最新物业服务合同标准版3篇.docx
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1、最新物业服务合同标准版3篇 物业服务合同就是为了我们托付物业把我们管理一下环境,今日我就给大家共享一下物业合同,欢迎大家来学习! 最新物业服务合同标准版1 甲方: 乙方(业主)托付代理人姓名: 依据_大厦住宅用房物业管理和费用收取方法,甲乙双方就乙方运用的房屋物业管理服务及费用等事宜,达成协议如下: 一、房屋地址: 二、 管理建筑面积: M2 三、 管理期:从 年 月 日至 年 月 日止。 四、 在管理期内,甲方向乙方供应物业管理项目有:公共场所和公共设施的清洁、水池清洁、水电设施的维护、化粪池清理、代收水电费; 五、物业管理费标准为 元/M2月,月总额为 元。乙方每月x日前按 现金付款方式缴
2、付物业管理费给甲方。乙方签定物业管理服务协议后,应向甲方预缴两个月物业管理费作履约保证金(人民币) 元,预缴水电周转金 元,合同期满后无息退还。 六、乙方须遵守如下规定: 1、因运用须要对房屋进行扩、加、改建(含变更间隔)、室内装修或增加设备,乙方须以书面文件(附施工图)向物业公司申报,依据乙方的申报材料,甲方负责向业主申报审批。我司接到业主审批通知后,通知乙方施工。 2、非住宅用房的原有公共设施及其设备的修理,由甲方负责,乙方须无条件听从修理工程的须要。如因乙方过错延误修理造成他人人身伤亡、财产损失的,须负全部责任。乙方运用房屋不当或人为造成房屋或公共设施损毁的,须负责修复或赔偿。 3、乙方
3、在承租屋内需增设、运用超过原核定标准规定的水、电设备,须经业主和物业公司同意并担当所发生的费用。 4、留意防火平安,履行消防平安职责,不得在房屋内非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危急品。 5、乙方须遵照政府有关法律、遵守大厦业主公约和物业管理规定,合法合理运用房屋,不制造环境污染、噪声污染、空气污染、不发生影响大厦正常生活秩序的行为。 6、乙方须按时如数交纳物业管理费、水电费及其他应交的费用,无正值理由拒交、延交者按有关规定处理。 七、甲方责任、义务 1、仔细贯彻、严格执行政府和地方的法律、法规和省、市物业管理规定。 2、为乙方供应报批装修所需的图纸及技术资料。 3、对承诺的服务项目每年至
4、少进行一次租户满足度的调查及征询,不断提高服务质量。 4、努力为乙方营造一个良好的工作和生活环境。 八、法律责任 1、乙方违反本协议约定或违反物业管理有关规定的,甲方有权对乙方进行指责、教化、劝阻,或接受业联会托付实行其他有效措施。 2、乙方未能根据协议之约定交纳物业管理费、水电费等费用,甲方有权按日加收应交费用千分之三的滞纳金。 九、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,于签定日起生效。 甲方(公章):_乙方(公章):_ 法定代表人(签字):_法定代表人(签字):_ _年_月_日_年_月_日 最新物业服务合同标准版2 依据中华人民共和国经济合同法及国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在同等、
5、自愿、协商一样的基础上,就甲方托付乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本物业服务合同范本。 第一条 物业基本状况 座落位置: 市 区 路(街道) 号;占地面积: 平方米;建筑面积: 平方米;其中住宅 平方米;物业类型: (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 其次条 托付管理事项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的修理、养护和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水
6、设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的修理、养护和管理。 4.本物业规划红线内的属配套服务设施和公共环境的修理、养护和管理及清洁卫生。 5.交通、车辆行驶及停岸。 6.协作和帮助当地公安机关进行平安监控和巡察等保安工作,(但不含人身、财产保险保管责任)。 7.社区文化消遣活动。 8.物业及物业管理档案、资料; 9.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项; 第三条 物业服务合同范本期限 本合同期限为 年。自 年
7、 月 日起至 年 月日止。 第四条 甲方的权利和义务 1.与物业管理公司议定年度管理安排、年度费用概预算、决算报告; 2.对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同; 3.托付乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人实行停水、停电等催缴催改措施; 第五条 管理目标 乙方依据甲方的托付管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项修理、养护和管理的工作标准和考核标准),与甲方协商同意后作为本
8、合同的必备附件。乙方承诺,在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书。 第六条 管理服务费用 1.本物业的管理服务费按下列第 项执行: 2.管理服务费标准的调整按下列第 项执行: 3.乙方对物业产权人、运用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护,及其他特约服务,实行成本核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义
9、务督促业主缴交上述基金并协作维护。 5.本物业的公用设施专用基金共计 元,由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元,按下列第 项执行: 7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第 项执行: 第七条 奖惩措施 1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列状况,对乙方进行嘉奖; 2.乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列状况,对乙方进行惩罚: 3.合同期满后,乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权,但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格
10、的除外。乙方全部完成合同责任并管理成果优秀,多数业主反映良好,可以不参与招投标而干脆续订合同。 第八条 违约责任 1.如因甲方缘由,造成乙方未完成规定管理目标或干脆造成乙方经济损失的,甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同。 2.如因乙方缘由,造成不能完成管理目标或干脆造成甲方经济损失的,乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同。 3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由,造成重大事故的,由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等缘由造成重大事故的,由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的干脆缘由,以政府有关部门的鉴定结
11、论为准) 4.甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的,应当担当全部责任。 本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。 本合同自签订之日起生效。 甲方签章:乙方签章: 法人代表:法人代表: 年月日 最新物业服务合同标准版3 第一章本合同当事人 第一条: 甲方(业主): 地址: 乙方(物业管理公司): 地址:依据有关法律、法规,在自愿、同等、协商一样的基础上,甲方托付乙方对其_市_路_号供应物业管理服务,订立本合同。 其次条物业管理服务期限为年,自本合同签字之日起生效。 其次章管理服务事项 第
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