最新简单房地产合作开发合同.docx

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1、最新简单房地产合作开发合同 房地产合作开发是当下房地产市场特别普遍之现象,房地产合作合同是怎样的呢?一般要留意什么？以下是我为大家整理的房地产合作合同范文，欢迎参考阅读。 房地产合作开发合同1 甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 为使 项目(以下简称本项目)在 高新技术产业开发区实现产业化，依据国家及地方有关法律、法规，双方本着同等、自愿、有偿的原则，订立本协议。 第一条 土地问题 1.1 土地位置及出让方式 甲方同意本项目进入 区实现产业化。初步确定项目建设地点位于 ，占地约 平方米。其中独自运用面积 平方米，代征道路面积 平方米，准确位置坐标四至和土地面积待甲方规划土地建设

2、管理部门实测后确认。甲方将国有土地运用权以有偿出让方式供应给乙方。 1.2 土地价格 为体现对本项目的支持，甲方初步确定每亩以 万元人民币的实惠价格，将项目所需该宗土地的运用权出让给乙方，出让金总额为 万元人民币。该宗土地征用成本与出让值差额计 万元，由高新技术产业开发区参照项目单位纳税中高新技术产业开发区财政收益部分赐予相同额度的扶持。 1.3 付款方式 高新技术产业开发区规划土地建设管理部门与乙方签订正式土地运用权出让合同。乙方在该合同签订后15天内，一次性向甲方付清土地运用权出让金。甲方收到全部土地运用权出让金后，按国家有关规定，尽快办妥国有土地运用证等有关手续。 其次条 工程建设 2.

3、1 开工条件 2.1.1 根据乙方建设规划要求，甲方承诺于 年 月 日前，保证本期用地具备上水、污水、雨水、热力、宽带网、公用天线、通电、通信、通路和场平即“九通一平”的基本建设条件，确保乙方顺当进场。否则担当由此给乙方造成的经济损失。 2.1.2 甲方主动帮助乙方办理有关建设手续。乙方则负责按规定时间、额度缴纳有关费用。 2.2 工程进度 乙方必需在 年 月 日前进场开工建设，并严格根据施工进度安排投入资金进行建设，保证建设进度。 2.3 竣工时间 乙方必需在 年 月 日前竣工，延期竣工时应于原定竣工日期前30天以上时间内，向甲方提出延期说明，取得甲方认可。 第三条 违约责任 3.1 假如乙

4、方未按土地运用权出让合同约定刚好支付土地出让金等其他应付款项，从滞纳之日起，每天按应缴纳费用的0.5缴纳滞纳金。逾期90天而未全部付清的，甲方有权解除协议，并可恳求违约赔偿。 3.2 乙方取得土地运用权后未按协议规定建设的，应交纳已付土地出让金5%的违约金;连续两年不投资建设的，甲方有权根据国家有关规定收回土地运用权。 3.3 假如由于甲方缘由使乙方延期占用土地运用权时，甲方应赔偿乙方已付土地出让金5%的违约金。 3.4 为避开国有资产流失，保证甲方对本项目的补贴在肯定时间内得到补偿。自本项目正式投产起5年内，乙方向高新技术产业开发区税务机关缴纳的各种税金(退税或创汇嘉奖)，低于乙方已报送给甲

5、方的项目报告书中所承诺的相应税种(退税或创汇嘉奖)金额的50%时(实惠政策除外)，乙方应赔偿给甲方其税金差额。即：乙方在项目报告书中承诺的某一税种详细金额50%=乙方当年该税种实际缴纳金额。 第四条 其他 4.1 在履行本协议时， 若发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方同意向 市仲裁委员会申请仲裁，没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。 4.2 任何一方对于因发生不行抗力且自身无过错造成延误不能履行本协议有关条款之规定义务时，该种不履行将不构成违约，但当事一方必需实行一切必要的补救措施以削减造成的损失。并在发生不行抗力30天内向另一方提交协-议不能履行的或部分不能履行的, 以及需延期的

6、理由报告，同时，供应有关部门出据的不行抗力证明。 4.3 本协议一式 份，甲乙双方各执 份。各份协议具有同等法律效力，经甲乙双方法定代表人(或托付代理人)签字盖章生效。 4.4 本协议于 年 月 日在中华人民共和国 市签订。 4.5 本协议有效期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 4.6 本协议未尽事宜，双方可另行约定后作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 房地产合作开发合同2 甲方：_ 乙方：_ 依据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合

7、同，共同遵守。 第一条 开发项目 项目名称：_ 地址：_ 其次条 项目用地性质 1.合作开发项目占地_平方米，土地性质为：_土地，用地文件以批复为依据。 2.该片土地运用权为：_，土地运用权人为：_。 第三条 项目规模 在本协议所述地块上： (1)拟建_工程，规划占地_平方米，位于地块_端。 (2)拟建_工程，规划占地_平方米，位于地块_端。 第四条 合作方式 1._方供应用地，_供应全部建设资金。 2.项目工程完成后按本协议安排，甲方分得_，乙方分得_，产权为分得物业各方全部。 3.合作开发项目总投资为_万元人民币，该总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、补偿的费用和办理项目报建等

8、手续的费用以及建筑安装总造价和各方分得物业相应应分摊的国有土地运用权出让金等。 4.总投资资金筹措：甲方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元，预收款_万元;乙方出资_万元，分_次出资，每次出资_万元。 第五条 付款方式 本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由_方按下列时间付款。 (1)在本协议签署后_日内，_方向_方支付总投资的_%，内含定金_万元，合计_万元; (2)在本协议签署后_日内，_方向_方支付总投资的_%，内含定金_万元，合计_万元。 第六条 前期工作支配 合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项： (1)落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的运用地规划批

9、文，土地运用权人为甲方，土地运用不附带第三者的利益限制。 (2)落实合作开发项目占地的规划报建工作。 (3)完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。 (4)甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作项目的资源供应。 (5)甲方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。 第七条 承包发包工作支配 合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前期手续时，乙方应赐予必要帮助。 第八条 工程管理 1.本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组成合作项目工程关联办公室，详细协商工程管理、项目进展、人员

10、联络、财务及工程进度支配。 2.管理办公室按前述第六条、第七条职责规定，详细协调、落实。 第九条 物业交付 1.合作开发物业应于竣工后交付运用，合作项目应取得建设工程质量核验证书。 2.合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参与承包商、设计单位的竣工验收。 第十条 产权确认与产权过户 1.本协议签署后应报送_(合作项目主管机关)审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业的产权归属，即甲方分得_的产权，乙方分得_的产权。 2.按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分摊的国有土地应办理土地运用权变更登记手续，即将该片国有土地运用权人变更为乙方的手续。此项手续由甲方负责协调办理。 第十一条 财务管理

11、 1.成本核算范围：_ 2.决算编制：_ 3.财产清偿：_ 4.利润安排：_ 第十二条 保证 1.该项目资金在_行开户管理。 2._方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带担当经济责任。 3._方愿以_作抵押品，另附明细清单作为本合同的附件。_方不履行合同时，_方对抵押品享有处分权和优先受偿权。 第十三条 房屋的修理及管理： 第十四条 违约责任： 第十五条 声明及保证 甲方： 1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本合同。 2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 3.在签署本合同时，任何法院、

12、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 乙方： 1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本合同。 2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为。 第十六条 保密 甲乙双方保证对在探讨、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业隐私、公司安排、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐私)予以保密。未

13、经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。 第十七条 通知 1.依据本合同须要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。 2.各方通讯地址如下：_。 3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。 第十八条 合同的变更 本合同履行期间，发生特别状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一

14、方应刚好书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 第十九条 合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 其次十条 争议的处理 1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行说明。 2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，提交深圳仲裁委员

15、会仲裁。 其次十一条 不行抗力 1.假如本合同任何一方因受不行抗力事务影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力事务阻碍其履行期间应予中止。 2.声称受到不行抗力事务影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力事务的发生通知另一方，并在该不行抗力事务发生后_日内向另一方供应关于此种不行抗力事务及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者须要延期履行的书面资料。声称不行抗力事务导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力事务的影响。 3.不行抗力事务发生时，双方应马上通过友好协商确定如何执行本合同。不行抗力事务或

16、其影响终止或消退后，双方须马上复原履行各自由本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无法终止或消退而致使合同任何一方丢失接着履行合同的实力，则双方可协商解除合同或短暂延迟合同的履行，且遭受不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。 4.本合同所称“不行抗力”是指受影响一方不能合理限制的，无法预料或即使可预料但也不行避开且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不行能或不实际的任何事务。此等事务包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事务如斗争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 其次十

17、二条 合同的说明 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，根据通常理解对本合同作出合理说明。该说明具有约束力，除非说明与法律或本合同相抵触。 其次十三条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 其次十四条 合同的效力 1.本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2.有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。 3.本合同正本一式_份，双方各

18、执_份，具有同等法律效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 房地产合作开发合同3 甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 依据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着同等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“ ”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 一、项目概况 本项目位于 ，项目暂定名为“ ”。项目用地面积 平方米(约 亩)，规划用地性质为 用地，土地运用年限 年。项目总建筑面积 平方米，其中地上 层(包括住宅面积 平方米、底层商网面积 平方米)

19、，地下一层(面积 平方米)。 二、合作形式 依据优势互补、互惠互利的原则，双方采纳合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。 甲方负责办理项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续，并担当相关费用。乙方在此基础上分期支付给甲方人民币_ 万元整(￥ 万元)，作为甲方的项目前期补偿与收益。 乙方负责项目的开发建设与房屋销售，担当相关费用，并独立享有项目销售的全部收益。 三、甲方权利与义务 1、甲方负责办理本项目前期的土地出让、图纸设计、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起 个月以内，取得本项目的建设用地规划许可证、国有土地运用证、建设工程规划许可证，自本协议签订之日起 个

20、月以内，取得本项目的建设工程施工许可证(含深基坑手续)。并保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一样。 2、甲方负责担当项目前期的土地出让金、各项规费与配套费(包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用)、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用(包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用)。 3、甲方应在乙方根据本协议约定的付款方式支付第一期款之日起5日内，向乙方移交项目地块以及现场临时供水、供电，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。 4、甲方应按本协议第六条约定的移交方式向乙方移交相关的行政手续与本项目的全部资料与图纸文件。 5、在项目建设过程中，甲方应

21、负责同施工现场周边关系的协调，解除项目周边单位或居民对乙方正值开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺当进行。 6、甲方负责担当本项目在本协议签订以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。 四、乙方权利与义务 1、乙方应根据本协议约定的付款方式，向甲方支付本协议其次条约定的项目补偿与收益。 2、乙方在向甲方支付补偿与收益后，对本项目具有独立的开发权与经营权，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的全部收益。 3、为保证项目开发工作的顺当进行，乙方定员派出一名工作人员帮助甲方的规划报批、图纸设计以及申请施工许可等相关工作。 4、乙方担当自己进行项目开发建设期间所发生的一切有关

22、债权债务。 5、乙方在项目完成后负责向甲方交回甲方所供应的相关行政手续。 五、付款方式 1、自本协议签订之日起一个月以内，甲乙双方在 银行共同设立共管帐户，用于乙方向甲方分期支付本协议其次条约定的甲方项目补偿与收益。 2、自甲方取得本项目的建设用地规划许可证、国有土地运用证、建设工程规划许可证之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的 %，即人民币 万元(￥ 万元)。 3、自甲方取得本项目的建设工程施工许可证之日起5日内，乙方通过共管帐户向甲方支付总金额的 %，即人民币 万元(￥ 万元)。 4、在项目结构封顶之日，乙方通过共管帐户向甲方支付 %余款，即人民币 万元(￥ 万元)。 5、甲方

23、应在乙方付款的同时，向乙方供应相应的含税发票。 六、项目相关资料手续的移交 1、甲方自本协议签订之日起10日内，向乙方移交本项目前期相关的全部资料影印件，包括项目的相关批文、经审核的方案图纸等，供乙方进行项目的开发打算工作。 2、在乙方向甲方支付第一期款的同时，甲方向乙方移交本项目的建设用地规划许可证、国有土地运用证、建设工程规划许可证以及甲方相关的行政手续与项目全部资料、图纸的原件。 3、甲方向乙方移交的相关行政手续包括：甲方的工商营业执照正副本、法人证正副本、房地产开发资质证正副本、税务登记证正副本、公司公章、协议专用章、财务专用章、银行帐户。甲方所供应的一切行政手续由甲乙双方共同派专人保

24、管，甲方保证乙方在本项目开发工作范围内对甲方行政手续的正常运用，直至项目最终完成由甲方负责收回。 4、在乙方向甲方支付其次期款的同时，甲方向乙方移交本项目的建设工程施工许可证及相关资料原件。 七、违约责任 1、双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿协议总金额的5%违约金。 2、乙方未按协议规定的时间(日期)支付款项，每超过一日，应偿付给甲方未支付款项5的逾期违约金。 八、适用法律及争议解决 1、本协议订立、效力、说明、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的爱护和管辖。 2、因履行本协议发生争议，双方协

25、商解决，协商不成的，可向所在地人民法院起诉。 九、其他 1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经甲乙双方签章之日起生效。协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。 2、本协议未尽事宜，经双方共同协商，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 最新简洁房地产合作开发合同本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第22页 共22页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页第 22 页 共 22 页