个人房屋出售合同模板汇总个人出售房屋合同范本(六篇).docx

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1、 个人房屋出售合同模板汇总个人出售房屋合同范本(六篇)2023年个人房屋出售合同模板汇总一 第1条合同原则：鉴于目前买卖双方由于合同不明造成诸多争议，为充分爱护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方依据中华人民共和国民法典等法律的有关规定，本着公平、自愿、公正、诚恳信用的原则，经协商全都，就买受人购置出卖人商品房一事达本钱合同。 第2条文字定义： （1）合同中所称“合同”、“本合同”、“商定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的详细名称； （2）本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受双方签订合同马上买卖的商品房； （3）本合

2、同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座； （4）本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区； （5）本合同中所指“退房”，是指买受人解除购房合同的行为。 第3条合同标的：本房屋位于市区（县） 路 号，目前施工进度状况参照由出卖人供应的照片。 第4条合同目的：出卖人知道买受人购置商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值时通过准时转让获得利润，或者行使相关的全部权或用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购置此房屋后，除作为住宅使用外，还可以作为公司办公用房使用，可以取得工商行政治理机构的注册登记许可。如不能到达此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出

3、卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第5条协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所（市区（县） 路 号）或者为买受人及买受人的代理人指定的场所（市区（县） 路 号），各方应在会面协商时预备好应当供应的文件资料，以节约双方的时间。 第6条销售广告：买受人依据出卖人于 年月日登载在 报第 版的广告，参考出卖人供应广告（包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络），与出卖人就购置商品房一事进展协商；出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进展商定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人供应或

4、公布的广告及宣传品可作为证据，证明出卖人承诺供应房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。 第7条土地权利：本工程由北京市政府有关机构批准立项，工程的批准文号为： ；批准文件的主要内容为： 。本宗土地原全部权人为： ，原土地使用权人为： ，国有土地出让合同编号为： ；土地使用证号码为： ，土地使用权期限为： 年（自年月日至 年 月 日），土地使用权性质为： （商业或住宅）。 第8条权利担保：考虑到目前出卖人无法供应正式国有土地使用证，为保证买受人的权利，出卖人承诺于年月日前向买受人供应正式国有土地使用证，并且在他项权利记录中不会有任何担保抵押记录，如到期不能供应，则买受人有权要求退房，出卖人则应当

5、担当全部违约责任；如出卖人不同意退房，或者虽然同意退房却未自同意之日起 日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少国有土地使用证而每日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第9条规划许可：用地规划批准部门为：，建立工程规划许可证： ，建立用地规划许可证：。 第10条销售许可：房屋销售许可部门为： ，房屋销售许可证： ；出卖人承诺已经依照城市房地产治理法的规定，可以供应、办理并具备办理销售许可的全部文件。 第11条施工许可：施工许可部门：，施工许可证：开工证：。建筑企业：总设计单位： ，建筑师姓名：，注册建筑师号码： ，总施工单位： ，总监理单位：。 第12条商品房标准：商品房将适用标准为：

6、作为本商品房的设计和建筑标准。商品房验收：由负责验收；由 负责进展质量评价。 第2局部 房屋质量 第13条质量原则：考虑到买受人支付的价款，买受人所购房屋各项验收标准不仅要到达合格要求，还应当到达优良标准；出卖人不得仅以房屋质量合格来履行合同义务，而是应当在满意根本质量要求的前提下，同时还需要到达买受人的特殊要求，并证明其各项验收标准均到达优良等级。 第14条防震减灾：考虑到买受人所购房屋将可能在将来时间内长期使用，出卖人应当向买受人供应楼房地震安全性能评价测试报告，以使买受人的安全在将来得到保障，否则买受人有权退房；暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房

7、价千分之一的违约金。 第15条墙体平直：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离；不平直状况并不得超过政府规定的标准；如无法到达此标准，则买受人有权退房；暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第16条防水状况：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；如无法到达此标准，则买受人有权退房；暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第17条外表裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁外表平坦，瓷砖地板平坦无

8、松动、无爆裂、无间隙；出卖人保证房屋的沉降状况优于北京政府公布的最高要求，并对于可能发生的加速沉降或不匀称沉降状况对质量产生的影响向买受人供应检测及评估报告。假如双方无法对是否是裂缝达成共识的，则双方从楼内业主中随机选择3人，由这3人确定是否属于裂缝、漏水、渗水、墙体平直等，此3人的观点应当作为有效证据。出卖人有义务申请有关机构就此问题进展评价，如出卖人不予以申请，则视为存在裂缝，买受人有权退房。 第18条质量文件：考虑到房屋质量将在将来相当的时间内对买受人的安全与收益要求有巨大影响，而供应完全的质量文件是出卖人不行推卸的责任与义务，为充分保证买受人的知情权，出卖人除提交竣工验收备案表以外，还

9、应当向买受人供应如下文件： （1）施工单位的竣工报告； （2）监理单位工程质量评价报告； （3）勘察单位质量检查报告； （4）规划部门出具的认可文件； （5）卫生部门出具的水质检验合格文件； （6）环保部门出具的认可文件； （7）消防部门出具的消防验收合格文件； （8）电梯工程监视报告； （9）施工单位签署的质量保修书； （10）抗震评估时机出具的地震安全性能评价报告； 第19条文件交付： （1）全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人，没有上述文件不视为交房；即使买受人入住，仍有权出卖人每日担当千分之一的违约金； （2）如无法按时交付上述文件，则买受人有权退房；暂不退房的，则出卖人应当将

10、房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第20条质量标准：商品房设计质量不应低于各级政府有关机构公布的最有利于买受人的标准，本合同最终所列明的各项标准及标准均为出卖人应当遵守的强制性标准，即出卖人所供应的房屋质量不得低于各项标准的要求；如无法到达此标准，则买受人有权退房；暂不退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第21条质量证明：考虑到出卖人的优势地位，出卖人在房屋交付时应当向买受人供应证明其质量合格的申报手续及质量评价报告；当买受人对此报告提出异议时，出卖人应当证明这种异议不成立；出卖人不能证明的则视为存

11、有质量瑕疵，在瑕疵未消退前不视为交房。 第22条质量评价：出卖人在交付商品房前应当供应质量评价报告；买受人有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权托付相关机构对商品房质量进展重新评价；如出卖人拒绝供应文件，或者在买受人申请重新质量评价时拒绝进展帮助，则视为房屋质量不符合规定而不能交房；则买受人有权退房，暂不退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 第3局部 户型空间 第23条商品房户型： 室厅卫浴厕厨，本商品房使用率为： 第24条起居室尺寸：长度： 宽度：高度：其他： （毫米）； 第25条书房尺寸：长度： 宽度：高度：其他： （毫米）； 第26条卧房尺寸：长度： 宽度：

12、高度：其他： （毫米）； 第27条卫生间尺寸：长度： 宽度：高度：其他： （毫米）； 第28条厨房尺寸：长度： 宽度：高度：其他： （毫米）； 第29条阳台尺寸：长度： 宽度：高度：其他： （毫米）； 第30条过道尺寸：长度： 宽度：高度：其他： （毫米）； 第31条套内楼梯：长度： 宽度：高度：其他： （毫米）； 第32条重要门窗：长度： 宽度：高度：其他： （毫米）； 第33条贮藏空间：长度： 宽度：高度：其他： （毫米）； 第34条房屋层高： 毫米；室内净高：毫米。 第35条立平面图：平面图中所列面积如无特殊说明均为套内使用面积；立面图中所列尺寸如无特殊说明均为净高度。 第4局部 房屋面

13、积 第36条建筑面积： （1）文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和。 （2）总建筑面积为： 平方米，套内建筑面积为：平方米，阳台建筑面积： 平方米，另室内墙风光积为： 平方米。 第37条建筑面积变化： （1）面积范围：买受人所购商品房商定建筑面积为 平方米，假如经过实际测量后，面积在至平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。 （2）面积超出：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大于 平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实办理产权登记。 （3）面积缺乏：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，小于 平方米的，出卖人应当依据与商定建筑面积的差值，双

14、倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记，当此面积小于 ，买受人有权退房，暂不退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。 （4）面积费用：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2%，假如由于出卖人的缘由使面积扩大，导致买受人不得不支付比原来税率更高的税费，因此而多支付的税费，由出卖人担当；买受人同时有权不支付由于面积扩大所引起的各种费用（物业治理费、取暖费用等）的增加，必需支付的由出卖人担当，买受人保存退房的权利。 第38条分摊的公用面积： （1）文字定义：可分摊的公用面积是指与商品房在同一幢楼内且为本楼供应公共效劳的建筑面积。 （2）根本原则：此局部仅存在于

15、与本楼内部并与本楼建筑构造中存有相连结的局部并且仅向本楼居住者供应非营利性效劳，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。 （3）分摊构成：公共门厅、电（楼）梯前厅、电梯井、电梯间、电梯机房、管道井、消防掌握室、水泵房及仅为本楼效劳的其他设备间；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙风光积水平投影面积的一半。 （4）面积核实：因分摊的公用面积涉及范围大、操作过程简单，使买受人无法核对及查实，可能给合同一方供应欺诈时机；为保证交易的公正性，出卖人依据房产测量标准和房产图图式供应公摊面积的构成与尺寸，以使买受人可以依据自有的条件对面积进展核对。 第39条套内建筑面积： （1）文字定义：套内建筑

16、面积为套内使用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积三者之和。 （2）面积范围：买受人所购商品房商定套内建筑面积为平方米，假如经过实际测量后，面积在至 平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。 （3）面积超出：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于 平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实测面积办理产权登记。 （4）面积缺乏：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于 平方米的，出卖人应当依据与商定套内建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测面积办理产权登记。 （5）比例增加：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同商定相比都发生增加的，应当按一样比例增加

17、，建筑面积增加的比例大于套内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。 （6）比例减小：交房后，建筑面积、套内建筑面积与合同商定相比都削减的，应当按一样比例削减；建筑面积削减的比例小于套内建筑面积削减的比例的，出卖人应当根据最有益于买受人的原则退款，买受人有权选择诸多方案中的一个。 第40条套内使用面积： （1）文字定义：套内使用面积是指各功能使用空间（如卧房、起居室等）墙体内外表所围合的水平投影面积之和。 （2）面积构成：卧房面积： 平方米、书房面积 平方米，客厅面积：平方米、卫生间面积各为： 平方米；面积的数字以出卖人现有的平面图纸为标准。 第41条使用面积变化： （1）面积

18、范围：买受人所购商品房商定使用面积为平方米，假如经过实际测量后，面积在 至 平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。 （2）面积超出：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，大于 平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实测结果办理产权登记。 （3）面积缺乏：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，小于 平方米的，出卖人应当依据与商定使用面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实测结果办理产权登记。 第42条露台面积：鉴于露台面积并不计算在买受人购置面积之中，出卖人将面积为： 平方米的露台之使用权交付给买受人，买受人在使用过程中无须支付物业治理费；如出卖人或者第三人或者行

19、政机构阻碍买受人使用此局部面积，则出卖人应当依据平均房价的三倍与按露台总使用面积计算应当退还给买受人的费用。 第43条面积测量：房屋分摊的公用局部、面积及全部长度尺寸应当注明，经过测量的应当供应符合房产测量标准和房产图图式的测量报告，使买受人有权可以获得准确的具体内容。 第44条测量机构：测量机构应当是取得中心政府机构测绘专业治理机构颁发的测量资格的机构，测量义务不得托付给他人；没有专业资格的机构测量的数据无效，买受人有权拒绝支付房款。 第45条面积核实：买受人有权依据测量报告对任何一个尺寸进展核实，此等核实无需简单的测量工具，仅凭于任意一个市场上购置的米尺等测量工具即可进展测量。 第46条面

20、积自测：买受人有权在入住前或入住后对室内全部长度、宽度、高度尺寸进展测量；假如需要对全楼进展测量的，出卖人有义务向买受人供应与本楼相关的图纸，买受人也可以召集楼内其他业主共同进展测量。 第47条测量争议：买受人入住前有权聘请有资质的机构入户进展测量，假如测量结果与出卖人供应的测量结果有差异，则双方有权提请法院或者有关机构进展最终打算，在此以前买受人有权先行入住，并且依据最有益于买受人测量的结果支付相关费用。 第48条通知到场：当买受人对公共面积进展测量时，假如发觉出卖人供应的尺寸与事实不符，则可以通知出卖人到场进展共同测量，此等通知可以通过电话、一般信函或挂号信函或特快专递或者传真，买受人接到

21、通知后应当到场；出卖人不到场的，买受人即可自行进展测量。 第49条违约条件：买受人以商定方法得到的任一个尺寸结果，与出卖人供应的图纸不符，则视为出卖人供应的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊面积的费用；出卖人不得以此为理由拒绝交付房屋，并仍应准时为买受人办理房屋全部权证。 第50条违约责任：当消失上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款作为违约金，不能退回的，逾期则每天应当支付总房价百分之一的违约金。 第5局部 建筑设备 第51条用水供给：出卖人在买受人入住时供应24小时供水，水源由市政机构供应，压力为 。出卖人在买受人入住时供应24小时热水，温度为；价格 。如不能到达此标

22、准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第52条排水设施：出卖人在入住时保证买受人室内的排水设施可以使用。室内排水共有地漏 个，分布在卫生间、厨房等。如不能到达此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人应向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。 第53条管道密封：出卖人应当在买受人入住时供应管道压力测试数据，并保证管道不会消失任何泄露；假如室内发生液体或气体泄露，导致买受人的装饰装修家具损坏的，假如买受人不能证明自己没有责任，则出卖人应当以倍装修家具款额或者每人每日元作为赔偿，以补偿买受人在选择装修企业、设计施工所

23、支付的费用与消耗的时间。如液体或气体的泄露给买受人或其亲属或其他人员造成损害，则出卖人应当同时担当违约责任或侵权责任。 第54条管线安装：出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线。所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从今管内进入到买受人室内且供买受人单独使用；如有通过，则视为合同的变更，买受人有权拒绝支付任何费用，并有权要求出卖人进展修改；在修改完成以前，视为商品房仍未交付；不能修改的，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第55条电梯使用：本单元共有电梯部且不得少于两部，型号为 ，额定载重量不得低于 公斤，每部电梯效劳住户数量不得超过 户

24、，电梯终生保修，买受人可以24小时使用电梯，并可以到达商品房所处层楼，等待时间不得超过 分钟。如不能到达此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第56条电梯安全：电梯安全的责任由出卖人担当，当因买受人或其亲属或其他人员因乘坐电梯受到损害，受害人及相关权利人有权要求出卖人同时担当违约责任和侵权责任。 第57条消防设施：出卖人供应的消防设施为： ；并在交房时取得消防机构的认可；如不能到达此要求，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第6局部 电气局部 第58条电力供给：负荷kva，计费

25、设备为 ，插座位置 ，数量 ，供电平面图 ，可使用时间：年月日。如不能到达此要求，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第59条通讯设施：线路数量条，出口位置：见图纸，使用时间为：年月日，如不能到达此要求，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第60条其他线路：有线电视数据线至少一条，出口位置在： ，使用时间：年 月日。如不能到达此要求，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第7局部 供暖与燃气 第61条供暖设备：供暖设备名称 型号为

26、： 生产企业： ：适用标准： 。 第62条设备安全：安全使用时间20年，出卖人保证燃气设备的安全性，并担当由此产生的产品质量责任；在产品质量争议时由出卖人担当质量无瑕疵的证明责任。 第63条技术指标：在封闭状态下的室温不低于20度时每个月用气量不高于300立方米，温度： 湿度： 暖气片数量 。如不能到达此要求，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第64条暖气计费：暖气价格不高于政府规定的标准，计费方式 及价格 每月每平方米。 第65条使用时间： 出卖人承诺应当于年月 日开通暖气供给。如不能到达此要求，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则

27、出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一 第66条燃气品质：燃气设备： 计量设备： 计费方式及价格： ；燃气安全装置为 。 第67条使用时间：燃气交付使用时间为 年月日，如不能到达此要求，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人按日支付相当于总房价千分之一的千分之一。 第8局部 装修标准 第68条室内装修标准为：见附件标准，出卖人供应的附标标准包括装修部位、工程量、装修标准。 第69条室内装修总价格为：见附件价格，出卖人供应的附件价格包括各工程局部的材料单价与总价。 第70条室内装修标准：室内经过装修不得低于或者超过下述标准人造板及其制品中甲醛释放限量、溶剂型木器涂料中有

28、害物质限量、胶粘剂中有害物质限量、木家具中有害物质限量、壁纸中有害物质限量、聚氨乙烯卷材地中有害物质限量、地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质释放限量、混凝土外加剂释放限量、建筑材料放射性核素限量及其他安全标准。 第71条违约责任：装修交付使用时间为 年月日，如不能到达此交付时间要求并符合前述质量标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人向买受人按日支付相当于总房价千分之一的违约金。 第9局部 室内环境 第72条日照时间：考虑到采光系打算房屋价格的重要构成内容，出卖人承诺房屋全年在日照时间最短的一天（冬至日），其窗户能够承受的满窗日照时间为6小时，由出卖人供应详细数据；如不能到达此标

29、准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第73条自然通风：考虑到室内通风系打算房屋价格的重要构成内容，出卖人承诺其自然通风性能不低于政府商品房设计标准的最高要求，详细内容由出卖人供应数据；如不能到达此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第74条室内保温：考虑到房屋保温状况将对买受人的生活质量有重要影响，出卖人承诺室内保温不低于政府商品房设计标准的最高要求，详细内容由出卖人供应数据；如不能到达此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一

30、的违约金。 第75条房屋隔热：考虑到房屋隔热忱况将对买受人的生活质量有重要影响，出卖人承诺外墙隔热不低于政府设计标准的最高要求，详细内容由出卖人供应数据；如不能到达此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第76条噪声隔音：考虑到室内噪声隔音将对买受人的身心安康有重要影响，出卖人承诺墙体隔声状况不低于政府设计标准的最高要求，详细内容由出卖人供应数据；如不能到达此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第77条电磁辐射：考虑到室内外电磁辐射可能严峻影响买受人的身体安康，出卖人承诺不

31、低于政府设计标准的最高要求，详细内容由出卖人供应数据；如不能到达此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第10局部 室外环境与绿化 第78条周边建筑：本商品房四周 米外无其他建筑物，从本商品房各窗户、门及门外50米内没有公共垃圾处理场所、污水处理站、供变电站、公共停车场、有轨交通工具等其他设施。 第79条采光保障：出卖人应当知道在本楼房与其南侧的建筑物之间的距离，并承诺此距离肯定不会影响买受人所购房屋的采光；其间距系数不得少于1.8，以保证买受人所购商品房之室内的采光。 第80条环境绿化：本商品房米范围内不行能再建立任何非绿化设施，如

32、不能到达此标准，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第81条绿地定义：所谓绿地是处于房屋以外，种植于地面的自然植物，指高度不低于50厘米，可以包括杨树、柳树、槐树、梧桐，其目的在于给买受人以心理上的舒适感觉，并且能够产生隔音、清洁空气的作用，绿化植物寿命不应低于10年。 第82条绿地面积：考虑到绿地面积将对买受人生活有重要影响，出卖人承诺本社区绿地面积为： 平方米，绿化率不应低于北京市标准，交付时绿化率的计算方法为地面绿地面积与总建筑面积之比，房屋交付时本社区的绿化率不低于30%，交付使用时间：年月日；如不能到达此要求，则买受人有权退房；

33、如买受人暂不退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。 第83条气味条款：本商品房放开门窗后，不会闻到任何异味；室内在任何条件下均不会消失异味。双方对是否是异味有争议的，可以随机选择3人进展评价，以多数人的意见作为最终结果；此三人的打算假如未被执行，其打算应当在诉讼中作为打算性证据。 第84条环保噪声：本商品房放开门窗后，白天来自室外的声音不高于60分贝，夜晚不高于50分贝，室内原有设备不会产生任何声音。如不能到达此要求，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。 第85条电磁辐射：出卖人承诺不在房屋室外500米

34、内及本商品房楼上建筑或允许他人建筑任何电磁放射装置，包括寻呼台放射台、移动电话放射台、播送电视转发台或其他有辐射的装置；假如有此设施，无论是否影响人体安康，买受人均有权退房，出卖人将担当违约责任。如不能到达此要求，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。 第11局部 社区及设施 第86条社区名称：本商品房所属社区经政府地名治理机构确定为： ，本小区属于政府治理机构认可的合法社区。考虑到社区名称的稳定性有利于买受人购置房屋的增值，因此出卖人承诺将在将来时间内始终使用的名称为 ；如此名称发生变化，出卖人承诺将赔偿给买受人总房价百分之三，作为

35、因名称变更给买受人造成损失的赔偿。 第87条自用车位：出卖人向买受人供应安全停车的车位壹处，详细位置为： ，买受人无须为此车位支付任何费用；假如需要支付费用则每月不超过元，且在买受人于年月日时即开头使用。 第88条用地面积：本社区总用地面积为： ，总建筑面积为：平方米，其中商品房面积为平方米，公用建筑面积为 米，重要指标：容积率：。 第89条建筑总量：社区共有楼房 幢，其中一期工程幢，二期工程 幢，各期工程的开工时间与竣工时间分别为：年 月 日和 年 月 日。 第90条设施使用：社区所属的共用设施系为社区居民生活、工作便利而建立，不应当向买受人及其家庭成员收取费用，其功能不得侵害买受人利益，设

36、计及建筑标准均不低建立部相关技术标准。 第91条参考标准：本社区的公用设施的详细质量、数量由出卖人供应数据标准，不能供应的应当根据出卖人的各种广告资料作为标准。 第92条公共设施：幼儿园 个，面积为 平方米，交付使用时间：年 月 日；学校个，其中小学个，中学个，面积为 平方米，交付使用时间： 年月日 ；医院（ 级 等）个，面积为平方米，交付使用时间：年月 日 ；停车场 个，面积为 平方米，交付使用时间： 年月 日 ；邮局 个， 交付使用时间： 年 月日 ；消遣设施： 交付使用时间：年月 日；邮政交付使用时间：年 月 日 ；电话接通时间： 年 月 日 。 第93条道路交通：交通大路等级为： 大路

37、宽度： 道路质量：；所述大路或者道路应当可通过车辆，否则不视为交付，交付使用时间： 年 月 日 ；本商品房可使用道路为宽度不低于6米，社区内应当有人车分行的道路，以保证买受人与家庭成员安全交通，道路标识应当符合国家或北京市最高标准。 第94条居住安全：交付时社区内不应当有正在建立的建筑物，在买受人可能经过的道路肯定不允许有任何可以产生坠落的物品；道路平面肯定不得有可能阻碍行人或者车辆的坑、沟、井或者其他产生危急的建筑物或者构筑物。 第95条商品房标识：社区内的全部建筑物应当有明确的标识，以利于买受人的特别家庭成员能够顺当找到买受人所购商品房。 第96条建立标准：出买人承诺本社区的设计与施工标准

38、不低于城市居住区规划设计标准中的最高标准，假如北京市有更为有利的设计标准，买受人有权适用此标准，双方对标准的选择有争议时，买受人有权从不同的标准选择较为有利的条款适用。 第97条违约确定：对出卖人供应的各种设施是否符合商定，应当由双方协商，协商不成的，由买受人与出卖人共同随机选择三人，选择方法见本合同争议解决中的商定，由其对此争议做出仲裁裁定。 第98条违约责任：出卖人违反上述商定的，应当连续履行合同，交房时间从承诺全部履行完毕之日开头计算，具体条款见本合同的违约责任；出卖人不能在宽限期（ 日）内完成交付的，买受人有权退房，如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金

39、。 第12局部 价格付款 第99条公正价格： （1）买受人所购房屋价格为 （大写：元）； （2）出卖人不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格出售给其他买受人（差额应在合理范围内），否则将认为是对买受人的卑视或价格欺诈，出卖人承诺并成认买受人有要求同等优待的权利。 第100条分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而买受人一次将全部房款交付给出卖人明显存有巨大风险，为此双方商定以如下方式向出卖人支付房款： （1）第一次付款：相当于总房价的20%，由买受人自行于签订合同时支付； （2）其次次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋主体竣工后支付。 （3）第三次付款：相当于总房价的20

40、%，由买受人通过贷款银行于全部内部设备安装完毕后支付。 （4）第四次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过贷款银行于房屋全部装修工程竣工后支付。 （5）第五次付款：相当于总房价的20%，由买受人通过银行于房屋交付使用且入住后支付。 第101条工期证明：上述施工进度应当与实际状况相符，而且出卖人应当提交设计企业、施工企业和监理企业出具的证明，此证明除证明工期已经到达付款期限外，还应当由签字证明人承诺假如不能证明工期进度的，则签字企业及签字人担当连带欺诈赔偿责任。 第102条银行贷款：如因出卖人缘由致使买受人无法取得银行贷款，则出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款。 第103

41、条买受人缘由：出卖人证明系买受人缘由致使买受人无法取得银行贷款，则出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款。 第13局部 房屋交付 第104条交付含义：本合同所称交付是指占有权及使用权的交付，以保证买受人可以正常使用，以实现居住目的，并不代表全部权的交付。 第105条交付时间：商品房交付时间为 年月日，社区设施环境交付时间为年 月 日。 第106条交付程序： （1）入住通知：出卖人向买受人发出入住通知书； （2）书面签收：买受人书面签收“收到入住通知书”； （3）钥匙收条：买受人书面签收“商品房钥匙收到条”； （4）随附资料：出卖人供应商品房质量备案表、商品房长度高度细节尺寸及

42、面积测量结果； （5）其他条件：其他合同中商定的条件也应当具备，房屋交付时出卖人及其他任何第三方不应再收取任何费用作为买受人入住的先决条件，否则买受人有权依此每天获得总房价百分之一的赔偿金。 （6）不视为交房：上述条件缺少任何一条，均不构成商品房的交付。 第107条入住费用：入住前买受人应当支付以下费用：物业治理费、产权证费用、车位费用及其他由买受人享受效劳的代办费用，除此外无须支付任何费用。 第108条强行入住：考虑到买受人在入住前已经支付了大量房款，因此出卖人在交付房屋时不得以任何理由阻碍买受人入住，出卖人同时应当保证所聘请的先期物业治理公司或者其他相关机构和人员也不得以任何理由阻碍买受人

43、入住；当此等阻碍状况发生后，买受人有权不经过任何机构或人员的许可强行入住，此时任何人的阻挡行为均视为违法。 第109条交付验收：买受人在出卖人所建房屋完工后，可以进入室内进展观看，并可以聘请相关专家对其进展评价，出卖人及其聘请的机构或人员，不得以任何理由阻挡买受人及有关人员进入。买受人可以进展如下工程的评价与验收：建筑质量、室内设施、室内外环境、社区质量及其他验收。 第110条延迟交付：当出卖人无法按期交付时，则买受人有权通知出卖人解除合同，或者以予出卖人 日的宽限期，在宽限期内出卖人仍旧不能交付的，买受人有权解除合同。 第111条交付效力：出卖人将房屋交付给买受人后，买受人即享有房屋的使用权

44、、占有权、出租权、收益权，并有权对房屋进展装修。 第112条文件内容：商品房质量保证书及商品房使用说明书，其内容不得低于政府最高标准。如不能到达此要求，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第14局部 初步验收与保修 第113条初步验收：鉴于商品房质量无法马上做出推断，买受人无法在交付使用后马上对质量做出推断，因此双方共同认为质量的评价与验收是一个较长的过程，买受人仅能对外观局部进展初步使用性评价。 第114条保修内容：主体构造、公用局部、环境设施、建筑外表局部、装修局部、室内电气局部、室内暖通局部及其他由出卖人供应的内容。 第115条责任

45、担当：假如入住后发生漏水、裂缝等质量瑕疵，应当由出卖人担当责任，并马上进展修复，出卖人不得以任何理由将此责任转移至第三方如不能到达此要求，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第116条保修期间：年，从年 月 日到 年 月 日；不低于建立部房屋建筑工程质量修理方法的规定，当开头日期与交房日期不一样的，则从交房日期开头，按最益于买受人的时间进展计算。 第117条故障排解：自买受人电话通知后4小时内修理人员应当到达现场，8小时内将故障排解。如不能到达此要求，则买受人有权退房；如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。 第15局部 权属证明 第118条房屋全部权： （1）取得标志：房屋全部权的取得以北京市政府颁发的房屋全部权证为标志。 （2）取得时间：取得房屋全部权证的最终期限为 年 月 日，如出卖人不能在此最终期限前使买受人取得房屋全部权证，则确认为无法取得房屋全部权证。 （3）违约责任：一旦无法取得产权证后，出卖人应当30日内马上退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损失。 （4）选择权利：当无法取得产权证后，买受人有权选择是否退房，假如买受人同意延长，则可向出卖人发出同意延长办证期的书面证明。 （5）全