本合同适用于已经初始登记.doc

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1、本合同适用于已经初始登记，但尚未转移登记的房地产转让 合同编号：广州市商品房买卖合同（一手房现售）广州市国土资源和房屋管理局制定广州市工商行政管理局监制商品房（一手现房）买卖合同说明 1.合同双方当事人应当在签订本合同前仔细协商本合同全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，进行充分协商，达成一致意见后，可在合同中明确约定。合同生效后，合同双方当事人通过协商解决；协商不成的，可以遵循本合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。2.本合同示范文本由广州市国土资源和房屋管理局制定。为体现合同双方当事人的自愿原则，本合同中部分条款中有供合同双方当事人自行选择的【】以及可自行约定的空

2、白行。本合同中内容选择、空格填写及补充协议等，均应由合同双方当事人平等协商确定。3.签订本合同前，乙方（买方）应对商品房项目的规划充分了解，可登陆“规划在线”网站（）查询规划公示图；甲方（卖方）应向乙方（买方）出示建设项目修建性详细规划或建设工程设计方案的总平面规划公示图及批文、建设工程规划许可证及公示图等有关证书、证明文件。4.乙方（买方）若委托甲方（卖方）或其他单位、个人代缴契税的，应充分考虑并承担由此带来的风险。5.房屋面积计算的有关规定，可登陆广州市国土资源和房屋管理局网站（）进行查询。6.建议乙方（买方）填写真实的移动电话号码和电子邮箱地址，便于合同双方当事人及时联系、协商。7.合同

3、双方当事人签订本合同后，乙方（买方）至少持有1份已生效的合同。甲方（卖方）拒绝提供已生效合同给乙方（买方）的，可拨打投诉电话020-反映。8.合同说明部分，乙方（买方）确认已经阅读，并签名：。商品房（一手现房）买卖合同合同编号: 合同当事人：甲方（卖方）： 注册地址： 营业执照号码： ；资质证书号码： 法定代表人： ；国籍： 证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他证件号码： 通讯电话： ；邮政编码： 通讯地址： 委托代理人： ；国籍： 证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他证件号码： 通讯电话： ；邮政编码： 通讯地址： 委托代理机构： 注册地址： 营业执照号码： ；资质证书号码： 法

4、定代表人： ；国籍： 证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他证件号码： 通讯电话： ；邮政编码： 通讯地址： 乙方（买方）： 出生日期： ；国籍： ；所占份额： 证件类型：身份证护照户口簿出生证军官证士兵证通行证企业法人营业执照法人登记证书组织机构代码证社会团体登记证书公司注册证其他证件号码： 户籍所在地： 注册地址： 通讯地址： 通讯电话： ；邮政编码： 电子邮箱：法定代表人： ；国籍： 证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他证件号码： 代理人： ；国籍： 证件类型：身份证护照军官证士兵证通行证其他证件号码： 通讯电话： ；邮政编码： 通讯地址： 第一条 本合同依据中华人民共和国民法

5、通则、中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。第二条 项目建设依据甲方以 方式取得位于 编号为 的地块的土地使用权，面积 平方米，规划用途为 ，土地使用权年限从 年 月 日起计算，住宅用地70年，商业用地40年，工业用地50年，其他用地50年。甲方经批准，在该地块上投资建设 商品房(填写市地名办批准的项目名称)。本项目地价款已缴清，并已经初始登记。该项目的有关批文如下：1.建设用地规划许可证颁发机关： ；编号： ；2.建设工程规划许可证颁发机关： ；编号： ；3.国有土地使用权证颁发机关： ；编号： ；4.建设工程施工许可证颁发机关：

6、；编号： ；5.建设工程规划验收合格证颁发机关： ；编号： ；6. 。第三条 商品房销售依据乙方购买的商品房为现房，已办理权属登记，登记机关为 ；并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为 。第四条 合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第二条约定项目中的层 房（下称该商品房），门牌地址： 。该商品房所在楼宇的主体结构为 结构；建筑物地上层数为 层，地下层数为 层。该商品房的用途为 ，层高为 米。该商品房户型结构为 房 厅 厨 卫，封闭式阳台 个,非封闭式阳台 个。该商品房产权登记建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，共有分摊面积 平方米。第五条物业服务甲方应按照广东省物业

7、管理条例的规定划定物业管理区域，并报物业所在地房地产行政主管部门备案。甲方已按照广东省物业管理条例的规定在物业管理区域内配置物业服务用房。物业服务用房的所有权依法属于全体业主。甲方已按照国务院物业管理条例及广东省物业管理条例规定的方式和条件选聘具有相应资质的 物业服务企业进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同。物业服务合同期限 。物业服务费为每月每平方米建筑面积（人民币） 元，由乙方自收楼之日起按【月】【季】【半年】【年】按时交纳。甲方应当负责监督物业服务企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务，并督促物业服务企业必须于物业服务合同签订之日起15日内报物业所在地房地产行政主管部门

8、和街（镇）备案。 （项目名称）物业管理区域已成立业主大会，业主大会已按照国务院物业管理条例及广东省物业管理条例规定的方式和条件选聘具有相应资质的 物业服务企业进行物业管理服务，并签订书面的物业服务合同。物业服务合同期限 。物业服务费为每月每平方米建筑面积（人民币） 元，由乙方自收楼之日起按【月】【季】【半年】【年】按时交纳。业主或业主委员会负责监督物业服务企业按照物业服务合同的约定提供物业服务。业主或业主委员会应督促物业服务企业必须于物业服务合同签订之日起15日内报物业所在地房地产行政主管部门和街（镇）备案。甲方应在签订本合同前向乙方明示该商品房项目的物业服务合同和管理规约或临时管理规约；乙方

9、在签订本合同时，应同时签署该商品房项目的管理规约或临时管理规约。首期住宅专项维修资金由乙方按政府规定的标准交存。已竣工但尚未出售或尚未交付的房地产，由甲方按政府规定的标准交存首期住宅专项维修资金，并自交楼之日起按本条第三款约定的标准交付物业管理费。第六条 计价方式和价款甲方与乙方约定按下列第 种方式计算该商品房价款：1.该商品房按产权登记的建筑面积计价，单价为每平方米（ 币） 元，总金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元）整。2.该商品房按总价交易，总金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。乙方需将购房款存入甲方开设在 银行的账号。第七条付款方式

10、甲方同意乙方按下列第方式按期付款：1.一次性付款在 年 月 日前支付全部房价款，总金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。2.分期付款（1）第一期：自本合同网上签订之日起 日内（不超过5日），支付全部房价款的 ，金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。（2）第二期：在 年 月 日前支付全部房价款的 ，金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。（3）第三期：在 年 月 日前支付全部房价款的 ，金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。（4）第四期：在 年 月 日前支付全部房价款的 ，金额（ 币）

11、元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。（5）第五期：在 年 月 日前支付全部房价款的 ，金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。（6） 。3.按揭贷款方式付款首期款：自本合同网上签订之日起 日内（不超过5日）支付全部房价款的 ，金额（ 币）元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整）。除首期款外，剩余房款金额（ 币） 元（大写： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分整），应于 年 月 日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。按揭银行是 。委托代理人： ；注册地址： ； 营业执照号码： ；资质证书号码： ；法定代表人： ；联系电话

12、： ；通讯地址： ；邮编： 。（1）甲方代理乙方办理按揭手续的乙方在签订本合同并支付首期款后 日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。（2）乙方自行办理按揭贷款手续的甲方应在乙方支付首期款后 日内，将申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。4.其他付款方式： 。第八条 逾期付款的违约责任1.一次性付款的如果乙方未能按照本合同第七条约定的期限支付全部房价款的，甲方有权要求乙方每日按总房价款0.05的标准支付违约金，经甲方催告，逾期超过 日，乙方仍未按约支付的，甲方有权解除合同。2.分期付款的如果乙方未能按照本合同第七条约定的期限支付各期

13、房价款的，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款0.05的标准支付违约金，经甲方催告，逾期超过 日仍未支付的，甲方有权解除合同。3.按揭付款的如果乙方未能按照本合同第七条约定的期限支付首期价款的，甲方有权要求乙方每日按未支付首期房价款0.05的标准支付违约金，经甲方催告，逾期超过 日仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方要求解除合同的，甲方应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付房价款退还给乙方。第九条 产权转移登记甲方与乙方约定按下列第 种方式为乙方办理房地产权证。1.甲乙双方共同办理甲乙双方应当自本合同签订之日起 日内（不超过90日）向房地产登记机构申请办理房地产转移登记。2.

14、乙方委托甲方办理甲方应当自本合同签订之日起 日内（不超过90日）到房地产登记机构为乙方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后 个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件材料。甲方应一次性如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件材料。甲方未告知或者告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，由甲方承担责任。3.乙方自行办理乙方要求自行办理产权转移登记的，甲方应于该商品房交付使用之日起 日内将房地产权登记机构要求的需甲方提供的证件资料提交乙方。第十条 迟延办理产权登记的违约责任1.甲乙双方共同办理产

15、权登记的如因甲方未履行相关义务造成甲乙双方不能按本合同第九条约定期限向房地产登记机构申请办理房地产转移登记的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05的标准向乙方支付违约金；逾期时间达到120日的，乙方有权自该120日届满之日起半年内解除合同。2.乙方委托甲方办理产权登记的如因甲方为履行相关义务造成乙方不能按本合同第九条约定期限办妥并取得房地产权证的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05的标准向乙方支付违约金；逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起 日内（不超

16、过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得房地产权证之日止，每日按该商品房总价款0.05的标准向乙方支付违约金。第十一条 房屋交付甲方应当在 年 月 日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。该商品房交付时应取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的建设工程质量监督报告和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件

17、或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其它义务，如：办理产权证的义务等。第十二条 延期交房的违约责任 甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（

18、1）逾期不超过 日，甲方应自本合同第十一条约定交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。（2）逾期超过 日后，乙方有权单方面解除合同。乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起 日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额。乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十一条约定交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房

19、价款0.05的标准向乙方支付违约金。2. 。由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 。第十三条交付时的验收乙方应在接到收楼通知书之日起 日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起 日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接到乙方异议后，应在 日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。第十四条 房屋交付时的有关资料甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的建设工程规划验收合格证

20、。（二）建设单位出具的建设工程竣工验收报告。（三）公安消防部门出具的建设工程消防验收合格意见书或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）房地产（住宅）质量保证书。（七）房地产（住宅）使用说明书。（八）临时管理规约或管理规约。（九） 。上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向乙方提供加盖甲方公章的复印件；（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，甲方应提供已加盖公章的原件给乙方；（八）项应交由乙方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，

21、由此产生的逾期交付责任由甲方承担。乙方应当向甲方提交交存住宅专项维修资金的有效凭证复印件，并提供原件核对。第十五条 风险责任转移乙方对甲方所交付的房地产进行验收后，无异议或异议部分经协商处理同意收楼的，该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。甲方通知乙方收楼后，乙方无正当理由拒绝验收或无正当理由拖延验收时间的，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。第十六条 规划、设计的变更该商品房出售后，甲方未经乙方同意不得擅自变更该商品房项目的规划、设计；确需变更规划、设计的，甲方应书面征得

22、乙方同意并报规划管理部门审核批准。甲方擅自改变该商品房项目的规划、设计的，乙方可要求解除买卖合同。乙方要求解除买卖合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起 日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行。因甲方擅自改变规划、设计，造成乙方利益损害的，乙方可要求甲方给予赔偿。第十七条 权利瑕疵担保甲方保证无第三人向乙方主张对该商品房的任何权利。由于甲方的原

23、因造成乙方丧失或者无法取得该商品房所有权，或者所有权受到限制的，乙方可以中止支付相应的价款，并有权解除本合同，甲方应当按照本合同第十二条的有关约定承担违约责任。乙方在订立本合同时知道第三人对该商品房享有权利的，不适用前款之约定。 第十八条 甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第 种方式处理：1.甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。2.甲方按约定标准修复、更换，因此造成延期交楼的，按本合同第十二条处理。3. 。第十九条 甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺甲方在该商品房交付乙方时，该商品房项目的

24、修建性详细规划、建设工程规划许可证规定的共用设施及附属配套项目，应一并建成并经验收合格；经批准分期建设的，应按批准的进度建设并经验收合格。甲方未按规定时间建成公用设施及附属配套项目并经验收合格的，该商品房不符合交付标准，按下列第 种方法处理：1.乙方按照本合同第十二条的约定主张权利；2.甲方支付该商品房总价款%的违约金给乙方，双方继续履行本合同。甲方承诺在 日内交付该共用设施及附属公建配套项目；3. 。第二十条 工程质量保修正常使用下，该商品房的建筑工程质量保修期限不得低于以下期限：（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程3年；（三）墙面、厨房和卫

25、生间地面、地下室、管道渗漏1年；（四）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；（五）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；（六）门窗翘裂、五金件损坏1年；（七）管道堵塞2个月；（八）供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；（九）卫生洁具1年；（十）灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限按房地产（住宅）质量保证书执行。房屋建筑工程保修期从交付之日起计算。在保修期限和范围内的保修费用由甲方负担，但因乙方使用不当或不可抗力等非甲方原因造成的问题除外。甲方应在收到乙方通知后5日内履行保修义务；甲方对保修责任有异议的，应在收到乙方通知后5日内通知乙方。甲乙双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可委托有资质

26、的建设工程质量检测机构予以检测，所有费用由责任方承担。在保修期内，乙方发出书面保修通知书5日内，甲方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，乙方可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由甲方承担。第二十一条 住宅专项维修资金乙方应当按照有关规定交存住宅专项维修资金。住宅专项维修资金属于业主所有，乙方应当在办理房屋入住手续前自行将首期住宅专项维修资金存入目前房地产行政主管部门委托银行的住宅专项维修资金专户。乙方未按规定交存首期住宅专项维修资金的，甲方不得将房屋交付乙方。1.越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、南沙区（南沙开发区）、萝岗区（广州开发区）：在中国农业银行广州市各网点

27、和广州市商业银行各网点交存。2.花都区：在中国建设银行股份有限公司广州花都新华支行交存。3.番禺区：在中国建设银行股份有限公司各网点交存。4.从化市：在中国建设银行股份有限公司各网点交存。5.增城市：在中国建设银行股份有限公司各网点交存。第二十二条 双方可以就下列事项约定：1.利用该商品房所在楼宇的屋面经营的，所得收益属全体业主共同所有；2.利用该商品房所在楼宇的外墙面经营的，所得收益属全体业主共同所有；3. 。第二十三条 乙方使用房屋注意事项该商品房仅作 （用途）使用，乙方不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定外，乙方在使用期间有权与其它权利人共同使用与

28、该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与共用房屋分摊面积承担义务，不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。乙方擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途的，应当依法承担相关责任。第二十四条 关于通知的约定本合同要求或允许的通知和通讯，均自收到时起生效。第二十五条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第 种方式解决：1.提交广州仲裁委员会仲裁。2.依法向人民法院起诉。3.。第二十六条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。第二十七条 本合同附件与正文具有同等法律效力。第二十八条本合同连同附件共 页，一式 份，合同

29、持有情况：甲方 份，乙方 份，房地产登记机构 份。甲方（签章）:乙方（签章）:【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【代 理 人】：（签章）（签章）年月日年月日 签订于 本合同网上签订日期为：附件一：房地产平面附图附件二：城乡规划主管部门审批的修建性详细规划图或建设工程设计方案总平面图的缩略图（含建设用地规划许可信息，以及指引购房者向规划部门查询本小区及周边地区的修建性详细规划信息、建筑单体报建信息、市政和公建配套等信息情况的办法）附件三：甲方针对该商品房所作具体的说明（含广告）附件四：售楼计划书（含车位、车库的数量、租售方式、租金标准或最高售价等情况）附件五：物业服务协议附件六：装饰、设备标准室内装修：地面：内墙：天花： 户内门： 工作阳台： 供电设施： 给排水： 煤气： 电视电话：安防系统： 因特网： 空调位： 外墙： 铝合金门窗： 首层花园： 入户花园： 公共（梯间）装修：电梯： 天花： 墙身： 地面： 保安系统：附件七：本合同补充协议