租赁合同（金鱼池）仓库.doc

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1、房屋租赁合同房屋租赁合同说明1、甲乙双方应当仔细阅读本合同的各项条款及补充条款，在协商一致的基础上签订合同2、对合同文本“”中选择的内容，以划“”方式选定；对于实际情况未发生或租赁双方不作约定时，应在空格部位打“”，以示排除。3、本合同未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款内或另行签订附件。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。房屋租赁合同甲方（出租方）： 中海汇通（福州）实业有限公司乙方（承租方）：根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法及其他国家和地方房屋租赁的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋租赁事宜订立本合同。一、租赁房屋状况：1

2、、房屋座落：福州市台江区双丰村金鱼池1号楼（见示意图）。二、租赁用途：1、该房屋仅作仓库用途使用，未经甲方同意不得随意更改。2、乙方已就甲方该房产做了充分了解，愿意承租该房产，并自行负责办理一切所需政府批准的有关手续及承担费用。三、租赁期限：从2014年 12月 20 日起至 2019 年 12 月 19 日止。四、装修免租期：从2014年12月20日至2015年2月1日止。五、租金及缴付方式：1、房屋位于一层，租赁面积 约240 平方米（含公摊）。 2、每月每平方米租金为人民币 45 元（不含税），第一年月租金为人民币 10000.00 元（大写：壹万元整）。3、租金变动条款：从第二年开始租

3、金逐年递增 8%（每年均以上一年度租金为基数）。4、付款方式：首期租金于合同生效后3天内支付3个月租金即人民币 30000.00 元。年租金分4次支付，即每3个月支付1次。每期提前3天支付下期租金。5、履约保证金：乙方在签订本合同即时向甲方缴纳3个月的租金作为履约保证金，即人民币 30000.00 元整（大写：叁万元整 ）。六、房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：1、上述房屋符合出租房屋使用要求。2、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用：（物业费 水电费 电话费 煤气、闭路电视费 宽带网 ）。3、其他约定：履约保证金甲方开具收款收据给乙方；甲方收到乙方租金后，5个工作日内提供收款收据给乙

4、方；乙方将租金和履约保证金汇至帐号：，开户行：建设银行福州城东支行，户名：卓鹏。七、房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：1、如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方自理。2、因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿。3、乙方应对甲方正常的房屋检查给予协助。4、乙方应在租赁期届满时把房屋交还给甲方。如需继续承租上述房屋，应提前90天与甲方协商，双方另签订合同。未签订续租合同乙方继续使用房屋，甲方没有提出异议的，租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。5、乙方应负责缴纳出租房屋租赁期内所发生的费用：（物业管理费 水电费 电话费 煤气、闭路电视费 宽带网 ）

5、。6、未经甲方同意，乙方不得改变房屋用途，不得擅自分割或转租。7、乙方应遵守物业管理部门制定的各项管理规章制度。8、其他约定：乙方应做好防火消防安全工作，如有不当应承担相应的法律和经济责任。八、房屋装修1、在不影响房屋结构的前提下，乙方因使用需要，可以对承租房进行装修，但其装修方案应事先得到甲方书面同意后方可向政府相关部门办理报批手续；报批过程中设计方案如有变动，需征得甲方书面同意。装修费用由乙方自行承担。2、如乙方对租赁房屋装修装饰造成达甲方或第三方任何损失，应由乙方自行负责全部赔偿。拒不赔偿的，甲方有权采取包括暂停施工、扣除保证金等措施予以纠正。甲方因此而产生的一切损失和费用均由乙方承担。

6、九、房屋交接约定：合同期满后3天内，甲乙双方按以下约定条款交接：1、装修清场约定：乙方应负责保留租赁届满时的装修状况。2、履约保证金约定：乙方向甲方交房时，甲方应将履约保证金无息退还乙方。如乙方有欠缴的租金及其他未结清的费用，则甲方可将履约保证金折抵后剩余部份退还乙方。3、遗留物约定：乙方须在本合同期满、终止或者收到甲方合同解除通知后3日内搬迁并将所有承租场地内属其产权可移动的设备物品搬离，保留租赁届满时的装修状态，不得破坏并将垃圾清理干净。逾期未清理的，视为乙方放弃所有权，甲方有权给予处置，由此所造成的一切损失由乙方自行承担，因乙方逾期搬迁或者清理给甲方造成损失的，乙方负责赔偿。甲乙双方在房

7、屋附属设施、设备清单上签字盖章，视为验收返还完毕。甲乙双方结清各自应当承担的费用。4、其他约定：乙方应承担租赁期间房屋和设备的安全和维修、保养责任。乙方若提前解除合同，甲方没收乙方的履约保证金，乙方还需支付剩余租期应交租金总额的20%为违约金。租赁期间，如遇政府政策要求拆除导致本合同提前终止，甲方提前一个月书面通知乙方，同时赔偿乙方三个月租金，乙方应在接到通知后一个月内搬迁结束，双方免责。十、违约责任： 1、甲方逾期交付房屋，每逾期一日，由乙方按定金额的千分之2向甲方加收违约金，违约金可充抵租金。2、乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之2向乙方加收违约金。4、其他约定：无。十

8、一、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，乙方负责赔偿： 1、将承租的房屋擅自转租的； 2、将承租房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；3、擅自拆改承租房屋结构或改变用途，损坏房屋的：4、拖欠租金连续7天或累计30天以上的；5、利用承租房屋进行违法违规活动的。十二、甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，由甲方返还履约保证金，并承担由此产生的责任。1、出租房屋权属不清，造成乙方无法继续承租；十三、如因不可抗力的原因而使承租的房屋或设备损坏的，双方互不承担责任。因不可归责于承租人的原因，致使租赁房屋部分或全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或不支付租金；因租赁

9、房屋部分可全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。十四、本租赁合同项下的租金为税后租金，乙方必须自行向税务部门缴纳因租赁本合同项下的租赁物所产生的所有税费。十五、本合同未尽事项，双方可签订补充协议。合同附件与本合同具有同等法律效力。租赁期内，出租房屋的地址为甲方向乙方邮寄通知、主张的确定地址，乙方拒收或无人接收导致投递不成的，视为已送达。十六、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方可协商解决；也可以由当地房地产管理部门或工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，依法向租赁物所在地人民法院起诉。十七、本合同自双方签字或加盖公章后立即生效。本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。甲方（签章）法定代表人：地址：联系电话：委托代理人：年 月 日乙方（签章）法定代表人：地址：联系电话：委托代理人：年 月 日