最新房地产开发合同格式大全.docx

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1、最新房地产开发合同格式大全 当今社会，越来越多的交易须要用到合同，合同是解决纠纷的保障。但是你知道怎样才能写的好吗?下面是房地产开发合同格式，仅供参考，欢迎大家阅读。 房地产开发合同格式1 托付人(甲方)：_ 经纪人(乙方)：_ 依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在同等、自愿和协商一样的基础上，就甲方托付乙方，乙方接受甲方托付从事房地产经纪事项达成一样，订立本合同。 第一条甲乙双方应供应下列相应证件： 甲方供应： 1.“销售许可证”; 2.权属证件; 3.物业的详细状况; 4.法定代表人身份证明; 5.营业执照; 6.个人身份证。 乙方供应： 1.经纪机构“资质证书”; 2.经纪

2、人岗位“资格证”; 3.经纪人身份证; 4.营业执照。 其次条甲方托付乙方据实为其供应房地产经纪服务。共_项： 1.房地产经纪事项内容：_ 2.详细要求：_ 3.其他要求：_ 第三条甲、乙双方议定，在本合同履行期限内，甲方对其托付各房地产经纪事项，应在规定范围之内按下列比率向乙方支付服务费。 托付代理房地产转让，按成交价的_%计算支付; 代理房地产租赁的，按年租金的_%一次性计算支付; 代理房地产交换的，按房地产评估价值的_%计算支付; 其他服务项目支付_元。 服务费支付的时间、条件、金额、支付方式和结算方法，由甲、乙双方在合同补充条款中约定。 第四条本合同履行期间，除甲方缘由，乙方不能履行本

3、合同其次条服务事项的，甲方不支付本合同第三条约定的各项服务费。乙方应将甲方已预付的服务费全部退还。乙方不能完全履行服务项目，则相应削减甲方应支付的服务费。详细数额甲、乙双方在补充条款中另行约定。 本合同生效后，在合同履行期间甲方未经乙方同意，中途毁约，甲方已支付给乙方的服务费不予退还。未支付给乙方服务费，乙方有权按双方约定服务费的标准，向甲方追索。 第五条本合同履行期间，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应刚好书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订变更协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 第六条本合同履行期间，乙方应定期将本合同其次条为

4、甲方服务的各房地产经纪事项状况刚好通告甲方，甲方对乙方的履约应供应必要的帮助。并有权随时进行查询、督促。 乙方将本合同其次条为甲方服务的各房地产经纪事项转托付其他房地产经纪人的，必需事先征得甲方的书面同意，由此而增加的费用和法律责任，由乙方担当。 第七条甲、乙双方商定，乙方有下列状况之一的，甲方有权按本合同第十三条约定，追偿因乙方过失造成的经济损失： 1.未经甲方书面同意，擅自变更为甲方服务的各房地产经纪事项内容、要求和标准的;2.未经甲方书面同意，转托付他人代理的; 3.违反国家和本市有关法律、法规、违反诚恳信用原则，或与他人恶意串通，损害当事人利益的; 4._ 第八条甲、乙双方商定，甲方有

5、下列状况之一的，乙方有权按本合同第十三条约定，追偿因甲方过失所造成的经济损失： 1.要求乙方服务的房地产经纪事项不明确，或供应的有关证件和资料不实; 2.甲方利用乙方供应的信息、条件、机会，擅自不履行合同; 3.违反本合同第三条及补充条款的约定，不按期给付或拒付服务费的; 4._ 第九条甲、乙双方商定，乙方履行本合同其次条各房地产经纪事项的服务，必需自本合同生效之日起至_年_月_日止。除甲乙双方另有约定同意延期外，逾期视作本合同自行终止。在本合同终止后的_日内，假如托付人干脆或间接地与经纪人最初物色的客户成交，那么经纪人有权获得经纪合同中订立的佣金。 第十条本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合

6、同而签署的补充协议及其它书面的文件，均为本合同不行分割的部分，具有同等法律效力。 第十一条本合同及补充条款中未约定的事项，应遵循我国有关法律、法规和本市规定执行。 第十二条本合同签订后，须要公证的，可按本市公证的有关规定申请办理公证手续。 第十三条甲、乙双方在履行合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的按本合同约定的下列方法之一，进行解决： 1.向_仲裁委员会申请仲裁; 2.向人民法院提起诉讼。 第十四条本合同壹式_份，甲、乙双方各执_份，具有同等法律效力。 甲方(签章)乙方(签章) 营业执照号码营业执照号码 个人身份证号 法定代表人法定代表人 住址/注册地址注册地址 邮政编码邮政

7、编码 联系电话联系电话 传真号码传真号码 托付代理人承办经纪人员 (资格证编号：) 房地产权证/商品房现(预)售许可证 (证件编号：) 签约日期签约日期 _年_月_日 北京市房地产管理局关于启用北京市公有住宅租赁合同的通知 (京房管字1995第172号) 各区县房地产管理局、各自管房单位、各房产经营单位： 为进一步加强对本市公有住宅的管理，建立正常的租赁秩序，适应住房制度改革的须要，依据中华人民共和国城市房地产管理法和北京市人民政府关于城市公有房屋管理的若干规定，市房地产管理局统一制定了新的北京市公有住宅租赁合同，并确定自1995年1月1日起在全市公有住宅范围内予以启用，请各单位在1995年房

8、改调租时，一律运用新的合同文本。 特此通知。一九_年四月五日 公有住宅租赁合同 为爱护住宅租赁双方的合法权益，明确双方的权利和义务，依据国家法律 和本市的有关法规及政策，经双方协商，订立本合同。 出租方(甲方)：经办人： 承租方(乙方)：身份证号： 工作单位： 住小区楼 宅区(县)街号房号 座胡同 落 住楼间 宅结构总运用面积平方米其中居室 状 况平平方米 租 自年月日始至年月日止 期 月自年月日始至年月日租金元 租自年月日始至年月日租金元 金自年月日始至年月日租金元 双方议定事项如下： 一、本合同为甲乙双方住宅租赁凭证。双方均应遵守国家和本市有关房屋 管理的法律、法规、规章和政策。 二、甲方

9、按市人民政府统一规定的租金标准、房屋条件和有关规定核定乙 方承租住宅应交纳的租金。房屋条件或租金标准变动时，甲方应刚好予以调整 。 三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查修理，保障居住平安和正 常运用。因甲方负责致使房屋倒塌、毁损造成乙方的干脆经济损失，由甲方负 责赔偿。 四、乙方应于当月交纳房租。逾月未交者，除补交欠租外，须另交所欠租 金金额百分之十的违约金。无正值理由拖欠租金六个月以上的，按合同第十二 条处理。 五、乙方与第三者换房，符合有关规定的，甲方应予办理有关手续。 六、租期内乙方履行合同规定的义务，租赁期满，乙方又须要接着承租的 ，甲方应接着出租，并重新签订租赁合同。租期内乙方

10、有违约行为，又尚未改 正的，租赁期满，甲方有权缓签或拒签新租赁合同。 七、租赁期限内，乙方同一户籍共同居住一年以上又无其他住房的家庭成 员情愿接着履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可以办理更名手续。 八、乙方对承租的房屋及室内装修、设备须爱惜运用，并负责保管，因乙 方责任造成房屋及其附属设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿。 楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位，乙方不得私自占用。电梯、电视共用天线等公用设施，乙方应爱惜运用，留意照管，防止损坏。公用部位损坏 ，由责任者赔偿。 甲方检查、修理房屋时，乙方应主动帮助，不得拒查、拒修，因拒查、拒 修造成的损失由乙方负责。 九、乙方不得擅自拆改房屋建筑结

11、构及设备，如确属必需，须事先取得甲 方同意并另行签订协议后，方可拆改。擅自拆改的，乙方应负责复原原状或赔 偿。 十、乙方承租甲方的房屋，当甲方变更时，本合同同时中止，变更后的甲 方应与乙方重新签订合同。 十一、因城市建设等须要，乙方承租的房屋须腾让时，甲方有权中止合同 ，乙方所需房屋按有关规定办理。 十二、乙方有下列状况之一时，甲方有权中止合同、收回房屋。 1.擅自将承租的房屋转租、转让、转借、私自交换运用、出卖或变相出 卖运用权的; 2.擅自变更房屋用途的; 3.利用住宅进行非法活动的; 4.无正值理由拖欠房租六个月以上的; 5.房屋无故空闲连续六个月以上的; 6.全家迁往外地的。 十三、乙

12、方要求解除合同时，须于一周前通知甲方。本合同中止时，双方 须办理以下手续： 1.按租赁合同清点房屋及设备; 2.结清房屋租金、暖气费和应交纳的有关费用。 3.交清违约金和赔偿金。 十四、甲乙双方任何一方违反本合同造成纠纷时，甲乙方均有权诉请人民 法院解决。 十五、本合同自签订之日起生效。一式两份，双方各执一份，具有同等效 力。原签定的公有住宅租赁合同同时废止。 十六、本合同如有未尽事宜或变动事项以及单位另有规定的，应在双方合 同附记栏中写明，并由双方签字盖章，注明日期。 签订合同者 甲方：乙方： (单位及经办人签字盖章)(签字或盖章) 附记： 年月日 装修和设备保管单 名称单位数量备注 门窗玻

13、璃块 水表块 房地产开发合同格式2 甲方：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 乙方：_ 地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 乙方依据法律的规定已取得_市_区_街_亩(计_m2)的出让的国有土地运用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的_置业有限公司(名称详细以工商行政管理局核准为准)开发，现就相关事宜达成如下协议： 第一条 甲、乙双方共同投资组建_置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的_%;乙方出资万元，详细以上述_街的_亩国有地运用权作价投入，占总股本的_%。 其次条 乙方确认投入_置业有限公司的_街的项目的土地运用权具备以下条件： (一

14、)项目四至范围：本项目地块座落于市_区，东至_街，西至_街，南至_巷，北至_米规划路。 (二)项目性质：商品房开发。 (三)土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地运用权年限为_年。 (四)土地指标：本地块土地运用权面积_亩(计_平方米)，总建筑面积平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于_%，现有审批建筑物限高_米(航空限高_-_米)，其中： 1.一期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米以上，其中包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房_平方米、地下车库_平方米。 2.二期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米，包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用

15、房平方米、地下车库_平方米。 (五)土地现状：地块内已基本平整。 上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。 第三条 乙方确认已取得投入_置业有限公司的项目的国有土地运用权并取得国有土地运用证，土地运用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证; (一)乙方已于_年_月_日取得_市文物管理办公室的x文物_号“_”。 (二)乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地管理局的x规选字_年_号“建设项目选址看法书”。 (三)乙方已于_年_月_日取得_市规划局的 _规土证字_年_号建设用地规划许可证和沈规土证附字_年_号

16、“建设用地规划许可证通知书”。 (四)乙方已于_年_月_日取得_市人民政府办公厅的办综二字_59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。 (五)乙方已于_年_月_日取得_市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。 (六)乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明”。 (七)乙方已于_年_月_日取得_市房产管理局的拆许字(_)第_号房屋拆迁许可证。 (八)乙方已于_年_月_日与_市规划和国土资源局签订的沈土出合字_号国有土地运用权出让合同。 (九)乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈阳国用(_)字第_号国有土地运用证

17、。 (十)乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈规建审字_年_号“建筑扩初设计审定通知单”。 (十一)乙方已于_年_月_日取得_市卫生局的_卫预审字_号“建设项目设计卫生审查认可书”。 (十二)乙方已于_年_月_日取得_市发展安排委员会的沈计投资便字第_号便函。 (十三)乙方已于_年_月_日取得_市人民防空办公室的_人防立项字(_)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。 (十四)乙方已于_年_月_日取得_市人防工程质量监督站的沈人防质监审字_号“结建防空地下室审批通知书”。 (十五)乙方已于_年_月_日取得_市公安局的沈消审(_)第(_)号“建筑工程消防设计审核看法书”。

18、(十六)乙方已于_年_月_日取得_市安排委员会的计基_号投资许可证。 (十七)乙方已于_年_月_日取得_的批复。 第四条 甲、乙双方一样确认：乙方投入到_置业有限公司的国有土地运用权(项目)在具备本协议其次条和第三条的前提下作价_万元人民币。其中_万元作为乙方对_置业有限公司的出资，其余万元由_置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。 本协议乙方出资变更到_置业有限公司的国有土地运用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为_万元人民币的贷款本息，债权到期日为_年_月。 乙方确认：本协议规定的国有土地运用权除已设定抵押外，其相应的国有土地运用权出让金、契税

19、等已全部缴纳完毕，全部的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本协议时该国有土地运用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。 第五条 本协议签订后三十天内，乙方负责根据国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并供应书面的文物勘探报告。项目一期用地的文物勘探费用归乙方担当，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳_置业有限公司担当。 乙方确认乙方出资的国有土地运用权不存在着"原地爱护文物、遗址"的状况。 _置业有限公司在开发建设本项目的过程中，如发觉文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地爱护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，

20、由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地爱护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过_置业有限公司投入到本项目中的全部费用归还。 第六条 付款及付款条件 (一)本协议生效后_天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。 (二)本协议签订后_个月内，甲乙双方共同根据_市规划和国土资源局有关国有土地运用权变更的要求和_市安排委员会有关立项安排变更的要求，打算齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行_分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至_置业有限公司名下。如因贷款银行的缘由不能将该贷款转至_置业有

21、限公司名下，则甲方通过沈阳_置业有限公司向乙方支付_万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。 在甲方支付上述_万元人民币款项时，乙方负责将本协议书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳_置业有限公司。 (三)在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地运用权和立项安排变更至_置业有限公司名下。在完成本款手续后七日内甲方通过_置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。 (四)在乙方将本协议第三条规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到 _置业有限公司名下并在

22、_置业有限公司成立后_个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳_置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳_置业有限公司将余款_万元全部付清。 本期款项支付前乙方应向_置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入_置业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票。 甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作_置业有限公司支付的土地运用权转让款。 第七条 双方的责任 (一)甲方的责任 1.负责_置业有限公司的工商注册登记手续，费用由_置业有限公司担当。 2.负责确保本项目_置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。 房地产开发合同格式3 (合

23、同编号： ) 甲方： 乙方： 甲、乙双方经友好协商，本着同等互利、等价有偿的原则，确定以联建方式开发_项目。在双方充分协商的基础之上，依据中华人民共和国合同法和中华人民共和国房地产管理法，达成如下合同条款，以资双方共同信守。 第一条：联建的方式 甲方与乙方同意以本协议约定的方式对甲方享有土地运用权的土地土地证号：青国用(_)字第_号进行联建开发，在乙方担当了甲方的银行债务后支付甲方前期费用及工程管理费。联建项目占用范围的土地运用权及地上建筑物全部权在乙方履行了合同相关义务后归乙方全部，详细是指： 1、乙方支付甲方前期费用及合同约定的人民币 万元的工程管理费，除此之外，乙方不再支付甲方任何工程费

24、用。 2、联建项目投资额完成至投资总额的25%以上(含25%)时，甲方应将土地运用权过户至乙方名下。同时还应办理其他与联建项目有关事项(包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、在联建前期应以甲方名义办理的其他法律手续及对外合同)的主体变更手续。 办理土地运用权转让及其他变更事项的详细时间以乙方通知为准。甲方应在收到乙方通知后三日内出具办理转让、变更手续所需的法律文件或其他证明材料。 3、在办理完毕土地运用权的转让过户以及其他全部相关事项的变更登记手续，乙方付清甲方应得款项后的当日，甲方即应退出本联建项目，并且不再参加联建办公室的工作。 4、甲、乙双方共同组成联建办公室负

25、责联建工程的前期管理工作。土地运用权及其他事项的转让、变更工作完成后，甲方自动退出联建办公室。此后联建办公室的详细工作由乙方单独负责。 5、作为本联建合同共同乙方的_公司和_公司获得联建项目占用范围的土地运用权和地上建筑物全部权的详细比例或其他有关权利义务的划分，以补充协议的方式另行约定。甲方在办理有关转让手续时应依此补充协议出具相关法律文件。 6、如有关的许可手续根据规定或政府主管部门的要求只能变更至共同乙方中的一方，甲方则应按乙方要求进行变更。无论变更为共同乙方中的任何一方，均视为甲方履行了变更义务。 7、在完成土地运用权的转让过户手续之前，如与本联建项目有关的许可手续或对外协议须以甲方的

26、名义办理或签订，甲方应在联建办公室通知后三天内备齐全部相关文件报送主管部门或在对外协议上签章。 其次条：联建项目的位置 联建项目位于_市_路_号(详见附件一：规划图纸)。 第三条：联建项目的用途、规模以及建设内容 1、联建项目的用途 联建项目用于 等日常工作办公以及附随功用。 2、联建项目的规模 该联建项目占地面积 平方米，建筑面积约为 平方米，其中包括商住两用式多层公寓约 平方米。 上述功能区的划分以及具体建筑面积和方案，以经过乙方签字认可的设计以及施工图纸报政府批准后最终确定。 第四条：甲方的陈述、承诺与保证 1、甲方是由_集团公司与_实业有限公司共同投资设立，并经_市工商行政局批准登记注

27、册的合法经营的有限公司制企业法人，其经营期限为19_年_月_日起先，其注册资本为人民币_万元，其两股东已出资到位。 2、甲方具有房地产开发经营资格。 3、甲方自成立至本合同签订之日始终处于合法、持续经营状态，甲方同时保证其在本合同有效期内保持合法、正常和持续经营状态。 4、甲方通过与_市土地管理局签订于19_年_月 日的国有土地运用权转让合同拥有对_市_路_号土地的土地运用权，其土地运用权证号为青国用(_)第_号，_路拓宽工程前丈量面积为_平方米，现建筑用地为_平方米;其原规划用途为公寓、写字楼、商场等;其主要经济技术指标已经获得_市现划局确认(详见附件三：_市土地管理局20_年_月_日青土函

28、字(20_)第_号关于确认_用地调整后土地面积的函和_市规划局20_年_月_日青规函字(20_)_号关于确认_用地调整后有关技术指标的函)。 5、甲方保证其所拥有的青国用(_)第_号土地上不存在除中国银行_分行通过与其签订于19_年_月 _的人民币借款抵押合同设定的数额(包括本金、利息、罚息以及实现债权的费用)的抵押权之外的任何法律负担。 6、甲方保证其在本合同签订前不存在任何的行政法律负担，包括但不限于税收法律负担、工商法律负担和劳动法律负担。 7、甲方保证在本合同有效期内不进行任何形式的利润分红和收好处分(包括但不限于资产出售、对外抵押、抵押和保证)，但为履行本合同并经乙方书面同意的除外。

29、 8、甲方保证在本合同有效期内，甲方及其高级管理人员(包括但不限于董事长、副董事长、总经理、财务总监、董事会秘书)不得从事有损于甲方和乙方的行为，也不得对外签署任何未经乙方书面同意的合同、协议和承诺。 9、甲方保证本合同约定的联建行为己经得到其股东大会或董事会的批准。 10、甲方保证已经对在本协议签订之日前所发生的除本合同所涉及的中国银行_省分行的银行贷款之外的其它债务做出了切实有效的支配，并保证上述债务的债权人在联建期间不会对联建工程提出任何诉讼、保全等法律强制措施。 如在联建期间因甲方独自债务(除本合同所涉及的中国银行_省分行银行贷款之外的其他债务)而使联建所占用范围的土地运用权、在建项目

30、或联建资金被实行保全或执行措施，乙方可按被保全、查封的金额相应扣减甲方应得款项，此项扣减应折合乙方应付款项。 第五条：乙方的陈述、承诺和保证 1、乙方保证帮助甲方办理为本合同约定目的的青国用(_)第_号土地上的运用用途和有关规划的变更手续。 2、乙方保证根据本合同约定的方式和时间支付有关款项。 3、乙方保证指定甲方享有_工程建成后的物业管理。 4、乙方保证不得因本合同未涉及的工程影响工程进度及工程的预期竣工。 5、乙方承诺甲方应乙方要求变更规划设计方案而出现的责任由乙方担当。 第六条：双方共同承诺与保证 1、按“四项原则”确保联建办公室工作正常有序地开展，按期、保质地完成其工作目标。 2、为爱

31、护双方的利益，确保工程的顺当进行，双方保证对本合同的内容对外保密，但双方同意的第三人除外。 3、双方保证在本合同项目建设过程中，不得对项目作出任何形式的非本合同约定内容之外的处分(包括但不限于抵押、转让)。 第七条：联建办公室 1、联建办公室是指甲、乙双方在诚信基础上，本着乙方主管、乙方决策、乙方监督和甲方协作的原则(简称“四项原则”)建立起的，为全面、高效履行本合同。确保联建项目工作任务的完成的管理机构。 2、联建办公室的建立 本合同签订后的当日，甲方和乙方共同成立联建办公室，联建办公室的组成人员共5入，其中甲方委派2人，乙方委派3人;其中：主任、财会人员由乙方委派、联建办公室工作人员的一切

32、劳动待遇根据归属原则由甲、乙双方各自负责和担当，该费用不得从联建办公室账户支付。联建办公室实行主任负责制，联建办公室下设执行机构、内设工程部、法律部、综合部、外联部等部门，干脆向联建办公室负责，各部门人员由甲方指派，薪金由甲方发放，乙方按人民币_元/人/月的标准担当相关人员的工作补贴。乙方有权建议甲方撤换人员。 3、联建办公室的组织原则 联建办公室依据双方确定的四项原则开展工作，在工作中本着有利于工程进度、有利于工程质量保证和有利于资金的节约和有效运用的方针，在联建办公室领导小组的领导下开展工作; 联建办公室的议事原则是甲方听从乙方。假如涉及甲方责任问题，乙方应充分听取甲方的看法，假如看法不统

33、一，上报联建领导小组确定。假如甲、乙双方对涉及联建的问题不能达成一样看法，仍旧须执行乙方的看法，但乙方应对其决策担当法律责任。 4、联建办公室的职责是执行联建过程中的甲方和乙方的有关确定，对工程设计、工程施工进行管理和协调，并负责项目资金的运用和支付，竣工验收、工程预决算以及对外合同签订等工程建设过程中的法律问题，其工作内容包括但不限于： 工程的前期工作，包括但不限于规划审批、办理开工报告、招投标工作、图纸会审。 工程的施工建设.包括但不限于土建工程、综合布线、设备安装、消防工程、监控工程、初装修、室外管线、绿化配套、对外合同签订。 竣工验收以及后期工作，包括但不限于组织工程竣工验收、编制工程

34、决算、竣工材料回缴和建档、产权证办理、与物业公司交接。 上述详细工作由执行机构各特地技术工作人员负责组织实施。 5、联建办公室自成立之日即需刻制“_培训中心联建办公室”印鉴，并报甲、乙双方备案;该印鉴由联建办公室主任保管并负责运用管理;联建工程中所涉及的全部法律文书(包括但不限于合同、协议、招投标文件、承诺函、报批材料)必需加盖联建办公室印鉴并由主任签字。 6、联建办公室应在本合同签订之日到中国银行_分行开设专用账户，并预留联建办公室印鉴和乙方授权代理人印鉴;联建过程中的全部资金往来必需通过该账户结算。 7、联建办公室在联建工程中需甲、乙双方审批确定事宜，甲、乙双方均应在接到联建办公室书面通知

35、的三日内予以书面答复;在对外联络以及办理相关手续需甲、乙双方协作的，甲、乙双方应在接到联建办公室书面通知后的三日内予以书面答复。 8、联建办公室账户中的资金由乙方注入，归乙方全部。 9、就联建项目所用的主、辅料由联建办公室同意对外签订购销合同，对材料的质量、价格由联建办公室会同工程监理单位进行确认;材料运抵现场须经联建办公室会同监理单位验收合格后方可运用。 10、联建办公主负责对联建工程中的隐藏工程、变更工程、质量认定出具现场实证。 第八条：工程的设计 联建工程的设计依据中华人民共和国招标投标法进行招标，由联建办公室组织有关专家进行议标和决标，选择一家设计单位根据乙方的要求进行设计。 设计合同文本由联