：土建： 水暖： 电气：审核：吉林省建业建设监理有限公司年 月 日 目 录一、 工程概况及特点二、 编制监理实施细则依据三、 工程质量控制 3.1 工程质量控制目标3.2 工程质量控制的原则、依据3.3 工程质量控制的方法3.4 工程质量控制的内容四、工程进度控制4.1 工程进度控制的目标和依据4.2 工程进度控制的原则 4.3 工程进度控制的内容 4.4 工程进度控制的方法五、工程投资控制5.1 工程造价控制目标，按施工合同要求。 5.2 工程投资控制的原则5.3 工程造价控制的方法： 5.4 工程造价控制的内容及重点六、监理工作制度6.1 建筑材料、构配件验收管理制度 6.

2、2 工程隐检、预检及分项、分部工程验收制度6.3 混凝土及砂浆试块制作与管理制度七、 监理工作程序7.1 原材料、构配件质量签认程序7.2 分部工程验收程序7.3 检验批检验程序7.4 钢筋隐检程序7.5 防水工程外包施工程序7.6 项目竣工预验收程序八、建设工程安全生产监理实施细则九、工程变更程序图 一、 工程概况及特点工程概况及特点是指所编制的分部、子分部或分项工程的概况和特点。工程概况应包括工程位置，规模，主要建筑物、构筑物的概况及功能，气象、水文、地质等主要自然条件等，也可以以表格的形式来表现。工程特点应概括工程的主要特征，例如屋面防水包括卷材、水泥基、911涂料等专业特点，应突出“新

3、”、“难”、采用的“四新”技术及施工难点等。 土建专业是建筑工程建设的一个重要组成部分，所用材料种类繁多，涉及到大量施工程序及多工种的交叉作业，直接危及到人民生命财产的安全.所以，土建工程监理尤为重要，对于本开发的工程，结构体系均采用短肢剪力墙设计，由于短肢剪力墙特点是墙、梁横断面宽度均为同一尺寸，不但绑筋时墙梁钢筋相互交叉施工困难，而且支模时的垂直度及上下接茬更困难。二. 编制监理实施细则依据2.1 已批准的监理规划;2.2 与专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；2.3 已经批准的施工组织设计和专项施工方案；2.4 建筑工程安全生产管理条例； 2.5 建筑工程施工合同; 2.6 建设工程

4、监理委托合同;2.7施工图纸。 三. 工程质量控制3.1 工程质量控制目标本专业监理工程质量目标以施工承包合同及施工组织设计规定的质量目标值为控制目标。本专业各分项、分部工程的质量目标见表1。3.2 工程质量控制的原则、依据3.2.1以设计、施工及验收规范，工程质量验评标准等为依据，督促承包单位全面实现工程项目合同约定的质量目标。3.2.2对工程项目施工全过程实施质量控制，以质量预控为重点，重点控制钢筋绑扎质量，对于梁、板、短肢剪力墙钢筋锚固长度以及梁、短肢剪力墙核心区箍筋设置以及绑扎。3.2.3对工程项目的人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制，监督承包单位的质量保证体系落实到位。3.2

5、.4严格要求承包单位执行有关材料试验制度。3.2.5坚持不合格的建筑材料、构配件不准在工程上使用。3.2.6坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下一道工序不得施工。工程质量控制目标 表1序号单位工程名称分部工程名称质量目标目标要求1填写项目名称 基础工程合格所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准。主体结构工程合格所有分项工程必须符合建安工程质量验评统一标准GBJ300-88规定全部合格。楼面地面工程合格所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定。面层与基层的结合必须牢固，无空鼓裂纹，麻面起砂，颜色协调，无污染。门窗工程合格所有分项工程必须符合GBJ301-88验收标准规定

6、。门窗表面洁净无划痕碰伤。装修工程合格所有分项工程必须全部合格。装饰每一道工序先做橛板，签字合格后方可大面积施工。屋面工程合格所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定。屋面防水层施工完成后，对整个屋面进行浇水实验，时间大于2小时然后进行渗漏观察电梯、暖卫工程合格安装符合各专业规范要求3.3 工程质量控制的方法3.3.1质量控制应以事前控制（预防）为主。3.3.2要对技术交底情况进行核查，在施工过程中进行检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果。3.3.3采用必要的检查、测量和试验手段，以验证施工质量。3.3.4对工程的关键工序和重点部位施工过程进行旁站监理，重

7、点控制基础施工，梁、板、柱及短肢剪力墙混凝土浇筑施工。3.3.5严格执行现场见证取样和送检制度。3.3.6建议撤换承包单位不称职的人员及不合格分包单位。3.4 工程质量控制的内容3.4.1工程质量的事前控制3.4.1.1核查承包单位的质量保证和质量管理体系a) 核查承包单位的机构设置，人员配备，职责与分工的落实情况；b) 督促各级专职质量检查人员的配备；c) 查验各级管理人员及专业操作人员的持证情况；d) 检查承包单位质量管理制度是否健全。3.4.1.2审查分包单位的资格a) 总承包单位填写分包单位资格报审表，报项目监理部审查；b) 审查分包单位的营业执照、企业资质等级证书、专业许可证、岗位证

8、书、外埠施工企业进驻施工许可证等；c) 审查分包单位的业绩；d) 经审查合格，签发分包单位资格报审表。3.4.1.3查验承包单位的测量放线a) 查验施工控制网（平面和高程）；b) 查验施工轴线控制桩位置；c) 查验轴线位置，高程控制标志，核查垂直度控制；d) 签认承包单位的施工测量放线报验申请表。3.4.1.4签认材料的报验a) 材料加工订货时，施工单位应向监理工程师提供产地和生产厂家，然后监理公司会同施工单位检查其资质和质量保证体系与措施，经认可后按检查评定样品标准进行验收，材料进场后，施工单位按批量抽查，并将结果报监理审查；b) 承包单位应按有关规定对主要原材料进行复试，并将复试结果及材料

9、准用证、出厂质量证明等资料随材料/构配件/设备报验表报项目监理部签认；c) 新材料、新产品要核查鉴定证明和确认文件；d) 对进场材料进行抽样复试，必要时可会同建设单位到材料厂家进行实地考察；e) 审查混凝土、砌筑砂浆配合比通知单，并应对现场搅拌设备（含计量设备）现场管理进行检查。3.4.1.5检查进场的主要施工设备a) 承包单位主要施工设备进场并调试合格后，报项目监理部审查；b) 监理工程师应审查施工现场主要设备的规格、型号是否符合施工 组织设计的要求；c) 对需要定期检定的设备（如起重设备、仪器、磅秤等）承包单位 应有检定证明。3.4.1.6审查主要分部（分项）工程施工方案a) 项目监理部可

10、规定某些主要分部（分项）工程施工前，承包单位应将施工工艺、原材料使用、劳动力配置、质量保证措施等情况编写专项施工方案，填施工组织设计（方案）报审表，报项目监理部；b) 承包单位应将季节性的施工方案（冬施、雨施等）提前填施工组织设计（方案）报审表报项目监理部；c) 上述方案经专业监理工程师审定后，由总监理工程师签发审定结论；d) 上述方案未经批准，该分部（分项）工程不得施工。3.4.2施工过程中的质量控制3.4.2.1监理工程师对施工现场有目的地进行巡视检查和旁站a) 在巡视过程中发现和及时纠正施工中的不符合要求所发生的问题；b) 对施工过程的关键工序如绑筋、预埋安装设备铁件、特殊工序电梯安装铁

11、件、重点部位和关键控制点梁、柱核心区箍筋绑扎进行旁站；c) 所发现的问题应先口头通知承包单位改正，然后应由专业监理工程师签发监理工程师通知单；d) 承包单位应将整改结果书面回复，填报监理工程师通知回复单，报监理机构复查签认。3.4.2.2钢筋工程的质量控制a) 检查钢筋标牌、炉号、厂家及出厂质量合格证、试验报告，并按规定要求进行施工现场复试，监理随机抽样试验，施工单位按材料/构配件/设备报验单填报钢筋进厂报表。b) 有下列三种情况之一者，必须做化学分析试验： 无出厂证明书或证明书与钢筋号不符的； 有焊接要求的进口钢筋； 在加工过程中发生脆断，焊接性能不良和材料机械性能显著不正常的。 C） 试验

12、不合格的钢筋，不能用于工程上，及时报告有关部门处理，监理工程师予以记录。d) 钢筋加工制作： 施工单位应熟悉图纸，监理工程师应了解技术交底情况及施工准备情况。 焊工必须持证上岗。 钢筋的级别、钢号和直径必须符合设计要求，带有颗粒或鳞片状老化锈蚀的钢筋不能使用，需要代换钢筋时，必须上报监理工程师，应征得设计的同意，否则不得以其它钢筋代换。 加强钢筋翻样的控制。e) 钢筋加工成品要求： 钢筋的形状、尺寸必须符合图纸要求； 钢筋的表面应洁净、无损伤、油污和锈蚀； 钢筋应平直无曲折，表面不得有明显的擦伤； 钢筋的弯折和弯钩应符合设计和规范要求。f) 钢筋焊接和直螺纹接头的质量要求： 焊工持证上岗； 批

13、量钢筋焊接前，必须根据施工条件试焊，合格后方能大批焊接； 钢筋焊接质量验收按JGJ1884第四章质量验收3.4.5节执行; 钢筋焊接加工焊前检查和加工中间检查，焊接不合格的钢筋不能进入安装现场。 钢筋直螺纹接头的质量检验应进行外观质量检查和单向拉伸试验。 钢筋直螺纹接头质量验收按JGJ107-2003第六章接头质量验收6.0.5节执行。g) 钢筋的绑扎与安装： 钢筋绑扎前要求弹出位置线标记，分出双层钢筋位置线，尤其是短肢剪力墙、柱、墙、门、窗口的主筋位置，必须准确，采取防位移措施； 钢筋接头位置要符合施工验收规范和设计要求； 检验质量标准按GB5020492混凝土结构工程施工及验收规范第三章钢

14、筋工程中第五节钢筋绑扎与安装的有关规定。3.4.2.3混凝土工程的质量控制a) 混凝土开盘前的质量控制 审查商品混凝土搅拌站的资质及质量保证体系，对于商品混凝土必须现场做试块，严格控制塌落度值。 混凝土浇筑前施工单位必须向监理工程师提交商品混凝土厂家资质、厂家应负责提供原材料的材质证明和试验报告，水泥应有出厂日期，出厂合格证，水泥强度、安定性试验报告，砂石的试验报告和已通过试配的。 混凝土开盘前认真组织水暖、电气、土建联合检查验收。办好隐蔽验收，申报隐蔽工程报验申请表，报监理工程师批准后，经各方确认方能开始浇筑。b) 监理人员在混凝土浇筑过程中进行旁站监理。对混凝土进行随机抽查，发现缺陷及时处

15、理。c) 如使用外加剂对其质量必须符合混凝土外加剂应用技术规范GBJ119的规定，凡无出厂证明或鉴定书的禁止使用，外加剂进场必须有专人验收、保管、发放。每5t为一批（不够亦按一批计）使用前进行验收。d) 配合比的质量控制混凝土配合比的计算和试验应符合混凝土配合比设计技术规定,按试配结果由实验室负责人签发配比通知单。e) 商品混凝土搅拌、运输、泵送质量控制按商品混凝土质量管理规定执行。f) 施工现场混凝土质量管理 现场必须具备混凝土试块制作、养护的条件，有健全的管理制度。 现场试验员必须经培训、考核、持证上岗。 混凝土施工前应做技术安全交底，并应具备混凝土养护条件，特别是季节性施工期间的防水、防

16、冻措施，要设专人负责实施。 试块的制作按GBJ20483第4.6.4条或GB5020492第4.6.7 条、GBJ20883 第2.2.11条（防水混凝土）和GBJ01690第5.6（商品混凝土）等规定执行。 混凝土搅拌、运送、浇筑等过程中任何人不得擅自加水。3.4.3工程质量的成品验收阶段质量控制通过检测和验评该分项或分部已完工程是否达到规范要求的质量标准和允许偏差范围。3.4.3.1隐检、预检、分项工程验收a) 承包单位按有关规定对隐检、预检、分项工程先进行自检，自检合格，将隐蔽工程检查记录、分项工程质量检验评定表工程报验申请表报送项目监理部；b) 监理工程师对填报的资料、隐检、预检、分项

17、工程内容到现场进行检测，核查；c) 隐检、预检、分项工程不合格的，应由监理工程师签发监理工程师通知单，由承包单位整改，合格后承包单位填报监理工程师通知回复单，监理工程师复查签认；d) 隐检、预检、分项工程合格的应签认隐蔽工程检查记录、工程报验申请表，并准予进行下一道工序，对符合要求的分项工程由监理工程师签认，并确定质量等级；e) 经返工或返修的分项工程应按质量评定标准进行再评定和签认。3.4.3.2分部工程验收：a) 承包单位在分部工程完成后，应根据监理工程师签认的分项工程质量评定结果进行分部工程的质量等级汇总评定，填写工程报验申请表，并附分部工程质量检验评定表，报项目监理部签认；b) 单位工

18、程基础分部已完成，进入主体结构施工的，或主体结构完成进入装修前，应进行基础和主体工程验收，承包单位填写基础/主体工程验收记录及工程报验申请表申报；并由总监理工程师组织建设单位、承包单位和设计单位共同核查承包单位的施工技术资料，并进行现场质量验收，由各方协商验收意见，并在基础/主体工程验收记录签字认可。3.4.3.3工程竣工验收a) 承包单位在工程项目自检合格达到竣工验收条件时，填写单位工程验收记录，并将全部竣工资料（包括分包单位的竣工资料）报项目监理部，申请竣工验收；b) 工程达到交验条件时，总监组织专业监理工程师依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同进行预验，对承包单位报

19、送的竣工资料进行审查，并对各专业工程的质量情况、使用功能进行全面检查，对发现影响竣工验收的问题签发监理工程师通知单要求承包单位进行整改；c) 项目监理部参加由建设单位组织的竣工验收，对验收中提出的整改问题，要求承包单位进行整改，直至符合合同要求，总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。3.4.4重点分部分项和关键部位的控制重点分部分项和关键部位的控制 表2 序号工程名称预控点施工过程控制内容执行的施工规范及验收标准控制手段验收单位分部分项工程1基础工程定位放线H标准轴线桩、水平桩、龙门板定位轴线及标高。测量仪器要有校验合格证。图纸要求测量、现场检查监理工程师同建设单位代表、设计代表共同

20、测量确认签字基础打桩H桩平面位移，桩垂直度桩长及桩尖入土深度，桩贯入度控制值GB50202-2002第五章第二节现场检查、量测监理工程师同建设单位代表、设计代表共同试桩签字地梁垫层H按设计要求施工、检查深度、宽度图纸要求现场检查监理工程师按设计标准验收签字预控点施工过程控制内容执行的施工规范及验收标准控制手段验收单位桩基础预应力管桩H对照设计要求检查出厂日期外观形状及桩长GB50202-2002第五章第四节5.3现场检查及量测监理工程师同建设单位代表、设计代表共同验收签字预制方桩H。对照设计要求检查出厂日期外观形状及桩长GB50202-2002第五章第四节5.4现场检查及量测、试验监理工程师按

21、标准验收签字承台及拉梁施工钢筋H基桩验收、中间验收合格、破桩头、桩尖锚入桩承台长度、钢筋复试报告、钢筋的数量、平面位置、搭接长度、焊接接头及保护层JGJ480第三章第三节、GB5020492第三章现场检查及量测、试验监理工程师按标准验收签字砼H模板检查，商品混凝土标号检查，塌落度控制、拆模后外检检查GB50204-92第二章、第四章JGJ480第三章第三节现场检查、测试验砼施工时旁站监理工程师按标准验收签字工程名称预控点施工过程控制内容执行的施工规范及验收标准控制手段验收单位分部分项工程基础回填H同时分层夯填GBJ20183现场检查、试验监理工程师按标准验收签字地下防水工程H原材料检查，水泥浆

22、层厚度、平整度、接槎，卷材防水面层粘接牢固、泛起高度GBJ10887第三章、第四章第二、三节现场检查及试验监理工程师按标准验收签字基础工程中间验收H施工技术资料、现场质量验收GBJ30188现场检查总监、建设单位、施工单位设计签字验收2主体工程砌体工程H原材料检查、洞口位置，预埋件管线、灰缝、错缝、拉筋设置，砂浆配合比、墙面平整度、垂直度。GBJ203第二、三、四章GBJ30188第四章、第六章第一节现场检查量测、试验。监理工程师按标准验收签字主体短肢剪力墙钢筋砼工程钢筋H钢筋复试报告、钢筋的数量、平面位置、搭接长度及搭接区、锚固长度、箍筋加密、焊接接头、钢筋保护层，特殊工种岗位证书GB502

23、0492GBJ30188现场检查、量测、试验监理工程师按标准验收签字砼H模板检查，检查商品混凝土标号，塌落度值控制，现场混凝土试块制作GB5020492GBJ30188现场检查量测、试验、砼施工时旁站监理工程师按标准验收签字现浇梁、板筋钢筋H钢筋复试报告、钢筋的数量、平面位置、搭接长度及搭接区、锚固长度、箍筋加密，焊接接头及保护层，特殊工种岗位证书GB5020492GBJ30188现场检查、早测、试验监理工程师按标准验收签字序号工程名称预控点施工过程控制内容执行的施工规范及验收标准控制手段验收单位分部分项工程砼工程砼H模板检查，检查商品砼标号、控制塌落度值，现场制作砼试块，砼浇筑时要保证上部钢

24、筋位置、砼达到1.2N/mm2才能上人、强度达到设计要求才能加载，拆模后外观检查GB5020492GBJ30188现场检查、量测、试验、砼施工时旁站监理工程师签字验收现浇楼梯H模板尺寸、钢筋绑扎，砼标号GB5020492GBJ30188现场检查及试验监理工程师签字验收预制砼构配件H原材料、砼配合比、钢筋绑扎GB5020492第五章、GBJ32190现场检查及试验监理工程师签字验收主体工程中间验收H施工技术资料、工程质量现场检查总监、建设单位、施工单位、设计单位签字验收3装饰工程 抹灰工程W原材料、基层处理、砂浆配合比、抹灰层厚度、平整度、垂直度GBJ30188第11章第一节JGJ7391第二章

25、现场检查、试验及在样板间验收合格后才能进行大面积施工监理工程师按标准验收签字 油漆工程W原材料、遍数、观感质量JGJ73-93第八章GBJ30188第十一章四节现场检查监理工程师签字验收外墙面装饰W按设计要求施工观察现场检查监理工程师签字验收4门窗工程木制作工程W木材的树种、材质等级、含水率及防腐处理，门的位置、尺寸GBJ20683GBJ301-88第10章第1.2节现场检查监理工程师签字验收塑钢窗工程W材料及附件、加工过程、嵌填、定位安装、开关自如JGJ7391第三章第六节GBJ30188第十章第3.4节现场检查、试验、量测监理工程师签字验收序号工程名称预控点施工过程控制内容执行的施工规范及

26、验收标准控制手段验收单位分部分项工程5楼地面工程楼、地面 W原材料、配合比，面层厚度及一层地面的标高、表面平整度、表面裂纹、空鼓GBJ20983、GBJ30188第9章试验、作样板间监理工程师签字验收厨房卫生间防水地面W原材料、排水方向及坡度、防水面层泛起高层。GBJ20983GBJ20783第三章、GBJ20883第二章第四节注水试验、现场检查、量测监理工程师签字验收6屋面防水保温层H保温材料的质量、厚度、强度GBJ20783GBJ30183第十二章现场检查及量测监理工程师签字验收找平层H原材料、排水方向、坡度、厚度、含水率GBJ20783GBJ30188第十二章现场检查、量测、试验监理工程

27、师签字验收防水层施工H防水卷材质量、粘接牢固、平整、接缝GBJ20783GBJ30188第十二章现场检查、量混同、试验监理工程师签字验收说明：1. W点即见证点，在规定的关键工序（控制点）施工前，施工单位应提前通知监理人员在约定的时间内到现场进行见证和对其施工实施监督。如果监理人员未能在约定的时间内到现场见证和监督，则施工单位有权进行该W点的相应的工序操作和施工。2. H点，即为停止点，监理人员在规定的时间未能到场检查，施工单位不能进行该工作。3. 表中列出的“控制手段”：观察指以“目视“、”目测“进行的检查监督；现场检查、旁站指现场的巡视、观察及量测等方式进行的检查监督；量测指用简单的手持式

28、量尺、量具、量器（表）进行的检查监督；测量指借助于测量仪器、设备进行的检查；试验指通过试件（块）、取样进行的试验检查。3.4.5消除质量通病预防措施3.4.5.1轴线控制预防措施3.4.5.1.1基础垫层浇完后，要认真检查各轴线中否正确，以防在挖土过程中龙门板和保护桩受到破坏；3.4.5.1.2各层短肢剪力墙模板支完和砼浇完后应及时用经纬仪、线锤检查其垂直度，不合格的及时纠正；3.4.5.1.3在施工过程中做好四线控制即板上线、板下线、窗口两边线、墙阳角线;3.4.5.2砼表面局部出现麻面、蜂窝等预防措施3.4.5.2.1模板在浇筑之前应用清水充分湿润，清理干净；3.4.5.2.2模板脱模剂药

29、涂刷均匀，不得漏刷；3.4.5.2.3砼必须按规定分层均匀振捣密实，严防漏浆；3.4.5.2.4砼自由倾落度一般不超过2米；砼下料一次不宜过多，分层分段振捣密实，同时掌握振捣时间；3.4.5.2.5模板根部支设要牢固，严禁漏浆而出现烂根现象；3.4.5.2.6拆模时间不宜过早，避免砼粘模等现象发生；3.4.5.3现浇楼板裂缝3.4.5.3.1严格按图纸配筋，确保配筋位置正确（特别是负弯矩钢筋），四角加设放射筋，垫好钢筋保护层；3.4.5.3.2专人做好现浇楼面砼的养护工作；3.4.5.3.3施工上层结构时，注意施工荷载，严禁冲击荷载对楼面的冲击；3.4.5.4水泥地面起砂、空、裂3.4.5.4

30、.1所用水泥均要有出厂合格证并做好水泥各项指标复试，合格后方可使用，两种不同品种水泥不得混用，严格控制砂的含泥量；3.4.5.4.2基层应清理干净，垫层强度应符合设计，细石砼面层施工前三天，派专人湿润基层；3.4.5.4.3砂浆配合比计量准确，搅拌均匀，严格控制水泥砂浆坍落度；3.4.5.4.2在操作经验丰富的技术人员指导下，适当掌握压光时间，压光不得少于三遍3.4.5.4.3 24小时后派专人负责养护，普硅水泥不少于7天，矿渣水泥不少于是11天；3.4.5.4.4养护时间内应指定专人负责地面成品保护，严禁上人；3.4.5.5带地漏的地面易出现泛水、渗漏等现象预防措施；3.4.5.5.1浴厕间

31、的地面标高比室内地面低2050mm；3.4.5.5.2施工中应保证楼地面基层准确，施工地面时，以地漏为中心向四周辅射找好坡度，用刮板刮平；3.4.5.5.3安装地漏时应注意标高，宁可低，不要高；3.4.5.5.4在厕所、厨房四周墙与楼面接角处必须浇一道120*120毫米的混凝土止水带，并于现浇板整体连续浇注。3.4.5.5.5预留孔补充砼时应将四周扫清，浇水湿润，分两次浇注砼并拍实；支模要牢固，严防后补砼部位下沉，突出原有楼板。3.4.5.6楼梯宽度和高度不一，阳角处缺角等预防措施3.4.5.6.1楼梯在结构施工时，使踏级的高度和宽度尽可能一致，偏差控制在10毫米以内。3.4.5.6.2抹灰之

32、前根据平台标高和楼面标高，先在侧面中弹一道踏级标准斜线，然后根据踏级步数将斜线等份，斜线上等分点为踏步的阳角位置；3.4.5.6.3楼梯装饰完后，应有足够的养护时间，严禁施工操作人员上下通行；3.4.5.6.4采用水泥沙浆楼梯，阳角最好做钢护角。四、工程进度控制4.1 工程进度控制的目标和依据4.1.1根据建设单位和承包单位正式签订的工程总承包合同（以下简称合同）中所确定的工程工期作为进度控制的总目标。4.1.2承包单位依据合同工期总目标所编制的工程施工组织设计。4.1.3经总监理工程师审核通过的承包单位编制的年/月实施计划。4.1.4工期控制目标分解按施工合同要求。4.2 工程进度控制的原则

33、4.2.1按工程进度控制的依据，督促承包单位全面完成建设工程施工合同所约定的工期目标。4.2.2在确保工程质量和安全的原则下，控制进度。4.2.3应采用动态的控制方法，对工程进度进行主动控制。4.3 工程进度控制的内容4.3.1审核施工组织设计、施工技术方案和进度计划，提出意见。4.3.2审查材料、设备供应计划是否满足工程进度的要求。4.3.3在项目进行的全过程中，检查工程进度，随时将有关信息与计划值进行比较，发现偏离及时提出意见，协助承包单位修改网络计划，调整资源配置，实现进度计划总目标。4.4 工程进度控制的方法4.4.1审批进度计划：a) 承包单位应根据建设工程施工合同的约定按时编制施工

34、总进度计划、月进度计划，并按时填写施工进度计划报审表，报项目监理部审批；b) 监理工程师应根据本工程的条件（工程的规模、质量标准、工艺复杂程度、施工的现场条件、施工队伍的条件等），全面分析承包单位编制的施工总进度计划的合理性、可行性；c) 监理工程师应审查进度网络计划的关键线路并进行分析；d) 有重要的修改意见应要求承包单位重新申报；e) 进度计划由总监理工程师签署意见批准实施并报送建设单位。4.4.2进度计划的实施监督：a) 在计划实施过程中，监理工程师应对承包单位实际进度进行跟踪监督，并对实施情况做好记录；b) 根据检查的结果对工程进度进行评价和分析；c) 发现偏离应签发监理工程师通知单要

35、求承包单位及时采取措施，实现计划进度的安排；4.4.3工程进度计划的调整：a) 发现工程进度严重偏离计划时，总监理工程师应组织监理工程师进行原因分析、研究措施，也可提出建议，并签发监理工程师通知单；b) 召开各方协调会议，研究应采取的措施，保证合同约定目标的实现。五、工程投资控制5.1 工程造价控制目标，按施工合同要求。 5.2 工程投资控制的原则5.2.1应严格执行建筑工程施工合同中所确定的合同价、单价和约定的工程款支付方法。5.2.2应坚持在报验资料不全、与合同文件的约定不符、未经质量签认合格或有违约的不予审核和计量。5.2.3工程量与工作量的计算应符合有关的计算规则。5.2.4处理由于设

36、计变更、合同变更和违约索赔引起的费用增减应合理、公正。5.2.5对有争议的工程量计量和工程款，应采取协商的方法确定，在协商无效时，由总监理工程师做出决定。5.2.6对工程量及工程款的审核应在建设工程施工合同所约定的时限内。5.3 工程造价控制的方法：5.3.1应依据工程图纸、概预算、合同的工程量建立工程量台帐。5.3.2应经常检查工程计量和工程款支付的情况，对实际发生值与计划控制值进行分析、比较。5.3.3应严格执行工程计量和工程款支付的程序和时限要求。5.3.4通过监理工程师通知单与建设单位、承包单位沟通信息，提出工程投资控制的建议。5.4 工程造价控制的内容及重点5.4.1核实月完成工程量

37、，实行实物量签认，严格控制未完分项工程和未经监理人员检查验收或验收不合格的分项工程审核工程计量时不予计量确认。5.4.2变更发生控制：a) 建设单位决策性的改变，如因新的设计要求对原设计进行的修改、工程范围和内容发生变更等。b) 设计单位的设计文件和现场情况不符，绘制有错误，图纸与说明不一致。c) 施工单位由于施工的需要而提出的变更，由于材料和设备的供应问题而产生的变更，以及由于不可抗力引起的设计变更等。5.4.3发生工程变更洽商后变更费用的审核控制。5.4.4工程设计图纸实际钢筋含量的计算控制。5.4.5工程量计算a) 工程量计量原则上每月计量一次，计量周期为上月 日至本月 日；b) 承包单

38、位每月25日前，根据工程实际进度及监理工程师签认的分项工程，填写完成工程量/工作量报审表，报项目监理部审核；c) 监理工程师对承包单位的申报进行核实（必要时应与承包单位协商），所计量的工程量应经总经理工程师同意，由监理工程师签认；d) 对某些特定的分项、分部工程的计量方法由项目监理部、建设单位和承包单位协商约定；e) 对一些不可预见的工程量（如地基基础处理等），监理工程师应会同建设单位和承包单位如实进行计量。5.4.6工程款支付a) 按月支付工程款（包括工程进度款、设计变更款、索赔款等）时，承包单位应根据监理工程师审批的工程量，按施工合同的规定，计算工程款，并填写工程款支付申请表报项目监理部审

39、核；b) 监理工程师依据合同及有关定额进行审核，确认应支付的工程进度款、设计变更款、索赔款等；c) 监理工程师审核，由项目总监理工程师签发，工程款支付证书，报建设单位。5.4.7竣工结算a) 工程竣工，经建设单位、监理单位、承包单位验收合格后，承包单位应在规定的时间内向项目监理部提交竣工结算资料；b) 监理工程师应及时进行审核，并与承包单位、建设单位协商和协调，提出审核意见；c) 总监理工程师根据各方协商的结论，签发竣工结算工程款支付证书；d) 建设单位收到总监理工程师签发的结算支付证书后，应及时按合同约定与承包单位办理竣工结算有关事项。六、监理工作制度6.1 建筑材料、构配件验收管理制度 6

40、.1.1工程中使用的主要建筑材料、构配件必须符合设计要求，并符合国家及当地政府发布的有关规范、规程、法规和标准的规定。6.1.2建筑原材料、构配件进入施工现场时，必须具备出厂合格证、材质和性能试验单，有些材料（如水泥、钢筋等）还应具备复试合格证明单，否则不得使用于工程。6.1.3建筑装饰材料应由供货单位提供样品，经项目监理部会同建设单位、施工单位共同检验，认为合格后始可订货。6.1.4由建设单位直接供应的材料，其质量由建设单位承担责任。但于使用前仍应由施工、建设单位会同专业监理工程师共同检验材料的质量，并作好记录。如监理工程师认为材料不合格时，应提出意见，必要时可向建设单位发出监理工作联系单。

41、6.2 工程隐检、预检及分项、分部工程验收制度6.2.1工程隐检、预检及分项、分部工程的验收，是保证工程质量达到合格要求的必要步骤，监理人员必须高度重视，并严肃对待，要做到一丝不苟。6.2.2一般的隐、预检工作可由监理员或专业监理工程师进行，重要的隐、预检工作必须由专业监理工程师参加，一般的分项工程验收由专业监理工程师负责进行，分部工程及重要的分项工程验收由总监理工程师参加并主持。6.3 混凝土及砂浆试块制作与管理制度6.3.1混凝土及砂浆试块的取样、制作、养护及试验，均应按有关的专门的技术规程执行。6.3.2混凝土及砂浆试块制作时，监理单位见证员必须在场。6.3.3施工单位应将养护到期的试块

42、进行试验，并在试验后3日内将试验 6.3.4监理单位未接到试块试验结果报告前不得签署工程质量合格或工程质量等级文件。6.3.5混凝土或砂浆试块试验报告单应归入监理档案。七、 监理工作程序7.1 原材料、构配件质量签认程序7.2 分部工程验收程序7.3 检验批检验程序7.3 钢筋隐检程序7.4 钢筋隐检程序7.5 防水工程外包施工程序7.6项目竣工预验收程序7.1原材料、构配件质量签认程序报有关资料（材料合格证、材质化验单）单单、材料复试报告等）并填报表A9 施工单位、建设单位（建设单位直供） 原材总监理工程师审核材料、构配件报验资料 料、 构配件不不 能进合 入现在A9表上签认格 不同意 场专业监理工程师退 出 不合格 现符合性抽查现场抽样检验质量 场建 设 单 位专业监理工程师 合格 合格使用于指定部位 施工单位7.2分部工程验收程序各项工程