住宅工程质量通病防治资料.doc

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1、住宅工程质量通病防治资料目 录序号内 容页码备注1工程概况2防治任务书3设计及技术措施交底记录4防治方案及施工措施审批表5防治方案及施工措施6施工技术交底记录7住宅工程质量通病防治检查表（一）8现浇楼板裂缝防治钢筋工程隐蔽验收记录（统表1）9现浇楼板裂缝防治砼工程隐蔽验收记录（统表2）10现浇楼板渗漏防治砼工程隐蔽验收记录（统表3）11墙体裂缝防治砌体工程隐蔽验收记录（统表4-1、4-2、4-3）12墙体裂缝防治粉刷基层处理隐蔽验收记录（统表5）13外墙防渗挑眼油填堵隐蔽验收记录（统表6）14住宅工程质量通病防治检查表（二）15建筑物室内高度测量记录16建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录1

2、7楼地面渗漏防治管道安装工程隐蔽验收记录（统表7）18楼地面渗漏防治防水工程隐蔽验收记录（统表8）19门窗渗漏防治门窗制作隐蔽验收记录（统9）20屋面渗漏防治隐蔽验收记录（统表10）21住宅工程质量通病防治工作总结报告22住宅工程质量通病防治工作评估报告23住宅工程质量通病防治检查表（三）24住宅工程质量通病防治图片资料25专题会议纪要工 程 概 况工程名称工程地址工程类型1.建筑;2.设备安装;3.装修工程预(概)算建安工作量1.新建;2.扩建;3.改建万元投资类别1.外资;2.合资;3.国有4.集体;5.民营其中:桩基万元建筑面积m2层次土建万元结构类型开工日期安装万元完工日期验收日期装修

3、万元单 位 名 称资质等级法人代表项目负责人建设单位勘察单位设计单位监理单位施工单位总包分包分包分包结构及装修概况基 础主 体 结 构屋 面楼、地面门 窗外 装 饰内 装 饰水、暖、卫电 气附 注复核人： 填表人：住宅工程质量通病防治任务书 (施工单位):由你公司承建的 工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划,具体项目如下:1. 墙体裂缝防治2. 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3. 楼地面渗漏防治4. 外墙渗漏防治5. 门窗渗漏防治6. 屋面渗漏防治7. 室内标高和几何尺寸控制8.9.防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措，务求实效。请参照南京市住宅工程质量通病防治导

4、则的要求，认真编制上述项目的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，经项目总监理工程师审查后，于 年 月 日前报我单位批准。 （建设单位章） 年 月 日建设单位代表设计单位代表监理单位代表施工单位代表注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。住宅工程质量通病防治设计交底记录工程名称日 期时 间地 点序 号提出的图纸问题图纸修订意见设计负责人各单位项目负责人签字建设单位（建设单位公章）设计单位监理单位施工单位住宅工程质量通病防治方案及施工措施审批表工程名称香山美墅二期（04、05、08、09栋）工程日期年 月 日现报上下表中的技术管理文件，请予以审批。类 别编 制 人册 数页 数施工组织设计施

5、工 方 案内容附后申请简述：申报部门（分包单位） 申报人：审核意见：有 无 附页总承包单位名称：江苏南通二建集团南京分公司 审核人： 审核日期： 年 月 日审批意见：审批结论： 同意 修改后报 重新编制审批部门（单位）： 审批人： 日期： 年 月 日注：附施工组织设计、施工方案。住宅工程质量通病防治施工技术措施交底记录工程名称施工单位交底部位工序名称交底提要：交底内容：技术负责人交底人接受交底人注：1、交底交两份： 2、本记录一式两份，一份交接受交底人，一份存档。住宅工程质量通病防治检查表（一）200 年 月 日建设单位监理单位施工单位工程名称结构层次面积（）进度类别序号导则序号检查内容执行情

6、况说明好中差建设单位*12.2防治费用列入概预算*2.1/3.1.2下达防治任务书、批复防治方案33.1.3/3.1.5健全管理机构、定期例会、解决问题、检查验收43.1.6明确奖惩措施设计单位53.2.1设计图纸提出防治措施63.2.2设计及技术措施交底施工单位*73.3.1/3.3.3编制防治方案及施工措施，收集防治资料83.3.4技术交底、样板引路监理单位*93.4.1监理规划有通病防治内容，审查防治方案及施工措施103.4.3检测仪器配置到位自查评估意见较好一般较差年 月 日建设项目负责人总监理工程师项目经理监督抽查意见较好一般较差年 月 日质量监督员科室负责人填表说明1、住宅工程质量

7、通病防治检查表一式三份，由各参建单位按工程进度情况进行检查，监理单位汇总填写，质监部门予以抽查认定。2、在工程基础验收前上报表（一），主体验收前上报表（二），竣工验收前汇总上报表（三）。3、表中“执行情况”栏“好、中、差”的标准是：该条文实施且质量合格的为“好”；部分实施且质量基本符合要求的为“中”未实施或质量较差的为“差”。4、“自查评估意见”、“监督抽查意见”和“综合评估意见”填写“较好、一般、较差”，其标准是：导则序号中带*号的执行为“中”以上，且总条文85%达“中”以上的为“较好”；带*号的执行为“中”以上，且总条文70%达“中”以上的为“一般”：其它为“较差”。 现浇楼板裂缝防治钢筋

8、工程 隐蔽工程验收记录 统表1第 页 共 页 工程名称香山美墅二期08栋工程项目经理陆 新分项工程名称钢筋工程专业工长孙亚平隐蔽工程项目钢筋制作安装施工单位南通二建集团南京分公司施工标准及代号DB32/294-1999、导则施工图名称及编号隐蔽工程部位质 量 要 求施工单位自查记录监理（建设）单位验收记录两端单元中的现浇伯设置双层双向钢筋，外墙转角处设置710，长1.5米的放射筋.复试合格板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩筋8150两边搭接250。自检合格钢筋保护层厚度必须符合设计要求，悬挑现浇板负弯矩钢筋下面设置间距300的垫块。自检合格线管布置在双层双向钢筋网中间且沿预埋管方向增设615

9、0宽度450的钢筋网带。自检合格施工单位自查结论经检查：本项符合设计及规范要求施工单位项目技术负责人： 2005年10月19日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）： 年 月 日注：如需绘制图纸的附本记录后。现浇楼板裂缝防治砼工程 隐蔽工程验收记录 统表2第 页 共 页 工程名称香山美墅二期08栋工程项目经理陆 新分项工程名称砼工程专业工长隐蔽工程项目砼施工单位南通二建集团南京分公司施工标准及代号DB32/294-1999、导则施工图名称及编号隐蔽工程部位质 量 要 求施工单位自查记录监理（建设）单位验收记录现浇板浇筑时，在砼初凝前进行二次振捣、在终凝前进行二次压抹。复试合格

10、现浇析浇筑后应进行不少于7天的浇水养护，砼强度达到1.2Mpa后方可进行后续施工。自检合格施工缝、后浇带的位置符合设计和施工方案的要求。后浇带砼应在主体结构浇筑60d后进行，要用微膨胀砼。自检合格施工单位自查结论经检查：本项符合设计及规范要求施工单位项目技术负责人： 2005年10月19日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）： 年 月 日注：如需绘制图纸的附本记录后。现浇楼板渗漏防治砼工程 隐蔽工程验收记录 统表3第 页 共 页 工程名称香山美墅二期08栋工程项目经理陆 新分项工程名称砼工程专业工长隐蔽工程项目砼施工单位南通二建集团南京分公司施工标准及代号DB32/294-

11、1999、导则施工图名称及编号隐蔽工程部位质 量 要 求施工单位自查记录监理（建设）单位验收记录在在厨房、卫生间四周墙下（除门洞外）设一道高200的砼止水带与楼面一起浇筑。地面标高比比其它房间低20复试合格预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下小。自检合格施工单位自查结论经检查：本项符合设计及规范要求施工单位项目技术负责人： 2005年10月19日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）： 年 月 日注：如需绘制图纸的附本记录后。 墙体裂缝防治砌体工程 隐蔽工程验收记录 统表4-1第 页 共 页 工程名称香山美墅二期08栋工程项目经理陆 新分项工程名称砌体工程专业工长隐蔽工程

12、项目砌体施工单位南通二建集团南京分公司施工标准及代号DB32/294-1999、导则施工图名称及编号隐蔽工程部位（一层砌体）质 量 要 求施工单位自查记录监理（建设）单位验收记录加气砼砌块、蒸压灰砂砖、粉刷灰砖、砼小型空心砌块出釜时间不小于28天，上墙含水率5%-8%复试合格底层设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度120，410，箍筋6200，一次浇筑完成。自检合格砼小型空心砌块，加气砼砌块等轻质墙体，间距不小于3m设构造柱，墙高中部设厚度为120的砼腰梁，砌体无约束的端部设构造柱，门窗洞口浇筑钢筋砼框。自检合格填充墙砌至接近梁底时，留一定空隙，间隔15天以后方可将其补砌挤紧，填充墙与框架柱交接处，

13、砌筑时留凹缝。自检合格施工单位自查结论经检查：本项符合设计及规范要求施工单位项目技术负责人： 2005年10月19日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）： 年 月 日注：如需绘制图纸的附本记录后。墙体裂缝防治砌体工程 隐蔽工程验收记录 统表4-2第 页 共 页 工程名称香山美墅二期08栋工程项目经理陆 新分项工程名称砌体工程专业工长隐蔽工程项目砌体施工单位南通二建集团南京分公司施工标准及代号DB32/294-1999、导则施工图名称及编号隐蔽工程部位（ 层砌体）质 量 要 求施工单位自查记录监理（建设）单位验收记录加气砼砌块、蒸压灰砂砖、粉刷灰砖、砼小型空心砌块出釜时间不小

14、于28天，上墙含水率5%-8%复试合格窗台设置通长现浇钢筋砼板带，一次浇筑完成。内配38，砼标号C20自检合格砼小型空心砌块，加气砼砌块等轻质墙体，间距不小于3m设构造柱，墙高中部设厚度为120的砼腰梁，砌体无约束的端部设构造柱，门窗洞口浇筑钢筋砼框。自检合格填充墙砌至接近梁底时，留一定空隙，间隔15天以后方可将其补砌挤紧，填充墙与框架柱交接处，砌筑时留凹缝。自检合格砖混结构坡屋顶梁下口的砌体砌成踏步形。施工单位自查结论经检查：本项符合设计及规范要求施工单位项目技术负责人： 2005年10月19日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）： 年 月 日注：如需绘制图纸的附本记录后

15、。墙体裂缝防治砌体工程 隐蔽工程验收记录 统表4-3第 页 共 页 工程名称香山美墅二期08栋工程项目经理陆 新分项工程名称砌体工程专业工长隐蔽工程项目砌体施工单位南通二建集团南京分公司施工标准及代号DB32/294-1999、导则施工图名称及编号隐蔽工程部位（顶层砌体）质 量 要 求施工单位自查记录监理（建设）单位验收记录加气砼砌块、蒸压灰砂砖、粉刷灰砖、砼小型空心砌块出釜时间不小于28天，上墙含水率5%-8%复试合格顶层设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度120，410，箍筋6200，一次浇筑完成，房屋两端顶层砌体沿高度方向设置间距不大于1.3m现浇钢筋砼板带。自检合格砼小型空心砌块，加气砼砌块

16、等轻质墙体，间距不小于3m设构造柱，墙高中部设厚度为120的砼腰梁，砌体无约束的端部设构造柱，门窗洞口浇筑钢筋砼框。自检合格填充墙砌至接近梁底时，留一定空隙，间隔15天以后方可将其补砌挤紧，填充墙与框架柱交接处，砌筑时留凹缝。自检合格施工单位自查结论经检查：本项符合设计及规范要求施工单位项目技术负责人： 2005年10月19日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）： 年 月 日注：如需绘制图纸的附本记录后。墙体裂缝防治粉刷基层处理 隐蔽工程验收记录 统表5第 页 共 页 工程名称香山美墅二期08栋工程项目经理陆 新分项工程名称抹灰工程专业工长隐蔽工程项目抹灰施工单位南通二建集

17、团南京分公司施工标准及代号DB32/294-1999、导则施工图名称及编号隐蔽工程部位质 量 要 求施工单位自查记录监理（建设）单位验收记录填充墙与梁柱以及砼构造柱、板带交接处，外墙采用钢丝网，内墙采用耐碱玻璃网布加强带处理，加强带与各基体搭接宽度不小于150复试合格顶层粉刷砂浆中掺入抗裂纤维自检合格顶层框架填充墙采用砼空心砌块，加气砼砌块等轻质材料时，墙面满铺钢筋网粉刷。自检合格砌体结构砌筑完成后，不小于30天再抹灰自检合格施工单位自查结论经检查：本项符合设计及规范要求施工单位项目技术负责人： 2005年10月19日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）： 年 月 日注：如

18、需绘制图纸的附本记录后。外墙防渗漏挑眼洞填堵 隐蔽工程验收记录 统表6第 页 共 页 工程名称香山美墅二期08栋工程项目经理陆 新分项工程名称砌体工程专业工长隐蔽工程项目砌体施工单位南通二建集团南京分公司施工标准及代号DB32/294-1999、导则施工图名称及编号隐蔽工程部位质 量 要 求施工单位自查记录监理（建设）单位验收记录清理干净外墙脚手洞后浇水湿润，四周铺满1：2水泥防水砂浆，用2块断砖堵砌，内高外底，且上口比外墙壁面进墙内25左右。复试合格内外分堵，堵完外墙砖后待砂浆粉刷至与墙面平。自检合格待第一遍砂浆凝固后，浇水湿润至周围宽出10-20后用1：2水泥砂浆粉刷每边宽出3-5，并浇水

19、养护2天后用小锤敲击检查无空鼓。自检合格小圆孔应采用微膨胀水泥吵浆二次填塞密实。自检合格施工单位自查结论经检查：本项符合设计及规范要求施工单位项目技术负责人： 2005年10月19日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）： 年 月 日注：如需绘制图纸的附本记录后。住宅工程质量通病防治检查表（二）200 年 月 日建设单位监理单位施工单位工程名称结构层次面积（）进度类别序号导则序号检查内容执行情况说明好中差墙体裂缝防治114.1.1总沉降、沉降速率及沉降差异124.1.2建筑物长度（40）*134.1.3窗台砼梁、板带设置*144.1.4/4.1.9轻质墙（洞口边、板带、顶层）

20、构造措施154.1.5/4.1.104.1.11/4.2.6外墙保温设计、墙体施工措施164.1.6/4.2.7拉结筋预埋174.2.1/4.2.2砌筑砂浆采用中粗砂、砌块材料停放的时间*184.2.3/4.1.74.2.5梁底、柱（墙）边填充墙建筑细部构造及网布加强带（每边不少于150）194.2.4砌体屋面卧梁下口砌踏步形现浇楼板裂缝防治*205.1.2现浇混凝土板厚度*215.1.3/5.1.4屋面、建筑物两端等板筋设置及配合比225.1.5/5.1.6外墙转角构造柱、圈梁截面，现浇板强度235.2.1/5.2.4混凝土拌合料、塌落度*245.2.5*5.2.6现浇板钢筋垫层、保护层、管

21、线设置及防裂构造255.2.7/5.2.8现浇板砼二次抹压及养护265.2.9/5.2.11模板支撑、拆模要求、现浇板养护期的堆载275.2.10现浇板免粉刷措施285.2.12施工缝、后浇带位置及处理标高和几何尺寸控制2910.1.2主体施工层高和轴线控制线3010.1.3现浇砼板标高控标识*3110.1.5室内层高、轴线、板厚3210.2.2监理室内标高、几何尺寸平行记录防渗*336.1.2厨卫间等防水混凝土翻边自查评估意见较好一般较差年 月 日建设项目负责人总监理工程师项目经理监督抽查意见较好一般较差年 月 日质量监督员科室负责人建 筑 物 室 内 高 度 测 量 记 录工程名称结构类型

22、层次形象进度施工单位监理（建设）单位测量仪器测量日期层次部位（房间号）实测值（）极差（）备注一 层一 层一 层二 层二 层二 层三 层三 层三 层四 层四 层四 层五 层五 层五 层实测室内高度 点最大极差结论：抽测人：年 月 日 施工单位项目负责人：（签字）监理单位项目总监（建设单位项目负责人）：（签字）建筑物垂直、标高、全高测量记录施工单位：工程名称春江新城二期J27幢形象进度测量仪器J6型经纬仪、DS3水准仪测量日期测量项目层次或部位设计值允许偏差实 测 偏 差 （）室内标高实测 点，不合格 点。 抽测人： 复核人：轴线实测 点，不合格 点。 抽测人： 复核人：楼板厚度实测 点，不合格

23、点。 抽测人： 复核人：处理意见项目经理 年 月 日 总监理工程师（建设单位项目负责人）：年 月 日 注：实测偏差超过允许偏差时，在表中直接的士该值圈出。 楼地面渗漏防治管道安装 隐蔽工程验收记录 统表7第 页 共 页 工程名称香山美墅二期08栋工程项目经理陆 新分项工程名称专业工长隐蔽工程项目施工单位南通二建集团南京分公司施工标准及代号DB32/294-1999、导则施工图名称及编号隐蔽工程部位质 量 要 求施工单位自查记录监理（建设）单位验收记录管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的外壁做毛化处理，涂一屋40塑料胶，用筛洗的总粗砂喷洒均匀。复试合格现浇板预留洞口填塞前，将洞口毛化处理，涂刷加

24、胶水泥浆作粘结层，洞口填塞分两次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑2/3厚度，砼凝固后蓄水4h，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥浆填塞。自检合格管道安装后，在洞口处进行24h蓄水试验。自检合格施工单位自查结论经检查：本项符合设计及规范要求施工单位项目技术负责人： 2005年10月19日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）： 年 月 日注：如需绘制图纸的附本记录后。楼地面渗漏防治防水工程 隐蔽工程验收记录 统表8第 页 共 页 工程名称香山美墅二期08栋工程项目经理陆 新分项工程名称专业工长隐蔽工程项目施工单位南通二建集团南京分公司施工标准及代号DB32/294-19

25、99、导则施工图名称及编号隐蔽工程部位质 量 要 求施工单位自查记录监理（建设）单位验收记录防水层施工前，先将楼板四周清理干净，阴面处粉成小圆弧。复试合格防水层的泛水高度不小于300。烟道根部向上300范围内采用聚合物防水砂浆粉刷或柔性防水层处理。自检合格卫生间墙面防水砂浆两次刮糙。自检合格施工单位自查结论经检查：本项符合设计及规范要求施工单位项目技术负责人： 2005年10月19日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）： 年 月 日注：如需绘制图纸的附本记录后。门窗渗漏防治、门窗制作安装 隐蔽工程验收记录 统表9第 页 共 页 工程名称香山美墅二期08栋工程项目经理陆 新分

26、项工程名称门窗工程专业工长隐蔽工程项目门窗制作安装施工单位南通二建集团南京分公司施工标准及代号DB32/294-1999、导则施工图名称及编号隐蔽工程部位质 量 要 求施工单位自查记录监理（建设）单位验收记录门窗拼堂料与门窗之间的拼接为插接，插接深度不小于10。复试合格塑钢门窗型材使用与其匹七的衬钢，衬钢厚度满足规范要求，并作防腐处理。自检合格门窗预留洞尺寸应复核，并用防水砂浆刮糙处理。自检合格门窗安装用厚度不小于1.5镀钭铁片固定，固定点间距：转角处180，框边处不大于500自检合格门窗洞口用发泡剂连续施打，一次成型 ，溢出门窗框的发泡剂应在结膜前塞 入缝隙内，不得破损外膜。自检合格施工单位

27、自查结论经检查：本项符合设计及规范要求施工单位项目技术负责人： 2005年10月19日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）： 年 月 日注：如需绘制图纸的附本记录后。 屋面渗漏防治 隐蔽工程验收记录 统表10第 页 共 页 工程名称香山美墅二期08栋工程项目经理陆 新分项工程名称专业工长隐蔽工程项目施工单位南通二建集团南京分公司施工标准及代号DB32/294-1999、导则施工图名称及编号隐蔽工程部位质 量 要 求施工单位自查记录监理（建设）单位验收记录出屋面管道、井（烟）道及高出屋面结构应同屋面结构一起整浇一道钢筋砼防水圈。复试合格膨胀珍珠岩及其他块状、散状屋面保温层，应

28、设间距不大于3M的纵横排气道。自检合格刚性细石砼防水屋面砼浇捣时先铺2/3厚度砼并摊平，再放置焊接型钢筋网片，后铺1/3的砼，振捣并碾压密实，收水后分两次压光。自检合格屋面分格缝应嵌填防水油膏、密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上贴不于200宽卷材保护层。自检合格施工单位自查结论经检查：本项符合设计及规范要求施工单位项目技术负责人： 2005年10月19日监理（建设）单位验收结论监理工程师（建设单位项目负责人）： 年 月 日注：如需绘制图纸的附本记录后。住宅工程质量通病防治检查表（三）200 年 月 日建设单位监理单位施工单位工程名称结构层次面积（）进度类别序号导则序号检查内容执行情况说明好中

29、差地面渗漏防治346.1.1卫生间防水隔离层*356.2.1上下水管预留洞的设置及防渗措施366.2.8墙面防水砂浆（不少于2遍）外墙抗渗377.1.1外墙粉刷面层使用抗裂材料*387.1.2外墙涂料品种（弹性涂料）397.2.1外墙粉刷用砂（细度模量不小于2.5）*407.2.4外墙洞填塞、隐蔽验收417.2.9外墙设置分格缝427.2.10外墙涂料找平腻子厚度门窗安装制作438.1材料、构造、“三性”试验合格448.2.2/8.2.3门窗洞口尺寸、固定点、限位、防护等*458.2.4-6密封措施，成品保护措施屋面抗渗469.1.2/9.2.4刚性层屋面防水设计与施工措施479.1.3柔性防水层保护层处理*489.1.4女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝防渗构造499.1.5保护层排气系统设置509.2.2卷材收头处理519.2.3屋面管（井）道出口防水处理其它523.1.6奖惩兑现533.3.2原材料、构配件检查、检测543.3.5专业分包核准、审查、批准手续553.4.2隐蔽、工序检查到位、签证*563.4.4通病防治资料自查评估意见较好一般较差综合评估意见较好一般较差 年 月 日建设项目负责人总监理工程师项目经理监督抽查意见较好一般较差综合评估意见较好一般较差 年 月 日质量监督员科室负责人